vente de mas de luxe à Bagnols-sur-ceze, France

iad France - Mickaël Arjona vous propose : Propriété remarquable – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques. Cette propriété se compose de deux mas entièrement rénovés, offrant près de 490 m² habitables au cœur d’un environnement naturel préservé. Un lieu où calme, élégance et confort s'harmonisent parfaitement. Le parc paysagé d’environ 5 000 m², accueillant une piscine de 15 × 6 m et un pool house, est agrémenté de vastes terrasses. Le mas principal, d’environ 375 m² avec un gîte intégré, présente une superbe pièce de vie de 72 m² et sept suites équipées de salles d’eau privatives. Le second mas, avec une pièce de vie de 60 m² et trois suites, offre également un espace indépendant idéal pour recevoir. Deux granges et un mazet apportent un potentiel d’aménagement précieux. Située à proximité de lieux prisés tels que Roque-sur-Cèze, cette propriété rare sur le marché allie authenticité et intimité, offrant un art de vivre exceptionnel. Découvrez cette opportunité d'achat Mas de luxe à Saint-Michel-d'Euzet dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.

Au cœur d'un charmant village du Gard, à quelques pas des commerces, ce magnifique mas en pierre entièrement rénové bénéficie d'un cadre privilégié et d'un superbe jardin paysager d'environ 2 400 m². Derrière sa façade authentique, la propriété dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse où la lumière naturelle, les beaux volumes et la parfaite harmonie entre intérieur et extérieur offrent un cadre de vie particulièrement agréable. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité, dans le respect du caractère d'origine : doublage en brique, plâtre à l'ancienne, isolation en laine de bois, travail de taille de pierre… un subtil équilibre entre confort contemporain et charme de l'ancien. L'entrée principale s'ouvre sur de vastes pièces de réception totalisant près de 110 m² de pièce à vivre, comprenant une grande salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un lumineux salon sublimé par de larges ouvertures donnant sur le jardin et la piscine. Une chambre indépendante avec salle d'eau, située dans une aile séparée côté village, complète ce niveau et permet de recevoir en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre espaces de couchage particulièrement confortables : deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et toilettes, un vaste espace ouvert bénéficiant également de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains comprenant douche, baignoire et toilettes. Un agencement rare qui offre quatre espaces nuit et surtout quatre points d'eau indépendants, idéal pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Face à la maison, une dépendance comprend un studio indépendant ainsi qu'un grand garage-atelier. À proximité de la piscine, l'espace extérieur couvert invite à profiter des longues journées d'été dans une ambiance douce et conviviale. Deux jacuzzis viennent compléter les prestations dédiées au bien-être. Le jardin clos et soigneusement aménagé, agrémenté de cyprès et d'un terrain de pétanque, souligne avec élégance l'esprit méditerranéen de la propriété. Plus de 100 arbres et arbustes ont été récemment plantés, laissant entrevoir un écrin végétal encore appelé à se développer. La propriété bénéficie également d'un puits, d'un système d'arrosage automatique, ainsi que de deux accès indépendants équipés de portails électriques. L'ensemble du terrain étant constructible, la propriété offre également un intéressant potentiel d'évolution ou de développement. Une adresse pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans l'un des villages les plus prisés de l'Uzège. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Au cœur d’un environnement parfaitement préservé et totalement indépendant, ce mas de caractère entouré de 13,5 hectares de nature — bois, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble (6 ha en AOP Côtes-du-Rhône) — offre un cadre de vie privilégié. À proximité d’un charmant village typique et de toutes les commodités, la propriété se compose d’une maison principale de 161 m², comprenant un salon avec cheminée et cinq chambres, chacune équipée de ses propres sanitaires. Une maison annexe de 121 m² accueille quant à elle deux appartements autonomes, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet d’hébergement. S’ajoutent à cela un grand garage de 90 m², un hangar indépendant de 90 m² ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. La piscine au sel (4,5 × 9 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, constitue un véritable espace de détente au cœur du domaine. L’équipement en eau est remarquable : forage à 100 m de profondeur (2,5 m³/h), citerne en béton armé de 100 m³ pour l’arrosage, alimentée par les gouttières, citerne en béton armé de 30 m³ dédiée à l’eau sanitaire. Un système d’arrosage intégré et automatisé assure l’entretien de l’oliveraie, des pelouses et des plantations. Soucieuse de préserver la nature et de maîtriser les dépenses énergétiques, la propriété bénéficie d’importants travaux et installations écologiques : panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (6 m² alimentant deux cuves de 400 et 200 litres). Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (environ 6 kW) et pour la revente à EDF (environ 6 kW supplémentaires). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol, avec possibilité de relais par une chaudière fioul. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989. Référence : 2858

Idéalement située entre Uzès et Avignon, au cœur d’un village recherché offrant tous commerces à pied, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre dans le Sud de la France. Adossé à une colline, dans un environnement préservé proche d’un site majeur de la Gaule romaine et entouré de vignobles réputés, le village séduit par son atmosphère authentique, ses ruelles médiévales et son patrimoine remarquable dominé par une élégante église gothique. Édifié sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², ce mas de caractère bénéficie d’un cadre de vie paisible et raffiné. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent un bassin de nage de 5 x 10 mètres et un pool house élégant, invitant à la détente dans un environnement intime et verdoyant. Le jardin est sublimé par un majestueux châtaignier centenaire ainsi que de magnifiques mûriers anciens, témoins d’un riche passé. Développant environ 230 m² habitables, la propriété se compose d’une maison principale lumineuse et conviviale, d’un gîte indépendant et d’un ensemble de dépendances offrant un potentiel d’aménagement remarquable d’environ 200 m² supplémentaires, idéal pour un projet familial ou d’accueil. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 68 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la cour et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Elle propose également un bureau, un salon plus intimiste, quatre chambres et deux salles de bains. La propriété, parfaitement entretenue, offre également l’opportunité de repenser et de moderniser certains espaces, notamment les sanitaires, afin de l’adapter aux standards contemporains et aux attentes les plus actuelles. Un puits avec arrosage automatique, un garage pour deux véhicules ainsi qu’un atelier complètent l’ensemble. Une propriété rare où charme, élégance et potentiel se conjuguent dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix affiché : 679.000€ - Honoraires : 4.6% - Prix Hors Honoraires : 649 000€ Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989 Réf. 2935

25 minutes d'Uzès Dans un écrin de verdure, au cœur d’un terrain clos de 2000 m², se cache cette charmante maison en pierre, un véritable Mas provençal joliment rénové. Un lieu où chaque pierre, chaque poutre, chaque élément a été soigneusement préservé, dans le respect de l’authenticité locale. L’âme de la maison se retrouve dans cette alliance parfaite entre l’ancien et le contemporain. Entourée d’un jardin luxuriant, planté de nombreux arbres fruitiers, la propriété invite à la quiétude. La grande piscine, de 11.5x5 mètres, scintille au soleil, sa profondeur variant de 1.40 à 2 mètres, offrant une invitation irrésistible à la baignade et à la détente sous le ciel bleu. L’espace extérieur, aussi vaste que généreux, est une véritable extension de la maison. La terrasse, orientée plein sud et partiellement couverte, est l’endroit rêvé pour profiter des journées ensoleillées, tout en savourant un moment de calme ou en recevant des invités. À l’intérieur, la maison se déploie sur un lumineux espace de vie où se mêlent subtilement terre cuite au sol, pierres apparentes et poutres traditionnelles. Le salon, accueillant et cosy, s'ouvre sur la terrasse, créant une fluidité entre l’intérieur et l’extérieur, propice à des moments de convivialité autour de la cheminée traditionnelle. La cuisine aménagée, ouverte sur le salon, est l’endroit idéal pour cuisiner en toute sérénité et profiter des repas en famille. Un bureau, situé sur ce même niveau, offre un espace calme et inspirant pour, tandis qu'un toilette complète ce niveau. À l'étage, trois chambres se dessinent dans une atmosphère douce et intime, dont une superbe suite parentale de 22 m², avec sa salle d’eau privée et ses toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d’un accès indépendant par un escalier extérieur, offrant ainsi une parfaite autonomie, idéale pour recevoir des invités ou créer un espace privé. Au niveau inférieur, une grande chambre en suite, avec sa propre salle d’eau et toilettes, s’ajoute à l’espace disponible. Ce niveau dispose également d’une buanderie pratique, ainsi que de deux superbes caves voûtées, parfaites pour accueillir une cave à vin ou tout autre projet de stockage particulier. En complément, un garage et une chambre indépendante à améliorer. La rénovation a su allier le respect des matériaux d’antan – terre cuite, pierre et bois – tout en apportant un confort moderne grâce à un chauffage central au fuel, renforcé par la chaleur de la cheminée à bois. Les fenêtres, en double vitrage métal ou bois, permettent de préserver l’authenticité de la maison tout en offrant une bonne isolation. Cette maison est un véritable havre de paix, un lieu où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. C’est un coup de cœur assuré pour les amoureux des pierres anciennes, du calme, et du confort moderne. Venez découvrir ce lieu où l’âme d’un Mas provençal se mêle au bonheur d’une vie tranquille, tout en étant proche des commodités. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Réf. 892 BF

À seulement 20 minutes de Uzès, avec un accès rapide au TGV d’Avignon (30 km) et à l’autoroute (13 km), découvrez ce superbe moulin du XVIIe siècle entièrement restauré. Implantée sur un terrain de plus de 4000 m², en bordure d’un ruisseau et entourée d’une élégante bambouseraie, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, frais et apaisant. Une piscine récente (8 x 4 m) avec espace détente complète cet environnement idyllique, parfait pour profiter des belles journées estivales. Une propriété aux multiples possibilités D’environ 400 m² habitables (hors dépendances), l’ensemble se compose de deux habitations distinctes : Maison principale – env. 250 m² Vaste salon de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse avec pergola Petit salon intimiste Grande cuisine conviviale de 45 m² Toilettes invités À l’étage : 3 chambres, un bureau, 2 salles d’eau, 2 toilettes Une seconde cuisine permettant la création d’un appartement indépendant avec terrasse privative Chauffage central au fuel (chaudière Budérus) Maison secondaire – env. 150 m² Salon lumineux de près de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée Cuisine familiale 4 chambres 2 salles d’eau et 2 toilettes Prestations complémentaires Chauffage central pompe à chaleur (2025) Climatisation dans certaines chambres Grand garage Belle cave Un cadre de vie idéal À proximité immédiate des commodités, écoles et sites touristiques, cette propriété conjugue authenticité, confort et potentiel (résidence familiale, location saisonnière, gîtes…). Certaines photos de cette annonce utilisent l’intelligence artificielle afin de proposer des idées d’aménagement et de mise en valeur des espaces. Ces modifications concernent uniquement le mobilier et la décoration. Les volumes, les murs, les sols et les plafonds restent strictement conformes à la réalité du bien. Un bien rare au charme intemporel, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Sélection Botella Properties – Real Estate since 1989 Réf : 2911

Sur les hauteurs de Piolenc, ancienne bergerie entièrement restaurée sur 13 000 m2 de terrain dont 5000 m2 en zone constructible. Cette magnifique propriété avec vue dominante et piscine à débordement, vous propose une habitation en pierre sur 3 niveaux. Le rez-de chaussée se compose d'une belle pièce à vivre ouvrant sur deux terrasses dont une couverte (côté Sud) et une à l'Ouest dominant le jardin paysagé, la piscine et offrant une magnifique vue, une cuisine ouverte, un bureau (possibilité d'utilisation en chambre) un WC séparé et une buanderie. Le premier étage, destiné à l'espace nuit, est pouvu de deux belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un grand pallier (possibilité d'aménager également une chambre supplémentaire. Le rez-de-jardin vous permettra de profiter d'une belle pièce de 17 m2 ouvrant sur la cuisine d'été et à nouveau deux terrasses dont une couverte. La maison dispose également de caves en sous-sol, d'un magnifique jardin paysagé et d'un grand terrain permettant de multiples aménagements, constructions ou agrandissement. Sous la partie boisée du terrain vous disposerez égamenent de plusieurs caves (grottes) dont une aménagée en cave à vin. Côté confort vous disposerez de la possibilité d'un raccordement à la fibre optique , d'un portail électrique avec visiophone, de la climatisation réversible dans la partie principale, d'un forage et du raccordement au tout à l'égout. La maison est en cours de modification du système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur (DPE disponible dès la fin des travaux d'aménagements) Bien de caractère exceptionnel, à voir rapidement, plans sur demande. Idéalement situé à 5 minutes des entrées d'autoroutes A7 et A9, à 30 minutes de la gare d'Avignon TGV, le village dispose de toutes les commodités et commerces tout au long de l'année. Renseignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Virginie BLAISE vous propose : Situé au cœur de la très convoitée vallée de la Cèze, ce magnifique mas en pierres incarne l'élégance provençale et l'authenticité des demeures de caractère. Enveloppé dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, cette propriété offre une parenthèse hors du temps, mêlant sérénité et art de recevoir. Dès que vous franchissez le portail, le charme opère. Élevé sur trois niveaux, ce mas révèle de spacieux volumes sublimés par des matériaux anciens et une ambiance chaleureuse propre aux belles demeures du Sud. Chaque pièce a été conçue pour allier confort et convivialité dans un esprit de vie provençale. Avec deux cuisines, dont une accessible au niveau de la piscine, cet espace invite à des moments estivaux agréables en famille ou entre amis. Le lumineux séjour, agrémenté d'un coin cheminée, promet des soirées douces dans une atmosphère feutrée. Le confort est omniprésent avec des salles d’eau et des sanitaires à chaque étage, facilitant la vie quotidienne et l'accueil des invités. À l'extérieur, le jardin clos et soigné forme un havre de paix sans vis-à-vis, où seul le chant des cigales retentit. La piscine, le spa et les divers espaces de détente contribuent à une ambiance intimiste et propice à la relaxation. Des dépendances, dont un garage fermé, complètent cette propriété, ainsi qu'une maison d'invités d'environ 50 m², accueillant confortablement votre famille et vos amis. Située à proximité des plus beaux lieux de baignade de la région, cette propriété met en avant harmonieusement authenticité et calme. Le Mas de luxe à vendre Cornillon est aussi proposé entièrement meublé, permettant une installation immédiate. Cette adresse confidentielle, pleine de caractère, est parfaite pour ceux en quête de tranquillité et d'élégance dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie BLAISE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Vente exclusive chez Botella Immobilier ! Dans le secret d’un hameau paisible, où le temps semble suspendu, un Mas de pierres se dresse, fier et élégant, bercé par les accents d’une douce influence ibérique profitant d’un large patio agrémenté d’une cuisine d’été, four à pain et barbecue. Moins de trois cents âmes peuplent ce havre discret, niché entre la Vallée de la Cèze et les majestueuses Gorges de l’Ardèche, où règnent silence, lumière et sérénité absolue. Là, dans un écrin de nature d’environ 5000m², la vie prend des couleurs de vacances éternelles : piscine (11x6m) aux lignes claires entièrement rénovée, cuisine d’été baignée de soleil, terrain de pétanque aux parfums de lavande… Tout ici invite à savourer l’instant. Le Mas, subtilement rénové, mêle l’authenticité des matériaux anciens au charme chaleureux des ambiances du Sud. Pierres apparentes, voûtes ancestrales, bois noble et lumière diffuse composent un intérieur à la fois intime et généreux. La maison s’organise autour de pièces de vie conviviales, de coins repos inspirés, de terrasses ouvertes sur l’horizon, et d’espaces nuit pensés pour le calme et la douceur : une cuisine équipée et meublée, une salle à manger avec poêle à bois, un charmant salon ouvert sur un solarium avec cheminée à foyer ouvert. Il existe 4 chambres et 3 salles de bains ou salles d’eau dont une suite de plain-pied voûtée. Chaque fenêtre encadre un tableau vivant : collines ondoyantes, ciels changeants, silence étoilé… Ici, le luxe est simple, vrai, et profondément humain. Un lieu rare, qui chante l’âme de la Méditerranée et le souffle des terres cévenoles. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44. Réf. 10674

Au coeur de la Vallée de la Cèze, 30kms d'Uzès. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Calme et sérénité, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 avec la proximité immédiate de la rivière La Cèze. L'accés à la Propriété s'effectue par une entrée sécurisée avec un portail automatisé desservant diverses places de parking privatif ainsi que sous un carport couvert pour les véhicules avec accès piétionnier côté piscine. Un confortable terrain attenant d’environ 1750m² très joliment arboré et paysagé d’essences méditerranéennes, agrémenté de divers murets de pierre sèche. A l'abri des regards, un bel espace piscine avec plages, pool house couvert et local technique en sous sol. Une piscine à débordement de 12*4m carrelée et chauffée, agrémentée d'un bâche à bulles. Machinerie au chlore avec régulateur de PH et de niveau d'eau. Une exceptionnelle Demeure contemporaine en pierre édifiée en 2015 qui a été habillée en pierre d'orgnac avec piliers en pierre également, avec des matériaux de qualité et de bonne facture Une surface habitable d'environ 210m² avec de beaux volumes. De plain pied, un hall d'entrée desservant une belle et lumineuse pièce à vivre avec une cheminée en pierre, le tout desservant par une baie en galandage diverses terrasses couvertes et non couvertes à l'extérieur. Cette pièce à vivre donnant sur une cusine aménagée avec coin salle à manger avec une arrière cuisine. A la suite, deux chambres avec placard chacune en fraquet avec une salle d'eau centrale et toilettes. A l'étage, une suite parentale comprenant une grande chambre, toilettes sépares, salle d'eau avec douche italienne et patio avec vue dégagée... Au niveau du jardin et terrasse, un logement indépendant comprenant un coin cuisine et repas avec chambre, salle d'eau et toilettes. Côté pratique, un abri couvert pour deux véhicules, atelier et local piscine en sous sol. Double vitrage bois avec volets en bois. Pierre de travertin au sol. Ferronnerie sur-mesure barrières et stores. Un chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisations réversibles. Portes intérieures en bois massif. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique. Système anticalcaire. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze. Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété... Vos conseillers Julien BOTELLA 0678945908 et Audrey ESCHALIER 0698718122 Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2934

Pays de l'Uzège, Vallée de la Cèze... Ancienne magnanerie datant du XIXième siècle située sur un secteur touristique, à proximité des grands axes routiers (35min autoroute Bollène ou Orange) et ferroviaires (TGV Avignon 50min). Une confortable parcelle de terrain d'environ 2100m² joliment arboré et paysagé, agrémentée d'une piscine (2003) implantée au centre du parc, sans vis-à-vis. Une Propriété offrant environ 300m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une chambre en suite comprenant une grande chambre, une petite chambre, toilettes séparées et salle de bain lumineuse. A l’étage, par deux escaliers en pierre intérieur ou extérieur, une cuisine équipée et meublée d'environ 50m²(meubles suspendus) avec de l’électroménager de qualité et un plan de travail et crédence en « corian », un salon annexe de passage ouvert sur un coin bibliothèque, le tout desservant de confortables terrasses couvertes avec pergola ombragée d’une exceptionnelle glycine complétée par de la vigne… A la suite, une chambre en suite comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau avec bidet et toilettes. Deux autres chambres avec une salle d’eau centrale et toilettes séparées. Enfin, de même niveau, un dégagement, un placard lingerie et toilettes séparées pour les invités. Au dernier niveau, un salon en pierre apparente à usage de loisir, 3 petites pièces de stockage, 2 chambres mansardées et une belle salle de bain de détente avec baignoire balnéo et toilettes séparées. Chauffage pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs et consoles murales, le tout réversible. Poêle à bois dans cheminée d’antan. Coté pratique, de belles dépendances, un garage avec portail automatisé et borne électrique, une pièce atelier, une cave buanderie, une cave, un espace couvert sous la terrasse et un chalet bois de style cabanon dans le jardin. Arrosage automatique eau de ville avec programmateur. Puits. Adoucisseur d’eau. Divers ballons électriques concernant la production en eau chaude Maison raccordée à la fibre mais également équipée dans toutes les pièces de connecteurs et prises RJ45. Amateurs de villages pittoresques au charme discret, promenez-vous ensuite au gré de vos envies, d’un hameau à l’autre : que des petits bijoux patrimoniaux environnés de vignes où il fait bon vivre. Posez vos valises, vous avez le choix, c’est tout à votre guise ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf 2915

Blottit entre les vignes, les champs de lavande et les oliveraies, dans un écrin de lumière et de verdure, le bourg dévoile ses charmes au détour d’une haie de platanes majestueuse. Juste en bordure de la vallée du Rhône, de la Provence, en terre languedocienne, à une heure d’Avignon, de Nîmes, des Cévennes et de la mer c’est un lieu magique et les anciens répètent à qui veut l’entendre, « on y vient un jour, on y revient toujours ! » La magnifique forêt domaniale qui abrite une des plus belles chartreuses offre un asile de sérénité à quelques lieux des Gorges de l’Ardèche. Pour les adeptes de nature et de randonnées dans un décor somptueux auquel s’associe la garrigue sauvagine. Pour autant le village est fort bien pourvu en commerces de proximité et l’on y trouve toutes les commodités. Ce mas, car il s’agit bien d’un mas historique élevé sur plus de 1,5 hectares de terrain par des maîtres bâtisseurs dans le respect de l’architecture locale, incite au farniente et à la méditation, confortablement installé sur les plages de l’espace piscine (10x5 chauffée). Arquebouté autour d’une cour intérieure ombragée par un platane centenaire, les 306m² environ de surface habitable ont bénéficié d’une rénovation de grande qualité, 9 pièces dont 5 chambres et 2 salles de bains. Un gîte indépendant (35m²) offre une grande pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Plusieurs dépendances pouvant facilement constituer des pièces supplémentaires comme une salle de sport voûtée (22m2) ou encore une salle de jeux de 26.50m2. Garage à outils, cave et chaufferie. Chauffage récent (2023) par pompe à chaleur avec radiateurs connectés ainsi que la climatisation également connectée dans le salon, espace nuit et cuisine d'été. Panneaux solaires 6.5 kw qui apporte une économie de consommation électrique non négligeable. Le tout dans un environnement calme et privilégié. Les saveurs de l’authentique aux senteurs de la Provence ! Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella - L'immobilier depuis 1989. Réf. 2883

Un village résolument vert... Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une très agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 et un confortable terrain attenant d’environ 2000m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec forage d’environ 80 m de profondeur et puits en pierre de 9m également. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure agrémentée d’une gargantuesque table ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux « Frêne » bicentenaire... En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, sécurisée par un rideau de sécurité solaire et coulissant une confortable piscine faïencée édifiée en 1995 (10*5m) chauffée par une pompe à chaleur. A proximité immédiate mais séparée d’une petite ruelle, une belle parcelle de terrain d'environ 4500m² à la végétation luxuriante en zone non constructible, agrémentée d’environ 40 oliviers en production avec une belle richesse naturelle, l’eau par forage. Cette parcelle d'agrément pourrait être utilisée pour développer une activité événementielle, mariage... Une Demeure bâtie dans l’esprit des maisons de Maître, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 360m² de surface habitable ... Au rez-de-chaussée, une pièce verrière lumineuse en fer forgé avec des verres anti UV de 17,20m² garni d’un poêle à bois. A la suite, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 35m², un salon de 18,50m² avec de superbes plafonds et voûtains en brique avec pierre. De même niveau, une réserve de 12m², un cabinet d’aisance indépendant avec placard de 4,35m² et une suite parentale d’environ 52m² comprenant une salle d’eau, dressing et toilettes. Au 1er étage par deux escaliers, dégagements, une grande salle de jeux ou bureau de 50m², une deuxième grande chambre en suite de 50m² avec toilettes, placards et salle d’eau. De même niveau, une troisième chambre de 20m² avec salle d’eau, toilettes et balcon et une 4ème chambre de 16,20m² avec salle d’eau et toilettes. Enfin, une 5ème chambre de 17m² avec salle de bain et toilettes et dressing de 7,80m². Au dernier étage, une 6ème chambre en suite également de 45m² avec salle de bain baignoire, douche et toilette et dressing. De même niveau, une 7ème chambre de 29,60m² avec salle d’eau et toilettes (parquet bois au sol). Côté pratique, de belles dépendances comprenant une réserve, un grand garage atelier avec chaufferie d’environ 50m², un espace détente en partie basse du terrain avec jacuzzi, sauna infra-rouge. Enfin, un authentique mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, situé en partie haute de la piscine dans un environnement ombragé. Chauffage central au fuel avec radiateur au rez-de-chaussée et 1er étage, avec climatisations et radiateurs électriques au dernier étage. Un ballon solaire concernant la production d' eau chaude. La maison est pourvue en toiture de panneaux solaires en autoconsommation avec une revente dans le réseau électrique, une rentabilité d’environ 2000 euros / an. Isolation avec de la laine de verre. Menuiseries intérieures en double vitrage en fer forgé et bois avec des volets en bois. Que dire de plus sinon que cette exceptionnelle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée comprenant 5 chambres d'hôtes avec sanitaire et toilettes chacune. Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, un patrimoine architectural et historique dans un environnement et une situation géographique très prisés. Le village, arque-bouté sous la chaleur de juillet, chuchote par enchantement l’histoire de ces vieilles pierres séculaires qui cheminent le long des ruelles et venelles. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10591

Vente exclusive sur un exceptionnel domaine de plus de 73 hectares... Aux portes des Gorges de l'Ardèche et du pays de l'Uzège. Cap sur l’Occitanie provençale, ses vergers, ses vignes, ses champs d’oliviers et de lavandes, sa garrigue, son or bleu et le charme de ses vieilles bâtisses où il fait bon se retrouver dans un mélange d’inspirations. C’est un village à l’âme bien bâtie dont le magicien est la lumière ! A proximité des grands axes ferroviaires et routiers, dominant la garrigue et les champs de lavandin, le bourg médiéval perché sur son piton rocheux embrasse depuis ses remparts, un vaste panorama ouvert sur les Cévennes, les monts d’Ardèche et le mont Ventoux. Il faut s’aventurer et baguenauder dans ces belles ruelles et venelles, de maisons de pierre, cossues pour la plupart, sur les façades desquelles serpentent et s’égrènent lierres et plantes grimpantes aux couleurs chatoyantes. Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie. Alentours il faut partir à la découverte de richesses soigneusement préservées. Promenades et excursions dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahuts sur les falaises, baignades dans la rivière : toute une large palette de plaisirs nature. Nichée dans un véritable écrin de verdure, La Chartreuse de Valbonne déploie son architecture atypique en arborant fièrement ses tuiles vernissées multicolores aux accents bourguignons. Et puis comme un fortin ancré dans un vaste terroir de plus de 73 hectares de terrain en grande partie attenant joliment arboré et paysagé, le tout composé de vignes, de bois et de landes, le vénérable mas, appelé domaine de Cabrimont, au riche passé historique, véritable patrimoine culturel, s’éveille à la douceur de la belle saison, au chant des cigales rassemblées au soleil des rameaux d‘olivier, et si l’on y prend garde, il nous fera si bien tourner la tête que nous nous serons énamourés de ces lieux magiques sans en avoir pris conscience. Une surface modestement habitable d’environ 270m² à rénover et à moderniser au goût du jour s’accompagne d'approximativement 600m² de dépendances. De belles possibilités de création pour développer une belle activité touristique et évènementielle... Chauffage central avec pompe à chaleur « Panasonic » pour la partie principale. Cheminées ouvertes. Une Propriété desservie par l'adduction en eau potable communale mais également depuis de longues années par un forage artésien situé en contre bas du terrain avec surpresseur et pompe alimentant le pigeonnier d'une réserve d'environ 50 hectolitres. Propriété raccordé au réseau électrique. Assainissement non collectif à refaire aux normes. Piscine à rénover. Il suffit d’attraper un chapeau de paille et de partir baguenauder dans les champs comme dans un roman de Pagnol, un coin de paradis, chargé de senteurs… et quand le soleil surgira du coteau, laissez-vous guider par le charme d’un bonheur bucolique et prometteur. Ce domaine attend avec détermination un entrepreneur qui saura lui redonner beauté et vitalité ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 2896

Au coeur de la Vallée de la Cèze... Un village résolument vert avec une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Un confortable terrain attenant d’environ 1 hectare joliment arboré et piscinable dont 5300m² attenant. A proximité immédiate une belle parcelle de terrain d'environ 4425m² non attenante à usage de terrain de loisir. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux Ginkgo Biloba... Une Demeure de hameau bâtie dans l’esprit des maisons de pierre, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 185m² de surface habitable. Au 1er étage, une pièce à vivre d’environ 29m² avec cheminée insert (technique castelas) et coin télévision, une salle à manger ou salon annexe de 16,70m², une cuisine équipée et meublée de 20m². De même niveau, un couloir desservant un toilettes séparées et une salle d’eau (petits carreaux de briard). Au dernier étage, un espace bureau de 10m² (maison raccordée à la fibre), une chambre de 16m², un couloir de 8,20m², une deuxième chambre de 11,80m², une troisième grande chambre de 22,20m² dont dressing, toilettes séparées et une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne de 13,20m². Chauffage central avec chaudière à pellet « Okofen » avec silo et vis sans fin avec pompe de relevage. Côté pratique, de belles dépendances à rénover d’environ 100m², comprenant une grange – ancienne écurie indépendante de 30m² sur deux niveaux (toiture en parfait état comprenant charpente et couverture), 2 caves voûtées 17,50 et 16,60m², petites caves annexes et chaufferie au 1er étage de 13,20m² avec accès côté ruelle du hameau. Maison raccordée à la fibre. Que dire de plus sinon que cette belle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée... Un belle maison de hameau située dans un environnement et une situation géographique très prisés. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 895 BF

VALLEE DE LA CEZE : Proche GOUDARGUES : Grande Propriété de caractère sur 7000 m2 de terrain avec piscine et vue dominante sur paysage valonné de garrigues et de vignobles. Constituée de 2 corps de bâtiment attenants, ce bien, récemment et soigneusement rénové, allie matériaux nobles et contemporains. Son immense et lumineuse pièce à vivre ouverte sur la cuisine équipée et un grand salon/bureau (possibilité chambre), sa vaste suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo + douche, ses 5 autres possiblilités de couchage (dont 2 chambres d'hôtes et une pièce faisant actuellement offiche de 2ème salle à manger avec cuisine équipée) et un total de 5 salles de bains et salles d'eau en font un bien d'exception. La rénovation de qualité concerne également le chauffage et la climatisation réversible et confère à cette propriété un excellent DPE. Ses multiples expositions donnent sur plusieurs espaces extérieurs joliment aménagés et un espace piscine/pool house permettant de profiter de la quiétude des lieux. Gros potentiel touristique : Uzès à 40 minutes ainsi qu'Avignon et sa gare TGV, Vallée de la Cèze, Gorges de l'Ardèche, Parc National des Cévennes et Mer à environ 1h15. Autoroute A7 à 30 minutes, Aéroport Marseille 1H30. Possibilité d'acquérir des terres agricoles attenantes avec potentiellement exploitation future en vignes en AOC Côtes du Rhône, Oliviers ou Chênes Truffiers. Honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 EUR et 2 800 EUR par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Bruno CAMPOREALE - 06 67 97 52 76 - EI Agent commercial RSAC No 879 820 249 - Ville du greffe : NIMES - Plus d'informations sur www.cif-immo.com (réf. 15346) Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un cadre privilégié à Goudargues, cette propriété de caractère allie charme authentique et confort de vie. Ce mas en pierres d'une surface de 178 m² dispose de volumes généreux avec une superbe pièce de vie de plus de 50 m², mettant en avant une hauteur sous plafond, une cheminée et une mezzanine. La cuisine, parfaitement équipée et conviviale, est un véritable lieu de partage, accompagnée d'un espace nuit comprenant deux chambres. De plus, une partie attenante actuellement aménagée en espace indépendant avec accès privatif peut accueillir deux chambres supplémentaires. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 790 m², la propriété est soigneusement entretenue, sans vis-à-vis, et dispose d'une piscine de 10x4, d'un pool house aménagé, d'un garage et de caves. Cette opportunité de vente de mas à Goudargues, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, est vendue meublée.

Découvrez cette propriété exceptionnelle récemment rénovée. Ce mas de caractère a fait l’objet d’une rénovation soignée et très qualitative. La qualité des prestations, de très haut niveau, utilise des matériaux nobles et sur mesure tels que le bois de frêne, la pierre naturelle ou le métal travaillé, offrant un confort exceptionnel. Édifiée sur un ensemble de pièces aménagées en cave, garage et piscine intérieure, l’habitation offre plus de 220m2 de surface habitable (hors dépendances). Au niveau terrasse, une salle à manger avec un plafond haut constitue un espace d'une grande convivialité. La cuisine en frêne de très belle facture dispose d'un plan de travail en Dekton. L'ensemble des portes et placards, réalisés également sur mesure, apportent une touche chaleureuse et naturelle. Au même niveau, un salon chaleureux et deux chambres de belle taille, chacune équipée d’une salle d’eau privative et de placards, offrent une expérience de vie luxueuse. Toilettes indépendantes et buanderie complètent cet espace. Au niveau supérieur, une grande chambre en suite avec salle d'eau privative et placards, ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant d'une salle d'eau communicante, garantissent un confort optimal. Les extérieurs se composent d’une cour fermée plein sud avec une première piscine chauffée (7x3.80m - profondeur 1.35m - gelcoat), vaste plage en béton teinté et pergola, entourés d'un terrain de 2500m2 Une seconde piscine intérieure également chauffée (2.70x4.95m - profondeur 1.15m), avec grande baie vitrée plein sud, équipée de jets de massage et éclairage LED intégré, apporte à la propriété un lieu où les soirées pourront se prolonger ... Le chauffage a été étudié et offre un très grand confort : au niveau terrasse, un plancher chauffant réversible sur plancher isolé. Les chambres de ce niveau disposent également de ce plancher chauffant mais également de ventilo-convecteurs encastrés réversibles. Au niveau supérieur, il y a des ventilo-convecteurs encastrés réversibles. Un ballon d'eau chaude de 500 litres thermodynamique chauffant également les deux piscines. Tous les murs extérieurs sont isolés. Forage - eau de ville. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989, est une véritable pépite. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Réf. 2798

Au coeur de la Vallée de la Cèze... A proximité du village médiéval de la Roque sur Cèze, classé parmi un des plus Beaux Villages de France. A quelques minutes de la Venise Gardoise et au pied de la forêt domaniale de Valbonne, 25min de l'autoroute et 50min de la gare TGV d’Avignon... cette charmante commune du Gard, proche tous commerces, égrène ses toitures de tuiles rondes au cœur des garrigues et des vignobles au relief vallonné. Un portail automatisé, ouvre sur un jardin bucolique, soigneusement entretenu, joliment paysagé et arboré avec piscine de 8*3m habillée en pierre avec mazet du pays. Deux terrasses en travertin agrémentent le jardin dont une terrasse avec pergola ombragée d'une glycine agrémentée d'une cuisine d'été... Une Propriété de caractère développant une surface en parfait état d'environ 190m² comprenant une pièce vitrée au 1er étage et 10m² de surface utile au dernier niveau. Au rez-de-jardin, une suite rénovée récemment d'environ 30m² comprenant une grande chambre avec placards, une salle d'eau et toilettes, qui pourrait être exploitée en chambres d'hôtes. A l'étage, une terrasse de 11,60m² fermée et aménagée en pièce vitrée avec de belles ouvertures en ferronnerie. Une cuisine équipée et meublée ouverte sur une belle pièce à vivre cathédrale avec cheminée insert, le tout développant 45m². A la suite, un toilettes séparées, un dégagement desservant deux chambres de 16 et 15,10m² et une salle d'eau de 7,80m². Enfin, au dernier niveau, une petite mezzanine bureau, une pièce de passage de 21m² de surface utile (11,50m² de surface habitable), toilettes séparées, une salle de bain de 7m² et deux chambres de 13,50 chacune dont une avec une belle vue dégagée... Côté dépendances, un mazet en pierre, une cave voûtée de 23m² et un atelier de 30m². Chauffage avec climatisations réversibles et électrique. Réservation chauffage central avec radiateurs. Maison raccordée à la fibre. Bref, une maison où règne chaleur, caractère, charme, un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre, avec un zeste de fraîcheur, un air de vacances. Elle nous emmène à l’heure du Sud à deux pas des plus grands sites touristiques et des caveaux vinicoles où l’on peut avec modération réjouir nos papilles. A découvrir sans modération ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908) Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf. 889 BF

iad France - Laure Leduc vous propose : Mas rénové avec 9 000 m² de terrain – Situé à quelques minutes de Goudargues, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Ce Mas offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable dans un environnement paisible. La propriété se compose d'une habitation principale, de caves et d'une grange, idéale pour accueillir vos projets de vacances en famille ou de vie tout au long de l'année. Au premier niveau, vous découvrirez un salon lumineux avec une cheminée ouverte, un séjour attenant à une cuisine dinatoire avec accès à l'extérieur, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants. Le deuxième étage comprend 3 spacieuses chambres, dont une avec dressing, un bureau, une salle de bain dotée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne et de doubles vasques, en plus de WC séparés. En termes d'équipements, le Mas est pourvu de menuiseries en aluminium, d'un système de chauffage avec chaudière à granulés, et est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout. La cheminée fonctionnelle vous permettra de profiter des soirées d'hiver. À l'extérieur, de nombreux espaces sont à aménager selon vos préférences. La propriété dispose également de plusieurs caves et d'une écurie d'environ 30 m², sur 2 niveaux, à personnaliser selon vos projets. Le terrain est divisé en deux espaces : plus de 5 000 m² où se trouve la maison, sur lequel vous pourrez implanter une piscine, et environ 4 500 m² de terres agricoles à proximité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

À Saint-Laurent-la-Vernède, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez ce Mas à vendre, rare en cœur de village, situé à seulement 12 minutes d'Uzès. Édifié sur un terrain de 1928 m², piscinable et constructible, cet ensemble immobilier d'environ 691 m² séduit par son charme intemporel. Il se compose d'une demeure de village du 18ème siècle de 125 m² à rénover, d'une maison de 75 m² en bon état, classée C en performance énergétique, d'un grand garage de 65 m², d'un atelier de 125 m² à louer ou à aménager avec places de stationnement privé, ainsi que de dépendances multiples à développer. Actuellement, la propriété offre cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, deux cuisines, un salon, une véranda et deux salles à manger. La toiture est en bon état.Les élégantes coursives, les dépendances voutées en pierres, le jardin agréable avec système d’arrosage, ainsi que les potentielles extensions, font de ce Mas un lieu de projets variés : maison d'hôtes, restaurant, professions libérales, ou maison de vacances pour retrouver famille et amis.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un dossier. Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

Maison de charme à vendre au centre ville d'Orange Boschi Immobilier Prestige vous présente cette magnifique propriété d'exception, alliant élégance intemporelle et authenticité, idéalement située au centre d'Orange, à quelques minutes seulement des commodités, des établissements scolaires et des commerces. Au coeur d'un écrin de verdure de près de deux hectares délicatement paysagé, ce mas provençal de caractère, entièrement restauré avec des matériaux nobles et dans le respect des traditions architecturales régionales, déploie environ 345 m² d'espaces de vie raffinés. Dès les premiers pas, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse, baignée de lumière, qui règne dans la demeure. La cuisine, élégamment aménagée et pensée comme un véritable lieu de convivialité, s'ouvre sur une salle à manger accueillante, prolongée par une terrasse ombragée sous une somptueuse glycine, offrant un cadre idyllique pour les repas en extérieur. Le salon principal, aux volumes généreux, est sublimé par une superbe cheminée ancienne, invitant à la détente dans une ambiance feutrée. Une seconde pièce de réception, agencée en salon-bibliothèque, bénéficie d'une large ouverture sur le jardin plein sud, véritable havre de paix propice à la contemplation. L'espace nuit propose deux somptueuses suites ainsi que trois chambres supplémentaires, accompagnées de deux salles de bains comprenant baignoires et douches et de trois toilettes indépendants, garantissant un confort optimal à vos hôtes. À l'extérieur, le parc arboré révèle une piscine faïencée de toute beauté, nichée dans un espace clos par d'élégants murs en pierre, conjuguant intimité et raffinement pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Rare opportunité sur le marché, ce mas d'exception incarne l'alliance parfaite entre patrimoine, sérénité et art de vivre. Il saura séduire les amateurs de biens authentiques à la recherche d'une résidence principale de prestige ou d'un pied-à-terre de charme au coeur de la Provence. Cette maison de caractère est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige à Sainte Cécile les Vignes - 84290 Ce mas en pierre se compose de : -Rez-de-chaussée- Entrée 14 m² Vestiaire 5.50 m² Salon avec cheminée 47 m² Bureau / salon bibliothèque 39 m² Cuisine / salle à manger 31.50 m² Arrière cuisine 13.50 m² Chaufferie 5 m² WC 2 m² -1er étage- Palier 17.50 m² Chambre 19 m² Salle de bains avec douche et baignoire en fonte 10.50 m² Chambre avec salle d'eau et dressing 26 m² Chambre 22 m² avec dressing 7 m² Chambre 39 m² avec salle d'eau 3 m² Salle d'eau avec baignoire et douche 8 m² Couloir 7.50 m² 2 WC 3 m² et 2 m² Dressing 4 m² -2ème étage- Chambre 19 m² -Piscine -Garage 70 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9520.00 et 12930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.