vente de mas de luxe à Tresques, France

25 minutes d'Uzès Dans un écrin de verdure, au cœur d’un terrain clos de 2000 m², se cache cette charmante maison en pierre, un véritable Mas provençal joliment rénové. Un lieu où chaque pierre, chaque poutre, chaque élément a été soigneusement préservé, dans le respect de l’authenticité locale. L’âme de la maison se retrouve dans cette alliance parfaite entre l’ancien et le contemporain. Entourée d’un jardin luxuriant, planté de nombreux arbres fruitiers, la propriété invite à la quiétude. La grande piscine, de 11.5x5 mètres, scintille au soleil, sa profondeur variant de 1.40 à 2 mètres, offrant une invitation irrésistible à la baignade et à la détente sous le ciel bleu. L’espace extérieur, aussi vaste que généreux, est une véritable extension de la maison. La terrasse, orientée plein sud et partiellement couverte, est l’endroit rêvé pour profiter des journées ensoleillées, tout en savourant un moment de calme ou en recevant des invités. À l’intérieur, la maison se déploie sur un lumineux espace de vie où se mêlent subtilement terre cuite au sol, pierres apparentes et poutres traditionnelles. Le salon, accueillant et cosy, s'ouvre sur la terrasse, créant une fluidité entre l’intérieur et l’extérieur, propice à des moments de convivialité autour de la cheminée traditionnelle. La cuisine aménagée, ouverte sur le salon, est l’endroit idéal pour cuisiner en toute sérénité et profiter des repas en famille. Un bureau, situé sur ce même niveau, offre un espace calme et inspirant pour, tandis qu'un toilette complète ce niveau. À l'étage, trois chambres se dessinent dans une atmosphère douce et intime, dont une superbe suite parentale de 22 m², avec sa salle d’eau privée et ses toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d’un accès indépendant par un escalier extérieur, offrant ainsi une parfaite autonomie, idéale pour recevoir des invités ou créer un espace privé. Au niveau inférieur, une grande chambre en suite, avec sa propre salle d’eau et toilettes, s’ajoute à l’espace disponible. Ce niveau dispose également d’une buanderie pratique, ainsi que de deux superbes caves voûtées, parfaites pour accueillir une cave à vin ou tout autre projet de stockage particulier. En complément, un garage et une chambre indépendante à améliorer. La rénovation a su allier le respect des matériaux d’antan – terre cuite, pierre et bois – tout en apportant un confort moderne grâce à un chauffage central au fuel, renforcé par la chaleur de la cheminée à bois. Les fenêtres, en double vitrage métal ou bois, permettent de préserver l’authenticité de la maison tout en offrant une bonne isolation. Cette maison est un véritable havre de paix, un lieu où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. C’est un coup de cœur assuré pour les amoureux des pierres anciennes, du calme, et du confort moderne. Venez découvrir ce lieu où l’âme d’un Mas provençal se mêle au bonheur d’une vie tranquille, tout en étant proche des commodités. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Réf. 892 BF

À seulement 20 minutes de Uzès, avec un accès rapide au TGV d’Avignon (30 km) et à l’autoroute (13 km), découvrez ce superbe moulin du XVIIe siècle entièrement restauré. Implantée sur un terrain de plus de 4000 m², en bordure d’un ruisseau et entourée d’une élégante bambouseraie, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, frais et apaisant. Une piscine récente (8 x 4 m) avec espace détente complète cet environnement idyllique, parfait pour profiter des belles journées estivales. Une propriété aux multiples possibilités D’environ 400 m² habitables (hors dépendances), l’ensemble se compose de deux habitations distinctes : Maison principale – env. 250 m² Vaste salon de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse avec pergola Petit salon intimiste Grande cuisine conviviale de 45 m² Toilettes invités À l’étage : 3 chambres, un bureau, 2 salles d’eau, 2 toilettes Une seconde cuisine permettant la création d’un appartement indépendant avec terrasse privative Chauffage central au fuel (chaudière Budérus) Maison secondaire – env. 150 m² Salon lumineux de près de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée Cuisine familiale 4 chambres 2 salles d’eau et 2 toilettes Prestations complémentaires Chauffage central pompe à chaleur (2025) Climatisation dans certaines chambres Grand garage Belle cave Un cadre de vie idéal À proximité immédiate des commodités, écoles et sites touristiques, cette propriété conjugue authenticité, confort et potentiel (résidence familiale, location saisonnière, gîtes…). Certaines photos de cette annonce utilisent l’intelligence artificielle afin de proposer des idées d’aménagement et de mise en valeur des espaces. Ces modifications concernent uniquement le mobilier et la décoration. Les volumes, les murs, les sols et les plafonds restent strictement conformes à la réalité du bien. Un bien rare au charme intemporel, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Sélection Botella Properties – Real Estate since 1989 Réf : 2911

Idéalement située entre Uzès et Avignon, au cœur d’un village recherché offrant tous commerces à pied, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre dans le Sud de la France. Adossé à une colline, dans un environnement préservé proche d’un site majeur de la Gaule romaine et entouré de vignobles réputés, le village séduit par son atmosphère authentique, ses ruelles médiévales et son patrimoine remarquable dominé par une élégante église gothique. Édifié sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², ce mas de caractère bénéficie d’un cadre de vie paisible et raffiné. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent un bassin de nage de 5 x 10 mètres et un pool house élégant, invitant à la détente dans un environnement intime et verdoyant. Le jardin est sublimé par un majestueux châtaignier centenaire ainsi que de magnifiques mûriers anciens, témoins d’un riche passé. Développant environ 230 m² habitables, la propriété se compose d’une maison principale lumineuse et conviviale, d’un gîte indépendant et d’un ensemble de dépendances offrant un potentiel d’aménagement remarquable d’environ 200 m² supplémentaires, idéal pour un projet familial ou d’accueil. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 68 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la cour et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Elle propose également un bureau, un salon plus intimiste, quatre chambres et deux salles de bains. La propriété, parfaitement entretenue, offre également l’opportunité de repenser et de moderniser certains espaces, notamment les sanitaires, afin de l’adapter aux standards contemporains et aux attentes les plus actuelles. Un puits avec arrosage automatique, un garage pour deux véhicules ainsi qu’un atelier complètent l’ensemble. Une propriété rare où charme, élégance et potentiel se conjuguent dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix affiché : 679.000€ - Honoraires : 4.6% - Prix Hors Honoraires : 649 000€ Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989 Réf. 2935

iad France - Mickaël Arjona vous propose: Propriété d’exception – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques Rare, singulière, absolument remarquable. Cette propriété d’exception se compose de deux mas entièrement rénovés avec un niveau de finition rare, offrant près de 490 m² habitables au cOEur d’un environnement naturel préservé. Une adresse où le calme, l’élégance et le confort se conjuguent avec une harmonie parfaite. Le parc paysagé d’environ 5 000 m², planté d’essences méditerranéennes et de nombreux fruitiers, accueille une magnifique piscine 15 × 6 m, son pool house, ainsi que de vastes terrasses, tantôt ombragées, tantôt ensoleillées, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Forage, arrosage automatique et éclairages extérieurs complètent ce cadre soigné dans les moindres détails. Le mas principal, d’environ 375 m² dont 76 m² dédiés à un gîte intégré, se distingue par une atmosphère chaleureuse et raffinée. La superbe pièce de vie de 72 m² s’ouvre largement sur l’extérieur, tandis que les sept suites, toutes équipées de leur salle d’eau privative, offrent un confort absolu. Les chambres bénéficient de la climatisation réversible, de volumes généreux et d’une circulation pensée pour un bien-être optimal. Le second mas, s’inscrit dans la continuité du premier : une élégante pièce de vie de 60 m², trois suites dont une parentale de plus de 40 m², terrasses, lumière naturelle et prestations haut de gamme. Un véritable havre indépendant, idéal pour recevoir famille et amis dans des conditions exceptionnelles. Deux granges ainsi qu’un mazet offrent en outre un potentiel d’aménagement précieux pour agrandir encore le domaine ou imaginer de nouveaux espaces de vie, de loisir ou d’accueil haut de gamme. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des lieux les plus prisés : Roque-sur-Cèze et les cascades du Sautadet, Goudargues, Uzès, Lussan, ainsi que de nombreux villages classés. Le tout avec un accès rapide aux principaux axes de communication. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où authenticité, luxe et intimité se rencontrent pour offrir un art de vivre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Catherine Rouvière-François vous propose: A Saint Laurent la Vernède, à 12 mn d’Uzès, sur 1928m2 de terrain piscinable et constructible, laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet ensemble immobilier d’environ 691m² de surface, rare en coeur de village. Il se compose d’une demeure de village du 18ème siècle de 125m2 à rénover d'une maison de 75m2 en bon état, de classe énergétique C d’un grand garage de 65m2 d’un atelier de 125m2 à louer ou aménager donnant sur la rue avec places de stationnement privé de dépendances multiples à aménager Dans sa configuration actuelle, la propriété offre cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, deux cuisines, un salon, un salon-véranda, deux salles à manger Toiture en bon état. La coursive aux colonnes élégantes, les dépendances voutées en pierres appareillées du rez-de-chaussée, le délicieux jardin, le tirage d’eau d’arrosage, les différentes extensions possibles, la proximité des commerces et services, la localisation proche d’Uzès, sont autant de points attractifs permettant d'envisager de nombreux projets: Maison d’hôtes, restaurant, professions libérales, maison de vacances pour regroupement familial ou regroupement amical. A voir. Dossier sur demande. Visite sur rendez vous. In Saint-Laurent-la-Vernède, just 12 minutes from Uzès, set on 1,928 m² of buildable and pool-ready land, discover the timeless charm of this rare village property totaling approximately 691 m². It comprises: An 18th-century village house of 125 m² to renovate A well-maintained 75 m² house, Energy Class C A large 65 m² garage A 125 m² workshop for rent or conversion, with private parking Multiple outbuildings to develop Currently, the property offers five spacious bedrooms, two bathrooms, two kitchens, a living room, a sunroom, and two dining areas. The roof is in good condition. Elegant columned corridors, vaulted stone outbuildings, a charming garden with irrigation, potential for extensions, proximity to shops and services, and its location near Uzès make it ideal for a range of projects: guest house, restaurant, professional offices, or a holiday home for family or friends. Viewing by appointment. Dossier available on request. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d’un environnement parfaitement préservé et totalement indépendant, ce mas de caractère entouré de 13,5 hectares de nature — bois, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble (6 ha en AOP Côtes-du-Rhône) — offre un cadre de vie privilégié. À proximité d’un charmant village typique et de toutes les commodités, la propriété se compose d’une maison principale de 161 m², comprenant un salon avec cheminée et cinq chambres, chacune équipée de ses propres sanitaires. Une maison annexe de 121 m² accueille quant à elle deux appartements autonomes, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet d’hébergement. S’ajoutent à cela un grand garage de 90 m², un hangar indépendant de 90 m² ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. La piscine au sel (4,5 × 9 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, constitue un véritable espace de détente au cœur du domaine. L’équipement en eau est remarquable : forage à 100 m de profondeur (2,5 m³/h), citerne en béton armé de 100 m³ pour l’arrosage, alimentée par les gouttières, citerne en béton armé de 30 m³ dédiée à l’eau sanitaire. Un système d’arrosage intégré et automatisé assure l’entretien de l’oliveraie, des pelouses et des plantations. Soucieuse de préserver la nature et de maîtriser les dépenses énergétiques, la propriété bénéficie d’importants travaux et installations écologiques : panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (6 m² alimentant deux cuves de 400 et 200 litres). Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (environ 6 kW) et pour la revente à EDF (environ 6 kW supplémentaires). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol, avec possibilité de relais par une chaudière fioul. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989. Référence : 2858

EXCLUSIF - À seulement 1 km du centre-ville de Saint-Quentin-la-Poterie, découvrez cette magnifique propriété du XVIIIeme siècle en pierres, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Développant 192 m² habitables, elle est implantée sur un superbe terrain clos de murs de 4 200 m² clos de murs, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère immédiatement : authenticité, caractère et élégance se marient parfaitement avec le confort et la modernité apportés par une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. Vous y trouverez : Une cuisine sur mesure aux finitions haut de gamme, avec la partie séjour, un cellier fonctionnel, un salon sublimé par de magnifiques voûtes en pierres et une grande cheminée, actuellement hall d’accueil, ainsi qu’un second salon À l’étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, offrant confort et intimité. Un espace sous combles reste à aménager selon vos envies : dortoir, salle de jeux, bureau ou espace détente. Attenant au mas, 2 pièces supplémentaires de 23 m² chacune offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, bureau, salle de sport ou cuisine d’été. Côté dépendances : un vaste garage de 70 m² avec trois portes, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de rangement conséquent. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe piscine maçonnée de 12 x 6 m, de belles terrasses, nombreuses aires de stationnement. De très belles prestations accompagnent ce bien : forages, chaudière neuve, climatisation, commodités à pieds.

iad France - Dorothée Dalverny vous propose: Sublime Mas Provençal Rénové avec Parc Exceptionnel - Rare sur le marché ! Niché à proximité de la prestigieuse commune de Château-neuf du Pape , ce mas provençal de 680m² s'étend sur un vaste terrain de 3 hectares. Ce domaine d'exception propose un cadre de vie unique alliant charme traditionnel et confort moderne. Ce mas de prestige, réparti sur 3 étages, est un véritable bijou architectural. Avec ses 18 pièces, comprenant des espaces de vie généreux, il offre une multitude de possibilités d'aménagement. Les pièces sont lumineuses et spacieuses, offrant un cadre de vie luxueux et raffiné. L'habitation principale avec son séjour salon d’environ 70m², une cuisine ouverte sur une véranda, quatre belles chambres avec salle d’eau privative dont une comprenant un dressing, le tout actuellement utilisé en chambre d'hôte et une suite à titre privée, Dans un second corps de bâtiment et pouvant être totalement indépendant, deux gîtes, quatre chambres d’hôtes et une grande salle de réception de 100m² munie d’une cuisine professionnelle. 200m² de dépendances en sus pouvant devenir un très bel espace détente ou des gîtes supplémentaires. L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Les équipements tels que la fibre optique, la climatisation réversible et la pompe à chaleur garantissent un bien-être absolu toute l'année. L'environnement extérieur est à couper le souffle. Le parc paysager de 3 hectares, exposé plein sud, crée un écrin de verdure propice à la détente et à la sérénité. Vous pourrez profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis autour de la piscine, sans aucun vis-à-vis. La propriété offre également des prestations haut de gamme : interphone, accès PMR, assainissement individuel, parking privé, garage, terrasse, balcon, jardin arboré... Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu à ses résidents. Idéalement situé, ce mas bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des axes autoroutiers et des points d'intérêt de la région. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. Laissez vous séduire par ce mas d'exception et offrez vous le luxe d'une vie sereine dans un cadre enchanteur. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de ce joyau immobilier unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Dalverny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 793192709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pays de l'Uzège, Vallée de la Cèze... Ancienne magnanerie datant du XIXième siècle située sur un secteur touristique, à proximité des grands axes routiers (35min autoroute Bollène ou Orange) et ferroviaires (TGV Avignon 50min). Une confortable parcelle de terrain d'environ 2100m² joliment arboré et paysagé, agrémentée d'une piscine (2003) implantée au centre du parc, sans vis-à-vis. Une Propriété offrant environ 300m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une chambre en suite comprenant une grande chambre, une petite chambre, toilettes séparées et salle de bain lumineuse. A l’étage, par deux escaliers en pierre intérieur ou extérieur, une cuisine équipée et meublée d'environ 50m²(meubles suspendus) avec de l’électroménager de qualité et un plan de travail et crédence en « corian », un salon annexe de passage ouvert sur un coin bibliothèque, le tout desservant de confortables terrasses couvertes avec pergola ombragée d’une exceptionnelle glycine complétée par de la vigne… A la suite, une chambre en suite comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau avec bidet et toilettes. Deux autres chambres avec une salle d’eau centrale et toilettes séparées. Enfin, de même niveau, un dégagement, un placard lingerie et toilettes séparées pour les invités. Au dernier niveau, un salon en pierre apparente à usage de loisir, 3 petites pièces de stockage, 2 chambres mansardées et une belle salle de bain de détente avec baignoire balnéo et toilettes séparées. Chauffage pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs et consoles murales, le tout réversible. Poêle à bois dans cheminée d’antan. Coté pratique, de belles dépendances, un garage avec portail automatisé et borne électrique, une pièce atelier, une cave buanderie, une cave, un espace couvert sous la terrasse et un chalet bois de style cabanon dans le jardin. Arrosage automatique eau de ville avec programmateur. Puits. Adoucisseur d’eau. Divers ballons électriques concernant la production en eau chaude Maison raccordée à la fibre mais également équipée dans toutes les pièces de connecteurs et prises RJ45. Amateurs de villages pittoresques au charme discret, promenez-vous ensuite au gré de vos envies, d’un hameau à l’autre : que des petits bijoux patrimoniaux environnés de vignes où il fait bon vivre. Posez vos valises, vous avez le choix, c’est tout à votre guise ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf 2915

Blottit entre les vignes, les champs de lavande et les oliveraies, dans un écrin de lumière et de verdure, le bourg dévoile ses charmes au détour d’une haie de platanes majestueuse. Juste en bordure de la vallée du Rhône, de la Provence, en terre languedocienne, à une heure d’Avignon, de Nîmes, des Cévennes et de la mer c’est un lieu magique et les anciens répètent à qui veut l’entendre, « on y vient un jour, on y revient toujours ! » La magnifique forêt domaniale qui abrite une des plus belles chartreuses offre un asile de sérénité à quelques lieux des Gorges de l’Ardèche. Pour les adeptes de nature et de randonnées dans un décor somptueux auquel s’associe la garrigue sauvagine. Pour autant le village est fort bien pourvu en commerces de proximité et l’on y trouve toutes les commodités. Ce mas, car il s’agit bien d’un mas historique élevé sur plus de 1,5 hectares de terrain par des maîtres bâtisseurs dans le respect de l’architecture locale, incite au farniente et à la méditation, confortablement installé sur les plages de l’espace piscine (10x5 chauffée). Arquebouté autour d’une cour intérieure ombragée par un platane centenaire, les 306m² environ de surface habitable ont bénéficié d’une rénovation de grande qualité, 9 pièces dont 5 chambres et 2 salles de bains. Un gîte indépendant (35m²) offre une grande pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Plusieurs dépendances pouvant facilement constituer des pièces supplémentaires comme une salle de sport voûtée (22m2) ou encore une salle de jeux de 26.50m2. Garage à outils, cave et chaufferie. Chauffage récent (2023) par pompe à chaleur avec radiateurs connectés ainsi que la climatisation également connectée dans le salon, espace nuit et cuisine d'été. Panneaux solaires 6.5 kw qui apporte une économie de consommation électrique non négligeable. Le tout dans un environnement calme et privilégié. Les saveurs de l’authentique aux senteurs de la Provence ! Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella - L'immobilier depuis 1989. Réf. 2883

Entre Gorges de la Cèze et pays de l'Uzège... Élégante bastide Seigneuriale du XVIIIe siècle, un lieu chargé d'histoire et d'authenticité. À l'abri des regards, dans un environnement paisible et privilégié, cette remarquable bastide Seigneuriale du XVIIIe siècle dévoile tout le charme des demeures de caractère. Édifiée sur des fondations dont les origines remonteraient à l'époque templière, elle offre une atmosphère unique, où chaque pierre semble raconter plusieurs siècles d'histoire. Entièrement rénovée avec un soin tout particulier, la propriété a su préserver son âme tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Les matériaux nobles, les éléments anciens subtilement restaurés et les généreux volumes confèrent à cette demeure une élégance rare et intemporelle. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière, invitent à la convivialité et mettent en valeur toute la noblesse de cette bâtisse d'exception. Charme, authenticité et caractère s'y expriment à chaque instant. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé et arboré d'environ 2200m² compose un véritable écrin de verdure. Une superbe piscine de 15 x 7 mètres, agrémentée de sa vaste plage, promet d'agréables moments de détente dans un cadre privilégié. Quelques échappées visuelles sur les paysages environnants viennent parfaire cette propriété où règnent calme et sérénité. Un Domaine offrant environ 950m² de surface habitable. Au rez-de-jardin, une entrée majestueuse dessert la propriété et les différents niveaux par un escalier en pierre de taille de toute beauté. La cuisine voûtée (32m²) et sa cheminée monumentale a fait l'objet d'un aménagement original avec des meubles en letton et un plan de travail en béton ciré. Le salon principal et ses voûtes impériales d'une surface de 90m² est ouvert sur une pièce de musique de 44m² et un petit salon détente de 28m². Au niveaux supérieurs, 8 chambres dont 7 en suite avec douche et toilettes privatives. Une ancienne magnanerie aménagée d'environ 145m² reçoit au 1er étage une pièce de 100m² et sa chambre en suite de 45m². Une maison annexe rénovée récement comprenant terrasse privative, deux pièces à vivre, une chambre en suite avec douche et toilettes. Un total de 11 chambres dont 7 en suite avec salle d'eau et toilettes privatives. Espaces supplémentaires avec pallier, dégagements pouvant recevoir bibliothèques, salles de jeux ou bureaux. Dépendances, garages, le tout pour environ 150m². Cette demeure séduira les amoureux de belles pierres en quête d'un bien singulier, alliant histoire, prestige et art de vivre. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où l'empreinte du temps se mêle harmonieusement à une rénovation de grande qualité. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils depuis 1989 à Uzès. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf. 2936

Vente exclusive chez Botella Immobilier ! Dans le secret d’un hameau paisible, où le temps semble suspendu, un Mas de pierres se dresse, fier et élégant, bercé par les accents d’une douce influence ibérique profitant d’un large patio agrémenté d’une cuisine d’été, four à pain et barbecue. Moins de trois cents âmes peuplent ce havre discret, niché entre la Vallée de la Cèze et les majestueuses Gorges de l’Ardèche, où règnent silence, lumière et sérénité absolue. Là, dans un écrin de nature d’environ 5000m², la vie prend des couleurs de vacances éternelles : piscine (11x6m) aux lignes claires entièrement rénovée, cuisine d’été baignée de soleil, terrain de pétanque aux parfums de lavande… Tout ici invite à savourer l’instant. Le Mas, subtilement rénové, mêle l’authenticité des matériaux anciens au charme chaleureux des ambiances du Sud. Pierres apparentes, voûtes ancestrales, bois noble et lumière diffuse composent un intérieur à la fois intime et généreux. La maison s’organise autour de pièces de vie conviviales, de coins repos inspirés, de terrasses ouvertes sur l’horizon, et d’espaces nuit pensés pour le calme et la douceur : une cuisine équipée et meublée, une salle à manger avec poêle à bois, un charmant salon ouvert sur un solarium avec cheminée à foyer ouvert. Il existe 4 chambres et 3 salles de bains ou salles d’eau dont une suite de plain-pied voûtée. Chaque fenêtre encadre un tableau vivant : collines ondoyantes, ciels changeants, silence étoilé… Ici, le luxe est simple, vrai, et profondément humain. Un lieu rare, qui chante l’âme de la Méditerranée et le souffle des terres cévenoles. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44. Réf. 10674

Au coeur de la Vallée de la Cèze, 30kms d'Uzès. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Calme et sérénité, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 avec la proximité immédiate de la rivière La Cèze. L'accés à la Propriété s'effectue par une entrée sécurisée avec un portail automatisé desservant diverses places de parking privatif ainsi que sous un carport couvert pour les véhicules avec accès piétionnier côté piscine. Un confortable terrain attenant d’environ 1750m² très joliment arboré et paysagé d’essences méditerranéennes, agrémenté de divers murets de pierre sèche. A l'abri des regards, un bel espace piscine avec plages, pool house couvert et local technique en sous sol. Une piscine à débordement de 12*4m carrelée et chauffée, agrémentée d'un bâche à bulles. Machinerie au chlore avec régulateur de PH et de niveau d'eau. Une exceptionnelle Demeure contemporaine en pierre édifiée en 2015 qui a été habillée en pierre d'orgnac avec piliers en pierre également, avec des matériaux de qualité et de bonne facture Une surface habitable d'environ 210m² avec de beaux volumes. De plain pied, un hall d'entrée desservant une belle et lumineuse pièce à vivre avec une cheminée en pierre, le tout desservant par une baie en galandage diverses terrasses couvertes et non couvertes à l'extérieur. Cette pièce à vivre donnant sur une cusine aménagée avec coin salle à manger avec une arrière cuisine. A la suite, deux chambres avec placard chacune en fraquet avec une salle d'eau centrale et toilettes. A l'étage, une suite parentale comprenant une grande chambre, toilettes sépares, salle d'eau avec douche italienne et patio avec vue dégagée... Au niveau du jardin et terrasse, un logement indépendant comprenant un coin cuisine et repas avec chambre, salle d'eau et toilettes. Côté pratique, un abri couvert pour deux véhicules, atelier et local piscine en sous sol. Double vitrage bois avec volets en bois. Pierre de travertin au sol. Ferronnerie sur-mesure barrières et stores. Un chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisations réversibles. Portes intérieures en bois massif. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique. Système anticalcaire. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze. Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété... Vos conseillers Julien BOTELLA 0678945908 et Audrey ESCHALIER 0698718122 Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2934

Située dans un environnement privilégié à Goudargues, cette propriété de caractère allie charme authentique et confort de vie. Ce mas en pierres d'une surface de 178 m², vous séduira par ses volumes généreux avec une superbe pièce de vie de plus de 50m2 offrant une remarque hauteur sous plafond sublimée par une cheminée et une mezzanine. Une cuisine parfaitement équipée, fonctionnelle et dinatoire pensé comme un véritable lieu de partage ainsi qu'un espace nuit disposant de deux chambres. Une partie attenante, aujourd'hui aménagée en espace indépendant avec accès privatif, permet d'imaginer deux chambres complémentaires. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 790 m², la propriété parfaitement entretenu sans vis à vis avec piscine 10x4, pool house aménagé, garage et caves est vendue meublée. Morgane ZAMORA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534858576 - Nîmes.

Au coeur de la Vallée de la Cèze... Un village résolument vert avec une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Un confortable terrain attenant d’environ 1 hectare joliment arboré et piscinable dont 5300m² attenant. A proximité immédiate une belle parcelle de terrain d'environ 4425m² non attenante à usage de terrain de loisir. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux Ginkgo Biloba... Une Demeure de hameau bâtie dans l’esprit des maisons de pierre, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 185m² de surface habitable. Au 1er étage, une pièce à vivre d’environ 29m² avec cheminée insert (technique castelas) et coin télévision, une salle à manger ou salon annexe de 16,70m², une cuisine équipée et meublée de 20m². De même niveau, un couloir desservant un toilettes séparées et une salle d’eau (petits carreaux de briard). Au dernier étage, un espace bureau de 10m² (maison raccordée à la fibre), une chambre de 16m², un couloir de 8,20m², une deuxième chambre de 11,80m², une troisième grande chambre de 22,20m² dont dressing, toilettes séparées et une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne de 13,20m². Chauffage central avec chaudière à pellet « Okofen » avec silo et vis sans fin avec pompe de relevage. Côté pratique, de belles dépendances à rénover d’environ 100m², comprenant une grange – ancienne écurie indépendante de 30m² sur deux niveaux (toiture en parfait état comprenant charpente et couverture), 2 caves voûtées 17,50 et 16,60m², petites caves annexes et chaufferie au 1er étage de 13,20m² avec accès côté ruelle du hameau. Maison raccordée à la fibre. Que dire de plus sinon que cette belle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée... Un belle maison de hameau située dans un environnement et une situation géographique très prisés. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 895 BF

Nichée au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 2 600 m², cette superbe propriété en pierre conjugue avec élégance le charme authentique des mas provençaux et le confort des réalisations contemporaines. Implantée en position dominante, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et d’un environnement privilégié où calme, lumière et nature se rencontrent harmonieusement. Dès l’arrivée, le ton est donné par un remarquable portail sur mesure encadré de majestueux piliers en pierre, annonçant le caractère et la qualité de cette demeure. Les nombreux murs en pierre sèche, ainsi que les importants murs de soutènement parfaitement intégrés au paysage, confèrent à l’ensemble une présence architecturale rare et une authenticité remarquable. La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les vastes baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie sur l’extérieur et offrent un panorama permanent sur la vallée. À l’intérieur, les matériaux nobles sont à l’honneur : magnifiques poutres apparentes en châtaignier, sols en travertin et finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont deux suites disposant chacune de leur salle d’eau et toilettes privatives. Les deux autres chambres se partagent une élégante salle de bains indépendante. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Une splendide piscine à débordement (8.8x4m - pierre de Bali), s’intègre parfaitement dans son environnement et profite de vastes plages en travertin invitant à la détente. Deux magnifiques palmiers viennent souligner l’esprit méditerranéen du lieu. Les réceptions estivales prennent une dimension particulière grâce à une grande cuisine d’été, complétée par une douche et des toilettes indépendantes, offrant un confort optimal aux occupants comme à leurs invités. Côté équipements, la propriété bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (réversible), garantissant un confort moderne et une excellente performance énergétique tout au long de l’année. Enfin, un garage situé à l’arrière de la maison est facilement accessible par une élégante voie en béton désactivé, parfaitement intégrée à l’ensemble paysager. Une propriété de caractère où la noblesse de la pierre, la qualité des prestations et la beauté des extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. À noter : les visuels de présentation ont bénéficié d’un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Le mobilier visible autour de la piscine (bains de soleil, espace repas, salon extérieur, etc.) ainsi que l’ameublement présenté dans certaines pièces intérieures ont été ajoutés numériquement à titre illustratif. La maison est actuellement proposée non meublée. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Réf : 2928

Découvrez cette propriété exceptionnelle récemment rénovée. Ce mas de caractère a fait l’objet d’une rénovation soignée et très qualitative. La qualité des prestations, de très haut niveau, utilise des matériaux nobles et sur mesure tels que le bois de frêne, la pierre naturelle ou le métal travaillé, offrant un confort exceptionnel. Édifiée sur un ensemble de pièces aménagées en cave, garage et piscine intérieure, l’habitation offre plus de 220m2 de surface habitable (hors dépendances). Au niveau terrasse, une salle à manger avec un plafond haut constitue un espace d'une grande convivialité. La cuisine en frêne de très belle facture dispose d'un plan de travail en Dekton. L'ensemble des portes et placards, réalisés également sur mesure, apportent une touche chaleureuse et naturelle. Au même niveau, un salon chaleureux et deux chambres de belle taille, chacune équipée d’une salle d’eau privative et de placards, offrent une expérience de vie luxueuse. Toilettes indépendantes et buanderie complètent cet espace. Au niveau supérieur, une grande chambre en suite avec salle d'eau privative et placards, ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant d'une salle d'eau communicante, garantissent un confort optimal. Les extérieurs se composent d’une cour fermée plein sud avec une première piscine chauffée (7x3.80m - profondeur 1.35m - gelcoat), vaste plage en béton teinté et pergola, entourés d'un terrain de 2500m2 Une seconde piscine intérieure également chauffée (2.70x4.95m - profondeur 1.15m), avec grande baie vitrée plein sud, équipée de jets de massage et éclairage LED intégré, apporte à la propriété un lieu où les soirées pourront se prolonger ... Le chauffage a été étudié et offre un très grand confort : au niveau terrasse, un plancher chauffant réversible sur plancher isolé. Les chambres de ce niveau disposent également de ce plancher chauffant mais également de ventilo-convecteurs encastrés réversibles. Au niveau supérieur, il y a des ventilo-convecteurs encastrés réversibles. Un ballon d'eau chaude de 500 litres thermodynamique chauffant également les deux piscines. Tous les murs extérieurs sont isolés. Forage - eau de ville. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989, est une véritable pépite. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Réf. 2798

Au coeur de la Vallée de la Cèze... A proximité du village médiéval de la Roque sur Cèze, classé parmi un des plus Beaux Villages de France. A quelques minutes de la Venise Gardoise et au pied de la forêt domaniale de Valbonne, 25min de l'autoroute et 50min de la gare TGV d’Avignon... cette charmante commune du Gard, proche tous commerces, égrène ses toitures de tuiles rondes au cœur des garrigues et des vignobles au relief vallonné. Un portail automatisé, ouvre sur un jardin bucolique, soigneusement entretenu, joliment paysagé et arboré avec piscine de 8*3m habillée en pierre avec mazet du pays. Deux terrasses en travertin agrémentent le jardin dont une terrasse avec pergola ombragée d'une glycine agrémentée d'une cuisine d'été... Une Propriété de caractère développant une surface en parfait état d'environ 190m² comprenant une pièce vitrée au 1er étage et 10m² de surface utile au dernier niveau. Au rez-de-jardin, une suite rénovée récemment d'environ 30m² comprenant une grande chambre avec placards, une salle d'eau et toilettes, qui pourrait être exploitée en chambres d'hôtes. A l'étage, une terrasse de 11,60m² fermée et aménagée en pièce vitrée avec de belles ouvertures en ferronnerie. Une cuisine équipée et meublée ouverte sur une belle pièce à vivre cathédrale avec cheminée insert, le tout développant 45m². A la suite, un toilettes séparées, un dégagement desservant deux chambres de 16 et 15,10m² et une salle d'eau de 7,80m². Enfin, au dernier niveau, une petite mezzanine bureau, une pièce de passage de 21m² de surface utile (11,50m² de surface habitable), toilettes séparées, une salle de bain de 7m² et deux chambres de 13,50 chacune dont une avec une belle vue dégagée... Côté dépendances, un mazet en pierre, une cave voûtée de 23m² et un atelier de 30m². Chauffage avec climatisations réversibles et électrique. Réservation chauffage central avec radiateurs. Maison raccordée à la fibre. Bref, une maison où règne chaleur, caractère, charme, un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre, avec un zeste de fraîcheur, un air de vacances. Elle nous emmène à l’heure du Sud à deux pas des plus grands sites touristiques et des caveaux vinicoles où l’on peut avec modération réjouir nos papilles. A découvrir sans modération ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908) Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf. 889 BF

Vente exclusive sur un exceptionnel domaine de plus de 73 hectares... Aux portes des Gorges de l'Ardèche et du pays de l'Uzège. Cap sur l’Occitanie provençale, ses vergers, ses vignes, ses champs d’oliviers et de lavandes, sa garrigue, son or bleu et le charme de ses vieilles bâtisses où il fait bon se retrouver dans un mélange d’inspirations. C’est un village à l’âme bien bâtie dont le magicien est la lumière ! A proximité des grands axes ferroviaires et routiers, dominant la garrigue et les champs de lavandin, le bourg médiéval perché sur son piton rocheux embrasse depuis ses remparts, un vaste panorama ouvert sur les Cévennes, les monts d’Ardèche et le mont Ventoux. Il faut s’aventurer et baguenauder dans ces belles ruelles et venelles, de maisons de pierre, cossues pour la plupart, sur les façades desquelles serpentent et s’égrènent lierres et plantes grimpantes aux couleurs chatoyantes. Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie. Alentours il faut partir à la découverte de richesses soigneusement préservées. Promenades et excursions dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahuts sur les falaises, baignades dans la rivière : toute une large palette de plaisirs nature. Nichée dans un véritable écrin de verdure, La Chartreuse de Valbonne déploie son architecture atypique en arborant fièrement ses tuiles vernissées multicolores aux accents bourguignons. Et puis comme un fortin ancré dans un vaste terroir de plus de 73 hectares de terrain en grande partie attenant joliment arboré et paysagé, le tout composé de vignes, de bois et de landes, le vénérable mas, appelé domaine de Cabrimont, au riche passé historique, véritable patrimoine culturel, s’éveille à la douceur de la belle saison, au chant des cigales rassemblées au soleil des rameaux d‘olivier, et si l’on y prend garde, il nous fera si bien tourner la tête que nous nous serons énamourés de ces lieux magiques sans en avoir pris conscience. Une surface modestement habitable d’environ 270m² à rénover et à moderniser au goût du jour s’accompagne d'approximativement 600m² de dépendances. De belles possibilités de création pour développer une belle activité touristique et évènementielle... Chauffage central avec pompe à chaleur « Panasonic » pour la partie principale. Cheminées ouvertes. Une Propriété desservie par l'adduction en eau potable communale mais également depuis de longues années par un forage artésien situé en contre bas du terrain avec surpresseur et pompe alimentant le pigeonnier d'une réserve d'environ 50 hectolitres. Propriété raccordé au réseau électrique. Assainissement non collectif à refaire aux normes. Piscine à rénover. Il suffit d’attraper un chapeau de paille et de partir baguenauder dans les champs comme dans un roman de Pagnol, un coin de paradis, chargé de senteurs… et quand le soleil surgira du coteau, laissez-vous guider par le charme d’un bonheur bucolique et prometteur. Ce domaine attend avec détermination un entrepreneur qui saura lui redonner beauté et vitalité ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 2896

Un village résolument vert... Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une très agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 et un confortable terrain attenant d’environ 2000m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec forage d’environ 80 m de profondeur et puits en pierre de 9m également. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure agrémentée d’une gargantuesque table ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux « Frêne » bicentenaire... En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, sécurisée par un rideau de sécurité solaire et coulissant une confortable piscine faïencée édifiée en 1995 (10*5m) chauffée par une pompe à chaleur. A proximité immédiate mais séparée d’une petite ruelle, une belle parcelle de terrain d'environ 4500m² à la végétation luxuriante en zone non constructible, agrémentée d’environ 40 oliviers en production avec une belle richesse naturelle, l’eau par forage. Cette parcelle d'agrément pourrait être utilisée pour développer une activité événementielle, mariage... Une Demeure bâtie dans l’esprit des maisons de Maître, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 360m² de surface habitable ... Au rez-de-chaussée, une pièce verrière lumineuse en fer forgé avec des verres anti UV de 17,20m² garni d’un poêle à bois. A la suite, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 35m², un salon de 18,50m² avec de superbes plafonds et voûtains en brique avec pierre. De même niveau, une réserve de 12m², un cabinet d’aisance indépendant avec placard de 4,35m² et une suite parentale d’environ 52m² comprenant une salle d’eau, dressing et toilettes. Au 1er étage par deux escaliers, dégagements, une grande salle de jeux ou bureau de 50m², une deuxième grande chambre en suite de 50m² avec toilettes, placards et salle d’eau. De même niveau, une troisième chambre de 20m² avec salle d’eau, toilettes et balcon et une 4ème chambre de 16,20m² avec salle d’eau et toilettes. Enfin, une 5ème chambre de 17m² avec salle de bain et toilettes et dressing de 7,80m². Au dernier étage, une 6ème chambre en suite également de 45m² avec salle de bain baignoire, douche et toilette et dressing. De même niveau, une 7ème chambre de 29,60m² avec salle d’eau et toilettes (parquet bois au sol). Côté pratique, de belles dépendances comprenant une réserve, un grand garage atelier avec chaufferie d’environ 50m², un espace détente en partie basse du terrain avec jacuzzi, sauna infra-rouge. Enfin, un authentique mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, situé en partie haute de la piscine dans un environnement ombragé. Chauffage central au fuel avec radiateur au rez-de-chaussée et 1er étage, avec climatisations et radiateurs électriques au dernier étage. Un ballon solaire concernant la production d' eau chaude. La maison est pourvue en toiture de panneaux solaires en autoconsommation avec une revente dans le réseau électrique, une rentabilité d’environ 2000 euros / an. Isolation avec de la laine de verre. Menuiseries intérieures en double vitrage en fer forgé et bois avec des volets en bois. Que dire de plus sinon que cette exceptionnelle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée comprenant 5 chambres d'hôtes avec sanitaire et toilettes chacune. Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, un patrimoine architectural et historique dans un environnement et une situation géographique très prisés. Le village, arque-bouté sous la chaleur de juillet, chuchote par enchantement l’histoire de ces vieilles pierres séculaires qui cheminent le long des ruelles et venelles. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10591

Sur les hauteurs de Piolenc, ancienne bergerie entièrement restaurée sur 13 000 m2 de terrain dont 5000 m2 en zone constructible. Cette magnifique propriété avec vue dominante et piscine à débordement, vous propose une habitation en pierre sur 3 niveaux. Le rez-de chaussée se compose d'une belle pièce à vivre ouvrant sur deux terrasses dont une couverte (côté Sud) et une à l'Ouest dominant le jardin paysagé, la piscine et offrant une magnifique vue, une cuisine ouverte, un bureau (possibilité d'utilisation en chambre) un WC séparé et une buanderie. Le premier étage, destiné à l'espace nuit, est pouvu de deux belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un grand pallier (possibilité d'aménager également une chambre supplémentaire. Le rez-de-jardin vous permettra de profiter d'une belle pièce de 17 m2 ouvrant sur la cuisine d'été et à nouveau deux terrasses dont une couverte. La maison dispose également de caves en sous-sol, d'un magnifique jardin paysagé et d'un grand terrain permettant de multiples aménagements, constructions ou agrandissement. Sous la partie boisée du terrain vous disposerez égamenent de plusieurs caves (grottes) dont une aménagée en cave à vin. Côté confort vous disposerez de la possibilité d'un raccordement à la fibre optique , d'un portail électrique avec visiophone, de la climatisation réversible dans la partie principale, d'un forage et du raccordement au tout à l'égout. La maison est en cours de modification du système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur (DPE disponible dès la fin des travaux d'aménagements) Bien de caractère exceptionnel, à voir rapidement, plans sur demande. Idéalement situé à 5 minutes des entrées d'autoroutes A7 et A9, à 30 minutes de la gare d'Avignon TGV, le village dispose de toutes les commodités et commerces tout au long de l'année. Renseignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mas du XVIIIe au cœur de l'Uzège À une douzaine de kilomètres d’Uzès, ce très spacieux mas du XVIIIe (330 m2), situé un peu en hauteur dans un village calme a été entièrement et brillamment restauré. La demeure a beaucoup d’allure. Ses bâtiments sur plusieurs niveaux autour d’une grande cour, sa magnanerie devenue grand salon cathédrale de réception, sa spectaculaire terrasse couverte d’où la vue magnifique est imprenable, son grand terrain de 2000m2 très joliment peuplé d’essences variées, entretenu, sa grande piscine : ces atouts lui donnent un cachet exceptionnel dès l’arrivée sur les lieux ; le charme et le caractère de l’ensemble sont incontestables. La décoration parfaite, complète et sobre, a respecté l’esprit des anciens ; les bois et planchers anciens, huisseries, voûtes et voûtains, les cheminées et autres trésors de la demeure ne peuvent que séduire. Des six chambres aux cuisines, salons, dépendances, dégagements, remises, galeries, l’espace est partout impressionnant et très séduisant. Un pool house, une cuisine d’été, un forage, un chauffage par pompe à chaleur assurent à ce mas une vie confortable et d’une grande quiétude, au cœur d’un village charmant resté authentique Pour tous renseignements complémentaires votre conseillère : Corine GEORGE au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191 au RSAC de Nîmes. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier réf 2899.