vente de mas de luxe à Lussan, France

À Saint-Laurent-la-Vernède, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez ce Mas à vendre, rare en cœur de village, situé à seulement 12 minutes d'Uzès. Édifié sur un terrain de 1928 m², piscinable et constructible, cet ensemble immobilier d'environ 691 m² séduit par son charme intemporel. Il se compose d'une demeure de village du 18ème siècle de 125 m² à rénover, d'une maison de 75 m² en bon état, classée C en performance énergétique, d'un grand garage de 65 m², d'un atelier de 125 m² à louer ou à aménager avec places de stationnement privé, ainsi que de dépendances multiples à développer. Actuellement, la propriété offre cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, deux cuisines, un salon, une véranda et deux salles à manger. La toiture est en bon état.Les élégantes coursives, les dépendances voutées en pierres, le jardin agréable avec système d’arrosage, ainsi que les potentielles extensions, font de ce Mas un lieu de projets variés : maison d'hôtes, restaurant, professions libérales, ou maison de vacances pour retrouver famille et amis.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un dossier. Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

À vendre à ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez ce magnifique mas récemment rénové, idéalement situé à proximité de Goudargues et de toutes les commodités, rivières et activités touristiques. Édifié sur un terrain paysagé de 1890m2, sans vis-à-vis ni nuisances, ce mas allie confort et charme de l'ancien. Avec une superficie habitable de 143m2, il comprend au rez-de-chaussée un vaste espace de vie de plus de 45m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle à manger ou bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendants et une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux agréables chambres, un double dressing, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'un espace de plus de 30m2 facilement aménageable en couchage supplémentaire, salle de jeux ou bureau. Les extérieurs soignés incluent une terrasse plein sud offrant une vue dégagée, une piscine de 5.2x5.2 avec pool house et un garage de plus de 40m2. Ne manquez pas cet achat de Mas à ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS !

Au coeur de la Vallée de la Cèze, 30kms d'Uzès. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Calme et sérénité, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 avec la proximité immédiate de la rivière La Cèze. L'accés à la Propriété s'effectue par une entrée sécurisée avec un portail automatisé desservant diverses places de parking privatif ainsi que sous un carport couvert pour les véhicules avec accès piétionnier côté piscine. Un confortable terrain attenant d’environ 1750m² très joliment arboré et paysagé d’essences méditerranéennes, agrémenté de divers murets de pierre sèche. A l'abri des regards, un bel espace piscine avec plages, pool house couvert et local technique en sous sol. Une piscine à débordement de 12*4m carrelée et chauffée, agrémentée d'un bâche à bulles. Machinerie au chlore avec régulateur de PH et de niveau d'eau. Une exceptionnelle Demeure contemporaine en pierre édifiée en 2015 qui a été habillée en pierre d'orgnac avec piliers en pierre également, avec des matériaux de qualité et de bonne facture Une surface habitable d'environ 210m² avec de beaux volumes. De plain pied, un hall d'entrée desservant une belle et lumineuse pièce à vivre avec une cheminée en pierre, le tout desservant par une baie en galandage diverses terrasses couvertes et non couvertes à l'extérieur. Cette pièce à vivre donnant sur une cusine aménagée avec coin salle à manger avec une arrière cuisine. A la suite, deux chambres avec placard chacune en fraquet avec une salle d'eau centrale et toilettes. A l'étage, une suite parentale comprenant une grande chambre, toilettes sépares, salle d'eau avec douche italienne et patio avec vue dégagée... Au niveau du jardin et terrasse, un logement indépendant comprenant un coin cuisine et repas avec chambre, salle d'eau et toilettes. Côté pratique, un abri couvert pour deux véhicules, atelier et local piscine en sous sol. Double vitrage bois avec volets en bois. Pierre de travertin au sol. Ferronnerie sur-mesure barrières et stores. Un chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisations réversibles. Portes intérieures en bois massif. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique. Système anticalcaire. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze. Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété... Vos conseillers Julien BOTELLA 0678945908 et Audrey ESCHALIER 0698718122 Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2934

Vente exclusive chez Botella Immobilier ! Dans le secret d’un hameau paisible, où le temps semble suspendu, un Mas de pierres se dresse, fier et élégant, bercé par les accents d’une douce influence ibérique profitant d’un large patio agrémenté d’une cuisine d’été, four à pain et barbecue. Moins de trois cents âmes peuplent ce havre discret, niché entre la Vallée de la Cèze et les majestueuses Gorges de l’Ardèche, où règnent silence, lumière et sérénité absolue. Là, dans un écrin de nature d’environ 5000m², la vie prend des couleurs de vacances éternelles : piscine (11x6m) aux lignes claires entièrement rénovée, cuisine d’été baignée de soleil, terrain de pétanque aux parfums de lavande… Tout ici invite à savourer l’instant. Le Mas, subtilement rénové, mêle l’authenticité des matériaux anciens au charme chaleureux des ambiances du Sud. Pierres apparentes, voûtes ancestrales, bois noble et lumière diffuse composent un intérieur à la fois intime et généreux. La maison s’organise autour de pièces de vie conviviales, de coins repos inspirés, de terrasses ouvertes sur l’horizon, et d’espaces nuit pensés pour le calme et la douceur : une cuisine équipée et meublée, une salle à manger avec poêle à bois, un charmant salon ouvert sur un solarium avec cheminée à foyer ouvert. Il existe 4 chambres et 3 salles de bains ou salles d’eau dont une suite de plain-pied voûtée. Chaque fenêtre encadre un tableau vivant : collines ondoyantes, ciels changeants, silence étoilé… Ici, le luxe est simple, vrai, et profondément humain. Un lieu rare, qui chante l’âme de la Méditerranée et le souffle des terres cévenoles. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44. Réf. 10674

ENTRE UZES ET BARJAC VUE DOMINANTE SUR LES PAYSAGES VALLONNEES Au Coeur de la garrigue, dans un environnement exceptionnel sans voisinage proche, venez découvrir avec moi ce magnifique Mas cévenol du 17ème siècle entièrement rénovée ces dernières années avec beaucoup de charme, de gouts, d'authenticité et des matériaux nobles de qualité. Vous accédez au niveau principal par sa magnifique montée d'escalier en pierres de pays donnant une grande terrasse semi couverte ; Vous entrez par le grand salon avec sa magnifique cheminée Cantou, dans laquelle a été installée un poêle à bois, puis dans la belle cuisine récente avec ses grands plans de travail et ses équipements très modernes ; L'immense salle à manger de 60 m2 environ donne sur la grande terrasse arrière de 100 m2 environ et sur la piscine de 9 par 5 mètres ; La partie nuit vous offre aujourd'hui une magnifique suite parentale de 37 m2 environ très lumineuses et sa salle de bains de 12 m2, partagée avec une seconde chambre attenante de 14 m2 environ ; W.C. séparé entre les deux ; Sur l'arrière de l'autre côté du couloir, deux autres suites parentales de 16 m2 et 24 m2 très lumineuses et donnant sur la piscine. Ensuite, depuis la grande salle à manger, une belle montée d'escalier en bois vous permet d'accéder à l'étage, composé d'un beau salon de 35 m2 environ avec sa cheminée, une grande chambre de 28 m2 très lumineuse, un espace toilettes avec 2 W.C. séparés, deux salles d'eau et, au bout, une partie privée de 38 m2 pouvant aussi servir de grand dortoir ! Le tout pour une surface habitable de 380 m2 environ sur 2 niveaux (340 m2 en surface carrez), dont tout le niveau principal chauffée et refroidi par une pompe à chaleur air/eau et des radiateurs dans chaque pièce ; Toutes les menuiseries ont été changées, toute l'isolation a été renforcée et grâce à cette rénovation énergétique complète réalisée au Printemps 2024 suivant les recommandations d'un audit, ce mas ancien et authentique est classé en B pour le D.P.E. et en A pour le G.E.S., ce qui sera un atout pour les années à venir. Tout le rez-de-chaussée de ce grand Mas est composé d'une dizaine de caves bien fraiches servant de stockage, de rangement, d'atelier, de locaux techniques et d'un grand garage de 100 m2 environ pouvant accueillir plusieurs véhicules sous la terrasse arrière, le tout offrant une surface totale de 305 m2 environ. En face du mas, de l'autre côté de la belle cour intérieure, une immense dépendance de 235 m2 environ abrite l'ancien atelier du potier de 95 m2 environ, avec son immense four resté en place, ainsi que des pièces de rangements et stockages divers. L'assainissement autonome a été entièrement renouvelé et le diagnostic récent est conforme. Le tout sur 1,15 hectares de terrain plat et arboré, avec déjà une trentaine d'oliviers en production, entourés de 3.800 ha de garrigues préservés et classés Natura 2000, parsemées de chênes verts, genévriers, cades, arbousiers, houx et parfumée de thym et de sarriette. A 5 minutes d'un petit village très renommé et touristique de 750 habitants. Gros potentiel touristique à 30 minutes d'UZES, à 1 h 15 de la Gare TGV d'AVIGON, et à 1 h 30 de l'Aéroport de MONTPELLIER ; Proximité de la Vallée de la Cèze et des Gorges de l'Ardèche, avec leurs magnifiques plages, et de 4 des plus Beaux Villages de France, AIGUEZE, LA ROQUE SUR CEZE, LUSSAN et MONTCLUS, ainsi le Parc National des Cévennes ; Autoroute A7 à 50 minutes. Un des plus ancien Mas du village, à découvrir et à visiter avec Bruno CHAMPETIER, votre négociateur immobilier C.I.F. Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.820 EUR et 2.530 EUR par a Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pays de l'Uzège, Vallée de la Cèze... Ancienne magnanerie datant du XIXième siècle située sur un secteur touristique, à proximité des grands axes routiers (35min autoroute Bollène ou Orange) et ferroviaires (TGV Avignon 50min). Une confortable parcelle de terrain d'environ 2100m² joliment arboré et paysagé, agrémentée d'une piscine (2003) implantée au centre du parc, sans vis-à-vis. Une Propriété offrant environ 300m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une chambre en suite comprenant une grande chambre, une petite chambre, toilettes séparées et salle de bain lumineuse. A l’étage, par deux escaliers en pierre intérieur ou extérieur, une cuisine équipée et meublée d'environ 50m²(meubles suspendus) avec de l’électroménager de qualité et un plan de travail et crédence en « corian », un salon annexe de passage ouvert sur un coin bibliothèque, le tout desservant de confortables terrasses couvertes avec pergola ombragée d’une exceptionnelle glycine complétée par de la vigne… A la suite, une chambre en suite comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau avec bidet et toilettes. Deux autres chambres avec une salle d’eau centrale et toilettes séparées. Enfin, de même niveau, un dégagement, un placard lingerie et toilettes séparées pour les invités. Au dernier niveau, un salon en pierre apparente à usage de loisir, 3 petites pièces de stockage, 2 chambres mansardées et une belle salle de bain de détente avec baignoire balnéo et toilettes séparées. Chauffage pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs et consoles murales, le tout réversible. Poêle à bois dans cheminée d’antan. Coté pratique, de belles dépendances, un garage avec portail automatisé et borne électrique, une pièce atelier, une cave buanderie, une cave, un espace couvert sous la terrasse et un chalet bois de style cabanon dans le jardin. Arrosage automatique eau de ville avec programmateur. Puits. Adoucisseur d’eau. Divers ballons électriques concernant la production en eau chaude Maison raccordée à la fibre mais également équipée dans toutes les pièces de connecteurs et prises RJ45. Amateurs de villages pittoresques au charme discret, promenez-vous ensuite au gré de vos envies, d’un hameau à l’autre : que des petits bijoux patrimoniaux environnés de vignes où il fait bon vivre. Posez vos valises, vous avez le choix, c’est tout à votre guise ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf 2915

Blottit entre les vignes, les champs de lavande et les oliveraies, dans un écrin de lumière et de verdure, le bourg dévoile ses charmes au détour d’une haie de platanes majestueuse. Juste en bordure de la vallée du Rhône, de la Provence, en terre languedocienne, à une heure d’Avignon, de Nîmes, des Cévennes et de la mer c’est un lieu magique et les anciens répètent à qui veut l’entendre, « on y vient un jour, on y revient toujours ! » La magnifique forêt domaniale qui abrite une des plus belles chartreuses offre un asile de sérénité à quelques lieux des Gorges de l’Ardèche. Pour les adeptes de nature et de randonnées dans un décor somptueux auquel s’associe la garrigue sauvagine. Pour autant le village est fort bien pourvu en commerces de proximité et l’on y trouve toutes les commodités. Ce mas, car il s’agit bien d’un mas historique élevé sur plus de 1,5 hectares de terrain par des maîtres bâtisseurs dans le respect de l’architecture locale, incite au farniente et à la méditation, confortablement installé sur les plages de l’espace piscine (10x5 chauffée). Arquebouté autour d’une cour intérieure ombragée par un platane centenaire, les 306m² environ de surface habitable ont bénéficié d’une rénovation de grande qualité, 9 pièces dont 5 chambres et 2 salles de bains. Un gîte indépendant (35m²) offre une grande pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Plusieurs dépendances pouvant facilement constituer des pièces supplémentaires comme une salle de sport voûtée (22m2) ou encore une salle de jeux de 26.50m2. Garage à outils, cave et chaufferie. Chauffage récent (2023) par pompe à chaleur avec radiateurs connectés ainsi que la climatisation également connectée dans le salon, espace nuit et cuisine d'été. Panneaux solaires 6.5 kw qui apporte une économie de consommation électrique non négligeable. Le tout dans un environnement calme et privilégié. Les saveurs de l’authentique aux senteurs de la Provence ! Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella - L'immobilier depuis 1989. Réf. 2883

Au coeur de la Vallée de la Cèze... A proximité du village médiéval de la Roque sur Cèze, classé parmi un des plus Beaux Villages de France. A quelques minutes de la Venise Gardoise et au pied de la forêt domaniale de Valbonne, 25min de l'autoroute et 50min de la gare TGV d’Avignon... cette charmante commune du Gard, proche tous commerces, égrène ses toitures de tuiles rondes au cœur des garrigues et des vignobles au relief vallonné. Un portail automatisé, ouvre sur un jardin bucolique, soigneusement entretenu, joliment paysagé et arboré avec piscine de 8*3m habillée en pierre avec mazet du pays. Deux terrasses en travertin agrémentent le jardin dont une terrasse avec pergola ombragée d'une glycine agrémentée d'une cuisine d'été... Une Propriété de caractère développant une surface en parfait état d'environ 190m² comprenant une pièce vitrée au 1er étage et 10m² de surface utile au dernier niveau. Au rez-de-jardin, une suite rénovée récemment d'environ 30m² comprenant une grande chambre avec placards, une salle d'eau et toilettes, qui pourrait être exploitée en chambres d'hôtes. A l'étage, une terrasse de 11,60m² fermée et aménagée en pièce vitrée avec de belles ouvertures en ferronnerie. Une cuisine équipée et meublée ouverte sur une belle pièce à vivre cathédrale avec cheminée insert, le tout développant 45m². A la suite, un toilettes séparées, un dégagement desservant deux chambres de 16 et 15,10m² et une salle d'eau de 7,80m². Enfin, au dernier niveau, une petite mezzanine bureau, une pièce de passage de 21m² de surface utile (11,50m² de surface habitable), toilettes séparées, une salle de bain de 7m² et deux chambres de 13,50 chacune dont une avec une belle vue dégagée... Côté dépendances, un mazet en pierre, une cave voûtée de 23m² et un atelier de 30m². Chauffage avec climatisations réversibles et électrique. Réservation chauffage central avec radiateurs. Maison raccordée à la fibre. Bref, une maison où règne chaleur, caractère, charme, un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre, avec un zeste de fraîcheur, un air de vacances. Elle nous emmène à l’heure du Sud à deux pas des plus grands sites touristiques et des caveaux vinicoles où l’on peut avec modération réjouir nos papilles. A découvrir sans modération ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908) Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf. 889 BF

Découvrez cette propriété exceptionnelle récemment rénovée. Ce mas de caractère a fait l’objet d’une rénovation soignée et très qualitative. La qualité des prestations, de très haut niveau, utilise des matériaux nobles et sur mesure tels que le bois de frêne, la pierre naturelle ou le métal travaillé, offrant un confort exceptionnel. Édifiée sur un ensemble de pièces aménagées en cave, garage et piscine intérieure, l’habitation offre plus de 220m2 de surface habitable (hors dépendances). Au niveau terrasse, une salle à manger avec un plafond haut constitue un espace d'une grande convivialité. La cuisine en frêne de très belle facture dispose d'un plan de travail en Dekton. L'ensemble des portes et placards, réalisés également sur mesure, apportent une touche chaleureuse et naturelle. Au même niveau, un salon chaleureux et deux chambres de belle taille, chacune équipée d’une salle d’eau privative et de placards, offrent une expérience de vie luxueuse. Toilettes indépendantes et buanderie complètent cet espace. Au niveau supérieur, une grande chambre en suite avec salle d'eau privative et placards, ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant d'une salle d'eau communicante, garantissent un confort optimal. Les extérieurs se composent d’une cour fermée plein sud avec une première piscine chauffée (7x3.80m - profondeur 1.35m - gelcoat), vaste plage en béton teinté et pergola, entourés d'un terrain de 2500m2 Une seconde piscine intérieure également chauffée (2.70x4.95m - profondeur 1.15m), avec grande baie vitrée plein sud, équipée de jets de massage et éclairage LED intégré, apporte à la propriété un lieu où les soirées pourront se prolonger ... Le chauffage a été étudié et offre un très grand confort : au niveau terrasse, un plancher chauffant réversible sur plancher isolé. Les chambres de ce niveau disposent également de ce plancher chauffant mais également de ventilo-convecteurs encastrés réversibles. Au niveau supérieur, il y a des ventilo-convecteurs encastrés réversibles. Un ballon d'eau chaude de 500 litres thermodynamique chauffant également les deux piscines. Tous les murs extérieurs sont isolés. Forage - eau de ville. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989, est une véritable pépite. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Réf. 2798

Vente exclusive sur un exceptionnel domaine de plus de 73 hectares... Aux portes des Gorges de l'Ardèche et du pays de l'Uzège. Cap sur l’Occitanie provençale, ses vergers, ses vignes, ses champs d’oliviers et de lavandes, sa garrigue, son or bleu et le charme de ses vieilles bâtisses où il fait bon se retrouver dans un mélange d’inspirations. C’est un village à l’âme bien bâtie dont le magicien est la lumière ! A proximité des grands axes ferroviaires et routiers, dominant la garrigue et les champs de lavandin, le bourg médiéval perché sur son piton rocheux embrasse depuis ses remparts, un vaste panorama ouvert sur les Cévennes, les monts d’Ardèche et le mont Ventoux. Il faut s’aventurer et baguenauder dans ces belles ruelles et venelles, de maisons de pierre, cossues pour la plupart, sur les façades desquelles serpentent et s’égrènent lierres et plantes grimpantes aux couleurs chatoyantes. Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie. Alentours il faut partir à la découverte de richesses soigneusement préservées. Promenades et excursions dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahuts sur les falaises, baignades dans la rivière : toute une large palette de plaisirs nature. Nichée dans un véritable écrin de verdure, La Chartreuse de Valbonne déploie son architecture atypique en arborant fièrement ses tuiles vernissées multicolores aux accents bourguignons. Et puis comme un fortin ancré dans un vaste terroir de plus de 73 hectares de terrain en grande partie attenant joliment arboré et paysagé, le tout composé de vignes, de bois et de landes, le vénérable mas, appelé domaine de Cabrimont, au riche passé historique, véritable patrimoine culturel, s’éveille à la douceur de la belle saison, au chant des cigales rassemblées au soleil des rameaux d‘olivier, et si l’on y prend garde, il nous fera si bien tourner la tête que nous nous serons énamourés de ces lieux magiques sans en avoir pris conscience. Une surface modestement habitable d’environ 270m² à rénover et à moderniser au goût du jour s’accompagne d'approximativement 600m² de dépendances. De belles possibilités de création pour développer une belle activité touristique et évènementielle... Chauffage central avec pompe à chaleur « Panasonic » pour la partie principale. Cheminées ouvertes. Une Propriété desservie par l'adduction en eau potable communale mais également depuis de longues années par un forage artésien situé en contre bas du terrain avec surpresseur et pompe alimentant le pigeonnier d'une réserve d'environ 50 hectolitres. Propriété raccordé au réseau électrique. Assainissement non collectif à refaire aux normes. Piscine à rénover. Il suffit d’attraper un chapeau de paille et de partir baguenauder dans les champs comme dans un roman de Pagnol, un coin de paradis, chargé de senteurs… et quand le soleil surgira du coteau, laissez-vous guider par le charme d’un bonheur bucolique et prometteur. Ce domaine attend avec détermination un entrepreneur qui saura lui redonner beauté et vitalité ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 2896

Nichée au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 2 600 m², cette superbe propriété en pierre conjugue avec élégance le charme authentique des mas provençaux et le confort des réalisations contemporaines. Implantée en position dominante, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et d’un environnement privilégié où calme, lumière et nature se rencontrent harmonieusement. Dès l’arrivée, le ton est donné par un remarquable portail sur mesure encadré de majestueux piliers en pierre, annonçant le caractère et la qualité de cette demeure. Les nombreux murs en pierre sèche, ainsi que les importants murs de soutènement parfaitement intégrés au paysage, confèrent à l’ensemble une présence architecturale rare et une authenticité remarquable. La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les vastes baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie sur l’extérieur et offrent un panorama permanent sur la vallée. À l’intérieur, les matériaux nobles sont à l’honneur : magnifiques poutres apparentes en châtaignier, sols en travertin et finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont deux suites disposant chacune de leur salle d’eau et toilettes privatives. Les deux autres chambres se partagent une élégante salle de bains indépendante. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Une splendide piscine à débordement (8.8x4m - pierre de Bali), s’intègre parfaitement dans son environnement et profite de vastes plages en travertin invitant à la détente. Deux magnifiques palmiers viennent souligner l’esprit méditerranéen du lieu. Les réceptions estivales prennent une dimension particulière grâce à une grande cuisine d’été, complétée par une douche et des toilettes indépendantes, offrant un confort optimal aux occupants comme à leurs invités. Côté équipements, la propriété bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (réversible), garantissant un confort moderne et une excellente performance énergétique tout au long de l’année. Enfin, un garage situé à l’arrière de la maison est facilement accessible par une élégante voie en béton désactivé, parfaitement intégrée à l’ensemble paysager. Une propriété de caractère où la noblesse de la pierre, la qualité des prestations et la beauté des extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. À noter : les visuels de présentation ont bénéficié d’un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Le mobilier visible autour de la piscine (bains de soleil, espace repas, salon extérieur, etc.) ainsi que l’ameublement présenté dans certaines pièces intérieures ont été ajoutés numériquement à titre illustratif. La maison est actuellement proposée non meublée. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Réf : 2928

Un village résolument vert... Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une très agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 et un confortable terrain attenant d’environ 2000m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec forage d’environ 80 m de profondeur et puits en pierre de 9m également. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure agrémentée d’une gargantuesque table ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux « Frêne » bicentenaire... En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, sécurisée par un rideau de sécurité solaire et coulissant une confortable piscine faïencée édifiée en 1995 (10*5m) chauffée par une pompe à chaleur. A proximité immédiate mais séparée d’une petite ruelle, une belle parcelle de terrain d'environ 4500m² à la végétation luxuriante en zone non constructible, agrémentée d’environ 40 oliviers en production avec une belle richesse naturelle, l’eau par forage. Cette parcelle d'agrément pourrait être utilisée pour développer une activité événementielle, mariage... Une Demeure bâtie dans l’esprit des maisons de Maître, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 360m² de surface habitable ... Au rez-de-chaussée, une pièce verrière lumineuse en fer forgé avec des verres anti UV de 17,20m² garni d’un poêle à bois. A la suite, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 35m², un salon de 18,50m² avec de superbes plafonds et voûtains en brique avec pierre. De même niveau, une réserve de 12m², un cabinet d’aisance indépendant avec placard de 4,35m² et une suite parentale d’environ 52m² comprenant une salle d’eau, dressing et toilettes. Au 1er étage par deux escaliers, dégagements, une grande salle de jeux ou bureau de 50m², une deuxième grande chambre en suite de 50m² avec toilettes, placards et salle d’eau. De même niveau, une troisième chambre de 20m² avec salle d’eau, toilettes et balcon et une 4ème chambre de 16,20m² avec salle d’eau et toilettes. Enfin, une 5ème chambre de 17m² avec salle de bain et toilettes et dressing de 7,80m². Au dernier étage, une 6ème chambre en suite également de 45m² avec salle de bain baignoire, douche et toilette et dressing. De même niveau, une 7ème chambre de 29,60m² avec salle d’eau et toilettes (parquet bois au sol). Côté pratique, de belles dépendances comprenant une réserve, un grand garage atelier avec chaufferie d’environ 50m², un espace détente en partie basse du terrain avec jacuzzi, sauna infra-rouge. Enfin, un authentique mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, situé en partie haute de la piscine dans un environnement ombragé. Chauffage central au fuel avec radiateur au rez-de-chaussée et 1er étage, avec climatisations et radiateurs électriques au dernier étage. Un ballon solaire concernant la production d' eau chaude. La maison est pourvue en toiture de panneaux solaires en autoconsommation avec une revente dans le réseau électrique, une rentabilité d’environ 2000 euros / an. Isolation avec de la laine de verre. Menuiseries intérieures en double vitrage en fer forgé et bois avec des volets en bois. Que dire de plus sinon que cette exceptionnelle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée comprenant 5 chambres d'hôtes avec sanitaire et toilettes chacune. Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, un patrimoine architectural et historique dans un environnement et une situation géographique très prisés. Le village, arque-bouté sous la chaleur de juillet, chuchote par enchantement l’histoire de ces vieilles pierres séculaires qui cheminent le long des ruelles et venelles. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10591

Située dans un environnement privilégié à Goudargues, cette propriété de caractère allie charme authentique et confort de vie. Ce mas en pierres d'une surface de 178 m², vous séduira par ses volumes généreux avec une superbe pièce de vie de plus de 50m2 offrant une remarque hauteur sous plafond sublimée par une cheminée et une mezzanine. Une cuisine parfaitement équipée, fonctionnelle et dinatoire pensé comme un véritable lieu de partage ainsi qu'un espace nuit disposant de deux chambres. Une partie attenante, aujourd'hui aménagée en espace indépendant avec accès privatif, permet d'imaginer deux chambres complémentaires. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 790 m², la propriété parfaitement entretenu sans vis à vis avec piscine 10x4, pool house aménagé, garage et caves est vendue meublée. Morgane ZAMORA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534858576 - Nîmes.

Au coeur de la Vallée de la Cèze... Un village résolument vert avec une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Un confortable terrain attenant d’environ 1 hectare joliment arboré et piscinable dont 5300m² attenant. A proximité immédiate une belle parcelle de terrain d'environ 4425m² non attenante à usage de terrain de loisir. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux Ginkgo Biloba... Une Demeure de hameau bâtie dans l’esprit des maisons de pierre, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 185m² de surface habitable. Au 1er étage, une pièce à vivre d’environ 29m² avec cheminée insert (technique castelas) et coin télévision, une salle à manger ou salon annexe de 16,70m², une cuisine équipée et meublée de 20m². De même niveau, un couloir desservant un toilettes séparées et une salle d’eau (petits carreaux de briard). Au dernier étage, un espace bureau de 10m² (maison raccordée à la fibre), une chambre de 16m², un couloir de 8,20m², une deuxième chambre de 11,80m², une troisième grande chambre de 22,20m² dont dressing, toilettes séparées et une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne de 13,20m². Chauffage central avec chaudière à pellet « Okofen » avec silo et vis sans fin avec pompe de relevage. Côté pratique, de belles dépendances à rénover d’environ 100m², comprenant une grange – ancienne écurie indépendante de 30m² sur deux niveaux (toiture en parfait état comprenant charpente et couverture), 2 caves voûtées 17,50 et 16,60m², petites caves annexes et chaufferie au 1er étage de 13,20m² avec accès côté ruelle du hameau. Maison raccordée à la fibre. Que dire de plus sinon que cette belle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée... Un belle maison de hameau située dans un environnement et une situation géographique très prisés. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 895 BF

ITC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, un véritable bijou immobilier, idéalement située sur un terrain de 4,4 hectares au cœur d'un environnement préservé, loin de toute nuisance. Située à seulement 35 minutes de la cité médiévale d'Uzès, cette somptueuse demeure s'étend sur une surface habitable de 466m², offrant de vastes salles de réception et des chambres en suites d'une élégance exceptionnelle. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un cadre de vie luxueux et raffiné. La propriété comprend également une piscine splendide de 16x5 mètres, où vous pourrez vous détendre et admirer une vue imprenable sur les environs. La cour intérieure, sublimée par de magnifiques plantes, est un véritable havre de paix où règne une tranquillité absolue, vous invitant à vous ressourcer en toute sérénité. En arrivant, vous serez accueilli par une majestueuse allée de platanes, encadrée par des portails somptueux, qui mènera à cette résidence d'exception. Vous profiterez ainsi de la sérénité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette propriété unique, avec son vaste terrain de 4,4 hectares et sa splendide piscine, offre un cadre de vie incomparable. Laissez-vous séduire par cette oasis de paix et de tranquillité, qui vous permettra de vous éloigner de l'agitation citadine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ref: 2503915 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIF - À seulement 1 km du centre-ville de Saint-Quentin-la-Poterie, découvrez cette magnifique propriété du XVIIIeme siècle en pierres, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Développant 192 m² habitables, elle est implantée sur un superbe terrain clos de murs de 4 200 m² clos de murs, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère immédiatement : authenticité, caractère et élégance se marient parfaitement avec le confort et la modernité apportés par une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. Vous y trouverez : Une cuisine sur mesure aux finitions haut de gamme, avec la partie séjour, un cellier fonctionnel, un salon sublimé par de magnifiques voûtes en pierres et une grande cheminée, actuellement hall d’accueil, ainsi qu’un second salon À l’étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, offrant confort et intimité. Un espace sous combles reste à aménager selon vos envies : dortoir, salle de jeux, bureau ou espace détente. Attenant au mas, 2 pièces supplémentaires de 23 m² chacune offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, bureau, salle de sport ou cuisine d’été. Côté dépendances : un vaste garage de 70 m² avec trois portes, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de rangement conséquent. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe piscine maçonnée de 12 x 6 m, de belles terrasses, nombreuses aires de stationnement. De très belles prestations accompagnent ce bien : forages, chaudière neuve, climatisation, commodités à pieds.

iad France - Laure Leduc vous propose: Mas en pierre, rénové et 9 000 m² de terrain – A seulement quelques minutes de Goudargues Ce mas, rénové avec soin, offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel dans un environnement au calme. Composé d'une habitation principale, de caves et d'une grange, le tout sur un beau terrain, il a tout pour accueillir vos projets de vacances en famille ou de vie tout au long de l'année. Au premier niveau, vous trouverez un salon lumineux avec une belle cheminée ouverte, un séjour ouvert sur une cuisine dinatoire par laquelle on peut rejoindre l'extérieur, mais une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants. Au deuxième étage, la maison dispose de 3 grandes chambres dont une avec dressing, un espace bureau, une salle de bain avec baignoire ilot, spacieuse douche à l'italienne, double vasques, et des WC indépendants. Côté équipements, la maison est équipée de menuiseries en aluminium, d'un système de chauffage avec chaudière à granulés, elle est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. La belle cheminée est également fonctionnelle et permet de profiter également des belles soirées hivernales. L'extérieur offre de nombreux espaces à aménager selon vos envies. La propriété bénéficie de plusieurs caves et d'une écurie de 30m² environ, sur 2 niveaux, à aménager selon vos projets. Les parcelles sont organisées en 2 espaces avec plus de 5000 m² sur lesquels se trouve la maison et sur lequel nous pouvons implanter une piscine et environ 4500m² de terres agricoles à quelques minutes de là. Visite virtuelle disponible. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très belle propriété comprenant un Mas en pierre typique de la région de l'Uzège offrant 250m² de surface habitable sur 2060m² de jardin avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 2 hectares de terrain si vous avez besoin d'espace (près et prairie attenantes). Situé entre UZES et ANDUZE, ce mas offre 12 pièces dont 6 chambres, il est composé d'une habitation principale habitable immédiatement et d'une partie plus ancienne à aménager à sa guise, saine car bénéficiant d'une toiture en parfait état et de menuiseries récentes, portant le tout à plus de 540m² de surface utile. Bâti en forme de « L » autour d'une cour intérieure, une première partie donne sur la plaine agricole à la vue dégagée et imprenable. En rdc vous bénéficiez de l'aspect pratique des garages, chaufferie, buanderie et autres caves voutées. Le premier étage doté d'une vaste terrasse exposée SUD-OUEST est dédié à la partie habitable ne nécessitant qu'un léger rafraichissement, il offre notamment des pièces à vivre traversantes, une grande cuisine et un coin nuit avec quatre chambres, deux salles de bain et deux wc indépendants. La seconde partie est plus ancienne, à rénover en second-oeuvre tout en sauvegardant les matériaux nobles pleins de charme : voutains, cheminées, terres cuites et carreaux de ciment au sol... Elle dispose d'un ensemble de pièces en rez-de-chaussée et de deux chambres supplémentaires à l'étage, sans oublier les deux greniers aménageables auxquels on accède par un magnifique escalier ancien en pierre. Pas de gros oeuvre à prévoir, toutes les menuiseries sont récentes, double vitrage et volets traditionnels en bois. En complément, une vaste dépendance de plus de 55m² et son palier de 67m² proposent là encore un beau potentiel laissant libre choix à vos activités et vos besoins. Le terrain est arboré d'essences locales, chênes et autres pinèdes. La parcelle attenante de près de 2 hectares peut être cédée avec la propriété bâtie si besoin. Les volumes et proportions sont appréciables, quelques travaux de rafraichissement s'imposent pour révéler le potentiel indiscutable de cette propriété qui n'attend plus que vous ! La maison est accessible aisément, désormais vide de meuble, les photographies sont retouchées pour une suggestion d'aménagement par IA. Renseignements, localisation, vidéo et photos complémentaires, plans et surfaces des pièces disponibles sur simple demande auprès de votre agent local. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL inscrit au RSAC de NIMES n° 537 568 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes d’Uzès, l’une des destinations les plus recherchées du Sud de la France, ce mas en pierre de caractère incarne avec justesse l’art de vivre provençal, alliant authenticité, élégance et confort contemporain. Implantée dans un environnement naturel préservé, au cœur d’une campagne paisible, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié offrant calme, intimité et douceur de vivre, tout en restant à proximité immédiate du centre historique d’Uzès, de ses commerces, de son marché réputé et de ses adresses gastronomiques. Cette localisation idéale en fait aussi bien une résidence principale qu’une maison secondaire de standing ou un investissement immobilier de qualité en Provence. Entièrement repensé avec exigence, le mas a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectueuse de son architecture d’origine. Les matériaux nobles, tels que la pierre apparente, les voûtes et les textures naturelles, ont été sublimés pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail participe à une parfaite harmonie d’ensemble. L’équilibre entre authenticité et modernité confère à cette propriété un caractère unique, particulièrement recherché sur le marché immobilier de prestige. Les espaces de vie, généreux et lumineux, offrent des volumes confortables et une circulation fluide entre les différentes pièces. La maison propose plusieurs chambres accueillantes, permettant de recevoir famille et invités dans un cadre intime et apaisant, typique des plus belles demeures provençales. À l’extérieur, les jardins paysagers s’organisent avec élégance autour de différents espaces de vie. Terrasses ombragées, piscine parfaitement intégrée et perspectives dégagées composent un ensemble harmonieux, propice à la détente et à la convivialité. Chaque moment de la journée y trouve sa place, du petit-déjeuner à l’ombre à la fin de journée au bord de la piscine. Ce mas en pierre proche d’Uzès se distingue par la cohérence de son projet, la qualité de sa rénovation et l’atmosphère qui s’en dégage, des éléments devenus rares sur le marché immobilier du Sud de la France. Une propriété de caractère, pensée pour durer, et pour être pleinement vécue, au cœur de la Provence.

Au cœur d’un charmant village à 20km d'Uzès, découvrez ce superbe mas en pierre entièrement restauré, 'clé en main', alliant authenticité et prestations contemporaines de grande qualité. Édifiée sur un magnifique terrain clos de plus de 1 100 m², la propriété séduit par son environnement soigné et ses extérieurs parfaitement aménagés : un agréable jardin paysager, une piscine sécurisée avec pompe à chaleur, ainsi qu’une cuisine d’été élégante, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison principale développe 140 m² habitables pour une surface totale au sol de 235m2, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec cheminée, de trois chambres dont une suite avec salle de bains, d’une salle d’eau supplémentaire et de deux toilettes. Un studio indépendant avec cuisine, salle d’eau et WC complète harmonieusement l’ensemble. Côté dépendances, vous bénéficierez également d’un grand garage et d’une cave à vin. Le confort est au rendez-vous : pompe à chaleur reliée aux radiateurs, climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi qu’un équipement bois (cheminée). L’ensemble des installations est connecté et pilotable à distance, y compris la pompe à chaleur de la piscine. À l’extérieur, un système d’arrosage automatique a été installé pour l’entretien du jardin, avec arrosage intégré pour la pelouse et goutte-à-goutte pour les plantations. La propriété bénéficie également d’un historique avéré de revenus locatifs saisonniers, ayant été entièrement louée en haute saison au cours des trois dernières années. Un bien rare, alliant charme, confort moderne et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella L’Immobilier depuis 1989. Réf : 880 BF

Bénéficiant d’une vue sur le Duché d’Uzès, à quelques minutes de toutes les commodités, ce Mas restauré très récemment avec soin et matériaux de qualité allie caractère et modernité. Un terrain de plus de 4000m2 entièrement clos est agrémenté d'un bassin de nage de 12x6m dont le revêtement en gel-coat a été récemment rénové ainsi que la filtration automatique au chlore. En sus de l’eau de ville, un forage à 45m de profondeur alimente la propriété de façon suffisante toute l’année. Le mas d'une surface de 190m2 habitable offre des possibilités d'aménagement supplémentaires importantes. Les superbes menuiseries anthracites double vitrage en aluminium ainsi que la pergola plein sud mettent en valeur la pierre de taille de la façade. L'atmosphère sereine qui se dégage dès que l’on pénètre confirme l’excellente restauration : les sols en pierre naturelle contraste avec la luminosité des pièces et une large ouverture réalisée avec de longues poutres métalliques entre la cuisine et la salle à manger agrandit les volumes. L’entrée, dotée d’une cheminée ancienne, dispose d'un plafond voûté et daté de 1840. La cuisine a été réalisée par un artisan local, son plan de travail de toute beauté est en chêne massif. Le salon et l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée sont ouvertes face au sud par des portes fenêtres sur une immense terrasse en béton désactivée. Il existe au même niveau que le salon une dépendance attenante à ce dernier constituée de deux pièces pour une surface de 35m2 environ pouvant recevoir une extension du salon et/ou une chambre supplémentaire en suite de plain-pied. L’espace nuit, doté de superbes portes anciennes, développe 3 chambres confortables. La première en suite avec salle d’eau et toilettes privatives pour une surface avoisinante 30m2. Les deux autres chambres ont également accès à deux autres salles d’eau avec toilettes. Au même niveau un grenier en partie mansardé d’environ 30m2 pourrait être aménagé ainsi qu’un plus large grenier au second étage d’une surface d’environ 60m2. Cet espace est également mansardé et pourrait être aménagé avec deux chambres supplémentaires. Buanderie et toilettes invitées. La restauration : les revêtements de sol, les salles de bains et la plomberie, l’électricité, l’isolation, le chauffage ... mais également la fosse septique ont été réalisés depuis moins de 3 ans. Une charmante dépendance recevant 3 garages d’une surface de 70m2 environ a été réalisée avec un double rang de génoise et des tuiles anciennes. Il existe également une dalle à l’angle nord-ouest des murs la propriété pouvant recevoir un abri pour plusieurs véhicules (4x9m environ). Chauffage central gaz de ville. Une propriété sélectionnée par Botella immobilier - Uzès. Référence 2789

Mas du XVIIIe au cœur de l'Uzège À une douzaine de kilomètres d’Uzès, ce très spacieux mas du XVIIIe (330 m2), situé un peu en hauteur dans un village calme a été entièrement et brillamment restauré. La demeure a beaucoup d’allure. Ses bâtiments sur plusieurs niveaux autour d’une grande cour, sa magnanerie devenue grand salon cathédrale de réception, sa spectaculaire terrasse couverte d’où la vue magnifique est imprenable, son grand terrain de 2000m2 très joliment peuplé d’essences variées, entretenu, sa grande piscine : ces atouts lui donnent un cachet exceptionnel dès l’arrivée sur les lieux ; le charme et le caractère de l’ensemble sont incontestables. La décoration parfaite, complète et sobre, a respecté l’esprit des anciens ; les bois et planchers anciens, huisseries, voûtes et voûtains, les cheminées et autres trésors de la demeure ne peuvent que séduire. Des six chambres aux cuisines, salons, dépendances, dégagements, remises, galeries, l’espace est partout impressionnant et très séduisant. Un pool house, une cuisine d’été, un forage, un chauffage par pompe à chaleur assurent à ce mas une vie confortable et d’une grande quiétude, au cœur d’un village charmant resté authentique Pour tous renseignements complémentaires votre conseillère : Corine GEORGE au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191 au RSAC de Nîmes. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier réf 2899.

À seulement 10 minutes d'Uzès et 3 minutes des commerces de Saint-Quentin-la-Poterie, cette superbe bergerie de caractère, principalement de plain-pied, séduit par ses éléments de caractère, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. La maison s'organise autour d'un vaste séjour de 50 m2, comprenant un salon, une salle à manger et un espace salon TV, offrant une atmosphère chaleureuse sublimée par des poutres apparentes, murs en pierres et sols en terres cuites. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit du rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables, d'une salle de jeux avec wc/lave-mains pouvant également faire office de chambre d'amis, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, ainsi que d'une buanderie chaufferie bien aménagée. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un grenier, idéal pour le stockage. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 600 m2, la propriété offre un cadre extérieur soigné et propice à la détente. Vous profiterez d'une piscine au sel avec abri, d'une terrasse ombragée par une élégante tonnelle, et d'une cuisine d'été de 30 m2, parfaite pour recevoir en toute convivialité. Un garage fermé ainsi qu'un abri voiture complètent les prestations. Côté confort et équipements : chauffage central au gaz propane, climatisations réversibles, poêle à bois, alarme, portail automatique et moustiquaires. L'ensemble bénéficie d'un excellent entretien et de prestations de qualité, alliant charme des éléments anciens et confort moderne. Une propriété rare, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, dans un environnement calme et recherché.

A seulement quelques minutes d'Uzès, au coeur d'un village authentique, ce mas de caractère de 510 m2 se déploie autour d'une superbe cour intérieure fermée d'environ 370 m2, agrémentée d'une fontaine, d'une piscine chauffée (8 x 4 m) et d'un puits, offrant un cadre de vie plein de charme et d'authenticité. Actuellement exploité avec un excellent rendement locatif, l'ensemble se compose de trois bâtisses organisées en habitation principale, gîtes indépendants et chambres, permettant une activité touristique immédiatement opérationnelle et clé en main. L'habitation principale propose, en rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger et une cuisine équipée ouvrant directement sur la grande cour, créant une agréable continuité intérieur/extérieur. A l'étage, deux belles chambres dont une avec dressing, ou bureau idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint, une salle de bains et une terrasse privative composent un un espace nuit confortable et fonctionnel. Le dernier niveau accueille une vaste pièce d'environ 37 m2, parfaite pour créer une suite parentale, ainsi qu'un grenier de 18 m2 offrant un potentiel de rangement et d'aménagement complémentaire. Quatre gîtes indépendants et entièrement meublés complètent la propriété : - un studio d'environ 37 m2, 'charme' avec poutres apparentes, - un T2 de 38 m2 avec terrasse privative, - un appartement confortable de 68 m2, - un appartement spacieux de 85 m2, tous climatisés et équipés d'une cuisine, prêts à accueillir immédiatement la clientèle. Les atouts complémentaires incluent un espace bien-être avec SPA et jacuzzi 6 places installé dans une belle pièce voûtée en pierre, propice à la détente, ainsi qu'une grange d'environ 145 m2 à restaurer, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets (habitation, nouveaux gîtes, espace professionnel, etc.). Un bel espace bureau (accueil), une cuisine professionnelle, une grande salle de réception dans une pièce voûtée en pierre et une cave de 37 m2 viennent complèter l'ensemble, parfait pour des séminaires, des mariages ou événements privés. Ce mas unqiue conjugue cachet historique, confort moderne et belles perspectives d'évolution : il se prête aussi bien à un projet d'accueil touristique haut de gamme qu'à une grande demeure familiale avec activité de gîtes, le tout avec une rentabilité immédiate dans un secteur très recherché à proximité d'Uzès. Contactez Leslie Ferthet au 06.62.21.93.61 ou l.ferthet@swixim.com pour tout complément d'information. Dossier sur demande. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont à la charge du vendeur.   .