vente de mas de luxe à Bollene, France

iad France - Cyril Marcellin vous propose : PROPRIÉTÉ RARE À LA VENTE, COMPRENANT UNE SUPERBE PROPRIÉTÉ DU XVIIIÈME SIÈCLE COMPOSÉE DE DEUX MAS EN PIERRES ENTIEREMENT RÉNOVÉS AVEC GOÛT ET ÉQUIPÉS DE CONFORT MODERNE. IDÉALEMENT SITUÉE, À L'ABRI DES REGARDS, À 15 MINUTES DE VAISON LA ROMAINE ET DE L'AUTOROUTE A7, AU COEUR DU VILLAGE MÉDIÉVAL, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME. EXPOSITION SUD ET EST AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU. LES COMMERCES DE PROXIMITÉ ET L'ÉCOLE SONT ACCESSIBLES À PIED. UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRE D'HÔTE EST EXERCÉE (DONT LE CA EST DISPONIBLE SUR DEMANDE). CE BIEN OFFRE DE TRÈS BEAUX VOLUMES AINSI QU'UNE BELLE LUMINOSITÉ. UNE COUR INTÉRIEURE ACCESSIBLE DIRECTEMENT DEPUIS LA CUISINE AVEC CHEMINÉE, ET LE GRAND SALON/SALLE À MANGER AVEC CHEMINÉE VOUS PLONGE DANS L'HISTOIRE. UN MAGNIFIQUE JARDIN ARBORÉ, OFFRANT UNE VUE PANORAMIQUE SUR LE CHÂTEAU, COMPREND UN BASSIN EN PIERRES DE 7MX7M.LES MATÉRIAUX UTILISÉS TELS QUE LES TERRES CUITES, PLAFONDS À LA PROVENÇALE, POUTRES APPARENTES, PORTES ANCIENNES, PIERRES APPARENTES, VOLETS PROVENÇAUX, ET DEUX CHEMINÉES À FOYER OUVERT OFFRENT UN CARACTÈRE UNIQUE À L'ENSEMBLE IMMOBILIER. L'AGENCEMENT INCLUT UN CONFORT MODERNE TEL QUE LA CLIMATISATION RÉVERSIBLE, LE DOUBLE VITRAGE, LA FIBRE OPTIQUE, ET RADIATEURS À INERTIE. LE MAS PRINCIPAL COMPREND UNE CUISINE DE 28 M² AVEC CHEMINÉE, UN SALON DE 50 M², UNE BUANDERIE AVEC WC DE 16 M². À L'ÉTAGE, UNE SUITE DOUBLE AVEC SALLE D'EAU DE 39 M² ET 3 SUITES DE 15, 17 ET 20 M².LE MAS EN FACE, ACCESSIBLE DEPUIS LA COUR, OFFRE UNE BELLE ENTRÉE, UN SALON/SALLE À MANGER DE 34 M² AVEC CHEMINÉE INSERT ET ACCÈS DIRECT AU JARDIN/PISCINE. L'ÉTAGE, ACCÉDÉ PAR UN AUTHENTIQUE ESCALIER EN PIERRES DE TAILLE, COMPREND UN BUREAU DE 4 M², UNE SUITE AVEC BAIGNOIRE ET WC SÉPARÉ, UNE SUITE DE 17.5 M² AVEC DOUCHE ET WC, ET UNE SUITE DE 13.7 M² AVEC SALLE D'EAU EN ALCOVE.UNE ENTRÉE PIÉTONNIÈRE DONNE ACCÈS DIRECT À LA COUR, ET UN PORTAIL PRIVÉ ACCÈDE AU PARKING PRIVATIF. UN BIEN D'ÉXCEPTION DISCERNABLE EN DRÔME, DANS LA RÉGION RHÔNE-ALPES.

Mas provençal rénové de 237 m² habitables - 6 chambres - Piscine - 3500 m² de terrain arboré Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec cheminée. Cuisine aménagée et équipée. Cellier. 2 chambres. 1 salle d'eau. 2 Toilettes indépendantes. 1er étage : 4 chambres spacieuses. 1 salle d'eau. 2 salles de bain. 1 Toilette indépendante. Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (confortable, économique et écologique). Piscine au sel avec une grande terrasse couverte et barbecue intégré pour des moments conviviaux en plein air. Forage pour l'alimentation de la piscine et l'arrosage automatique du jardin et eau de la ville pour la maison. Double garage et cabanons en pierre pour un rangement optimal. Nombreuses places de stationnement pour accueillir famille et amis. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fabien Antoine au 06 69 56 55 00. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabien ANTOINE inscrit au RSAC d'AVIGNON n° 429 087 547 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Saint-Paul-Trois-Châteaux dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes, ce magnifique mas en pierre restauré avec soin est maintenant disponible à la vente. Établi sur un terrain arboré de 3500 m², il dispose d'une piscine et offre une surface habitable de 440 m², incluant un gîte indépendant. La propriété se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 57 m² avec cheminée donnant sur une agréable terrasse couverte de 60 m², d'une cuisine américaine équipée de 24 m² ouverte sur le séjour, ainsi que de 10 chambres, 4 salles d'eau, 2 salles de bain, une buanderie, un cellier, une cave à vin et 4 greniers aménageables. De plus, des dépendances d'environ 200 m² viennent compléter cet ensemble. Ne manquez pas cette opportunité : Mas de luxe à acheter à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Prix : 1.155.000 euros FAI. Pour plus d'informations, contactez SOLIS IMMOBILIER au 04.75.01.97.97 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Plongez au coeur de la Drôme Provençale et découvrez un complexe événementiel exceptionnel s'étendant sur 3000m2. Niché dans la région Sud Rhône Alpes, ce lieu professionnel rentable ouvre de vastes horizons dans le secteur touristique. Caractéristiques principales : Capacité : Restaurant intérieur/extérieur pour 200 couverts chacun, club/discothèque, bar. Bien-être et détente : Sauna, hammam, jacuzzis intérieurs et extérieurs, piscines intérieures et extérieures. Hébergement : Gîtes, chalets, et une maison rénovée indépendante d'environ 130m2 en tant que logement de fonction. Divertissement : Magasin, salle de sport, jardin avec labyrinthe et espaces pour chalets supplémentaires. Prêt à opérer immédiatement : Tout a été rénové à neuf, aucun travaux supplémentaires à prévoir. Les possibilités sont illimitées grâce au potentiel exceptionnel de cette propriété. Bonus exclusifs : Vignoble : 2,5 hectares de vignes avec 80% de Grenache et 20% de Carignan. Truffière : Une source de délices rares et prisés. Cadre naturel : Un mas avec ses parcelles de 5 hectares en un seul tenant, pour une expérience immersive inégalée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un complexe événementiel de renom. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bijou de la Drôme Provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de la Drôme provençale, dans la campagne de Suze-la-Rousse, découvrez ce magnifique mas en pierres entièrement rénové, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes. Édifié sur un terrain de 3 533 m², dont 1 128 m² entièrement clôturé, cette propriété développe 259 m² habitables qui comprend une habitation principale ainsi que deux gîtes indépendants de 39 m² chacun, actuellement exploités en location saisonnière. L'habitation principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte et une cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale**,** ce niveau comprend également une buanderie de 11 m², un WC indépendant ainsi qu'un atelier d'environ 25 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de : une vaste suite parentale de 41 m² avec dressing**, une** grande salle de bains et un WC ; une seconde suite de 16 m² avec une salle d'eau privative et un WC ; une troisième chambre de 24 m² Deux gîtes indépendants : Les deux gîtes, d'une superficie de 39 m² chacun, disposent chacun d'une entrée indépendante. Ils offrent une pièce de vie avec une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Actuellement exploités en location saisonnière, ils constituent une excellente opportunité de revenus complémentaires ou permettent d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Extérieurs : Une magnifique terrasse d'environ 80 m², couverte d'une treille, offre un espace idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement profiter de moments de détente. À quelques pas, une piscine de style contemporain (9 m x 2,30 m) permettra de se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Un verger complète la propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fabien Antoine au 06 69 56 55 00. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabien ANTOINE inscrit au RSAC d'AVIGNON n° 429 087 547 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Kevin Delfosse vous propose : Sur la commune de La Baume-de-Transit, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, découvrez ce mas provençal de 203m2, entièrement rénové en 1996, sur un terrain de 3800m2. Cette propriété de caractère comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de 80m2 incluant la cuisine, le séjour et la salle à manger, ainsi que 2 vastes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d’eau avec WC et une vue agréable sur le parc arboré. De plus, 2 garages sont inclus, dont un de 70m2 avec une belle hauteur, idéal pour plusieurs véhicules ou un camping-car. Si vous recherchez un bien où vous pourrez profiter du calme, ce mas à vendre à La Baume-de-Transit est fait pour vous ! Contactez-moi pour plus d’informations. Visite en visio possible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D (indice 138), Classe climat : D (indice 36). Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Delfosse, agent commercial de la SAS I@D France.

À la lisière de la Drôme provençale et du Vaucluse, à 15 minutes du village de Sainte-Cécile les vignes, dans un massif forestier protégé, cette magnifique gentilhommière a été entièrement restaurée. Construite en pierre sur le versant sud d'une colline à l'abri du mistral, cette propriété se situe au coeur d'un parc clos de 9500 m2, sécurisé par une clôture électrique. La maison offre quatre spacieuses chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'une chambre d'appoint sous combles pouvant également servir de salle de jeux pour les enfants ou salle de cinéma. . Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec une cheminée à foyer ouvert donne accès à une belle et lumineuse cuisine provençale. Vous trouverez également un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau, une cave souterraine idéale pour la conservation des vins , et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Plusieurs terrasses, dont une couverte, et un grand balcon accessible depuis les chambres à l'étage complètent ce bien. À l'extérieur, le parc invite à la détente avec une piscine de 6x12 mètres et un terrain de tennis homologué. La maison dispose d'une climatisation réversible (chaud/froid) grâce à une pompe à chaleur air/air, et est équipée d'une VMC pour le renouvellement de l'air ainsi que d'un système d'aspiration centralisée et du raccordement à la fibre optique. Une propriété rare dans un cadre enchanteur. Les autoroutes A7 et A9 se trouvent à seulement 15 minutes, tandis que la gare TGV d'Avignon est à 40 minutes. Dossier complet sur demande motivée. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 ou 04.90.11.20.10 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Massif d'Uchaux Visite immersive 3D disponible sur notre site internet. Découvrez ce superbe mas en pierres à vendre, idéalement situé au coeur du massif d'Uchaux, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, authenticité et sérénité. Dès l'entrée, la propriété dévoile des espaces de vie élégants et harmonieux : une cuisine raffinée et spacieuse véritable pièce maîtresse de la maison, une salle à manger accueillante et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre avec salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse, apportant confort et fonctionnalité. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses ainsi que deux salles d'eau, parfaitement adaptées à la vie de famille. À l'extérieur, ce bien de caractère s'inscrit sur un magnifique terrain arboré de 1 900 m², véritable havre de paix. Une élégante piscine de 9 x 4 mètres vient parfaire l'ensemble, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Ce mas est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Vaison la Romaine - 84110. Il se compose de: --Rez-de-chaussée-- Cuisine 24 m² Cellier 12 m² Salon avec cheminée 26 m² Salle à manger 22 m² Dégagement 1.50 m² WC 2 m² Dressing 2.50 m² Chambre 19 m² Salle d'eau 6 m² --1er étage-- Dégagement 10 m² Salle d'eau avec WC 6 m² 3 Chambres 18 m², 18 m² et 16 m² Salle d'eau avec WC 4 m² ---Piscine 4mX9m ---Local technique 21 m² ---Abri bois 17.50 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce Mas à vendre à SAINTE CECILE LES VIGNES, Vaucluse, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ancienne ferme, sur un terrain de 4 970m2, a été totalement transformée en un espace contemporain de 180m2. L'entrée annonce un mélange de charme, de modernité et de lumière. Le salon, doté d'un insert, offre une belle hauteur sous plafond avec mezzanine. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine moderne grâce à une verrière. Un couloir mène à des sanitaires et à une chambre avec salle d'eau. À l'étage, la mezzanine est aménagée en bureau et une passerelle conduit à une suite parentale spacieuse avec salle d'eau et accès à une terrasse. Le rez-de-chaussée permet d'agrandir l'espace habitable en transformant un atelier de 32m2 en studio. Ce bien est équipé d'un plancher chauffant et rafraîchissant, d'une ventilation double flux, ainsi que d'un système d'arrosage automatique, tout en étant raccordé à l'assainissement collectif. À l'extérieur, un terrain paisible, agrémenté de végétation soigneusement entretenue, comprend un cellier, un local technique, une terrasse nord, un potager, et un terrain de pétanque. Idéalement situé à seulement trois minutes d'un village avec commerces, et proche des sites renommés comme Grignan, Nyons, Vaison la Romaine, et Orange. Ne manquez pas l'opportunité de visiter votre futur chez-vous.

Sur les hauteurs de Piolenc, ancienne bergerie entièrement restaurée sur 13 000 m2 de terrain dont 5000 m2 en zone constructible. Cette magnifique propriété avec vue dominante et piscine à débordement, vous propose une habitation en pierre sur 3 niveaux. Le rez-de chaussée se compose d'une belle pièce à vivre ouvrant sur deux terrasses dont une couverte (côté Sud) et une à l'Ouest dominant le jardin paysagé, la piscine et offrant une magnifique vue, une cuisine ouverte, un bureau (possibilité d'utilisation en chambre) un WC séparé et une buanderie. Le premier étage, destiné à l'espace nuit, est pouvu de deux belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un grand pallier (possibilité d'aménager également une chambre supplémentaire. Le rez-de-jardin vous permettra de profiter d'une belle pièce de 17 m2 ouvrant sur la cuisine d'été et à nouveau deux terrasses dont une couverte. La maison dispose également de caves en sous-sol, d'un magnifique jardin paysagé et d'un grand terrain permettant de multiples aménagements, constructions ou agrandissement. Sous la partie boisée du terrain vous disposerez égamenent de plusieurs caves (grottes) dont une aménagée en cave à vin. Côté confort vous disposerez de la possibilité d'un raccordement à la fibre optique , d'un portail électrique avec visiophone, de la climatisation réversible dans la partie principale, d'un forage et du raccordement au tout à l'égout. La maison est en cours de modification du système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur (DPE disponible dès la fin des travaux d'aménagements) Bien de caractère exceptionnel, à voir rapidement, plans sur demande. Idéalement situé à 5 minutes des entrées d'autoroutes A7 et A9, à 30 minutes de la gare d'Avignon TGV, le village dispose de toutes les commodités et commerces tout au long de l'année. Renseignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison située à La Baume-de-Transit (26), dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Bien qu'habitable, elle nécessite des travaux de rénovation pour lui apporter plus de confort et de charme. La partie ancienne, avec ses pierres apparentes, s'étend sur deux niveaux : au rez-de-jardin, vous trouverez une salle à manger, une cuisine et un salon, ainsi qu'un WC. À l'étage, la maison comprend quatre chambres et une salle d'eau avec WC. En annexe, bien qu'il ne soit pas encore relié à la partie principale, un agrandissement propose également deux niveaux, avec une belle pièce de vie au rez-de-jardin et deux chambres à l'étage, plus une salle d'eau avec WC. Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau sont également présentes. Sur un terrain de 1,3 hectare avec piscine, cette propriété est au calme tout en étant proche de villages animés tout au long de l'année. Grignan est accessible en 10 minutes, et St Paul 3 Châteaux en 15 minutes, tandis que l'autoroute A7 Montélimar sud se trouve à 30 minutes. Ce mas à acheter à La Baume-de-Transit (26) représente une opportunité idéale pour une maison familiale. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé à la sortie d'un hameau très calme à 10 minutes à pied du village de Montségur sur Lauzon, ce Mas en pierres apparentes datant de 1865 est à vendre. Rénové en 1995, cette maison en 'L' s'articule autour d'une superbe cour intérieure. Chaque aile dispose d'une habitation de 120 et 115 m², offrant ainsi la possibilité d'accueillir famille ou amis de manière indépendante. Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat d'un Mas à Montségur sur Lauzon dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Le terrain de 3600 m² comprend une cour intérieure pavée et clôturée, ornée d'une belle grille et d'un arceau en pierre d'époque, avec un mûrier platane au centre. En contrebas, à l'abri des regards, se trouve un jardin avec un vieux bassin, parfait pour y envisager une piscine. À l'arrière, espace de parking et petit bois de chênes verts complètent ce cadre enchanteur.

MAGNIFIQUE MAS PROVENÇAL RÉNOVÉ - 9 PIÈCES - 280 M² - PISCINE - T2 INDÉPENDANT - TERRAIN ARBORÉ DE 8 000 M² Un havre de paix alliant charme et modernité Au coeur d'un cadre préservé et privilégié, découvrez ce superbe mas provençal de 1852 entièrement rénové, offrant 280 m² de surface habitable totale sur un terrain arboré de 8 000 m², planté de majestueux chênes truffiers. Ce bien d'exception allie authenticité, confort et potentiel locatif grâce à son T2 indépendant de 45 m², idéal pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs. Un intérieur spacieux et chaleureux Rez-de-chaussée : - Une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un coin repas convivial, un cellier, une cave et un accès direct au garage pour plus de praticité. - Une grande salle à manger lumineuse. - Un salon généreux avec cheminée. - Un bureau pour travailler au calme. - Un WC. -T2 indépendant de 45 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC et une chambre. Étage : - 4 chambres spacieuses et confortables. - 2 salles de bains complètes pour plus de confort. - Un dressing de 10 m² pouvant servir de chambre supplémentaire si nécessaire - 2 WC. Un extérieur conçu pour le bien-être Profitez pleinement de la douceur provençale grâce à : - Une piscine 5 m x 10 m avec espace balnéo, vestiaire, WC et douche. - Une terrasse couverte équipée d'un barbecue et d'un four à pizza. - Un carport pouvant accueillir 3 véhicules. - Un garage fermé - Confort et praticité - Eau de la ville et forage. - Production d'électricité grâce aux panneaux photovoltaïques. - Fenêtres double vitrage. - Un cadre idyllique Ce mas, niché dans un environnement calme et verdoyant, est parfait pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace et le charme d'une demeure de caractère. Que ce soit pour y vivre toute l'année ou pour en faire une résidence secondaire, ce bien saura séduire les amateurs de grands espaces et de vie en pleine nature. Pour de plus amples renseignements sur le bien ou pour planifier une visite, vous pouvez contacter Fabien ANTOINE au 06.69.56.55.00 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabien ANTOINE inscrit au RSAC d'AVIGNON n° 429 087 547 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

Au cœur d’un environnement parfaitement préservé et totalement indépendant, ce mas de caractère entouré de 13,5 hectares de nature — bois, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble (6 ha en AOP Côtes-du-Rhône) — offre un cadre de vie privilégié. À proximité d’un charmant village typique et de toutes les commodités, la propriété se compose d’une maison principale de 161 m², comprenant un salon avec cheminée et cinq chambres, chacune équipée de ses propres sanitaires. Une maison annexe de 121 m² accueille quant à elle deux appartements autonomes, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet d’hébergement. S’ajoutent à cela un grand garage de 90 m², un hangar indépendant de 90 m² ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. La piscine au sel (4,5 × 9 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, constitue un véritable espace de détente au cœur du domaine. L’équipement en eau est remarquable : forage à 100 m de profondeur (2,5 m³/h), citerne en béton armé de 100 m³ pour l’arrosage, alimentée par les gouttières, citerne en béton armé de 30 m³ dédiée à l’eau sanitaire. Un système d’arrosage intégré et automatisé assure l’entretien de l’oliveraie, des pelouses et des plantations. Soucieuse de préserver la nature et de maîtriser les dépenses énergétiques, la propriété bénéficie d’importants travaux et installations écologiques : panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (6 m² alimentant deux cuves de 400 et 200 litres). Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (environ 6 kW) et pour la revente à EDF (environ 6 kW supplémentaires). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol, avec possibilité de relais par une chaudière fioul. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989. Référence : 2858

Un havre de paix provençal, alliant charme authentique et modernité À seulement 5 km de Bagnols-sur-Cèze, niché au coeur des vignobles, ce mas de caractère entièrement rénové de 155 m2 vous invite à une expérience de vie unique, entre sérénité, confort et élégance. Sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les vignes, ce bien d'exception saura séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement. Une architecture pensée pour le bien-être Rez-de-chaussée (90 m2) : Une suite parentale majestueuse avec salle de bain et toilettes privatives, baignée de lumière et offrant une vue panoramique sur les vignobles, Une cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager haut de gamme, plan de travail spacieux), idéale pour les amateurs de gastronomie, Un salon et une salle à manger aux volumes généreux, avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses, Une chambre supplémentaire avec douche et toilettes, parfaite pour les invités. Étage (65 m2) : Une seconde suite parentale avec douche à l'italienne, bénéficiant elle aussi d'une vue exceptionnelle sur les vignes. Un salon télé en mezzanine qui sur plombe la salle à manger Extérieurs Un écrin de verdure haut de gamme Piscine chauffée au sel (7 x 3 m) avec nage à contre-courant, pour des baignades toute l'année, Local technique dédié pour l'entretien de la piscine, Parcelle de 622 m2 entièrement aménagée : Portail pour une entrée sécurisée, Arrosage automatique et éclairage extérieur LED pour un jardin toujours mis en valeur, Alarme pour une tranquillité absolue. Terrasse ombragée pour profiter des soirées d'été. Équipements et prestations haut de gamme Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver, Fibre optique pour une connectivité parfaite, Huisseries en aluminium (isolation et esthétique premium), Fosse septique aux normes et eau de ville, Une localisation privilégiée À 5 km de Bagnols-sur-Cèze (commerces, services, marché provençal), Proche des axes routiers (accès facile à Avignon, Nîmes, Orange), Cadre idyllique : au coeur des vignobles, sans nuisance, avec une vue dégagée et apaisante, Proximité des sites touristiques (Pont du Gard, Uzès, les Baux-de-Provence). Pourquoi ce mas est-il fait pour vous ? Pour les amateurs de vin : une immersion totale dans les paysages viticoles de la Vallée du Rhône, Pour les familles : des espaces généreux et une piscine sécurisée, Pour les investisseurs : un bien rare, alliant cachet provençal et équipements modernes, avec un potentiel locatif fort (location saisonnière haut de gamme), Pour les amoureux de la nature : un cadre préservé, sans vis-à-vis, où le temps s'arrête. Un seul numéro de téléphone n'hésitez pas à programmer une visite Cette annonce vous est proposée par M. CHRISTOPHE BOUNIOL - EI - NoRSAC: 408 076 321, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Provence, Vaucluse Mas Provençal avec gîtes et vignes Lord and Sons vous propose à la vente ce Mas provençal authentique, idéalement situé au coeur de l'Enclave des Papes, à moins d'une heure des gares TGV d'Avignon et de Montélimar. Édifiée au XIXe siècle, cette propriété d'environ 277 m2 s'étend sur un terrain de près de 2 hectares, composé d'un jardin paysager, de vignes et de majestueux arbres, offrant un cadre paisible et préservé. La partie principale comprend : un atelier d'artiste, un bureau, une cuisine, ainsi qu'un salon/séjour lumineux avec insert, ouvert sur le jardin et la piscine en contrebas. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains, des toilettes et un parquet en bambou apportant une touche chaleureuse. Une cave de 30 m2 permet l'élaboration de quelques bouteilles de vin issues du domaine. Attenante au Mas, l'aile ouest accueille deux gîtes actuellement en activité. Le premier, d'environ 70 m2, dispose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie avec poêle à bois, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second, d'environ 43 m2, offre un espace ouvert, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse panoramique avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux. L'ensemble de la propriété s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, offrant un cadre bucolique et verdoyant. Un bien rare dans une région prisée, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme à vendre au centre ville d'Orange Boschi Immobilier Prestige vous présente cette magnifique propriété d'exception, alliant élégance intemporelle et authenticité, idéalement située au centre d'Orange, à quelques minutes seulement des commodités, des établissements scolaires et des commerces. Au coeur d'un écrin de verdure de près de deux hectares délicatement paysagé, ce mas provençal de caractère, entièrement restauré avec des matériaux nobles et dans le respect des traditions architecturales régionales, déploie environ 345 m² d'espaces de vie raffinés. Dès les premiers pas, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse, baignée de lumière, qui règne dans la demeure. La cuisine, élégamment aménagée et pensée comme un véritable lieu de convivialité, s'ouvre sur une salle à manger accueillante, prolongée par une terrasse ombragée sous une somptueuse glycine, offrant un cadre idyllique pour les repas en extérieur. Le salon principal, aux volumes généreux, est sublimé par une superbe cheminée ancienne, invitant à la détente dans une ambiance feutrée. Une seconde pièce de réception, agencée en salon-bibliothèque, bénéficie d'une large ouverture sur le jardin plein sud, véritable havre de paix propice à la contemplation. L'espace nuit propose deux somptueuses suites ainsi que trois chambres supplémentaires, accompagnées de deux salles de bains comprenant baignoires et douches et de trois toilettes indépendants, garantissant un confort optimal à vos hôtes. À l'extérieur, le parc arboré révèle une piscine faïencée de toute beauté, nichée dans un espace clos par d'élégants murs en pierre, conjuguant intimité et raffinement pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Rare opportunité sur le marché, ce mas d'exception incarne l'alliance parfaite entre patrimoine, sérénité et art de vivre. Il saura séduire les amateurs de biens authentiques à la recherche d'une résidence principale de prestige ou d'un pied-à-terre de charme au coeur de la Provence. Cette maison de caractère est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige à Sainte Cécile les Vignes - 84290 Ce mas en pierre se compose de : -Rez-de-chaussée- Entrée 14 m² Vestiaire 5.50 m² Salon avec cheminée 47 m² Bureau / salon bibliothèque 39 m² Cuisine / salle à manger 31.50 m² Arrière cuisine 13.50 m² Chaufferie 5 m² WC 2 m² -1er étage- Palier 17.50 m² Chambre 19 m² Salle de bains avec douche et baignoire en fonte 10.50 m² Chambre avec salle d'eau et dressing 26 m² Chambre 22 m² avec dressing 7 m² Chambre 39 m² avec salle d'eau 3 m² Salle d'eau avec baignoire et douche 8 m² Couloir 7.50 m² 2 WC 3 m² et 2 m² Dressing 4 m² -2ème étage- Chambre 19 m² -Piscine -Garage 70 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9520.00 et 12930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques pas du centre-ville d'Orange, entre le majestueux Mont Ventoux et le Rhône, ce charmant mas provençal se niche dans un écrin de verdure de 6400 m2, clos et arboré. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités urbaines. Avec ses 162 m2 habitables et une exposition plein sud, la maison principale offre de beaux volumes à personnaliser selon vos envies. Elle se compose d'un grand espace de vie de 50m2, incluant une grande cuisine ouverte sur un séjour avec cheminée et pierres apparentes. Elle dispose également de trois chambres, dont une avec accès direct à une terrasse solarium. Deux salles d'eau et une buanderie complètent l'ensemble. Un garage et un atelier attenants apportent enfin un potentiel d'aménagement et d'agrandissement intéressant. La propriété comprend aussi une dépendance attenante de 52 m2, avec entrée indépendante, idéale pour accueillir des invités ou développer un espace supplémentaire. Elle dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre mansardée et d'une salle d'eau. Une véranda couverte et une terrasse prolongent l'espace permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Côté extérieur, le mas est doté d'une piscine de 10 x 5 m, d'une terrasse solarium et d'une cuisine d'été, créant un véritable espace de convivialité et de détente en extérieur. Vous apprécierez également les deux abris voitures et le second garage, ajoutant encore au potentiel de cette propriété. Présentant un DPE D, la maison est équipée d'un système de chauffage électrique, de poêles à bois et d'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toutes saisons. En prime, l'installation de panneaux photovoltaïques vous permettra de générer des revenus complémentaires. Des travaux de rénovation vous permettront de transformer cette propriété en une demeure provençale conviviale et confortable, parfaitement adaptée à votre projet de résidence principale ou secondaire. À seulement quelques minutes de la gare, des commerces, du golf du Ventoux et des axes de communication, cette propriété incarne un cadre de vie provençal unique et privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine DYJA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 747 388 Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) 06 14 47 58 87 (réf. 603590 )

iad France - Mickaël Arjona vous propose : Propriété remarquable – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques. Cette propriété se compose de deux mas entièrement rénovés, offrant près de 490 m² habitables au cœur d’un environnement naturel préservé. Un lieu où calme, élégance et confort s'harmonisent parfaitement. Le parc paysagé d’environ 5 000 m², accueillant une piscine de 15 × 6 m et un pool house, est agrémenté de vastes terrasses. Le mas principal, d’environ 375 m² avec un gîte intégré, présente une superbe pièce de vie de 72 m² et sept suites équipées de salles d’eau privatives. Le second mas, avec une pièce de vie de 60 m² et trois suites, offre également un espace indépendant idéal pour recevoir. Deux granges et un mazet apportent un potentiel d’aménagement précieux. Située à proximité de lieux prisés tels que Roque-sur-Cèze, cette propriété rare sur le marché allie authenticité et intimité, offrant un art de vivre exceptionnel. Découvrez cette opportunité d'achat Mas de luxe à Saint-Michel-d'Euzet dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.