ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Vendée, France (page 3)

Karacterre® Cholet vous présente cette élégante grange de caractère entièrement rénovée de 252 m² habitables avec ses dépendances et son jardin clos de 2372m². Située sur la commune de Mesnard-la-Barotière, à seulement quelques minutes des Herbiers découvrez une propriété où caractère, volumes généreux et prestations contemporaines s'unissent avec harmonie. Entièrement rénovée avec soin, cette ancienne grange a conservé toute son authenticité de son architecture d'origine. Les pierres apparentes et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Dès l'entrée, les espaces révèlent toute leur générosité. La cuisine, véritable pièce de vie, s'ouvre naturellement sur les différents espaces de réception : un salon baigné de lumière, une salle à manger indépendante ainsi qu'une vaste pièce de loisirs pouvant accueillir un billard ou un espace détente ainsi qu'un bureau. Fonctionnelle, la maison dispose également d'une buanderie, de sanitaires et d'un accès direct vers une agréable terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, véritable invitation aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la salle à manger peut facilement être transformée en une élégante suite parentale de plain-pied, en bureau ou en espace dédié au télétravail. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres aux volumes confortables, complétées par deux salles d'eau avec WC, offrant un cadre de vie parfaitement adapté aux familles. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 2 372 m², entièrement plat et sécurisé par un portail motorisé, offre un environnement privilégié où chacun pourra imaginer son projet. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout et offrent de multiples possibilités d'aménagement avec environ 100m2 comprenant des ateliers et un grand garage. Ces espaces séduiront aussi bien les artisans que les collectionneurs, les passionnés de mécanique, les professions indépendantes ou toute personne recherchant d'importantes capacités de stockage. Quelques informations sur le bien : Taxe foncière: 750 euros, excellente performance énergétique (DPE A), chauffage par géothermie complété par un poêle à bois, radiateurs à eau , système domotique TaHoma, menuiseries alu double vitrage, portail électrique, assainissement collectif conforme, un puits indépendant, fibre. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO TOURS LAVAL NANTES. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques...

Située au cœur du bourg de Jard-sur-Mer dans le département de la Vendée, cette propriété offre une opportunité d'achat unique. Ce bel établissement, en excellent état et accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose de 40 places assises à l'intérieur ainsi que d'une terrasse avec 30 places. Bien qu'il ne propose pas de service du soir pour l'instant, son potentiel de développement reste élevé. Jard-sur-Mer est une commune animée tout au long de l'année, avec un port de plaisance, 9 plages de sable fin et un marché réputé parmi les plus dynamiques de France. Avec un chiffre d'affaires glissant sur un an de 384 000 € et un loyer de 1603 € HT/mois (bail jusqu'au 31/03/2032), cette vente de propriété à Jard-sur-Mer représente une occasion à ne pas manquer.

Sur la commune de Bellevigny, cette demeure de 250 m² de surface habitable est entourée d'un agréable jardin de plus de 2 000 m². Maison de maître construite en 1886, elle a fait l'objet d'une rénovation totale par ses actuels propriétaires qui lui ont conservé tous ses éléments bourgeois : parquet massif, corniches, soubassements moulurés, rosaces, escalier en chêne. Le tout est délicatement mis en scène dans un style campagne chic, raffiné et confortable. La maison s'ouvre sur une vaste entrée sur parquet et son magnifique escalier en vis-à-vis. D'un côté, on découvre le double salon, baigné de lumière traversante, avec sa cheminée à insert. De l'autre, la salle à manger élégante, équipée d'un poêle à bois, laisse entrevoir la cuisine semi-ouverte, chaleureuse et très fonctionnelle. Dans le prolongement, une pièce servant d'accès au jardin est astucieusement aménagée avec un espace buanderie discret. Un bureau bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour une activité recevant du public. Un second escalier permet d'accéder à l'étage. Au premier étage, un vaste palier sur parquet dessert trois chambres, un dressing et une charmante salle d'eau. En contrebas, deux autres chambres et une seconde salle d'eau complètent cet étage. Au second et dernier étage, l'ancien grenier a été entièrement repensé et aménagé en une vaste pièce de jeux et de détente, avec une alcôve servant de coin nuit pour les enfants, ainsi qu'une grande chambre avec sa salle d'eau privative, lumineuse et chaleureuse. Le sous-sol accueille un espace de rangement, une cave et une chaufferie. Le jardin, aux allures de jardin à la française, séduit par ses bosquets et ornements en buis, ses parterres et allées, ainsi que sa fontaine. Il invite à la détente et à la rêverie sous ses grands arbres. Un carport permet d'abriter les véhicules. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, services et écoles, accessibles à pied. La quatre-voies en direction de La Roche-sur-Yon et Nantes est accessible en deux minutes en voiture. Les plages des Sables-d'Olonne ou de Saint-Gilles sont à moins de trois quarts d'heure CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : compris entre 3230 euros et 4460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Julie GILBERT au 06 71 38 90 82. Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2026AC00164 Honoraires à la charge du vendeur

Les sables d'olonnes, au calme de son impasse et à proximité immédiate de tous les services du centre ville. Maison non mitoyenne avec 2 garages et nombreux espaces. Sur le niveau principal, une entrée, un salon séjour avec poêle, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un w.c. Au niveau inférieur un studio indépendant avec cuisine, chambre, salle d'eau et w.c. En annexe un grand garage, pièce de rangement et un 2ème garage non attenant. Terrasse et jardin d'environ 750m2. DPE:E. honoraire charge acquéreur de 2.86%. Contactez Joaquim Normand au 06.78.43.68.59 enregistré au RSAC de Nantes sous le numéro 881 996 862 pour le compte d'ImmoNantes. Cette annonce vous est proposée par NORMAND Joaquim - - NoRSAC: 881996862, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire

Située au cœur des Sables d’Olonne, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la plage, du quartier des Présidents et du marché Arago, cette villa de caractère entièrement rénovée en 2019 offre un cadre de vie rare en bord de mer. Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété de standing séduit par son alliance réussie entre authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse met en valeur le parquet d’origine et la cheminée, apportant cachet et convivialité à l’ensemble. Les volumes généreux ont été pensés pour une vie de famille agréable ou pour recevoir. La maison dispose de six chambres, de deux salles de bains et d’une salle d’eau, offrant des espaces nuit confortables et bien répartis, idéals pour une résidence principale ou secondaire aux Sables d’Olonne. En rez-de-jardin, une cuisine d’été prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours après la plage. Un garage complète ce bien, un véritable atout en centre-ville des Sables d’Olonne. À pied de l’océan, des commerces et du marché, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie sablaise entre plage, marché et animations du centre-ville. Villa à vendre Les Sables d’Olonne – Bien rare sur le secteur.

Coup de cœur à Sion : maison contemporaine, piscine, T2 et garage spacieux À seulement 600 m de la corniche et du cœur de Sion, dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez cette maison d'architecte d'environ 207m² aux lignes contemporaines, offrant un bien rare sur le secteur sans véritable équivalent sur Sion. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La pièce de vie de près de 70 m², avec cuisine ouverte, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et crée une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, en parfaite harmonie avec le confort du chauffage au sol. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un bureau et des pièces d'eau, offrant une organisation idéale pour la vie familiale. Un atout particulièrement rare vient compléter l'ensemble : un espace attenant, facilement transformable en T2 indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil en toute autonomie. Édifiée sur un terrain clos de 553 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné avec piscine chauffée, terrasse, pergola et jardin paysager. Un garage de 37 m² vient parfaire ce bien aux prestations complètes. Une maison singulière, alliant architecture contemporaine, confort moderne et potentiel évolutif, dans un emplacement privilégié au coeur de Sion.

À quelques pas seulement de la gare, du centre-ville et de la Grande Plage, cette remarquable maison d'armateur de la fin du XIXème siècle dévoile tout le charme des demeures sablaises d'exception. Derrière sa façade empreinte d'histoire, la propriété développe plus de 177 m2 habitables au sein d'un environnement rare, bercé par un jardin luxuriant où rosiers et essences végétales composent un décor intime et raffiné. Dès les premiers pas, l'authenticité des lieux s'impose avec élégance. Le salon, lové autour d'une cheminée ancienne et sublimé par un parquet plein de caractère, s'ouvre naturellement vers la terrasse et le jardin de 250 m2, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle à manger prolonge les espaces de réception avec convivialité, tandis que la cuisine équipée, installée sous verrière, profite d'une lumière douce et d'un esprit atelier particulièrement séduisant. Une arrière-cuisine complète cet espace pensé pour le quotidien comme pour les instants de partage. La maison accueille cinq belles chambres, réparties dans une ambiance familiale et raffinée, accompagnées de deux salles d'eau et de trois WC. Un sous-sol avec cave ainsi qu'un espace de stationnement viennent parfaire ce bien singulier. Volumes, caractère, emplacement et jardin exceptionnel... Une propriété rare aux Sables d'Olonne, où chaque détail raconte une histoire. Un bien unique présenté en exclusivité par Haute Mer Immobilier.

Située dans le très prisé quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine, cette magnifique maison noirmoutrine de 2021 sous garantie décennale, en parfait état, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 160 mètres de l'océan. D'une surface habitable d'environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d'eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local. La maison principale se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée accueillante, d'une superbe pièce de vie traversante de 63 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, composée d'un salon chaleureux avec cheminée autoportée Focus, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d'un bureau donnant sur un patio, pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'une suite parentale de plain-pied avec chambre, dressing, salle d'eau et wc, d'un wc invités avec lave-mains, d'une buanderie aménagée, d'un garage attenant. À l'étage : de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et wc séparés, À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié et intimiste avec : une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru, un spa 5 places, terrain piscinable, un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance, 4 places de stationnement Construite dans le pur esprit des maisons noirmoutrines, avec ses matériaux nobles, sa pierre de pays et ses lignes élégantes, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation dans la pièce de vie, matériaux de qualité et finitions soignées. Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au coeur d'un environnement préservé. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 791 304 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Au coeur du centre-ville prisé des Sables-d'Olonne, cet ensemble immobilier atypique de plus de 240 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal : à deux pas de la plage et des commerces mais dans un calme absolu. Cette propriété rare, érigée sur une belle parcelle close, réunit deux habitations indépendantes et un studio attenant offrant une configuration parfaite pour un projet familial ou un investissement de caractère. La première maison, de plus de 120 m² sur trois niveaux, déploie un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur le salon. L'étage accueille trois chambres et une salle de bain confortable. De l'autre côté, la seconde habitation de près de 90 m², rénovée avec goût, séduit par l'ambiance chaleureuse de ses murs en pierre apparente, son grand séjour, ses deux chambres et son dortoir mansardé. Un studio indépendant, attenant à cette deuxième bâtisse, offre un potentiel d'aménagement idéal pour créer une suite parentale, accueillir des invités ou réaliser un investissement locatif. Les espaces extérieurs ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, la première maison profite d'un jardin verdoyant, engazonné et arboré, véritable havre de paix. De l'autre côté, la seconde maison possède une agréable terrasse aménagée pour les repas en plein air. Un grand garage rattaché à la maison principale ainsi qu'un petit garage réservé au studio, une rareté absolue dans ce secteur, complètent cet environnement privilégié, à proximité immédiate des marchés et des écoles. Cet immobilier de prestige aux volumes généreux incarne un lieu de vie modulable au cachet exceptionnel, provoquant un coup de coeur immédiat. Une opportunité unique à visiter sans tarder. DPE Maison 1 : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C (estimation annuelle des coûts d'énergie : 1 670 euros à 2 270 euros) DPE Maisons 2 et 3 : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C (estimation annuelle des coûts d'énergie : 1 670 euros à 2 270 euros) Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 538 627 605. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété de caractère située à La Boissière-des-Landes (85), dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 25 minutes des plages Vendéennes, cette maison offre une agréable vie de plain-pied. Profitez d'un séjour chaleureux sublimé par une imposante cheminée en granit, d'une spacieuse cuisine familiale avec poêle et arrière-cuisine, ainsi que d'une suite parentale avec toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une vaste salle de bains et un WC. À l'extérieur, profitez du calme de la campagne grâce à une terrasse conviviale, une piscine chauffée et une grange attenante. L'ensemble s'étend sur 10 hectares de terres, avec une superbe zone boisée d'environ 7 hectares. Cette maison de luxe à vendre à La Boissière-des-Landes (85) allie authenticité, volumes et cadre de vie privilégié entre campagne et littoral.

A 15 minutes de la Roche sur yon, et 20 minutes des plages, Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette propriété avec piscine sur plus de 15 hectares d'herbages et de forêts. La Bâtisse en pierre vous accueille par une entrée chaleureuse, salon salle à manger traversante avec cheminée, cuisine équipée indépendante, buanderie et WC. Une suite parentale est disponible en rez de chaussée avec coin nuit spacieux, salle de bain et ses rangements. Le premier étage privatise un second espace nuit avec 3 belles chambres, des rangements, une salle de bain et un WC. Terrasse sur tomettes avec piscine au sel chauffée 9X4. En dépendances, une grange est attenante à la maison offrant un espace de stockage, terrasse abritée pour une superficie de 170m² environ. L'ensemble du terrain est attenant à la propriété sécurisant ainsi l'espace et garantissant ainsi une vue dégagée sur la nature et ses surprises. Idéale pour les amoureux de nature et passionnés ou propriétaires de chevaux ou autres animaux, je vous invite à me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830

Située au coeur de Challans , cette maison d'architecte de 350 m² s'affirme comme un véritable manifeste de transparence et de lumière. Nichée sur un terrain paysager et clôturé de 2 056 m², cette propriété d'exception se distingue par son architecture articulée autour d'un patio intime abritant une petite piscine chauffée. Alliant luxe et fonctionnalité, ce bien rare offre un cadre de vie hors normes, à l'abri des regards. Dès l'entrée, l'ambiance est dictée par des volumes généreux et un aménagement intérieur complet et sur mesure. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, offre un cadre de réception remarquable. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une splendide suite parentale. Le confort est sublimé par trois salles d'eau raffinées, des bureaux dédiés au télétravail, plusieurs pièces techniques optimisées et un espace bien-être incluant un jacuzzi pour des instants de relaxation absolue. L'extérieur est une invitation à la contemplation. La grande terrasse plein sud, sans aucun vis-à-vis, prolonge les espaces de vie vers un jardin arboré aux essences sélectionnées. Le double garage attenant complète les prestations haut de gamme de cette villa urbaine. Ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour le confort et l'esthétisme, saura séduire les amateurs de lignes pures et d'espaces singuliers. Une opportunité rare sur le secteur pour une vie de famille sous le signe de l'élégance. Située en centre-ville, elle permet de profiter de l'effervescence des commerces et services challandais tout en conservant une sérénité totale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3130 euros et 4290 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. Contact (EI) : Sébastien BURGAUD- 06 86 42 77 26 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro : 100 139 054 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Au bout d'une impasse, le début d'une belle vie Nichée au calme absolu d'une impasse, à quelques pas seulement du centre-ville des Sables-d'Olonne, elle réunit ce que l'immobilier sépare presque toujours : l'animation de la ville et la sérénité de la campagne. La mer à pied. Le silence à la maison. Une adresse qui coche toutes les cases Les commerces ? À pied. La plage ? À pied. Le bruit, les voisins trop proches, les travaux à prévoir ? Aucun. Ce bien est livré clé en main, sans compromis, sans mauvaise surprise. Entrer dans cette maison, c'est entrer dans un espace lumineux, sans vis-à-vis, immédiatement habitable. Ici, on pose ses valises et on commence à vivre. Des volumes pour toute la famille et même les invités Avec son salon-séjour chaleureux, sa cuisine aménagée et équipée, ses 5 chambres, ses 3 salles de bain avec douche et ses 2 WC indépendants, cette maison est taillée pour une grande famille qui aime avoir de la place. Et parce que la vie, c'est aussi s'amuser et s'organiser : une salle de jeux pour les enfants, une chaufferie bien pensée, et un triple garage avec cave de 63 m² un espace rare et précieux qui change vraiment le quotidien. Le parc votre domaine privé en plein cœur des Sables 1 800 m² de parc arboré. Dans ce secteur, c'est un privilège absolu. Imaginez : des arbres matures qui filtrent la lumière, une pelouse qui invite à s'y poser, des coins ombragés pour lire, des espaces pour que les enfants jouent en toute liberté. Un vrai poumon vert, un vrai espace de vie extérieure à deux pas du centre-ville. La piscine chauffée le luxe du quotidien C'est l'atout qui fait basculer le coup de cœur en décision. Une piscine chauffée, dans votre jardin privé, aux Sables-d'Olonne. Plus besoin d'attendre l'été pour en profiter. Plus besoin de se battre sur la plage en août. Vous avez votre propre espace aquatique, accessible dès les premiers beaux jours et même au-delà. Éco-confort et tranquillité d'esprit La pompe à chaleur assure un chauffage performant, économique et silencieux tout au long de l'année. Un équipement moderne qui garantit des charges maîtrisées et un confort constant été comme hiver. Référence agence : 3553

Un ensemble immobilier unique Deux maisons, un studio, la mer à deux pas À deux pas de la mer et du centre-ville des Sables-d'Olonne, sur une seule et même parcelle, cet ensemble immobilier exceptionnel réunit ce que le marché ne propose presque jamais : deux maisons indépendantes et un studio, le tout dans un cadre arboré, piscinable, avec un emplacement que tout le monde convoite. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'espace et d'indépendance, ou un investisseur à l'affût d'une opportunité locative en or vous venez de trouver votre bien. Un ensemble pensé pour vivre ensemble ou pour rentabiliser Ce que vous achetez, concrètement : Deux maisons avec leurs doubles séjours-salons chaleureux, trois cuisines entièrement équipées et aménagées, 7 chambres réparties intelligemment, 2 salles d'eau et 1 salle de bains, 5 WC indépendants plus un studio autonome pour compléter l'ensemble. Deux garages (43 m² et 20 m²) finissent de convaincre : ici, on range, on gare, on stocke sans jamais manquer de place. Pour la grande famille enfin, l'espace de vivre ensemble autrement Vous rêvez de réunir parents, enfants, grands-parents ou amis proches sous le même toit sans pour autant vivre les uns sur les autres ? Cet ensemble est la réponse idéale. Chaque famille dispose de son propre espace de vie, de son intimité, de son indépendance tout en partageant le jardin arboré, la convivialité des extérieurs et la proximité immédiate de la mer. Les vacances en famille, version grand luxe. Et si vous le souhaitez, à l'année. Référence agence : 3452

85600 MONTAIGU-VENDEE - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE - T7 - 4 CH - 227m² - TERRAIN ARBORE - VUE IMPRENABLE Delphine HANIN vous propose cette MAGNIFIQUE DEMEURE située en plein cœur du CENTRE VILLE de MONTAIGU-VENDEE, alliant le charme de l'ancien au confort d'une demeure soigneusement entretenue et régulièrement RENOVEE : réfection bâtis, toiture dépendance, huisseries et volets.... Cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle ARBOREE de 1837m² datant de 1850 , offre de beaux volumes sur 2 niveaux, avec un total de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Dès l'entrée, les éléments d'époque séduisent : bel escalier, cheminées, parquets et carrelages... LA LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. L'EXPOSITION EST/OUEST permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'emplacement vous offre un espace extérieur privilégié, notamment une VUE IMPRENABLE et un ACCES DIRECT sur la rivière, véritable atout de cette propriété. Cette bâtisse d'exception saura vous séduire par son charme authentique allié à des prestations contemporaines de qualité. Les 170m² de dépendances constituent un potentiel rare. Elles permettent d'envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, activité professionnelle, espace de réception ou selon vos envies : l'une des deux entrées indépendantes dessert directement une dépendance pouvant accueillir du public. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que deux places de parking supplémentaires. ++++++++++++++++++++++++ Maison de caractère du XIX siècle 170m² de dépendances Dépendance adaptée à une activité recevant du public Garage et 2 stationnements Jacuzzi Poêle à pellets Vue exceptionnelle Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Nantes Sotheby's International Realty propose cette maison à vendre à Nesmy, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Située sur le Golf de Nesmy, cette propriété dispose d'un jardin spacieux de 1750 m² et d'une terrasse de 54 m², offrant une vue dégagée sur le lac et à seulement 25 minutes des plages vendéennes. Avec une surface intérieure de 300 m², cette maison à acheter à Nesmy comprend une salle à manger, un bureau, une salle de bains, 5 chambres dont une suite parentale, un beau salon, une cuisine et 2 salles d'eau. Son exposition sud lui assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'une piscine dans l'espace détente. Un garage est inclus avec cette demeure. Grâce à sa grande terrasse et à son excellente luminosité, cette maison a beaucoup de cachet. Découvrez toutes nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose une maison à acheter à L ILE D YEU, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Située dans un secteur préservé de l'île, cette propriété de bord de mer vous invite à la déconnexion totale. Le luxe se définit ici par l'espace, la nature et le ressac de l’Atlantique. Cette maison L ILE D YEU à vendre offre 140 m² utiles, une vue mer et un accès direct à la plage. Elle dispose d'un espace de vie comprenant un salon/salle à manger chaleureux et une cuisine entièrement équipée, parfaitement conçue pour la convivialité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC. Un atout insolite : une chambre indépendante, entièrement atypique, idéale pour accueillir vos amis ou pour créer un atelier d’artiste face à l’océan. Pratique, cette propriété inclut deux caves saines pour le stockage. Le vrai joyau de cette maison est son terrain hors normes de 8 000 m², offrant une vue imprenable : une terrasse surplombant l'horizon pour vos petits-déjeuners face à la mer. Le parc, une forêt privée de pins maritimes de plus de 8 000 m², propose un cadre de vie sauvage et protégé, une rareté sur l'île. Les baignades sont à portée de main. Les points forts de cette demeure incluent son emplacement de choix, une rareté foncière exceptionnelle, une vue mer permanente et un calme absolu. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU - MARAIS SALE - ENVIRONNEMENT VERDOYANT -A VENDRE EN EXCLUSIVITE -Maison d'habitation comprenant une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, deux chambres avec placard, une salle d'eau, WCet une chambre indépendante avec salle d'eau-WC.A l'extérieur, un garage, un patio, une terrasse et un agréable jardin arboré bien exposé.Le tout sur une parcelle de 1300 m².Si ce bien vous intéressé vous pouvez joindre le service de négociation immobilière au 07 81 87 78 91 (Laetitia) ou 06 42 03 24 31 (Barbara)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2380 à 3270 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 797 000 € dont 3,49% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :770 100 € - Réf : C197- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Nantes Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de luxe, vous propose une maison à acheter à La Roche-sur-Yon, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle, construite en 1890, est située dans un quartier paisible et recherché. Avec un terrain paysagé de près de 1000 m², vous y trouverez une piscine avec Jacuzzi intégré, une maison annexe, ainsi qu'un espace de détente unique. Au rez-de-chaussée, les généreux volumes du double salon et de la cuisine ouverte sont parfaits pour recevoir. À l'étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, accompagnée d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing. Le deuxième étage abrite deux belles chambres, un dortoir/salle de jeux, un bureau et une salle d'eau. Le sous-sol aménagé comprend une belle cave à vin. Un studio indépendant de 30 m² est également présent, idéal pour accueillir vos invités, surplombant un vaste garage pouvant accueillir 2 voitures supplémentaires. Le pool house dispose d'un bar, d'un espace détente avec salle de sport, sauna et salle d'eau, sans oublier une serre en verre chauffée. Saisissez cette opportunité en découvrant cette maison à vendre à La Roche-sur-Yon sur www.nantes-sothebysrealty.com. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DOMAINE FAMILIAL HAUT DE GAMME – PROCHE CHALLANS, VENDÉE. Certaines propriétés sont rares et se transmettent souvent de génération en générations. Celle-ci est unique : elle vous offre aujourd'hui l'opportunité d'en devenir le propriétaire. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes de Challans et de l'océan, ce domaine de caractère datant de 1890 offre un cadre de vie privilégié. Composé d'une maison principale et de deux maisons annexes indépendantes, il se prête idéalement à une résidence familiale de prestige, à un projet professionnel haut de gamme, ou à un mode de vie multigénérationnel où chacun profite de son indépendance dans un cadre privilégié. UN ENSEMBLE DE TROIS MAISONS – 290 m² - 11 PIÈCES. Le domaine se compose d'une maison principale et de deux maisons annexes entièrement indépendantes. LA MAISON PRINCIPALE : Véritable cœur du domaine, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le salon ouvre de belles perspectives sur la propriété. La cuisine contemporaine prolonge harmonieusement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin. Un bureau-bibliothèque ouvert sur l'extérieur constitue un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou les moments de calme. La suite parentale, élégante et confortable, dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse, à la piscine, et au spa. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit. LES DEUX MAISONS ANNEXES : Entièrement indépendantes, elles permettent d'accueillir famille, proches ou invités dans un confort optimal tout en préservant l'intimité de chacun. Une configuration particulièrement recherchée pour des projets de vie multigénérationnels ou professionnels. UNE GRANGE REMARQUABLE AUX POSSIBILITES MULTIPLES : Volumineuse et de caractère, elle pourra accueillir selon vos envies : - Espace d'exposition pour voitures ou motos de collections, - Activités équestres, - Salle de sport privée, - Atelier ou espace de loisirs. LA PROPRIÉTÉ : Elle s'étend sur près de quatre hectares de nature préservée. Piscine chauffée, spas, carrière équestre, ses prés et ses arbres composent un environnement d'une qualité remarquable. Les enfants disposent d'un véritable terrain d'aventure au cœur de la nature, tandis que les adultes profitent d'une sérénité absolue. Les amoureux des grands espaces, des chevaux et du rétrolittoral, trouveront ici un cadre de vie exceptionnel. UNE SITUATION EN RÉTROLITTORAL VENDÉEN. L'emplacement est un des atouts du domaine : - Plages vendéennes accessibles en quelques minutes ; - Challans, ses commerces, ses halles et sa gare SNCF ; - Saint-Jean-de-Monts et son golf ; - Saint-Gilles-Croix-de-Vie et son port ; - L'île de Noirmoutier ; - L'île d'Yeu ; - Les Sables-d'Olonne et le Vendée Globe ; - Le Puy du Fou. LES POINTS FORTS : - Domaine de prestige sur 3,8 hectares de terres attenantes ; - Trois maisons indépendantes ; - 290 m² habitables, 11 pièces au total ; - Piscine chauffée et spa ; - Grange à fort potentiel ; - Carrière équestre et prés ; - Environnement naturel remarquable ; - Proximité immédiate des plages vendéennes ; - Challans à quelques minutes ; - Aéroport international de Nantes à 1h15 ; - Paris facilement accessible. BIEN CONFIDENTIEL : À l'abri des regards cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, espace, élégance et liberté. Un cadre idéal pour écrire un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour une visite privée, exclusivement rendez-vous. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.922035

Une adresse confidentielle à quelques minutes des plages de la côte vendéenne : parc paysager, volumes lumineux et piscine à débordement composent une propriété rare dédiée à l'art de vivre. À seulement quelques minutes de l'océan, des plages et du port de Saint Gilles Croix De Vie,cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié sur la côte vendéenne. Derrière son portail, la propriété se dévoile au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 6 000 m². Un véritable havre de paix où règnent calme, nature et intimité, à l'abri de toute agitation. La maison développe des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédral, ouvert sur le jardin et les terrasses, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, devient le lieu naturel de partage et de convivialité. Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, la propriété propose plusieurs suites avec salles d'eau privatives, permettant d'accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement du parc et de la douceur du climat vendéen. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans l'environnement, offre un espace de détente privilégié face à la nature. À seulement quelques minutes des plages et des commerces de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette propriété conjugue avec harmonie espace, élégance et proximité de l'océan. Une adresse confidentielle idéale pour une résidence principale de standing ou une maison de vacances d'exception sur la côte atlantique. À 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris, cette propriété constitue un refuge idéal entre océan et nature. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception en Vendée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.936567

LES SABLES-D'OLONNE – L'ESPRIT MAISON DE BORD DE MER, AU CŒUR DU QUARTIER DES PRÉSIDENTS. UNE ADRESSE RARE, ENTRE MER ET ÉLÉGANCE. Aux Sables-d'Olonne, dans le très recherché quartier des Présidents, découvrez cette maison de charme, à seulement 150 mètres de la plage. Un bien rare où lumière, sérénité et élégance se rencontrent dans un esprit de maison de vacances, à vivre toute l'année. UN INTERIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET D'AUTHENTICITÉ. Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, teintes claires, matériaux nobles et atmosphère ensoleillée. Le salon, avec ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin méditerranéen, véritable cocon de tranquillité. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ. La cuisine ouverte prolonge naturellement la salle à manger dans une ambiance chaleureuse et familiale. Le salon et la pièce de vie séduisent par leurs volumes et leurs cheminées d'époque. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort moderne et discret. L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT. À l'étage, un bel escalier ancien mène à un vaste palier, desservant trois chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, côté jardin, respirent la quiétude et la douceur du bord de mer. La troisième, plus vaste et tournée vers le sud, laisse deviner l'océan. Un espace supplémentaire pourrait facilement être aménagé en suite parentale. Hauteurs sous plafond, boiseries d'origine et cheminées anciennes témoignent du charme intemporel de cette maison d'exception. UNE DÉPENDANCE PLEINE DE CHARME : LA MAISON DES AMIS. En fond de parcelle, une dépendance fait office de maison des amis ou bureau annexe pour du télétravail. Avec son séjour lumineux, sa cuisine au charme d'antan et ses trois chambres, c'est un lieu idéal pour accueillir famille et invités dans un cadre intime et chaleureux. FONCTIONNALITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN. - Un garage fermé permet de ranger vélos, moto de collection ou planches de surf, - Une buanderie et un cellier complètent les atouts pratiques de ce bien. UN ART DE VIVRE À DEUX PAS DE L'OCÉAN. Ici, tout se fait à pied : - la plage au bout de la rue, - les commerces du quartier, le marché Arago à deux pas, - la gare SNCF à dix minutes, pour rejoindre Nantes, La Rochelle, ou Paris. Cette maison de bord de mer aux Sables-d'Olonne incarne l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur : élégante, lumineuse et intemporelle. UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN. Un refuge raffiné pour ceux qui recherchent le calme, la mer et la beauté naturelle d'un quartier prisé, à deux pas de l'océan. Une douceur de vivre entre terre et mer, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.924413

MAISON À VENDRE EN BORD DE PLAGE SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIERUne exclusivité Arrière-CourÀ Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier dans le département de la Vendée, cette maison au bord de l'océan bénéficie d'un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus longues étendues de sable fin de la région Pays de la Loire. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans locaux, elle propose plus de 213 m² habitables répartis sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, cette propriété accueille à la fois des séjours familiaux et des locations haut de gamme, alliant résidence secondaire et activité touristique durable.UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIRDès l'entrée, la lumière orientée vers l'océan crée une atmosphère claire. Le séjour de 37 m² constitue le cœur de la maison. Ouvert vers l'océan, il permet d'accueillir confortablement et d'organiser la vie quotidienne autour d'un espace central généreux. Les six chambres, dont trois en rez-de-chaussée, offrent une souplesse d'aménagement. Les quatre salles d'eau garantissent autonomie et confort. Une cuisine à chaque étage renforce cette modularité, permettant d'envisager une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique structurée sans transformation. La rénovation récente assure une qualité constante dans tous les espaces. Un hammam avec luminothérapie et un spa extérieur complètent cette attention au confort. De plus, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée et des abords confirme une organisation déjà opérationnelle.UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉANL'accès direct à la plage du Midi est un atout majeur. La continuité entre la maison et le sable crée un rapport immédiat avec le rivage, indépendamment de la marée. Depuis la terrasse, la vue sur l'Atlantique et les îles environnantes est imprenable. Visible depuis le large, la maison constitue un repère pour les marins, renforçant son identité sur le littoral de Barbâtre. Le terrain de 551 m² accueille un jardin d'agrément et un terrain de pétanque, tandis que la terrasse prolonge le séjour vers l'extérieur et facilite la réception estivale. L'ensemble soutient l'activité touristique existante tout en préservant une dimension résidentielle affirmée.NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE À FORTE IDENTITÉAu-delà de la propriété, l'île de Noirmoutier possède une identité forte. Le passage du Gois, les plages étendues, et les pistes cyclables contribuent à son attractivité. Les traditions maritimes, la production locale et les commerces à proximité enrichissent ce cadre. La connexion avec le continent, ainsi que la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport, assurent une accessibilité confortable. Dans ce contexte, cette maison s'inscrit dans un environnement stable et accueillant, propice à une exploitation durable.AVIS DE L'AGENCECette maison au bord de l'océan à Noirmoutier offre un accès direct à la plage, une rénovation récente, et un classement meublé de tourisme 5 étoiles. Son organisation intérieure et ses prestations bien-être constituent une base solide pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire de qualité. Grâce à sa position visible depuis le large et son ancrage à Barbâtre, elle représente une opportunité d'achat de maison de luxe à Noirmoutier en l'île.

Située dans le pittoresque village du Vieil, cette maison de pêcheur présente un caractère authentique et se trouve à quelques pas de la plage. Cet emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre à Noirmoutier-en-l'Ile, avec ses ruelles typiques, l'océan et les commerces accessibles à pied. La maison principale séduit par son charme et son ambiance conviviale. Elle dispose d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², avec une cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres lumineuses offrent un agréable aperçu sur la mer. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace. Cette propriété comprend également une dépendance d'environ 37 m², idéale pour accueillir vos proches ou pour réaliser vos projets. Elle se compose d'une chambre avec salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée, d'une pièce supplémentaire, ainsi qu'un espace à l'étage à aménager selon vos besoins : chambre, bureau ou atelier. Le jardin clos, exposé Sud-Ouest, constitue un véritable havre de paix, parfait pour savourer des repas en extérieur et profiter des journées ensoleillées. Les atouts : - Maison de pêcheur authentique - Emplacement privilégié près de la plage - Jardin intimiste exposé Sud-Ouest Une maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Ile (85) que vous devez découvrir pour profiter de la douceur de vivre de la Vendée et de la région Pays de la Loire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800,00 et 2490,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405