vente de maison et villas de luxe avec piscine à Rubelles, France

Ref 4865 : Charmante villa à vendre en bordure de rivière, située à MELUN, Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Cette propriété est idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud de la Seine-et-Marne, offrant un accès direct à la Seine et un cadre naturel préservé à seulement 50 km de Paris. Le terrain, véritable écrin de nature, s'étend jusqu'aux berges, offrant une vue sereine sur le fleuve.Cette villa contemporaine dispose de grands volumes lumineux et s'intègre parfaitement dans un environnement verdoyant. Entièrement ouverte sur un jardin paysager, elle offre des prestations de qualité et un confort de vie appréciable.Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard et toilettes mène à un vaste espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Les grandes baies vitrées assurent une harmonie naturelle entre l'intérieur et les terrasses extérieures.Ce niveau comprend également une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains. À l'étage, un bureau ouvert dessert trois chambres, chacune avec son propre dressing et salle d'eau, offrant à ses occupants confort et intimité.La villa est également dotée d'un sous-sol complet d'environ 100 m², capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en offrant des espaces de rangement.Le terrain d’environ 2 979 m² est un véritable havre de paix, soigneusement aménagé en préservant son caractère intime. Magnifiquement arboré, il offre d'amples espaces engazonnés et des paysages apaisants.Avec ses terrasses en bois, sa piscine et son environnement naturel exceptionnel, cette villa à acheter à MELUN constitue un cadre de vie relaxant où il est facile d'oublier le quotidien. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20. Juliette PERRIN, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4871 : Ancien Moulin du XIIIe siècle divisé en 4 logements dans le pays Briard à 50 km de Paris La propriété se situe à la sortie de Melun, là où l’agitation de la ville laisse sa place au calme de la campagne. Commerces, services et écoles sont à quelques minutes. Pour les sorties culturelles, Melun se trouve dans le triangle des trois châteaux : Vaux le Vicomte, Fontainebleau et Blandy les Tours. On distingue dans la maison une partie plus ancienne, le corps central avec sa charpente en chêne, et une plus récente, l’aile, avec sa charpente en châtaignier. L’ensemble du bâti a été divisé en 4 logements qu’on pourrait assez facilement refaire communiquer. LA MAISON 1 : Premier logement situé dans l’aile, composé au rez-de-chaussée d’un séjour cuisine et d’un dégagement surélevé menant à l’étage où se trouvent deux chambres et une salle d’eau. LE STUDIO : Deuxième logement, situé au rez-de-chaussée du corps central, d’une surface de 29 m² avec cuisine aménagée et salle d’eau. L’APPARTEMENT : Troisième logement situé à l’étage au-dessus du studio : composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau. LA MAISON 2 : Ce quatrième logement est la maison principale avec au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, cellier et wc. Salon, salle à manger avec mezzanine, cuisine, chambre et salle d’eau. Au premier étage : couloir avec wc indépendants, 2 chambres et une salle de bains Au deuxième étage : combles aménagés en chambre et plusieurs greniers en enfilade. DEPENDANCES : Une cabane de jardin. TERRAIN : Le Moulin s’inscrit au cœur d’un terrain de 6024 m², offrant un cadre paysager particulièrement verdoyant et préservé. La bâtisse principale occupe une position centrale au sein de la propriété, bénéficiant ainsi d’un environnement dégagé et d’une organisation harmonieuse des espaces extérieurs. Le terrain se compose de vastes surfaces engazonnées ponctuées de nombreux arbres d’ornement et sujets de grande hauteur qui participent fortement au caractère naturel et intime du lieu. L’identité du site est également marquée par la présence de plans d’eau et cours d’eau, héritage direct de l’ancienne activité meunière, créant une ambiance paysagère singulière et renforçant la qualité environnementale de l’ensemble. Une piscine à réhabiliter est également présente sur la propriété, constituant un potentiel d’aménagement complémentaire dans le cadre d’une valorisation future du site. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20 Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Au coeur du village préservé de Moisenay, à seulement quelques encablures du majestueux Château de Vaux-le-Vicomte, cette ancienne grange à foin a bénéficié d'une très belle rénovation pour se muer en une superbe propriété familiale de 191 m² habitables. Alliant avec brio le cachet brut de son histoire aux exigences du confort moderne, elle se love sur une parcelle arborée de 1 070 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes s'ouvrent généreusement sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, où le vaste séjour et la salle à manger s'articulent autour de moments de convivialité partagés. Dans le prolongement, la cuisine dînatoire haut de gamme invite au partage et efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à ses larges ouvertures. Celles-ci mènent à une magnifique terrasse en bois conçue comme une extension naturelle de la maison. Cet espace outdoor accueille une piscine intimiste, veillée par un olivier majestueux qui insuffle une douce note méditerranéenne à ce jardin clos et arboré. Le côté nuit, idéal pour une vie de famille épanouie, se compose actuellement de quatre belles chambres et offre le potentiel d'en configurer une cinquième selon vos aspirations, qu'il s'agisse d'un bureau pour le télétravail ou d'une salle de jeux. Une salle d'eau contemporaine et une salle de bain indépendante complètent harmonieusement cet étage. Au-delà de ses lignes séduisantes, cette propriété résolument moderne intègre des prestations techniques de premier ordre, à l'image de son système de chauffage par pompe à chaleur et de sa borne de recharge pour véhicule électrique. Le jardin dissimule également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une dépendance, idéale pour un atelier d'artiste, une profession libérale ou une maison d'amis. Mariant le calme absolu d'un village de caractère à la connectivité rapide des accès à l'autoroute A5, ce lieu de vie unique attend ses futurs hôtes en quête d'authenticité et de douceur de vivre. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 1570 euros et 2180 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux TURPIN - 07 63 92 65 62 RSAC : 105 825 988 MELUN

À proximité de Melun, dans un parc arboré de plus de 8000 m², une demeure néoclassique de 1875 avec piscine et dépendances . Située sur les hauteurs des coteaux de la Seine, entourée de maisons et pavillons, la propriété est ceinturée d'un haut mur de pierre. La demeure, de style néoclassique, classée « Élément bâti remarquable », se situe au centre d'un vaste parc de 8000 m². L'entrée se fait par un imposant portail métallique encadré de deux hautes dépendances et leurs lambrequins en bois. Construite en 1875, la maison de maître en pierre de taille développe environ 430 m² de 14 pièces, réparties sur trois niveaux, avec terrassons de zinc et toitures d'ardoise. Ces dernières années, elle a fait l'objet d'un travail de restauration conséquent aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur pour en améliorer son confort thermique, la raccorder au tout-à-l'égout et lui apporter le confort moderne. La façade avant est animée par un petit perron surmonté d'une imposante marquise. Sur le côté, une vaste véranda longe la maison et dialogue avec un jardin d'inspiration anglaise composé autour d'un chêne de belle stature. À l'arrière, un escalier à double volée, bordé d'une balustrade de pierre et protégé par une seconde marquise, mène à l'entrée aujourd'hui principale. Face à elle, une piscine couverte par un dôme motorisé en acier prend place au centre d'un espace de détente associé à une large terrasse ombragée. Plus loin, un point d'eau accompagne une récente plantation d'arbres fruitiers.

Exclusivité. A Vosves, à 35mn de Paris, 15mn de Fontainebleau et 5mn de Melun, dans un secteur privilégié, en lisière du parc du château, au calme et sans aucun vis à vis... Splendide maison de 516m² habitables. Elle vient d'être intégralement restaurée, en 2021. Elle offre des volumes grandioses, 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, chacune avec salle de bains ou salle d'eau, un espace de vie de 124m² avec cheminée, une vaste entrée de 20m². Au sous-sol : luxueuse salle de bien-être de 90m² neuve (2024) avec salon de détente, salle de sport, jacuzzi, sauna et hammam, douche. Splendide cave à vin, buanderie. Hautes performances énergétiques, isolation renforcée, climatisation réversible par gaines. Très faibles charges d'électricité. A l'extérieur, entourée d'un magnifique jardin paysager, une terrasse plein sud de 200m² sans aucun vis à vis donne sur la piscine sécurisée de 12 par 5m et sur la cuisine d'été équipée et couverte. Sur la devanture, maison d'amis ou de gardien de 70m², garage 2 voitures de 60m², stationnements extérieurs pour 10 véhicules environ, portail et portillon automatiques, visiophone. En contre-bas, grand terrain multi-sports électrifié. Tous commerces et centres commerciaux à moins de 5mn. Ecoles, collèges et lycées privés à Melun, bus à proximité, RER D à 2mn à pied, gare de Melun à 9mn en voiture (train direct Paris gare de Lyon 25mn). Une véritable maison de luxe familiale très bien située. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3130.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située en Seine-et-Marne, dans un village de charme très prisé, cette propriété se trouve à proximité du Golf de Cély, à seulement une heure de Paris et à 25 minutes en train direct de la Gare de Lyon. À quelques minutes des écoles et des commerces, cette maison de 270 m² au sol et 210m2 habitables est nichée dans un domaine privé en bord de Seine, sur une parcelle arborée de 2 980 m². Cette élégante maison de style Mansart, lumineuse et traversante, se distingue par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond. Décorée avec des matériaux nobles et haut de gamme, elle offre une vue imprenable et dégagée sur la Seine. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une galerie d'entrée, un salon exposé plein sud avec une cheminée suspendue, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. Une suite parentale avec dressing et salle de bains de plain-pied, donnant sur le jardin avec vue sur la Seine, complète ce niveau. À l'étage : Vous trouverez trois suites, chacune avec dressing et salle de bains, offrant également une vue sur la Seine, ainsi qu'un bureau aménagé. Au sous-sol d'environ 100m2 hors surface habitable : La propriété dispose d'une salle de sport, d'une chaufferie, d'une pièce de rangement pour le matériel nautique, d'une pièce de rangement pour le jardinage, ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, équipé d'une borne électrique en triphasé. Un parking extérieur permet d'accueillir deux voitures supplémentaires. À l'extérieur : Profitez d'une magnifique terrasse en bois exposée au sud, donnant sur le jardin et la Seine, d'une piscine chauffée, d'un jardin paysagé, ainsi que d'un accès privé direct à la Seine avec un anneau privé pour bateau ou jet ski. Entièrement rénovée et isolée, cette maison est équipée de double vitrage en aluminium, d'un entourage de fenêtres en zinc à l'étage, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol, de volets électriques, d'un adoucisseur d'eau et d'un système de vidéosurveillance. C'est un véritable havre de paix, alliant confort moderne et cadre idyllique.

Dans une impasse privée très recherchée d'une petite commune de charme en bord de Seine... Propriété exceptionnelle de 443m² sur un terrain de 6000m². Construite en 1978, de style mansard, elle a été entièrement restaurée en 2024 par une décoratrice d'intérieur. Une entrée grandiose conduit à un espace de vie de 140m² avec salon/salle à manger en L de 91m² côté Seine, cheminée à l'ancienne et cuisine semi séparée de 40m². Une autre pièce bureau/bibliothèque de 22m² et les toilettes sont accessibles de l'entrée. Un escalier majestueux conduit à l'étage et dessert 5 chambres dont 4 avec vue sur Seine et une suite parentale de 60m². Une 6ème pièce bureau ou dressing, une pièce palière/salon d'étage, 2 grandes salles de bains et toilettes complètent ce niveau. Le sous-sol, à l'image de la maison, est exceptionnel. Un espace garage de 167m² divisé avec deux portes automatiques ravira les collectionneurs de voiture. Salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, cave à vin gravillonnée, buanderie, sanitaires et chaufferie viennent parfaire l'habitation. Sur le plan technique, chauffage et climatisation par pompe à chaleur lui confèrent d'excellentes performances énergétiques. A l'extérieur, une immense terrasse de 136m² surplombe la Seine. Le vaste jardin, sans aucun vis à vis, est bordé par la Seine avec son ponton privé. Le tennis s'intègre sur le côté. La piscine vient en prolongement de la terrasse, Pour les enfants, école maternelle et primaire sont dans le village, collèges et lycées publics et privés à 10mn. Au quotidien, les commerces sont à 5mn et les centres commerciaux à 10/15mn. La Gare SNCF est à 12mn en voiture (train direct Paris Gare de Lyon 25mn) et Paris est à moins d'1h en voiture. En résumé, une demeure au style intérieur moderne qui comblera les diverses passions... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un secteur recherché, découvrez cette demeure rare de 318 m² habitables, édifiée sur 1 576 m² de terrain clos, avec 543 m² privatisés en bord d'eau. Un cadre unique, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Les volumes, la luminosité et l'environnement verdoyant créent une atmosphère chaleureuse et apaisante, parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir. Rez-de-chaussée : espace & lumière Hall d'accueil avec porte d'entrée remarquable Séjour de 90 m², triple exposition, accès terrasse & piscine Cuisine indépendante équipée Suite parentale avec salle de bains complète Seconde chambre Salle d'eau Buanderie Les grandes ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin, la terrasse et la piscine, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Étage : idéal grande famille 3 grandes chambres Bureau Salle de bains + WC indépendants Pièce de 70 m² : salle de jeux, home cinéma, sport, bureau ou nouvelle suite Cet étage propose un véritable espace nuit confortable, pensé pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse ou pour créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à la détente. Sous-sol total 160 m² Garage 3 véhicules Chaufferie (chaudière gaz condensation récente) Atelier Cave à vin Nombreux rangements Un sous-sol idéal pour les passionnés de bricolage, de stockage ou de véhicules, offrant une organisation optimale du quotidien. Extérieurs Piscine chauffée 4 × 8 m Terrasse plein sud 100 m² Espace bien-être avec sauna Le jardin, parfaitement entretenu, offre plusieurs zones de détente et permet de profiter d'un cadre naturel privilégié, à l'abri des regards. Prestations Double vitrage Volets roulants électriques centralisés Portails & garage motorisés Interphone Chaudière gaz récente Localisation École à 800 m Bus collège/lycée à 200 m Gare RER à proximité 15 min Fontainebleau 45 min Paris Bien rare sur le secteur Volumes, confort, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Une propriété idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de sérénité. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement. DPE : D – Chauffage gaz

ÉLÉGANCE ET SÉRÉNITÉ : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 310 M² À SEINE-PORT Au cœur du village prisé de Seine-Port, à 6 km du RER D (Cesson) reliant directement Paris Gare de Lyon, découvrez ce domaine de 310 m² utiles. Un équilibre parfait entre douceur de vivre et proximité de la capitale. Un Écrin de Verdure Intime Édifiée sur une magnifique parcelle de 3 336 m², cette propriété vous garantit une discrétion totale. Son vaste parc paysager et arboré constitue un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer et recevoir à l'abri des regards. Demeure Principale (238 m²) Répartie sur 3 niveaux, cette bâtisse de caractère de 9 pièces allie charme, volumes et luminosité : Espace de vie : Un vaste séjour traversant (Est-Ouest) baigné de lumière, prolongé par une superbe cuisine conviviale et fonctionnelle. Espace nuit : 5 chambres spacieuses offrant une vue dégagée sur le parc, accompagnées de 2 salles de bains aux finitions soignées. Annexe : Une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage et les amateurs de vin. Dépendance Aménagée (72 m²) Totalement indépendant, cet espace offre une flexibilité rare. Il est idéal pour créer une maison d'amis, un gîte, un logement pour un jeune adulte, ou encore un vaste bureau pour une profession libérale ou le télétravail. Prestations Extérieures Haut de Gamme Piscine au sel (10 x 5 m) délicatement intégrée au jardin. Stationnement : Un vaste garage double fermé, un grand carport (3 véhicules) et de nombreuses places libres dans l'enceinte sécurisée de la propriété. Emplacement Privilégié Profitez d'un calme absolu tout en étant à deux pas de l'hypercentre de Seine-Port, avec un accès immédiat à la vie de village, à ses commerces et à son centre médical pluridisciplinaire. Mentions Légales & Contact : DPE : Classe E Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr Exclusivité : Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Votre contact : Yannik Mortier - Agent commercial EI - RSAC N°484 474 937 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous charmer par la magie des lieux.

PRINGY 77310 - LOFT D'EXCEPTION DE 10 PIECES AVEC PISCINE – 395M² CARREZ ET 471M² D'ESPACES EXTERIEURS Situé dans un environnement calme et recherché à Pringy, à proximité immédiate des axes principaux, des écoles, commerces et à seulement quelques minutes de la gare permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 35 minutes, ce loft d'exception développe près de 395 m² Carrez au sein d'un ensemble de lots réunis. Ce bien unique séduit dès l'entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. La pièce de vie principale, véritable cœur du bien, offre un espace ouvert avec cuisine et séjour aux proportions rares. Pensé pour le confort et le bien-être, le bien dispose d'équipements haut de gamme : - une salle de cinéma privée 7 places, immersive comme un véritable cinéma - un espace sport complet avec vélo elliptique, tapis de course, appareils de musculation et sac de frappe - une douche hammam attenante - une piscine intérieure, véritable atout rare À l'extérieur, vous découvrirez un jardin aménagé avec un practice de golf, une double pergola sur terrasse de 53m², offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre, le tout pour une surface de 471m² extérieurs. Un garage de 53,48m², entièrement équipé avec treuil permet des travaux mécaniques, idéal pour passionnés. Ce bien atypique présente également un fort potentiel locatif, déjà exploité en location courte durée (type Airbnb), et pourra séduire aussi bien une clientèle en résidence principale qu'un investisseur. Un produit rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Performance énergétique : B (108kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre A (4kg/m². an) Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots / 15 lots Quote-part annuelle des charges : charges sur compteurs individuels (eau chaude/froide, chauffage, électricité) Pas de procédures en cours. Pour tout renseignement contacter Nicolas DJAFERI au 06 34 22 62 76 - RSAC 813554086

A vendre en Exclusivité groupe évolution Orpi Demeure d'exception en bord de Seine – Saint-Fargeau, Dans un écrin de verdure préservé, à l'abri de tout regard, cette propriété rare offre un art de vivre unique, directement face à la Seine. Développant près de 300 m² habitables répartis sur deux plateaux de 150 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, spectaculaire, s'ouvre largement sur la nature et la Seine , offrant un panorama apaisant à toute heure de la journée. La maison dispose actuellement de 4 chambres, avec la possibilité d'en créer davantage selon vos envies, ainsi que de 3 salles d'eau et 1 salle de bains. Deux cuisines permettent d'imaginer une organisation flexible, idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute indépendance. Les prestations de loisirs sont à la hauteur du lieu : salle de billard, sauna, piscine extérieure chauffée, tout est réuni pour des moments de détente privilégiés. À l'extérieur, le terrain de plus de 4 600 m², sans aucun vis-à-vis, prolonge cette sensation de liberté absolue. Les baies vitrées des chambres invitent la nature à l'intérieur et offrent une vue imprenable sur la Seine. Au bout du jardin, un atout rarissime : une berge privative, permettant d'amarrer votre bateau et de profiter pleinement des plaisirs nautiques — ski, balades, baignades — ou simplement savourer la quiétude des lieux au fil de l'eau. Une propriété unique, alliant élégance, nature et exclusivité. Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de Commercer d'Evry sous le numéro 882192289 Référence agence : 8701

Découvrez cette somptueuse maison contemporaine de 390 m² nichée au cœur de Pringy, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Cette demeure, à l'architecture moderne et aux finitions soignées, vous séduira par son élégance et son confort. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le séjour, composé d'un salon spacieux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, impressionne par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Cet espace est idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. La maison propose des installations de bien-être remarquables. Vous pourrez profiter d'une salle de sport privée avec sauna professionnel, d'une salle de cinéma insonorisée pour des séances de projection uniques, ainsi que d'une piscine chauffée avec nage à contre-courant et jacuzzi intégré, pour des moments de détente absolue. À l'extérieur, un jardin paysager vous invite à la relaxation, avec un practice de golf et une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, parfaits pour se détendre ou recevoir vos invités tout au long de l'année. Côté technologie, la maison est entièrement connectée, avec un portail électrique et un système domotique moderne, garantissant un confort optimal. À l'étage, la partie nuit comprend une suite parentale spacieuse, trois chambres individuelles, une salle de bain moderne et des toilettes séparées. La proximité immédiate des établissements scolaires en fait un choix idéal pour les familles. L'École de Pringy, le Groupe scolaire André Malraux et l'École primaire Jean de La Fontaine sont situés à seulement 600 m. L'accès rapide à l'autoroute A6 facilite vos déplacements. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 390 m² • Terrain : 1 687 m² • Nombre de pièces : 10 • Nombre de chambres : 5 • Nombre de salles de bain : 1 et 1 salle d'eau • Garage : 2 places • Parking : 1 place • Année de construction : 1997 • DPE : C (131) • Émissions de gaz à effet de serre : A (4) • Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aléas peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est fournie à titre informatif et est diffusée par Zefir. Les éléments publiés correspondent aux informations communiquées par le vendeur et sont fournis sans caractère contractuel. Il appartient à chaque acquéreur de vérifier les diagnostics, certificats et autres documents officiels auprès de professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Marion Savi vous propose: EN EXCLUSIVITE - A ANDREZEL - Venez découvrir cette magnifique propriété briarde de plus de 650m² composée de, son parc paysager et boisé d’environ 16000 m², sa piscine chauffée et couverte, son SPA ainsi que ses nombreuses dépendances dont une écurie. Cette propriété est située à Andrezel dans un charmant village briard. Elle se compose au rez-de-chaussée : une magnifique entrée cathédrale, son espace vestiaire/wc, un vaste espace de vie de plus de 110m² parfait pour recevoir en toute convivialité, une cuisine aménagée et équipée ainsi que d’une buanderie et de son cellier. A l’étage : 4 superbes chambres avec de beaux espaces, et ses 2 salles de bains avec chacune leur baignoire balnéo et leur douche. Une partie de la propriété se compose de plusieurs bureaux, d’une salle d’archives et d’une salle de sport. Superbe Parc paysager et boisé d’environ 16 000 m², Plusieurs dépendances dont une de plus de 50m² Propriété offrant d’excellent volumes, N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Savi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881448773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Bien d’exception – Saint-Fargeau-Ponthierry- Hameau de Villers** « Un art de vivre rare, où nature et élégance se rencontrent à deux pas de Barbizon, Fontainebleau… et de Paris » A seulement 40km de Paris et à 20-30 minutes de Fontainebleau et Barbizon, au cOEur du très confidentiel Hameau de Villers, cette villa d’architecte incarne un style de vie unique : allier la proximité de la capitale, la sérénité de la nature, et l’élégance des prestations contemporaines. Ici, lumière, volumes généreux et nature préservée se rencontrent pour offrir un cadre de vie raffiné, idéal pour une résidence principale ou une maison de week-end. Implantée sur un parc plat de plus de 3000m², arboré de chênes centenaires et d’oliviers, la maison de 260m² invite à profiter pleinement de chaque saison. Les larges baies à galandage, l’orientation plein Sud et les circulations ouvertes vers l’extérieur prolongent le jardin jusqu’au cOEur de la maison, créant un lieu permanent avec la nature. Le rez-de-chaussée impressionne par ses volumes et sa fluidité : une entrée généreuse mène à une pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond jusqu’à 3 mètres. La cuisine Snaidero, également intégrée à la salle à manger, permet d’accueillir vos invités avec raffinement et convivialité. L’espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, ainsi qu’une seconde chambre (ou bureau) avec salle d’eau attenante, idéale pour recevoir ou télétravailler. A l’étage, trois chambres baignées de lumière, dont deux avec accès à un balcon filant offrant une vue sur le jardin et la piscine, complètent le confort familial. Une mezzanine ouverte constitue un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou un bureau. *Confort et prestations d’exception* : - Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux - Climatisation Daikin dans toutes les chambres - Poêle à bois pour un confort chaleureux et économique - Domotique Somfy et système de surveillance - Matériaux nobles : parquet massif pointe de Hongrie, robinetterie Grohe, cuisine avec électroménager haut de gamme (Neff, V-Zug, Liebherr) - Consommation énergétique maîtrisée (~1 500 €/an) *Extérieurs et art de vivre* : - Piscine chauffée 9 x 4 m avec volet immergé et robot intégré - Poolhouse avec salle d’eau, barbecue couvert et espace repas - Terrasses multiples autour de la maison, pour profiter du soleil toute la journée - Jardin paysager avec éclairage nocturne, créant une ambiance élégante et chaleureuse *Annexes* : - Garage 50 m² - Sous-sol 50 m² - Cave à vins - Vide sanitaire éclairé et accessible Un lieu rare, pensé pour conjuguer confort, élégance et vie en pleine nature. Idéal pour ceux qui souhaitent allier la proximité de Paris, le calme et la beauté des secteurs les plus prisés du sud Seine-et-Marne, offrant une expérience de vie unique aux portes de Barbizon et Fontainebleau. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité, disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner avec réactivité et discrétion dans la découverte de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 3,5 km du centre commercial Carrefour Villiers-en-Bière, à 20 minutes de Fontainebleau, 9 minutes du Golf de Cély-en-Bière et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes, cette élégante propriété de caractère conjugue avec harmonie le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 1157 m², cette demeure traditionnelle en pierre, couverte de petites tuiles et agrandie par une extension contemporaine, a fait l'objet d'une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité et bénéficie d'un entretien irréprochable. Nichée au sein du Parc naturel régional du Gâtinais français, elle offre un cadre de vie privilégié. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie cathédrale culminant à 5,40 mètres de hauteur, sublimée par une cheminée ouverte. La cuisine aménagée et équipée profite d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable suite parentale d'environ 45 m², tournée vers la piscine, comprenant un dressing et une élégante salle de bains. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un dressing ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes. Une cave voûtée traditionnelle, un puits, ainsi qu'une dépendance comprenant deux chambres et un espace lingerie/buanderie viennent enrichir les possibilités d'accueil et la fonctionnalité de l'ensemble. À l'extérieur, la piscine 4 x 8 mètres, réalisée en 2021, est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau électrique. Elle s'intègre parfaitement dans un jardin soigneusement paysagé, agrémenté d'un éclairage extérieur et d'un système d'arrosage automatique. Un garage de 41 m², de nombreuses possibilités de stationnement et un portail coulissant motorisé facilitent le quotidien et les manœuvres. Côté prestations, chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir un niveau de confort et de qualité: travertin poli, parquet massif, climatisation, baie vitrée coulissante de trois mètres, volets roulants et stores bannes motorisés, toilettes suspendues, éclairages encastrés, pavage traditionnel, murs d'enceinte en pierre, système d'alarme et vidéosurveillance… Chaque détail participe à un niveau de confort et de qualité particulièrement soigné. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un environnement privilégié, où authenticité, prestations haut de gamme et qualité de vie s'unissent dans un cadre naturel d'exception.

A moins d'1h de Paris, sur les hauteurs d'un village de charme des bords de Seine, en secteur ultra résidentiel en lisière de forêt, au calme absolu... Maison contemporaine de 700M² au total, construite en 2008. Une habitation principale de 574m² distribue au rez-de-chaussée une vaste entrée, triple séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec dressing, salle de bains et salon privé, terrasse privative, plusieurs dressing, wc et accès à un garage double. A l'étage, 3 chambres chacune avec balcon et sanitaires privés, salon en mezzanine. Piscine couverte avec jacuzzi et douche. Sous-sol total avec salle de sport, salle de cinéma, arrivées en attente pour sauna et jacuzzi, double garage. 3 appartements à part, contigus à la maison (2 F3 et un studio, revenus locatifs de 32400€/an), pour un rapport financier, airbnb, maisons d'amis, regroupement familial ou en extensions. Prestations haut de gamme : chauffage géothermique neuf par forage , plancher chauffant, climatisation, aspiration centralisée, éclairage au sol et au plafond, Excellentes performances énergétiques et faibles charges. Entretien irréprochable. A l'extérieur, terrasses, cuisine d'été couverte avec douche et sanitaires. Allées pavées, magnifique jardin paysagé, fontaine, éclairage automatique. Terrain de 2666m² ouvrant sur la forêt. Possibilité d'acheter meublé. Commerces à moins de 5mn, RER à 15mn à pied. Ecole sur place, collège et lycée privé à 5mn. En bref, une propriété de rêve très bien située, pour un projet familial et/ou professionnel... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Justine Daudin vous propose: Exceptionnel - MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE - VUE SEINE En berges de Seine au Coudray Montceaux, maison Bourgeoise édifiée sur environ 2000 m2 de terrain clos. Ancienne propriété de Pierrot Gourmand les propriétaires actuels ont su conserver tout son charme tout en ajoutant une touche de modernité et de lumière. Edifiée sur cave, ce bien s'érige ensuite sur 3 niveaux. De plain pied spacieuse cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin, la salle à manger et le salon ouvrent sur la seconde terrasse pleine vue seine. Un jacuzzi 4 personnes y accueille les moments de détente et de convivialité. Au 1er étage le pallier dessert 3 chambres dont 1 avec pièce dressing, et une salle d'eau avec WC Au dernier étage retrouvez 1 salle de bains avec wc, 2 chambres et 1 bureau. Parquets anciens préservés, escalier d'époque, belles hauteurs sous plafond, ensemble des huisseries rénovées et électricité aux normes. Un garage double motorisé en dépendance vient compléter ce bien. Terrain plat avec piscine parfaitement exposée et à l'abris des regards. Terrain de pétanque. Situé en berges de seine ce bien bénéficie également d'un ponton privatif pour parties de pêche, paddle, canoé... Propriété conviviale et familiale offrant un cadre de vie paisible idéal à 45 km de Paris et 20 minutes de Fontainebleau. Le + : gare RER D à 5 minutes à pieds. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un écrin verdoyant, à 35 km au sud-est de Paris, cette maison de villégiature en bord de Seine se situe à Le Coudray-Montceaux commune profitant d’un équilibre harmonieux entre ville et campagne. Ancien hôtel de la gare avec restaurant, construit en 1903 et rénovée intégralement en 2005, la propriété propose deux maisons. La maison principale développe 320 m² sur quatre niveaux et propose de beaux volumes. La dépendance offre un logement indépendant de 42 m² avec un séjour, une chambre et une salle de douche (à aménager). Le tout sur un terrain clos de 2 300 m² avec accès direct à la Seine. L’entrée principale de la maison se fait en hauteur via une terrasse de 25 m². A ce niveau surélevé : l'entrée distribue un grand séjour de 100 m² sous véranda, un bar, une salle à manger, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, une chambre avec cabine de douche, une salle de douche et une entrée indépendante. Le premier étage offre un séjour, une cuisine aménagée/équipée ainsi qu’une chambre. Le second étage propose trois chambres dont une est actuellement aménagée en bureau et une salle de bains. Le sous-sol se compose d’une buanderie et trois pièces de stockage. Un 3 places de 100 m² sous la véranda complète l'ensemble. Une piscine semi-enterrée de 10 m x 5,50 m complète cette propriété au calme tout près de Paris. Gare RER D Le Coudray-Montceaux à 260 m de la maison. Liaison Gare de Lyon en 1 heure toutes les 30 minutes. Accès autoroute A6 à 750 m. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie D – Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 890 € à 7 980 € (prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Brie, en Seine-et-Marne, se dresse un domaine d'exception, témoin vivant d'une histoire séculaire. Érigée sur des fondations datant du XIVᵉ siècle, cette propriété rare incarne l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Situé à seulement 55 minutes de Paris-Bercy par la route et 40 minutes de la Gare de l'Est en train, le domaine offre une alliance parfaite entre quiétude champêtre et accessibilité urbaine. Entouré de douves en eau et posé sur un parc paysager de 14 700 m² soigneusement entretenu, il propose un cadre de vie unique, parfait pour une résidence familiale haut de gamme ou un projet d'événementiel. Le domaine s'étend sur 707 m² et se compose de trois bâtiments conjuguant harmonieusement vie de famille, réception et activité lucrative grâce à deux gîtes indépendants. L'habitation principale s'étale sur 300 m², avec un rez-de-chaussée comprenant une majestueuse salle de réception de 74 m² avec cheminée monumentale, une salle à manger conviviale et une grande cuisine également pourvue d'une cheminée. À l'étage, se trouvent cinq chambres, deux salles de bains et une salle d'eau. Un grenier de 150 m² entièrement aménageable promet un potentiel d'agrandissement considérable. Le premier gîte de 167 m² propose un espace de vie généreux de 64 m², une chambre en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, desservies par deux salles d'eau. Le second gîte de 240 m² dispose d'une impressionnante salle de réception de 83 m² avec poêle à bois, sept chambres dont quatre avec mezzanine, et trois salles d'eau. Ce lieu historique est rehaussé par un superbe pigeonnier doté de 850 boulins, témoignage unique de son héritage seigneurial. En complément, la propriété offre des équipements modernes, incluant une piscine chauffée de 50 m², un pool house, des espaces de stationnement généreux et des dépendances. Le domaine est doté de conforts modernes avec une chaudière à granulés de bois couvrant 85 % de ses besoins énergétiques et une micro-station d'épuration conforme aux normes en vigueur, ce qui le rend aussi fonctionnel pour une vie résidentielle que professionnelle. Caractéristiques techniques : - 707 m² habitables - 16 chambres - 6 salles d'eau - 2 salles de bains - 7 WC - 3 cuisines - Piscine chauffée - Garage double - Parc de 14 700 m² avec douves - DPE : D (194 kWh/m2/an) - Taxe foncière : 7236 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Idéalement située au cœur du célèbre village des peintres de Barbizon, cette maison en pierre rénovée allie charme authentique et prestations contemporaines. D'une superficie d'environ 190 m², rénovée entièrement en 2020, elle comprend : - Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduits par une pièce de vie d'environ 70 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, WC indépendant. - Accessible par un accès indépendant, l'étage propose une seconde pièce de vie d'environ 47 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, seconde suite parentale avec salle de bains, chambre. Possibilité de de créer un logement indépendant pour de la location saisonnière ou vie familiale. Ou créer 2 chambres supplémentaires à la place du salon et de la cuisine existante. Sous-sol total avec 2 accès extérieurs et 1 accès intérieur. Elle est édifiée sur un terrain paysagé et sans vis à vis d'environ 2498 m² agrémenté d'une magnifique terrasse de 200 m² avec piscine chauffée haut de gamme au sel aux dimensions de 9m * 4.5m, local technique attenant. Division accordée par la mairie pour un lot arrière borné de 1117 m² avec possibilité de seconde construction ou revente de la parcelle individuelle. Prestations et points forts de la maison : Pompe à chaleur réversible gainable à l'étage, deux poêles à granulés, ballon thermodynamique, double vitrage aluminium, plancher béton, faibles dépenses énergétiques, forage à 50 m de profondeur avec surpresseur pour l'eau extérieure. Multiples configurations possibles : maison familiale, activité indépendante etc. Accès rapide à l'autoroute A6. Un bien rare à Barbizon, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et charme préservé. Référence agence : 580

Exclusivité - Au cœur du célèbre village de Barbizon, cette remarquable demeure de caractère est nichée dans un écrin de verdure pensé avec beaucoup de gout. A l’abri des regards et parfaitement au calme, elle se dresse au milieu de son parc de 3400m2, arboré et composé de massifs luxuriants aux teintes blanches et vertes, méticuleusement entretenu. L’ensemble comprend une maison de Maître d’environ 408 m² offrant de belles pièces de réception et 4 chambres, dont deux de plain-pied. Une annexe indépendante aménagée en salle de sport, une piscine abritée par une verrière et 1 garage à l’entrée de la propriété pour 4 véhicules. Une des parties de la maison, actuellement utilisée comme garage, de plus de 30m2, être reconvertie en un autre espace de vie. Les commerces et le centre historique de Barbizon sont accessibles à pieds. Dossier complet et descriptif détaillé sur demande.

À seulement 3,5 km du centre commercial Carrefour Villiers-en-Bière, sur la commune de Saint-Sauveur-sur-Ecole, à 20 minutes de Fontainebleau, 9 minutes du Golf de Cély-en-Bière et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes, cette élégante propriété de caractère conjugue avec harmonie le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 1157 m², cette demeure traditionnelle en pierre, couverte de petites tuiles et agrandie par une extension contemporaine, a fait l'objet d'une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité et bénéficie d'un entretien irréprochable. Nichée au sein du Parc naturel régional du Gâtinais français, elle offre un cadre de vie privilégié. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie cathédrale culminant à 5,40 mètres de hauteur, sublimée par une cheminée ouverte. La cuisine aménagée et équipée profite d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable suite parentale d'environ 45 m², tournée vers la piscine, comprenant un dressing et une élégante salle de bains. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un dressing ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes. Une cave voûtée traditionnelle, un puits, ainsi qu'une dépendance comprenant deux chambres et un espace lingerie/buanderie viennent enrichir les possibilités d'accueil et la fonctionnalité de l'ensemble. À l'extérieur, la piscine 4 x 8 mètres, réalisée en 2021, est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau électrique. Elle s'intègre parfaitement dans un jardin soigneusement paysagé, agrémenté d'un éclairage extérieur et d'un système d'arrosage automatique. Un garage de 41 m², de nombreuses possibilités de stationnement et un portail coulissant motorisé facilitent le quotidien et les manœuvres. Côté prestations, chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir un niveau de confort et de qualité: travertin poli, parquet massif, climatisation, baie vitrée coulissante de trois mètres, volets roulants et stores bannes motorisés, toilettes suspendues, éclairages encastrés, pavage traditionnel, murs d'enceinte en pierre, système d'alarme et vidéosurveillance… Chaque détail participe à un niveau de confort et de qualité particulièrement soigné. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un environnement privilégié, où authenticité, prestations haut de gamme et qualité de vie s'unissent dans un cadre naturel d'exception.

Une élégante propriété de plain-pied, sa piscine chauffée et son parc de plus d'un hectare À seulement 10 minutes de Fontainebleau, au cœur d'un environnement préservé, cette élégante propriété de plain-pied s'épanouit sur un parc arboré de plus d'un hectare, à l'abri des regards. Un lieu rare où le calme absolu et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate d'Héricy, de ses commerces, de ses écoles et de sa gare. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 215 m² habitables et offre des volumes généreux, pensés pour une vie de famille confortable comme pour recevoir. Dès l'entrée, la pièce de réception d'environ 60 m² séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures sur le jardin et sa cheminée qui réchauffe l'atmosphère. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit accueille une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. Un vaste bureau complète cet espace et pourra aisément être transformé en troisième chambre selon les besoins. Un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou offrir une totale autonomie à ses occupants. À l'extérieur, deux terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du parc de 10 660 m². La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable esprit de villégiature tout au long de l'année. Un sous-sol avec garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un portail motorisé et un interphone viennent compléter les prestations. À moins d'une heure de Paris, cette propriété offre un art de vivre privilégié : celui de vivre entouré de nature, dans un calme absolu, tout en restant à quelques minutes seulement de Fontainebleau et de toutes les commodités. Un bien rare, où élégance contemporaine et douceur de vivre se rencontrent.

Dans un quartier prisé, au bord d'un canal arboré, se niche ce spectaculaire loft de 650 m², issu de la métamorphose d'un ancien garage industriel. Derrière sa façade aux lignes structurées, il dissimule un univers hors du commun où volumes monumentaux, lignes graphiques et matières brutes s'accordent à merveille. Doté d'une architecture affirmée mêlant métal, verre et béton, ce bien rare allie modernité et confort, avec piscine intérieure chauffée, terrasse aménagée et spa extérieur. Véritable valeur ajoutée de la propriété, un bâtiment annexe d'environ 200 m² complète cet ensemble d'exception. Aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, il ouvre la voie à de nombreux projets. Sa configuration permet d'envisager l'aménagement de bureaux, d'un showroom, d'un atelier ou d'un espace dédié à une profession libérale, tout en pouvant conserver sa vocation de stockage pour une activité artisanale ou entrepreneuriale. L'habitation principale offre une pièce de vie de plus de 400 m², où se succèdent sans cloison une entrée, un salon avec cheminée, un espace vidéo et une vaste cuisine ouverte. L'ensemble, baigné de lumière grâce à de multiples puits zénithaux, s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin. Sur la gauche, une piscine intérieure chauffée, pensée comme un véritable jardin d'hiver, prolonge naturellement les volumes et invite à la détente. Deux suites avec leur salle d'eau et toilettes privatives complètent ce niveau, alliant confort et intimité. A l'étage, accessible par un escalier métallique ou une passerelle suspendue, se trouvent trois autres chambres, toutes dotées de leur salle de bains et de toilettes privatives. Chaque espace a été pensé avec soin dans une ambiance contemporaine et chaleureuse, entre matériaux bruts et finitions soignées. A l'extérieur, la terrasse accueille un spa, un espace repas et une cuisine d'été sous auvent. Le jardin paysager longe le canal et intègre une plateforme en bois, véritable invitation à la détente au bord de l'eau. Commerces, écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied. Collège et lycée sur la commune. Gare RER D à 10 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : C (94) / CLASSE CLIMAT : C (14) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 040 euros et 6 870 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.