ventes de maisons et villas de luxe contemporaines Savoie, France

Chalet à vendre à La Plagne, Savoie, au cœur des Alpes avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Cette propriété d’architecte, nichée dans un cadre naturel préservé et à seulement 3 minutes des remontées mécaniques, est proposée par BABOLAT, une agence indépendante. S'étendant sur un terrain d'environ 1 813 m², le chalet offre près de 455 m² au sol (358 m² Carrez) avec une architecture intérieure audacieuse alliant verre, acier et béton. À l'extérieur, l'utilisation de matériaux locaux comme le bois et la pierre permet une intégration harmonieuse au paysage alpin. Les grandes terrasses orientées Nord et Sud offrent des vues spectaculaires sur les massifs environnants tels que le Mont-Blanc et la Pierra Menta. Ce lieu de vie lumineux comprend une entrée spacieuse, un séjour avec cuisine et accès au jardin ou à la terrasse, ainsi qu'un double salon avec cheminée centrale, trois chambres dont deux au rez-de-chaussée, une salle de bain et un bureau en mezzanine. De plus, un garage attenant, une buanderie, une cave et un espace vitré avec bassin agrémentent la propriété. Le chalet peut être conçu comme deux logements distincts, ce qui est idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour développer une activité de chambres d’hôtes. Le second espace, réparti sur trois niveaux, comprend une pièce de vie avec cheminée, une suite parentale, des toilettes indépendants, trois chambres avec salles de douche et un séjour avec poêle à bois. Les possibilités de personnalisation et d’adaptation aux besoins de chacun, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, en font un bien unique. La propriété est bien desservie, étant à seulement 20 minutes de la gare TGV d’Aime-La Plagne et à 2 heures des aéroports de Lyon et Genève. BABOLAT Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, spécialisée dans la vente de biens dans la région.

Chalet à Vendre à Méribel – Le Raffort Ski-in, Bien-être & Vue Panoramique. Gadait International vous propose un chalet neuf exceptionnel situé dans le prestigieux domaine skiable des 3 Vallées, au hameau exclusif du Raffort à Méribel, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes. Ce véritable refuge alpin combine charme montagnard authentique et élégance contemporaine. Avec une surface habitable généreuse de 323 m², ce chalet comprend 6 chambres en suite réparties sur trois niveaux, ainsi qu’un espace bien-être privé avec sauna, hammam, salle de massage, piscine intérieure et jacuzzi. L’architecture utilise des pierres locales et du vieux bois, intégrée harmonieusement à l'environnement traditionnel du hameau. L’étage principal présente un espace de vie env. 100 m², avec plafond cathédrale, cheminée, salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées offrent une lumière naturelle abondante et une vue imprenable sur la Saulire. À l’extérieur, une cuisine d’été et une vaste terrasse invitent à profiter de moments conviviaux. Idéalement situé, ce chalet dispose d’un accès ski-in à seulement 20 mètres et d’un départ skis aux pieds à 260 mètres, ainsi que de quatre places de stationnement privées et de balcons. Investissez dans l'opportunité d'acheter un Chalet de luxe Méribel au cœur d'une des stations les plus prisées d’Europe. Contactez Gadait International dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et recevoir tous les détails du projet.

À Vendre – Chalet au Cœur des 3 Vallées avec Vue Panoramique sur la Saulire, Gadait International. Découvrez l'opportunité d'un achat Chalet à Méribel, idéalement situé près des pistes de ski et de la télécabine menant à Méribel Centre, dans le département Savoie, Rhône-Alpes. Ce chalet de 248,5 m², érigé sur quatre niveaux, allie authenticité alpine et prestations contemporaines. Vous serez conquis par ses espaces généreux, ses matériaux nobles et sa vue dégagée sur la Saulire. Le séjour chaleureux comprend une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon spacieux avec cheminée, agrémentés d'un balcon panoramique et d'une terrasse ensoleillée. Avec quatre chambres élégantes, dont une suite parentale avec balcon, et trois salles de bains raffinées, le chalet propose également un coin montagne en mezzanine. Profitez d'un espace bien-être privé avec jacuzzi et hammam, ainsi que d'installations adaptées aux skieurs. Ce bien rare représente une véritable opportunité d'investissement immobilier dans l'une des destinations les plus prisées d'Europe. Que vous souhaitiez un Chalet à acheter à Méribel pour une résidence secondaire ou un investissement, Gadait International vous accompagne dans cette acquisition. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce chalet exceptionnel.

Chalet à vendre à Méribel, en Savoie, rhône-Alpes. Ce bien d'exception offre une vue panoramique et un accès direct aux pistes de ski, idéalement situé au pied du télésiège du Morel. À seulement 10 minutes à pied du centre de Méribel, vous profiterez des commerces et des animations locales. Ce chalet contemporain se caractérise par ses volumes généreux et sa disposition fonctionnelle, comprenant trois chambres, un séjour lumineux, et une cuisine ouverte. De plus, une grande terrasse permet d'apprécier l'environnement naturel. Un espace bien-être, une salle de sport, et un service de conciergerie ajoutent des atouts supplémentaires. Ce chalet de luxe à acheter à Méribel est parfait pour une résidence de montagne ou un investissement locatif.

À vendre à Saint-Martin-de-Belleville, Savoie, dans la région Rhône-Alpes, ce chalet offre une opportunité unique d'achat de chalet de luxe. Situé dans le hameau pittoresque du Bettex, cet ensemble de nouveaux appartements et semi-chalets bénéficie d'un accès direct aux pistes du domaine skiable des Trois Vallées. Le Bettex dispose de sa propre remontée mécanique, à seulement 60 mètres, vous permettant de rejoindre le domaine skiable en un temps record. À la fin de la journée, une piste bleue vous ramène facilement à votre résidence.Cette propriété, à proximité des Menuires et de Saint-Martin-de-Belleville, est parfaitement intégrée dans l'architecture locale avec des façades en bois et pierre. Chaque appartement possède une entrée privée, offrant une atmosphère chaleureuse. Les intérieurs sont agrémentés de parquet, de boiseries et de plafonds mansardés. Les équipements comprennent des cuisines modernes, des espaces extérieurs, des parkings souterrains et des casiers à skis. De plus, certains appartements sont équipés de saunas pour un moment de détente après le ski.Ce bien représente un excellent potentiel d'investissement avec un accès facilité au domaine skiable, des vues panoramiques sur les montagnes et un potentiel de personnalisation. Grâce à un service de gestion locative complet, la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat de ces appartements en fait une offre encore plus attrayante. Notre équipe d'experts vous accompagne dans toutes les étapes de l'achat, assurant une expérience fluide et agréable.

À vendre, cette maison à Chambéry, Savoie, dans un quartier résidentiel prisé, alliant harmonieusement pierre et bois pour un cadre de vie unique. Son design met l'accent sur la lumière naturelle et les paysages alpins, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Développant 196,60 m², la maison comprend des espaces de vie ouverts vers l’extérieur, dotés d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux, d’une cuisine conviviale intégrée et de matériaux de qualité tels que pierre, bois naturel et grandes baies vitrées, créant ainsi une ambiance moderne et élégante.À l’étage, vous trouverez 4 chambres, conçues pour assurer indépendance et tranquillité, ainsi que des espaces supplémentaires pour un bureau, une salle de jeux ou une zone de détente, selon vos besoins.Cette maison à acheter à Chambéry est édifiée sur un terrain de 1 073 m², offrant de larges espaces extérieurs, un jardin paysager et plusieurs zones de détente pour profiter des vues panoramiques sur les montagnes environnantes. Son environnement calme et préservé constitue un véritable atout pour ceux en quête de sérénité et de qualité de vie.Idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville de Chambéry, cette maison dispose d'un emplacement stratégique, alliant calme et proximité avec les commodités, les écoles et les services. Les aéroports de Lyon-Saint-Exupéry et Genève sont accessibles en une heure, rendant cette propriété parfaite pour ceux en déplacement ou souhaitant une résidence secondaire haut de gamme.Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir une maison à Chambéry. Contactez BARNES pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

À quelques minutes de Chambéry, cette ferme rénovée avec un style contemporain et campagnard chic est une véritable opportunité d'achat maison à Chambéry. Nichée dans un environnement verdoyant, elle combine à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête d'authenticité et de sérénité. La propriété d’environ 160 m² habitables, entièrement rénovée en 2020, offre une distribution harmonieuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, ainsi qu'une chambre et une salle de bains. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains. Les combles d’environ 200 m², aménageables, présentent un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (salles de jeux, chambres, bureau…). Un sous-sol partiel complète cette propriété, incluant une cave à vin, un atout pour les amateurs. À l’extérieur, le terrain d’environ 680 m², bien entretenu, dispose d’une belle piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un double garage vient compléter l’ensemble. Idéalement située dans un cadre calme tout en étant proche des commodités, cette maison à acheter à Chambéry bénéficie d'un emplacement recherché avec des écoles, un centre médical, des commerces de proximité et un accès rapide à Chambéry, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes.

Votre Agence Tarentaise – Immo Sud Est vous propose ce chalet entièrement rénové en 2024, alliant charme montagnard et prestations de qualité. Situé à Bourg-Saint-Maurice, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du domaine Paradiski, du funiculaire et des Arcs 1600, parfait pour profiter de la montagne tout au long de l'année. Ce chalet de luxe à vendre comprend quatre appartements indépendants (T1, T2, T3, T4), avec la possibilité d'en relier certains pour créer de plus grands espaces de vie. Ce bien modulable est idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Chaque appartement dispose de sa terrasse privative offrant une vue panoramique sur la vallée de la Tarentaise. Contactez votre Agence Tarentaise – Immo Sud Est pour plus d'informations.

Découvrez cet Appartement à vendre à TRESSERVE, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé dans un cadre paisible et recherché, cet appartement offre une vue imprenable sur le lac du Bourget et possède un potentiel de rénovation exceptionnel. L'agence Comparet Immobilier Sélection vous présente un projet ambitieux basé sur la structure actuelle et ses annexes. Ce projet permet d'imaginer un espace de vie de 250 m² entièrement rénové, agrémenté de plus de 100 m² d'annexes, de trois garages, d'une piscine et de vastes terrasses exposées au lac. La rénovation envisagée allie modernité et chaleur, avec des matériaux de qualité et des aménagements sur mesure. Le prix affiché correspond à la propriété existante, sans inclure les travaux de rénovation estimés à au moins 500 000 euros. Cette offre constitue une occasion unique dans l'un des secteurs les plus prisés de la région.

Découvrez cette maison à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE, Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec son architecture contemporaine et des matériaux de qualité, elle est conçue pour offrir confort et luminosité. Située dans un cadre calme, cette propriété se distingue par ses lignes épurées, ses volumes généreux et ses finitions impeccables. Elle dispose d'une spacieuse pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse couverte, de 4 grandes chambres avec penderies (dont 2 avec dressing et salle d'eau), d'une salle de bain, d'un bureau, d'une buanderie et de 3 toilettes. Un garage et une cave de 55 m² complètent cette maison à acheter à SAINT ALBAN LEYSSE.

Chalet exceptionnel de 5 chambres à Courchevel 1850, situé dans un domaine privé très recherché dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier de 409 m² offre un cadre magnifique avec des vues imprenables, notamment depuis le salon récemment rénové. Idéalement placé à proximité de la piste de ski de Cospillot, ce chalet permet un accès direct au domaine skiable de Courchevel et des 3 Vallées. Au niveau 0, vous trouverez un garage, une entrée avec vestiaire, un ski room, un espace spa, une salle de cinéma et une buanderie. Au niveau 1, un vaste salon et une salle à manger avec cheminée donnent accès à une terrasse, accompagnés d'une grande cuisine ouverte. Le niveau 2 comprend deux chambres doubles avec salle de bains et une suite parentale dotée d'une salle de bain attenante avec baignoire, douche et WC. Ce bien unique combine une ambiance montagnarde authentique avec des prestations contemporaines, idéal pour ceux concernant un achat Maison de luxe Courchevel.

À seulement quelques minutes de Chambéry, cette maison à vendre en Savoie présente une ferme rénovée dans un style contemporain et campagne chic, offrant un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement verdoyant. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour une famille à la recherche d'authenticité et de sérénité.D'une superficie d'environ 160 m² habitables et entièrement rénovée en 2020, la maison dispose d'une distribution harmonieuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une chambre et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains. Les combles, d'environ 200 m², entièrement aménageables, offrent un potentiel remarquable pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies, tels que des salles de jeux, chambres ou bureaux.Un sous-sol partiel vient compléter ce bien, incluant notamment une cave à vin, idéale pour les amateurs.À l'extérieur, le terrain de 1 290 m², soigneusement entretenu, dispose d'une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées. Un double garage vient parfaire l'ensemble.Située dans un environnement très calme et proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Chambéry : écoles, centre médical, commerces de proximité et accès rapide à la ville.Agent commercial Karine FLUTTAZ enregistré sous numéro 538 146 234 RSAC CHAMBERY.

Maison à vendre à Chambéry, Savoie, dans la région Rhône-Alpes.En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com, cette maison neuve de plus de 200m2, avec la possibilité d'extension, est parfaite pour ceux qui recherchent le calme et la nature sans s'éloigner des commodités urbaines. Située à Chambéry-les-Monts, à seulement 3 minutes du centre-ville en vélo et 10 minutes à pied, cette propriété se trouve dans un secteur très recherché, accessible par une route sécurisée. Construite en 2023 selon les normes RE 2020, cette maison est prête à être personnalisée à votre goût, avec tous les travaux intérieurs à effectuer. Dotée d'un confort moderne et d'une performance énergétique de classe A, elle comprend des équipements tels qu'une pompe à chaleur réversible et des brise-soleil orientables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui donne accès à une pièce de 14 m², une buanderie, un garage et une grande pièce de 35 m², idéale pour être aménagée en espace loisir ou réception. Le rez-de-jardin offre un espace de vie de plus de 60 m² où salon, salle à manger et cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse et une piscine chauffée, le tout éclairé naturellement par des baies vitrées. Vous aurez également la possibilité d'assainir la vue à 180 degrés sur les montagnes en retirant cinq arbres devant la maison, tout en conservant un cadre intimiste avec les bois environnants. À l'étage, un espace ouvert conduit à trois chambres, dont deux avec balcons, offrant de superbes vues. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage. Avec une disposition optimisée, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou des amis, garantissant l'indépendance et l'intimité. Il ne vous reste plus qu'à l'adapter selon vos envies pour en faire une maison de luxe à acheter à Chambéry.

Découvrez ce semi-chalet à vendre à Val-d'Isère, situé dans le paisible hameau du Fornet en Savoie, Rhône-Alpes. Avec une superficie de 209 m², cet bien exceptionnel allie une architecture traditionnelle à des volumes modernes, en présentant un plafond cathédrale de 5 mètres de haut. Réalisé par un promoteur respecté des Alpes, le chalet comprend quatre chambres, un dortoir, et un espace bien-être doté d'un hammam et d'une piscine. L'emplacement privilégié dans le hameau authentique du Fornet, qui est le plus haut de Val-d'Isère, permet un accès facile à l'un des domaines skiables les plus renommés. Vous profiterez de vues dégagées, car aucune construction supplémentaire n'est autorisée aux alentours. Ce chalet, prévu pour livraison au premier trimestre 2026, pourrait être l'achat idéal pour ceux qui cherchent un chalet de luxe à acheter à Val-d'Isère. Les biens neufs de qualité sont très recherchés, et cet investissement représente une occasion unique. Profitez de frais de notaire réduits à 2 % ainsi que de la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat, une économie significative. ATHENA ADVISERS vous accompagne dans toutes les démarches administratives pour rendre votre expérience d'achat aussi fluide que possible.

Chalet exceptionnel à vendre à SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE, dans le département de Savoie, région Rhône-Alpes. Situé dans le charmant hameau alpin du Chatelard, ce superbe chalet de quatre chambres, achevé en 2020, se trouve à seulement 1,5 kilomètre du centre de SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE et du renommé domaine skiable des 3 Vallées. Faisant partie d'un ensemble exclusif de quatre chalets, il est conçu pour s’harmoniser avec la nature environnante tout en offrant des vues panoramiques sur la vallée des Belleville et les sommets majestueux. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de Maison à SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE.

À TRESERVE, en Savoie, région Rhône-Alpes, ne manquez pas cette occasion d'achat d'une Maison de luxe à vendre. Située à proximité immédiate d'Aix-les-Bains, cette villa contemporaine de 230 m² est nichée dans un environnement calme et privilégié, sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m². Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle offre un vaste espace de vie lumineux grâce à de larges baies vitrées, prolongé par une terrasse avec vue panoramique sur le lac du Bourget. L'espace intérieur comprend également une piscine intérieure chauffée pour profiter d'un moment de détente toute l'année. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux de plain-pied, accompagnées de deux salles d'eau et deux WC, ainsi qu'un dressing et un bureau. À l'extérieur, une terrasse sur toit végétalisé offre un cadre exceptionnel face au lac. Le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que de nombreuses caves et espaces de stockage. Un bien rare sur le marché, alliant confort et intimité.

EXCLUSIVITÉ - CHALET HABITABLE EN JUILLET 2025Chalet de caractère – Route de La Nouvaz, Courchevel.Situé dans le hameau authentique de La Nouvaz, sur la commune de Courchevel dans le département Savoie, ce chalet bénéficie d’un environnement paisible, à quelques minutes des pistes et du village de Courchevel Le Praz.Conçu dans un esprit traditionnel montagnard, mêlant bois anciens, pierre locale et finitions de qualité, ce bien offre à la fois modularité et confort, avec la possibilité d’une occupation en un seul grand chalet ou en deux appartements indépendants.Caractéristiques principales :- Architecture typiquement savoyarde.- Environ 3 à 4 chambres, selon la configuration.- Possibilité de division en deux unités indépendantes (idéales pour un usage mixte : famille + location).- Prestations montagnardes : boiseries intérieures, volumes sous la charpente, matériaux nobles.- Espaces de vie lumineux, terrasses ou balcons selon le niveau.- Accès facile à Courchevel Le Praz et au domaine skiable des 3 Vallées.Ce chalet de luxe à acheter à Courchevel est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien d'exception en Rhône-Alpes.

Exclusivité - Villa contemporaine avec vue panoramique à Saint Alban Leysse, Savoie, Rhône-Alpes. À seulement 8 minutes du centre-ville de Chambéry, cette magnifique villa de 175 m² habitables, complétée par plus de 100 m² d'annexes, offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Conçue avec des matériaux de qualité et optimisée pour un entretien minimal, elle propose un espace de vie moderne et fonctionnel. Le niveau principal comprend une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour de 65 m² lumineux, dégageant sur une terrasse avec piscine et vue panoramique, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, découvrez une seconde suite avec salle d'eau, une cave aménagée, une buanderie, une chaufferie, un vaste dressing et le local technique de la piscine. Un garage double et une cour privative viennent parfaire ce bien. Cette Maison de luxe à acheter à Saint Alban Leysse peut être proposée entièrement meublée et décorée pour un emménagement immédiat. Un cadre unique et un confort clé en main vous attendent.

Villa exceptionnelle de 239 m² située sur un terrain de 752 m² dans les hauteurs de la commune de Saint-Alban-Leysse, dans le département Savoie, région Rhône-Alpes. Cette propriété allie confort et modernité avec un ascenseur facilitant l'accès à chaque niveau. La climatisation, le plancher réfrigérant et les brises soleil orientables garantissent une fraîcheur agréable. Profitez d'une aspiration centralisée et d'une pompe à chaleur pour un confort optimal au quotidien. Les trois suites spacieuses offrent un espace privé idéal pour la vie de famille ou pour accueillir des invités dans des conditions privilégiées. La vue imprenable vous plonge dans un cadre apaisant. Une cave à vin climatisée ravira les passionnés de vin, tandis que le mobilier d'origine italienne ajoute une touche d'élégance. Cette villa peut être vendue meublée, moyennant un supplément. La suite principale dispose d'un dressing, d'un accès à la terrasse, et d'un jacuzzi, tout en offrant des vues séduisantes. Le rez-de-jardin comprend un dressing partagé et complète les deux autres suites. Détendez-vous dans la piscine, le bio spa ou le jacuzzi. Pour vos loisirs, un terrain de pétanque est également à votre disposition. La villa est répartie sur trois niveaux et comprend deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et une cuisine entièrement équipée, pensée dans les moindres détails. Son garage double permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Située dans un environnement privilégié de calme absolu, cette propriété représente une opportunité pour un achat de villa de luxe à Chambery.

Maison d'exception à vendre à Chambéry, Savoie, en plein coeur de la région Rhône-Alpes. À proximité d'un parc et de toutes les commodités, cette demeure rare sur le marché a été entièrement restaurée par un architecte de renom, alliant élégance classique et modernité. Avec environ 321 m² habitables et 465 m² au sol, sur un terrain de 325 m², cette maison permet un stationnement aisé et offre un extérieur propice à l'aménagement d'une terrasse type patio. La distribution fluide des espaces et la qualité des finitions créent une atmosphère unique. La partie réception comprend plusieurs espaces de vie autour d'une cheminée, prolongée par une cuisine conviviale. À l'étage, la suite parentale de 60 m² dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative, complétée par deux autres suites et une terrasse intimiste. Le dernier étage abrite un salon dédié à la détente, une chambre supplémentaire et un espace nuit pour les enfants. Le sous-sol, de plus de 120 m², inclut divers espaces fonctionnels tels qu'une cave et une salle de sport. Cette propriété offre intimité et confort dans un quartier prisé de Chambéry, combinant cachet historique et modernité, ce qui en fait un bien rare sur le marché immobilier. Je reste à votre disposition pour une visite ou toute question.