vente de maison et villas de luxe à Saint-Laurent-les-Tours, France

Au sommet d’un causse du Quercy, un nid d’aigle avec vue sur la Dordogne et son solide manoir médiéval fortifié remanié au 18e s.. A la croisée des chemins, bien campé sur le causse de Gramat, le site est assuré d’une position dominante sur toute la vallée de la Dordogne avec une vue panoramique qui s’étend, au levant, jusqu’aux monts d’Auvergne et fait face au château de Castelnau-Bretenoux. Au fil du temps le petit hameau a largement alimenté le manoir en bâtiments annexes, avant d’être déserté. Aujourd’hui, il compte encore une petite ferme en activité, voisine du manoir, occupée à la production saisonnière des noix. Fier de son élégante tour-pigeonnier, le manoir agrège de façon homogène dans un corps de bâtiments en retour d’équerre, une série de petites maisons qui furent autrefois habitat des quarante ouvriers viticoles du domaine et des artisans tonneliers. Cela permettait une vie en parfaite autarcie. Le clos protecteur formé par les bâtiments en retour d’équerre est un excellent témoignage de ce que pouvait être l’existence de cette petite communauté travailleuse à la fois concentrée sur elle-même et ouverte sur le monde. L’existence du hameau, déjà indiquée sur les cartes de Cassini, le situe donc de facto comme antérieur à 1789, mais des meurtrières creusées dans les murs du niveau inférieur et les vestiges d’un escalier en vis, laissent supposer une existence défensive antérieure, sans doute pendant la Guerre de Cent Ans. La même lignée familiale occupa le manoir de 1600 à 1785, comme l’attestent des dates gravées ici et là. Le manoir a pris sa forme actuelle au début du 18e siècle, au moment où l’on cherchait à rendre les forteresses plus confortables et lumineuses. Il fut modernisé au début du 20e siècle avec l’apport de l’électricité et du confort bourgeois. Pendant la Seconde Guerre mondiale, le hameau et le manoir devinrent un haut lieu de la Résistance française à laquelle ils fournissaient une vigie de choix sur l’activité alentour. Injustement laissé à l’abandon il fut une première fois restauré à la fin du 20e s., les propriétaires actuels ayant par la suite largement contribué à apporter au lieu son atmosphère chaleureuse du moment. De toute part, une nature dont l’exubérance estivale a peu d’équivalent s’offre à la vue; l’atout maître de ce site du Quercy préservé.

Situé dans le nord-est du Lot, en pleine nature et à l'abri de toute nuisance, ce domaine entièrement rénové bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, sans voisins directs, tout en restant à proximité d'un village dynamique offrant l'ensemble des commodités. La propriété se compose d'une solide maison en pierre rénovée de trois chambres, d'une piscine, d'une grange, ainsi que d'une vaste dépendance récemment rénovée et dédiée à l'accueil de vacanciers. Cette dernière comprend trois spacieuses chambres d'hôtes, une grande salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu'un gîte indépendant de trois chambres. L'activité touristique actuellement en place peut être reprise immédiatement. La vaste dépendance offre en outre un potentiel d'aménagement complémentaire, permettant la création de chambres supplémentaires, d'un hébergement additionnel ou d'un projet sur mesure, selon les besoins de l'acquéreur (sous réserve des autorisations nécessaires). S'étendant sur 4,5 hectares, le domaine est majoritairement constitué de prairies pour chevaux et entièrement clôturé, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux des animaux. Un hectare de bois, situé de l'autre côté de la route, fait également partie de la propriété. Un grand étang, alimenté toute l'année par trois sources naturelles issues d'un bois voisin, confère à l'ensemble un caractère particulièrement paisible et authentique. Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un ensemble clé en main, parfaitement entretenu, offrant une capacité d'accueil confortable pouvant aller jusqu'à 15 personnes, tout en préservant l'intimité de chacun. Vous trouverez plus de photos et une description détaillée sur le site web de notre agence immobilière Beldemora. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un cadre rural préservé au cœur du Limargue, cette remarquable propriété du XVIIe siècle offre une combinaison rare d'architecture historique, d'intimité et d'un domaine soigneusement aménagé sur environ 13 hectares. Cette vente de Manoir à Saint-Céré dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées propose un environnement paisible tout en restant proche des commodités locales. La maison de maître, restaurée avec soin avec des matériaux traditionnels du Quercy, conserve des éléments d'origine tels que des cheminées en pierre et des sols anciens, tout en intégrant le confort moderne. Vous y trouverez quatre chambres réparties sur trois niveaux, ainsi que de vastes espaces de réception idéalement conçus pour la vie familiale. Le domaine comprend également un ensemble impressionnant de dépendances : une grande grange en pierre, un appartement indépendant, une salle de sport, ainsi que plusieurs autres bâtiments offrant une flexibilité d’usage pour diverses activités. Les extérieurs, enrichis de prairies, de bois et de jardins paysagers, présentent une piscine en granit, parfaitement intégrée dans le paysage. Des installations équestres sont disponibles et une hélisurface a été aménagée pour plus d'accessibilité. Ce Manoir de luxe à vendre à Saint-Céré représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de campagne élégante ou un projet de vie offrant du potentiel.

Découvrez ce Manoir à vendre à Saint-Céré, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Nichée dans un village historique, cette élégante propriété de 205 m² offre un cadre paisible avec une vue panoramique sur la campagne, notamment sur deux châteaux et un golf à proximité. Construite en 2009, elle s'étend sur un terrain sécurisé de plus de 6 000 m². L'espace de vie lumineux réunit un salon, une salle à manger et une cuisine, avec des finitions haut de gamme incluant des poutres en chêne et une cheminée centrale. À l'étage, deux chambres avec salles de bains privatives, dont une suite parentale avec jacuzzi, ajoutent à son attrait. Le jardin paysager et un garage double viennent compléter cette belle demeure. Proche des autoroutes et d'un aéroport, ce manoir représente une opportunité unique pour l'achat d'une propriété de charme à Saint-Céré.

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Très belle maison située sur les hauteurs de Saint-Céré dans le Lot, région Midi-Pyrénées. Cette propriété de 220 m², construite en 2010 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité et confort. Voici les caractéristiques principales de ce bien : - Espaces de vie : Un double séjour traversant et lumineux avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant. - Espace nuit : 4 suites spacieuses, dont une en rez-de-jardin avec terrasse. À l'étage se trouvent deux suites thématiques disposant chacune de leur salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire de 36 m² environ. - Sous-sol : Environ 160 m² comprenant un garage, une cave, un local technique, une buanderie et un atelier. - Extérieurs : Un terrain arboré et paysager de 3 903 m² avec piscine, citerne de 20 m³ et des terrasses offrant une vue imprenable sur Saint-Céré et les tours de Saint-Laurent. Prestations complémentaires : - Aucun travaux à prévoir, emménagement immédiat. - Équipements de qualité : pompe à chaleur et fibre optique, système de sécurité. Situé dans un quartier calme et recherché, ce havre de paix constitue une opportunité rare pour un achat Maison de luxe à Saint-Céré. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le charme de cette demeure unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 609000 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans environnement champêtre, avec une vue imprenable sur le château de Saint-Laurent-Les-Tours, à 3 km de Saint-Céré avec ses commerces, restaurants et services, cette élégante propriété allie cachet, généreux espaces de vie et confort moderne. Conçue pour une vie de famille et des réceptions conviviales, toutes les pièces du bas s'ouvrent sur le jardin ou la vaste terrasse; spacieux séjour avec cheminée en pierre, cuisine équipée avec matériau haut de gamme et cuisinière Godin et une chambre en suite avec bain et dressing aménagé. L'arrière cuisine avec rangements et buanderie a un accès direct au double garage par un passage couvert. A l'étage, deux grandes chambres, chacune avec mobiliers intégrés et sa salle de bain avec toilettes et un espace bureau. Conçue par un architecte et achevée en 2009, elle est construite en brique parée en pierre apparentes jointoyées. Excellent classement énergétique (DPE en B) grâce au chauffage et rafraîchissement par le sol alimentés par une pompe à chaleur, aux climatisations réversibles, au double-vitrages et à la bonne isolation des murs et des combles. La propriété sur 5700 m² de jardin plat et arboré est clôturée par des murets de pierres sèches. A proximité du Golf de Montal et du Château de Montal, le site bénéficie d'une situation idéale pour profiter du riche patrimoine de la région, des activités de plein air et d'une nature à la beauté exceptionnelle. La propriété peut être vendue entièrement meublée et équipée, offrant ainsi une opportunité rare de vente clé en main. Que ce soit comme résidence principale, secondaire de luxe ou investissement locatif, cette demeure d'exception offre une combinaison unique de confort, de qualité et d'emplacement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 € et 1820.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Frédérique BAUMANN EI, agent commercial (RSAC 750679953)

Au cœur d’un village classé parmi les plus beaux de France, une maison et son commerce, avec vue sur un célèbre Cirque naturel. C’est au milieu des tourelles rondes ou carrées qui ennoblissent les flancs des multiples manoirs du village et de leurs indispensables pigeonniers - vrais ou faux - que se niche cette demeure. Maison discrète dont l’architecture sans prétention adoucit les angles cassants des bâtisses médiévales alentour ou des vestiges bourrus du castrum et des fortifications, elle a été érigée probablement entre le 15e et le 16e siècle, pour un usage domestique modeste. Elle résume une bonne partie de l’Histoire de ce bourg castral à la forte singularité, et se démarque des autres maisons précisément par son allure toute en simplicité. Point ici, comme ailleurs dans le village, de tourelles, de pigeonniers, de fenêtres à meneaux, de pans de bois et d’encorbellements mais un habitat plus rectiligne et massif sur le modèle des « maisons bloc à étage » comme l’on peut en trouver fréquemment le long de la vallée de la Dordogne. Deux accès sont possibles : soit à l’Ouest, par le rez-de-jardin de la partie habitation, au fond d’un jardinet et de sa terrasse qui profitent grandement de leur situation dans une parcelle d’angle très dégagée pour s’offrir une vue imprenable sur les falaises calcaires du Cirque naturel d’Autoire ; soit au Nord, par le rez-de-chaussée d’une cour, autrefois aire de battage, aujourd‘hui animée par la large ouverture de deux boutiques disposées en enfilade, sur la devanture desquelles  quelques chaises et tables ont été disposées de façon hospitalière. Au fond de la cour : une extension en bardeaux de bois de facture contemporaine s’élevant le long d’une partie de la façade en pierre quercynoise, jouxte un soubassement à usage de remise et d’atelier-chaufferie.

Domaine écologique d'exception Dans un environnement exceptionnellement beau et paisible, se situe ce domaine écologique de caractère, composé de deux maisons en pierre avec diverses dépendances, implanté sur 1,2 hectare de terrain cultivé de manière écologique, comprenant un forêt-jardin, une source naturelle et un poulailler. Une combinaison rare de confidentialité, de nature, de durabilité et de confort, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant. Le terrain est accessible par un petit chemin de campagne paisible, bordé d'arbres fruitiers et de noyers ainsi que de diverses plantes aromatiques. Dès l'arrivée, le vaste panorama ouvert attire immédiatement le regard : un lieu où l'on se sent totalement coupé du monde, en pleine nature. En même temps, la situation est très pratique : à seulement 10 km de la ville animée et typiquement française de Saint-Céré, avec ses commerces, restaurants, supermarchés et magasins de bricolage. Les sites réputés tels que Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, ainsi que la rivière Dordogne et le lac de Tolerme se trouvent à proximité immédiate. Maison 1 : Maison en pierre La maison principale en pierre (env. 88 m2) est répartie sur trois niveaux, dont deux sont accessibles directement de plain-pied grâce à son implantation contre la colline. Par la terrasse, on accède à la chaleureuse cuisine-salle à manger avec poêle à bois et magnifique vue. Le salon (env. 40 m2) est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante, et dispose également d'un poêle à bois. À l'étage se trouve un vaste espace ouvert avec de belles poutres apparentes, comprenant une baignoire, un WC et un lavabo. Cet espace peut être aménagé en plusieurs chambres. La maison est équipée de double vitrage. Maison 2 : Grange en pierre rénovée (habitation & potentiel locatif) La grande grange rénovée offre de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou location. Partie atelier / stockage (env. 60 m2) Sol écologique en chaux, accès par portes-fenêtres. Actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Habitation indépendante (env. 85 m2) Entièrement aménagée en logement indépendant, idéale comme gîte ou maison d'amis. Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à bois (env. 60 m2). De grandes baies vitrées orientées sud-est offrent lumière et vue panoramique. À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (WC, lavabo, baignoire/douche), accessibles par escalier indépendant. Chauffage électrique. Toiture entièrement refaite et isolée en 2024, ainsi que le plancher entre atelier et habitation. Double vitrage partout. Dépendances & terrain Charmant sécadou en pierre (6,5 m2) aménagé en hébergement d'appoint avec kitchenette, douche et couchage Grande dépendance d'environ 30 m2 (stockage bois) Deux caravanes, pouvant servir de location ou être retirées Présence d'une source naturelle Les habitations ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout et il n'y a pas de fosse septique actuelle. Chaque logement dispose de WC à eaux grises et de toilettes sèches. Les raccordements pour fosse septique sont déjà en place Performance énergétique (DPE) Grange rénovéeClasse énergie : F 340 kWh/m2/anClasse climat : B 10 kg CO?/m2/anCoût annuel estimé : 1 420 EUR 1 960 EUR (prix de l'énergie index 2023) Maison principaleClasse énergie : G 428 kWh/m2/anClasse climat : C 13 kg CO?/m2/anCoût annuel estimé : 1 660 EUR 2 300 EUR (prix de l'énergie index 2023) Prix de vente 296 800 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie-Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !!! Située proche de la commune de Puybrun et avec une vue imprenable, cette villa unique dans la région saura vous séduire par ses prestations, son modernisme, ses volumes, son terrain, sa piscine à débordement, sa véranda climatisée avec SPA et son potentiel. Celle-ci se compose : Au Rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon salle à manger le tout avoisinant les 95m2, d'une véranda climatisée avec SPA et sèche serviette, D'une première suite avec dressing, toilette et salle d'eau, d'une seconde suite, d'un vaste sasse de rangement et d'un garage chauffée avec buanderie. Un carport attenant au garage est également présent. A l'étage vous trouverez une suite parentale avec WC ainsi qu'un Roofing avec une vue exceptionnelle. Une extension est également possible sur ce niveau. Il ne restera plus qu'à poser vos valises et profitez de votre villa équipée de matériaux de très bonne qualité. Vous disposez du double vitrage avec volets roulants électrique, d'une pompe à chaleur à ballon thermodynamique, d'un poêle à bois, de multiples climatisations pour votre confort, de panneaux solaires garantissant des économies d'énergie. La classe énergétique B vous offre un confort à très long terme. La microstation est également aux normes. Pour ce qui est de l'extérieur, le terrain est totalement arboré avec gout. Le couloir de nage à débordement de 12.5X3 réalisé en membrane, chauffée avec filtration et remplissage automatique, la cuisine d'été, la terrasse couverte, ainsi que la vue sont des atouts indéniables pour des repas, apéros et moments de détentes en famille, amis ... Un robot s'occupe également de la tonte de votre maison. Elle se situe à quelques minutes en voiture des commodités de Bretenoux ou Saint-Céré. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception dans un environnement calme et agréable. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité ! Si vous recherchez une maison où vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la piscine, jetez un oeil ici. Cette maison est idéale comme résidence secondaire, que ce soit pour la location ou pour vous-même, mais elle convient également parfaitement comme résidence principale. Elle a été entièrement rénovée ces dernières années, jusque dans les moindres détails. Ce bâtiment se compose de deux maisons. L'une était celle des parents et la ruine de l'autre côté a été achetée par l'un des enfants. Il ne restait que deux murs de cette bâtisse ; tout a été reconstruit à neuf tout en conservant certains détails authentiques. Il s'agit donc d'une maison jumelée. La maison mitoyenne n'est actuellement pas habitée, mais peut éventuellement être achetée. Cela la rendrait très adaptée à une double occupation ou, par exemple, à la location. La maison entièrement rénovée a été entièrement reconstruite très récemment. Elle est très fraîche et moderne et ne nécessite absolument aucun travaux. Tout est neuf : double vitrage, chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur dans toute la maison, une magnifique cuisine ouverte toute neuve, sans parler de la piscine nouvellement aménagée avec sa terrasse. C'est vraiment magnifique. La piscine dispose d'un auvent qui peut être entièrement glissé sous la terrasse adjacente ! Tout a été pensé dans les moindres détails. La maison se compose de deux étages et d'un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un grand pièce à vivre avec une grande cuisine avec salle à manger attenante. Dans le salon, la grande cheminée est encore visible. À cet étage se trouvent également une chambre avec salle de bains et des toilettes. De plus, plusieurs portes coulissantes donnent accès à une terrasse entièrement neuve qui donne sur la piscine et la forêt voisine. À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres et une salle de bains. Tout est en parfait état d'entretien. La maison a été construite et aménagée avec beaucoup de goût et il n'y a rien à faire pour cette maison ! Il y a du double vitrage, du chauffage par le sol dans toutes les pièces / etages une pompe à chaleur, une nouvelle piiscine avec des terresses et beaucoup plus.. Tout est neuf et en parfait état. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter d'un apéritif et d'un plongeon dans la piscine ! Cette maison convient parfaitement comme résidence, mais aussi comme maison secondaire. Bien entendu, cette maison peut également être louée comme maison de vacances. Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe A, ce qui est exceptionnel pour un bien alliant confort moderne et authenticité ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE Elle est située dans une petite impasse bordée de quelques maisons. Il s'agit d'une boucle, ce qui fait qu'il n'y a pratiquement pas de circulation. Un sentier de randonnée commence à proximité de la maison, vous permettant de profiter pleinement du magnifique environnement. C'est à 5 minutes (2 km) de Sousceyrac-en-Quercy dans le Lot Vous y trouverez plusieurs magasins, dont des boulangeries, des boucheries, des banques, un gamm vert, des restaurants, des garages, une pompe à essence, un supermarché Proxy, un bureau de poste, une pharmacie et une maison médicale. Sousceyrac-de-Quercy est un village situé près de Saint-Céré, dans le département du Lot. C'est une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels Le paysage est vallonné, avec des chaînes de collines et de nombreux cours d'eau, qu'il s'agisse de rivières ou de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Cette région a tout à offrir ! Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent s Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LOT - SOUSCEYRAC Propriété XVIIIème de 450m² dont 380 m² habitables. Elle a été intégralement restaurée avec des matériaux haut de gamme. Elle est composée de 18 pièces principales dont un immense salon, une très belle salle à manger avec sa cheminée monumentale, une cuisine aménagée et équippée avec une grande entrée côté jardin, 7 chambres. Parquets chevillés, magnifique escalier à l'italienne en pierre, très beaux éléments d'architecture. Chauffage par géothermie, par le sol au rez-de-chaussée et ventilations aux étages. Menuiseries neuves en double vitrage. Isolation thermique et VMC Très belles toitures en lauzes. Maison de gardien de 80 m². Parc de 17ha environ avec un grand bassin et une piscine à terminer. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2859 euros et 3869 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne Maison 270 m2 2 logements possibles Granges en pierre 2 grandes + dépendances Terrain 7 ha bio, verger, source, puits Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation Environnement paisible, proche commodités Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole. La Maison Principale env. 270 m2 habitables Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Rez-de-chaussée : Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m2) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace Séjour lumineux et spacieux (54 m2) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge Étage : Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m2) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier/studio mais idéale en appartement d'amis Deuxième étage (grenier aménagé) : Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière Dépendances Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m2 au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes Deuxième grange (env. 330 m2) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage Autres bâtiments,à restaurer Poulailler traditionnel Ancienne porcherie Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage Serre Ancienne grange avec four à pain Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres) Terrain vallonné entourant la maison Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique » Source naturelle et puits sur la propriété Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre Pourquoi acheter cette propriété ? Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations) Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile. CLASSE ÉNERGIE : D 202 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 20 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Domaine prestigieux et paisible implanté sur 5 hectares, comprenant une maison principale rénovée, des chambres d'hôtes, des hébergements insolites, une piscine et bien plus encore, situé aux abords de Padirac, à proximité immédiate de toutes les commodités touristiques. Cette ancienne grange d'environ 400 m2 a été transformée avec élégance en une activité florissante et entièrement opérationnelle. Les éléments d'origine ont été soigneusement conservés, tandis que le luxe est omniprésent. PARTIE PRIVÉE MAISON PRINCIPALE La partie privée des propriétaires comprend un très grand séjour exceptionnellement lumineux avec poêle à pellets. Un bureau lumineux et entièrement insonorisé est également présent. De grandes portes-fenêtres donnent un accès direct à la terrasse pavée en pierre, idéale pour profiter du soleil, de la vue et de la piscine (11 × 5 m). Vous pouvez également admirer la vue depuis le balcon exposé plein sud, accessible directement depuis le séjour. Depuis la cuisine ouverte, vous accédez au cellier/buanderie ainsi qu'au garage (50 m2). ÉTAGE ESPACE NUIT Le premier étage dispose d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et WC, ainsi que d'un vaste dressing.Une configuration identique existe de l'autre côté de la chambre, pouvant facilement être transformée en plusieurs chambres supplémentaires. ANNEXE INDÉPENDANTE Depuis le hall d'entrée, on accède également à une annexe indépendante et entièrement autonome comprenant un espace de vie, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau et des toilettes -- idéale pour recevoir amis et famille. CHAMBRES D'HÔTES Quatre spacieuses chambres d'hôtes avec salle d'eau disposent chacune de leur entrée indépendante. Les chambres ont été rénovées avec goût et offrent un lit double, un coin salon, une salle de bains privative et des toilettes. Chaque chambre possède également sa propre terrasse privée. Un grand espace actuellement utilisé comme zone de stockage, comprenant deux boxes pour chevaux, pourrait facilement être transformé en une chambre d'hôtes indépendante supplémentaire. HÉBERGEMENTS INSOLITES À l'arrière de la maison se trouve une vaste terrasse où vous et vos hôtes pourrez profiter de l'ombre d'un grand arbre. Un chemin en pente douce mène, en passant par le terrain de pétanque et le long des prairies, à un espace généreusement aménagé comprenant six hébergements insolites. Ces caravanes en bois offrent chacune un lit double, deux lits simples et un lit gigogne supplémentaire. Une petite cuisine, une table à manger et une salle de bains privative avec toilettes complètent l'ensemble.En bonus, chaque caravane dispose de son propre bain nordique privatif. TERRAIN & DÉPENDANCES La propriété de près de 5 hectares est entièrement clôturée. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée comme local technique pour la piscine, mais pourrait facilement être transformée en cuisine d'été. Le terrain comprend également un abri en bois pour chevaux, une source naturelle, de magnifiques murs en pierre de caractère ainsi qu'une ancienne ruine. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Avec un taux d'occupation annuel supérieur à 85 %, la propriété démontre une rentabilité solide et éprouvée ainsi qu'une demande soutenue tout au long de l'année. Un potentiel de développement important existe grâce à la mise en place d'une activité de restauration sur place et à l'introduction de la demi-pension (Licence III déjà en place). Par ailleurs, le domaine offre de réelles possibilités d'extension, notamment la possibilité d'augmenter le nombre de caravanes, sous réserve des autorisations nécessaires. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Situé dans la très prisée vallée de la Dordogne, ce splendide domaine se trouve à deux pas du centre du village et du Gouffre de Padirac, où vous trouverez de nombreuses boutiques, commerces et restaurants. Un marché hebdomadaire est accessible à pied en p Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes à pied du célèbre Gouffre de Padirac et des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne, cette ancienne grange en pierre déploie aujourd'hui un univers rare, où authenticité architecturale, confort et noblesse des matériaux contemporains se conjuguent avec une activité touristique solidement établie. Derrière ses façades de pierre blonde, la propriété révèle une rénovation particulièrement soignée. Les volumes intérieurs frappent immédiatement : un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par des matériaux nobles mêlant bois massif, pierre et lignes contemporaines. L'atmosphère y est chaleureuse, pensée autant pour une vie de famille exigeante que pour l'accueil d'une clientèle en quête d'expériences. La partie privative offre un cadre de vie fluide et élégant : séjour lumineux ouvert sur la campagne environnante avec poêle, cuisine conviviale haut de gamme, bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail (isolation phonique). À l'étage, une suite parentale de 90 m² avec dressing et salle de bain aux prestations rares et soignées constitue un véritable cocon de sérénité. En face, sur le palier, un espace sous combles attend vos projets (chambre additionnelle, extension d'un appartement connexe, ouverture sur le séjour, etc.). À cela s'ajoute une structure d'accueil immédiatement exploitable et parfaitement intégrée à l'environnement : - Quatre chambres d'hôtes indépendantes, chacune pensée comme un cocon avec terrasse privative - Un appartement autonome idéal pour accueillir famille, amis ou personnel - Un ensemble d'hébergements insolites inspirés de l'univers des roulottes, offrant une expérience immersive (« glamping »), très recherchée par la clientèle actuelle À l'extérieur, le domaine s'étend sur plusieurs hectares entièrement clôturés, offrant une véritable sensation d'espace et de liberté. La piscine, parfaitement intégrée, les terrasses ombragées, les prairies et les cheminements naturels composent un cadre propice à la détente comme à l'exploitation touristique. Un atout particulièrement rare vient enrichir l'ensemble : la propriété est parfaitement adaptée à une pratique équestre privée. Deux boxes à chevaux, un abri ainsi qu'une carrière (mise à disposition gracieusement par un voisin) permettent d'envisager une vie quotidienne en lien avec les chevaux, en parfaite harmonie avec l'activité d'accueil. Sur le plan économique, l'exploitation affiche des performances solides, avec une fréquentation soutenue et une clientèle fidélisée, portée par l'attractivité exceptionnelle du secteur (bilan disponible). La proximité immédiate du Gouffre de Padirac, de Rocamadour et des plus beaux villages de la région (Triangle d'Or) garantit un flux touristique constant (85 % de taux de remplissage). La qualité de vie n'est pas en reste : marchés nocturnes en saison, dynamisme local, événements tels que la foire de Gramat, établissements scolaires accessibles avec ramassage à proximité immédiate… autant d'éléments qui rendent ce lieu aussi agréable à vivre qu'à exploiter. Ce domaine s'adresse à un investisseur en quête d'un actif tangible, rentable et déjà structuré, mais également à un porteur de projet souhaitant s'inscrire dans une activité à forte valeur ajoutée, avec encore des leviers de développement identifiés. Un bien rare, à la croisée de l'art de vivre et de la stratégie patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.947507

À quelques minutes à pied du célèbre Gouffre de Padirac et des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne, cette ancienne grange en pierre déploie aujourd'hui un univers rare, où authenticité architecturale, confort et noblesse des matériaux contemporains se conjuguent avec une activité touristique solidement établie. Derrière ses façades de pierre blonde, la propriété révèle une rénovation particulièrement soignée. Les volumes intérieurs frappent immédiatement : un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par des matériaux nobles mêlant bois massif, pierre et lignes contemporaines. L'atmosphère y est chaleureuse, pensée autant pour une vie de famille exigeante que pour l'accueil d'une clientèle en quête d'expériences. La partie privative offre un cadre de vie fluide et élégant : séjour lumineux ouvert sur la campagne environnante avec poêle, cuisine conviviale haut de gamme, bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail (isolation phonique). À l'étage, une suite parentale de 90 m² avec dressing et salle de bain aux prestations rares et soignées constitue un véritable cocon de sérénité. En face, sur le palier, un espace sous combles attend vos projets (chambre additionnelle, extension d'un appartement connexe, ouverture sur le séjour, etc.). À cela s'ajoute une structure d'accueil immédiatement exploitable et parfaitement intégrée à l'environnement : - Quatre chambres d'hôtes indépendantes, chacune pensée comme un cocon avec terrasse privative - Un appartement autonome idéal pour accueillir famille, amis ou personnel - Un ensemble d'hébergements insolites inspirés de l'univers des roulottes, offrant une expérience immersive (« glamping »), très recherchée par la clientèle actuelle À l'extérieur, le domaine s'étend sur plusieurs hectares entièrement clôturés, offrant une véritable sensation d'espace et de liberté. La piscine, parfaitement intégrée, les terrasses ombragées, les prairies et les cheminements naturels composent un cadre propice à la détente comme à l'exploitation touristique. Un atout particulièrement rare vient enrichir l'ensemble : la propriété est parfaitement adaptée à une pratique équestre privée. Deux boxes à chevaux, un abri ainsi qu'une carrière (mise à disposition gracieusement par un voisin) permettent d'envisager une vie quotidienne en lien avec les chevaux, en parfaite harmonie avec l'activité d'accueil. Sur le plan économique, l'exploitation affiche des performances solides, avec une fréquentation soutenue et une clientèle fidélisée, portée par l'attractivité exceptionnelle du secteur (bilan disponible). La proximité immédiate du Gouffre de Padirac, de Rocamadour et des plus beaux villages de la région (Triangle d'Or) garantit un flux touristique constant (85 % de taux de remplissage). La qualité de vie n'est pas en reste : marchés nocturnes en saison, dynamisme local, événements tels que la foire de Gramat, établissements scolaires accessibles avec ramassage à proximité immédiate… autant d'éléments qui rendent ce lieu aussi agréable à vivre qu'à exploiter. Ce domaine s'adresse à un investisseur en quête d'un actif tangible, rentable et déjà structuré, mais également à un porteur de projet souhaitant s'inscrire dans une activité à forte valeur ajoutée, avec encore des leviers de développement identifiés. Un bien rare, à la croisée de l'art de vivre et de la stratégie patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.947507

Maison à vendre à Beaulieu-sur-Dordogne, dans le département de la Corrèze, région Limousin. Cette magnifique propriété ancienne, nichée au cœur d'un parc d'environ 1 491 m², offre une ambiance rare où le charme historique se marie harmonieusement avec le confort moderne. Ancien refuge du célèbre chevalier Bertrand du Guesclin, cette maison raconte une histoire unique grâce à son élégance intemporelle, symbolisée par son pigeonnier. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine aménagée avec cantou de 26 m², une salle à manger chaleureuse de 32 m² avec cheminée, ainsi que plusieurs chambres dont la chambre 'Du Guesclin' de 22 m². Les vastes combles et la buanderie attenante ajoutent à l'espace disponible, tout comme les belles caves accessibles depuis le rez-de-jardin. Bien que son caractère historique soit indéniable, la maison est équipée de technologies modernes, dont un chauffage central par géothermie et des panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. À l'extérieur, une piscine semi-enterrée, chauffée par géothermie et dotée d'un système au sel, vient compléter cette propriété attrayante. En outre, une grange d'environ 150 m² sur deux niveaux, avec de multiples possibilités d'aménagement, vient enrichir l'offre. Cette maison à acheter à Beaulieu-sur-Dordogne est un bien d'exception qui séduira ceux en quête d'un cadre de vie unique, alliant la richesse du passé et le confort contemporain.

À seulement 20 minutes de Figeac, dans le très recherché triangle d'or Figeac - Saint-Céré - Gramat, ce remarquable domaine en pierre incarne bien plus qu'une propriété : une véritable activité d'accueil déjà en place, tournée vers une clientèle française et internationale. Niché dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Rocamadour, du gouffre de Padirac et des hauts lieux touristiques de la Dordogne, ce lieu de vie offre une expérience authentique où charme, rentabilité et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement. Déployé sur près de 4 hectares, l'ensemble s'organise autour d'une élégante piscine à débordement avec plage immergée, véritable atout pour séduire une clientèle en quête de séjours nature et bien-être. Le bâtiment principal (environ 210 m²), propose 4 chambres d'hôtes équipées de climatisation réversible, chacune avec salle d'eau privative. Une chaleureuse pièce de réception de plus de 70 m² avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, accueille les petits-déjeuners et moments de convivialité. Elle est prolongée par une cuisine aménagée dans l'ancien four à pain. Un petit logement complète ce niveau pour une exploitation en gîte ou appartement de fonction. Un second (habitation actuelle des propriétaires), offre un espace de vie indépendant avec cuisine ouverte, séjour, salle d'eau et étage mezzanine aménagé. Dans sa continuité, une configuration modulable permet soit l'exploitation de 3 chambres d'hôtes supplémentaires - elles aussi avec salle d'eau privative - soit leur intégration à un gîte complet à la faveur d'un espace de vie commun équipé d'une kitchenette et d'une terrasse privative surplombant la nature environnante. Un dernier gîte indépendant permet d'accueillir 4 autres voyageurs Des dépendances viennent compléter l'offre touristique : bungalow/chalet, lingerie, local vélo, ainsi que des infrastructures équestres complètes (écuries avec 6 boxes, carrière, paddocks, manège couvert, hangar), ouvrant la voie à des activités complémentaires. L'activité existante permettant l'accueil d'une vingtaine de personnes, peut aisément être développée avec de la table d'hôtes (grande salle de réception avec cuisine attenante), des séjours à thème (équestre, bien-être) ou de l'événementiel (mariage, team building) grâce aux nombreuses dépendances. Le confort et la praticité au quotidien ne sont pas en reste avec un village ayant toutes les commodités à 5 minutes. Classée en zone touristique au PLU, la propriété permet (autorisation préalable) une évolution de l'activité avec notamment l'ajout de logements atypiques ou d'une aire de station pour les camping-car. Venez découvrir cette opportunité d'investissement, idéal pour développer une activité touristique rentable et pérenne dans l'une des régions les plus attractives du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.949220

En Limargue, une gentilhommière du 17e s. avec vue panoramique, dépendances, piscine, héliport, sur un domaine de 13 ha. La propriété est située dans un des hameaux agricoles très caractéristiques du Limargue, en position dominante sur un « pech », nom local donné à un relief. Blotties sur l’extrémité la plus haute de son domaine foncier, la gentilhommière et sa grande cour nord à usage d’aire de stationnement privé, sont directement accessibles par un portail forgé ouvrant sur le chemin communal qui traverse le hameau. Un autre accès est possible au sud par le long chemin de terre qui serpente à travers champs, desservant sur son passage grange et hangars répartis sur les 13 ha du domaine. Face à la gentilhommière, aujourd’hui de fière allure, construite en 1608, restructurée en 1688 et agrandie en 1823, un grand corps de bâtiment à usage mixte de garage et d’habitation ferme le cadre de la cour et sépare d’une des maisons du hameau. Gentilhommière et grange ont fait l’objet d’une réhabilitation de grande ampleur entre 2002 et 2007. Deux années complètes de travaux ont été nécessaires avant de pouvoir habiter la seule gentilhommière dont l’état en plein chantier approchait celui de la ruine. Le point de vue parfaitement dégagé permet de découvrir une succession de prairies naturelles bordées des haies bocagères et des bois. Un long bassin de nage de 12 x 3 m en granit a été creusé au nord ouest de la maison, aménagé en piscine au sel chauffée avec fontaine à cascade, système de nage à contre-courant et volet roulant protecteur totalement dissimulé. Le long du chemin de terre qui descend vers le potager, une deuxième grange en partie convertie en salle de sports. Plus au sud un héliport et sa structure d’accueil contemporaine se fondent habilement dans le bocage à l’abri des regards. De l’autre côté du vallon, une troisième grange a conservé son usage agricole premier. Clôturant la propriété, sur sa limite sud : un potager cultivé de façon naturelle, un verger et une cabane de stockage. Non loin du potager, une carrière de dressage de chevaux de 20 x 60 m près de laquelle un hangar a été édifié pour les équidés qui disposent par ailleurs d’un second abri au nord, à proximité de la demeure. À l’ombre d’un petit bois, un étang naturel alimenté par sa propre source ponctue la propriété.

UNIQUE : Deux Maisons Authentiques en Pierre avec Vue Panoramique et Potentiel Commercial, Proche de Padirac (Lot) Découvrez un domaine d'exception au coeur du paysage verdoyant et vallonné du nord du Lot, où authenticité et élégance se rencontrent. Cette propriété unique, composée de deux habitations entièrement indépendantes en pierre, offre une surface habitable totale d'environ 372 m2 et s'intègre harmonieusement dans un parc paysager d'environ 9 000 m2. Idéal pour une grande famille, une résidence multi-générationnelle ou un projet touristique tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes. La maison principale (environ 235 m2) incarne le charme d'une maison de maître, avec de vastes espaces de vie, une véranda élégante offrant une vue sur les collines, une cuisine entièrement équipée et un double salon avec cheminée et poêle à bois. Deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier mène à l'étage, où l'on retrouve de magnifiques éléments authentiques tels que poutres apparentes et pierres d'origine. Cet étage se compose d'un salon spacieux, de trois chambres supplémentaires (dont une avec dressing et une utilisée comme bureau), d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC. Un sous-sol avec caves et espaces de stockage complète cette demeure. La seconde maison, ancienne grange avec pigeonnier (environ 136 m2), a été entièrement rénovée et exploitée en maison d'hôtes. Elle comprend une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un grand garage. À l'étage, quatre élégantes suites climatisées, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrent confort et intimité. Cette configuration rend le domaine particulièrement adapté à une résidence familiale multi-générationnelle, à l'exploitation de chambres d'hôtes ou gîtes, ou encore à une maison de vacances raffinée pour accueillir famille et amis. Le domaine est une véritable oasis de tranquillité, entouré d'arbres fruitiers, d'une belle terrasse ombragée sous les platanes, et agrémenté d'un puits, d'une citerne pour la récupération d'eau de pluie et d'un potager. Il offre un emplacement pour une piscine ainsi que la possibilité d'acquérir jusqu'à 2,5 hectares supplémentaires. Profitez d'une intimité absolue tout en restant à proximité des sites emblématiques tels que Rocamadour, Padirac et la vallée de la Dordogne. Vos atouts : Deux habitations totalement indépendantes en pierre Charme authentique (poutres, souillarde) allié au confort moderne Grand jardin avec possibilité de piscine et terrain supplémentaire Potentiel commercial (gîtes/chambres d'hôtes) Aucune rénovation à prévoir prêt à habiter Situation privilégiée dans l'une des plus belles régions de France Ce n'est pas seulement une propriété, c'est un véritable art de vivre où confort, charme et potentiel se rencontrent. MAISON T8: CLASSE ÉNERGIE : B 91 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 EUR et 2 050 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021. MAISON T5 - CHAMBRE D'HÔTES: CLASSE ÉNERGIE : D 183 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 EUR et 2 370 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021. Prix demandé : 567 000 euros, frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Amoureux du causse, d'authenticité, de pierre, de nature, et de tranquillité, voici une pépite ! Niché en impasse, ce très bel ensemble dispose de nombreux atouts : volumes, maison d'amis, grange et dépendances, piscine, prairie et bois. Rénovée avec soin en 2000, la maison principale se déploie sur deux niveaux. L'entée distribue, d'un côté, un vaste séjour avec cuisine et coin salon. Le poêle à bois, les dalles au sol, les murs en pierre et les poutres éclaircies donnent le caractère authentique. De l'autre côté, un grand salon avec parquet, murs à la chaux et poêle à bois pour l''esprit cosy. Une chambre indépendante avec accès au jardin, sa salle d'eau et toilettes. Une pièce technique. Chauffage au sol. A l'étage, un bel espace de jeu distribue une suite parentale avec salle de bain, toilettes séparées et dressing et une troisième chambre avec sa salle d'eau. La maison d'amis, avec séjour-cuisine, trois chambres et deux salles d'eau sera parfaite pour accueillir famille ou hôtes en location touristique. La grande grange fait office de garage et divers rangements, le four à pain est devenu l'atelier. Vous profiterez pleinement de la piscine avec vue sur la campagne. Vous serez chez vous sur plus de 7 hectares attenants avec prairie et bois. A 13 km des commerces de Gramat, 10 mn de Padirac, 20 mn de Martel, Rocamadour et Bretenoux Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3187.0 € et 4311.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Frédérique BAUMANN EI, agent commercial (RSAC 750679953)

iad France - Remi Pradayrol vous propose: Magnifique propriété d'architecte au cœur de Lacapelle-Marival, nichée dans un écrin de verdure de 14 000m² entre Figeac et Rocamadour. Grange indépendante de 300m² sur 2 niveaux avec transformation déjà validée en habitation, idéale pour personnaliser selon vos projets. Une cuisine d'été en bois vient compléter l'ensemble, s'étendant sur 60m², incluant une terrasse couverte de 40m² et une chambre avec salle d'eau d'environ 20m². Cette maison, datant de 1900 et entièrement rénovée, offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de 265m², elle se répartit sur 2 étages avec 8 pièces, incluant 3 grandes chambres et 1 chambre indépendante. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine équipée ouverte, un salon-salle à manger lumineux, une chambre parentale avec salle de bain et double dressing, ainsi qu'un cellier et un WC. À l'étage se trouvent 2 vastes chambres, une salle de bain, un palier et un WC. Chaque pièce est inondée de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur le magnifique terrain paysager. Une terrasse de 120m² exposée plein sud vous permettra de profiter des belles journées et de la tranquillité des lieux, agrémentée d'une piscine à débordement chauffée et d'une vue sur l'étang. Les équipements modernes, tels que la fibre optique, la climatisation, le chauffage au sol et le poêle à bois, ajoutent une touche de confort à cette propriété unique. Classe DPE A. Cet ensemble exceptionnel sur le marché propose un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des espaces naturels préservés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe Lacapelle-Marival, cette propriété est à ne pas manquer. Les informations concernant la consommation énergétique et les éventuels risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Fabrice Robert vous propose : Propriété à vendre à Labastide-du-Haut-Mont, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Ce domaine d’exception, au cœur d’un environnement naturel préservé, est situé à 40 minutes de Figeac et d’Aurillac. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie rare alliant authenticité architecturale et confort. Implantée au bout d’un chemin privé, la propriété inclut plusieurs bâtiments anciens entièrement restaurés, avec une surface utile d’environ 1500 m², dont 600 m² habitables, au sein d’un parc de 4 hectares. La demeure principale, datant de 1634, propose une lumineuse pièce de vie avec cheminée au rez-de-chaussée, et une suite spacieuse à l’étage. Une longère rénovée abrite un atelier et deux gîtes indépendants, chacun avec terrasse. Le corps de ferme, occupé par les propriétaires, s’intègre parfaitement dans l’ensemble. Ce domaine offre également de nombreuses dépendances et extérieurs propices à divers projets tels que l’accueil touristique, un habitat partagé ou une résidence de caractère. Une occasion unique d’acquérir une Propriété de luxe à acheter à Labastide-du-Haut-Mont.

Propriété de charme Cette magnifique maison en pierre naturelle allie caractère, authenticité et confort, et est située dans un environnement calme et verdoyant. o Maison en pierre de caractère o Plusieurs niveaux d'habitation o 5 chambres au total o Toutes les chambres disposent d'une salle d'eau ou d'une salle de bains en suite o Grand séjour avec poêle à bois (insert) o Cuisine entièrement équipée o Salle à manger avec poêle à bois (insert) o Studio dans l'extension lumineuse o Mezzanine avec toilettes séparées o Espace bureau o Buanderie (cellier) et chaufferie o Nombreux espaces de rangement o Piscine au sel chauffée de 12 x 4 mètres o Couverture de piscine électrique (volet roulant) o Dépendance en pierre (grange) d'environ 60 m2 sur deux niveaux o Petit abri de stockage extérieur Cette demeure de caractère offre une atmosphère chaleureuse et authentique, où les éléments anciens en pierre, les poutres et les sols en bois se marient harmonieusement avec des aménagements confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande salle à manger équipée d'un poêle à bois (insert) et d'une cuisine entièrement équipée. On y trouve également une chambre avec salle d'eau en suite avec douche à l'italienne, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une chaufferie et des espaces de circulation et de rangement. À l'étage principal, le salon se distingue par ses magnifiques sols en chêne massif, ses éléments en pierre apparente et son poêle à bois (insert) intégré dans la cheminée. Un couloir dessert un bureau, un WC indépendant ainsi que deux chambres, chacune avec salle d'eau en suite. L'extension lumineuse actuellement utilisée comme studio peut également convenir comme chambre supplémentaire ou espace de travail. Un bel escalier artisanal mène à la mezzanine située au dernier niveau, avec un WC indépendant. On y découvre deux chambres supplémentaires, dont une chambre à l'ambiance méditerranéenne avec petite baignoire et lavabo, ainsi qu'une grande chambre actuellement aménagée avec plusieurs couchages, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 12 x 4 mètres équipée d'un volet roulant électrique, ainsi que d'un petit abri de rangement. Une authentique grange en pierre d'environ 60 m2, répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété constitue un ensemble rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et espaces généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Résumé Cette propriété unique combine le charme de la pierre ancienne avec le confort contemporain. Grâce aux nombreuses chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains, aux espaces extérieurs généreux ainsi qu'aux dépendances polyvalentes, elle constitue une habitation idéale comme maison familiale, résidence de vacances ou projet d'exploitation touristique. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du caractère, de l'espace et de la qualité réunis en un seul bien. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : D 183 kWh/m2/an Classe climat : D 35 67 kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 950 EUR et 4 080 EUR par an (prix moyens indexés sur 2021). CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 349 800 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Langues : français, néerlandais, anglais, allemand Tél. : +33 (0)6 87 48 72 48 Côté France Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous avez le désir de vous installer dans le Lot et cherchez le bien qui vous permettra de réaliser votre souhait ? Ce bien atypique est fait pour vous ! Il est composé d'un bâtiment principal (ancienne écurie et grange) qui déploient sur tout le rez de chaussé une belle surface de plus de 200m² au total où une activité de bar-restaurant battait son plein. Au premier un spacieux et lumineux logement de 4 chambres, peut accueillir une famille tout en gardant un espace séparé pour du télétravail. Une grange avec pigeonnier, de plus de 90m² que l'on peut aisément aménager sur deux étages sert actuellement de stockage, mais peut se transformer après travaux en habitation, local commercial avec pignon sur rue. Des jolies terrasses et un jardin plein sud avec vue dégagée ajoutent au charme et au potentiel de cette propriété. Située en plein centre de Gramat au carrefour de sites touristiques, tel que Rocamadour, Padirac, Figeac, avec écoles et commerces à proximité, vous pourrez concrétiser vos projets. Facilement modulable selon vos envies que ce soit pour une maison d'hôtes, avec l'espace invité en rez de chaussé, ou une activité commerciale, ou tout simplement une grande maison familiale avec plusieurs dépendances. La vente ne porte que sur l'immeuble, le commerce n'est plus en activité mais il dispose d'une LICENCE 3. Franchissez le pas et posez vos valises dans ce bel ensemble immobilier qui suscitera chez son nouveau propriétaire de nombreux et beaux projets à réaliser. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220.0 € et 3040.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Frédérique BAUMANN EI, agent commercial (RSAC 750679953)