ventes de maisons et villas de luxe à Martel, France

VILLA D'EXCEPTION À VAYRAC – VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE ET LE CHÂTEAU DE CASTELNAU Perchée sur les hauteurs de Vayrac, cette villa de plain-pied d'environ 220 m² habitables, construite en 2018, offre un cadre de vie rare alliant prestige, confort et sérénité. Implantée sur un terrain paysager de 1 968 m², elle bénéficie d'une vue dominante sur la vallée ainsi que d'un aperçu sur le château de Castelnau, de quoi s'évader au quotidien. Un espace de vie lumineux et généreux vous accueille dès l'entrée. Le séjour de 66 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées galandage, s'ouvre sur une terrasse aménagée avec cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air. La piscine de 3x7 m complète cet espace extérieur, invitant à la détente et aux moments conviviaux. La villa se compose de quatre chambres et une salle d'eau, dont 1 suite parentale équipée de salle de douche et d'un dressing, offrant un confort optimal pour toute la famille ains que les nombreux rangements intégrés. Le double garage et le cellier rendront le quotidien plus pratique. Côté technique, cette maison sans aucun travaux à prévoir est dotée d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière thermodynamique, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, assurant une température agréable en toutes saisons. Les volets roulants motorisés en aluminium, la toiture en tuiles romanes et l'isolation RT 2012 renforcent son efficacité énergétique (classée B et A) et son charme architectural. Située à proximité immédiate du centre de Vayrac et des écoles, cette propriété bénéficie d'une exposition sud-est, d'un jardin soigné et d'un environnement calme, pour une qualité de vie incomparable. Une opportunité unique d'acquérir une villa récente, alliant élégance, fonctionnalité et cadre idyllique!

Entre Haut Quercy et Corrèze, au calme d’un petit village, un presbytère à usage d’habitation, son jardin de curé, son arrière cour et sa piscine. Entre l’église romane et le château, dans la partie ancienne du hameau héritée des implantations médiévales liées à la vicomté de Turenne, le presbytère se dissimule derrière un mur de pierre qui préserve son intimité. Depuis la ruelle étroite, un portail forgé à double battant s’ouvre sur une cour fermée et minérale, permettant le stationnement d’un véhicule. Dans l’angle de cette cour, adossé à la grange, un bassin anime discrètement l’espace. Depuis la cour s’organisent l’entrée principale, celle de la cave, ainsi que celle de la salle de séjour dont le large linteau sculpté d’une accolade rappelle l’histoire des lieux. Le logis actuel daterait de la fin du 19e siècle. Il s’élève sur trois niveaux dont un grenier aménagé, et repose sur une cave voûtée. Ses façades de pierre blonde, partiellement habillées de vigne vierge, conservent la sobriété des maisons ecclésiales d’autrefois. Une grange placée en retour d’équerre prolonge l’ensemble et structure les volumes autour de la cour. Une fenêtre éclaire la cage d’escalier ; elle est agrémentée d’un motif peint façon vitrail fixé à l’étain. La toiture du corps principal, à quatre pans, répond à celle de la grange à deux pans, composant une silhouette équilibrée dans le paysage. Au sud, la maison s’ouvre sur un jardin densément arboré qui assure fraîcheur et intimité. Terrasse et tonnelle prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, tandis que plus bas, la piscine et sa plage en bois s’insèrent avec discrétion dans la végétation, renforçant le caractère confidentiel de la propriété.

Niché au cœur de Cavagnac (46) dans le département du Lot, cette charmante maison, ancien presbytère, est le refuge idéal pour une famille. L'entrée ouvre sur une cuisine et un salon lumineux, chacun donnant sur une terrasse propice à la vie en extérieur. Avec ses parquets authentiques et sa cheminée, l'espace est agréable et équilibré. La salle à manger, aménagée dans une ancienne grange, est impressionnante grâce à sa grande hauteur sous plafond et sa cheminée monumentale équipée d'un poêle. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bain et un dressing, tandis qu'une mansarde abrite un bureau, une chambre supplémentaire et une salle d'eau. Le jardin, arboré, offre plusieurs ambiances : une grande terrasse avec coin repas et détente, une piscine intime et un coin nature. Située dans un village paisible, vous serez à seulement 4 km des premiers commerces, à 13 km de Martel et à 30 minutes de Brive-la-Gaillarde. Pour ceux intéressés par l'achat maison de luxe à Cavagnac (46), ce bien saura vous séduire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510.0 € et 6150.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Frédérique BAUMANN EI, agent commercial (RSAC 750679953)

iad France - Pauline Brison vous propose: Demeure de caractère de 300 m² habitables avec parc arboré et piscine – Le charme authentique du Lot A seulement 5 minutes de Vayrac, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette superbe demeure de caractère datant de 1876, où authenticité, volumes généreux et prestations de qualité se conjuguent à merveille. Édifiée sur un parc clos et arboré de 3 900 m², cette propriété développe 300 m² habitables (350 au sol) répartis sur trois niveaux (plus rez-de-chaussée) et séduira aussi bien une grande famille qu'un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. Le rez-de-chaussée offre un grand salon avec coin cuisine, un wc indépendant, et une cave avec espace buanderie. Au premier étage dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall indépendant desservant un lumineux double séjour ainsi qu'une spacieuse cuisine dinatoire donnant sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour partager des moments de convivialité en toute saison. Au second étage, un palier distribue quatre belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au troisième étage cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe parc arboré entièrement clos, agrémenté d'une piscine au sel de 10 × 5 m, à fond plat (1,60 m de profondeur), sécurisée par une bâche à barres. Les amoureux des loisirs apprécieront également le boulodrome et les nombreux espaces de détente. La propriété bénéficie de trois terrasses totalisant près de 290 m² (200 m², 50 m² et 40 m²), parfaites pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. Les atouts supplémentaires: - Demeure en pierre construite en 1876 - Environ 300 m² habitables (et 350 au sol dernier étage mansardé) - Parc clos et arboré de 3 900 m² - 9 chambres - 5 Salles d'eau - Piscine au sel 10 × 5 m - Trois terrasses (200 m², 50 m² et 40 m²) dont 2 couvertes - Double vitrage sur l'ensemble de la maison - Chauffage au gaz avec chaudière récente (2022) - Assainissement individuel conforme (fosse septique de 6 000 litres) - Deux caves - Boulodrome - Environnement calme et sans nuisance Sa grande capacité d’accueil et son emplacement au cOEur d’une destination touristique majeure offrent un potentiel locatif remarquable, avec encore de belles perspectives de développement. À proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, de Martel et de Collonges-la-Rouge, la Villa Hugo offre une alliance rare entre patrimoine, douceur de vivre et opportunité d’investissement. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, où règnent calme, nature et authenticité. A bientôt pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de prestige au cOEur du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété unique de 3,75 hectares située à Sarrazac, dans le département du Lot, région Midi-Pyrénées. Ce cadre paisible sur le causse, agrémenté de murets et de petits chênes, vous accueille chaleureusement. La maison principale, rénovée en 2003, offre une vaste pièce à vivre lumineuse s'ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée, un bureau et un logement indépendant idéal pour accueillir des invités en toute intimité. À l'étage, un grand palier sert de salon, tandis que deux chambres se partagent une salle d'eau. L'ancienne grange en pierre a été transformée en deux charmants petits gîtes. Vous trouverez également des ateliers, une salle de jeux et une piscine qui contribuent à l'ambiance sereine du lieu. Située à moins de 20 minutes des portes de Brive, cette maison à acheter à Sarrazac (46) offre un véritable havre de paix. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2560.0 € et 3530.0 € (abonnements compris). Bien proposé par Anne-Laure DUCROS EI, agent commercial (RSAC 792841363).

Cette villa d'architecte, réalisée par des artisans locaux en 2015, s'intègre habilement dans son environnement naturel arboré de chênes, sans aucun vis-à-vis. Dominant la ville de Souillac et ses commerces, elle bénéficie d'une vue remarquable sur la Dordogne et sa Vallée. Tournée sur ce panorama, sa large avancée de toit lui permet de profiter confortablement de la terrasse en toute saison, tout en régulant les apports solaires et en préservant la fraîcheur intérieure durant l'été. Conçue pour vivre de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par le volume et la luminosité de sa pièce de vie de 78 m². Sa belle hauteur sous plafond, sa cuisine ouverte et son espace salon agrémenté d'un poêle à bois en font un lieu chaleureux et convivial. Pour la partie nuit, l'intimité est garantie avec la suite parentale avec salle d'eau, WC et grand dressing située à l'opposé des deux autres chambres et leur salle d'eau. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à la construction, avec une toiture en zinc, durable et esthétique, un chauffage au sol par géothermie assurant un confort thermique homogène et économique, ainsi qu'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. En sous-sol, une pièce d'environ 25 m² offre un espace idéal pour le rangement ou un atelier. Rare par son architecture, ses performances énergétiques et son emplacement privilégié, à deux pas des commodités, cette propriété est à visiter sans délai. ________________________________________ Bien proposé par Carole RIGOUSTE SCLAFER EI, agent commercial (RSAC 488808296)

Maison de ville de caractère au cœur de Souillac Sur la place Doussot, face à la halle et à deux pas de l’abbaye, cette maison de ville en pierre incarne le charme et l’authenticité du centre historique de Souillac. Développant environ 280 m² habitables, elle s’organise sur plusieurs niveaux avec hall d’entrée, salons, salles à manger, chambres lumineuses et un appartement indépendant doté d’une cheminée monumentale équipée d’un poêle à granulés.Volumes généreux, caves voûtées, parquets anciens et cheminées de caractère racontent l’histoire d’une demeure qui fut autrefois une pharmacie, témoin de la vie commerçante de la place. En rez-de-chaussée, plusieurs pièces donnent sur un jardin clos intimiste permettant d’accéder directement au garage. À l’étage, terrasses et pièces de réception offrent un cadre idéal pour une vie de famille ou un projet d’accueil.Tout-à-l’égout, chauffage électrique, nombreuses cheminées, taxe foncière 2024 : 2 945 €. Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied, liaison directe Paris-Austerlitz. Un bien rare, associant patrimoine, confort et centralité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et résidentiel à proximité de Souillac, cette maison spacieuse sera idéale pour une grande famille. Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 000 m², elle propose un intérieur fonctionnel et confortable avec de beaux volumes : un espace séjour-cuisine de 74 m², un cellier-buanderie, un bureau et cinq chambres, dont deux disposent d'une salle d'eau privative, totalisant ainsi trois salles d'eau. Bâtie en 2012 et agrandie en 2019, sa configuration permet de rendre les deux constructions indépendantes si souhaité, créant ainsi la possibilité de deux logements distincts, parfait pour accueillir un parent, loger un proche ou envisager un projet locatif. Sur le plan technique, la maison est dotée d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau, de panneaux photovoltaïques installés en 2024 pour l'autoconsommation, d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'un garage et de combles isolés pour le stockage. Aux beaux jours, profitez de la piscine (traitée au sel, chauffée, liner armé) et de sa grande terrasse carrelée, où petits et grands pourront passer d'agréables moments en famille. Une maison complète, évolutive et confortable, située à deux pas des écoles et des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1422,0 € et 1924,0 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien est une opportunité d'achat d'une maison à acheter à Lachapelle Auzac dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées.

SITUATION À proximité d'un village, très typique du Languedoc, à quelques kilomètres de Gignac et son autoroute A75 et une heure de l'aéroport de Montpellier. L’ensemble est situé dans un cadre privilégié, en pleine nature, entouré de vignes, à seulement cinq minutes de Saint Guilhem le Désert, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France. PRÉSENTATION GÉNÉRALE Nous vous proposons un superbe mas en pierre, sur une surface d’environ 6 ha, complété par trois gîtes indépendants d’environ 60 m2 chacun, au cœur d'un jardin, avec 2 piscines. La propriété est idéale pour avoir quelques chevaux ou tous autres animaux. Elle est alimentée par l'eau de ville LA MAISON D’HABITATION Elle se développe sur deux niveaux. Elle est chauffée et climatisée. Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau privative. À l’étage, se trouvent trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bureau. Il y a deux cheminées dans cette maison. LES 3 GÎTES Chaque gîte est chauffé et climatisé, ils ont une surface de 65 à 70m2, ils proposent un séjour avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau. Un poêle à bois a été installé dans deux gîtes. Ils disposent chacun d’un jardin privatif clos, d’une terrasse couverte et de l’accès à un espace piscine réservé aux hôtes. Tous sont meublés et décorés avec goût et qualité. Les gîtes ont accès à une piscine qui est indépendante de celle qu'utilisent les propriétaires. Le mobilier des gîtes est inclus dans le prix. EXTÉRIEURS La maison principale bénéficie d’un jardin clos orné d'environ 200 arbres et d’une piscine privative, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Il y a 3 ha de terres libres que l'on pourrait cultiver, en foin ou autres plantations. Un hangar ouvert d'environ 80 m², ainsi que un abri à voiture et le matériel de jardinage complètent le tout EXPLOITATION TOURISTIQUE Classés 4 épis chez Gîtes de France, ces 3 hébergements sont entièrement équipés, vendus meublés et génèrent un chiffre d’affaires significatif, offrant une activité touristique clé en main. CE QUE NOUS PENSONS Vous serez séduits par le côté sauvage, et très authentique. Dans ce mas en pierre, vous vous sentirez éloigné du monde, et pourtant on est uniquement à quelques minutes de la civilisation ! Ce site pourra être habité par une grande famille ou bien pourra continuer l'exploitation des gîtes. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Authentique maison en pierre avec dépendances, puits, citerne d'eau de pluie et beau terrain de 4 380 m2, piscinable Située dans un hameau paisible, en pleine campagne, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu sans être isolée. Vous profiterez d'une totale intimité tout en restant à proximité des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux chemins de randonnée accessibles à quelques pas de la propriété. Le village dispose d'une boulangerie, d'un bar-tabac, d'un restaurant ainsi que de marchés nocturnes estivaux très appréciés. Les sites emblématiques de Rocamadour et du Gouffre de Padirac se trouvent à proximité. Les villes de Saint-Céré et Gramat, à quelques minutes en voiture, offrent tous les commerces, supermarchés, magasins de bricolage, établissements de santé ainsi qu'un large choix de restaurants ouverts toute l'année. Entièrement rénovée, cette propriété comprend une maison d'habitation pleine de charme, une magnifique grange en pierre sur deux niveaux, un garage ainsi que plusieurs dépendances, le tout implanté sur un superbe terrain de 4 380 m2, quasiment plat et parfaitement piscinable. Le terrain dispose d'un puits alimenté toute l'année, d'une citerne d'eau de pluie d'environ 55 m³ ainsi que d'une agréable noyeraie. La maison On accède à la maison par une agréable terrasse bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante. Le séjour d'environ 35 m2 séduit immédiatement par son authenticité avec sa magnifique cheminée en pierre datant de 1616, provenant de l'ancien château de Miers, ainsi que son poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également : une cuisine moderne entièrement équipée ; une chambre spacieuse ; une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC. Toutes les portes et fenêtres sont équipées de double vitrage ainsi que de moustiquaires. Sous la maison se trouve une vaste cave accueillant les installations techniques, de nombreux espaces de rangement ainsi que le silo de stockage des granulés. Celui-ci est alimenté directement depuis le jardin et approvisionne automatiquement la chaudière à granulés qui dessert les radiateurs via un thermostat. Les dépendances Attenant à la maison, plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Un ancien clapier sert aujourd'hui d'abri à bois, avec à l'étage un spacieux poulailler. Côté sud, une ancienne porcherie a été transformée en trois espaces de rangement très pratiques. À proximité immédiate se trouve un bâtiment d'environ 60 m2, actuellement utilisé comme garage et atelier. Enfin, la propriété bénéficie d'une magnifique grange en pierre, répartie sur deux niveaux de 48 m2 chacun. Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ce bâtiment pourrait être transformé en gîte ou en maison d'amis. Il possède même son propre petit jardin privatif, un véritable atout. Cette propriété séduira les amateurs de calme, de nature et d'authenticité. Une piscine viendrait parfaitement compléter cet ensemble de caractère, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'une campagne préservée. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES   Classe énergie :  D 212 kWh/m2/an Classe climat : B 6kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 550 EUR et 2 150 EUR par an (prix moyens indexés sur 2023).   CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 312 700 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France. E Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UNIQUE : Deux Maisons Authentiques en Pierre avec Vue Panoramique et Potentiel Commercial, Proche de Padirac (Lot) Découvrez un domaine d'exception au coeur du paysage verdoyant et vallonné du nord du Lot, où authenticité et élégance se rencontrent. Cette propriété unique, composée de deux habitations entièrement indépendantes en pierre, offre une surface habitable totale d'environ 372 m2 et s'intègre harmonieusement dans un parc paysager d'environ 9 000 m2. Idéal pour une grande famille, une résidence multi-générationnelle ou un projet touristique tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes. La maison principale (environ 235 m2) incarne le charme d'une maison de maître, avec de vastes espaces de vie, une véranda élégante offrant une vue sur les collines, une cuisine entièrement équipée et un double salon avec cheminée et poêle à bois. Deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier mène à l'étage, où l'on retrouve de magnifiques éléments authentiques tels que poutres apparentes et pierres d'origine. Cet étage se compose d'un salon spacieux, de trois chambres supplémentaires (dont une avec dressing et une utilisée comme bureau), d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC. Un sous-sol avec caves et espaces de stockage complète cette demeure. La seconde maison, ancienne grange avec pigeonnier (environ 136 m2), a été entièrement rénovée et exploitée en maison d'hôtes. Elle comprend une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un grand garage. À l'étage, quatre élégantes suites climatisées, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrent confort et intimité. Cette configuration rend le domaine particulièrement adapté à une résidence familiale multi-générationnelle, à l'exploitation de chambres d'hôtes ou gîtes, ou encore à une maison de vacances raffinée pour accueillir famille et amis. Le domaine est une véritable oasis de tranquillité, entouré d'arbres fruitiers, d'une belle terrasse ombragée sous les platanes, et agrémenté d'un puits, d'une citerne pour la récupération d'eau de pluie et d'un potager. Il offre un emplacement pour une piscine ainsi que la possibilité d'acquérir jusqu'à 2,5 hectares supplémentaires. Profitez d'une intimité absolue tout en restant à proximité des sites emblématiques tels que Rocamadour, Padirac et la vallée de la Dordogne. Vos atouts : Deux habitations totalement indépendantes en pierre Charme authentique (poutres, souillarde) allié au confort moderne Grand jardin avec possibilité de piscine et terrain supplémentaire Potentiel commercial (gîtes/chambres d'hôtes) Aucune rénovation à prévoir prêt à habiter Situation privilégiée dans l'une des plus belles régions de France Ce n'est pas seulement une propriété, c'est un véritable art de vivre où confort, charme et potentiel se rencontrent. MAISON T8: CLASSE ÉNERGIE : B 91 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 EUR et 2 050 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021. MAISON T5 - CHAMBRE D'HÔTES: CLASSE ÉNERGIE : D 183 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 EUR et 2 370 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021. Prix demandé : 567 000 euros, frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Amoureux du causse, d'authenticité, de pierre, de nature, et de tranquillité, voici une pépite ! Niché en impasse, ce très bel ensemble dispose de nombreux atouts : volumes, maison d'amis, grange et dépendances, piscine, prairie et bois. Rénovée avec soin en 2000, la maison principale se déploie sur deux niveaux. L'entée distribue, d'un côté, un vaste séjour avec cuisine et coin salon. Le poêle à bois, les dalles au sol, les murs en pierre et les poutres éclaircies donnent le caractère authentique. De l'autre côté, un grand salon avec parquet, murs à la chaux et poêle à bois pour l''esprit cosy. Une chambre indépendante avec accès au jardin, sa salle d'eau et toilettes. Une pièce technique. Chauffage au sol. A l'étage, un bel espace de jeu distribue une suite parentale avec salle de bain, toilettes séparées et dressing et une troisième chambre avec sa salle d'eau. La maison d'amis, avec séjour-cuisine, trois chambres et deux salles d'eau sera parfaite pour accueillir famille ou hôtes en location touristique. La grande grange fait office de garage et divers rangements, le four à pain est devenu l'atelier. Vous profiterez pleinement de la piscine avec vue sur la campagne. Vous serez chez vous sur plus de 7 hectares attenants avec prairie et bois. A 13 km des commerces de Gramat, 10 mn de Padirac, 20 mn de Martel, Rocamadour et Bretenoux Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3187.0 € et 4311.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Frédérique BAUMANN EI, agent commercial (RSAC 750679953)

Située à Pinsac dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre se trouve à quelques minutes de Souillac. Ce bien de plain-pied offre tranquillité, espace et luminosité. Construite en 2007 et en excellent état d'entretien, elle est édifiée sur un terrain clos d'environ 2000 m². À l'intérieur, la disposition est conçue de manière fonctionnelle : d'un côté, l'espace nuit comprend deux chambres jumelles disposant de rangements intégrés, une salle d'eau commune et des toilettes indépendantes. De l'autre côté, se trouve le cœur de la maison : une vaste pièce de vie de 50 m² pleine de lumière avec une cuisine ouverte. Equipée d'un poêle à bois pour un cadre chaleureux en hiver et de la climatisation réversible pour le confort en été, elle répond à tous les besoins. La buanderie/cellier est attenante à la cuisine, offrant un accès direct au garage. L'espace parental occupe une partie dédiée, comprenant une chambre principale avec sa salle d'eau privative et un dressing. Une quatrième pièce modulable selon vos souhaits (bureau ou chambre supplémentaire) vient compléter ce bien. Profitez également d'une grande terrasse exposée plein sud, d'une pergola et d'une piscine de 10 x 5 mètres. Une maison confortable, idéalement située à proximité de l'école et de l'épicerie du village.

À découvrir sur la commune de Pinsac, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, cette ancienne grange entièrement rénovée dans les années 2000 allie charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface habitable d'environ 145 m², la maison offre une belle pièce de vie chaleureuse, trois chambres, dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative. Le confort est assuré toute l'année grâce à un excellent classement énergétique (DPE C), un chauffage central au gaz, un poêle à bois et une climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine chauffée ainsi qu'une vaste dépendance de 125 m², parfaitement isolée, offrant de multiples possibilités telles que garage, atelier, espace de stockage ou cuisine d'été. Située dans un petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes des commerces et services de Souillac. Un bien de caractère, fonctionnel et économe en énergie, idéal pour un achat maison Pinsac (46) ou pour une maison à acheter Pinsac (46) dans cette région prisée.

Découvrez cette magnifique propriété au pied du château de Turenne ! Ce bien d'exception se compose de deux bâtiments : La maison principale Construite au XVe siècle, cette bâtisse en pierre, coiffée d'une toiture en ardoise, offre un charme authentique : Rez-de-rue : Une boutique/échoppe communique directement avec la maison, idéale pour une activité commerciale. Vous y trouverez également une cave et une réserve. Premier demi-niveau : Un espace salle à manger doté d'une voûte en pierre, un WC et une salle d'eau, actuellement aménagés pour accueillir les hôtes et servir les petits-déjeuners. Espace de vie : Un salon, une cuisine et une seconde salle à manger avec parquet en chêne, offrant une belle hauteur sous plafond. La cuisine donne accès à une cour intérieure, parfaite pour déjeuner en plein air. Chambre parentale : Située à l'étage supérieur, cette chambre avec cheminée dispose d'une salle de bain privative équipée d'un WC, d'une double vasque et d'une belle luminosité. Dernier niveau : Un espace buanderie, trois chambres, un WC séparé et une salle d'eau, idéal pour accueillir les enfants ou les invités. Depuis la maison, vous accéderez à un vaste terrain de 1 500 m² offrant une vue imprenable sur le château et la campagne environnante. Ce cadre paisible, agrémenté de zones ombragées, est parfait pour passer de chaleureux moments en famille. Le gîte Indépendant, il propose : Cinq chambres avec salles d'eau et WC privatifs, idéales pour développer une activité locative. Rez-de-rue : Un garage spacieux parfait pour le stockage, ainsi que quatre places de stationnement extérieur pour accueillir vos invités ou clients. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant histoire, caractère et fonctionnalité. Aspects techniques : simple vitrage bois, chauffage au fuel pour la maison et électrique pour le gite. Visite virtuelle du gite disponible sur demande. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ - UN LIEU RARE AU COEUR DE L'UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE Un lieu où le calme, le patrimoine et la nature se rencontrent. Au bout d'un chemin discret bordé de verdure, à l'abri de tout vis-à-vis et sans aucun voisin immédiat, cette propriété offre un cadre de vie devenu exceptionnel. Entourée exclusivement de terrains agricoles et naturels inconstructibles, elle bénéficie d'un calme remarquable et d'une vue sur le château de Turenne, visible de jour comme de nuit grâce à sa mise en lumière. Cet ensemble immobilier, dont les origines remontent à au moins 300 ans, comprend un corps de ferme d'environ 98 m2 habitables avec sa grange attenante de 45 m2, et une grange indépendante de 65 m2. Son ancienneté et la qualité de son architecture lui valent d'être répertorié à l'inventaire du patrimoine remarquable de la commune de Turenne. Le jardin de plus de 3 300 m2, exposé est-ouest, alterne espaces ensoleillés et coins ombragés tout au long de la journée. La terrasse orientée à l'ouest invite à profiter des soirées d'été, tandis que la cour arrière, pavée dans la tradition locale, offre une agréable fraîcheur. Le four à pain, en état, promet de beaux moments de convivialité. Un puits alimentant un réservoir facilite l'arrosage du jardin. Les deux granges offrent de généreux volumes de stockage. La grange attenante à la maison peut être transformée en habitation, ouvrant la voie à un agrandissement de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison a conservé tout le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, la salle à manger, avec ses tomettes anciennes et son poêle à bois, prolonge naturellement le salon aux grandes dalles de pierre. La vaste cuisine, ouverte sur le jardin, est particulièrement agréable aux beaux jours. Une salle de bains et des WC séparés complètent le tout. À l'étage, une grande chambre qui peut facilement être réaménagée pour créer une seconde chambre en enfilade, portant ainsi la capacité d'accueil à deux chambres. Côté technique, la maison dispose d'une toiture en bon état, est raccordée au réseau d'eau potable et bénéficie d'une installation électrique fonctionnelle. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois installés en 2022. L'assainissement individuel a été installé en 2026. Une propriété de caractère pour celles et ceux qui recherchent avant tout un environnement préservé, l'authenticité de la pierre et la qualité de vie d'un village d'exception. POURQUOI HABITER À TURENNE ? Classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, Turenne est un village d'environ 850 habitants situé à seulement quinze minutes au sud de Brive-la-Gaillarde, au carrefour du Limousin, du Périgord et du Quercy. Dominé par les vestiges de son château, le village s'étage sur une butte offrant un panorama remarquable sur les paysages de la vallée de la Dordogne corrézienne. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux autoroutes A20 et A89, à une gare TER située à quelques minutes du bourg et à l'aéroport Brive Vallée de la Dordogne, accessible en une vingtaine de minutes. Les transports scolaires desservent le collège de Meyssac et les lycées de Brive, tandis que le service de transport à la demande Libéo facilite les déplacements vers Brive. À moins d'une heure de Collonges-la-Rouge, Curemonte, Rocamadour et du gouffre de Padirac, Turenne offre un cadre de vie privilégié au coeur de l'un des plus beaux territoires du Sud-Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis à l'obligation légale de débroussaillement. Taxe foncière : 145 EUR. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Pour tout renseignement et visite, contactez-nous en précisant la référence mentionnée en début d'annonce. Nos honoraires sont à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située au cœur du village de Meyssac, dans le département de la Corrèze en région Limousin, cette propriété de caractère est une opportunité à ne pas manquer. Idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété à Meyssac, elle bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, tout en garantissant calme et intimité. La maison présente de beaux volumes et des espaces de vie lumineux. Vous y trouverez un vaste salon avec cheminée, créant une ambiance conviviale, ainsi qu'un grand salon/séjour parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine aménagée, pratique et fonctionnelle, complète cet ensemble harmonieux.L'espace nuit comprend six chambres, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Trois salles de bains garantissent un confort optimal. De plus, une bibliothèque avec bureau offre un espace tranquille pour le télétravail. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain spacieux de 3822 m², ce qui est particulièrement rare dans le centre de Meyssac. Vous pourrez profiter d'une piscine propice à la détente et de plusieurs espaces agréables pour vous relaxer. Deux emplacements de stationnement privés ajoutent une commodité indéniable à ce bien, tandis qu'une grange indépendante offre un potentiel important pour du stockage, un atelier ou un projet d'aménagement futur. Une propriété rare qui allie charme, tranquillité d'un grand terrain sans vis-à-vis et praticité d'un emplacement central.

MAISON FAIGE – DEMEURE PRESTIGIEUSE DU XVIIᵉ SIÈCLE Rare sur le marché, la Maison Faige est une magnifique demeure de caractère datant de la fin du XVIIᵉ siècle, entièrement restaurée avec soin dans le respect de son histoire et de son authenticité. Cette propriété d'exception séduit dès le premier regard par son architecture remarquable en pierre, sa tour emblématique et son cachet unique. Elle offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une grande cuisine familiale, une élégante salle à manger ainsi que plusieurs salons de réception baignés de lumière. Des toilettes sont également accessibles de plain-pied. L'étage accueille trois très grandes suites offrant chacune confort, espace et intimité, ainsi qu'une buanderie. La propriété dispose également de plusieurs caves voûtées, d'un vaste grenier et d'agréables espaces extérieurs. Une charmante dépendance a été aménagée avec goût en espace bien-être comprenant un jacuzzi, créant un véritable lieu de détente. Les matériaux anciens, les parquets d'époque, les belles hauteurs sous plafond et les nombreuses ouvertures sur la nature environnante confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. La Maison Faige s'adresse aux amateurs de biens d'exception en quête d'une résidence familiale prestigieuse, d'une maison de caractère ou d'un projet d'accueil haut de gamme. Une propriété rare où histoire, charme et confort se conjuguent parfaitement.

-> EXCLUSIVITÉ à COLLONGES-LA-ROUGE (19). -> MOULIN du XVIIe avec gîte indépendant - Cadre bucolique et rentabilité touristique ! -> En Corrèze dans Collonges-la-Rouge, l'un des plus beaux villages de France, découvrez ce bien RARE, parfait pour une famille, une retraite au calme ou idéal pour un projet de location saisonnière, gîte, chambres d'hôtes ou Airbnb. -> Ce moulin historique de 1690, rénové avec soin, est déjà configuré pour accueillir une activité touristique rentable, avec un fonctionnement en 2 logements indépendants : -> Le moulin principal (env. 100 m²), avec 3 chambres, cuisine, salle à manger, coin salon, 2 salles d'eau, climatisation réversible et double vitrage. + Une pièce supplémentaire de 20 m² reste à aménager selon vos besoins (chambre d'été, bureau, atelier...). -> L'ancien pigeonnier (env. 40 m²), transformé en gîte indépendant avec au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine, salle d'eau et WC, et à l'étage une chambre avec un rangement. -> Le tout sur un TERRAIN clos et arboré d'environ 1 700 m², avec JACUZZI, TERRASSES, espaces détente et PARKING. -> Rentabilité immédiate : - Activité de location saisonnière déjà en place. - Très bon potentiel de développement. -> Points forts techniques : - CLIMATISATION réversible. - Maison habitable de suite. - Activité prête à l'emploi pour investisseur. -> A proximité immédiate des commerces, école, bus, PISCINE, et du flux touristique de Collonges-la-Rouge. -> DPE : D (205 kwh/m²/an). -> GES : B (8 kc CO²/m²/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1870 euros et 2590 euros par an. --- -> Vous avez un projet touristique, une envie d'investissement LOCATIF dans un bien d'exception ? -> Ce moulin est prêt à générer du revenu dès demain. Une opportunité rare pour allier patrimoine, plaisir et rentabilité. -> Contactez-moi pour organiser une visite : Aurélie PASCAREL FROIDEFOND - 06 75 54 20 49 a.pascarel@proprietes-privees.com -> Prix de vente : 522 000 euros HAI (honoraires 4,40 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 500 000 euros net vendeur). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442647 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. -> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours -> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 -> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La bâtisse principale, édifiée au XIXe siècle, se distingue par sa tour centrale emblématique et ses volumes généreux. Entièrement restaurée avec soin, elle conserve tout le charme de l’ancien : pierres apparentes, dallages, cantou et cheminées d’époque. Les pièces de réception, lumineuses et traversantes, s’ouvrent sur la vallée et prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La cuisine, orientée plein sud, donne accès à une terrasse dominant le paysage. La maison propose plusieurs espaces nuit répartis sur différents niveaux, chacun disposant de salles d’eau ou salles de bains privatives, assurant confort et intimité. Dépendance indépendante Une grange rénovée complète l’ensemble. Elle développe un logement indépendant comprenant pièce de vie avec cuisine, deux chambres et sanitaires. Elle offre un potentiel idéal pour maison d’amis, accueil familial ou activité locative de charme. Un espace de stockage et de stationnement est également présent en rez-de-chaussée. La propriété s’étend sur un peu plus de 5,5 hectares de terrain, composés de prairies et d’espaces naturels préservés. L’ensemble offre une tranquillité totale sans aucune nuisance et une ouverture remarquable sur la vallée. Une piscine parfaitement intégrée au site complète ce cadre privilégié et profite d’une vue panoramique exceptionnelle. Alliance entre authenticité, nature et élégance, cette propriété rare incarne l’art de vivre dans le Sud-Ouest, au cœur d’un secteur touristique recherché, à proximité immédiate de Rocamadour et du Gouffre de Padirac. Elle constitue une demeure familiale de prestige, mais également un bien à fort potentiel pour un projet de résidence secondaire ou d’activité touristique haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Propriété présentée par KARINE GALIBERT

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !!! Située proche de la commune de Puybrun et avec une vue imprenable, cette villa unique dans la région saura vous séduire par ses prestations, son modernisme, ses volumes, son terrain, sa piscine à débordement, sa véranda climatisée avec SPA et son potentiel. Celle-ci se compose : Au Rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon salle à manger le tout avoisinant les 95m2, d'une véranda climatisée avec SPA et sèche serviette, D'une première suite avec dressing, toilette et salle d'eau, d'une seconde suite, d'un vaste sasse de rangement et d'un garage chauffée avec buanderie. Un carport attenant au garage est également présent. A l'étage vous trouverez une suite parentale avec WC ainsi qu'un Roofing avec une vue exceptionnelle. Une extension est également possible sur ce niveau. Il ne restera plus qu'à poser vos valises et profitez de votre villa équipée de matériaux de très bonne qualité. Vous disposez du double vitrage avec volets roulants électrique, d'une pompe à chaleur à ballon thermodynamique, d'un poêle à bois, de multiples climatisations pour votre confort, de panneaux solaires garantissant des économies d'énergie. La classe énergétique B vous offre un confort à très long terme. La microstation est également aux normes. Pour ce qui est de l'extérieur, le terrain est totalement arboré avec gout. Le couloir de nage à débordement de 12.5X3 réalisé en membrane, chauffée avec filtration et remplissage automatique, la cuisine d'été, la terrasse couverte, ainsi que la vue sont des atouts indéniables pour des repas, apéros et moments de détentes en famille, amis ... Un robot s'occupe également de la tonte de votre maison. Elle se situe à quelques minutes en voiture des commodités de Bretenoux ou Saint-Céré. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception dans un environnement calme et agréable. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proche Rocamadour. Carlucet. Propriété en pierre typique du Lot sur 8 hectares, récemment restaurée et offrant un très beau potentiel . Une habitation de 200 m2 avec des prestations et matériaux haut de gamme, respectant l'authenticité du lieu et sa prestance naturelle. Un espace de vie de plus de 66 m2 avec terrasse à l'avant et à l'arrière et cuisine ouverte, escalier moderne et déco, coin salon avec insert, chambre parentale avec sa salle d'eau, et grand espace au premier étage potentiellement cloisonable pour une organisation plus personnelle et un ajout de chambres supplémentaires très facilement. Une autre grande chambre à l'étage, sur un plateau ouvert identique à la grande pièce à vivre, offrant donc également un bel espace à aménager selon vos besoins. Un grand sous-sol / buanderie complète cet espace habitable ou le confort et l'ambiance de grande qualité prédominent. A l'extérieur, un pigeonnier aménagé ( chambre et salle d'eau ) ravira amis, enfants, ou vacanciers, pour son coté indépendant et atypique. Un four à pain avec toit en lauze, véritable pièce pour des moments conviviaux partagés. Une grange à finir de restaurer ( potentiel de 70 m2 - gite, salle de jeu....), et un hangar style séchoir à tabac de 100 m2 organisé en atelier, garage, et équipé de 2 box pour chevaux. Une piscine au sel, neuve, complète ce lieu splendide qui attirera les amoureux des belles propriétés, et permettra à chacun de la faire vivre avec son propre projet tant les possibilités sont nombreuses. Informations complémentaires: Chaudière centrale au fioul. Puit. Assainissement par fosse septique - Huisseries fer forgée double vitrage - parquet massif.