ventes de maisons et villas de luxe à Prayssac, France

iad France - Pierre JOUGLA vous propose: **Superbe Longère Rénovée avec Piscine 9X4 et Parc Paysager à Puy-l'Évêque dans un lieu bucolique et préservé. Située dans un environnement paisible de Puy-l'Évêque, cette magnifique longère rénovée en 2017 offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface habitable de 200 m² environ sur un vaste terrain de 73260 m², cette propriété est un véritable havre de paix. La longère se compose de 3 chambres spacieuses, un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, un cellier, une buanderie et un WC. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un espace de vie chaleureux et fonctionnel. L'extérieur est un véritable joyau avec une terrasse donnant sur un parc paysager parfaitement entretenu. Profitez de moments de détente au bord de la piscine, entourée d'un jardin arboré offrant intimité et sérénité. Les équipements de la maison comprennent le câble TV, la connexion téléphonique et une fosse septique. La sécurité est assurée par un système d'alarme vidéo. Vous disposez d'un parking privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité. De plus, la longère est de plain-pied, offrant une accessibilité optimale pour tous. Cette propriété unique allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette longère d'exception à Puy-l'Évêque. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 640000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À ALBAS, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre, idéalement située à environ vingt minutes de Cahors et à 10 km de Prayssac, sur les collines pittoresques du Quercy Blanc, au cœur de la vallée du Lot. Cette propriété, entièrement remodelée par une architecte, offre un cadre magnifique en pleine nature. D'environ 437 m², cet ensemble se compose de trois bâtisses distinctes. La première maison d'environ 137 m² comprend en rez-de-jardin deux chambres/studios chacune avec une terrasse en bois, et à l'étage un agréable espace de vie, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier. La deuxième bâtisse en pierre se divise en deux habitations, l'une de 146 m² avec des espaces lumineux et modernes, et l'autre de 150 m² avec un salon cosy et une cuisine spacieuse offrant une vue imprenable. L'ensemble repose sur un parc arboré de 24 860 m² avec une piscine à débordement, des terrasses aménagées, et plusieurs dépendances. Que vous souhaitiez une maison familiale ou envisager une activité commerciale, cette maison à acheter à ALBAS saura répondre à vos exigences. Les honoraires sont inclus dans le prix à hauteur de 5 % à la charge de l'acquéreur.

À seulement quelques minutes de Puy-l'Évêque, cette superbe maison en pierre, rénovée avec goût, séduit par son élégance et ses beaux volumes. Elle offre de lumineux espaces de vie, une cuisine entièrement équipée et quatre chambres, chacune avec salle de bains privative -- dont une au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme bureau. Le jardin, clos et paysager, accueille une piscine au sel, une vaste terrasse couverte et un garage/atelier. Un passage sous le pigeonnier de caractère permet également d'abriter une voiture. Chauffée par climatisation réversible, poêle à granulés et radiateurs électriques, la maison assure confort et convivialité en toute saison. À proximité de Puy-l'Évêque et Prayssac, avec leurs commerces, restaurants et marchés animés, elle se trouve à seulement 1 h 15 de Bergerac et 2 h de Toulouse. Nichée dans un hameau paisible avec quelques voisins, cette propriété vous offre le calme de la campagne tout en appréciant la convivialité d'un petit voisinage. Une belle adresse pour les amateurs de qualité, d'élégance et de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À vendre, propriété de caractère située à Puy-l'Evêque, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Ce domaine comprend une maison principale avec plusieurs gîtes, une salle de réception, un salon de thé et une piscine. Installé sur un parc arboré de 1.5 hectare, ce bien se trouve dans un environnement calme, à seulement 5 kilomètres des commodités. La piscine neuve, creusée, chauffée et équipée d'une couverture électrique, constitue un atout majeur. Ce domaine, récemment rénové, est idéal pour un projet familial ou touristique. La maison principale de 211m² dispose d'un salon séparé, d’un bureau, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, et de plusieurs chambres avec salles d'eau. En plus, une maison d’amis attenante et un gîte rénové complètent l'ensemble. Un espace de restauration et un salon de thé sont également disponibles, offrant un large éventail de possibilités d'utilisation. Cette propriété de luxe à acheter à Puy-l'Evêque est une opportunité à ne pas manquer.

Située dans la charmante commune de Puy-l'Évêque (46700), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. L'environnement rural offre un bel espace de plus de 4 hectares. La proximité avec la ville permet de bénéficier des commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne. De plus, l'exposition sud de la maison offre une luminosité naturelle agréable. Magnifique longère en pierre, comprenant deux logements indépendants, une piscine, un bûcher en parpaing pour stocker le bois, un terrain de 4,5 hectares avec abri tunnel, arbres fruitiers et jardin potager. De plus, les aménagements extérieurs prévoient un accueil pour les chevaux, des places de parking extérieure et un garage, offrant un cadre de vie harmonieux et pratique. À l'intérieur, le premier logement situé en rez-de-jardin dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Le deuxième logement, à l'étage, offre un espace salle-à-manger avec cuisine ouverte, un salon avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau et WC, et un WC indépendant. Enfin, une chambre indépendante avec salle d'eau supplémentaire peut accueillir famille ou amis confortablement, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Confort: double vitrage, chauffage pompe à chaleur, climatisation, caméra, fibre, visiophone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 555 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE, Tél. : 06 03 38 68 72, E-mail : edwige.bourgade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890 868 409

Maison de caractère 500 m² – Chambres d’hôtes + gîte Ancienne bâtisse en pierre de 1860 entièrement rénovée, comprenant : un séjour de 80 m², un appartement de 100 m², 5 chambres (30 à 42 m²) avec SDB, WC et dressing, climatisation réversible, gîte indépendant de 60 m², salle de jeux, terrasse sur rivière, jardin piscinable, 3 puits, grenier aménageable. Licence 3 incluse pour activité bar à vins/tapas. Assainissement tout-à-l’égout, toiture et isolation refaites, fibre. Idéal maison familiale ou projet touristique. 12 ha de terrains non attenants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bénéficiant d'une vue dégagée, cette belle propriété en pierre vous propose divers bâtis de caractère permettant d'avoir une habitation principale de 173m² et des habitations distinctes de 72m² et 24m² pour la location saisonnière ou simplement y recevoir famille et amis. Complétée par une piscine avec pool house et pergola à parachever, la propriété présente également, pour les amoureux de la nature, un parc arboré d'arbres fruitiers, chênes rares et une gariotte, élément phare de l'architecture locale. Techniques: simple vitrage bois, isolation par le toit, assainissement individuel. Du haut de ses tours, venez découvrir ce bijoux et sa vue.

Ce remarquable domaine, situé à la croisée du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, est accessible par une allée privée. Il offre calme, espace et vues dégagées sur la campagne environnante. La propriété s'articule autour d'un élégant manoir du début du XXe siècle entouré d'arbres centenaires. Il se compose de belles pièces à vivre, de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un sous-sol complet. Il a conservé tout le charme de son architecture Art nouveau d'origine. Face au manoir se trouve une dépendance en pierre actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes. Elle comprend une salle de restauration, une cuisine professionnelle, une terrasse couverte, trois spacieuses chambres avec salles d'eau et WC, ainsi qu'un gîte indépendant pour quatre personnes. Le domaine s'étend sur environ 15 hectares, majoritairement classés en zone de loisirs (ce qui est rare!), et comprend un parcours de golf 9 trous, des plans d'eau, une parcelle de noyers, un grand hangar et un parking ombragé. Une piscine (6 × 12 m) complète l'ensemble. Une oasis de calme et d'authenticité offrant d'innombrables possibilités : activité touristique, événementielle, projets de loisirs ou grande propriété familiale. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre et d'entreprendre dans le sud-ouest de la France. Pour plus d'informations et de photos, rendez-vous sur le site web de l'agence immobilière Beldemora. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située à DURAVEL dans le département du Lot, région Midi-Pyrénées, cette Maison de luxe à vendre est un domaine d'exception établi sur un site historique datant du Vème siècle. S'étendant sur dix hectares, l'ancienne ferme en pierre entièrement restaurée comprend une cabane gallo-romaine, une source, un étang, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi. La magnifique terrasse offre une vue sur le parc, digne des jardins anglais. Le bâtiment principal dispose de 8 chambres en suite, toutes avec une vue imprenable, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande cuisine équipée d'un piano, idéale pour une activité de maison d'hôtes. L'accès à la partie privée se fait par un charmant escalier en pierre, qui mène à un salon avec cheminée monumentale, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. De plus, une dépendance/atelier d'artiste de 100 m² permet d'accueillir des expositions, soirées ou d'être aménagée en maison d'amis. Deux annexes abritent une cave à vin, un atelier spacieux et une buanderie bien agencée. La piscine chauffée de 12x6 mètres avec son jacuzzi et sa vaste terrasse constitue un lieu idéal pour profiter des belles soirées d'été. Les grandes terrasses extérieures offrent un panorama remarquable pour des repas en extérieur et des moments de détente au soleil. Une source coule inlassablement au cœur de cette propriété, apportant une harmonie naturelle permanente. Ce bien est un havre de paix indéniable au sein d'un environnement privilégié.

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le XIVᵉ et le XVIᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la sortie du village, dans un cadre paisible, se dresse cette superbe maison en pierres entièrement rénovée, accompagnée de sa grange, de son carport et de sa piscine. Elle surplombe son terrain de plus de 8,5 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines autour. Un atout rare ! Sur les 8,5 hectares de terrain, environ 1,5 hectare est classé en zone de Loisir ! Une opportunité rare, idéale pour développer un projet culturel, sportif ou touristique (camping, hébergements insolites, etc.). Elle se prête également parfaitement à des activités équestres, qu'elles soient ou non associées à une activité touristique. Depuis 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, en ne conservant que les murs. Tout le reste, y compris le toit, a été entièrement refait à neuf, en conservant les poutres d'origine comme éléments décoratifs. L'entrée de la maison est précédée d'une belle et spacieuse terrasse couverte, d'où l'on jouit d'une belle vue panoramique sur les collines environnantes. Au rez-de-jardin, la maison se compose d'une magnifique pièce de vie lumineuse avec une double hauteur sous plafond et des poutres apparentes, une charmante cuisine équipée ouverte et des toilettes. À l'étage, une mezzanine a été aménagée en bureau. Un niveau plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent : o 3 chambres o Une salle de bain séparée (lavabo/douche/baignoire) o Une toilette indépendante o Une cuisine/buanderie avec accès à l'extérieur, pouvant être transformée en une quatrième chambre (suite parentale) avec salle de bain privée Confort et modernité garantis grâce aux nombreuses améliorations récentes : - Isolation de toiture haute performance - Double vitrage - Poêle à bois Godin - Chauffage par le sol - Superbe terrasse couverte avec vue panoramique - Bassin profond Attenante à la maison, une grange d'environ 85 m2, en excellent état, offre un potentiel d'agrandissement considérable. Dans son prolongement, un carport récent permet d'abriter plusieurs véhicules ou du matériel de jardin. Situé à 1,5 km d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant. La zone commerciale de Montayral, qui comprend un hypermarché E. Leclerc, est accessible en dix minutes. À proximité, vous trouverez de charmants villages médiévaux tels que Tournon-d'Agenais dans un environnement vert et rural. L'aéroport de Bergerac est à un peu plus d'une heure, et celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d'Agen est à 45 minutes. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s'ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d'été. Ce niveau dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de plusieurs espaces de rangement. Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d'une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain attenante. Le deuxième étage se compose d'un spacieux salon, de trois chambres et d'une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome. Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l'eau et l'évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : loft, chambres d'hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile. S'étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au coeur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d'espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique. Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d'aménagement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : •Maison principale d'environ 200 m² habitables •Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² •Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation •Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : •Capacité : 10 personnes •Piscine privative (5x8 m) •Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : •Capacité : 4 personnes •Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : •3 piscines réparties sur le domaine •Grange servant actuellement de stockage et de lingerie •Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements •Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : •Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an •Activité immédiatement exploitable •Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : •Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne •À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements •Environnement rural préservé, sans isolement •Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique •Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : •patrimoine de caractère •outil de travail structuré •potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.949468

Située dans un cadre privilégié au bout d'une allée, cette propriété en pierre de 2 maisons offre une vue imprenable sur la vallée. La maison principale propose une entrée sur hall, un séjour avec une cheminée centrale , une salle à manger ouvrant sur la vue panoramique et sa cuisine équipée ouvrant directement sur une terrasse d'environ 25 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique. L'espace nuit comprend trois belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau indépendante , WC et accès un grenier aménageable. Une première piscine avec sa cuisine équipée et WC. Terrasse couverte Une 2ème maison en pierre indépendante avec belle rentabilité locative actuelle. Elle comprend une entrée sur hall ouvrant sur un joli séjour avec cheminée insert , une cuisine équipée avec accès terrasse et vue, une chambre et une mezzanine, une salle de bains et wc. Une piscine avec sa terrasse privative. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil touristique, dans un environnement privilégié aux portes de Cahors.

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d'environ 5 hectares bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d'été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre. La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d'hôtes. Chacune dispose d'un grand lit double, de placards intégrés et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l'ensemble. Le domaine offre également un beau potentiel d'exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires. Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d'intimité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au coeur de la Bouriane, où collines vallonnées, forêts de chênes et hameaux de pierre préservés façonnent un paysage typiquement quercynois, cette propriété bénéficie d'un environnement remarquablement paisible. Entourée de bois et de prairies, elle offre un véritable sentiment de sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, d'un centre médical et de toutes les commodités du quotidien. À l'origine authentique ferme quercynoise, la propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2010 pour devenir le confortable et généreux lieu de vie que l'on découvre aujourd'hui. L'ensemble séduit par l'équilibre remarquable entre le caractère authentique de la bâtisse, des matériaux de qualité et un confort de vie résolument contemporain. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la fluidité de son agencement. Il comprend un vaste séjour avec poêle à bois, agrémenté d'un agréable coin lecture, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux dimensions particulièrement généreuses. Une seconde chambre de belles dimensions dispose également de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Installé dans la tour, un bureau baigné de lumière constitue un espace particulièrement agréable pour travailler ou lire, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. L'étage de la partie ancienne accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'arrière de la maison, une remarquable terrasse, en partie couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible directement depuis le séjour, la salle à manger et la suite parentale, elle devient, au fil des saisons, une véritable pièce de vie extérieure ouverte sur la piscine, le jardin paysager et les collines environnantes. Le niveau inférieur accueille une vaste buanderie, un local technique abritant la chaudière du chauffage central ainsi qu'un généreux espace de stockage du bois courant sous toute la longueur de la terrasse. Partout dans la maison, le soin apporté à la rénovation se révèle dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Parquets, poutres apparentes, menuiseries en bois de qualité, salles de bains entièrement carrelées et bonne isolation confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un excellent niveau de confort. À proximité immédiate de la maison se trouvent une magnifique grange en pierre restaurée d'environ 50 m2, un double garage de près de 48 m2 ainsi qu'une pièce de jardin attenante de 17 m2. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou futurs projets. Le domaine comprend également un vaste abri en bois ouvert d'environ 23 mètres de longueur, prolongé par une grange en bois d'environ 29 m2. L'ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou de multiples autres possibilités d'utilisation. S'étendant sur plus de 11,5 hectares, la propriété se compose principalement de magnifiques bois de chênes, de prairies et d'un jardin soigneusement aménagé autour de la maison. Les bois privés invitent à de longues promenades directement depuis la propriété tout en garantissant une intimité absolue et une quiétude rarement égalée. Une propriété où l'architecture traditionnelle quercynoise, le confort contemporain et un domaine exceptionnel de plus de 11,5 hectares se rencontrent avec une rare harmonie. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de calme, d'intimité et d'une demeure de caractère au coeur des paysages préservés de la Bouriane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Valérie Vallet vous propose: Magnifique propriété contemporaine de 300 m² sur un terrain de 2713 m², à 10 minutes de Cahors, dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Cette maison de plain-pied se compose de 2 vastes séjours lumineux, de 2 cuisines équipées, de 7 chambres, de 3 salles d'eau, d'une buanderie, d'un cellier, d'un double garage et d'un double carport dans un très beau jardin arboré et fleuri. Une piscine au sel chauffée, un grand pool-house avec vestiaire et cuisine d'été de 46 m², une terrasse couverte et un atelier complètent ce bien. Possibilité de diviser la maison en deux et de créer deux accès indépendants. Confort : Adoucisseur d'eau, PAC, ballon thermodynamique, cheminée avec insert, cuve de récupération d'eau pour arrosage. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié alliant confort et quiétude, il vous séduira par la qualité de ses prestations et le choix de ses matériaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier datant du XVIeme siècle offrant 175m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances, le tout située sur les hauteurs de Cahors en direction du joli village de Montcuq. Voici une belle propriété au calme, sans vis-à-vis, à 15 minutes de Cahors sur 3 hectares avec piscine au sel dans un environnement naturel arboré. La maison principale sur caves voutées a été rénové sur 2 niveaux rendant ainsi les combles lumineux et spacieux Beau séjour/salon avec cheminée et poêle à bois donnant sur une belle cuisine avec accés terrasse -Les éléments anciens ont été préservé Total: 5 chambres + 2 salles de bain dans la maison principale chauffage au sol dans certaines pièces de vie Dépendances : Deux maisons d'amis (70 m2 et 35 m2) ainsi qu'une petite grange de 45m2 aménageable. Une grande grange séparée en 4 espaces distincts dont le plus grand fait 250 m2 avec une charpente remarquable Travaux à prévoir sur certaines dépendances Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de gîtes.

En Périgord noir, un domaine de 48 ha à l'écart du monde, avec maisons de maître et d'amis, piscine et un hameau à faire revivre, au milieu des bois. Vue du ciel, la propriété se lit comme une carte ancienne : 48 ha d'un seul tenant, dont la plus grande part est une forêt de chênes et de châtaigniers ; le reste forme des prairies naturelles. Une clôture destinée à préserver l'espace domestiqué de la faune sauvage délimite une enclave d'environ 3 ha autour des bâtiments, accessible par un chemin privé bordé de végétation. La maison principale, de style périgourdin, développe environ 220 m² sur trois niveaux. Sa façade en pierre de pays, couverte d'un toit à forte pente en tuiles plates, est orientée plein sud et ouvre sur un réseau de terrasses étagées en pierre qui épousent le terrain en pente. Une tourelle carrée, coiffée d’un toit pointu, rappelle les maisons de maître, greffée là pour rehausser le statut de ses premiers occupants. Le rez-de-chaussée comprend deux salons et une chambre ; le deuxième niveau, une salle de bains et deux chambres mansardées. Une cuisine est située au niveau inférieur, avec accès direct sur une terrasse et, plus loin, une piscine. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, les menuiseries sont en simple vitrage. Un jardin fleuri, soigneusement entretenu, s’enroule autour des bâtiments. Plus bas, la piscine est ceinte d'une terrasse en pierre ; son local technique dissimulé dans une borie en pierre sèche couverte de lauzes. En remontant le terrain, une grange en pierre de près de 100 m² au sol, surmontée d’un étage, présente la particularité de n'avoir que trois murs. Son quatrième côté est ouvert, comme un belvédère sur la campagne environnante. Plus haut encore, une maison d'amis en pierre de 100 m² environ est aménagée en loft. Une cheminée en occupe un pan de mur. Contigu au logis, un garage pour deux véhicules prend place ; ses portes font face au chemin d'accès privé. À l'est, dans la forêt, un hameau de cinq bâtisses en pierre autour d'un puits constitue l'autre visage du domaine. Il s’agit d’une ancienne ferme à rénover entièrement, dont la maison d'habitation fut occupée jusqu'à une date relativement récente. Les granges et dépendances, quant à elles, ont perdu leur toit depuis longtemps.

Située en position dominante au bout d'un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée. Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d'espace, de liberté et de connexion avec la nature. Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l'ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L'accès à l'autoroute A20 est à moins de quinze minutes. Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu'un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l'année. À l'étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable. Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d'espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage. Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd'hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. En rez-de-jardin, cette maison dispose d'environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul. Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l'installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu'un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte. La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d'un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes. Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille, d'un projet d'accueil touristique EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés