vente de maison et villas de luxe à Trespoux-Rassiels, France

Située à 46000 Cahors, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison du XIXème siècle dispose de 6 pièces et 3 chambres, offrant près de 150 m² habitables. Avec un garage et un jardin agréable d'environ 1200 m², cette maison en pierre a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité et est parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Le salon de 29 m² est doté d'une cheminée et d'un poêle, tandis que la salle à manger, ouverte sur le jardin, mesure 16,5 m². La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un piano Lacanche. Une des trois chambres est située en rez-de-chaussée avec une salle d'eau et des WC privatifs, et les deux autres chambres à l'étage partagent une salle de bain et des WC séparés. Le garage de 35 m² et le débarras complètent ce bien. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et des chauffages électriques au sol, et les menuiseries sont en double vitrage bois. Le jardin luxuriant de 1260 m² ajoute au charme de cette propriété. La taxe foncière s'élève à 3200 euros. DPE C (prix moyen des énergies entre 1590 et 2210 euros pour les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 345 000 euros HAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par email à e.michel@paul-parker-properties.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Emmanuelle MICHEL, consultant immobilier sous portage salarial avec Paul Parker Properties. Ref. mandat 426733.

Située dans un cadre privilégié au bout d'une allée, cette propriété en pierre de 2 maisons offre une vue imprenable sur la vallée. La maison principale propose une entrée sur hall, un séjour avec une cheminée centrale , une salle à manger ouvrant sur la vue panoramique et sa cuisine équipée ouvrant directement sur une terrasse d'environ 25 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique. L'espace nuit comprend trois belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau indépendante , WC et accès un grenier aménageable. Une première piscine avec sa cuisine équipée et WC. Terrasse couverte Une 2ème maison en pierre indépendante avec belle rentabilité locative actuelle. Elle comprend une entrée sur hall ouvrant sur un joli séjour avec cheminée insert , une cuisine équipée avec accès terrasse et vue, une chambre et une mezzanine, une salle de bains et wc. Une piscine avec sa terrasse privative. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil touristique, dans un environnement privilégié aux portes de Cahors.

UNE ADRESSE DE CARACTERE AU CŒUR DE CAHORS UN IMMEUBLE HISTORIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITES AVEC GARAGE ET JARDIN. Derrière une façade noble en pierre de taille, dans l’un des quartiers historiques les plus emblématiques de Cahors, se cache une propriété rare, profondément ancrée dans l’histoire locale. Édifié probablement entre le XIVe et le XVe siècle, cet immeuble classé aux Bâtiments de France, à l’histoire riche, incarne le charme authentique des vieilles pierres allié au confort moderne. A l’abri d’une ruelles piétonne discrète, il offre une volumétrie exceptionnelle sur cinq niveaux dont 3 étages habitables et une grande souplesse d’usage, entre vie privée, exploitation touristique, hôtellerie, gîte, chambres d’hôtes ou mixité des fonctions. UNE DISTRIBUTION IDEALE POUR ALLIER RESIDENCE ET ACTIVITE L’immeuble se divise en deux entités indépendantes, pouvant parfaitement communiquer et ne faire qu’une si souhaité : - Un espace hôtelier d’environ 220 m², actuellement exploité en hébergement touristique, réparti autour de 9 suites, chacune avec sa salle d’eau et ses toilettes, un salon d’accueil et petits déjeuners, une salle à manger et une cuisine. L’entrée dédiée assure une parfaite autonomie à cette activité, qui affiche un taux d’occupation moyen de 80 % sur 8 mois de l’année. - Un appartement privé d’environ 170 m², rénové avec soin il y a 5 ans, occupe une large partie de l’étage. Il comprend un vaste espace de vie, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de jeux lumineuse, et s’ouvre sur une terrasse suspendue de 25 m² offrant une très belle vue sur la ville. Les deux unités peuvent fonctionner indépendamment ou être réunies pour créer une seule et même habitation familiale d’exception. Deux entrées distinctes, situées dans une rue calme et piétonne, permettent toutes les configurations. ANNEXES, VOLUMES ET CONFORT MODERNE L’ensemble développe plus de 570 m², incluant de nombreuses annexes : garage fermé, caves voûtées, pièces aménageables, combles exploitables… Un véritable potentiel à révéler selon les projets. Les prestations techniques ont été régulièrement améliorées : toiture remaniée, chaudière et chauffe-eaux remplacés, VMC neuves, deux pompes à chaleur, adoucisseur d’eau, double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + PAC. Deux compteurs électriques distincts (Linky) permettent de séparer les usages. Le jardin arboré, bien que de taille modeste, ajoute un coin de nature bienvenue au cœur de la ville. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC RENDEMENT IMMEDIAT OU PROJET DE VIE PLURIELLE La vente inclut l’ensemble du mobilier, pour une installation ou une continuité d’activité simplifiée. Le fonds de commerce peut être cédé, assurant une transition douce pour un repreneur désireux de prolonger l’exploitation hôtelière, déjà bien implantée localement. Situé sur une artère centrale, tout en bénéficiant du calme de la ruelle piétonne, cet immeuble incarne l’élégance d’un lieu habité, le sérieux d’un investissement sécurisé et la richesse d’un potentiel pluriel.

Dans le Quercy, près de Cahors, un ancien mas restauré, sa maison d'amis, sa grange, sa piscine et son parc de 9 ha. Vu du ciel, la propriété s'étend sur le plateau du causse. Elle révèle des couleurs blondes typiques du Quercy, bien intégrées dans le paysage verdoyant des prairies et des bois. Au bout d'un chemin privé, l'ensemble se compose d'un corps de logis principal à étage, accompagné de ses dépendances agricoles traditionnelles et d'un remarquable pigeonnier circulaire qui témoigne du statut agricole historique du domaine. La maison principale développe ses volumes selon l'axe horizontal traditionnel. Ses murs de calcaire local s'accordent naturellement au terroir. La toiture en tuile authentique protège l'ensemble sous sa patine brune caractéristique. Les bâtiments agricoles – grange, ateliers, four à pain – s'organisent de part et d'autre de la maison. Un peu plus loin, une bâtisse traditionnelle, aujourd'hui convertie en maison d'amis, veille près de la piscine. Les jardins se développent en zones plates et pentes douces autour de la maison. Une terrasse sous sa treille et des pelouses ombragées de chênes anciens composent les différents espaces. Une piscine apporte sa note d'eau au centre de ce paysage. La propriété s'étend sur plusieurs hectares délimités par des murs de pierre sèche et des haies champêtres. Elle suit les courbes du terrain et ménage des vues sur le paysage ouvert du causse et les vallées alentour.

Située à seulement quelques kilomètres de Cahors, au cœur d’un paisible village surplombant les méandres du Lot, cette propriété de caractère invite à la douceur de vivre et à la contemplation. Édifiée à la fin du XIXᵉ siècle, cette élégante maison en pierre d’environ 275 m², agrémentée de son pigeonnier, déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, le charme opère : une cuisine conviviale ouverte sur la terrasse se prolonge naturellement vers une superbe pièce de vie, baignée de lumière, où trône une cheminée centrale. Les plafonds cathédrale révèlent de magnifiques charpentes apparentes, conférant à l’ensemble un cachet authentique et rare. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d’eau, une buanderie et une suite parentale propice au repos. À l’étage, une mezzanine avec coin bureau surplombe le séjour et mène à un vaste espace sous charpente, véritable lieu d’inspiration pouvant accueillir atelier d’artiste, salon de lecture ou espace de détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’abri des regards, le pigeonnier dévoile, au terme d’un escalier en colimaçon, une chambre intimiste offrant une vue apaisante sur la rivière. À l’extérieur, le charme se prolonge au cœur d’un parc arboré d’essences centenaires d’environ 3 899 m², entièrement clos. Les lieux invitent à profiter pleinement de chaque instant : piscine de 11 x 5 mètres, pool house, vastes terrasses baignées de soleil, espaces ombragés, coin repas avec double barbecue… autant d’ambiances propices aux moments partagés en famille ou entre amis. Garage, auvents, cellier et cabane de jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux. Côté confort : double vitrage PVC, raccordement possible à la fibre, alarme, portail électrique, cheminée Philippe, cuve enterrée et réserve d’eau. La maison nécessitera quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Résidence principale ou maison de famille, ce lieu inspire immédiatement : promenades au fil de l’eau, après-midis de pêche, escapades en bateau… avec un accès à 4 minutes à pied à la rivière. Un bien rare, empreint de sérénité, où nature et authenticité s’unissent pour offrir un véritable art de vivre. Honoraires inclus dans le prix : 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Magnifique Mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux 'en suite', avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres et coin couchage supplémentaire). Enfin, une cuisine d'été (ou 3ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambre d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'oliviers. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 10 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. VISITE VIRTUELLE 360o- VIDEO DE PRESENTATION - DOSSIER COMPLET - SUR DEMANDE:

A seulement quelques minutes du centre-ville de Cahors et du célèbre Pont Valentré, découvrez une propriété d'exception, riche de plus de trois siècles d'histoire. Inscrit à l'Inventaire des Monuments Historiques, cet ancien Ermitage dont les origines remontent à 1687 a successivement été un lieu de recueillement, une ferme, une demeure privée puis un centre aéré, avant d'être restauré par ses propriétaires actuels en résidence principale. Nichée au coeur de plus de 7 hectares de bois et de nature, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dominante sur la vallée, ainsi que d'un accès privatif de près de 500 mètres, garantissant calme, intimité et sérénité. La demeure principale développe plus de 330 m² habitables et propose de généreux espaces de réception et de vie : un vaste salon-séjour de plus de 50 m², une salle à manger, une cuisine, une bibliothèque, une salle de jeux voûtée, cinq chambres, plusieurs salles d'eau et sanitaires, des celliers, une buanderie ainsi que plusieurs dépendances. L'ensemble architectural est remarquable avec son cloître de plus de 40 mètres de long, ses galets anciens, ses rosaces authentiques, sa sacristie, sa chapelle et son jardin intérieur, témoins d'un patrimoine rare et parfaitement préservé. A l'extérieur, le parc arboré accueille plusieurs terrasses ombragées, une piscine de 6 x 11 mètres équipée d'installations récentes, un pool-house entièrement aménagé, un pigeonnier habitable, un atelier alimenté en triphasé ainsi qu'un garage. Prestations : chauffage au sol au rez-de-chaussée, chaudière gaz à condensation, insert, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, puits et alimentation en eau par source. La propriété bénéficie également d'un accès immédiat au GR®46, un itinéraire de Grande Randonnée traversant le Lot et emprunté chaque année par de nombreux randonneurs et pèlerins. Un véritable atout pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes, d'hébergement de charme ou d'accueil touristique. Cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, un projet hôtelier, une activité touristique, événementielle ou toute autre activité d'accueil haut de gamme, dans un cadre historique et naturel remarquable.

En région Occitanie, dans le département du Lot, à proximité de Cahors, un château urbain de 1930, sa dépendance, sa piscine et son parc arboré. Au sommet d’une côte, en surplomb de la zone commerciale de Cahors, se trouve l’entrée de la propriété. Vues du ciel, les parcelles qui forment le domaine dessinent ensemble un cœur dont le centre est occupé par le logis. Le château a été construit sur un promontoire, son mur d'enceinte et de soutènement, en pierre, constituant un ouvrage impressionnant par sa robustesse et sa hauteur. Un ancien château d’eau en brique se tient telle une sentinelle postée le long de l’enceinte. De là, le chemin descend jusqu'à un pré à chevaux et, après un long virage, les arbres jusqu'ici resserrés marquent un écart, qui s'ouvre sur une esplanade gravillonnée dévolue au stationnement, facilitant l'accès des passagers aux terrasses en pierre qui entourent la demeure. Construit en 1930 dans un style qui répond à l’élégance et l’équilibre des architectures classiques françaises, l'édifice, d'une superficie d'environ 455 m², présente des murs enduits d’un blanc parfait, dont une façade sud à la symétrie sobre et raffinée, qui surplombe le parc arboré de 1 ha. Les baies sont droites et les menuiseries à petits carreaux ; les toitures sont en tuiles plates et à la Mansart ou à deux pans et à coyaux, selon les corps de bâtiment, et percées de lucarnes à la jacobine ou à gâble. Les arbres centenaires créent des jeux de lumière qui varient au gré des saisons et participent aux vues bucoliques qui se font jour depuis chaque fenêtre du logis. Dans le parc, enfin, prennent place une piscine et une élégante dépendance, qui laisse libre cours aux projets qu'il peut s'y envisager, qu'il s'agisse d'en faire un atelier, un logement d’amis ou un vaste garage.

Au coeur d'un environnement calme et préservé sans voisin immédiat , découvrez cette magnifique propriété atypique pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein d'un parc arboré de plus d'1 hectare. La maison a une surface habitable totale de 170 m2 de plain pied. Elle comprends un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec arrière-cuisine/buanderie, une bibliothèque, une chambre parentale avec salle de bain. Ainsi qu'un espace amenageable à l'étage sous les combles du pigeonnier. La propriété dispose également d'un espace indépendant comprenant 2 chambres et une salle de bain, parfait pour accueillir des proches ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin soigneusement entretenu, véritable havre de paix, ainsi que d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. Ainsi que d'une belle piscine avec pool-house. La maison dispose également de 2 ateliers et d'un garage ouvert 2 places. chf au gaz avec cuves enterrée

Sixième Avenue CAHORS vous propose cette belle villa à seulement 10 minutes de Cahors, au cœur du département du Lot dans la région Midi-Pyrénées. Cette maison sur 2 niveaux dispose de 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger de 75m². Un double garage de 58m² avec portes motorisées est attenant à la maison. Profitez des belles soirées d'été au bord d'une piscine traitée au sel, accompagnée d'un pool house de 46m² comprenant cuisine-salon-salle à manger et une salle d'eau avec WC. Une dépendance de 116m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité libérale, location, location saisonnière ou évènementiel. Venez découvrir cet espace paisible pour concrétiser votre nouveau projet de vie. Pour plus de détails, contactez-moi au 0630451164. Damien Sounillac. Sixième Avenue (groupe M6)

Sixième Avenue CAHORS vous propose cette magnifique bergerie entièrement rénovée, située à 20 minutes de Cahors, dans le charmant village de Cremps. Cette maison avec un extérieur soigné et une façade en pierre date de 1788 et marié le caractère de l'ancien aux équipements modernes. Vous trouverez un double séjour spacieux de 85m² avec une cuisine sur mesure entièrement équipée. Le rez-de-chaussée abrite une première chambre avec salle d'eau privative, tandis qu'à l'étage se situent deux autres chambres, accessibles par un agréable coin détente/lecture. La seconde partie de la maison comprend un séjour avec cuisine, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. De plus, une vaste salle au rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement selon vos projets (salle de jeux, de cinéma ou de musique). Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat Maison à Cahors. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

Le domaine est une propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Lot. La propriété d'environ 10 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes. Le manoir de 325 m2 possède 10 chambres et 9 salles de bain, toutes avec WC. Ainsi que d'une dépendance de 200 m² aménageable selon vos envies. La maison principale s'ouvre sur un beau living room avec une grande cheminée. La cuisine équipée semi professionnelle possède également une arrière cuisine. Un escalier en bois mène en mezzanine à une chambre avec sa salle de bain et WC. À droite de la cheminée, une porte donne accès à une chambre avec salle de bain et wc, et son entrée indépendante sur la terrasse. De là, vous pouvez continuer vers une seconde suite avec salle de bain et wc, également avec sa propre entrée sur la terrasse. De l'extérieur côté gauche du bâtiment, 3 suites en enfilades avec entrée indépendante De l'extérieur côté droit du bâtiment, vous trouverez une nouvelle suite indépendante. Un escalier en pierre mène à l'appartement des propriétaires comprenant un living room avec grande cheminée, deux chambres, une salle de bain et une kitchenette. Au niveau supérieur, un dortoir/ bureau et une salle de douche avec wc. Le domaine dispose également d'un petit bâtiment avec cave à vin personnelle, d’un grand atelier et buanderie. Vous pourrez également profiter de la piscine chauffée de 12x6m et de sa grande terrasse ensoleillée. Les grandes terrasses extérieures offrent une vue panoramique pour les dîners en plein air et les bains de soleil. Une source coule toute l'année. La propriété dispose également de nombreux rangement et pièces annexes. Cette propriété est idéale pour les personnes à la recherche d'un espace de vie spacieux, confortable et paisible dans un environnement naturel magnifique. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété touriste, chambres d'hôtes. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

À proximité de Saint-Cirq-Lapopie, cette magnifique propriété en pierre à vendre est située dans un environnement naturel préservé dans le département du Lot, région Midi-Pyrénées. S'étendant sur plus de 7,2 hectares, dont 2,7 hectares de parc paysager, elle offre une vue dégagée, un point d'eau naturel et une ambiance chaleureuse et authentique. La maison principale dispose de vastes pièces de vie, comprenant un grand séjour avec cantou, une cuisine conviviale, un bureau dans la tour et plusieurs chambres spacieuses en suite, ainsi qu'un espace dédié aux enfants. Le domaine comprend également de nombreuses dépendances, telles qu'une maison de gardien, un studio indépendant et une grande grange de loisirs sur deux niveaux, offrant près de 600 m² au sol, idéale pour accueillir des projets familiaux, des gîtes, des chambres d'hôtes ou des événements. Le parc est agrémenté d'une piscine intégrée et de vastes espaces extérieurs. Située entre Cahors, Limogne-en-Quercy et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété est facilement accessible par les axes principaux. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent faire un achat de propriété à Cahors, alliant charme, grands volumes et potentiel intéressant, parfaite pour une résidence familiale ou un projet d'accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillage. Propriété proposée par KARINE GALIBERT.

SITUATION Le domaine, situé aux portes de Cahors, au cœur du Quercy Blanc, bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région reconnue pour son authenticité, sa discrétion et sa préservation. Implanté à flanc de colline, à environ 250 mètres d’altitude, il s’inscrit dans un environnement naturel protégé, souvent qualifié de « Petite Toscane ». L’accessibilité est excellente : Toulouse Blagnac : 1h05 Axe TGV futur : environ 2h45 (Paris), Cahors : 20 min, Montauban : 35 min, Agen : 45 min, Toulouse / Brive : 1h, Autoroute A20 : 15 min, Villages (Montcuq, Castelnau, L’Hospitalet) : 5 à 10 min Un équilibre rare entre isolement qualitatif et accessibilité. DESCRIPTION GÉNÉRALE Le domaine, dont les origines remontent au XVe siècle, a été reconstruit sur les vestiges d’un ancien château fortifié. Depuis le XVIIe siècle, il n’a connu qu’un nombre très limité de propriétaires, tous animés par la volonté de préserver l’authenticité du lieu, son histoire et un art de vivre en harmonie avec la nature. S’étendant sur 37 hectares d’un seul tenant, la propriété offre une position dominante, une parfaite discrétion et une atmosphère rare de sérénité. Un bien patrimonial majeur, très rarement proposé à la vente. BÂTIMENTS 1 600 m² bâtis en tout 665 m² habitables immédiatement 373 m² aménageables 1 038 m² habitables potentiels 583 m² d’espaces professionnels et créatifs Une bastide principale Une maison de gardien Une grange Plusieurs dépendances et ateliers Un moulin du XVe siècle Ensemble cohérent, fonctionnel et patrimonial. Restauration et prestations : Une rénovation exceptionnelle réalisée sur les cinq dernières années, alliant patrimoine ancien et design contemporain. Sols en pierre ancienne Enduits à la chaux Microciment sur mesure Parquets bois nobles inspirés du XVIIe siècle Volumes généreux et lumineux Cuisine sur mesure Équipements Gaggenau Plans de travail en Dekton Suite principale Salle de bain niveau spa haut de gamme Prestations comparables à l’hôtellerie de luxe Architecture Escalier traditionnel Hauteurs sous plafond importantes Cohérence esthétique remarquable Espaces professionnels Atelier d’artiste d’environ 180 m² Studio de musique professionnel insonorisé d’environ 120 m² comprenant cabine d’enregistrement et deux salles de postproduction Équipements extrêmement rares pour ce type de propriété. TERRES Superficie totale : 37 hectares d’un seul tenant 13 hectares de terres agricoles 6 hectares de parc paysager avec verger 18 hectares de bois Ressources en eau 3 sources naturelles 2 étangs 3 raccordements agricoles Forte autonomie hydrique. Terroir Issu d’un ancien fond marin, le sol calcaire est particulièrement adapté à la culture de l’olivier, de la vigne, du safran, de l’amandier, de la lavande et des chênes truffiers. Très fort potentiel agronomique et qualitatif. CE QUE NOUS PENSONS Ce Domaine constitue un bien patrimonial rare, un ensemble cohérent et structuré, et une propriété alliant authenticité, confort moderne et autonomie. Contrairement à de nombreux biens similaires, il est habitable à l’année immédiatement. Le domaine s’adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie hors du temps, une propriété de transmission et une vision à long terme. Usages possibles : Résidence principale ou secondaire d’exception Projet artistique ou créatif Activité haut de gamme (retraites, séminaires, musique) Projet agricole qualitatif (oliviers, truffes, vin) ATOUTS MAJEURS Un seul tenant, environnement préservé, rénovation haut de gamme, espaces professionnels uniques, ressources en eau, accessibilité stratégique. Ce domaine n’est pas seulement une propriété. C’est un lieu de vie, un outil et un patrimoine vivant. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

iad France - Valérie Vallet vous propose : Superbe maison moderne de 300 m² située sur un terrain de 2713 m², à 10 minutes de Cahors, dans un secteur résidentiel calme et recherché. Cette maison de plain-pied comprend 2 grands séjours lumineux, 2 cuisines bien équipées, 7 chambres, 3 salles d'eau, une buanderie, un cellier, un double garage et un double carport, le tout entouré d'un joli jardin arboré et fleuri. Une piscine au sel chauffée, un spacieux pool-house avec vestiaire et cuisine d'été de 46 m², ainsi qu'une terrasse couverte et un atelier complètent ce bien. Il est possible de diviser la maison en deux, permettant ainsi de créer des accès indépendants. En termes de confort, vous trouverez un adoucisseur d'eau, une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, une cheminée avec insert et une cuve de récupération d'eau pour l'arrosage. Cette maison à acheter à Pradines offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et tranquillité, séduisant par la qualité de ses prestations et le choix de ses matériaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère 500 m² – Chambres d’hôtes + gîte Ancienne bâtisse en pierre de 1860 entièrement rénovée, comprenant : un séjour de 80 m², un appartement de 100 m², 5 chambres (30 à 42 m²) avec SDB, WC et dressing, climatisation réversible, gîte indépendant de 60 m², salle de jeux, terrasse sur rivière, jardin piscinable, 3 puits, grenier aménageable. Licence 3 incluse pour activité bar à vins/tapas. Assainissement tout-à-l’égout, toiture et isolation refaites, fibre. Idéal maison familiale ou projet touristique. 12 ha de terrains non attenants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ALBAS, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre, idéalement située à environ vingt minutes de Cahors et à 10 km de Prayssac, sur les collines pittoresques du Quercy Blanc, au cœur de la vallée du Lot. Cette propriété, entièrement remodelée par une architecte, offre un cadre magnifique en pleine nature. D'environ 437 m², cet ensemble se compose de trois bâtisses distinctes. La première maison d'environ 137 m² comprend en rez-de-jardin deux chambres/studios chacune avec une terrasse en bois, et à l'étage un agréable espace de vie, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier. La deuxième bâtisse en pierre se divise en deux habitations, l'une de 146 m² avec des espaces lumineux et modernes, et l'autre de 150 m² avec un salon cosy et une cuisine spacieuse offrant une vue imprenable. L'ensemble repose sur un parc arboré de 24 860 m² avec une piscine à débordement, des terrasses aménagées, et plusieurs dépendances. Que vous souhaitiez une maison familiale ou envisager une activité commerciale, cette maison à acheter à ALBAS saura répondre à vos exigences. Les honoraires sont inclus dans le prix à hauteur de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s'ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d'été. Ce niveau dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de plusieurs espaces de rangement. Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d'une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain attenante. Le deuxième étage se compose d'un spacieux salon, de trois chambres et d'une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome. Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l'eau et l'évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : loft, chambres d'hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile. S'étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au coeur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d'espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique. Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d'aménagement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Propriété exceptionnelle à vendre à MONTCUQ, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Située dans un cadre naturel préservé, à seulement 3 km d'un village charmant avec toutes commodités, cette magnifique propriété en pierre du Quercy offre un cadre de vie enviable. En position dominante, elle offre une vue imprenable sur la bastide médiévale du XIVe siècle. Édifiée sur un domaine clôturé de 15,5 hectares, soigneusement aménagé, cette propriété dispose d'équipements de qualité, notamment une piscine, un mini-golf 9 trous, un lac privé, un terrain de pétanque, ainsi qu'un parc arboré, une prairie et une forêt. La maison principale d'environ 304 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne, comprenant un vaste hall, un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée et plusieurs chambres avec salle d'eau. De plus, une maison d'amis indépendante d'environ 65 m² offre un espace confortable. L'ensemble est complété par une grange rénovée, un garage/atelier, et un pigeonnier typique. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou une activité d'accueil, telle qu'une maison d'hôtes. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Entre Cahors et Montcuq, c'est dans la campagne tranquille du Quercy blanc que l'on trouvera cette grande villa contemporaine en excellent état. Avec ses 5 chambres, son spacieux séjour et sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son jardin ou l'on entend déjà les cris joyeux des enfants, elle est la maison familiale par excellence. De plus, elle propose deux chambres de plan-pied dont une avec sa salle d'eau attenante. A l'étage, 3 autres chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine qui pourra accueillir un espace bureau ou, comme aujourd'hui, un coin lecture avec la bibliothèque. Et puis, il y a encore le garage avec porte automatique pour accueillir vos véhicules et un abri de jardin de 20m2, le tout sur un terrain de plus de 15 000 m2. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citerne enterrée et un insert à bois rassemblera la famille autour d'une belle flambée d'hiver. L'eau chaude est fournie par une installation solaire récente et bien entendu, tous les châssis sont en doubles-vitrages. Avec ceci, le DPE affiche une lettre C bien méritée. On trouvera plusieurs points d'eau autour de la maison ainsi que deux terrasses, à l'avant et à l'arrière, pour profiter de la douceur du temps. Parfaitement au calme de la campagne mais avec les commerces facilement accessibles, les écoles à 10 minutes, les collèges et lycées en accès direct, l'arrêt du bus tout proche, une maison médicale avec 3 médecins, un cabinet infirmier, et les pharmacies à proximités... c'est le calme pour la famille avec les commodités et la ville à deux pas. Que rêver de mieux ? Cette propriété vous est proposée par PRADA-PRESTIGE-IMMO. N'hésitez pas à nous consulter pour avoir plus d'informations ou pour découvrir les autres biens de notre vitrine. Le prix : 390 500EUR - Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Les risques auquel se bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr

PRADA PRESTIGE vous présente une élégante propriété de caractère au coeur du Quercy Blanc À quelques minutes du charmant village de Montcuq, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc, PRADA PRESTIGE a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de caractère, nichée en sortie d'un paisible hameau et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la campagne vallonnée. Rénovée avec passion au fil des années, cette demeure a su préserver toute son authenticité tout en offrant le confort recherché aujourd'hui. Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et des prestations de qualité, sublimant ainsi le charme intemporel de cette bâtisse en pierre. La maison principale dévoile des volumes chaleureux où règne une atmosphère conviviale. Elle comprend une cuisine fonctionnelle : 14,70 m2, un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée : 34,81 m2, véritable coeur de la maison, ainsi que trois chambres dont deux spacieuses: 14,88 m2 et 16,96 m2 et plus petite : 8,00 m2 dans le pigeonnier. Sans oublier la salle de bain12,29 m2 . Son élégant pigeonnier, emblématique de l'architecture quercynoise, confère à l'ensemble une personnalité unique. En rez-de-jardin, plusieurs caves voûtées 60,68 m2 offrent de vastes espaces de rangement, tandis qu'un bureau indépendant de 17,74 m2 permet d'envisager sereinement le télétravail ou une activité professionnelle. Les dépendances, parfaitement entretenues, enrichissent encore le potentiel de cette propriété : une ancienne grange entièrement réhabilitée en garages : 121 m2 et atelier : 63,05 m2 un authentique hangar en pierre de 37,70 m2destiné au stockage ou pouvant accueillir de nouveaux projets selon vos envies. À quelques pas de la piscine, un charmant studio indépendant accueille confortablement famille, amis ou hôtes. Il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte : 22,11 m2, d'une belle chambre : 17,00 m2 et d'une salle d'eau : 10,11 m2 offrant une parfaite autonomie. Le parc, soigneusement aménagé et généreusement arboré, invite à la sérénité. Un puits en fonctionnement, précieux témoignage du patrimoine rural, complète harmonieusement cet ensemble. Véritable invitation à la détente, la superbe piscine de 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour le développement d'une activité d'accueil haut de gamme. Une adresse confidentielle où le charme du Quercy Blanc s'exprime dans toute son authenticité. es information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 6300 000EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc Une opportunité rare d'acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d'un paisible hameau, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc. Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel. Hébergements et agencement La propriété propose une offre d'hébergement variée : Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m2) Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m2 à 65 m2) Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d'hôtes (25 m2 et 35 m2) Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m2), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l'année, utilisée pour l'hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l'activité de gîtes Bien-être, loisirs et événements Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend : Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison Un jacuzzi et un terrain de pétanque Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l'organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation Dépendances et terrain Un grand hangar métallique offrant d'importants espaces de stockage ou d'atelier De nombreuses places de stationnement sur la propriété Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d'utilisation Caractéristiques techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale Climatisation réversible Panneaux solaires contribuant à la production d'eau chaude Poêles à bois dans la grange et dans l'un des gîtes Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur Taxe foncière : 1 635 EUR par an Situation géographique La propriété bénéficie d'un excellent accès aux principaux pôles régionaux : 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc 35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces) 1 h 23 de l'Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 1 h 40 de l'Aéroport Toulouse-Blagnac 2 h 30 de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac En résumé Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l'événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc. Prix : 728 000 EUR HAI, incluant 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 EUR. présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de village rénovée, 3 chambres, avec jardin et piscine, proche de toutes les commodités - Située dans un quartier résidentiel, au calme, cette maison entièrement rénovée offre de nombreux atouts. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée. Les pièces à vivre confortables et lumineuses bénéficient toutes d'un accès direct au jardin et à la piscine, entourés de spacieuses terrasses. La propriété comprend trois chambres (toutes avec placards intégrés) partageant une salle de bains familiale (neuve !). Le jardin est joliment aménagé avec des massifs de fleurs et d'arbustes, quelques arbres fruitiers et même un potager. Cette propriété bénéficie de tout le confort moderne : cuisine neuve, poêle à granulés, salle de bains moderne, double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux solaires et tout-à-l'égout. Possibilité d'acquérir meublé. À deux pas des commerces de Montcuq, avec Lauzerte, Cahors et les aéroports à proximité.

Située en position dominante au bout d'un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée. Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d'espace, de liberté et de connexion avec la nature. Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l'ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L'accès à l'autoroute A20 est à moins de quinze minutes. Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu'un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l'année. À l'étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable. Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d'espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage. Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd'hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. En rez-de-jardin, cette maison dispose d'environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul. Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l'installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu'un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte. La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d'un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes. Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille, d'un projet d'accueil touristique EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés