vente de maison et villas de luxe à Villette-de-Vienne, France

Sur les hauteurs de Luzinay et à proximité immédiate de Chaponnay, venez découvrir cette splendide maison de 178m², dotée de beaucoup de volume, grâce notamment à son magnifique salon cathédrale ! Du côté extérieur, vous pourrez profiter d'une parcelle de 1489m², sans vis à vis, permettant d'admirer sa superbe vue dégagée sur le Pilat ! # Agencement de la maison : Au rez-de-chaussée : . Entrée de 23.8m² . Séjour de 49.35m² . Cuisine de 22.05m² . Salle d'eau de 4.65m² . Cellier de 9.45m² . WC séparé A l'étage : . 3 chambres de 16.1m² _ 12.1m² et 11m² . Mezzanine de 12.45m² . Salle de bains avec douche et baignoire de 7.05m² . Dégagement de 6.4m² . WC séparé # Éléments de construction : . Maison individuelle de 1996 . Garage avec porte motorisée de 55m² . Carport . Grande cave enterrée à l'extérieur . Menuiseries PVC double vitrage . Volets roulants électriques centralisés (changés il y a 4 ans) . Chauffage par plancher chauffant (sur les 2 niveaux), alimenté par une chaudière fioul . Poêle à bois . Tout à l'égout # Autres caractéristiques : . Ni en lotissement, ni en copropriété . Places de stationnement devant le garage . Exposition Ouest . Taxe foncière de 2093€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement paisible sur la commune de LUZINAY avec une vue entièrement dégagée sur la campagne, cette maison individuelle exposée Sud/Ouest offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1520 m², elle propose de beaux volumes ainsi que de nombreux atouts pour une vie familiale confortable. Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²) Un vaste sous-sol complet comprenant : Un double garage Un cellier Une buanderie avec salle de bain / WC Une chaufferie Premier niveau Ce niveau de vie principal se compose de : Une entrée (5.11 m²) Une cuisine (15 m²) Un séjour lumineux (25 m²), équipé d'une cheminée à foyer fermé Un couloir desservant 3 chambres (9.19/10.97/13.08 m²) Une salle de bains (9.52 m²) Un WC indépendant Deuxième niveau Sous les toits, une grande pièce d'environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins. Extérieurs Vous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées. Le jardin, soigneusement arboré, accueille également : Une piscine extérieure au chlore 8 x 4 m Un terrain de jeux pour les enfants Rénovations récentes (2024) La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques importantes : Isolation du plafond du garage et des combles Installation d'une pompe à chaleur raccordée au chauffage central Mise en place d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial. Double vitrage Maison raccordée au tout à l'égout Maison équipée de la fibre DPE : C / GES : A Prix : 450 000€ Taxe foncière 2025 : 1257€ Référence annonce : 6285 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tel : 06/28/05/69/02 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 276 048 Vienne RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Réf 70526FL: Proximité Vienne, sur secteur résidentiel et calme, au coeur d'un environnement verdoyant ,découvrez cette très belle propriété, entièrement rénovée, offrant une vue panoramique sur le Rhône. La maison propose de spacieux espaces de vie avec deux pièces de réception lumineuses ainsi qu'une grande cuisine familiale avec espace salle à manger. Toutes ces pièces accèdent aux terrasses avec piscine permettant de bénéficier d'une vue exceptionnelle. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau. Une extension dispose d'une agréable pièce à utiliser selon vos souhaits, ainsi que deux chambres et salle d'eau, pouvant faire l'objet d'un appartement indépendant. A l'étage, vous trouverez une magnifique suite parentale et très belle salle de bains , donnant sur une grande terrasse offrant une vue panoramiques sur le Rhône. Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et salle de bains complètent cet espace. Un grand sous-sol avec espace garage, buanderie, cave... Cette propriété remarquable séduit par sa situation géographique privilégiée et la qualité de ses prestations. A proximité de toutes commodités et grands axes routiers. A découvrir rapidement ! Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5570€ ~ 7550€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

A 20 minutes au sud de Vienne, belle bâtisse ancienne de 1856, rénovée, d'une superficie habitable de 277 m² sur 2 niveaux, spacieuse et lumineuse, exposition sud, avec le charme de l'ancien (poutres, pierres, cheminées, parquets et beaux volumes), sur son terrain clos et paysagé de 2 762 m², comprenant une piscine et son poolhouse, un forage et des dépendances aménageables. Les pièces à vivre s'ouvrent sur la terrasse, avec une vue exceptionnelle. Le hall d'entrée dessert sur la gauche, le salon avec cheminée et parquet, et sur la droite, la salle à manger, la cuisine et le cellier buanderie avec wc et salle de douche, ainsi qu'une grande cave. Un escalier en pierres mène au 1er étage, où se situent 5 grandes chambres (une en duplex), dont la suite parentale avec SDB et douche, double vasque et dressing. La maison comprend au total 4 points d'eau et 3 wc. Deux dépendances, l'une jouxtant la maison, à sa perpendiculaire, servant de garage et hangar, la seconde pouvant être aménagée en chambres d'hôtes avec entrée indépendante (elle possède une cuisine). Le chauffage est au bois ou électrique, la maison est sur assainissement individuel aux normes. La cour peut accueillir jusqu'à 5 véhicules. La maison est située à 500 m du village, à 8 minutes des grands axes autoroutiers et à 50 minutes en train de Lyon. Classe énergie : 210 - D / Classe climat : 7 - B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l’année 2021 : 4 603 € et 6 227 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence à charge vendeur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Nichée au détour des ruelles du centre de Saint-Chamond, au coeur d'un parc paysagé clos de murs, à seulement 30 minutes au sud de Lyon, cette majestueuse maison de style Napoléon III édifiée en 1870 déploie ses 450m² de charme et de raffinement dans un cadre unique et chargé d'histoire. Dès l'entrée, le vestibule mène à un espace central baigné d'une lumière naturelle zénithale autour duquel un escalier majestueux en bois noble et fer forgé s'enlace avec grâce, symbole de l'élégance napoléonienne qui imprègne chaque recoin de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux vastes pièces de réception aux volumes généreux, ornées de moulures raffinées et de parquets d'origine, dont l'une accueillant une cheminée monumentale d'époque, invitant à de beaux moments de partage dans un cadre chaleureux. Plus en retrait, une cuisine lumineuse et fonctionnelle se déploie en un espace convivial, avec vue sur le jardin paysagé. A l'abri des regards, un espace TV intime offre un refuge feutré pour des instants de détente. L'ensemble conjugue harmonieusement le charme ancien et le confort moderne, pour une atmosphère intemporelle. L'étage intermédiaire accueille un espace nuit à la fois fonctionnel et raffiné, avec quatre chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle et dotées de hauts plafonds qui se complètent avec deux salles de bain. Au dernier étage, un vaste et étonnant espace ouvert se dévoile sous une magnifique charpente apparente, où les poutres anciennes imposent leur caractère et confèrent à l'ensemble un esprit loft unique. Cet étage baigné de lumière et de volumes généreux invite à la créativité et offre une sensation de liberté rare, parfait pour y aménager un espace de vie modulable. Deux chambres à la fois élégantes et discrètes s'y nichent. A l'extérieur, un parc paysagé de 2790 m2 s'étend autour de la propriété, véritable écrin de verdure où se dressent plusieurs essences d'arbres. La piscine, élégamment intégrée dans le décor, invite à la détente, loin de l'effervescence de la ville, tout en bénéficiant d'un accès à pied à la gare et aux commerces du centre. En complément de la propriété, l'orangerie de 80 m² se révèle comme un espace hors du commun à repenser. Idéal pour les réceptions, les expositions ou encore comme atelier d'artiste. Ses larges verrières, inspirées de l'architecture d'époque, capturent la lumière tout au long de la journée, offrant un espace atypique et inspirant. Ce lieu rare séduira les amateurs de patrimoine à la recherche d'une demeure, à quelques minutes à pied de la gare et des commerces du centre-ville, alliant élégance historique où chaque détail architectural semble murmurer le souvenir d'un autre temps et le confort moderne. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 8160 euros et 11130 euros. Contact : Clément - 06 68 34 94 29 Clément STEVENANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 900 626 - Lyon.

Réf.4789 : Maison à vendre à 35 km de LyonCette belle demeure se trouve sur les hauteurs de Sainte Colombe, offrant une vue imprenable sur Saint Romain en Gal et Vienne. L'accès aux commodités et aux établissements scolaires, tels que collège et lycée, se fait rapidement en voiture.Cette maison bourgeoise du XIXème siècle présente une superficie habitable de 190 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine, suivie d'un couloir menant à un premier salon, parfait pour des moments de lecture ou de convivialité. Un second salon, plus spacieux et lumineux, permet de recevoir autour d'une grande table, avec un espace séjour agréable près de la cheminée.Les deux niveaux de la maison disposent de parquets en chêne, contribuant à son ambiance chaleureuse. Un bel escalier ancien conduit aux quatre chambres du premier étage, qui sont spacieuses, bien exposées et décorées avec soin.Un escalier supplémentaire permet d'accéder à un grenier, un espace idéal pour des activités créatives ou de divertissement pour les enfants.La cave d’environ 100 m² offre un espace de rangement considérable.Dépendances :Une magnifique orangerie située dans l'angle du terrain pourrait être aménagée pour des activités artistiques ou de lecture. Elle peut également devenir un espace de jeu pour les enfants après quelques aménagements.Le terrain de 3.000 m², arboré de cèdres, constitue un atout majeur de la propriété, entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie dégagé et agréable. Des abris en bois et un garage fermé sont disponibles pour le stationnement de plusieurs véhicules.La grande terrasse, en position dominante, offre une vue panoramique sur Vienne et le jardin verdoyant, tout en restant à proximité de Lyon.Cabinet LE NAIL - Lyonnais - Dauphiné - M. Jérôme FAUCHET : 02.43.98.20.20Jérôme FAUCHET, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 841 243 140.Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos autres annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous proposent :Immeuble à vendre - VIENNE (38200)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immeuble de rapport élevé sur caves, d'un rez-de-chaussée à usage commercial (73.32 m2) et de trois étages à usage d'habitation composés chacun d'un appartement (76.39 m2 - DPE E, 76.13 m2 - DPE D, 74.90 m2 - DPE E) disposant de deux portes palières (et, de fait, facilement divisibles en deux habitations pour optimiser le rendement locatif), grenier au dessus.L'immeuble, en bon état d'entretien, est actuellement partiellement loué. Le local commercial et le premier étage sont loués (Local : 907 €/mois CC, Appartement : 645 €/mois CC). Les deux autres appartements sont libres de toute occupation. L'un, au deuxième étage, était occupé par le père du propriétaire et l'autre était loué moyennant un loyer de 733 €/mois CC, non reloué en vue de la vente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CONTACT :Luc BROSSIER-ROPITAL1629 NOTAIRES9 Rue du Bât d'Argent 69001 LYONnegociation(at)1629.notaires(dot)frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.58.41.67.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Exclusivité – Propriété confidentielle au caractère unique, à seulement 30 minutes de Lyon, en Isère, dans la région Rhône-Alpes. Édifiée en 1850, cette maison de 550 m² a été entièrement repensée par l’architecte Marion Garcia Lecureux, alliant harmonieusement héritage patrimonial et rénovation contemporaine. L’intérieur comprend une maison principale, conçue comme une résidence familiale, et deux appartements indépendants, subtilement aménagés pour divers usages, tels que l'accueil d’invités ou la location. Chaque détail de cette Maison à vendre à Vienne raconte une histoire : parquets d’origine, moulures, menuiseries en chêne massif, hauteurs sous plafond généreuses, jardin d’hiver, salon de réception et salle de musique. Le tout est niché dans un parc arboré de 3 300 m², avec piscine et garage. Située à seulement 3 minutes du centre historique de Vienne, la propriété bénéficie d’une accessibilité remarquable : la gare de Vienne se trouve à proximité immédiate, offrant des liaisons fréquentes vers Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est accessible en 35 minutes en voiture. Un bien rare, empreint d'élégance.

A seulement 30 minutes de Lyon, dans l'un des secteurs les plus prisés de Vienne, se niche une adresse confidentielle au coeur d'un parc privé de 10 000 m². La propriété bénéficie d'une situation privilégiée : 10 minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare SNCF, offrant une liaison directe avec Lyon, un atout rare pour ceux qui souhaitent conjuguer art de vivre, espace et mobilité. Dessinée dans les années 80, cette villa de 240 m² s'impose par ses lignes intemporelles et ses volumes peu communs, soulignés par une vue panoramique exceptionnelle. L'intérieur, préservé dans son expression d'origine, constitue aujourd'hui une base remarquable pour imaginer une relecture contemporaine. Ses ouvertures et ses circulations fluides en font un terrain d'expression idéal pour un projet architectural haut de gamme. Ses extérieurs paysagés et son parc arboré peuvent également être complétés par une magnifique piscine Un bien destiné aux esthètes, aux créateurs, et à tous ceux qui souhaitent inscrire leur vision dans une propriété unique. Cinq chambres, une lumière omniprésente et de vastes perspectives naturelles donnent à chaque espace une atmosphère singulière. Climatisation réversible, ballon thermodynamique et filtration d'eau complètent ce bien garantissant confort et performance. Une adresse rare pour les amoureux des vues d'exception, en quête d'espace et de connexion directe à la ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 2700 euros et 3720 euros Contact : Jean-Christophe - 06 60 48 70 77 Jean-Christophe Baumann (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 540 873 - Vienne.

Votre Agence JC Immobilier vous présente cette belle villa familiale sur les Hauteurs d'Ampuis, située dans un environnement privilégié sur le commune des Haies, cette maison séduit par ses volumes, sa vue dégagée et la qualité de vie qu'elle offre au quotidien; édifiée sur un terrain de 2 545m2 soigneusement aménagé elle bénéficie également d'équipement pensés pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques. Elle propose aujourd'hui 6 chambres répartis sur le rez de chaussée et le premier étage, dont une suite parentale avec accès à une terrasse privative à l'étage, et 3 salles de bains; avec une configuration permettant d'adapter facilement chaque pièce selon vos besoins : chambres, bureau, dressing, salle de jeux ou espace dédié au télétravail; la maison est complétée par un sous-sol et un garage, offrant de beaux volumes supplémentaires. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine avec dôme, terrasse conviviale récemment aménagée; jardin spacieux plat et clos, également arboré et fleuri avec maturité et soin, la cour est élégante avec portail motorisé. La maison bénéficie également d'un excellent niveau de confort et de qualité d'équipement avec un chauffage au sol par géothermie, la présence de panneaux solaires 9kw et un très bon classement énergétique; côté jardin une cuve de récupération d'eau de pluie de 40 000L permet également de belles économies annuelles notamment pour l'arrosage automatque du jardin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et qualité de vie, tout en restant à moins de 15 min de toutes commodités ainsi que des axes aotoroutiers et gare SNCF. Pour les visites et renseignements contactez Laura ZAJEWSKI O619219325. Cette annonce vous est proposée par ZAJEWSKI LAURA - - NoRSAC: 900142787, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur du village de Sérézin, cette villa d'architecte de 1995 prend place sur une belle parcelle arborée et piscinable de 632 m². Dès l'entrée, la vaste pièce de vie de 60 m², traversante et climatisée, séduit par ses belles ouvertures et sa cheminée centrale, véritable coeur chaleureux de la maison. La cuisine moderne s'intègre naturellement à l'ensemble, prolongé par une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter des demi-saisons. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'un accès direct à un grand garage de 40 m². L'étage, également climatisé, propose trois belles chambres avec rangements, un dressing, une seconde salle de bains et des toilettes séparés, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou des invités. En annexe, un espace chaufferie, un spa et une cave complètent les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1970 et 2630 euros Contact: Ugo - 06 83 06 75 43 ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.

EXCLUSIVITE Oytier-Saint-Oblas ? Secteur Le Péage A seulement 40 minutes de Lyon, découvrez cette propriété familiale pleine de charme développant environ 257 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 940 m². Située sur le secteur du Péage à Oytier-Saint-Oblas, cette maison séduira les acquéreurs en recherche de volumes, de convivialité et de fonctionnalité, avec un accès rapide aux grands axes, à Lyon, Vienne, Bourgoin-Jallieu ainsi qu'à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Derrière son portail, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et un véritable esprit de maison de famille, pensé pour recevoir et profiter pleinement des différents espaces intérieurs et extérieurs. La maison principale développe environ 224 m² habitables et offre de très beaux volumes avec notamment : une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 53 m², une cuisine semi-ouverte équipée d'un authentique piano gaz Godin; une chambre de plain-pied d'environ 17 m², une salle de bain, ne buanderie indépendante, un local technique / chaufferie, un garage attenant d'environ 22 m² et une cave A l'étage : Une mezzanine, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. Vous découvrirez également une superbe pièce d'environ 44 m² actuellement aménagée en salle de billard et espace de loisirs, offrant de nombreuses possibilités : salon, salle cinéma, bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace réception. La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant avec accès autonome comprenant : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes, une chambre en mezzanine Un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante, télétravailler ou envisager un revenu locatif complémentaire. Les extérieurs constituent un véritable espace de vie : Piscine 10 x 5 avec abri télescopique Espace couvert avec four à pain, barbecue et fumoir Pièce indépendante dédiée au bien-être / espace jacuzzi Second garage indépendant avec mezzanine Une cour intérieure et jardin arboré La propriété bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE C et un GES A. Maison idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie combinant résidence principale et activité indépendante. Une visite suffira pour découvrir tout le potentiel et le caractère de cette propriété rare sur le secteur. Prix 559 000 euros HAI dont honoraires a la charge de l'acquéreur 21 500 euros TTC. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J DPE : C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.490,00 euros et 3.420,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Mandat réf : 441720. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Réf FL70700: Cadre idyllique pour cette belle propriété située sur secteur calme et résidentiel. A l'abri des regards, cette demeure pleine de charme , à la décoration raffinée constitue un véritable havre de paix. Edifiée sur 2 niveaux, une vaste pièce de vie, agrémentée de plusieurs baies vitrées, offre une vue imprenable sur la nature environnante. La cuisine équipée et une grande buanderie peuvent être ouverte sur le séjour. Une suite parentale complète ce niveau avec salle d'eau et toilette A l'étage, 4 belles chambres avec salles d'eau et toilette. L'ensemble, entouré de verdure, bénéficie d'une belle piscine, parfaitement intégrée dans ce bel espace paysagé. pompe à chaleur neuve (pour chauffage et rafraichissement par le sol) Proximité Vienne et 20 Mn en train pour Lyon. A proximité de toutes commodités (Ecole, lycée à proximité et gare de vienne (Lyon 20 Mn) Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

ernaison- Charly - À seulement quelques minutes de Lyon, au coeur du Domaine des Cèdres, cette propriété singulière bénéficie d'un environnement privilégié où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée dans un cadre résidentiel recherché, bordé d'espaces boisés et agrémenté d'un plan d'eau réservé aux résidents, elle offre une qualité de vie rare aux portes de la métropole lyonnaise. Développant environ 153 m2 Carrez complétés par plus de 100 m2 de surfaces annexes, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable fonctionnalité. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et constitue un espace convivial idéal pour la vie quotidienne. L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de bains et de nombreux rangements, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Véritable signature de la propriété, son exceptionnel espace bien-être accueille une piscine intérieure de 8 x 3,5 mètres installée dans une salle dédiée de plus de 64 m2. Un équipement rare offrant le plaisir de la baignade tout au long de l'année dans un confort absolu. Cette maison se distingue par sa grande polyvalence. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément d'envisager deux espaces de vie distincts : une habitation principale et un espace autonome de type studio ou appartement indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'autonomie d'un adolescent ou accueillir un proche, mais également à ceux d'un acquéreur recherchant un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances, l'atelier indépendant, le garage fermé et les importants espaces de stockage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Son emplacement constitue un véritable atout. La gare de Vernaison, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre la gare de Lyon-Perrache en environ 16 minutes puis la gare de Lyon-Part-Dieu en moins de 25 minutes grâce aux correspondances, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon, les lignes TGV et l'ensemble du réseau de transports en commun. Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires réputés, tant publics que privés. Les écoles maternelle et élémentaire de Vernaison sont rapidement accessibles, tandis que plusieurs établissements privés de renom, tels que l'ecole Saint Charles à Charly, Saint-Thomas d'Aquin à Oullins, les Maristes Lyon, l'Institution Notre-Dame des Minimes, Chevreul Lestonnac ou encore l'Institution des Chartreux, sont facilement rejoignables en voiture ou en train, offrant un large choix de parcours scolaires de la maternelle aux classes préparatoires. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de vie multigénérationnel dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur. DPE: D-GES : B. Domaine privé géré par une ASL participation annuelle : 70EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offrez-vous la maison de vos rêves, idéalement située à proximité des commerces, avec le calme unique d'un village aux portes de Lyon. (69780) Toussieu, Je vous propose, dans un village plein de charme, animé de commerces et entouré de nature, une maison de 120,45 m² avec un jardin de 240 M², une terrasse de 10,75 m². Vous bénéficiez aussi de 2 places de parking. Lot 7008 La maison offre au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour de 37,70 m², donnant une pièce aérée et conviviale et s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, ce qui apporte un maximum de luminosité à votre intérieur. Vous trouverez également une chambre de 9,40 M², une salle de bain de 4,35 M², une buanderie et un WC séparé. Vous disposerez aussi d'un garage de 14,20 M². A l'étage, il y a trois belles chambres de 12,50 M² à 16.25 M² dont une avec un dressing, une belle salle de bain de 7,35 m² et un WC séparé. Tout ceci dans un style contemporain où les matériaux et les équipements ont été choisis pour vous offrir un confort moderne et un chez-soi agréable à vivre. Produit unique et très rare sur le secteur. Livraison : 3ème trimestre 2026 (frais de notaire réduits) DPE non requis Prix de vente : 499.000 euros Mandat réf: 439122 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour ineuf-com au 06 62 37 23 23. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coll Thierry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 878921915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Copropriété de 35 lots - dont 35 lots habitation.

Très belle maison et son jardin paysager avec piscine - 175 m² - 7pièces - garage Découvrez cette magnifique maison de 175 m², nichée sur un terrain de 2281 m², offrant un cadre de vie très agréable. Cette propriété avec sous-sol, rez-de-chaussée et un étage est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses. La maison, baignée de lumière naturelle, vous invite à explorer ses espaces généreux : Le rez-de-chaussée se transforme en un espace de vie convivial, parfait pour les soirées en famille ou les dîners entre amis. La cuisine ouverte, équipée de manière moderne, donne sur un salon lumineux, idéal pour les moments de détente. Les 3 chambres de ce niveau, spacieuses et bien aménagées, offrent un havre de paix pour chaque membre de la famille. Elles sont complétées par une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une spacieuse chambre (divisible en 2) ou une salle de jeux, salle de home cinéma, selon vos envies pour accompagner la deuxième chambre aménagée, la salle d'eau avec WC mais aussi un spacieux dressing. Enfin, les espaces buanderie, véritable cave à vins, atelier et local technique sont occupés par le sous-sol. À l'extérieur, un jardin luxuriant de 2281 m² vous attend, parfait pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. La piscine, avec sa pool house, est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre. Un stationnement intérieur est également disponible pour votre commodité grâce à un spacieux garage avec porte motorisée. Cette maison est située à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles : bus, collège, alimentation générale, et parcs et jardins. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en contactant notre agence CESAR & BRUTUS. Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-9031-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En plein coeur du village, cet ancien bâtiment industriel niché sur une parcelle de 1093 m² avec piscine a été totalement repensé par un architecte pour vous offrir plus de 310 m² habitables. Sublimé par une rénovation haut de gamme, fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés, cette maison à l'esprit loft industriel vous offre : - Un espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. - Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, - Une cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte l'espace de vie et la terrasse. - Un salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, L'espace parental de plein pied s'articule autour d'une vaste chambre, complétée d'une salle d'eau en béton cirée, d'un double dressing sur mesure et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, une coursive dessert l'espace bureau comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives, Quelques marches complémentaires donnent accès à l'espace nuit et ses trois grandes chambres lumineuses et mezzanines. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à-vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et abris voitures avec borne de recharge pour véhicule électrique. Cette réalisation architecturale qui conjugue passé industriel et confort moderne, offre un cadre de vie idéal et rare ! Contact : Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06/99/69/89/14 Référence annonce : PL-8040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Propriété haut de gamme avec piscine et prestations d'exception Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme, située à Charly dans un environnement recherché, bénéficiant d'une exposition plein sud. Développant 143 m² habitables répartis sur deux niveaux (84 m² au rez-de-chaussée et 58,80 m² à l'étage), complétés par un garage de 31,75 m², cette propriété offre un équilibre remarquable entre élégance, confort et performance énergétique (DPE A/A). Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie aux volumes généreux où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Le parquet en chêne massif renforce le caractère chaleureux et contemporain de l'ensemble. La cuisine, IL BAGNO, aux lignes modernes dispose d'un plan de travail en matériau haute performance DEKTON et de nombreux rangements sur mesure. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la piscine propose un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche (L BAGNO). Un WC indépendant complète ce niveau. Les larges ouvertures en aluminium double Vitrage TECHNAL (avec store de façade BSO) assurent une luminosité exceptionnelle et prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur. La terrasse entièrement carrelée et la piscine chauffée au sel avec rideau intégré constituent un véritable espace de réception, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité grâce à l'exposition plein sud. À l'étage, le parquet en chêne souligne l'élégance de l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres avec placards sur mesure style dressing ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain indépendante avec baignoire. Un WC séparé suspendu complètent ce niveau. Le confort est assuré par un plancher chauffant basse température, une climatisation réversible gainable avec gestion par zones une PAC pour l'eau chaude et sanitaire, des brise-soleil orientables motorisés centralisés, des menuiseries aluminium et une isolation intérieure renforcée de 15 cm. Un système d'alarme et de vidéosurveillance vient parfaire l'ensemble. Le garage accueille les équipements techniques et dispose d'une porte motorisée, garantissant un stationnement sécurisé. Cette propriété séduit par la qualité de ses matériaux, la cohérence de ses prestations et son niveau d'exigence. Envie d'en savoir plus sur cette maison ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 06 15 43 35 67 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com REF GDE-9524 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 525.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE. À Saint-Pierre-de-Chandieu, dans un environnement privilégié, cette magnifique maison contemporaine bénéficie d’un cadre de vie rare où calme et tranquillité sont les maîtres-mots. À l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle offre une atmosphère paisible au cœur d’un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur les champs et la campagne environnante. Une adresse idéale pour profiter de la sérénité tout en restant à proximité de Lyon et de ses bassins d’activités. Vous rejoindrez l’aéroport en seulement 18 minutes, les axes autoroutiers et l’ensemble des commodités en moins de 10 minutes. Développant 188 m² habitables (248 m² utiles), cette propriété séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.  La pièce de vie ouverte sur l’extérieur offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon cocooning, sublimé par une cheminée traversante, crée une atmosphère agréable et relie harmonieusement les espaces. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée de son cellier et de sa buanderie, allie fonctionnalité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée permet une agréable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de sa salle de bain et de son dressing privatif. Ouverte sur l’extérieur, elle profite d’une vue apaisante sur la piscine, un cadre particulièrement agréable à apprécier dès le réveil. Une seconde chambre complète ce niveau et pourra parfaitement accueillir des amis, de la famille ou être aménagée où être aménagée en espace de travail. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d’eau ainsi qu’une mezzanine complètent harmonieusement l’ensemble. Véritable espace complémentaire, cette dernière pourra facilement accueillir un coin lecture, un espace détente, un salon TV ou encore être aménagée en chambre supplémentaire selon les envies et les projets de chacun. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de vie, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement exploitable de 2 200 m², la propriété offre une vue dégagée sur les champs environnants et permet de profiter pleinement de chaque espace. Exposés Sud et Ouest, les espaces de vie se prolongent vers deux terrasses idéalement orientées, dont une équipée d’une pergola bioclimatique. Face à la maison, la piscine 5 x 11 et son pool house avec espace bar créent un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le terrain accueille également un terrain de pétanque, renforçant l’esprit convivial de la propriété. Un carport pouvant accueillir deux véhicules, un espace fermé dédié aux motos ou au rangement ainsi qu’un garage double de 60 m² viennent compléter harmonieusement l’ensemble. Le lieu idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité de Lyon et d’une réelle qualité de vie au quotidien. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1660€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

À Millery, au cœur de la commune, découvrez cette propriété à vendre d'une superficie de 318 m². Cette maison de caractère dispose de 7 chambres, 6 salles d’eau et 5 wc. Profitez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique, d'un puits et d'une piscine couverte. Deux greniers sont à aménager selon vos envies. Un garage complète cette offre. Le chauffage est assuré par un système central au gaz de ville. Cette propriété à acheter à Millery convient parfaitement comme résidence principale ou pour un investissement locatif, idéal pour les professions libérales. Située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Nichée à Irigny, dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte de 2010 de 234 m² incarne l'élégance contemporaine. Son terrain de 1 300 m², avec piscine, offre un cadre de vie rare, alliant calme et proximité des commodités. Un garage de 45 m² complète ce bien d'exception. Dès l'entrée, l'espace de vie se dévoile avec un salon lumineux, une salle télé et une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier et une buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied, avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un bureau ou chambre supplémentaire, parfait pour télétravailler. Un WC avec lave-mains complète cet étage. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, offrant une vue apaisante sur le jardin. Deux salles d'eau modernes et un WC indépendant apportent encore plus de confort. A l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine créent un cadre idyllique pour profiter pleinement des beaux jours. La maison, parfaitement orientée, baigne dans la lumière naturelle, tout en offrant une grande intimité. Ce bien rare combine modernité, volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, idéal pour ceux en quête d'une vie de qualité. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1340 euros et 1560 euros. Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.