vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Anthy-sur-Léman, France

THONON-LES-BAINS – VILLA D’ARCHITECTE AVEC ACCÈS PRIVÉ AU LAC LÉMAN Dans un environnement naturel exceptionnel, au bord du Lac Léman, Eden Home signe une réalisation d’exception : une villa contemporaine, écoresponsable et entièrement personnalisable, pensée pour sublimer votre quotidien dans un cadre rare et exclusif. Édifiée sur un terrain arboré de 1 232 m² avec accès direct et privatif au lac, cette propriété développe plus de 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol de plus de 80 m² à aménager selon vos envies : salle de sport, cinéma privé, espace bien-être ou atelier. Une architecture élégante et des volumes généreux : - Au rez-de-chaussée, la villa s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 80 m², baignée de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées orientées plein lac. Cet espace réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine haut de gamme, prolongé par une vaste terrasse en bois, parfaite pour les moments de détente ou de réception. - À l’étage, trois belles chambres, toutes avec vue panoramique sur le lac, disposent chacune de leur salle d’eau et de leur propre accès extérieur. - Le dernier étage est dédié à une majestueuse suite parentale, occupant l’intégralité du niveau : Un espace comprenant un dressing sur mesure, une salle de bains et une terrasse privative dominant les eaux du Léman. Les plus du projet : - Architecture contemporaine aux lignes épurées - Vue imprenable sur le lac depuis chaque niveau - Accès privé direct au rivage - Sous-sol de 80 m² à aménager selon vos besoins - Prestations sur mesure et finitions haut de gamme - Conception écoresponsable, conforme aux normes RT - Terrain clos et paysager Détail du projet : Terrain : 2 288 000 € Contrat de construction (CCMI) : 1 345 600 € Taxes et options : 222 400 € Frais de notaire et frais annexes non inclus L’ensemble comprend les études, les travaux de terrassement, les aménagements extérieurs, les raccordements aux réseaux, ainsi que toutes les assurances et garanties prévues dans le cadre du contrat de construction (CCMI).

Réf : 382ED - Située sur les hauteurs d'Armoy, cette magnifique maison à vendre à Thonon-les-Bains offre 163 m² habitables et un total de 240 m², surplombant le lac Léman dans un cadre verdoyant et paisible. Avec une vue imprenable sur le lac, cette propriété est implantée sur un terrain arboré, clôturé et constructible de 1 995 m² en zone UD, avec un potentiel de division. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 80 m², avec cheminée, cuisine équipée et WC indépendant, ouvrant sur une grande terrasse en bois partiellement couverte, dotée d'un accès direct à une piscine sécurisée de 7 x 5 m, équipée d’un système de nage à contre-courant. La maison, à acheter à Thonon-les-Bains, comprend également une salle de douche et deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, profitant également de la vue sur le lac. L'agencement intérieur laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement, permettant d'ajouter une chambre ou d'agrandir les espaces de vie selon vos préférences. Un sous-sol complet avec garage, buanderie et local technique complète ce cadre unique, avec la possibilité d'y aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une visite s'impose pour découvrir cette maison d'exception dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Situé sur la commune de Thonon-les-Bains, en bordure du lac Léman, ce terrain de 1232 m² est prêt à accueillir une villa neuve de 300 m². Le permis de construire est accordé pour une maison composée en rez de jardin d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et le lac, d'une entrée avec ascenseur desservant tous les étages et des pièces techniques. Les 1er et 2ème étages sont consacrés à l'espace nuit avec 4 chambres en tout dont une grande suite parentale de 38 m². Le projet comprend également un garage et une pièce de 85 m² pouvant faire office de salle de sport, cinéma, espace bien-être... Le prix inclus l'acquisition du terrain et la construction de la villa. Il est également possible d'acquérir le terrain seul et de réaliser un autre projet avec l'architecte ou le constructeur de son choix. Pour plus d'information contactez-nous. Photos non contractuelles.

Cette villa d'architecte de caractère, à deux pas du port et des quais est située dans un environnement idéal, à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée au sein d'un parc arboré de 4 084 m², la maison de plus de 200 m² offre une vue panoramique sur le lac Léman. Le niveau principal s'ouvre sur une vaste entrée menant à une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine. À l'étage, un palier mène à 3 chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau dispose de combles actuellement aménagés en une salle de jeux, que vous pourrez agencer selon vos besoins. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave, un atelier, une salle d'eau ainsi qu'un grand garage de plus de 30 m². Un garage à bateaux complète cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive. HONORAIRES INCLUS À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR.

Domaine de Coudrée. Située dans le domaine prisé de Coudrée en Haute-Savoie, cette propriété, pieds dans l’eau, présente un cadre exceptionnel avec un terrain arboré de 2 488 m² et un accès direct au lac. Cette Maison de luxe à vendre de plus de 180 m² est entièrement orientée vers le Léman et comprend 6 chambres. Un permis de construire accepté permet d'imaginer la réalisation d'une villa contemporaine de 250 m², offrant ainsi une certaine flexibilité dans le projet. Un double garage, un vaste abri de jardin et un ponton sur le Léman viennent compléter cette vente Maison de luxe Sciez.

Découvrez cette maison à vendre à Sciez, Haute-Savoie, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située au cœur des coteaux reliant Sciez à Ballaison, cette maison individuelle de 188 m², entièrement rénovée, vous plongera dans un environnement naturel d'une rare quiétude. Profitez d'une vue imprenable sur le lac Léman, les montagnes et la campagne préservée, un spectacle évolutif au fil des saisons.Conçue avec un esprit contemporain, cette maison séduit par ses volumes lumineux et son agencement inversé. Le niveau principal se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une véranda agréable, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis tout en admirant le panorama. La terrasse attenante vous invite à savourer pleinement cet environnement unique.L’espace nuit, situé au niveau inférieur, crée une atmosphère intime, comprenant trois chambres confortables, une salle de bains et une salle de douche, garantissant confort et fonctionnalité.À l’extérieur, le charme opère sur un terrain clos et arboré de 1 456 m², où une piscine se fond harmonieusement dans la verdure, offrant un lieu de détente idéal durant les belles journées d'été.Le confort est assuré par un poêle à bois associé à des radiateurs électriques. Il s'agit d'une propriété rare dans la région, idéale pour ceux qui recherchent un achat maison Sciez, alliant grands espaces, paysages exceptionnels et sérénité.À seulement quelques minutes des commodités, cette maison est à acheter pour profiter d'une qualité de vie privilégiée entre lac Léman, montagnes et nature.DPE : E – GES : BHonoraires à la charge du vendeur.

Coup de cœur assuré pour cette ferme de caractère rénovée de 8 pièces, avec 300 m² habitables, située à Ballaison, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Érigée sur un terrain de 2758 m², cette maison à acheter à Ballaison vous séduira par son calme et son absence de vis-à-vis.Le mélange de pierres et de poutres apparentes crée une ambiance chaleureuse, avec une vue panoramique sur les Voirons. Son orientation plein sud garantit une luminosité optimale et un accès facile aux transports, notamment le CEVA et la frontière suisse.L'intérieur se compose :- Au rez-de-chaussée : une entrée-carnotzet, une cuisine-salle à manger, un vaste salon agrémenté d'une cheminée centrale, un couloir qui mène à une salle d'eau, un WC et une buanderie/local technique.- Au 1er étage : un grand solarium avec jacuzzi donnant sur une terrasse tropézienne, quatre chambres, un espace dressing et une salle de bains avec WC. Une grande mezzanine surplombe le solarium, offrant un accès aux combles aménageables.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse avec piscine et de plusieurs places de stationnement.Cette maison à Ballaison à vendre, datant de 1850, fait partie du patrimoine typique et historique de la région. Sa rénovation a été effectuée avec soin, en préservant les traditions et en utilisant des matériaux de qualité, offrant ainsi des prestations de haut standing.La commune de Ballaison est très prisée pour ses panoramas dégagés et sa proximité avec la Suisse. De plus, une division de terrain est envisageable, permettant la construction d'une maison sans vis-à-vis, idéale pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Pour plus d'informations, contactez l'agent commercial indépendant Swixim au +33673421620. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura MEOLI, Agent commercial, EI, RSAC 928 162 221 /Thonon-les-Bains.

À seulement 20 minutes de Thonon, cette propriété à vendre à Ballaison, Haute-Savoie, est un véritable havre de paix au cœur de la nature. Laissez-vous envoûter par cette magnifique demeure de caractère où le charme de l'ancien se révèle dans chaque détail : poutres apparentes, pierres authentiques, volumes généreux et superbe cheminée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Nichée dans un cadre exceptionnel sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une végétation luxuriante et de majestueux arbres qui lui confèrent une intimité rare. Depuis cette propriété, admirez une agréable vue sur les montagnes et profitez d'une exposition plein sud qui inonde les lieux de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, la piscine invite à la détente et prolonge cette sensation de vacances. Ici, le calme règne, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, et chaque retour ressemble à une escapade loin du quotidien. Cette propriété offre aussi un fort potentiel pour divers projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire de prestige ou activité de gîtes et d'accueil touristique, grâce à son environnement recherché et son authenticité préservée. C'est un lieu rare où l'on recherche bien plus qu'une maison : c'est un véritable art de vivre. Imaginez déjà vos soirées au coin du feu, vos repas en terrasse face à la nature, et ce plaisir unique de rentrer chez soi avec la sensation d'être déjà en vacances. Une visite s'impose pour découvrir toute l'âme de cette propriété à acheter à Ballaison.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Entre Evian et Thonon, découvrez une situation exceptionnelle pour cette maison d'une superficie d'environ 320 m2, offrant une vue imprenable sur le lac. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui dessert une spacieuse pièce de vie ouvrant sur un large balcon surplombant les eaux bleues du Léman, une cuisine séparée, quatre chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains et un WC visiteurs. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande salle de jeux. Un garage, une buanderie et des caves viennent compléter ce niveau. Cette maison nécessite des travaux de réhabilitation et au moins un rafraîchissement. La parcelle de terrain d'environ 2500 m2 est située dans une zone pavillonnaire face au lac, entièrement constructible et avec possibilité de division parcellaire. Grâce à sa capacité d'accueil, son emplacement rare surplombant le lac et son panorama à 180°, cette propriété est un bien d'exception dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE MAISON DE LUXE À PUBLIER.

Située dans l'un des secteurs les plus préservés de Nernier, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine à vendre s'étend sur environ 10 000 m² de domaine privé, à proximité des rives du lac Léman, et propose plus de 700 m² de surface habitable. Édifiante sur trois niveaux, la villa se caractérise par ses volumes spacieux, ses finitions de haute qualité et son ouverture continue sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour avec salle à manger lumineux d'environ 90 m², un salon intimiste, un vaste bureau, une cuisine sophistiquée et un dressing. Une cheminée au gaz ajoute une atmosphère chaleureuse, tandis que de grandes baies vitrées offrent un accès direct aux terrasses et au parc. À l'étage, quatre suites indépendantes avec salles d'eau et dressings assurent confort et exigences élevées, avec une suite principale bénéficiant d'une terrasse privative surplombant le lac. L'entresol est dédié au bien-être avec une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle de fitness et des espaces polyvalents. Pour le stationnement, un garage fermé peut accueillir jusqu'à dix véhicules, complété par plusieurs places extérieures. Le parc, soigneusement structuré, comprend une piscine extérieure et constitue un cadre idéal pour un achat Maison de luxe Nernier, que ce soit pour une résidence principale ou une villégiature de qualité.

Découvrez cette belle maison à vendre à Messery, Haute-Savoie, d'une surface habitable de 177m2 et édifiée sur un terrain de 1704m2. Parfaite pour une famille, elle vous propose un cadre de vie paisible à proximité du Léman.Cette maison de 6 pièces comprend 4 chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts sur un grand jardin paysager.Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse accueillante et une piscine spacieuse offrant une vue splendide sur le lac, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Les extérieurs entretenus assurent calme et détente au cœur d'un environnement verdoyant.Avec un garage spacieux, une belle exposition et le charme de l'architecture traditionnelle, cette propriété saura vous séduire. Située à seulement 800 mètres de la plage de Messery et proche du bourg ainsi que de toutes commodités, cette maison répondra à toutes vos attentes pour une installation agréable et sereine. Pour l'achat d'une maison à Messery, contactez un agent commercial indépendant Swixim au +33673421620. Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement située dans un secteur résidentiel prisé sur les rives du Léman, cette magnifique villa à vendre à Nernier (74) se trouve à proximité de la frontière suisse. Avec près de 1000 m² habitables, elle s'implante sur un domaine paysager d'environ un hectare, offrant un cadre exceptionnel en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.La propriété se distingue par ses volumes impressionnants et une architecture sophistiquée, alliant raffinement et prestations de haute qualité. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall cathédrale avec un escalier monumental, symbolisant une propriété conçue pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante.Les espaces de vie, inondés de lumière grâce à de larges fenêtres cintrées, créent une atmosphère unique. Le double salon de réception, avec ses plafonds hauts de 4 mètres, donne sur une terrasse et des jardins impeccables, tout en offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes suisses.La villa comprend plusieurs suites, dont une master suite remarquable d'environ 100 m², équipée d'un salon privé, de deux dressings, d'une salle de bains aux finitions luxueuses et d'un balcon surplombant le parc et le lac.Pensée pour un art de vivre raffiné, cette villa possède également un vaste sous-sol pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, une cave à vin et un carnotzet, sans oublier les nombreux équipements modernes garantissant confort, intimité et sécurité.Une opportunité rare sur le marché, alliant prestige et proximité immédiate de Genève.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez MILLENIUM PROPERTIES. Prix sur demande.

EXCLUSIVITÉ. Située dans le secteur du Golf à Évian-les-Bains, cette maison contemporaine de 194 m² habitable et 266,54 m² de surface totale est à vendre. Établie sur un terrain de 1 224 m², elle se trouve à proximité immédiate du golf d'Évian-les-Bains, à seulement 1 km du lac, 2 km du débarcadère et proche de toutes les commodités. Cette maison à acheter à Évian-les-Bains dispose d'une entrée, d'un grand séjour avec cheminée et d'une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur le lac et le golf. La cuisine semi-ouverte bénéficie d'un accès direct à une terrasse orientée au sud. Le coin nuit comprend 3 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et un sauna. Un bureau lumineux avec une vue magnifique sur le Léman ainsi qu'une bibliothèque pouvant être transformée en chambre d'appoint complètent ce niveau. Le jardin est clos, paysager et arboré avec des essences soigneusement sélectionnées. De plus, une piscine au sel chauffée et couverte, une salle de cinéma, un coin fitness, une buanderie, un cellier et un garage double ajoutent une valeur considérable à cette propriété. Cette villa est idéale pour un projet d'achat maison Évian-les-Bains, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

EXCLUSIVITÉ – Quartier des Hauts d’Évian-les-Bains. Située dans un environnement résidentiel prisé, cette villa contemporaine familiale mérite toute votre attention. À proximité des écoles et à seulement 5 minutes des rives du lac Léman, elle est également à 15 minutes des stations de ski. Le débarcadère permettant de rejoindre la Suisse est accessible en une dizaine de minutes.Construite en 2018 sur un terrain de 1 160 m², cette maison de luxe Évian-les-Bains à vendre offre des vues spectaculaires sur le Léman grâce à ses larges baies vitrées. Les terrasses orientées plein Sud et Ouest, ainsi qu'une partie abritée au Nord-Ouest, permettent de profiter du soleil couchant.La maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'année, agrémentée de garde-corps en verre à l'intérieur comme à l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, ainsi qu'un bureau et deux chambres, dont une suite avec salle d’eau.À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres, y compris une suite parentale avec dressing et salle d’eau, prolongée par une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac. Une salle de bains et une douche indépendante complètent cet espace.Le sous-sol accueille les équipements techniques et un espace de stockage. À l’extérieur, une piscine chauffée avec vue sur le lac est accessible directement depuis les terrasses et la maison, et un abri permet de stationner deux véhicules.Cette maison de luxe à acheter Évian-les-Bains est un bien rare dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À quelques pas du charmant village suisse d'Hermance et à seulement quelques minutes du centre de Genève, BEAUMAS présente l'une des propriétés les plus rares de la rive française du lac Léman. Édifiée directement au bord de l'eau, cette remarquable demeure d'inspiration toscane développe plus de 1 129 m² habitables, répartis en 14 pièces, au cœur d'un parc paysager clos de 4 197 m² bénéficiant d'un accès privé au lac et d'un ponton. Les vastes réceptions s'ouvrent sur des panoramas spectaculaires, prolongés par une élégante terrasse et une somptueuse piscine à débordement réalisée en pierre de Vals, dont la ligne se confond naturellement avec les eaux du Léman. Chaque espace reflète un niveau de finition exceptionnel : boiseries sculptées, pierres nobles, ferronneries d'art, menuiseries sur mesure et matériaux d'exception, réalisés par des artisans de tout premier ordre. Une demeure où l'élégance intemporelle s'allie aux plus hauts standards de confort, de sécurité et de technologies contemporaines. Une maison de gardien indépendante, de nombreux stationnements et des prestations de très haut niveau complètent cet ensemble unique. Une propriété de transmission, rare et confidentielle, offrant un art de vivre incomparable entre Genève et le lac Léman, destinée à une clientèle internationale en quête d'un patrimoine véritablement irremplaçable.

Et si votre prochain coup de coeur réunissait espace, confort, rentabilité et qualité de vie ? Située à seulement quelques minutes à pied du centre du charmant village de Chens-sur-Léman, cette superbe propriété entièrement rénovée en 2024 offre 219 m² utiles sur une magnifique parcelle arborée de 1 672 m². Profitez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du lac Léman et de ses plages, des pistes cyclables, de la douane d'Hermance ainsi que de toutes les commodités. Un cadre idéal pour les familles recherchant un parfait équilibre entre nature, confort et proximité de la Suisse. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. Le parquet apporte une véritable ambiance cocooning à la pièce de vie composée d'un agréable salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. Le sous-sol complète parfaitement les prestations avec un espace chaufferie/buanderie, une vaste salle de jeux, une pièce pouvant devenir un bureau, un salon TV ou une chambre supplémentaire selon vos besoins, sans oublier un grand double garage. Véritable valeur ajoutée de cette propriété, un appartement indépendant de type T3/T4, situé au premier étage et bénéficiant de sa propre entrée privative, offre de nombreuses possibilités. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un balcon. Un espace parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet de location saisonnière ou longue durée. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, idéal pour les enfants, les repas en plein air ou simplement pour savourer les beaux jours. Une vaste cour permet également de stationner jusqu'à 6 véhicules en toute simplicité. Une propriété rare sur le secteur, offrant volumes, prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution dans un environnement particulièrement recherché. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité avant qu'il ne soit trop tard. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente : La villa « Beau Rivage » est une maison de caractère, idéalement située à Évian-les-Bains dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette propriété d’exception est implantée le long des quais, à proximité de l’hôtel « Les Cygnes » et à quelques pas du port de plaisance ainsi que de l’embarcadère CGN en direction de Lausanne. Faisant partie des rares propriétés pied dans l’eau sur la commune d’Évian, cette villa est une opportunité particulièrement unique sur le marché de l'immobilier local. Édifiée sur un terrain arboré de 1 339 m², elle dispose d’un accès direct au lac et d'un ponton privatif. Développée sur quatre niveaux, la villa offre environ 445 m² de surface utile, dont 300 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux ouvert sur le lac Léman, une cuisine indépendante, un bureau et une vaste terrasse orientée face au lac. Le premier étage propose 4 chambres spacieuses, dont 2 offrent une vue panoramique sur le lac et la côte suisse, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Au deuxième étage mansardé, un potentiel d’aménagement supplémentaire se présente pour créer des chambres ou un espace détente. En sous-sol, plusieurs pièces, y compris une cave à vin voûtée, viennent compléter l'ensemble. Conservant tout le charme de l'ancien avec sa façade en pierres de Meillerie et ses lucarnes, cette villa nécessitera une rénovation significative, permettant ainsi de révéler tout son potentiel. De plus, il est envisageable d’acheter un terrain attenant de 480 m² constructible, offrant de nombreuses possibilités d'extension et plusieurs garages. L'intimité, la situation privilégiée le long du lac Léman, et le charme intemporel de cette villa font de cette maison à acheter à Évian-les-Bains une occasion à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ - Située en première ligne, face au port et profitant d'une vue panoramique imprenable sur le lac, la Villa Marguerite est un témoignage rare de l'architecture balnéaire de la fin du XIXe siècle. Cette demeure d'exception incarne l'art de vivre de la haute société de la Belle Époque, alliant prestige architectural et emplacement privilégié. Entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de haute facture, la propriété a su préserver son âme historique tout en intégrant un confort contemporain de premier ordre. D'une surface totale d'environ 520 m² (dont 430 m² habitables environ), elle offre des volumes généreux et une luminosité constante grâce à son orientation face aux eaux lémaniques. Le corps de logis se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une circulation fluide et des espaces de réception raffinés. Espaces de réception : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir, s'ouvre sur le panorama du lac. Espaces nuit : La villa dispose de 8 chambres spacieuses, offrant calme et sérénité. Travail et modularité : Un bureau indépendant ainsi qu'un espace dédié permettent d'envisager sereinement l'exercice d'une activité libérale. De larges zones de stockage et grand garage complètent ce bien rare. Véritable balcon sur le lac, la Villa Marguerite s'adresse aux passionnés d'histoire et d'architecture en quête d'une résidence familiale d'exception ou d'un projet mixte alliant vie privée et professionnelle.

Découvrez ce chalet à vendre à Larringes, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, idéalement situé entre lac et montagne, à proximité d'Évian-les-Bains. Édifié sur un terrain de 1 571 m², ce chalet en lisière de forêt se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée qui dessert un appartement indépendant d'environ 47 m² avec salon, cuisine équipée et salle d’eau. Vous trouverez également une lingerie-buanderie, une cave, un garage et un local technique.Au premier étage, la cuisine, la salle à manger et le salon s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur la montagne, ainsi qu'une seconde terrasse orientée sud. Ce niveau abrite aussi une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant une vue imprenable sur la Dent d'Oche et les paysages environnants.Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, comprenant trois chambres, une mezzanine-bureau de 30 m² au sol, ainsi qu'une double salle d’eau. En complément, ce chalet à acheter à Larringes dispose d'une terrasse orientée sud, d'une cuisine d'été, d'une serre, d'une piscine chauffée par PAC et de nombreux stationnements, faisant de ce bien un véritable havre de paix.

EXCLUSIVITÉ - Bien d'exception, situé au coeur de la cité balnéaire d'Évian-les-Bains, avec le très rare accès au Lac et le Ponton. Cette bâtisse en pierre construite au début du XXème siècle, s'adresse tant aux amoureux du patrimoine avec ses matériaux locaux remarquables, qu'aux passionnés du nautisme, situé à seulement quelques dizaine de mètres du port. La propriété est édifiée sur un parc arboré de 1 339 m² et bénéficie d'une surface habitable de 293 m², pour une surface totale d'environ 390 m². Elle est aménagée sur 4 niveaux, dont un sous sol complet. Depuis l'entrée principale située au rez-de-chaussée, on accède à un séjour traversant Sud-Ouest-Nord de plus de 40m² dans lequel certains éléments de décor sont signés par l'architecte Maurice NOVARINA. Une terrasse couverte avec vue sur le parc et le Léman, prolonge l'espace jusqu'à la salle à manger adjacente. En continuité, la cuisine et son office ont une entrée indépendante. L'accès au sous-sol se fait par ce niveau. Le premier étage propose quatre chambres, dont deux avec vue imprenable sur le Lac, une salle de bains, deux salles d'eau Un large balcon imaginé par le même architecte de renom, permet de profiter du site remarquable. Le deuxième étage totalise trois chambres et une salle d'eau. Il est possible d'aménager deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. La création d'un garage sur la parcelle est possible. Logement à consommation énergétique excessive.

À seulement quelques minutes d'Évian-les-Bains et des rives du Lac Léman, découvrez cette maison individuelle charmante et pleine de potentiel, idéalement située dans la commune prisée de Neuvecelle, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique sur le lac et de magnifiques couchers de soleil. Construite en 1968, elle développe environ 140 m² habitables répartis sur 7 pièces, dont 5 chambres. Son séjour spacieux et lumineux s'ouvre largement sur l'extérieur pour profiter pleinement du panorama sur le Léman. La configuration actuelle laisse entrevoir de nombreuses possibilités de rénovation et d'aménagement. Avec un garage fermé, une cave et un chauffage individuel au gaz, cette Maison à acheter à Neuvecelle est implantée sur une parcelle de 756 m² offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement extérieur. Que vous recherchiez une résidence principale familiale avec vue sur le lac, une résidence secondaire de caractère ou un investissement patrimonial à fort potentiel, ce bien représente une opportunité rare dans le secteur de Neuvecelle. Un emplacement stratégique, entre lac et montagnes, à proximité immédiate des commodités et de l'embarcadère pour Lausanne.

Cette magnifique villa à Chens-sur-Léman, Haute-Savoie, est une rareté sur le marché immobilier. Construite en 2017, elle allie élégance et confort, offrant un accès direct au lac grâce à un ponton privé et un parc paysager embelli par une piscine à débordement avec une vue spectaculaire sur le Jura et les rives suisses. À l'entrée, un vaste hall mène à un salon principal qui ouvre sur des terrasses surplombant le lac. L'étage supérieur comprend un deuxième salon, une salle à manger, un bureau-bibliothèque, une grande cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que des commodités telles que des toilettes visiteurs et un vestiaire. Cette villa comprend 7 suites privatives, chacune avec dressing et salle de bains en marbre. Les suites parentales offrent une vue imprenable sur le lac, grâce à de belles hauteurs sous plafond et à des finitions modernes. Le rez-de-jardin comprend une salle de fitness avec vue sur le lac, un espace bien-être, une salle de jeux/cinéma, et une cave à vins tempérée. Un garage fermé pour 3 véhicules ainsi qu'un appartement indépendant de 2 chambres viennent compléter ce bien exceptionnel. Située à seulement 3,5 km des écoles et commerces, à 16 km du centre de Genève, à 21 km de l'aéroport de Genève, et à 60 minutes des stations de ski, cette villa de luxe à vendre à Chens-sur-Léman est idéale pour un achat immobilier d'exception.

EXCLUSIVITÉ – À vendre, cette maison familiale à Neuvecelle, Haute-Savoie, dispose d'une vue imprenable sur le lac Léman et d'un fort potentiel d'aménagement. Située sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, cette villa construite en 1962 bénéficie d'un emplacement de choix et d'une luminosité remarquable. Profitez d'un panorama exceptionnel sur le Léman et les rives de Lausanne. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une suite parentale avec salle d'eau, un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur une belle terrasse face au lac, ainsi qu'une cuisine indépendante exposée sud-ouest. L'étage se compose d'un espace nuit avec quatre chambres, dont deux avec un balcon commun orienté vers le lac, et deux autres exposées plein sud partageant également un balcon. Une salle de bains complète ce niveau. Le sous-sol abrite un appartement indépendant de type T2, un grand garage, un sauna et deux espaces de stockage. Toutes les pièces à l'intérieur nécessitent des finitions, offrant ainsi un projet sur mesure. À l'extérieur, une piscine exposée sud-ouest vient compléter l'ensemble. Implantée sur une parcelle constructible et divisible, cette maison à acheter à Neuvecelle présente de nombreuses possibilités de développement. Attention, le logement a une consommation énergétique excessive.

Réf : 190LM, Saint-Cergues - Découvrez cette magnifique maison familiale à vendre, construite en 2002, d'environ 240 m², située sur un terrain verdoyant et paisible de 1 800 m², avec une piscine soigneusement entretenue.Cette maison à acheter à Saint-Cergues dispose d'un vaste sas d'entrée avec rangements, d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une buanderie et de toilettes séparées.Au demi-niveau, vous trouverez trois chambres lumineuses offrant une vue agréable sur le paysage environnant, ainsi qu'une salle de bains avec douche. À l'étage, une salle d'eau, une grande chambre et un dressing complètent l'ensemble.Le sous-sol a été aménagé en un appartement deux pièces, et plusieurs annexes sont à découvrir, comme un atelier et une pièce indépendante pouvant être personnalisée selon vos besoins.Pour le stationnement, plusieurs carports ainsi qu'une vaste cour sont disponibles afin de garer aisément de nombreux véhicules.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33673421620. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5710€ ~ 7740€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura MEOLI - Agent commercial - EI - RSAC 928 162 221 /Thonon-les-Bains