vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Nâves-Parmelan, France

Située à Nâves-Parmelan, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison contemporaine de 129 m², construite par Maisons Dunoyer, offre une expérience de vie alliant confort et nature. Au sein d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle se trouve à proximité du chef-lieu d'Annecy. La conception en poteau-poutre Axe&D permet de créer de beaux volumes lumineux et un agencement optimisé, favorisant une connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-jardin comprend une entrée avec rangements, une cuisine ouverte avec cellier, un vaste espace de vie avec salle à manger et salon, un bureau, des WC invités et une buanderie avec accès direct à un garage de 19 m². À l'étage, une suite avec balcon et salle de bains, trois chambres avec placards, une seconde salle de bains et des WC indépendants viennent compléter le tout. À l'extérieur, un jardin privatif et des stationnements garantissent le confort au quotidien. Cette maison à vendre en VEFA bénéficie d’une assurance dommage ouvrage, de frais de notaire réduits et de finitions de qualité, avec un usage judicieux du bois et de la lumière naturelle. À moins de 15 minutes d’Annecy, le village de Nâves-Parmelan séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, son environnement préservé et son accès facile aux écoles, commerces et transports. Un emplacement idéal pour un achat Maison de luxe Annecy.

Opportunité d'achat d'une maison à Dingy-Saint-Clair, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison traditionnelle de 111 m², construite en 1989 et récemment entièrement rénovée, se trouve sur un sous-sol complet et dispose d'un terrain clos de 1000 m² ainsi qu'une vaste terrasse ensoleillée. En parfait état, elle offre des prestations de qualité, notamment un chauffage basse température avec une chaudière neuve aux granulés de bois et des menuiseries neuves en double vitrage. Idéalement située aux portes des Aravis, cette maison permet de profiter d'un cadre rural tout en étant à seulement 10 minutes des axes autoroutiers. Une maison de luxe à acheter à Dingy-Saint-Clair qui combine confort et proximité avec le lac d'Annecy et les stations de ski.

À Villaz, rare à la vente ! Vous rêvez d'un cadre privilégié pour votre projet familial tout en restant proche d'Annecy et de toutes les commodités ? Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Villaz, un charmant village résidentiel prisé, situé à seulement 15 minutes d'Annecy. Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cette maison de 200 m² à rafraîchir selon vos envies, offrant un fort potentiel de valorisation. Située dans un quartier calme et proche des écoles et commerces, cette maison est idéalement placée, au pied du Parmelan pour les amoureux de la nature et à proximité des axes autoroutiers. Elle se compose : - au niveau principal : d'un salon, d'une salle à manger lumineuse donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé ; - à l'étage : de trois chambres, de deux bureaux, d'une salle de bains et d'un WC séparé. (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation.) Le sous-sol complet offre un grand garage, deux caves, une buanderie et un atelier, à aménager selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 1620 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Le terrain constitue un véritable atout, une partie étant détachable permettant la création d’un second lot, idéale pour un projet de construction ou un investissement locatif. Que vous soyez amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à transformer à votre image, cette Maison à vendre à Villaz constitue une opportunité unique pour des particuliers comme pour des investisseurs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et donner vie à votre projet immobilier à Villaz ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.949221

Maison de luxe à vendre à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette somptueuse villa, située sur les hauteurs d'Annecy-le-vieux, offre une architecture ultra contemporaine dans un emplacement pavillonnaire privilégié. Entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, cette propriété comprend une piscine pour profiter des extérieurs arborés. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de biens immobiliers de luxe dans le bassin Annécien et les Aravis.

Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette villa contemporaine offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Avec une superficie habitable de 220 m2, elle se caractérise par des prestations modernes et de haute qualité. L'intérieur lumineux comprend une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger, le tout prolongé par une terrasse avec garde-corps en verre pour profiter pleinement du paysage. La propriété dispose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et accès direct à la terrasse. Idéale pour accueillir jusqu'à 14 personnes, elle inclut également une buanderie, une lingerie et une cave. Le jardin paysagé est agrémenté d'un bassin de nage et d'une terrasse, complété par un abri pour voitures et un garage double. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison est proche du centre-ville et de toutes les commodités telles que commerces, restaurants et écoles. Bien soumis au régime de la copropriété (20 lots), avec des charges mensuelles de 300 EUR. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter en exclusivité une charmante maison située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété, qui se trouve à vendre, développe une surface habitable de 210 m² (Loi Carrez) et environ 250 m² de surface utile, le tout sur un terrain arboré de 833 m². Dès l’arrivée, une belle terrasse couverte vous accueille et vous conduit à l’entrée principale. À l’intérieur, un séjour cathédrale se distingue par sa hauteur sous plafond, créant un espace chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres confortables et une salle de bains. À l’étage, vous trouverez un bureau indépendant et deux autres chambres avec salle de bains, parfaits pour recevoir votre famille et vos amis. De plus, la maison comprend un vaste sous-sol avec buanderie, cave à vin et garage. À l'extérieur, vous disposez de quatre places de stationnement, dont deux abritées. Idéalement située, la propriété permet un accès rapide à Genève grâce à la proximité des principaux axes autoroutiers.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une villa contemporaine neuve d’environ 182 m², située à ANNECY LE VIEUX, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Édifiée sur un terrain de 885 m², cette maison est dotée d'un garage attenant et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, offrant de multiples ouvertures sur l’extérieur et une belle continuité entre les espaces de vie intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un hall d’entrée, un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l’étage, la villa dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit confortable et parfaitement agencé. Le sous-sol accueille un cellier, une buanderie, un local technique, ainsi qu’un espace modulable pouvant être aménagé selon vos besoins et envies : family room, salle de jeux, bureau ou espace bien-être. Cette villa séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations modernes, le tout dans un environnement résidentiel agréable, bénéficiant de la proximité des transports en commun. Découvrez cette Maison de luxe à acheter ANNECY LE VIEUX.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison située à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement positionnée entre le Petit Port et le centre d’Albigny, en première ligne du lac et à seulement deux minutes à pied des rives et des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare qui allie calme résidentiel et qualité de vie exceptionnelle. Rénovée avec soin, cette maison offre une superficie de 254 m² pour environ 310 m² de surface utile. Les volumes généreux et la distribution bien pensée garantissent un cadre de vie confortable pour toute la famille. Elle se compose de quatre chambres, trois salles de bains et d'un bureau. Les combles aménagés offrent la possibilité d'une salle de jeux, d'un espace cinéma ou d'un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend de nombreux rangements et une buanderie. Un appartement T2 indépendant y est également inclus, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager un usage locatif. À l'extérieur, une grande piscine se fond harmonieusement dans un jardin intime et soigné. De plus, un vaste double garage complète ce bien exceptionnel. Alliant le charme d'une demeure de caractère à un confort contemporain, cette maison est un véritable havre de paix à quelques pas du lac, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Contactez ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de maisons de luxe à Annecy-le-Vieux.

Exclusivité - Dans un environnement calme et très recherché sur la colline d'Annecy Le Vieux, à quelques pas du lac, se trouve cette belle maison de famille à rafraîchir. À l'abri des regards, cette propriété met en avant un grand terrain plat, piscinable, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis. Chaque espace de vie et terrasse offre une magnifique vue sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Construite en 1962, cette maison d'exception de 259 m² utiles allie le charme de l'ancien à un entretien soigné. Elle est particulièrement chaleureuse et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures orientées vers le lac, créant des espaces intérieurs et extérieurs propices à la détente. L'organisation de la maison est la suivante : - L’appartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec balcon et vue panoramique, une grande chambre avec rangements et vue lac, une seconde chambre/bureau avec rangements, des toilettes séparées avec fenêtre, ainsi qu'une salle de bain avec douche. - Le second appartement, accessible également au rez-de-chaussée, est au premier étage et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, et une deuxième chambre avec balcon. - Le 2e étage offre un vaste grenier exploitable avec charpente d’origine et parquet. - Le troisième appartement se trouve en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Ce niveau comprend aussi un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, et une buanderie avec fenêtre et chaudière. - Enfin, un grand garage indépendant complète l'ensemble. Cette maison présente de belles possibilités d'extension et de transformation. Atouts : - Vue panoramique sur le lac et la ville d’Annecy - Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville - Parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis - Propriété typique des années 60 avec charme et potentiel d’évolution - Matériaux de qualité : sol en marbre de Carrare avec joints en laiton, chaudière Viessmann, cheminée avec insert, portail et porte de garage motorisés, huisseries en chêne, douche en marbre de Carrare, détecteur de présence, baies vitrées, portes de qualité - Possibilité d’exploiter le grenier - Belle hauteur sous plafond - Terrain piscinable Cette maison est vendue sous réserve du droit d'usage et d'occupation.

Située à proximité du cœur d’Annecy-le-Vieux, cette villa contemporaine se déploie sur une parcelle de 1 160 m², offrant une vue imprenable sur le lac, la ville d’Annecy et les montagnes environnantes. Ce bien, idéal pour un achat Maison de luxe ANNECY LE VIEUX, baigne dans la lumière grâce à son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures, avec une surface totale de 270 m². Elle représente une opportunité parfaite pour une maison familiale accueillante ou peut être conservée en tant que trois appartements indépendants pour générer un revenu locatif intéressant. La villa se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée, un appartement principal spacieux avec une belle pièce de vie, cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un accès direct aux terrasses avec jacuzzi et jardin. • Un appartement T2 en duplex avec une pièce de vie et une chambre à l’étage. • Au premier étage, un appartement lumineux avec trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, et accès à un balcon avec vue sur le lac. En complément, le bien dispose d’un carport pour deux véhicules, d’un charmant mazot et d’une cave aménagée. Les prestations incluent une piscine récente, une terrasse équipée de stores motorisés, une climatisation réversible, entre autres. Cette propriété polyvalente à vendre représente un cadre de vie privilégié, à proximité d’Annecy-le-Vieux, du lac et des commodités, où confort et potentiel s’harmonisent.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, une villa contemporaine neuve d’environ 125 m² habitables. Cette maison de luxe à vendre offre une vue dégagée sur les montagnes et se distingue par ses volumes généreux. Mitoyenne (accolée par le garage) et située au calme, elle s'intègre harmonieusement à son jardin paysager, à seulement 950 mètres du chef-lieu et à 3 km du lac, soit moins de 15 minutes en vélo. Le jardin récemment aménagé a été conçu pour préserver durablement la vue et l’intimité. L’entrée, dotée d'un dressing et de toilettes invités, mène à une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse Sud, offrant des vues dégagées. Deux larges baies vitrées coulissantes permettent un accès direct à la terrasse et au jardin de 120 m². Ce niveau comprend également une buanderie et un accès direct au garage. À l’étage, la villa propose 4 chambres, deux salles de bain équipées, avec douche à l’italienne ou baignoire, ainsi qu'un toilette. Chaque chambre dispose de grands placards, et deux d’entre elles ouvrent directement sur une terrasse de 13 m² avec vue dégagée. Les prestations sont de qualité : cuisine neuve Vercauteren, électroménagers Siemens, parquet en chêne dans les chambres, pompe à chaleur pour le chauffage intégral, volets roulants électriques ou brise-soleil orientables. À l’extérieur, un parking et un garage permettent de stationner deux véhicules. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus desservant les lycées et l’université, cette maison constitue une belle adresse en résidence principale ou secondaire. L’emplacement garantit une excellente connexion au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l’international (aéroports de Genève et de Lyon). Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Découvrez cette magnifique maison récente de 217 m² à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception dispose d'un vaste salon-séjour avec une cuisine équipée, s'ouvrant sur une large terrasse de 51 m² offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Au niveau inférieur, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une chambre avec placards et salle de douche. Deux autres chambres avec placards, une salle de bains et des WC complètent cet étage. Au rez-de-jardin, une chambre, une salle de douche, des WC et un salon avec une cuisine d'été donnent accès à une terrasse de 58 m² avec piscine chauffée et un jardin paysagé de 244 m². Le sous-sol comprend un garage, un parking, une cave et un local piscine. Située dans un environnement calme et résidentiel de choix, cette maison à acheter à ANNECY LE VIEUX est une opportunité rare. La copropriété comprend seulement deux maisons, avec des charges annuelles de 1270 euros. Proche de toutes les commodités. HCA inclus 5 % TTC (soit 2 276 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les premières hauteurs d’Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa récente construite en 2004 propose une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Avec environ 200 m² habitables, elle se compose de huit pièces dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à proximité du lac et des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie pleine de lumière naturelle, un salon avec cheminée ouvrant sur une cuisine conviviale. De larges baies vitrées mènent à une belle terrasse et à une piscine chauffée de 9,50 x 4,50 mètres, le tout sur un terrain clos et arboré. L’espace nuit comprend cinq chambres confortables et trois salles de bain bien aménagées, offrant confort et intimité. Un atout supplémentaire : un appartement T2 indépendant avec sa propre entrée, parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le sous-sol complet est équipé d'un espace bien-être avec sauna et douche, d'une grande pièce pour un home cinéma ou salle de loisirs, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Un garage de 22 m² complète cette propriété rare, alliant confort et emplacement exceptionnel. Cette maison représente une opportunité unique pour un achat de maison à acheter ANNECY LE VIEUX.

Annecy-le-Vieux – Propriété familiale d'exception avec piscine et vue dégagée.Située dans un quartier résidentiel, cette maison exceptionnelle offre plus de 300 m2 habitables et un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, vue dégagée et prestations de qualité.Rénovée et agrandie il y a une dizaine d'années, cette maison contemporaine séduit par son agencement fluide et sa luminosité. À l'abri des regards sur un terrain paysager arboré, elle bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes.Dès l'extérieur, le charme opère avec une vaste terrasse de plus de 200 m², parfaitement exposée, idéale pour la détente. La piscine chauffée par pompe à chaleur s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, créant un véritable espace de vie extérieur, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.À l'intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, se prolonge par une salle à manger conviviale et dispose d'un cellier attenant. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s'ouvre largement sur l'extérieur, créant une continuité appréciable.La maison propose 6 chambres, dont une suite avec douche et toilettes, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, ainsi qu'une salle de douche. Une lingerie et une salle de cinéma viennent compléter les atouts de cette propriété.Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage par pompe à chaleur avec excellent classement énergétique (DPE B), double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, système d'alarme et finitions soignées dans toutes les pièces.Un garage de plus de 75 m² complète ce bien, offrant un vaste espace de stationnement ou d'aménagement complémentaire.Rare sur le marché, cette propriété se distingue par son équilibre entre volumes, luminosité et confort moderne. C'est une opportunité parfaite pour une famille recherchant une maison de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Dossier confidentiel disponible sur demande.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison contemporaine neuve en exclusivité, jamais habitée, inspirée par l’architecture californienne cubique. Les volumes, la lumière naturelle et les lignes épurées créent une atmosphère moderne et apaisante.Cette propriété est située dans un environnement privilégié à Annecy-le-Vieux, au calme et à l'abri des regards, offrant une vue magnifique sur le lac et les montagnes, ce qui en fait un cadre de vie exceptionnel.Bien positionnée, elle permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment la voie des Aravis vers La Clusaz et Le Grand-Bornand, ainsi que l’A41 qui facilite les déplacements vers Genève.La maison se distingue par de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une continuité naturelle entre l'intérieur et les terrasses.Les prestations de cette propriété assurent un confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une climatisation.L’espace de vie, spacieux et lumineux, s’ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée et sur l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, vous trouverez des aménagements tels qu'une cuisine d’été, un pool house et des espaces détente, conçus pour créer de véritables espaces de vie. Un garage complète ce bien.Cette maison est une occasion unique d’acquérir un bien alliant architecture, confort et qualité de vie dans le secteur prisé d’Annecy-le-Vieux. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente de maisons de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux, est à votre disposition pour vous accompagner dans cet achat.

Découvrez cette maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette superbe villa mitoyenne neuve offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'un jardin privatif de 244 m² avec piscine, ainsi que d'une terrasse de 57 m² en attique avec une vue imprenable sur le lac. La maison dispose également d'un ascenseur, d'un garage pour une voiture et d'une place de parking couverte, le tout dans un cadre calme au sein d'une copropriété de seulement 2 logements. Idéale pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux, cette propriété refuse tout compromis sur les prestations.

Magnifique villa à vendre sur les hauteurs d'ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie (74), en Rhône-Alpes. Architecture ultra contemporaine dans un quartier pavillonnaire de renom. Cette propriété haut de gamme est entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Profitez d'une piscine et d'un jardin arboré. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente de maisons de luxe dans la région d'Annecy et des Aravis. Maison ANNECY LE VIEUX à vendre, vente maison ANNECY LE VIEUX

Découvrez cette maison à vendre située dans le quartier recherché d'Albigny, à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac, des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie idéal. Construit dans les années 1940, ce bien a été entièrement rénové pour allier le charme de son époque aux prestations contemporaines. Il dispose d'un bel espace de vie lumineux et convivial, avec une configuration adaptable de 4 à 6 chambres selon vos besoins. Vous trouverez également trois salles d'eau, une salle de jeux, une buanderie et de nombreux rangements. À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec vue sur les montagnes, d'une piscine chauffée, d'un grand garage double et d'une cour spacieuse pour stationner plusieurs véhicules sans difficulté. Un appartement indépendant est également inclus, idéal pour héberger famille et amis, accueillir une fille au pair ou générer un revenu locatif. Cette Maison de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux offre de généreux volumes et des prestations de qualité, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché. Les informations relatives aux risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison de luxe à acheter à Annecy le Vieux, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec une surface habitable de 233,56 m² et un total de 347,10 m² utiles, cette propriété est idéalement positionnée à proximité des écoles, des transports, des grands axes et des commerces. Nichée dans un environnement champêtre très prisé, entre la mairie d'Annecy le Vieux et le lac, elle fait partie d'une copropriété horizontale exclusive de seulement 5 lots, avec une mitoyenneté à peine perceptible. Cette maison de famille s'étend sur une parcelle de 792,5 m², offrant des volumes spacieux comprenant un hall d’entrée, un bureau, une salle de bain, une cuisine fermée, et un vaste salon/salle à manger au rez-de-chaussée. À l'étage, plusieurs chambres avec vues imprenables, dont une sur le lac et une sur le château, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Le rez-de-jardin propose un appartement indépendant, idéal pour des revenus locatifs, incluant une grande pièce avec cuisine, une chambre et des espaces de rangement. Profitez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin propice aux moments en famille. Les prestations de qualité incluent une terrasse en bois, un chauffage au sol, un sauna à infrarouge, et bien plus. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de luxe à vendre à Annecy le Vieux.

À vendre Maison de luxe ANNECY, située sur les hauteurs d'Annecy le Vieux, dans un secteur prisé, calme et offrant une vue dégagée sur les chaînes de montagnes. L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison en demi-niveaux. Ce bien allie harmonieusement espace intérieur et extérieur. En rez-de-jardin, vous trouverez un double salon salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, tous deux donnant accès aux terrasses et au jardin, ainsi qu'un WC séparé. Le premier demi-niveau supérieur comprend deux grandes chambres et une belle salle de bain. Le deuxième demi-niveau propose une troisième chambre et une agréable suite parentale avec terrasse, dressings, salle de douche et WC. De nombreux rangements sont disponibles. Une pièce aménagée en bureau, un sous-sol avec deux grandes caves et un vide sanitaire, ainsi qu'un garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien. Le terrain arboré abrite une piscine hors sol chauffée, une grande cuisine d'été avec espace salon salle à manger, un bar et un petit salon à proximité de la piscine, ainsi qu'un joli terrain de pétanque. Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter du soleil à différentes heures de la journée. Une possibilité de création d'un studio indépendant a déjà été validée en mairie. Contact : Nathalie SOULOUMIAC au 06 22 23 35 37 ou par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. RSAC 791962327 EI. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euro.

Dans un cadre paisible et verdoyant des hauteurs d'Annecy Le Vieux, au sein du département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété d'environ 240 m² utiles (+ 80 m² de sous-sol) est à vendre. Implantée sur un terrain de 792 m², cette maison a été conçue avec un souci du détail, créant une atmosphère à la fois élégante et apaisante. Située en position dominante, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie particulièrement agréable. Sa composition est la suivante : • Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 11 m² avec dressing, un garage double, une cave à vins et une buanderie. Un studio indépendant d'environ 30 m² avec cuisine et salle d’eau constitue un atout pour l'accueil ou la location. • Au rez-de-jardin : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une terrasse orientée plein sud et sur une piscine. Ce niveau dispose également d'une magnifique suite parentale de 32 m² avec un dressing sur mesure et une salle d’eau équipée d'un hammam. • À l’étage : deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune et une salle de bain complètent l'espace. À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse en Ipé invitent à la détente. La piscine (7 x 3 m), intégrée de manière optimale, offre tout le confort nécessaire. Les prestations de qualité, comprenant une cuisine sur mesure, des équipements haut de gamme et une domotique raffinée, illustrent les nombreux atouts de cette maison. Pour un achat Maison de luxe à Annecy Le Vieux, cette propriété représente une opportunité rare.

ANNECY-LE-VIEUX - Au cœur d'un écrin de verdure et à proximité immédiate du Chef-Lieu, découvrez une maison contemporaine de 195 m2 habitables (166 m2 Loi Carrez). Ce bien comprend 4 chambres, dont deux suites parentales avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau offrant une vue sur le jardin et la piscine. Profitez d'une pièce de vie lumineuse de 67 m2 qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin paysagé et clos de 1 000 m2. La piscine (8x4), abritée des regards, bénéficie d'un ensoleillement optimal, est chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un volet électrique. Environnement calme, accès rapide au réseau autoroutier et au Chef-Lieu d'Annecy-le-Vieux. De plus, une piste cyclable à proximité facilite les déplacements à vélo vers la ville ou le lac. Une maison fonctionnelle et accueillante, idéale pour une famille, idéale pour un achat de Maison de luxe à acheter Annecy-le-Vieux.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette superbe villa récente, aux prestations haut de gamme avec vue lac et montagne. Située au calme et aux abords de la ville, cette maison saura vous séduire par son architecture contemporaine. Vous profiterez du soleil toute la journée grâce à son orientation Est, Sud et Ouest. La piscine, la cuisine équipée ouverte sur un grand séjour donnant sur une vaste terrasse, ainsi que la salle de sport, ne sont qu'un aperçu du confort que vous y trouverez. Composée de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, cette propriété regorge de détails qui garantiront votre coup de coeur. Pour un achat Maison de luxe ANNECY LE VIEUX ou une vente Maison de luxe ANNECY LE VIEUX, ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre expert dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d’une vue imprenable qui sublime chaque saison. Les vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d’un goût sûr et d’un haut niveau de finition. L’entrée, avec son escalier en chêne sculptural et ses garde-corps en verre, annonce une ambiance chaleureuse et minimaliste. L’espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau, le tout dans une atmosphère sereine. À l’étage, deux superbes suites offrent intimité et élégance. Vous trouverez également un home cinéma au rez inférieur et une salle de sport ouverte sur le lac à l’extérieur. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance toutes les fonctions du logement. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. Cette Villa de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie d’une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon, un emplacement stratégique pour une résidence principale ou secondaire. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, vous accompagne avec discrétion et exigence.