ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Frangy, France

À seulement 25 minutes de Genève, à Chessenaz dans le département de la Haute-Savoie, cette Maison à vendre révèle une surface utile de 610 m², offrant des espaces exceptionnels qui se distinguent par leurs hauteurs sous plafond impressionnantes, une luminosité abondante et des vues imprenables. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, elle associe le charme des pierres et des poutres apparentes à un style contemporain raffiné. La vaste pièce de vie de 73 m², inondée de lumière grâce à ses larges ouvertures, dispose d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur un séjour accueillant. Une passerelle vitrée mène à un splendide salon TV de 60 m², soulignant l'architecture unique de cette propriété. La partie nuit comprend 4 suites avec salle d'eau privative, 2 chambres et un bureau, garantissant confort et intimité. En rez-de-jardin, la piscine de 10x5 mètres avec plage immergée et cuisine d'été prolonge l'expérience de vie à l'extérieur. Ce bien rare inclut également une buanderie, une cave, un vestiaire, des terrasses et deux garages de 84 m², alliant prestige, luminosité et volumes impressionnants dans un cadre privilégié.

Découvrez cette propriété à vendre à Chilly, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Située au calme en pleine campagne, cette maison offre un vaste terrain de 3007 m2 et se trouve à moins de 10 minutes de La Balme de Sillingy et de Frangy. En seulement 40 minutes, vous accédez à Genève et Annecy, et à moins de 20 minutes de Rumilly et Seyssel. La cour spacieuse comprend un garage sécurisé avec interphone vidéo. Profitez d'une piscine au sel de 8 m x 4 m, chauffable, ainsi que d'une immense terrasse en pierre et bois sur mesure, idéale pour vos repas d'été. À l'intérieur, le grand hall d'entrée s'ouvre sur un salon lumineux, une salle à manger et une belle cuisine. La maison dispose d'une suite parentale confortable avec dressing et salle de bain, ainsi que d'une pièce sous combles, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol comprend une salle de loisirs avec cave à vin, ainsi qu'une buanderie et un espace de vie lumineux, pouvant servir d'appartement indépendant. Cette propriété exceptionnelle est à découvrir rapidement. Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez Marion Salvi, Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER, disponible 7 jours sur 7.

Cette magnifique villa d'architecte d'environ 280 m², lumineuse et spacieuse, propose un cadre de vie parfait dans un écrin de verdure. Ses vastes espaces de vie, ses chambres confortables et ses équipements raffinés tels qu'un sauna et une cave à vin répondent à tous les besoins. Le terrain généreux, agrémenté d'une vue imprenable, offre une dimension supplémentaire à cette Maison de luxe à vendre à Savigny, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Maison à vendre à Léaz, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Découvrez cette grange entièrement rénovée, offrant 5 chambres et de beaux volumes, nichée dans un environnement calme. Cette maison combine charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour un projet familial. La vaste pièce de vie de 60 m², incluant un séjour et une cuisine ouverte, vous invite à partager des moments chaleureux. Au rez-de-chaussée, profitez d'une suite parentale ainsi que des commodités pratiques. À l'étage, l'espace nuit est optimisé avec plusieurs chambres et une salle de bains. Le dernier niveau dispose d'une grande chambre et d'un espace de vie supplémentaire. À l'extérieur, appréciez le jardin, la terrasse et le potentiel d'aménagement, notamment pour une piscine. Ce bien présente d'excellentes prestations et est idéalement situé, à proximité des services du quotidien et des transports. N'attendez plus pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Léaz.

En exclusivité à SEYSSEL, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, à 30 minutes d'Annecy et à 45 minutes de Genève, je vous propose ce corps de ferme à vendre, idéalement situé au calme avec une vue imprenable. Ce bien d'exception, pouvant accueillir une activité de gîte ou chambres d'hôtes, allie authentiquement le charme de l'ancien à la modernité, et a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, grâce au savoir-faire d'artisans renommés. D'une surface habitable d'environ 190 m² répartis sur deux niveaux, il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à une terrasse panoramique, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et wc, 2 autres salles de bains et un wc visiteur, ainsi qu'une cuisine d'été fermée dotée d'un poêle à granules et prolongée par une terrasse couverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété se complète d'une piscine chauffée de 14 m x 3.65 m, parfaite pour les moments en famille. Vous disposerez également d'un garage de 46 m², d'un cabanon de jardin de 16 m² et d'une cour spacieuse sécurisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les atouts notables de ce corps de ferme incluent : - Une superficie habitable généreuse, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire de plus de 70 m² au premier étage (ouvertures existantes et électricité en place), offrant de nombreuses possibilités pour une famille ou une activité de maison d'hôtes. - Une rénovation soignée mettant en valeur les poutres apparentes et les pierres naturelles, avec des finitions modernes. - Des pièces lumineuses offrant des vues imprenables. - Des extérieurs propices à la vie en plein air : piscine spacieuse, vastes terrasses, balcons et espaces verts. L'avis de l'expert : ce bien représente un véritable coup de cœur. Chaque détail a été élaboré pour garantir confort et élégance. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son ambiance chaleureuse et la beauté de son environnement naturel. Contactez-moi pour planifier votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.925719

Orpi ImmoD vous propose en exclusivité cette magnifique villa familiale, idéalement située dans un environnement calme et recherché de Valleiry, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. S'étendant sur près de 300 m² au sol, avec 179 m² habitables, cette maison de luxe à vendre séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière, est agrémenté d'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'intérieur a été pensé pour le confort de chacun, avec un espace parental comprenant une belle suite avec chambre spacieuse, dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un espace enfants distribué sur un autre demi-étage, qui se compose de trois grandes chambres lumineuses et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 1 000 m², agrémenté d'une belle piscine sécurisée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison comprend également de nombreux espaces annexes, tels qu'un sous-sol aménagé, une salle de cinéma, une cave à vin, un grand garage pour deux véhicules, un balcon et plusieurs places de stationnement extérieures. Proche des écoles, des transports et des commodités, cette villa en excellent état allie confort et qualité de vie, en faisant le bien idéal pour accueillir votre famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Orpi ImmoD est à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété.

À Choisy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, découvrez cette superbe maison à vendre. Située dans un secteur calme, cette propriété récente en ossature bois est soigneusement entretenue et bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes. Avec 175 m² habitables, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec un double séjour accessible de plain-pied à une terrasse ensoleillée. Vous trouverez également une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche avec WC, une buanderie et un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle de douche et WC, ainsi qu'une salle de bain complète et un bureau. De plus, cette Maison de luxe CHOISY à vendre dispose d'un double garage avec porte motorisée, d'une borne de recharge électrique et de plusieurs places de stationnement. Implantée sur un terrain paysagé de 1 505 m², elle se trouve dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement 20 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4 % TTC (prix net vendeur : 950 000 euros). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Choisy, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, idéalement située sur les hauteurs d'Allonzier la Caille. Dans un environnement résidentiel prisé, au calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison contemporaine vous propose un cadre de vie agréable. Composée de deux habitations indépendantes, elle comprend un type 4 de 141m2 aux beaux volumes et à la luminosité remarquable, ainsi qu'un second type 4 de 112m2, idéal pour accueillir la famille, des amis ou pour un projet locatif. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par la piscine parfaitement intégrée dans un jardin exposé de manière optimale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un grand garage complète ce bien d'exception. Cet achat maison à Choisy allie confort moderne et qualité de vie dans un cadre verdoyant. Une opportunité à ne pas manquer.

À vendre : Maison située à La Balme-de-Sillingy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare se trouve dans un cadre paisible, éloigné des nuisances sonores et avec peu de vis-à-vis. Le terrain piscinable d'environ 1 000 m² offre un environnement verdoyant et une vue dégagée, parfait pour une intimité préservée. Construite en 2006, cette maison familiale dispose d'une surface habitable de 99 m². Son agencement en demi-niveaux optimise les volumes, séparant harmonieusement les espaces de vie et de nuit. À l'entrée, un hall avec rangements mène à une pièce de vie lumineuse, incluant un salon, un séjour et une cuisine ouverte, autour d'une cheminée centrale, véritable atout de charme. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin exposé sud-ouest. L'espace nuit comprend quatre chambres sur deux demi-niveaux. Le premier palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC, tandis que le second niveau accueille deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un sous-sol fonctionnel offre cave et buanderie, pour un bel espace de rangement. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable espace de détente. Pour le stationnement, un carport permet de garer deux véhicules. Cette maison à acheter à La Balme-de-Sillingy présente un beau potentiel d'aménagement ; un rafraîchissement permettra de la remettre au goût du jour. Ce bien séduira une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche d'Annecy et des axes vers la Suisse. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 841 817 323.

Maison rénovée de 228 m² à Sillingy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant des volumes exceptionnels. Avec 5 chambres et une piscine, cette propriété est située à proximité d'Annecy, dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, créant un espace lumineux et agréable. Le séjour, avec sa cheminée centrale, s'ouvre sur l'extérieur et la terrasse. Les 5 chambres, réparties sur deux niveaux, sont idéales pour une famille, des espaces de télétravail ou accueillir des invités. Rénovée en 2012, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne, prête à emménager. Profitez d'un terrain de 780 m², arboré et facile d'entretien, comprenant une terrasse en bois et une piscine, parfait pour des moments conviviaux. Située secteur Épagny / La petite Balme, avec accès rapide aux axes principaux et commodités. Idéal pour un achat de Maison de luxe Sillingy, ce bien rare promet une qualité de vie optimale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2610.00 et 3580.00 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre située à VALLEIRY, dans le département de Haute-Savoie en Rhône-Alpes. Ce bien rare, un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, vous séduira par l'alliance parfaite entre authenticité et modernité. Avec une surface utile généreuse de 318,50 m², cette propriété atypique repose sur une parcelle verdoyante de 870 m². À l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie impressionnante avec un plafond cathédrale, inondée de lumière naturelle, intégrant une cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour-salle à manger donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend aussi une suite parentale avec douche à l'italienne et une deuxième chambre polyvalente. Le premier étage offre un espace ouvert de plus de 91 m², parfait pour vos projets, avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Le niveau supérieur abrite deux charmantes chambres mansardées et une salle de bains en bois d'acacia, agrémentée d'un sauna privé. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix, avec des glycines, un potager, un terrain de pétanque et une piscine chauffée, le tout complété par une cuisine d'été et un grand atelier. Ce bien est proposé au prix de 749.000 euros, honoraires inclus. Pour plus d'informations, contactez Emerick au 07.63.07.83.55.

L'agence ADN Immo vous invite à découvrir cette charmante maison à vendre située à Pougny, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Construite en 2023, cette maison mitoyenne offre un vaste espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte équipée, trois chambres spacieuses avec placard, une salle de bain, une salle de douche et deux WC. Vous apprécierez également la grande terrasse orientée plein sud ainsi qu'un joli jardin clôturé, un abri voiture et un parking extérieur. Idéalement positionnée dans un environnement calme, à proximité de la frontière, de la ligne TPG de Chancy et de la gare de Pougny. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 720 euros par an. Surface : 93 m2. Prix du bien : 415 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663. Tel : 06 37 53 85 82. E-mail : contact@adnimmo.com. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

L'agence ADN IMMO vous propose en exclusivité cette magnifique maison à vendre de 245 m2 située à Pougny, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Érigée sur un terrain de 3300 m2, cette maison comprend un vaste espace de vie lumineux de 110 m2, une cuisine entièrement équipée, 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, une mezzanine qui offre un salon secondaire, ainsi que 3 salles de douche, 1 salle de bain et 4 toilettes. Vous pourrez également profiter d'une grande terrasse exposée plein sud avec un spa et une vue dégagée, ainsi qu'un sous-sol complet avec double garage, cave et carnotzé. Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel privilégié, cette maison est proche de la Gare Pougny / Léman Express. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 160 euros par an. DPE : C / A. Surface : 245 m2. Prix du bien : 998 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com

L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette magnifique maison à vendre à Pougny, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. D'une superficie de 180 m2, cette maison individuelle se situe sur une parcelle de 949 m2 et dispose d'un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, une mezzanine/bureau, ainsi qu'une salle de bain, une salle de douche et 3 WC. Profitez d'une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée à 180°. De plus, la propriété comprend un garage, une buanderie, un atelier et une cave. Cette maison est idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la gare de Pougny et de la ligne TPG, et à seulement 20 minutes du centre de Genève. DPE : D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3'400 et 4'650 Euros/an. Prix du bien : 720'000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663. Tel : 06 37 53 85 82. E-mail : contact@adnimmo.com. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

L'agence ADN Immo vous propose cette belle maison à Collonges, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Ce bien d'une superficie de 290 m2 est une bâtisse du 19ème siècle entièrement rénovée en 2019. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, 6 chambres spacieuses dont 3 suites parentales, une salle de bain, 3 salles de douche et 5 WC. En outre, un sous-sol complet de 100 m2 avec caves et atelier, une grande terrasse orientée plein sud offrant une vue dégagée, un jardin attenant et un double garage viennent compléter ce bien. Les caractéristiques et matériaux sont de très bonne qualité. Ce bien est rare sur le marché, alliant charme et authenticité. Située au cœur du village, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, cette maison est un véritable coup de cœur. DPE : C/D. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques : environ 3 000 euros par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel : 06 37 53 85 82. E-mail : contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

L'agence ADN Immo vous présente cette belle maison à vendre située dans la commune de Collonges, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison mitoyenne de 96 m², de construction récente, offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, quatre chambres spacieuses, une salle de bain et deux WC. En outre, elle dispose d'un jardin clôturé, d'un garage et de deux places de parking extérieur. Idéalement positionnée au cœur du village, elle se trouve à proximité des commodités, des écoles et des commerces. DPE : C / C. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 950 et 1 290 euros par an. Surface : 96 m². Prix de vente : 435 000 EUR. Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

L'agence ADN Immo vous propose à la vente une Maison à Collonges, dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier se trouve sur une parcelle de 3700 m2 et se compose de plusieurs appartements :- Un appartement de Type 5 avec un espace de vie, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, une salle de bain et un WC, ainsi qu'un grand balcon offrant une vue dégagée sur le Salève.- Un appartement de Type 3 en rez-de-jardin comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 2 chambres, une salle de douche et un WC, avec une grande terrasse exposée plein sud.En outre, un hangar de 140 m2 avec bureau attenant est présent, offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire. Ce bien présente un fort potentiel avec de nombreuses possibilités d'aménagement.Le bien dispose d'une superficie de 226 m2, et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2'950 et 4'300 euros par an. Prix de vente : 648'000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez ADN Immo, Aurelien DEFENDI, agent immobilier, au 0637538582 ou par e-mail à contact@adnimmo.com.

L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de 130 m² située à Collonges, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Récemment construite, cette propriété se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 3 chambres spacieuses (possibilité de 4), d'une suite parentale, d'une salle de bain, d'une salle de douche et de 2 WC. À disposition également, un agréable jardin clôturé, des places de stationnement et un garage. Cette maison se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité du centre du village. Prestations de qualité, état neuf, aucun travaux à prévoir. DPE : B / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 200 euros par an. Surface : 130 m². Prix du bien : 545 000 EUR. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663. Tel : 0637538582. E-mail : contact@adnimmo.com. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

CHARME ET AUTHENTICITE L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité une très jolie maison de village en triplex d'une surface de 78 m2 sur la commune de Collonges, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Récemment rénovée, elle comprend un bel espace de vie lumineux, une cuisine entièrement équipée, 2 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, vous bénéficierez d'un joli jardin paysagé non attenant de 112 m2, d'un balcon avec vue dégagée sur les Alpes et d'une cave. Située idéalement dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison est en parfait état et dispose de rénovations récentes, telles que l'installation d'une pompe à chaleur et le remplacement des fenêtres. DPE : D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'818 et 1'812 Euros/an. Prix du bien : 398'000 EUR. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com

Découvrez cette maison à vendre dans la commune de Collonges, située dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette belle maison individuelle, construite sur une parcelle de 700 m2, offre un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes. Vous apprécierez aussi sa grande terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée, ainsi qu'un sous-sol complet comportant un garage et un vide sanitaire. Cette propriété est idéalement située dans un environnement calme et résidentiel prisé. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 030 Euros/an. Surface : 110 m2. Prix du bien : 585 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez ADN IMMO Aurelien DEFENDI au 0637538582 ou par e-mail à contact@adnimmo.com.

CHARME ET AUTHENTICITEL'agence ADN Immo vous propose cette superbe propriété du 18ème siècle de 200 m2 sur la commune de Collonges, dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes. Intégralement rénovée, elle comprend un bel espace de vie lumineux, une cuisine entièrement équipée, 5 chambres spacieuses, un bureau mezzanine, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un jardin paysagé, un garage et des caves.Poutres et pierres apparentes ajoutent beaucoup de cachet à ce bien. Rénovations récentes : Toiture, Isolation, Fenêtres, Chauffage, Electricité, Plomberie.Idéalement située, au centre du village, à deux pas des commodités, école et commerces.DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'689 et 4'991 Euros par an.Surface : 200 m2.Prix du bien : 675'000 EUR.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/7/2025.Consommation énergie primaire : 237 kWh/m2/an.Consommation énergie finale : 134 kWh/m2/an.Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Les honoraires sont à la charge du vendeur.ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel : 0637538582. E-mail : contact@adnimmo.com. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Cruseilles, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier calme et recherché, cette splendide maison de 200 m² habitables est édifiée sur un vaste terrain d'environ 3 500 m², alliant charme d'époque et potentiel d'aménagement. À l'entrée, un grand hall vous mène vers un spacieux salon avec cheminée sur mesure et une cuisine semi-ouverte. Ce niveau comprend également une salle de douche, une salle de bain, deux toilettes séparées, ainsi que quatre chambres dont trois avec accès direct à la terrasse. Un rangement pratique est également présent. À l'étage, vous trouverez de généreux combles aménageables, offrant d'innombrables possibilités pour vos projets d'extension ou d'aménagement. Le sous-sol complet d'environ 400 m² apporte une réelle valeur ajoutée à cette maison, avec sa hauteur sous plafond impressionnante, un garage spacieux, plusieurs ateliers et pièces de rangement, un cellier, une buanderie, des toilettes et une cave à vin. À l'extérieur, le jardin bien entretenu et sans vis-à-vis est complété par environ 100 m² de terrasse, offrant un cadre paisible et ressourçant. Cette Maison de luxe à vendre à Cruseilles est stratégiquement située entre Annecy et Genève, proche des commodités et des accès routiers. Ne manquez pas cette opportunité unique alliant élégance et potentiel.

*** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), située sur un terrain clos de 1 417 m² dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 km de Viry (74), dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. À proximité de la douane suisse de Soral.________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin):• Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), connectée à la salle à manger et au séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours.• Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, offrant une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives.• Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau/salle de sport, avec possibilité d’aménagement en chambre supplémentaire ou espace détente.• Conduit de cheminée dissimulé pour un éventuel raccordement d’un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin):• Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et WC privatif.• Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.• WC séparé. Étage et potentiel:• Quatrième chambre sous les toits.• Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d’espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques:• Deux garages de ±25 m² chacun, idéals pour un atelier ou pour garer jusqu’à deux voitures.• Buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier.________________________________________ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS:• Piscine hors-sol (5 m de diamètre), accompagnée d’un coin détente/pool bar abrité, idéal pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille.• Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin.• Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour les familles et invités, soit un total de neuf places de stationnement incluant les garages.________________________________________ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:• Note DPE 'D' satisfaisante, grâce à:- Portes isophoniques récentes,- VMC double flux,- Isolation performante,- Fenêtres triple vitrage.• Intérieur et extérieur partiellement rafraîchis récemment.________________________________________ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ:• Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate.• Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes.• Proche de la douane suisse de Soral.________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité unique dans le marché de l’**achat Maison de luxe VIRY**. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.931739