ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Duingt, France

Découvrez cette maison à vendre située à Doussard, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété d’une superficie d'environ 112 m² habitables vous offre un cadre naturel exceptionnel, avec une vue panoramique impressionnante sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain spacieux de 2 000 m², elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un calme absolu, parfait pour profiter des saisons. De plus, cette maison propose une parcelle privative de 54 m² au bord du lac, idéale pour vos moments de détente. Elle dispose également de plusieurs annexes telles qu'un abri voiture, un garage et des caves. Cette maison de luxe à acheter à Doussard est une opportunité rare, combinant nature, tranquillité et proximité des commodités, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

Découvrez ce superbe chalet en vente à Saint-Jorioz, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², ce bien rare séduira les amoureux de la nature grâce à son cadre paisible, ainsi qu'à sa vue imprenable sur le lac et les montagnes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée généreuse avec de nombreux rangements, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon/séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce dernier s'ouvre sur un grand balcon et dispose d'une terrasse couverte idéale pour apprécier les soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, chacune avec accès à un balcon pour profiter du panorama environnant, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² mène à un beau potentiel de revenu locatif ou constitue un espace parfait pour recevoir amis et famille, incluant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d’eau avec WC séparé. À l'extérieur, un jardin intime, une terrasse et un jacuzzi viennent enrichir ce cadre agréable. Ce chalet à acheter à Saint-Jorioz bénéficie d'équipements modernes comme une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques installés en 2023. De plus, un grand garage et une buanderie/chaufferie sont inclus. Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre de Saint-Jorioz et de toutes les commodités, ainsi qu’à 3 minutes de la piste cyclable et à 500 mètres d’un arrêt de bus. DPE : C

VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNESDans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe environ 250 m2 habitables répartis entre une villa principale de 225 m2 et une résidence indépendante de type T2 d'environ 25 m2.Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1 881 m2, la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu du lac d'Annecy.Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon séjour chaleureux prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle vers les extérieurs.La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer massif participent au caractère exclusif de la villa.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau.À l'extérieur, la piscine chauffée de 50 m2 s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Prestations :- Villa principale d'environ 225 m2- T2 indépendant d'environ 25 m2- Terrain de 1 850 m2- Vue panoramique montagnes et aperçu lac- Piscine chauffée de 50 m2- Véranda- Bureau- Sauna avec douche- Terrain de pétanque- Parquet en chêne massif- Cuisine marbre et granit- Mobilier et agencements en noyer- DPE BUne propriété rare réunissant élégance, confort, intimité et qualité de vie au cœur de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Cette villa, située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, vous invite à découvrir un cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Connue sous le nom d'Atlantica, cette propriété allie luminosité, beaux volumes et vue panoramique sur le lac d'Annecy. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant un panorama à couper le souffle. La cuisine contemporaine qui la complète s'ouvre sur le séjour, apportant confort et convivialité, sublimée par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC. La mezzanine surplombant le séjour ajoute une touche de charme, proposant des espaces polyvalents idéaux pour un bureau ou un coin lecture. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce au chauffage au sol et à la climatisation. À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 700 m², paisible et soigneusement entretenu, vous attend avec une belle piscine chauffée, une terrasse et un espace spa. Cette villa incarne toutes les caractéristiques recherchées pour un achat de maison de luxe à Saint-Jorioz, mêlant situation privilégiée, vue spectaculaire et prestations de qualité, tout en étant à proximité du centre du village, des écoles et de la plage.

Je vous invite à découvrir cette superbe Maison à vendre à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, située dans un cadre calme et prisé, à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200 m², actuellement divisée en deux logements, se trouve sur une parcelle d'environ 830 m². La partie principale se déploie sur les premier et deuxième étages, avec un hall d'entrée indépendant menant à un salon-séjour lumineux en « L », doté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès à un balcon filant, avec une vue imprenable sur la Tournette. Une cuisine spacieuse se trouve à ce niveau, ainsi qu'un bureau, une chambre avec salle d'eau attenante et des WC indépendants. Une terrasse couverte avec vue sur la Tournette complète cet espace.Au deuxième étage, une grande mezzanine distribue trois belles chambres avec toit cathédrale, toutes offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Des poutres apparentes d'origine ajoutent au charme de cette maison. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC indépendants viennent finaliser cet étage.Le rez-de-chaussée, accessible par le jardin, abrite un appartement spacieux d'environ 60 m², comprenant une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon avec parquet et poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un atelier. Un jardin arboré avec terrasse, un carport et des places de stationnement complètent ce bien idéalement situé. Une partie actuellement louée peut offrir un revenu intéressant selon votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter davantage ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946251

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette remarquable villa contemporaine d’environ 350 m² habitables séduit par son architecture élégante, et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, la propriété offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée, alliant confort, intimité et art de vivre. Le niveau principal accueille une spectaculaire pièce de réception de 57 m2 baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui mettent en scène le lac comme un véritable tableau vivant. Ouvert sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées, cet espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique de 84 m2. Un jacuzzi y prend place face au lac, offrant un cadre privilégié pour des instants de détente en toute sérénité. Un cellier ainsi qu’une spectaculaire cave à vin vitrée complètent ce niveau. Véritable signature architecturale de la propriété, cette cave, visible depuis l’espace de réception grâce à son élégante paroi de verre, s’intègre parfaitement au décor et apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. À la fois espace de conservation et élément de design, elle participe pleinement au caractère exclusif et raffiné de la villa. À l’étage supérieur, la suite parentale de 70 m2 constitue un véritable espace privé. Bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, elle dispose d’un vaste dressing et d’une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un étage entièrement consacré à la vie familiale accueille trois belles suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Deux d’entre elles profitent d’un balcon offrant une vue spectaculaire sur le lac. Une buanderie complète ce niveau. En rez-de-chaussée, un espace pouvant avoir son entrée privative, propose une vaste pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration offre de multiples possibilités : accueil de famille et d’amis, logement indépendant ou activité locative de standing. À l’extérieur, la propriété s’intègre harmonieusement dans un environnement préservé et confidentiel. La piscine et le jacuzzi invitent à profiter pleinement d’un panorama d’exception sur le lac d’Annecy, et les montagnes dans un cadre calme et exclusif. Un grand garage de 68 m2 complète le bien. La propriété bénéficie d’une situation géographique particulièrement recherchée. Le centre de Saint-Jorioz, ses commerces, ses écoles et l’ensemble des services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les rives du lac d’Annecy, ses plages et ses nombreuses activités nautiques et de plein air se trouvent à proximité immédiate. Annecy est rapidement accessible, tandis que l’autoroute A41 permet de rejoindre Genève et son aéroport international en moins d’une heure. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

À l'entrée de Saint-Jorioz, Haute-Savoie, dans un cadre calme et préservé, cette villa contemporaine construite en 2013 offre environ 174 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 133 m². Cette villa de luxe à vendre à Saint Jorioz allie modernité et fonctionnalité, favorisant la lumière et les panoramas. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bain, une buanderie, une cave à vin, un dressing et des toilettes indépendantes. Un bel escalier mène à l'étage principal où se trouve un vaste espace de vie lumineux, avec une cuisine moderne ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d'un insert bois. Ce niveau dispose de deux terrasses, l'une offrant une vue sur le lac et les montagnes, et l'autre sur une élégant espace piscine. Une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou salle de jeux complètent cette offre. Le jardin, paysagé avec soin, s'intègre parfaitement dans l'environnement champêtre. Un garage double est également inclus.

Située à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette villa d'architecte des années 90 offre un cadre de vie idéal. Avec environ 180 m² habitables, elle s'étend sur un terrain plat et arboré de 1 200 m², dans un quartier résidentiel paisible tout en étant proche du centre. À l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une luminosité abondante. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée avec vestiaire, des toilettes pour invités, et une cuisine équipée indépendante donnant sur une terrasse, parfaite pour vos repas en plein air. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, offre une vue dégagée sur le jardin et les montagnes environnantes. Un demi-niveau mène à une belle suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes dotées de rangements et accédant à un balcon. Une salle de bain complète, avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes, y sont également présentes. Le sous-sol ajoute à ce bien une buanderie-chaufferie, une salle de jeux, une cave prolongée par un vide sanitaire, et un garage double. À l'extérieur, le jardin paysager et soigneusement entretenu est un véritable havre de paix, équipé d'un abri pour le matériel de jardinage. Ce bien combine espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille désireuse d'un cadre tranquille sans renoncer aux commodités.

Située dans un secteur résidentiel calme à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, cette villa d’environ 128 m² se trouve sur un joli terrain plat et végétalisé. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités, aux pistes cyclables et au lac, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Entièrement entretenue, cette maison charme par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m², qui comprend un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée, alliant style et praticité. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse en bois et un jardin intime. À l'étage, un élégant escalier en bois vous conduit à deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, et vue sur les montagnes. La nouvelle réglementation d'urbanisme du PLUI permet aussi d'ajouter facilement une chambre de plain-pied. Ce bien est complété par un garage, un carport, et plusieurs places de stationnement. Cette villa à vendre à SAINT JORIOZ est idéale pour une famille, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, où le confort et la tranquillité se rencontrent à proximité du lac.

Maison contemporaine avec vue sur le lac et les montagnes à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans un secteur résidentiel calme et prisé, cette maison récente offre un cadre de vie privilégié. Édifiée en 2020 sur un terrain clos de 601 m², elle développe environ 125 m² habitables, alliant confort moderne, luminosité et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé, une buanderie fonctionnelle et un garage attenant d'environ 20 m². L'étage se compose de deux belles chambres, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un dressing, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac. À l'extérieur, un espace de détente vous attend : une grande terrasse de 80 m² avec pergola bioclimatique, parfaite pour les repas en plein air, et une piscine chauffée pour profiter des belles journées. En excellent état général, cette maison est idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz, des écoles, commerces et du lac d'Annecy. C'est une occasion unique de réaliser l'achat d'une maison de luxe à Saint-Jorioz.

Découvrez cette Villa à vendre située à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Dans un environnement champêtre, tout en restant à proximité des commerces, cette villa contemporaine construite en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin vous promet tout le confort d'une construction moderne, en toute intimité. Dominant les lieux, vous pourrez apprécier les changements de lumière saisissants offerts par chaque saison. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités, comprenant trois chambres partageant une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique avec buanderie, intégrant l'aspiration centralisée, donne également accès à une cave à vin. À l'étage, accessible par un escalier en bois et métal, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante vous permettant de profiter d'un panorama exceptionnel. En hiver, réchauffez-vous près du feu de cheminée et, en été, profitez de moments conviviaux autour de la piscine chauffée. La cuisine, signée Vercauteren, est entièrement équipée pour préparer de délicieux repas tout en offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Son îlot central en quartz est doté d'une plaque à induction et d'une hotte escamotable. Ce niveau inclut également une suite parentale avec dressing et salle de douche, donnant accès à la terrasse et à la piscine. En haut, une mezzanine de 25 m2 offre un espace polyvalent, idéal pour un coin lecture, un bureau ou un salon de jeux, tout en offrant une belle perspective sur l'ensemble de la villa. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé, comprenant la piscine chauffée, une pergola bioclimatique automatisée et un jardin paysagé orné de trois magnifiques cyprès. Enfin, un double garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien d'exception.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison de caractère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des prestations de qualité à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété, disponible à l'achat, dispose d’un emplacement privilégié, à proximité du lac et du centre du village. D’une surface de plus de 370 m², elle comprend cinq chambres, dont une suite parentale, un vaste salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. Le terrain de 3 285 m², agrémenté de beaux arbres, offre une vue dégagée sur les montagnes, une piscine chauffée avec poolhouse, ainsi qu’un cabanon habitable de 53 m² équipé d’un sauna. Un garage double et deux places de stationnement couvertes complètent l’ensemble. La double exposition Est/Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Parmi les équipements figurent un portail électrique, une cheminée, du double vitrage et un système d’intercom. Cette propriété séduit par sa vue exceptionnelle, son état irréprochable et sa lumière naturelle abondante, qui lui confèrent un charme unique et une forte personnalité. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de maisons de luxe à Saint-Jorioz et ses environs.

En exclusivité !Au bord du lac d'Annecy, à Saint-Jorioz, cette grande maison lumineuse de 172,2 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas du lac et de sa plage.Avec ses volumes généreux, cette propriété est idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité à proximité du lac d’Annecy, ou un investisseur ayant le projet de diviser la maison en plusieurs appartements indépendants.En rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage, une cave, la chaufferie ainsi qu'un appartement T2 avec accès indépendant. Un escalier dessert également les autres niveaux.Au premier étage, un appartement T3 avec deux chambres, salle de bains avec WC, salon et cuisine donnant sur une terrasse avec vue sur les montagnes.Au dernier étage, un appartement T2 bis avec une grande chambre, un bureau, un espace cuisine-séjour et une salle d'eau avec WC. Cet étage pourrait être aménagé en plusieurs chambres et relié au premier niveau pour en faire une véritable maison.À l’extérieur, un vaste jardin clos d'environ 1000 m², parfaitement entretenu. Son emplacement privilégié garantit la proximité des commodités, des écoles et des activités nautiques grâce à la base de loisirs à deux pas ainsi que l'accès à la plage de Saint-Jorioz.N'hésitez pas à venir découvrir cette maison de luxe à acheter à Saint-Jorioz, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Joie et Frère est ravi de vous proposer une villa à vendre située à Écharvines, à proximité du golf de Talloires et du Roc de Cher, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, conçu par Eden Home, se distingue par son architecture en poteaux-poutres, offrant un design à la fois technique et esthétique. Avec trois niveaux totalisant une surface de 250 m2, la villa comprend quatre chambres, dont une suite spacieuse de 41 m2, ainsi que des terrasses, un balcon et un grand garage. Tous les coûts annexes, incluant les menuiseries, le paysagisme et la piscine, sont intégrés dans le prix de vente. De plus, une maison d'architecte a été érigée sur le terrain voisin, garantissant l'absence de vis-à-vis. Joie & Frère est à votre disposition pour vous fournir plus de détails, partager les plans et organiser une visite de cette villa de luxe à acheter à Talloires-Montmin.

Achat Maison Talloires-Montmin : belle maison de caractère construite en 1870, située à Menthon-Saint-Bernard, à proximité immédiate du golf, sur un terrain de 1 904 m² offrant une vue imprenable sur le lac. Avec environ 255 m² habitables, cette propriété attrayante se distingue par ses volumes généreux et son authenticité. Elle propose 7 chambres et 2 salles de bains, offrant un cadre spacieux et convivial, idéal pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne tout en respectant les normes contemporaines. Un sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec des espaces de rangement, des aménagements supplémentaires ou un stationnement. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une maison de vacances pour profiter de la région tout au long de l'année, cette propriété rare, située dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, saura vous séduire par son environnement privilégié et ses prestations de qualité.

Maison à rénover à Talloires, Haute-Savoie - Vue imprenable sur le lac - Terrain constructibleCette propriété unique, située sur les hauteurs de Talloires, offre un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Bâtie dans les années 1970, cette maison à vendre présente un emplacement recherché et un fort potentiel de valorisation. Le bien se trouve sur un terrain de près de 2 050 m², entièrement constructible. Avec près de 280 m² utiles, la maison est à rénover selon vos goûts, vous permettant de concevoir une propriété d'exception parfaitement intégrée à son environnement naturel. Actuellement, la maison se compose de :- Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée- Une cuisine indépendante- 5 chambres- 1 salle de bains et 2 salles d'eau- Combles aménagés (environ 40 m² au sol)- Garage, atelier et stationnements extérieursDes travaux importants sont à prévoir (rénovation énergétique classée F et modernisation intérieure). Le terrain constructible et piscinable offre de nombreuses possibilités telles qu'une extension de la maison existante, une construction complémentaire ou un projet de division. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un achat maison Talloires visant un projet de rénovation, pour un investisseur ou pour une résidence principale ou secondaire dans un emplacement privilégié. Saisissez cette opportunité de transformer cette maison en un projet sur-mesure dans un cadre exceptionnel.

Dans un environnement paisible et à l'abri des regards, découvrez cette propriété à Talloires-Montmin, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce chalet construit par l'architecte Pierre Rieussec allie authenticité et confort moderne. Édifié sur des fondations solides, il offre des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, une cave à vin, un WC indépendant et un vaste atelier, idéal pour un usage professionnel ou le rangement. À l'étage, une pièce de vie chaleureuse avec un poêle finlandais s'ouvre sur une terrasse de 48m², permettant d'admirer la beauté du lac et le ballet des parapentistes. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, offre un accès direct à la terrasse. Une suite parentale avec douche et un WC complet ce niveau. Au dernier étage, un escalier en pin mène à une mezzanine surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bains et un bureau. De nombreux aménagements en bois précieux ajoutent une touche unique à cette maison. Un mazot indépendant de 40m² propose un espace chaleureux pour vos invités. Ce bien rare, mêlant architecture et panorama exceptionnel, est un véritable havre de paix. Côté technique, le chalet dispose d'une toiture soignée, chauffage électrique au sol, huisseries en bois double vitrage, et plusieurs places de stationnement, rendant cette propriété de luxe à vendre à Talloires-Montmin exceptionnelle.

Exclusivité ! Découvrez cette maison récemment rénovée avec soin, qui offre une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Cette Maison de luxe à acheter à TALLOIRES s'étend sur 214 m² utiles, dont 163 m² habitables, proposant des espaces généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout ouvert sur une large terrasse. Une chambre avec salle d’eau et WC complète ce niveau. En rez-de-jardin, un dégagement avec de nombreux rangements dessert trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, une suite parentale avec dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi que des espaces de rangement en sous-pente. En annexes : un appentis et des stationnements extérieurs. Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 2 415 m², cette propriété se trouve dans un environnement bucolique très recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable. Honoraires charge acquéreur inclus : 3,96 % TTC (prix net vendeur : 1 440 000 euros).

À TALLOIRES, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette superbe maison à vendre. Située à quelques minutes du centre-village de Menthon-Saint-Bernard et du Golf de Talloires, elle vous séduira par son ambiance paisible et son cadre verdoyant. Cette maison, baignée de lumière et idéalement placée près des transports et des pistes cyclables, dispose d'un jardin agréable offrant une vue imprenable sur les Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la Tournette. Conçue pour allier confort et convivialité, elle comprend : - Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, menant à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau, des toilettes séparées et un ancien garage aménagé en cellier et buanderie. - Au premier étage, une mezzanine cosy pour se détendre, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. - Au deuxième étage, un bureau (facilement convertible en chambre) et une chambre avec dressing. À l’extérieur, un jardin charmant, une grande terrasse, un jacuzzi 6 places, trois places de stationnement privatives et un garage fermé vous attendent. Une maisonnette indépendante complète ce bien, dotée de sa propre terrasse, d'une cuisine ouverte avec espace salon, d'une salle d’eau et d’une chambre en mezzanine, parfaite pour accueillir ou pour un revenu locatif. Prestations supplémentaires : • Construction en ossature bois avec un mur en béton banché • Installation de 16 panneaux solaires récente (2023 – 6 kW) • Climatisation réversible (2023) • Poêle à bois • Performance énergétique satisfaisante (DPE C/A) • Double vitrage anti-effraction • Superbe séjour cathédrale • Nombreux espaces de rangement La maisonnette offre également un rendement locatif d’environ 10 000 € par an. Ne manquez pas cette opportunité d’achat d’une Maison de luxe à acheter à TALLOIRES.

À l'abri des regards, dans un écrin de verdure dominant la baie de Talloires et le lac aux reflets changeants, cette propriété rare offre un panorama d'une beauté exceptionnelle, où l'eau et les montagnes s'accordent harmonieusement. Baignée de lumière et protégée de toute indiscrétion, cette maison présente des volumes généreux et une ambiance chaleureuse, rehaussée par des prestations de qualité. Chaque niveau a été conçu comme un espace de vie à part entière, invitant à la contemplation et à la douceur de vivre. Construite en 1997 par l'architecte Pierre Rieussec, cette élégante propriété développe une surface utile de 275 m², au cœur d'un terrain arboré de 2 844 m². Le rez-de-chaussée accueille une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier, anciennement garage, offrant de nombreuses possibilités. Au premier étage, la pièce de vie s'ouvre largement sur le paysage : cuisine ouverte, salon baigné de lumière et accès direct à une terrasse de 45 m², véritable belvédère surplombant le lac. Une chambre avec salle de bain privative et accès à la terrasse complète ce niveau. Le deuxième étage invite au calme et à l'intimité, avec une mezzanine dédiée à la détente, un élégant couloir suspendu surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'extérieur, un charmant mazot indépendant, construit en 2017 et récemment transformé en habitation, prolonge l'expérience. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, et à l'étage, de deux chambres ouvrant sur une terrasse de 30 m². Une cabane nichée dans les arbres ajoute une touche de poésie à ce lieu déjà exceptionnel. Les matériaux nobles et les finitions sur mesure — bardage en Red Cedar, huisseries en pin de Caroline, terrasses en Ipé, poêle de masse finlandais diffusant une chaleur douce, rangements réalisés dans des essences précieuses, parquets massifs, fibre optique — témoignent d'un art de vivre exigeant et durable. Une occasion unique d'acquérir une propriété de luxe à vendre à Talloires, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, où l'architecture s'harmonise avec la nature, et où chaque regard se perd avec bonheur dans l'horizon du lac.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison à vendre à TALLOIRES, Haute-Savoie, dans un cadre d’exception. Récemment achevée, elle allie design contemporain et prestations haut de gamme, tout en offrant une vue imprenable sur le lac. Déployée sur trois niveaux, la maison comprend quatre suites spacieuses, deux au rez-de-jardin et deux à l’étage, garantissant intimité et confort. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur des terrasses et un jardin intégrés, harmonisant l'intérieur et l'extérieur. La cuisine sur mesure, dotée de matériaux nobles, crée un espace de réception alliant fonctionnalité et sophistication. Entièrement climatisée, cette propriété dispose également d'une piscine, d'un garage et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés pour profiter pleinement de la vue. Une adresse unique où élégance et confort se rencontrent, offrant un cadre de vie incomparable.

À Montmin, charmant village situé à seulement 20 minutes du lac d'Annecy et à proximité du célèbre col de la Forclaz, nous vous proposons cette maison rare à la vente. Avec une superficie d'environ 261 m2 habitables, cette maison a été presque entièrement rénovée depuis 2016. Composée de trois logements indépendants, elle offre une grande modularité qui s'adapte à vos projets et envies. Le bien inclut : un appartement T2 de 41 m2 avec entrée/coin montagne, séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparés et terrasse ; un appartement T3 de 55 m2 comprenant séjour-cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC et balcon ; et un appartement triplex d'environ 165 m2 avec un rez-de-jardin comprenant une chambre avec dressing, une seconde chambre pouvant être utilisée comme bureau, des WC séparés, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec soin. Vous serez également conquis par l'espace Spa équipé d'un bain à remous, d'un sauna et de sanitaires. Ce même niveau comporte une buanderie et un garage de 57 m2. Au premier étage, une vaste pièce de vie invite à la détente, que ce soit sur la terrasse de 35 m2 avec vue sur les sommets, près du poêle ou dans l'espace bar/cuisine. Pour plus de commodité, des WC complètent ce niveau. Enfin, le dernier étage comprend un bureau avec sanitaires et une chambre, parfait pour le télétravail grâce à la connexion fibre optique. À l'extérieur, profitez d'un environnement paisible et arboré avec un ruisseau contigu. Vous serez à quelques minutes des nombreuses attractions de la région (lieux touristiques, sports de plein air, lac d'Annecy...) tout en étant éloigné de l'agitation. Une maison polyvalente, alliant charme, confort et potentiel locatif, située à proximité des activités de pleine nature et des atouts touristiques de Haute-Savoie en Rhône-Alpes. La visite virtuelle de chaque espace est disponible sur demande. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CPI 7401 2016 000 017 580