ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Cranves-Sales, France

À Lucinges, en exclusivité, découvrez cette maison à vendre idéalement située au cœur du village, à proximité de l'école et des commodités. Avec une superficie de 230 m², elle offre une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, le tout sur un terrain d'environ 1 000 m² entièrement clôturé. La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un WC avec lave-mains, puis d'un salon salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle, suivi d'une cuisine avec un cellier attenant. À un demi-niveau, vous trouverez une chambre avec dressing intégré et une salle de bains. À l'étage, un palier mène à un espace bureau pouvant être transformé en chambre, un WC séparé, ainsi qu'une chambre donnant accès à une terrasse et deux autres chambres accompagnées d'une salle de douches. Les combles accueillent une grande pièce polyvalente, idéale pour une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace TV. Le bien inclut également une buanderie et un sous-sol de 41 m² avec cave et trois pièces, dont une avec sortie extérieure. Un garage double de 52 m², construit récemment, ainsi qu'un abri de jardin de 10 m² viennent compléter ce bien. Le portail est motorisé. Profitez de la vue dégagée, d'un emplacement central, d'un excellent DPE, de volets roulants automatisés, d'une pompe à chaleur récente et d'une cour fraîchement réalisée. Cette maison familiale aux volumes généreux est rare sur le marché et offre confort et potentiel dans un environnement souhaité. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.948165

Annemasse, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes : Maison de luxe à vendre, une propriété d'exception bâtie avec des matériaux nobles, située à proximité immédiate de Genève.À seulement 2 minutes à pied du tram reliant Annemasse au centre de Genève, cette élégante maison de 353 m² habitables s'étend sur un magnifique parc arboré de 1 800 m², agrémenté d'une piscine couverte et chauffée.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité plein sud séduisent immédiatement.Au Rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 46 m², inondé de lumière, avec cheminée à insert, s'ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin. La cuisine semi-ouverte, réalisée avec des matériaux de qualité, allie convivialité et fonctionnalité. Un bureau sur mesure et un WC indépendant complètent ce niveau.Au Premier étage : Une somptueuse suite parentale, exposée plein sud, disposant d'un balcon privatif, d'un dressing et d'une salle de bain avec douche et baignoire. Deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.Au Deuxième étage : Une grande chambre de 27 m² avec dressing, une cinquième chambre, une salle d'eau (possibilité d'aménager une baignoire) et un WC séparé offrent un espace idéal pour accueillir famille et invités.Sous-sol complet : Buanderie avec adoucisseur, local technique (pompe à chaleur), atelier, salle de sport/salle de jeux et bureau indépendant, un espace parfaitement optimisé pour la vie moderne.Extérieurs : Le jardin paysager, entièrement clos, assure calme et intimité. La piscine couverte et chauffée favorise une utilisation toute l'année. Deux grands garages fermés complètent cette propriété rare sur le secteur.Une adresse privilégiée, alliant standing et espace, à proximité des commerces et des écoles. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ref 372LM, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Maison individuelle construite en 1994 (Olivier Deville), située dans un cadre paisible et privilégié, offrant une vue dégagée sur la verdure. La propriété dispose d'une surface habitable d'environ 134 m², incluant une véranda non chauffée de 16 m² et 56 m² d'annexes comprenant un garage et une buanderie. Elle se compose d'un vaste salon/séjour de 41 m², d'une cuisine ouverte et entièrement équipée de 13 m², d'une véranda, de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de 2 WC. À l'extérieur, un terrain constructible de 1 100 m², une terrasse idéalement exposée, une piscine hors-sol en bois (2025), un carport pour 2 voitures et un abri à bois complètent ce bien. Maison très bien entretenue avec de nombreux travaux récents : - Toiture refaite (2022) - Façade refaite (2017) - Menuiseries remplacées - Chaudière remplacée (2020) - Tableau électrique et VMC remplacés après DPE. Ne manquez pas l'opportunité d'explorer cette maison de luxe à acheter à Arthaz-Pont-Notre-Dame. Contactez l'agent commercial indépendant Swixim de votre secteur : +33673421620. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2480€ ~ 3370€ - Laura MEOLI - Agent commercial - EI - RSAC 928 162 221 /Thonon-les-Bains.

LUCINGES (74380) – MAISON DE PRESTIGE SPACIEUSE DE 460 M² – VUE PANORAMIQUE ET PISCINEDécouvrez cette maison d'exception située sur les hauteurs de Lucinges, à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette villa contemporaine de 460 m², nichée dans un cadre paisible et protégé, offre un cadre de vie enchanteur, agrémenté d'une belle piscine et d'une vue panoramique imprenable sur les massifs environnants. À l'entrée, un hall majestueux de plus de 21 m² vous accueille. Le premier niveau présente un espace de vie lumineux de 85,38 m², où un triple séjour cathédral, accompagné d'une cuisine haut de gamme, s'ouvre sur l'extérieur, la terrasse et la piscine, créant une harmonieuse transition entre intérieur et nature. Ce niveau comprend également un bureau indépendant de 14 m², parfait pour le télétravail, ainsi qu'une première suite parentale élégante avec dressing et salle de bains privative. L'étage supérieur est conçu pour l'intimité, avec quatre généreuses chambres allant jusqu'à 32 m², dont trois avec salle de bains ou salle de douches privative et dressings. En sous-sol, profitez d'annexes spacieuses de plus de 140 m², incluant un garage sécurisé de près de 120 m², une chaufferie et un grand cellier. Une offre exceptionnelle sur le marché de la Haute-Savoie, mariant une architecture contemporaine et des espaces spectaculaires dans un secteur recherché. La propriété est idéalement située à 20 minutes de Genève, facilement accessible grâce à un service de bus régulier pour les frontaliers. Dossier complet et visite privée sur demande.

EXCLUSIVITÉ – Cette maison à vendre à Nangy, située au cœur du village en Haute-Savoie, est idéale pour un achat maison Nangy. À proximité des écoles, des commerces et des accès autoroutiers, cette demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité et son charme préservé, alliant patrimoine historique et confort moderne. Sur plus de 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), elle offre une distribution harmonieuse et conviviale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une chambre. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, un espace bureau et une grande salle de bains. En sous-sol, une cave à vin avec bar promet de savoureux moments entre amis. Le terrain clos et paysager de 637 m² est complété par un double garage. Une opportunité rare pour ceux en quête d'une maison à acheter à Nangy, offrant un cadre de vie authentique et pratique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 710 € à 2 320 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Vétraz-Monthoux, dans un cadre résidentiel prisé de la Haute-Savoie, découvrez cette maison spacieuse de 170 m² habitables, soigneusement rénovée et implantée sur une parcelle de 1 100 m². Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une lumière abondante. La pièce de vie principale, avec sa hauteur sous plafond et sa magnifique charpente apparente, constitue le cœur de la maison, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, intégrée à cet espace, offre un cadre fonctionnel. Côté nuit, cinq chambres et trois salles d'eau apportent confort pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine chauffée et divers espaces de détente dans un environnement préservé. Cette maison, récemment améliorée avec de nombreux équipements, est parfaite pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Vétraz-Monthoux en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

À ARTHAZ PONT NOTRE DAME, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, découvrez cette maison individuelle rénovée de 150 m², implantée sur un terrain de 700 m². Cette propriété allie un emplacement stratégique à un cadre calme, à seulement 20 minutes de Genève. Elle dispose de prestations contemporaines tout en préservant son charme d'origine.Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine sur mesure, deux chambres confortables et une pièce polyvalente. À l'étage, profitez d'une troisième chambre, d'une mezzanine et d'un dressing. À l'extérieur, le terrain arboré est piscinable, idéale pour vos projets. Cette Maison de luxe ARTHAZ PONT NOTRE DAME à vendre se distingue par son état irréprochable et son ambiance chaleureuse, parfait pour ceux cherchant un cadre de vie agréable dans un secteur prisé.

Magnifique propriété de plus de 371m² dont 250m² habitable, située dans un secteur ultra résidentiel et paisible au sommet de Vétraz-Monthoux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, le jet d'eau de Genève et le Salève. Nichée dans une impasse sécurisée, cette maison de 1984 est implantée sur un terrain clos et arboré de 3500 m². Cette villa comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine ouvrant sur la terrasse, une chambre, un dressing et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une grande mezzanine pouvant servir de bureau et une salle de bains. Le sous-sol abrite plusieurs pièces, dont une buanderie, une cave et un carnotzet. La cour intérieure peut accueillir 6 voitures et dispose également d'un garage fermé. Plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous, notamment d'agrandissement ou de construction d'une piscine. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La toiture a été entièrement refaite avec isolation en août 2023. Cette propriété séduira les amateurs de calme et d'espaces. Référence agence : 6130

Cette propriété d'exception, située sur la prestigieuse colline de Vetraz-Monthoux, offre un cadre de vie unique grâce à son architecture audacieuse et sa vue panoramique à 180° sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc, sans vis à vis. Conçue en harmonie avec son environnement, cette maison d'exception de 308 m² , 220 m² loi carrez épouse les courbes naturelles du paysage grâce à son design en arc de cercle, spécialement imaginé pour capturer la majesté des montagnes à chaque instant de la journée. Les extérieurs de cette propriété sont à la hauteur de son standing. La maison est implantée sur un terrain constructible de 3 681 m², cette demeure offre des possibilités de division ou d'aménagements supplémentaires. Une piscine orientée plein Sud, idéalement située pour profiter pleinement de la vue spectaculaire sur les montagnes, un jacuzzi pour des instants de détente, et de vastes terrasses invitant à la convivialité. À l'intérieur, la luminosité des espaces de vie prolonge les volumes vers l'extérieur. La propriété abrite un rez de chaussée indépendant avec un séjour de 47m2, une salle à manger, un salon d'hiver entièrement vitré de 38m2, une cuisine moderne et équipée, une sublime chambre parentale de 24m2, une seconde chambre, une buanderie, une cave à vin et un wc indépendant. A l'étage, 4 chambres spacieuses mansardées, une salle d'eau et un wc indépendant. Pour compléter les belles prestations de cette propriété, elle dispose de deux grands garages, un spacieux carport et une cour pour assurer confort et praticité. Le calme et l'exclusivité du quartier, conjugués à la proximité des commodités, font de cette maison un bien rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 277

Nichée dans un quartier paisible et résidentiel de VETRAZ MONTHOUX, cette maison familiale spacieuse de 226 m² est un bien intéressant à acheter. Le bien dispose de terrasses et d'un jardin arboré orienté au Sud, offrant un cadre agréable. Avec 7 chambres réparties sur 3 niveaux, cette maison peut facilement être réorganisée en copropriété. Vous pourrez également profiter d'une piscine abritée et de nombreux emplacements de stationnement. La propriété est située à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en étant dans un environnement calme et sans nuisances. Avec un terrain clos de 1003 m², c'est un espace idéal pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette Maison de luxe VETRAZ MONTHOUX à vendre, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Vétraz-Monthoux, en Haute-Savoie, cette charmante maison est à proximité immédiate de Genève et des accès vers la Suisse. Érigée sur une parcelle joliment paysagée d'environ 1 100 m2, ce chalet a été entièrement rénové avec soin, alliant authenticité et confort moderne. Avec environ 171 m2 habitables, la maison dégage de beaux volumes lumineux. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse bien exposée, créant une belle continuité avec l'extérieur. La cuisine entièrement équipée s'ajoute à cet espace convivial. La partie nuit comprend 3 chambres agréables, dont une suite parentale avec salle de bains attenante. Une mezzanine aménagée permet également d'aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente selon vos envies. Plusieurs espaces annexes offrent diverses possibilités d'aménagement, comme une salle de jeux ou un espace bien-être. À l'extérieur, une piscine, une cour pavée, un garage fermé, un grand abri couvert, une dépendance avec four à pizza et de nombreux stationnements privatifs viennent enrichir cette propriété de qualité. C'est une occasion rare sur le marché, alliant tranquillité, confort et qualité de vie aux portes de Genève.

Découvrez cette maison à vendre à Vétraz-Monthoux, idéalement située dans le secteur recherché du Haut Monthoux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité de Genève, offrant une vue panoramique sur le Jura, sans vis-à-vis. Cette propriété est parfaite pour les frontaliers, avec la douane de Vallard accessible en à peine 8 minutes et celle de Moillesulaz en 5 minutes. Vous pourrez également rejoindre rapidement le Léman Express pour accéder au cœur de Genève. Ce bien rare allie calme et commodités, étant proche des écoles et des commerces. Il se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec arrière cuisine. La maison offre également de nombreuses prestations de qualité, comprenant une salle de sport, une salle de jeux, un bar, une salle de cinéma, un espace de détente avec sauna et jacuzzi, ainsi qu'un spa de nage extérieur, garantissant intimité et une vue magnifique. Elle dispose de 5 chambres spacieuses, incluant une suite parentale et un bureau. De plus, un double garage et un grand parking extérieur goudronné sont à votre disposition. Le terrain arboré est agrémenté de plusieurs terrasses et arbres fruitiers. Le système de chauffage central est très performant, avec une pompe à chaleur haute température et une isolation récente.

Exclusivité. Perchée sur les hauteurs très recherchées de Vétraz-Monthoux, au sein d'une impasse confidentielle, cette remarquable villa d'architecte développe plus de 370 m² utiles dans un environnement exceptionnel aux portes de Genève. Implantée sur une propriété de plus de 5 800 m², comprenant plus de 1 100 m² de terrain constructible et environ 4 600 m² de forêt privée, elle bénéficie d'un cadre naturel rare, préservé de toute nuisance et offrant une intimité remarquable. Pensée comme un véritable belvédère suspendu face au bassin lémanique, la propriété dévoile une vue panoramique spectaculaire sur Genève, son emblématique Jet d'Eau, le lac Léman et la silhouette majestueuse du Salève. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de réception composée d'une vaste cuisine ouverte et d'un élégant salon traversant. Baigné de lumière grâce à ses impressionnantes baies vitrées d'angle culminant à près de quatre mètres de hauteur, cet espace de vie s'ouvre sur deux terrasses aux atmosphères distinctes. À l'est, une terrasse intimiste permet de profiter du soleil matinal au contact direct de la forêt privée. À l'ouest, la terrasse principale accueille une superbe piscine à débordement offrant un panorama à couper le souffle sur Genève, où l'eau semble se prolonger naturellement vers l'horizon. Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi que d'un bureau indépendant. À l'étage, une élégante passerelle en métal et verre dessert l'espace nuit composé de trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale. L'ensemble de la villa est équipé d'une domotique de dernière génération assurant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol a été conçu comme un véritable espace dédié aux loisirs et au bien-être. Il accueille une salle de sport entièrement équipée, un home cinéma, une cave à vin, un espace spa, une buanderie ainsi qu'un vaste garage sécurisé. Chaque détail de cette propriété témoigne d'un niveau de finition particulièrement soigné et de prestations haut de gamme. Une adresse rare offrant l'alliance parfaite entre nature, intimité, architecture contemporaine et proximité immédiate de Genève. Dossier complet et visite privée sur demande.

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose une propriété à acheter à Fillinges, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce magnifique ensemble immobilier rare est situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu’une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrirez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellente exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : - un salon avec cheminée, - une salle à manger, - une cuisine équipée, - 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, - 3 salles de douche, - 2 bureaux, - un cellier, - une buanderie, - ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Coup de cœur assuré ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy

À proximité immédiate de la douane de Cara, des écoles, des commerces et des lignes de transport, maison d'exception d'une surface de 119 m² sur 2 niveaux entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing. Son vaste séjour lumineux intègre une cuisine moderne avec îlot central et un espace de vie convivial. De plain-pied, la maison distribue un hall d'entrée fermé, 3 grandes chambres avec placards sur mesure dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilette intégrée, ainsi qu'une salle de douches et des toilettes visiteurs. Au sous-sol, vous trouverez une chambre d'amis avec salle de douches, de nombreux rangements, une salle de sport, un dressing, une cave à vins et un garage fermé. Son jardin de 738 m² aux essences variées s'ouvre sur de vastes terrasses et invite à la détente en toute intimité dans une atmosphère paisible et préservée. Une opportunité rare d'achat Maison de luxe à VILLE LA GRAND, située dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Maison individuelle à vendre à Ville-la-Grand, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Située dans un emplacement privilégié, cette maison contemporaine de 2025 offre 96 m² habitables sur 2 niveaux, comprenant 5 pièces, dont 4 chambres, sur un terrain plat de 460 m². À proximité de Genève, vous profiterez d'un accès facile grâce aux douanes et à la gare CEVA d'Annemasse, à seulement 10 minutes à pied. Extérieur : grande cour d'entrée avec plusieurs places de parking et une terrasse ensoleillée facilitant l'entretien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, un spacieux séjour de 34 m² agrémenté de deux baies vitrées, ainsi qu'une cuisine artisanale équipée ouverte sur le salon, accompagnée d'un cellier/buanderie. À l'étage, un dégagement optimise la circulation vers trois grandes chambres, dont une avec dressing, et une salle d'eau de 8 m² avec double vasque. Cette maison contemporaine, située dans un secteur résidentiel recherché, représente une opportunité unique sur le marché. Présentée par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier implanté en Haute-Savoie depuis 2006, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier.

À Presinge, Genève, cette maison spacieuse à vendre se situe sur une parcelle de plus de 10 hectares. Avec une surface utile d'environ 630 m2, elle comprend de belles pièces de réception et 5 chambres à coucher. Profitez également d'une piscine et d'un poolhouse. Cette maison de luxe à acheter à Presinge est une opportunité unique sur le marché.

Située à Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, cette villa d'architecte est à vendre et représente une opportunité d'achat maison Reignier-Ésery à ne pas manquer. À quelques minutes de Genève et à proximité du prestigieux Golf d'Ésery, cette propriété se distingue par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et ses excellentes performances énergétiques. Érigée sur un terrain paysager de 1 017 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié, où tous les espaces allient esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie. La cuisine haut de gamme, ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger conviviale, crée un espace de réception chaleureux, prolongé par de larges baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin. À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre élégamment dans le paysage, offrant un espace idéal pour la détente en toute intimité. Le coin nuit est conçu pour répondre aux besoins d'une vie de famille, avec 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privée et une seconde chambre en suite. Les deux autres chambres pour enfants partagent une salle de bains élégante, garantissant confort et indépendance. Cette propriété est également équipée d'une buanderie fonctionnelle et de deux garages, complétant ainsi les prestations haut de gamme de cette maison à acheter Reignier-Ésery. Avec sa conception moderne et ses équipements de dernière génération, cette villa garantit un confort optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles, des commerces et des axes principaux, cette adresse confidentielle est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie rare entre nature et dynamisme transfrontalier.

À ETREMBIERES, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette Maison de luxe à acheter. Située à seulement 800 mètres de la douane de VEYRIER (Suisse) et à proximité de toutes les commodités, cette maison T6 en triplex de 111,14 m² (loi Carrez) et 132,34 m² (surface utile hors garage) est à vendre. Mitoyenne par le garage et dotée d'une agréable véranda, elle séduit par son entretien soigné. Cette propriété offre la convivialité d'une maison sans vis-à-vis, tout en garantissant calme et luminosité tout au long de l'année. Elle comprend un vaste espace de vie agrémenté d'une véranda vitrée récente, qui prolonge le salon et l'illumine. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale entièrement rénovée dans les combles, d'un bureau idéal pour le télétravail, actuellement utilisé comme quatrième chambre, ainsi que de deux salles d'eau, de trois WC, d'une buanderie et d'un accès direct au garage. Un petit jardin intime, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de moments de détente en famille. Ce bien est particulièrement économe en énergie, comme en témoigne son excellent DPE, avec une pompe à chaleur et climatisation réversible dans la véranda. Parmi ses atouts : un emplacement recherché, une luminosité exceptionnelle grâce à la véranda et la proximité immédiate des commerces, écoles, transports, ainsi qu'un accès rapide à Genève. Un bien rare sur le marché, combinant confort, modernité et qualité de vie. Nombre de lots de la copropriété : 19 Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Pascale BOTELLA, inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.