ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Annecy-le-Vieux, France (page 2)

Dans le secteur prisé d'Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine (en cours de construction) d'une superficie de 265 m² signée Axe&D vous propose de belles prestations. Elle se compose d'un vaste espace à vivre, d'une cuisine entièrement équipée avec un espace bar, de 5 suites, d'un bureau, de nombreux espaces de rangement, ainsi que d'une terrasse agrémentée d'une piscine et d'un jardin arboré idéalement exposé. Un garage double complète ce bien. Cette propriété est située dans un cadre calme et résidentiel, proche des commerces, des écoles et du lac d'Annecy. Une opportunité rare de vente d'une Maison de luxe à acheter à Annecy dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Photos intérieures non contractuelles. VEFA : Maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette maison - villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135m² habitables sur trois niveaux, cette maison lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau / salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis à vis. Un garage d'environ 30m², une cave, une buanderie de 20m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 233

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à vendre à NAVES PARMELAN, Haute-Savoie. Cette propriété de 141 m² habitables, sur un terrain plat arboré de 2262 m², dispose d'une piscine et d'un abri de jardin. Située à seulement 10 minutes d'Annecy le Vieux, elle offre la possibilité de construire une dépendance sur le terrain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec poêle, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'étage, trois chambres et une salle de bain avec douche et baignoire vous attendent. Le sous-sol comprend un garage, une cave, une pièce avec fenêtre et de nombreux rangements. La maison est également équipée de panneaux solaires. Profitez d'un environnement calme à proximité du centre du village. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste de l'achat de maisons à NAVES PARMELAN, dans la région Rhône-Alpes.

À vendre à Annecy, en Haute-Savoie, cette villa d’architecte érigée sur un terrain paysager de 1 456 m². D'une surface d’environ 317 m², elle a été récemment rénovée avec un grand souci du détail, alliant volumes généreux, élégance contemporaine et confort. La lumière naturelle éclaire chaque espace, conçu pour le bien-être et la convivialité. En rez-de-jardin, le séjour avec plafond cathédrale et sa cheminée centrale crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée dispose d'une arrière-cuisine et d'une cave à vins, s'ouvrant sur un espace de réception. Une salle de cinéma entièrement domotisée, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre donnant sur le jardin enrichissent ce niveau impressionnant. À l’étage, la suite parentale se transforme en véritable havre de paix : chambre avec vue, salle de bains élégante avec douche double, dressing sur-mesure, bureau et toilettes séparées. Deux autres chambres avec rangements, dont l’une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une lingerie complètent cet espace nuit. À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée de 200 m² et une piscine chauffée apportent un cadre parfait pour se détendre durant les journées estivales. Pour finir, un garage triple de 100 m², carrelé et équipé d’un pont et d’un point d’eau, complète ce bien d'exception. Découvrez cette Maison de luxe Annecy à vendre et réalisez l'achat Maison de luxe Annecy de vos rêves.

À la vente, cette maison de ville rare est idéale pour un achat maison Annecy. Située à proximité immédiate de la promenade du Thiou et du centre d'Annecy, elle permet de profiter d'une vie de quartier où tous les services, écoles, restaurants et la vieille ville se trouvent à quelques minutes à pied ou à vélo, tout en offrant le confort d'une maison spacieuse. Édifiée sur un terrain de 586 m², cette maison à vendre développe 126 m² de surface habitable (194,68 m² au total). La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Elle comprend quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi que deux salles de bains. À l'extérieur, un jardin, une grande cour fermée avec un portail motorisé et de nombreux espaces conviviaux, y compris un terrain de pétanque, sont à votre disposition pour des moments agréables en famille ou entre amis. Le sous-sol spacieux, le garage, la cave, le grenier, la buanderie et les multiples pièces annexes offrent un potentiel d'aménagement considérable, ainsi qu'un volume de rangement exceptionnel. Cette maison à acheter à Annecy représente un cadre de vie unique, alliant emplacement parfait, espaces généreux et qualité de vie dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Maison de 131 m² (plus de 180 m² utiles) idéalement située à Veyrier-du-Lac, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac. Implantée sur un terrain de 1 439 m², cette propriété se compose de trois chambres. Elle dispose également d’un garage ainsi que d’un abri pouvant accueillir deux véhicules. Vous serez séduit par son vaste séjour de 50 m², exposé sud-ouest, baigné de lumière et bénéficiant d’une vue spectaculaire à 180° sur le lac. Potentiel avec combles aménageables sur dalle à l’étage, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Surplombant le lac d’Annecy, une ode à la lumière : Dans l’un des villages les plus convoités de la rive Est, là où les montagnes plongent dans les eaux cristallines et où chaque coucher de soleil semble une œuvre d’art, se dévoile une demeure contemporaine, suspendue entre ciel et lac. Édifiée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², cette maison d’exception — aux lignes pures et à l’architecture pensée pour épouser la nature — offre 265 m² d’espaces ouverts, baignés de lumière, dans une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Ici, la vue panoramique sur le lac est bien plus qu’un décor : c’est une présence, un souffle, une invitation au calme et à la contemplation. Chaque pièce s’oriente vers l’horizon, comme si le paysage avait guidé la main de l’architecte. L’ascenseur, discret, relie les trois niveaux de la maison : Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, s’ouvrent sur la lumière du jour, prolongées par des espaces pensés pour le confort et l’intimité. Au rez-de-jardin, une salle de jeux transformée en home cinéma, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d’eau, une buanderie… chaque détail répond à un mode de vie raffiné et serein. À l’étage, le cœur bat fort : un séjour majestueux, baigné de transparence, où se mêlent salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² dominant le lac, telle une proue face à l’infini. La cuisine, élégamment équipée, s’ouvre sur un cellier discret. Tout ici respire la simplicité précieuse, l’élégance maîtrisée. À l’extérieur, le rêve continue : Une piscine chauffée à débordement, où l’eau se confond avec le bleu du lac. Une cuisine d’été conviviale pour des soirées douces, une salle de sport indépendante, un jardin comme un tableau vivant. Et tout autour, le silence, la lumière, l’horizon. À seulement quelques pas du lac et du village, cette propriété rare incarne un art de vivre, entre modernité et nature, douceur et caractère. Elle s’adresse aux esthètes, aux âmes sensibles, à ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu, une émotion, une respiration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur résidentiel paisible, cette maison sur trois niveaux offre une vue lac ou montagnes selon l'endroit où l on se trouve. La maison dispose de six chambres, dont un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est orné d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, et sa baie vitrée ouvre sur une belle terrasse orientée sur le lac. En extérieur, vous profiterez de la piscine avec son sa terrasse solarium et une très belle vue montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, avec caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 70560PVRÀ seulement 2 minutes de Nâves-Parmelan, à Dingy-Saint-Clair, découvrez cette maison sur sous-sol complet, construite en 2017, et située sur un terrain d’environ 1 000 m². Ce bien propose un emplacement de choix, dans un cadre résidentiel calme et naturel, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Profitez de la proximité de toutes les commodités, à 15 minutes du lac, de l’autoroute et d’Annecy, et à 30 minutes de La Clusaz.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à une cuisine dinatoire avec cellier, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. La cuisine, la pièce de vie et la suite parentale disposent chacune d’un accès direct à une terrasse exposée plein sud, prolongeant les espaces de vie. Ce niveau comprend également des WC indépendants et un garage double.À l’étage, la mezzanine avec rangements abrite un espace bureau et se prolonge par deux chambres avec placards, des WC indépendants et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.Le sous-sol complet offre d’importants espaces de stockage ainsi qu’une buanderie.En supplément, possibilité d’acquérir une parcelle constructible attenante, entièrement viabilisée. Si vous envisagez un achat de maison de luxe à Nâves-Parmelan, n’hésitez pas à nous contacter. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1190€ - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

À la recherche d'une villa à acheter à Argonay ? Cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située dans un quartier résidentiel prisé des hauteurs d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien rare se distingue par ses nombreuses prestations. Avec une superficie habitable de 280 m², vous avez également la possibilité d'extension approuvée de 110 m² supplémentaires. La villa se compose : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau-WC, salon-séjour-cuisine de 70 m² avec cheminée, accès à une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, et balcon de 8 m² surplombant les montagnes. - Rez-de-jardin : suite parentale de 48 m² avec salle de bain douche-WC et 2 dressings donnant accès à la terrasse avec piscine, open-bureau, 2 chambres avec salle de douche, salle de sport, SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, cave à vin, buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² ainsi qu'une cuisine extérieure et un local de rangement, sera parfaite pour profiter des moments conviviaux. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide électrique, complète ce bien d’exception. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles dont une internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève, cette villa est idéale pour un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison en exlusivité contemporaine neuve, jamais habitée, inspirée de l’architecture californienne cubique, où volumes, lumière naturelle et lignes épurées créent une atmosphère moderne et apaisante. Implantée dans un environnement exclusif à Annecy-le-Vieux, à l’abri des regards et au calme absolu, la propriété bénéficie d’une vue sur le lac et les montagnes, offrant un cadre de vie rare. Idéalement située, elle profite d’un accès rapide aux axes routiers principaux, notamment la voie des Aravis vers La Clusaz et Le Grand-Bornand, ainsi que l’A41 facilitant les déplacements vers Genève. La maison propose de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une continuité naturelle entre intérieur et terrasses. Elle offre des prestations haut de gamme et un confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une climatisation. L’espace de vie, lumineux et spacieux, s’ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée et sur l’extérieur. À l’extérieur, les aménagements créent de véritables espaces de vie : cuisine d’été, pool house, espaces détente… tout est pensé pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Un bien rare alliant architecture, confort et qualité de vie dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

BABOLAT, Agence indépendante, vous invite à découvrir à Annecy-le-Vieux, à seulement quelques pas du lac, une maison au potentiel rare. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété à réinventer selon vos envies bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’une vue partielle sur le lac, plus dégagée en hiver. Il s’agit d’un bien rare pour un projet de rénovation alliant emplacement et espace verts. D’une surface de 116 m² (dont 93 m² de surface carrez), cette maison aux multiples ouvertures vitrées et son exposition est, sud et ouest, se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un séjour avec accès au jardin et une cuisine séparée, un salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès terrasse, une salle de bain, une toilette. À l’étage, deux chambres, une chambre avec bureau en mezzanine. Possibilité de créer une salle d’eau à ce niveau. Deux placards dans les combles complètent cet étage. La terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Le terrain de 1197 m² paysagé et aménagé permet aussi la vue sur le Mont Veyrier. Le jardin permet d’accueillir une piscine. Le sous-sol de 68 m² abrite garage, une buanderie chaufferie, un atelier et une pièce de stockage. Son emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Un cadre stratégique aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Babolat Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une magnifique maison de ville de 1922, idéalement située en plein cœur du triangle d’or, à deux pas du lac et de toutes les commodités de quartier. Ce bien rare offre une double opportunité : habitation privée de prestige au cœur d’un environnement urbain prisé ou projet professionnel, idéal pour l’implantation d’un siège social, cabinet ou hôtel dans un cadre élégant, central et conforme aux normes actuelles. Actuellement, cette bâtisse remarquable d’une superficie habitable de 593 m² nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et révéler son potentiel. Vous serez immédiatement séduits par son emplacement unique, ses volumes généreux et la noblesse de son architecture. Édifiée sur une parcelle d’environ 763 m², la maison se développe sur quatre niveaux avec un sous-sol comprenant plusieurs caves et une chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage de même surface et un dernier niveau mansardé. Le jardin offre une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu’un grand garage fermé. Une grande quiétude vous attend dans cette propriété, qui permet de profiter à pied des commerces de proximité, des écoles et du lac. Cette alternative offre une perspective cohérente pour tout investisseur ou utilisateur souhaitant conjuguer emplacement exceptionnel, patrimoine et usage professionnel. Un projet de réhabilitation et d’extension en locaux professionnels a été conçu et déposé par un cabinet d’architectes. Ce projet, respectueux du cachet historique de la bâtisse, pourrait permettre une valorisation optimale de l’ensemble, en adéquation avec les exigences du marché actuel. Cette maison de luxe ANNECY à vendre est une occasion rare sur le marché immobilier de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité une propriété d'exception, situation unique pied dans l'eau sur le lac d'Annecy. Dossier sur demande. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Située face au lac d'Annecy, cette propriété exceptionnelle de 450 m², conçue par Axe&D, s'étend sur un terrain paysagé de 2 418 m², incluant terrasses et piscine. Entièrement meublée et décorée, elle offre des prestations et finitions de haute qualité, créant un cadre de vie unique sur le marché immobilier d'Annecy. Inclus dans un environnement préservé, cette villa incarne l'excellence de l'architecture contemporaine et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. C'est une opportunité de vente de propriété à acheter à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Exclusivité Sévrier - Villa à vendre à ANNECY, située dans un quartier très prisé de la Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette belle maison moderne de 1997 offre plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m². Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour d'environ 40m² exposé sud-ouest avec un accès direct à une magnifique terrasse et un jardin paysagé, le tout offrant une vue sur la Tournette. La villa comprend également une cuisine indépendante et équipée avec un cellier attenant, 5 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles de bain, une salle d'eau et 4 WC. De nombreux rangements sont disponibles, dont 2 greniers, un atelier et une dépendance de 12m². Un parking extérieur sécurisé peut accueillir 4 véhicules, et il est possible d'y créer une piscine. Profitez d'un environnement calme et privilégié, à seulement 15 minutes à vélo d'Annecy, 10 minutes de l'accès autoroute pour Genève et 35 minutes des stations de ski. La propriété est proche des écoles et des commerces, idéale pour une famille ou un couple retraité en quête d'espace.

Découvrez cette maison d'exception à ANNECY, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant un accès direct au lac grâce à son ponton. Avec son exposition sud-est, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes, dans un cadre préservé et en toute intimité. La pièce principale, inondée de lumière, se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez un bureau, une chambre et une salle de bains. Le confort est garanti par une pompe à chaleur réversible avec un système de chauffage par le sol. Un niveau indépendant, en rez-de-jardin semi-enterré, dispose d'un espace de vie supplémentaire avec kitchenette, salon et chambre, parfait pour accueillir des invités en toute autonomie. Des terrasses en bois et en pierre, un aménagement paysager soigné, un éclairage extérieur de qualité, de nombreux espaces de rangement, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien. Le terrain clôturé assure une intimité totale. Avec un ponton, une boucle à bateau et un accès direct au lac, cet emplacement est idéal. À seulement 15 minutes du centre-ville d'Annecy, cette maison de luxe ANNECY à vendre bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente et location de propriétés d'exception dans la région.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances À seulement quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes, du potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m². Une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, Un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², Plus de 100 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'évolution. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend : une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La distribution fluide est parfaitement adaptée à une grande famille avec, sur le niveau principal : une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose : 3 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, une salle de bain, des toilettes. Un appartement indépendant de 44,49 m² : un véritable atout. Avec son entrée privative, cet espace totalement autonome comprend : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Il conviendra parfaitement pour : accueillir famille ou amis, une activité indépendante, un projet de gîte ou de location meublée générant des revenus complémentaires. Plus de 100 m² de dépendances : Garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers offrent un fort potentiel pour un artisan, du stockage, un atelier ou de futurs aménagements. Un extérieur propice à la détente : Le jardin intimiste, la terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Située dans une commune à taille humaine appréciée pour sa qualité de vie, Étercy bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des axes reliant Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. École maternelle et primaire sur la commune. Cette propriété rare sur le secteur Annecy Sud conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle, accueil indépendant ou revenus locatifs. Un bien alliant charme, espace, potentiel et qualité de vie. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (621 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison de ville idéalement située à Annecy-le-Vieux, entre le Petit Port et le centre d’Albigny. En première ligne du lac, à seulement deux minutes à pied des rives et des commerces, elle bénéficie d’un emplacement rare, conjuguant proximité immédiate, calme résidentiel et qualité de vie exceptionnelle. Entièrement rénovée, cette propriété développe 254 m² pour environ 310 m² de surface utile. Les volumes sont généreux et la distribution parfaitement pensée pour une vie de famille confortable et élégante. Elle offre quatre chambres, trois salles de bains,ainsi qu’un bureau. Les combles déjà aménagés permettent d’imaginer une salle de jeux, un espace cinéma ou un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol entièrement aménagé comprend de nombreux rangements, une buanderie. Un appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un usage locatif. À l’extérieur, une grande piscine s’intègre harmonieusement dans un jardin intime et soigné. Un vaste double garage complète les prestations de ce bien rare. Alliance subtile entre le cachet d’une demeure de caractère et le confort d’une rénovation contemporaine, cette maison offre un art de vivre privilégié à quelques pas du lac, dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

À proximité immédiate du lac d’Annecy et des charmants villages de Menthon-Saint-Bernard et Veyrier-du-Lac, cette maison de 1968 saura séduire ceux en quête d'authenticité et de beaux espaces. Avec une surface habitable de 120 m², elle se compose de deux salons avec cheminée, de trois chambres et de deux salles de bains. Son sous-sol complet avec garage offre de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos souhaits : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou de détente. Le jardin arboré vous invite à profiter d'un cadre agréable et d'une vue imprenable sur le lac. L'emplacement est idéal : accès au lac à pied, proximité immédiate de Veyrier-du-Lac et seulement 10 minutes d’Annecy. Un bien exceptionnel dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, parfait pour un achat Maison de luxe Annecy.

Dominant les hauteurs d'Annecy, cette remarquable villa contemporaine de 2022 offre un panorama spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée dans un écrin de verdure d'environ 2 798 m², elle conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Le terrain piscinable, présente également un potentiel de valorisation supplémentaire avec la possibilité de détacher une parcelle constructible. Dès le seuil franchi, l’architecture et les volumes imposent une signature rare, où l’espace et la lumière dialoguent avec élégance. La pièce de réception, d’environ 95 m², s’ouvre pleinement sur l’extérieur par de vastes baies vitrées, abolissant la frontière entre intérieur et paysage. Cet espace accueille un élégant salon, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central et cave à vin intégrée. Une vaste terrasse face au lac prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter d'un cadre unique à chaque instant de la journée. La lumière naturelle y évolue au fil des heures, sublimant les lignes contemporaines de la maison et révélant un panorama absolument remarquable : la baie d’Annecy, son lac aux reflets changeants, et en toile de fond, la puissance majestueuse des montagnes environnantes. Chaque pièce principale bénéficie de cette vue spectaculaire, offrant un tableau vivant, unique et permanent, où la ville, le lac et la nature composent une harmonie rare. Édifiée dans un environnement préservé, à l’abri, et sans aucun vis-à-vis, la propriété domine son écrin de verdure avec une élégance naturelle. Ici, le calme , la perspective infinie, et chaque instant s’inscrit dans une atmosphère de privilège et de sérénité. Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête d’exception, où l’immobilier devient expérience de vie. Le niveau inférieur accueille l'espace nuit. La suite parentale se distingue par son raffinement et son confort, avec un dressing sur mesure parfaitement intégré ainsi qu’une salle de bains complète, dotée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes, dans une atmosphère à la fois intime et élégante. Deux autres chambres, pensées avec le même niveau d’exigence : l’une dispose d’une salle d’eau avec douche et toilettes, tandis que l’autre bénéficie d’une salle de bains avec baignoire et toilettes, ainsi que de rangements intégrés, garantissant à chacun autonomie, confort, intimité et fonctionnalité dans un esprit harmonieux Les chambres, baignées de lumière dès les premiers rayons du soleil, offrent chaque matin un moment rare face au lac, où le paysage s’éveille dans une atmosphère de calme absolu et de contemplation. Chacune d’elles s’ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse prolongée par le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et l’extérieur. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en buanderie et espace de rangement, peut aisément être transformée en bureau ou quatrième chambre selon les besoins. Pensée dans une démarche environnementale exigeante, cette propriété bénéficie d'une conception écoresponsable avec toiture végétalisée, pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant ainsi qu'une isolation particulièrement performante, lui permettant d'obtenir la classification énergétique A. Les finitions et équipements ont été sélectionnés avec soin : cuisine haut de gamme, salles d'eau contemporaines, cave à vin intégrée, propriété entièrement sécurisée et clôturée. À seulement un kilomètre du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cette adresse rare offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Un garage double de plus de 31 m² ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations de cette propriété unique sur le marché annécien. Contact : Mathis UOMOBONO - Gérant - 06 78 75 83 11

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d’Annecy, dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette maison spacieuse, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève. Développant 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants avec un aperçu sur le lac. La maison comprend une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur les extérieurs, ainsi que trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l’extérieur, les espaces de détente sont conçus pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium composent un cadre de vie agréable. Un garage ainsi qu’un vaste carport pouvant accueillir jusqu’à six véhicules complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à Annecy.

En exclusivité, découvrez à quelques minutes du centre de Seynod cette maison aux multiples atouts, offrant un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'investissement. Implantée sur un terrain de plus de 800 m², exposée plein Sud, cette propriété construite en 2001 bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. La maison développe 116,88 m² habitables. Son espace de vie profite d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, prolongé par une vaste terrasse d'environ 60 m². L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille : suite parentale au niveau principal et trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Deux chambres bénéficient d'un accès à un balcon orienté plein Sud. Les prestations se poursuivent en sous-sol avec une cave à vin et près de 70 m² d'espaces annexes offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, atelier, salle de jeux, bureau ou espace cinéma. Le plus : appartement indépendant de type T1 bis de 27,69 m² habitables, doté d'une entrée privative, d'une terrasse, d'une mezzanine faisant office de chambre et d'une cuisine équipée. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu complémentaire attractif. Une propriété aux multiples facettes, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie confortable, des volumes généreux et une rentabilité complémentaire grâce à son logement indépendant. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !