ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, France

Située à la campagne, au cœur des vignes, cette propriété se trouve à proximité du centre de Saint-Loubès et de ses commodités, à environ dix minutes du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac et bénéficie d’un accès facile à Bordeaux. Dès l’arrivée, une structure contemporaine aux lignes épurées s’impose en premier plan, affirmant une identité architecturale forte. En arrière-plan, la bâtisse ancienne en pierre de taille traditionnelle vient compléter l’ensemble, créant un dialogue élégant entre patrimoine et modernité. Cette maison marie avec élégance le charme d’une bâtisse traditionnelle en pierre à une extension contemporaine, créant un espace de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Avec 8 pièces offre une surface habitable d’environ 250 m², sur un terrain arboré de 6 200 m², avec une piscine de 10 x 3,5 m et un garage de 35 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, une salle à manger, un vaste salon ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins familiaux. À l’étage, une suite parentale s’ajoute à trois chambres reliées par un salon central, avec une salle d’eau et WC. Un bien rare dans un cadre recherché, parfait pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1010

À l’abri des regards, au fond d’une impasse confidentielle située à 25 min de Bordeaux, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’architecture classique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 6 500 m², la propriété développe environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle omniprésente et de superbes espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante desservant un salon de réception, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau et deux chambres avec leurs salles d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables comprenant menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, bonne isolation incluant la toiture, ainsi qu’un système d’alarme assurant sérénité et confort au quotidien. À l’extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine au sel de 5 x 12 mètres avec plages en pierre naturelle, parfaitement intégrée dans le paysage, ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité et de réceptions en toute saison. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur, mettant en valeur l’ensemble de la propriété. Un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 285 m² vient compléter ce bien, comprenant notamment buanderie, garages, chaufferie, remise à bois et terrasse abritée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des accès vers Bordeaux, la propriété bénéficie également de la gare de Saint-Loubès à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les liaisons vers Paris. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, en quête d’un lieu de vie alliant élégance, nature et sérénité, à quelques minutes seulement de la métropole bordelaise.

Manuel LETORT vous propose ce bien : Entre Bordeaux et Libourne — Immeuble mixte en plein centre-bourg : murs 798 000 € FAI. Fonds de commerce également à vendre. En façade de la rue principale, entre mairie et église, cet ensemble immobilier de ~503 m² utiles sur une parcelle de 1 306 m² regroupe trois entités indépendantes, chacune avec son propre accès. L'ensemble est entièrement climatisé : Le restaurant (RDC, ~262 m² terrasse comprise). La Brasserie de l'Ormeau, en exploitation, entièrement climatisée : salle principale de 109 m² avec bar équipé, seconde salle de 37 m² pour groupes et privatisations, terrasse couverte de 35 m², cuisine professionnelle de 41 m² entièrement équipée (piano gaz, four mixte, froid inox), réserve et cave. CA stabilisé avec une ouverture limitée aux midis en semaine : les soirs, week-ends et l'événementiel restent à développer. : prix du fonds de commerce 198 000 € FAI en sus. L'appartement T4 (étage, ~215 m²). Accès privatif par escalier extérieur. Pièce de vie exceptionnelle de 114 m² sous charpente apparente, murs en pierre, cuisine ouverte avec îlot, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, climatisation, balcon-terrasse. Le studio meublé (26 m²). Récemment rénové, accès direct depuis le parking. Actuellement loué 580 €/mois. Stationnement : 4 places devant le restaurant et 20 places sur le parking privatif arrière, avec second accès sur la RD 242. Dossier complet premiereligne(point)immo Pour un couple de repreneurs : un outil de travail immédiatement opérationnel avec un vrai logement familial au-dessus — sans loyer à payer, ni trajet. Pour un investisseur : trois lots autonomes, revenus diversifiés (commerce, habitation, meublé), potentiel locatif de marché estimé ~51 000 €/an, soit ≈ 6,4 % brut. Capacité constructible résiduelle sur la parcelle.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies Entre-Deux-Mers vous présente cette maison de plain-pied située dans un environnement rare, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré de cinq hectares. Le quartier est calme et permet de rejoindre à pied écoles, collège, équipements sportifs et commerces de proximité. Édifiée en 2009 sur une parcelle de 1 813 m2, la maison offre environ 200 m2, chaufferie et véranda incluses. La pièce de vie de 54 m2, lumineuse et traversante, se prolonge par une véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire. La cuisine ouverte aménagée et équipée est complétée par une buanderie et un cellier attenants. La partie nuit réunit quatre chambres de plus de 12 m2, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une chaufferie et un second WC se trouvent en sous-sol. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin arboré et très bien entretenu, où se déploient une vaste terrasse d'environ 60 m2 et un balcon-terrasse d'environ 20 m2. Ces espaces offrent différents points de vue sur le jardin et la piscine 5 × 10 m, protégée par un abri amovible. Un garage de 20 m2 complète l'ensemble. Prix Honoraires Agence Inclus : 649 950 EUR. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 619 000 EUR. DPE B GES A Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Hugo BONHOMMET 06 44 87 34 58 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

A 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement des plus preservé, Cette authentique propriété NORD/SUD en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec plus de 6 hectares de vignes entourant la propriété, voilà un joyau du XVème siècle très rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien distribuée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine et une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau/WC. L'étage propose un grand espace avec suite parentale et plusieures pièces ainsi qu'un accès exterieur à aménager pour mieux profiter encore de la vue! Le chai indépendant d'environ 300m² est un outil clé en main, fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience oenotouristique, et propriété familiale.

Maison d'architecte d'environ 440 m² offrant de hautes performances énergétiques, très lumineuse et traversante, organisée autour d'un patio central. Elle se compose de quatre chambres dont trois suites avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une belle cuisine ouverte, entièrement équipée, avec îlot central. Les volumes sont généreux et proposent un vaste séjour, un grand bureau et un espace de loisirs avec billard. À l'extérieur, la maison est entourée de terrasses et dispose d'une grande piscine parfaitement intégrée à l'ensemble. Un garage en sous-sol de 440m2 complète le bien, le tout implanté sur un parc de 11 913m2 ( avec possibilité de rachat jusqu'à 30 000 hectares supplémentaire ). Située sur la commune calme de Beychac-et-Caillau, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. Référence agence : 298

À seulement 15 minutes de Bordeaux, en lisière du Parc de l’Hermitage et dans un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un véritable art de vivre inspiré de la Provence, où se mêlent lumière, calme absolu et intimité. Derrière une élégante allée bordée de cyprès, la maison dévoile une identité singulière. L’entrée s’effectue par un patio d’inspiration hacienda organisé autour d’un magnifique olivier, offrant immédiatement une atmosphère chaleureuse et dépaysante. Développant environ 307 m² habitables, cette demeure d’inspiration provençale, entièrement repensée par un architecte d’intérieur, séduit par la qualité de ses prestations, l’harmonie de ses volumes et la fluidité de ses espaces. Chaque pièce a été pensée pour allier confort, élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de réception de plus de 80 m² réunissant salon et salle à manger baignés de lumière, largement ouverts sur les terrasses et le jardin. La cuisine indépendante avec espace repas bénéficie également d’un accès direct vers l’extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, un bureau, une entrée avec rangements, des toilettes invités ainsi qu’une lingerie. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou un salon TV. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle complètent l’ensemble. Les extérieurs prolongent parfaitement l’esprit de la maison. Le jardin paysager, agrémenté d’essences méditerranéennes telles que cyprès et oliviers, accueille une piscine avec fontaine et de vastes terrasses couvertes aménagées en véritables espaces de vie. À l’écart, un espace à l’esprit bohème inspiré d’Ibiza abrite un bassin à carpes koï avec cascade, créant une ambiance apaisante et intimiste. Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble dédié à la détente et à la convivialité. Sans aucun vis-à-vis et bordée par une lisière naturelle non constructible, la propriété bénéficie d’un cadre durablement préservé, sans nuisance. Rare sur le marché bordelais, cette maison offre une expérience de vie élégante et dépaysante, inspirée des plus belles demeures du Sud, tout en conservant une proximité immédiate avec Bordeaux. 947 500 euros Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330594168). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE A SEULEMENT 25 MINUTES du centre de Bordeaux (via la N89 ou en train) découvrez ce domaine prestigieux niché au coeur du parc de 11 000 m2 . Cette demeure en parfait état, offre un cadre de vie confidentiel et une polyvalence rare sur le marché. Les Points forts de cette maison : AU RDC une cuisine équipée accompagnée d'une belle cheminée se prolongeant sur la salle à manger avec sa cheminée, une bibliothèque et un salon donnant sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau. Une buanderie et une salle de sport complètent le Rez de chaussée. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau occupent l'espace nuit ainsi que la suite parentale, en retrait, avec son dressing et sa salle d'eau. Pour le Bien être : Un espace détente exclusif avec piscine intérieure chauffée hammam et salle de sport équipée. Extérieur et Loisirs : Parc de 11000m2 au calme absolu comprenant une écurie et un terrain de basket privée . Eco-responsabilité : Demeure équipée de panneaux solaires et un carport. Localisation stratégique : Profitez du calme de la campagne avec un accès rapide à la métropole bordelaise (Gare de Vayres à proximité: Bordeaux ST -Jean en 25min) ce bien représente le compromis parfait entre vie professionnelle active et retraite paisible. Un domaine rare ou chaque détail à été pensé pour l'excellence. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia Bourdenx , 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 422905 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement préservés. Cette authentique propriété orientée nord/sud en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec ses 7.46 hectares de vignes mené en agriculture biologique (terroir très qualitatif) entourant la propriété, voici un petit joyau du XVe siècle rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien agencée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine, intègre une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau et WC. L'étage propose un espace mansardé avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'un accès extérieur à aménager pour mieux profiter de la vue. Le chai indépendant d'environ 330 m² est un outil fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier, mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour les amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience œnotouristique, et propriété familiale.

L'agence Cadre d'Envies Entre-Deux-Mers vous présente cette propriété équestre de caractère, développant environ 280 m2, au coeur d'un environnement calme et bucolique. La maison offre des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse portée par la pierre, les poutres et la lumière naturelle. La partie équestre comprend une carrière équestre du contructeur Lastik, quatre boxs avec espace de rangements, ainsi qu'une prairie entièrement close. Une terrasse d'environ 300 m2, équipée de deux jacuzzis professionnels de la marque MasterSpas - Michael Phelps, prolonge cet art de vivre tourné vers la nature. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande pièce de vie qui séduit par sa hauteur sous plafond et son charme authentique. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'ensemble. Deux chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une véranda ouverte sur la terrasse complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine lumineuse domine la pièce de vie. Deux chambres, une salle de bains et des WC séparés composent cet espace, dans la continuité des matériaux nobles de la maison. Le sous-sol, aujourd'hui aménagé en salle de sport, offre un vaste volume modulable selon les envies : salle de jeux, home-cinéma, atelier ou espace bien-être. À l'extérieur, la maison présente une architecture simple et chaleureuse mêlant enduit clair, pierre et tuiles traditionnelles. Les arches et les ouvertures en bois apportent une touche authentique. Un double garage, utilisé aujourd'hui comme espace de rangement, complète l'ensemble. Le tout s'intègre naturellement dans un cadre verdoyant et calme. Une propriété authentique, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel et apaisant. Prix : 777 000 EUR FAI Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 740 000 EUR DPE D GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Hugo BONHOMMET au 06 44 87 34 58. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - Cap Ferret - L'océan à pied. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m², cette villa des années 70 offre un remarquable potentiel de rénovation pour imaginer un lieu de vie parfaitement adapté à vos envies. Son emplacement discret et recherché permet de rejoindre l’océan à pied par un sentier confidentiel en seulement 5 minutes à pieds. Le marché, le bassin et le centre-village sont à 5 minutes à vélo. Une adresse rare sur la Presqu’île, entre pins et Atlantique, pour créer une propriété de caractère dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous au 05 57 70 74 74 ou au 05 56 26 08 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. , Surface Carrez 73. 5m²

Située sur les hauteurs de la commune de Pompignac, cette propriété de caractère bénéficie d'un exceptionnel terrain de plus d'un hectare et d'une vue imprenable sur le vallon. Elle offre un cadre de vie unique au milieu de la nature avec son verger, son puits, sa tonnelle, ses différentes terrasses ensoleillées ou à l'ombre des tilleuls centenaires. La propriété d'une surface habitable de 327 m² se compose de 11 pièces, dont 5 chambres, offrant un espace de vie hors du commun. Elle est composée d'une maison en pierre du 19ème siècle offrant 264 m² sur 2 niveaux (avec notamment cuisine, séjour, bureau, salle de billard et 3 chambres, plusieurs salles d'eau et WC), ainsi que d'un chalet indépendant et communicant de 63 m² avec entre autres à l'étage une pièce à vivre supplémentaire et 2 chambres, au-dessus d'un vaste garage à 3 entrées. Avec plusieurs dépendances permettant d'imaginer de multiples aménagements, et une localisation idéale entre Bordeaux et Libourne / Saint-Emilion, ce domaine au coeur de l'Entre-deux-Mers ouvre le champ des possibles pour votre futur projet familial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François SPIESS, Tél. : 0683274571, E-mail : francois.spiess@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103255964

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. En exclusivité ! Située à La-Lande-de-Fronsac à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison familiale parfaitement entretenue totalisant 166m2 habitables (plus de 180m2 au sol). Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'un salon/séjour avec poêle à bois, d'une cuisine séparée, d'une arrière cuisine, d'une véranda, d'un WC indépendant, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'une première chambre avec placard. À l'étage, vous y trouverez trois chambres supplémentaires. Un studio indépendant, un garage avec cellier et mezzanine, une piscine hors-sol, ainsi que plusieurs terrasses et abris, agrémentent cet ensemble qui se positionne sur une parcelle de 714m2. Les plus : le charme de cette maison en pierre, l'état d'entretien irréprochable et le studio indépendant permettant l'exercice d'une activité à domicile ou un revenu locatif. Informations complémentaires : production du chauffage par poêle à bois et granulés, gaz de ville et climatisation, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage PVC et ALU, fibre optique disponible, portail électrique, etc. Taxes foncières : 1263 EUR. Prix de vente : 408 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 108668. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement située en campagne, ENTRE LIBOURNE ET ST ANDRÉ DE CUBZAC, à proximité des grands axes, collège et transports, découvrez cette superbe propriété familiale comprenant également 2 gîtes et une belle piscine. Cette bâtisse de caractère en pierre sur son parc clos de plus de 3 700 m² se compose d'une partie principale offrant en rez-de-chaussée une cuisine lumineuse et sa cheminée monumentale, un magnifique salon et une vaste salle à manger munies chacune d'un poêle, 2 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau) et une chaufferie avec chauffage central pompe à chaleur. L'étage comprends 4 chambres (dont une suite parentale), une salle d'eau, une salle de bains et un dressing. Vous serez séduis par son agencement pratique et singulier, ses belles hauteurs sous plafond et sa rénovation dans le respect de l'ancien. La présence appréciable de 2 gîtes indépendants permettra un accueil simplifié de vos proches, l'exercice d'une activité libérale ou encore laissera l'opportunité d'un complément de revenu locatif. Vous l'aurez compris cette résidence de charme a beaucoup d'atouts et saura nous en sommes certains vous séduire ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 623 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cadre exceptionnel Maison de Maître en pierre au coeur d'un parc arboré de plus d'un hectare Au sein d'un environnement privilégié, cette très belle maison de maître en pierre propose 300 m2 habitables. Terrain de plus de 11 000 m2 avec des arbres majestueux et un verger. Parfaitement rénovée, cette maison a su conserver son charme tout en alliant le confort moderne : Rénovation de qualité, Maison Entièrement Climatisée. Très bien agencée et pensée pour une vie familiale et de réception, la maison offre des volumes très lumineux grâce à sa triple exposition: Est- Ouest - Sud. Elle se compose d'une double entrée, d'une pièce d'accueil / bureau, une pièce de réception de 70 m2, très par lumineuse. Une vaste cuisine dînatoire de 28 m2 complète l'espace de vie. À l'étage, cinq grandes chambres dont trois disposant de leur propre salle d'eau / bains privative assurent un confort et une indépendance. Une master chambre propose sa pièce dressing entièrement aménagée. Un sous-sol semi-enterré et aménagé permet d'accueillir une buanderie, cave à vin et nombreux espaces de rangements. Un grenier s'ajoute à l'ensemble. À l'extérieur, le parc offre un cadre majestueux. Une dépendance rénovée de 85 m2 -- ancienne maison de gardien -- ainsi qu'un garage attenant de 100 m2 complètent la maison. Très bien situé, à quelques minutes d'une gare et à 20 minutes du centre de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L'Agence CADRE D'ENVIES Bordeaux Rive Droite vous présente en Exclusivité cette élégante maison familiale d'environ 152 m2, entièrement rénovée avec soin, implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1 092 m2, au coeur d'un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité des prestations apportées lors de sa rénovation. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dévoile une agréable pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Véritable coeur de la maison, cet espace de réception, baigné de lumière, invite naturellement à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'un vaste placard d'entrée complètent cet espace de vie avec praticité. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale constitue un véritable cocon, bénéficiant de son dressing aménagé ainsi que d'une élégante salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque, d'un WC et d'une fenêtre apportant une agréable lumière naturelle. Trois autres chambres, toutes dotées de placards intégrés, accueillent confortablement famille et invités. Elles se partagent une salle d'eau contemporaine, un second WC indépendant ainsi qu'une spacieuse buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et une organisation parfaitement adaptée à la vie quotidienne. À l'extérieur, les prestations se poursuivent dans un cadre particulièrement agréable. Une vaste terrasse en travertin prolonge harmonieusement les espaces de vie et devient un véritable lieu de réception aux beaux jours. Elle s'articule autour d'une élégante piscine 8 x 4 mètres, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Le jardin, entièrement clos, offre un bel espace engazonné permettant aux enfants de jouer en toute sécurité ou d'imaginer différents aménagements paysagers. Plusieurs stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la propriété, garantissant confort et praticité au quotidien. Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété alliant volumes, fonctionnalité, prestations de qualité et douceur de vivre, dans un environnement privilégié. Une adresse idéale pour une famille souhaitant s'installer immédiatement dans une maison où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Prix : 445 000 EUR Honoraires d'agence inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 423 809 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Hugo BONHOMMET au 06 44 87 34 58. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de caractère, située à SAINT ANDRE DE CUBZAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. L'authenticité et les grands volumes s'y rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, l'espace généreux et la luminosité des pièces de vie vous séduiront. Le charme de l'ancien est soigneusement préservé avec des poutres apparentes, des murs en pierre, des moulures élégantes et une cheminée qui créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour s'ouvre largement sur l'extérieur, vous invitant à la détente et aux repas festifs sous la terrasse couverte. À l'extérieur, le terrain, bien arboré et entretenu, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours près de la piscine. De grandes dépendances complètent ce bien et offrent un large potentiel : maison d'amis, atelier ou espace professionnel, selon vos envies. Cette maison de luxe à acheter à SAINT ANDRE DE CUBZAC est une propriété rare, alliant cachet, volumes et potentiel, dans un environnement privilégié où commerces et écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au détour d'un chemin et pourtant à proximité des commodités scolaires et des grands axes, découvrez c'est superbe bâtisse en pierre sur un parc arboré et clos. Vous serez charmés par sa vaste pièce de vie au plafond cathédrale ponctué d'un poêle, ses 2 entrées avec cheminées, ses 5 chambres équipées d'une salle d'eau et de sanitaires rendant aisé l'activité de chambre d'hôte. Amoureux de l'ancien ses volumes, ses tomettes et ses poutres en chêne finiront de vous séduire. Cette maison pleine d'histoire a su se parer d'équipements d'aujourd'hui par ses 2 cumulus solaires, son double vitrage et son chauffage central. Un vaste parking, un gîte/studio facilement aménageable, un garage et une piscine termine ce tableau attrayant ! Beaucoup d'atouts : n'hésitez plus c'est elle ! Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4350.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Jennifer Favreau vous propose: TRESSES – BIEN D’EXCEPTION SUR LES HAUTEURS – 257 m² – PARCELLE DE 3006 m² – PISCINE – SOUS-SOL TOTAL Sur les hauteurs prisées de Tresses, à deux pas des transports, des écoles et des commerces, découvrez une propriété rare qui conjugue élégance, volumes et sérénité. Dès l’entrée, le charme opère : une allée arborée vous mène à un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, parfait pour recevoir famille et amis. À l’intérieur, 257 m² de prestations haut de gamme vous attendent : Un séjour lumineux de plus de 70 m² avec vue dégagée sur le jardin paysager, Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine, avec buanderie attenante, Une suite parentale de 40 m², avec chambre, double dressing, salle de bain, wc et accès direct au jardin, Un bureau de plus de 20 m2 idéal pour le télétravail, Une salle de repos avec WC et hammam pour des moments de bien-être à domicile ou une chambre d'invité. À l’étage : Trois chambres baignées de lumière, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un dressing spacieux. En plus : Un sous-sol total de 140 m² : garage, cellier, chaufferie, espace bricolage, salle de musique. À l’extérieur, le jardin est tout simplement exceptionnel : Jardin zen pour méditer, jardin anglais pour flâner, piscine et terrasse pour profiter des beaux jours, et de nombreux arbres fruitiers pour une touche naturelle et gourmande. Un cadre de vie rare, entre calme, confort et proximité. Vous recherchez une maison familiale, spacieuse et pleine de charme ? Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre datant de 1763 déploie une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin de l'histoire, elle a su préserver son âme tout en offrant des volumes magistraux, rares en centre-ville. Dès l'entrée vous remarquerez la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui confèrent au lieu une élégance intemporelle. La demeure s'organise sur deux niveaux principaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception: un vaste salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés d'une lumière naturelle constante grâce à une exposition Sud. Un cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complètent ce niveau Un bel escalier vous conduira à l'étage, où le vaste palier dessert 6 chambres supplémentaires, aux volumes généreux. Ce niveau dispose également de 2 salles d'eau. À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m² agrémenté d'une terrasse de 100 m², et de 2 puits. Ce cadre verdoyant d'un calme absolu en plein centre-ville est une véritable invitation à la sérénité. Côté pratique, la propriété dispose de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement. La maison bénéficie également d'un ancien cabinet médical d'environ 23m² avec accès direct sur rue, idéal pour une activité libérale ou un bureau. Cette demeure profite d'un emplacement idéal où tout se fait à pied: commerces, écoles, services, gare TER sont à proximité immédiate. Sa situation est d'autant plus recherchée, qu'elle se trouve à 20min de Bordeaux et 35min de St Emilion Un bien de prestige, unique sur le secteur, offrant un potentiel remarquable au cœur de St André de Cubzac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.949403

Entre ville et campagne, découvrez cette villa aux multiples volumes. Cet ensemble immobilier de 208 m2 est implanté sur un terrain de 2621 m2 arboré, sans vis-à-vis et exposé plein Sud, garantissant une luminosité optimale. La maison principale de plain-pied, se compose d'un salon/séjour avec cheminée s'ouvre sur une vue panoramique sur le jardin et la piscine. On y trouve également une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle d'eau), un bureau, une cave à vin climatisée et plusieurs salles de bains. Le plus un studio indépendant de 35 m2, également aux normes PMR, est idéal pour un usage familial (salle de jeux, bureau, etc.) ou locatif. Il dispose d'un espace de vie/chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Les extérieurs sont un véritable atout : 200 m2 de terrasses et pergolas, une grande piscine 10x5 m entièrement rénovée, système de filtration et liner neuf, un double garage avec atelier, un carport et plusieurs dépendances. Des travaux récents (2025) ont été réalisés pour assurer un confort et une tranquillité d'esprit. La propriété bénéficie d'une situation idéale : à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram, Gare SNCF), avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 minutes. Prix 659 120EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 19 200EUR TTC soit 640 000EUR net vendeur Contact Mme Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

EXCLUSIVITE Engel & Völkers À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement recherché, cette élégante villa d'architecte construite en 2014 offre un cadre de vie où architecture contemporaine, confort et nature se rencontrent avec harmonie. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 761 m², bordée par un ruisseau en fond de propriété, cette maison développe près de 192 m² habitables et bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de réception d'environ 55 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité comme les passionnés de gastronomie. Pensée pour recevoir, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en conservant une réelle fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. La suite parentale bénéficie d'une atmosphère apaisante, tandis que la salle de bains principale, équipée d'une élégante baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, apporte une touche de raffinement supplémentaire. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier complètent un agencement particulièrement bien pensé. Les prestations sont en parfaite adéquation avec le standing de cette propriété : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, fibre optique, huisseries aluminium, portail motorisé ainsi qu'un double garage isolé et carrelé de 44 m². À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie vers un jardin soigneusement paysagé où chaque perspective a été pensée. La piscine au sel s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, tandis que la vue dégagée sur la nature et le ruisseau apporte une sensation de calme particulièrement appréciable, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison contemporaine clé en main, offrant de belles prestations, de généreux volumes et un environnement préservé sans renoncer à la proximité des commodités. DPE: B/ 109 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 € et 1 670 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située à Artigues-près-Bordeaux, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre environnement naturel et proximité immédiate de Bordeaux. À moins de 10 minutes de la rocade, à environ 9 kilomètres de la gare Bordeaux Saint-Jean et à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, l'aéroport ou les grands pôles économiques de la métropole. Les commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Le tramway se situe à environ 2,8 km, facilitant les déplacements vers le cœur de Bordeaux. L'environnement immédiat constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Implantée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, elle profite d'un cadre privilégié où jardins, espaces naturels et promenades côtoient les commodités urbaines. Bordé par un ruisseau et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la nature, le jardin offre une atmosphère paisible particulièrement recherchée par les familles comme par les actifs souhaitant conjuguer sérénité et proximité de Bordeaux.