vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Mariens, France

Il y a des demeures qui s'imposent par leur seule présence. Celle-ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s'ouvre sur un parc d'un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l'artisan et la sensibilité de l'habitant, elle offre 390 m² habitables qui n'appellent rien d'autre que d'y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n'a été laissé au hasard, rien n'est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un DPE classé C en énergie et A en GES, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d'hôtes. Le domaine s'étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l'approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d'occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C (énergie) — GES : A · Consommation estimée : 49 787 kWh/an · Estimation des coûts annuels d'énergie : 4 320 € – 5 890 € · Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À 5 minutes, commerces de proximité 7j/7. À 15 minutes, Bourg-sur-Gironde — village médiéval, Carrefour Market, marchés jeudi et samedi — et la gare TER pour Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes de trajet direct. À 20 minutes, Blaye et sa citadelle Vauban classée UNESCO, ses marchés mercredi et samedi, le E.Leclerc. Bordeaux en voiture : 30 minutes. Aéroport Mérignac : 45 minutes. Les Côtes de Blaye et Côtes de Bourg s'étendent jusqu'aux limites du parc. Résidence principale ou secondaire · Chambres d'hôtes · Télétravail · Atelier · Garage collection

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

Propriété à vendre à Berson, Gironde, Aquitaine, offrant un fort potentiel touristique et équestre. Cette propriété de près de 11 hectares comprend une maison de type Chartreuse d'environ 450 m² habitables, avec 8 chambres et 4 salles d'eau, nécessitant des travaux de rafraîchissement. Une maison de salarié est également incluse. Les bâtiments d'exploitation comprennent un ancien chai de vinification et de stockage de plus de 700 m², ainsi qu'une dépendance agricole de 500 m². Cette propriété de luxe à acheter à Berson représente un site idéal pour un projet agricole, équestre ou touristique. Dossier complet sur demande.

iad France - Jérémy DEFORGE vous présente une propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette somptueuse propriété en pierre, entièrement réhabilitée, s'étend sur plus de 4 hectares de vignes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare combine l'authenticité des matériaux nobles avec le confort moderne des installations. La résidence se compose de deux vastes pièces de vie au rez-de-chaussée, avec une cuisine neuve entièrement équipée, une véranda aménagée en cuisine d'été, et une chambre avec salle de bain rénovée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine polyvalente et une suite parentale spacieuse, accompagnée de deux autres chambres. En plus de la maison principale, ce bien inclut une seconde maison de 130 m² aménagée en gîte, un ancien chai de 120 m² ainsi que de nombreuses places de stationnement. Le vignoble, avec ses 4 hectares, offre de multiples possibilités pour un projet d'exploitation viticole ou de création d'espaces paysagers. Ce cadre paisible et enchanteur est parfait pour un projet touristique ou des réceptions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à acheter à Saint-André-de-Cubzac. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Découvrez cette superbe propriété à vendre située à PERISSAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare, dédié à l'accueil en chambres d'hôtes et gîtes, bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une région touristique prisée. À proximité de Bordeaux, des plages de la côte Atlantique et du vignoble de Saint-Émilion, cette demeure offre un cadre de vie verdoyant et paisible. La propriété, entièrement rénovée, s'étend sur un terrain de 3,5 hectares avec 323 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine équipée, un salon-salle à manger, ainsi qu'un logement indépendant adapté aux personnes à mobilité réduite. L'étage comprend des chambres d'hôtes confortables, chacune avec salle d'eau privative. Les extérieurs incluent une vaste terrasse, une cuisine d'été, un boulodrome, un mini-golf, et une piscine avec solarium, propices à la détente. Deux gîtes indépendants viennent compléter l'ensemble, parfaits pour accueillir des familles ou des couples. Les installations permettent d'accueillir des animaux de la ferme et comprennent de nombreuses dépendances pour le stockage ou l'aménagement. Cette propriété de luxe à acheter à PERISSAC allie authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour un projet d'accueil. Pour plus d'informations, contactez Philippe LACOSTE au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires.

Maison à vendre à Reignac, Gironde, Aquitaine. Située à seulement 3 km de l'Intermarché d'Etauliers, cette maison de plain-pied, construite en 2001, offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet d'habitation avec potentiel patrimonial. D'une superficie généreuse, elle comprend un grand séjour lumineux, une cuisine spacieuse, trois chambres incluant une suite parentale, et de nombreuses dépendances. Le parc de plus de 7 000 m² est entièrement clôturé, avec une piscine de 10 x 5 m et une terrasse couverte. En outre, la propriété propose une maison en pierre à rénover et un grand chai, parfaits pour divers projets. Un terrain supplémentaire d'environ 1,6 hectare est disponible à l'achat. Contactez Aurélie Coudret pour plus d'informations.

Nichée au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette élégante propriété en pierre datant de 1763 offre une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin du patrimoine, elle a su conserver son charme d'antan tout en proposant des volumes exceptionnels, rares dans le centre-ville. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui apportent une touche d'élégance intemporelle. La maison s'organise sur deux niveaux principaux, avec une répartition fluide et pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de spacieux espaces de réception : un grand salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés de lumière naturelle grâce à leur exposition Sud. Une cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier large dessert 6 chambres aux dimensions généreuses, ainsi que 2 salles d'eau. À l'abri des regards indiscrets, un jardin clos et arboré d'environ 1000 m², agrémenté d'une terrasse de 100 m², offre un cadre verdoyant et paisible en plein centre-ville. La propriété dispose également de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement. De plus, un ancien cabinet médical d'environ 23 m² avec accès direct sur rue est idéal pour une activité libérale ou un bureau. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, avec commerces, écoles, services et gare TER à proximité. Sa situation privilégiée à seulement 20 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Saint-Émilion en fait une opportunité rare. Cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-Cubzac est un bien unique, offrant un potentiel exceptionnel au cœur de la Gironde en région Aquitaine.

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette charmante maison à vendre à La Lande-de-Fronsac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien de 5 pièces, d'une superficie de 115 m2, est accompagné d'un chalet de 31 m2. Construite en 1980, cette maison de plain-pied est fonctionnelle et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Elle comprend un grand salon lumineux de 31 m2, une cuisine de 13 m2, 4 chambres confortables et une salle d'eau spacieuse de 7 m2 avec WC séparés. Un cellier/buanderie de 9 m2 vient compléter l'ensemble. Equippée d'une pompe à chaleur avec climatisation installée en 2022 et d'un cumulus thermodynamique, cette maison offre un confort moderne. À l'extérieur, vous trouverez un beau chalet de 31 m2, idéal pour une activité professionnelle ou aménagé en studio. Le jardin arboré, calme et paisible, est agrémenté de magnifiques arbres fruitiers. Située dans un environnement verdoyant, cette maison est proche des écoles, commerces, médecins et transports. Avec des espaces généreux et un cadre agréable, elle propose un bon équilibre entre confort et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Prix : 250 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C GES : A.

À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine propose un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort. Située sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, cette maison met en avant des extérieurs propices à la détente, comprenant une piscine chauffée au sel en forme de L, un jacuzzi 6 places, de vastes terrasses et une cuisine d'été conviviale. Elle dispose également de deux garages isolés et d'un parking goudronné avec un portail automatique pour accueillir jusqu'à 8 à 10 véhicules. Avec ses 182 m², cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue pour le confort, elle répond aux normes PMR et se compose d'un vaste séjour ouvert sur les extérieurs, d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que de 5 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle de bains privative. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien, incluant chauffage et climatisation réversible, domotique, ainsi que des matériaux de qualité. Récemment construite selon les normes énergétiques RT 2020, cette maison garantit un confort thermique et acoustique optimal. Située dans un secteur prisé de la Gironde, en Aquitaine, cette propriété est proche des commodités et des principaux axes de circulation. Il s'agit d'un bien rare, idéal pour les amateurs de modernité et de bien-être. Prix de vente : 610 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

Découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de caractère, située à SAINT ANDRE DE CUBZAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. L'authenticité et les grands volumes s'y rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, l'espace généreux et la luminosité des pièces de vie vous séduiront. Le charme de l'ancien est soigneusement préservé avec des poutres apparentes, des murs en pierre, des moulures élégantes et une cheminée qui créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour s'ouvre largement sur l'extérieur, vous invitant à la détente et aux repas festifs sous la terrasse couverte. À l'extérieur, le terrain, bien arboré et entretenu, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours près de la piscine. De grandes dépendances complètent ce bien et offrent un large potentiel : maison d'amis, atelier ou espace professionnel, selon vos envies. Cette maison de luxe à acheter à SAINT ANDRE DE CUBZAC est une propriété rare, alliant cachet, volumes et potentiel, dans un environnement privilégié où commerces et écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à 10 minutes de Saint André de Cubzac, maison en pierre et moellons à vendre à Pugnac (Gironde) offrant une grande surface habitable de 360 m², idéale pour une grande famille et un investissement locatif avec un appartement type T3 qui permet un rendement locatif (environ 600 €/mois possible) ou accueillir famille/amis en toute autonomie . Cette demeure spacieuse propose 5/6 chambres, 1 grande salle d'eau et 1 grande salle de bains, 2 salons lumineux et une mezzanine offrant des volumes atypiques . Le bien dispose également d'un vaste terrain d'environ 9000 m², d'une terrasse ensoleillée et d'un parking extérieur . Arrêt de bus accessible à pied et proche des commodités . Rare par sa superficie et ses possibilités (habitation principale + revenu locatif), cette maison séduit par son cachet et son potentiel. Contactez-nous pour visiter et découvrir ce lieu d'exception . Référence agence : 2694

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied construite en 2017, située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac. Actuellement louée, elle sera vendue libre de toute occupation à l'issue du bail des locataires fin octobre 2026, ce qui offre une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat ou pour un futur acquéreur préparant son installation. Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison offre un agencement moderne et optimisé : Belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée Baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne WC indépendant Cellier fonctionnel Garage attenant de 15 m² L'ensemble est implanté sur une parcelle de 326 m², avec terrasse et jardin, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Confort moderne et performances énergétiques La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort et maîtrise des consommations : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Construction 2017 Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Maison économe et bien entretenue Informations locatives Loyer mensuel : 838,91 euros HC Provisions sur charges : 20 euros / mois Revenus locatifs annuels : 10 066,92 euros Taxe foncière : 1 019 euros / an Locataires sérieux en place depuis 2017 Bail en cours jusqu'à fin octobre 2026 Un emplacement recherché Située à proximité immédiate : des commerces des écoles et collèges de la gare reliant Bordeaux des axes routiers principaux Un secteur particulièrement apprécié par les familles et les actifs travaillant sur la métropole bordelaise. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% . Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 442677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez un vignoble à vendre à Saint-Ciers-de-Canesse, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine viticole, en AOC Côtes de Bourg et Vin de France, s'étend sur environ 33 hectares, dont 13,90 hectares de vignes. Le domaine comprend un château principal avec une tour, ainsi qu'une annexe d'environ 630 m². Vous trouverez également deux maisons d'habitation de 103 m² et 76 m², chacune avec deux chambres et actuellement louées, ainsi que deux autres maisons d'environ 50 et 80 m² à rénover. Le chai de vinification et d'élevage de 317 m², ainsi que divers autres infrastructures, offrent un potentiel considérable pour un projet oenotouristique. Le vignoble est en bon état, avec des plantations récentes et un terroir de qualité, dans un cadre calme et verdoyant. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander le dossier.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. En exclusivité ! Située à La-Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison familiale parfaitement entretenue totalisant 166m2 habitables (plus de 180m2 au sol). Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'un salon/séjour avec poêle à bois, d'une cuisine séparée, d'une arrière cuisine, d'une véranda, d'un WC indépendant, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'une première chambre avec placard. À l'étage, vous y trouverez trois chambres supplémentaires. Un studio indépendant, un garage avec cellier et mezzanine, une piscine hors-sol, ainsi que plusieurs terrasses et abris, agrémentent cet ensemble qui se positionne sur une parcelle de 740m2. Les plus : le charme de cette maison en pierre, l'état d'entretien irréprochable et le studio indépendant permettant l'exercice d'une activité à domicile ou un revenu locatif. Informations complémentaires : production du chauffage par poêle à bois et granulés, gaz de ville et climatisation, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage PVC et ALU, fibre optique disponible, portail électrique, etc. Taxes foncières : 1263 EUR. Prix de vente : 408 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : -. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au calme, découvrez cet ancien chai réhabilité avec goût en maison familiale de charme à La Lande-de-Fronsac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette superbe bâtisse en pierre offre des volumes généreux grâce à son vaste espace de vie, agrémenté d'une mezzanine à exploiter selon vos besoins, ainsi que 5 chambres, 3 points d'eau, une buanderie et un garage carrelé et isolé. Pratique par son agencement et ses multiples rangements, et économique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur, elle a tout pour vous satisfaire. À l'extérieur, vous apprécierez son parking goudronné, son terrain de pétanque et sa piscine chauffée. C'est une Maison à acheter à La Lande-de-Fronsac qui ne vous décevra pas ! Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1504.00 et 2036.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Vérac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison en pierre nichée sur un parc arboré et clos, proche des commodités scolaires et des grands axes. Idéale pour un achat de maison, elle se compose d'une vaste pièce de vie avec un plafond cathédrale, d'un poêle, de 2 entrées avec cheminées et de 5 chambres dotées d'une salle d'eau et de sanitaires, facilitant ainsi une activité de chambre d'hôte. Amoureux de l'ancien, vous serez conquis par ses volumes, ses tomettes et ses poutres en chêne. Bien que chargée d'histoire, cette maison a bénéficié de nombreuses modernisations, incluant 2 cumulus solaires, du double vitrage et un chauffage central. Un grand parking, un gîte/studio aisément aménageable, un garage et une piscine viennent compléter ce bien d'exception. De nombreux atouts à découvrir !

Située en campagne, entre Libourne et Saint André de Cubzac, à proximité des grands axes, collèges et transports, nous vous présentons cette magnifique Maison à vendre à Tarnès, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette belle propriété familiale comprend également 2 gîtes et une piscine. La bâtisse en pierre est nichée sur un parc clos de plus de 3 700 m². À l'intérieur, vous trouverez une cuisine lumineuse avec une cheminée monumentale, un salon accueillant et une vaste salle à manger, tous dotés de poêles. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une chaufferie avec chauffage central par pompe à chaleur. À l'étage, 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bains et un dressing ajoutent au confort de ce bien. L'agencement, alliant charme et praticité, ainsi que les belles hauteurs sous plafond et la rénovation respectueuse de l'ancien sauront vous séduire. Avec la présence de 2 gîtes indépendants, cette propriété offre des options pour accueillir vos proches, exercer une activité libérale ou bénéficier d’un complément de revenu locatif. Cette Maison de luxe à acheter à Tarnès présente de nombreux atouts qui charmeront à coup sûr ses futurs propriétaires. Les honoraires sont inclus à hauteur de 4,17% TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 623 000 €. Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2 360,00 et 3 250,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Longère de 285m², située à Montendre, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien exceptionnel repose sur un parc arboré d’1 Ha avec piscine. Située aux portes de la Gironde, à proximité des commerces du bourg et à seulement 5 minutes de la RN10 gratuite Bordeaux-Poitiers, cette demeure familiale datant de 1676 a été construite avec des matériaux de qualité. Elle offre 10 pièces spacieuses, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour de 60m², un bureau, 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau et de nombreuses dépendances. Le parc agrémenté de plusieurs coins intimistes dispose de terrasses, d'une piscine de 10m x 5m, et d'un verger. Un véritable havre de paix, idéal pour un achat de propriété à Montendre. Les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous proposent cette charmante maison de 3 pièces, d'une surface de 90 m², située à Galgon dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Rénovée entièrement en 2022, cette maison datant de 1900 offre de multiples possibilités d'aménagement, tout en préservant son authenticité grâce à sa construction en pierre girondine, actuellement recouverte de crépis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux. Une pièce attenante peut servir de chambre ou de salon selon vos besoins, accompagnée d'une salle d'eau et d'une buanderie pratique. À l'étage, une grande pièce de 30 m², aménagée en chambre spacieuse, peut facilement être divisée pour créer deux chambres distinctes. À l'extérieur, une agréable terrasse vous attend, parfaite pour vos moments de détente dans un environnement calme et verdoyant. Située au fond d'une impasse et proche de toutes les commodités, cette maison offre un quotidien pratique sans dépendance à la voiture. Avec son charme, sa rénovation récente et son cadre paisible, cette maison a tous les atouts pour devenir votre cocon. Si vous êtes à la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Galgon, contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Prix : 200 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : D GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1648 euros et 2230 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, agents commerciaux immatriculés au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

À seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Saint-Émilion, cette élégante propriété en pierre est située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Elle bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, offrant calme et tranquillité, sans aucune nuisance. L'accès à la propriété se fait par un charmant chemin arboré, créant ainsi une ambiance paisible et confidentielle dès l'arrivée.La maison séduit par ses façades largement ouvertes sur le parc. Le rez-de-chaussée comprend de généreux espaces de réception, avec un salon équipé d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante prolongée par un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, dressing et terrasse privative. Chacune de ces pièces offre une vue dégagée sur le parc arboré, ses majestueux arbres centenaires, la piscine et le paysage verdoyant.En poursuivant votre chemin, vous découvrirez des chais anciens entièrement réhabilités, transformés en de vastes espaces de vie, dont un séjour d'environ 98 m² avec cheminée, un bureau, un atelier de 93 m², une buanderie et une salle d'eau. Cet agencement offre une grande flexibilité d'aménagement et nombreuses possibilités de projets pour la propriété.A l'étage, une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains se trouve à proximité d'une deuxième chambre également dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie.Le dernier niveau propose un grenier de stockage, offrant un beau potentiel pour un aménagement complémentaire selon vos besoins.Un garage d'environ 125 m² et une dépendance en pierre viennent compléter cet ensemble rare, idéal tant pour un achat Maison de luxe à COUTRAS que pour un projet d'accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché.

Découvrez cette maison à vendre entièrement rénovée située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Bordeaux et Libourne, au coeur d'une commune dynamique riche en patrimoine, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Proche des écoles, commerces et commodités, elle combine confort moderne et qualité de vie. Points forts de la maison :- Rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir- Pièce de vie lumineuse et chaleureuse- 5 chambres spacieuses- 2 salles d'eau modernes- 2 WCAvec une excellente performance énergétique, ce bien vous assure un confort thermique optimal dans un secteur calme et agréable. Cette maison est idéale pour les familles en quête d'un espace de vie près de Bordeaux, dans un environnement dynamique. Pour visiter et vous accompagner dans ce projet, contactez Laurence PARADE au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Laurence PARADE, agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 431828PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous. Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit. L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²) L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille. L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains. Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables. Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²) Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m². Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé). L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel. Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir) Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques ! Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué. Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends. Le Bilan Chiffré : Proposé à 243 800 euros HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer un patrimoine solide dès aujourd'hui. Prêt à étudier les chiffres de cette belle opportunité ensemble ? Contactez notre binôme pour une découverte complète du dossier. Nous vous accompagnons de A à Z avec transparence et professionnalisme. Prix : 243 800 euros dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur . VIDEO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg?si=y24YxoGWchMQ2jUK PHOTOS AVANT / APRES : https://app.videas.fr/e6c28191-fc11-4fad-9879-cd181e0f8067/ Prix: 243 800 euros HAI dont 6% d'honoraires a charge acquéreurs. DPE . D GES. B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

À vendre à Saint Louis de Montferrand, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison d'architecte de 190 m² construite en 1996 sur un terrain arboré de 1389 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la Garonne. Répartie sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste séjour lumineux exposé nord-ouest avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire balnéo, ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, la suite parentale avec salle d'eau privative et accès à une terrasse panoramique, ainsi qu'un espace bureau pouvant faire office de quatrième chambre, viennent compléter l'ensemble. Le confort est renforcé par un chauffage au sol électrique et un système d'eau chaude thermodynamique. La maison est également équipée de panneaux solaires pour une auto-consommation énergétique. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, d'un portail électrique, de quatre places de stationnement couvertes pour un bateau ou un camping-car, et d'un système d'alarme pour une sécurité optimale. En parfait état général, cette maison combine espace, confort, autonomie énergétique et proximité immédiate des transports en commun, commerces et établissements scolaires. Maison de luxe à acheter à Saint Louis de Montferrand.

iad France - Sébastien Boyer vous propose : Propriété rare à Montguyon, Charente-Maritime (17), dans la région Poitou-Charentes. Cette ancienne maison relais de poste, entièrement réhabilitée, développe environ 440 m² d'espace habitable, complété par un logement indépendant de 84 m². Ce bien se distingue par son charme historique et son vaste jardin arboré de plus de 2 000 m², assurant une tranquillité d’esprit tout en étant idéalement situé au cœur du bourg, à proximité des commerces et des écoles. À l'entrée, vous découvrirez un hall d'accueil spacieux qui mène à des espaces de réception composés d’un salon et d’une salle à manger avec cheminées. La cuisine, de qualité supérieure, comprend un îlot central, tandis qu'un espace détente propose une piscine couverte, un sauna, ainsi qu’un bureau. À l’étage, cinq chambres, trois dressings et plusieurs salles de bains sont à votre disposition, ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel d'extension. Les dépendances, tels que des garages et un chai, ajoutent à l'attrait de cette propriété, soutenant des projets de grande envergure ou un usage privé. La présence d'un logement indépendant enrichit l'offre, qu'il soit utilisé pour des revenus locatifs ou comme espace pour un gestionnaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter à Montguyon, alliant volume, caractère et potentiel.