ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Pessac, France

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE : CHARMANTE ARCACHONNAISE DE 1932 AVEC DÉPENDANCE, PATIO, CAVE ET JARDIN à Talence, Gironde, en région Aquitaine. Cette jolie maison de style arcachonnais, construite en 1932, séduira par son authenticité et son potentiel. D'une superficie de 94 m² habitables, elle s'ouvre sur un agréable jardin arboré de 150 m², offrant un cadre de vie rare au cœur d'un quartier résidentiel prisé. La propriété comprend une maison principale de 76 m² composée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, d'un petit patio et de deux chambres confortables. Une dépendance de 18 m² vient compléter cet ensemble et propose une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour accueillir famille ou amis, ou pour imaginer un espace indépendant. Une cave de 12 m² ainsi qu'un cabanon de jardin de 5 m² apportent des espaces pratiques de rangement et de stockage. Une terrasse de 10 m² prolonge l'espace de vie lumineux, invitant à profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. La maison est en bon état général et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville ainsi que de la possibilité d'accéder à la fibre, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Possibilité de garer une voiture sur la parcelle moyennant un petit aménagement. Son emplacement est idéal : à seulement cinq minutes à pied, vous trouverez des restaurants et un parc. En dix minutes, vous aurez accès aux écoles, commerces, tramway, médecins et crèche. Le CHU Pellegrin est également accessible en dix minutes en voiture. Cette maison est proposée à l'achat pour 445 000 € FAI, avec des honoraires à la charge du vendeur. Souhaitez-vous visiter ce bien rare et chaleureux ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Talence, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette échoppe en pierre entièrement rénovée, d'une superficie de 135 m², est idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison dans un cadre calme et recherché. La maison dispose d'un jardin, d'une piscine, de terrasses et d'une cave. Au rez-de-chaussée, la lumineuse pièce de vie comprend un salon, une cuisine ouverte et un espace salle à manger avec un accès direct à l'extérieur. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche privative et un accès à une terrasse. Une salle de bains avec WC et vasque dessert les deux autres chambres. Le jardin magnifiquement aménagé, d'environ 50 m², dispose d'une piscine chauffée, offrant un espace détente en toute intimité. Cette maison est une excellente option pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Talence.

Gradignan, au cœur du centre-ville de Gironde en Aquitaine. Maison de caractère récemment rénovée en 2022, d'une superficie d'environ 225 m² sur un terrain de 608 m², avec un classement énergétique A/A. Equipée d'un chauffage géothermique au sol et d'une climatisation gainable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour traversant de 55 m², une véranda, un espace repas et une cuisine à aménager, ainsi qu'une terrasse en bois de 47 m² et un jardin. Une chambre avec salle d'eau est également présente. À l'étage, cette maison comprend quatre chambres, dont trois suites avec salles d'eau, une salle de bain et deux balcons de 8 m² et 15 m². Un sous-sol de 30 m² complète le tout. À l'extérieur, un studio indépendant de 19 m², un double garage de 40 m² et une cave de 10 m² sont disponibles. De nombreux stationnements sur la parcelle illustrent le potentiel de cette maison. Travaux à prévoir pour les dépendances. Possibilité d'usage professionnel dans un excellent emplacement à Gradignan. Bordeaux, Gare Saint-Jean et Aéroport de Mérignac à seulement 15 minutes. Maison de luxe à acheter à Gradignan.

À proximité de Gradignan, dans le secteur de La House (Canéjan), découvrez cette Maison à vendre. Profitez de la proximité des commodités et services, ainsi que du Lac Vert, situé à environ 3 km du centre de Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison offre une superficie d'environ 260 m² avec un séjour lumineux de 78 m², agrémenté d'un poêle à granulés et d'un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine. En ce qui concerne l'espace nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 dotées de salles d’eau. La maison dispose également d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu'une salle d’eau supplémentaire. Vous disposez d'une salle de sport, d'une buanderie d'environ 20 m² et d'un garage double de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est également disponible, pouvant servir de bureau indépendant. À l'extérieur, une grande terrasse, une piscine et un jardin soigneusement entretenu viennent compléter cette propriété. De plus, un potentiel constructible de plus de 60 m² est possible pour une dépendance, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

À proximité immédiate du centre de GRADIGNAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette belle maison séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante orientée est-ouest, accompagnée d'une agréable véranda esprit verrière. Un bureau, une chambre avec salle d'eau et des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables : trois d'entre elles possèdent leur propre salle d'eau, tandis que la quatrième bénéficie d'une salle de bain indépendante et de toilettes séparés. Le sous-sol, d'environ 20 m², offre un espace modulable selon vos envies, idéal pour une salle de jeux, un coin télévision ou un atelier créatif. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré avec une grande terrasse conviviale, d'un garage de 43 m² pouvant être transformé en dépendance, d'une cave en sous-sol et d'une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Maison lumineuse et pleine de vie, parfaite pour une famille recherchant espace et confort à proximité du centre. Prévoir une enveloppe d'environ 50 000 € pour finaliser certains aménagements, notamment la cuisine et les points d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 898 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237.

iad France - Victoria Vanoverfeld vous présente cette maison contemporaine RT2012, à vendre dans le quartier prisé de Saint-Augustin à Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare allie confort et modernité, parfait pour un achat dans le secteur immobilier bordelais. Vous serez séduit par un espace de vie lumineux, comprenant un séjour spacieux et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Ces pièces s'ouvrent sur une belle terrasse, idéale pour des moments de convivialité en extérieur.À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative, et une salle de bain. En complément, une mezzanine d’environ 50 m² sous combles, aménagée avec une salle d’eau et un WC, offre un espace supplémentaire pour la détente.L'extérieur est conçu pour votre bien-être, avec une piscine de 7 mètres de long à fond mobile, entourée d’une terrasse en IPE ensoleillée toute la journée. Un parking privé est également inclus, garantissant un stationnement sécurisé avec une prise de recharge pour véhicules électriques.Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison rend votre quotidien pratique et agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoria Vanoverfeld, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 953528486.

Bien rare et UNIQUE à Mérignac, Gironde, Aquitaine. Situé au dernier étage d'une résidence récente, ce magnifique duplex propose un art de vivre singulier, combinant les volumes d'un appartement contemporain au privilège d'un jardin privatif. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et un jardin suspendu, véritables havres de paix à ciel ouvert. Ce duplex dispose de quatre chambres, parfaitement agencées, ainsi que d'espaces d'eau conçus pour le confort au quotidien. Les volumes généreux, la luminosité, l'absence de vis-à-vis et l'originalité de ce bien en font une opportunité exceptionnelle, idéale pour une famille ou pour les amateurs de biens rares. Emplacement recherché, calme et proche de toutes les commodités. Un bien particulier, à explorer sans tarder. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS, nouvelles normes, logement BBC (Bâtiment Basse Consommation). Photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous invite à en discuter pour voir s'il est véritablement adapté à vos besoins. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Joignable 7/7 Camille : 06 59 91 62 99.

L'agence Cadre d'envies vous propose en exclusivité cette maison située dans le quartier résidentiel de Chemin long à Mérignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une famille à la recherche de confort et de convivialité. Installée dans un environnement tranquille et verdoyant, elle dispose d'une belle surface habitable comprenant trois chambres. L'espace nuit, à aménager selon vos goûts, offre une belle flexibilité. Le salon séjour, récemment rénové, est lumineux grâce à sa triple exposition, accueillant toute la famille dans un cadre agréable. Un garage a été transformé en une pièce polyvalente, idéale comme salle de jeux ou studio. Vous profiterez également d'un grand terrain arboré, parfait pour les activités en plein air. Avec deux terrasses orientées en double exposition, vous pourrez savourer le soleil toute la journée. De plus, le terrain, entièrement clôturé et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, y compris l'ajout d'une piscine. Un garage peut également être construit selon le PLU. Cette maison est un véritable cocon, bien située dans un quartier calme, à proximité des commerces et des transports. Ce bien est rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91. DPE D - GES B. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus de 519 750 EUR, honoraires à la charge des acquéreurs de 24 750 EUR TTC, soit un prix net vendeur de 495 000 EUR. Cette annonce est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous propose une maison familiale à vendre située au cœur du Parc Féau, un quartier prisé de Mérignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Édifiée sur un terrain de plus de 1000m2, cette villa d'architecte offre un potentiel intéressant avec ses 185 m2 habitables. Bien entretenue et dotée de matériaux de qualité, elle nécessite simplement quelques travaux de modernisation pour révéler tous ses atouts. Vous apprécierez son bel espace de vie lumineux, son garage pour deux voitures, son sous-sol complet, ainsi qu'une piscine et un jardin arboré, à l'abri des regards. DPE C. Avec ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison représente une opportunité rare sur le marché d'achat à Mérignac. N'attendez plus pour organiser une visite ! Contactez Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix FAI 696 800 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 4% - 26 800 EUR TTC, soit un prix net vendeur de 670 000 EUR. Annonce proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

À Merignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette Maison de luxe à acheter à Merignac offre un cadre de vie paisible. Située sur une parcelle de 3287 m2, la propriété se compose de deux maisons bien orientées. La maison principale, principalement de plain-pied, baigne dans la lumière naturelle et comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau. À l'étage, un espace de 40 m2 peut servir de chambre, bureau ou salle d'eau. La seconde maison, d'environ 80 m2, également de plain-pied, dispose d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une cuisine avec cellier et d'une terrasse couverte. À l'intérieur de ce superbe terrain arboré, une piscine se trouve au centre, créant une atmosphère sereine et conviviale, tout en étant proche des commodités (commerces, transports, écoles). Idéale pour une famille, une profession libérale ou pour accueillir des proches de manière indépendante. Plus de photos disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2870 euros et 7560 euros. Prix de vente : 990 000 euros HAI, dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

À la limite de Caudéran et Mérignac, cette maison d'architecte se distingue par ses lignes épurées et l'excellence de ses matériaux. À l'avant, un jardin paisible et végétalisé offre une place de stationnement, tandis qu'à l'arrière, une vaste terrasse exposée plein sud avec piscine invite à la détente. Ses grandes baies vitrées abolissent les frontières entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, l'entrée comporte de nombreux rangements sur mesure et mène à une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, cellier et bureau, ainsi qu'une chambre avec salle de bains indépendante et wc. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle d'eau offre confort et intimité, complétée par un balcon surplombant le jardin. Une seconde chambre avec salle d'eau attenante et une buanderie complètent cet espace nuit. Un grand garage agrémente cet ensemble contemporain, situé à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, idéal pour un achat Maison de luxe à acheter MERIGNAC.

Située à MERIGNAC, dans le département de la Gironde, en Aquitaine, cette villa d'architecte rare sur le marché est à vendre. À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux et au cœur d'un golf renommé, cette maison de plus de 350 m² habitables est un véritable havre de paix. Érigée sur un terrain arboré et paysagé de 2000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance. L'entrée est accueillante grâce à une allée soigneusement aménagée et un double garage spacieux de plus de 65 m². La pièce de réception au rez-de-chaussée, qui comprend un salon, une salle de billard, une salle à manger et une cuisine ouverte, s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, y compris une somptueuse suite parentale avec dressing. La luminosité est au rendez-vous grâce aux immenses baies vitrées et l'orientation optimale de la villa. Les espaces extérieurs sont pensés comme de véritables lieux de détente, offrant plusieurs terrasses, une pergola bioclimatique suspendue et une piscine en inox sur mesure, entourée de verdure, qui crée une ambiance tranquille et sans nuisances. Les prestations sont d'un niveau exceptionnel : ascenseur intérieur, cuisine professionnelle avec piano Viking, électroménager haut de gamme KitchenAid, double garage automatique, parking extérieur et domotique complète. La piscine en inox est mise en avant dans des revues prestigieuses, représentant une pièce maîtresse qui sublime la maison. Les atouts de cette villa incluent des volumes impressionnants, cinq chambres avec salles d'eau privatives, une luminosité remarquable, une pergola bioclimatique, ainsi qu'une piscine en inox hors normes dans un parc paysagé préservé. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une Maison de luxe à acheter à MERIGNAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 2 395 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.

Découvrez cette maison à vendre à Mérignac, Gironde, dans la région Aquitaine, idéale pour une vie de famille épanouie. Offrant environ 150 m2 habitables, cette maison individuelle se situe dans un environnement paisible et dispose d'un jardin clos et arboré de 760 m2 avec piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Au premier niveau, vous trouverez un grand garage, une buanderie et une cave, offrant un espace pratique pour le rangement. Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux, la salle à manger conviviale et la cuisine indépendante créent des espaces de vie agréables. À l'étage, la mezzanine dessert un bureau, deux belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains avec WC. Les greniers isolés offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement. Cette maison, alliant charme et confort, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de maison à Mérignac.

L'Agence LOFT GALERIE vous présente cette maison familiale à Merignac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Située en plein cœur de la ville, à proximité du Tram A et des commerces, cette Maison de luxe à acheter à Merignac se trouve sur une parcelle close et arborée de plus de 1200 m². Elle offre 216 m² habitables, dont 165 m² de plain-pied, un garage en sous-sol, une piscine chauffée, des terrasses ainsi que plusieurs stationnements dans la propriété. L'intérieur se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de plus de 100 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, et comprenant un salon avec cheminée, un espace bar avec terrasse attenante, une salle à manger, et une cuisine ouverte parfaitement équipée prolongée par une cuisine d'été. La première partie nuit dispose de deux chambres avec dressings et d'une belle salle de bain commune. À l'étage, un palier de 20 m² fait office de salon TV/jeux/bureau, avec deux chambres dotées de placards, un dressing et une salle d'eau. Le sous-sol comprend une cave à vin, un local technique et un garage/atelier, ainsi qu'une buanderie, un abri pour vélos, un abri bois et la climatisation réversible.

À proximité de Saint Augustin, à 400 m de la ligne de Tram A Peychotte, découvrez cette magnifique maison familiale de 217 m2 située sur une parcelle de plus de 1000 m2. Entièrement rénovée en 2017, cette maison se trouve en retrait de rue. L'entrée s'ouvre sur une chambre avec salle d'eau, un grand bureau pouvant servir de chambre, et une vaste pièce à vivre de plus de 80 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec piscine chauffée. Ce premier niveau bénéficie également d'un cellier, d'une cave et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une belle suite parentale avec salle de bain, dressing et balcons, ainsi que 2 grandes chambres orientées vers le jardin, chacune disposant d'une salle d'eau complète. À l'arrière de la parcelle, plusieurs garages offrent un stationnement pour de nombreux véhicules. Ce bien, soigné et prêt à emménager, se situe à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, idéal pour un achat Maison de luxe Mérignac.

L'agence Cadre d'Envies est ravie de vous présenter cette villa pleine de charme, idéalement située dans le quartier recherché d'Arlac à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité d'un parc, des commerces et des transports, cette propriété d'environ 180 m2 offre un cadre de vie exceptionnel. Son véritable atout : un espace de vie spacieux de plus de 70 m2, lumineux et ouvert sur l'extérieur, avec une vue agréable sur la piscine. La cuisine aménagée, équipée d'un îlot central, s'ouvre sur un salon convivial, parfait pour accueillir famille et amis. Un second salon complète cet espace, offrant diverses possibilités d'aménagement. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux autres chambres, proches d'une salle de bain, sont idéales pour les enfants. En complément, un espace indépendant offre un bureau fermé, une chambre et une salle d'eau, parfait pour un étudiant ou un télétravailleur. Une dépendance d'environ 30 m2 avec entrée privative propose également une chambre, un salon et une salle d'eau, idéale pour accueillir des invités ou utiliser comme espace de travail. La maison est équipée de technologies modernes et économiques : une pompe à chaleur électrique récente et 18 panneaux solaires récents, assurant une réelle autonomie énergétique. Avec ses volumes généreux et son emplacement privilégié, cette villa saura vous séduire. N'attendez plus pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Mérignac. Contactez-moi pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91. DPE D - GES B. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ** Prix Frais d'agence inclus 894 400EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 34400EUR TTC - net vendeur de 860 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'Agence CADRE D'ENVIES Mérignac a le plaisir de vous proposer cette élégante maison indépendante d'environ 185 m2, située sur une parcelle de 676 m2, à proximité immédiate de l'hyper centre de Mérignac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété allie le charme de l'architecture des années 60 à un confort contemporain, séduisant par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, idéale pour une vie familiale agréable. Développant près de 185 m2 habitables, avec plus de 40 m2 de garage, la maison est répartie sur deux niveaux selon une configuration inversée. À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée décorative, prolongée par une agréable terrasse couverte pour vos moments de détente. La cuisine attenante, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit comporte trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain avec douche et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, un espace nuit autonome, idéal pour enfants ou invités, comprend une chambre avec salle d’eau privative, une seconde chambre avec point d’eau, un bureau avec accès direct au jardin, ainsi qu’un grand garage pour deux véhicules et offrant de nombreuses possibilités de stockage. Le bien a bénéficié de récents travaux de rénovation incluant une cuisine entièrement refaite, le remplacement des fenêtres par des menuiseries en PVC double vitrage et l'isolation des combles, améliorant ainsi le confort thermique et acoustique. Le jardin, sans vis-à-vis et piscinable, constitue un havre de paix en cœur de ville, tandis qu'une cour intérieure offre la possibilité de stationner au moins deux véhicules, un atout recherché dans ce secteur. L'adresse, très prisée, se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les espaces verts et les infrastructures sportives (Parc du Vivier, Stade Robert Brettes) sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Une occasion unique de découvrir une maison rare alliant cachet de l’ancien, potentiel d’aménagement et qualité de vie, au sein d’un environnement recherché. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée de ce bien. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON 06 38 32 14 62. DPE : E / GES : D. Prix honoraires d'agence inclus : 630 000 EUR, Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, Prix net vendeur : 605 769 EUR. Cette annonce vous est présentée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette charmante maison située à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison non mitoyenne, de plain-pied, se trouve dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité du bois du Burck et de toutes les commodités. À l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un salon-séjour ouvert sur le jardin et une terrasse en bois, grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, semi-ouverte, ajoute une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, offrant un agencement pratique et adapté à la vie de famille, avec deux chambres reliées par une salle d'eau supplémentaire. Une dépendance attenante d'environ 35 m2, actuellement utilisée pour une profession libérale, représente un véritable atout. Elle peut être facilement intégrée à la maison et transformée en studio, suite parentale ou espace de télétravail selon vos besoins. Le stationnement est facilité par un garage et une grande cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le vaste jardin, sans vis-à-vis et piscinable, crée un cadre de vie agréable et privilégié. Au niveau des performances techniques, la maison affiche d'excellentes performances énergétiques (DPE C), grâce à des équipements récents et économiques : pompe à chaleur réversible, cumulus thermodynamique, poêle à granulés et panneaux solaires, permettant une maîtrise efficace des coûts énergétiques. Une grande cave-buanderie de 33 m2 complète ce bien aux multiples avantages. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Karen Demeure au 07 45 26 44 91. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. **Prix frais d'agence inclus 603200 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 4 % soit 23 200 EUR TTC - soit un prix net vendeur de 580 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Située à Mérignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de 152 m2 s'implante sur un terrain arboré de 340 m2 à proximité du parc Feau, dans un quartier familial prisé. Rénovée et agrandie en 2021 par l'agence d'architecture LUWAE, cette propriété est élégamment séparée de la rue par un jardin d'accueil. L'entrée, avec ses carreaux de ciment étoilés, mène à un espace bibliothèque qui connecte les différentes zones de vie, bénéficient d'une lumière traversante Est/Ouest. La cuisine, entièrement équipée et décorée de couleurs sombres, comprend un coin banquette idéal pour des repas en famille, avec une grande fenêtre donnant sur la végétation. Un vaste espace de vie est situé côté Est, s'ouvrant sur le jardin grâce à une façade vitrée sur toute la hauteur. Une terrasse en bois prolonge cette ambiance intérieure/extérieure devant un magnifique catalpa, créant un cadre propice à la détente. L'escalier d'origine en bois mène à l'étage où un palier distribue deux chambres personnalisées ainsi qu'une chambre ouvrant sur le jardin avec son propre bureau. Ces chambres partagent une salle de bain avec douche séparée. La suite parentale, décorée dans des tons bleu nuit, est accessible par un dressing et offre une vue plongeante sur les arbres grâce à une fenêtre bandeau. L'ensemble est agrémenté de trois cabanons, d'un garage aménagé en buanderie, et de deux places de stationnement équipées d'une borne de recharge. Ce bien familial est une opportunité à découvrir pour votre projet d'achat de maison à Mérignac.