vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Périssac, France

À Vérac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison en pierre nichée sur un parc arboré et clos, proche des commodités scolaires et des grands axes. Idéale pour un achat de maison, elle se compose d'une vaste pièce de vie avec un plafond cathédrale, d'un poêle, de 2 entrées avec cheminées et de 5 chambres dotées d'une salle d'eau et de sanitaires, facilitant ainsi une activité de chambre d'hôte. Amoureux de l'ancien, vous serez conquis par ses volumes, ses tomettes et ses poutres en chêne. Bien que chargée d'histoire, cette maison a bénéficié de nombreuses modernisations, incluant 2 cumulus solaires, du double vitrage et un chauffage central. Un grand parking, un gîte/studio aisément aménageable, un garage et une piscine viennent compléter ce bien d'exception. De nombreux atouts à découvrir !

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous proposent cette charmante maison de 3 pièces, d'une surface de 90 m², située à Galgon dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Rénovée entièrement en 2022, cette maison datant de 1900 offre de multiples possibilités d'aménagement, tout en préservant son authenticité grâce à sa construction en pierre girondine, actuellement recouverte de crépis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux. Une pièce attenante peut servir de chambre ou de salon selon vos besoins, accompagnée d'une salle d'eau et d'une buanderie pratique. À l'étage, une grande pièce de 30 m², aménagée en chambre spacieuse, peut facilement être divisée pour créer deux chambres distinctes. À l'extérieur, une agréable terrasse vous attend, parfaite pour vos moments de détente dans un environnement calme et verdoyant. Située au fond d'une impasse et proche de toutes les commodités, cette maison offre un quotidien pratique sans dépendance à la voiture. Avec son charme, sa rénovation récente et son cadre paisible, cette maison a tous les atouts pour devenir votre cocon. Si vous êtes à la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Galgon, contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Prix : 200 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : D GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1648 euros et 2230 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, agents commerciaux immatriculés au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette charmante maison à vendre à La Lande-de-Fronsac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien de 5 pièces, d'une superficie de 115 m2, est accompagné d'un chalet de 31 m2. Construite en 1980, cette maison de plain-pied est fonctionnelle et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Elle comprend un grand salon lumineux de 31 m2, une cuisine de 13 m2, 4 chambres confortables et une salle d'eau spacieuse de 7 m2 avec WC séparés. Un cellier/buanderie de 9 m2 vient compléter l'ensemble. Equippée d'une pompe à chaleur avec climatisation installée en 2022 et d'un cumulus thermodynamique, cette maison offre un confort moderne. À l'extérieur, vous trouverez un beau chalet de 31 m2, idéal pour une activité professionnelle ou aménagé en studio. Le jardin arboré, calme et paisible, est agrémenté de magnifiques arbres fruitiers. Située dans un environnement verdoyant, cette maison est proche des écoles, commerces, médecins et transports. Avec des espaces généreux et un cadre agréable, elle propose un bon équilibre entre confort et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Prix : 250 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C GES : A.

À seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Saint-Émilion, cette élégante propriété en pierre est située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Elle bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, offrant calme et tranquillité, sans aucune nuisance. L'accès à la propriété se fait par un charmant chemin arboré, créant ainsi une ambiance paisible et confidentielle dès l'arrivée.La maison séduit par ses façades largement ouvertes sur le parc. Le rez-de-chaussée comprend de généreux espaces de réception, avec un salon équipé d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante prolongée par un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, dressing et terrasse privative. Chacune de ces pièces offre une vue dégagée sur le parc arboré, ses majestueux arbres centenaires, la piscine et le paysage verdoyant.En poursuivant votre chemin, vous découvrirez des chais anciens entièrement réhabilités, transformés en de vastes espaces de vie, dont un séjour d'environ 98 m² avec cheminée, un bureau, un atelier de 93 m², une buanderie et une salle d'eau. Cet agencement offre une grande flexibilité d'aménagement et nombreuses possibilités de projets pour la propriété.A l'étage, une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains se trouve à proximité d'une deuxième chambre également dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie.Le dernier niveau propose un grenier de stockage, offrant un beau potentiel pour un aménagement complémentaire selon vos besoins.Un garage d'environ 125 m² et une dépendance en pierre viennent compléter cet ensemble rare, idéal tant pour un achat Maison de luxe à COUTRAS que pour un projet d'accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché.

Située en campagne, entre Libourne et Saint André de Cubzac, à proximité des grands axes, collèges et transports, nous vous présentons cette magnifique Maison à vendre à Tarnès, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette belle propriété familiale comprend également 2 gîtes et une piscine. La bâtisse en pierre est nichée sur un parc clos de plus de 3 700 m². À l'intérieur, vous trouverez une cuisine lumineuse avec une cheminée monumentale, un salon accueillant et une vaste salle à manger, tous dotés de poêles. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une chaufferie avec chauffage central par pompe à chaleur. À l'étage, 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bains et un dressing ajoutent au confort de ce bien. L'agencement, alliant charme et praticité, ainsi que les belles hauteurs sous plafond et la rénovation respectueuse de l'ancien sauront vous séduire. Avec la présence de 2 gîtes indépendants, cette propriété offre des options pour accueillir vos proches, exercer une activité libérale ou bénéficier d’un complément de revenu locatif. Cette Maison de luxe à acheter à Tarnès présente de nombreux atouts qui charmeront à coup sûr ses futurs propriétaires. Les honoraires sont inclus à hauteur de 4,17% TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 623 000 €. Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2 360,00 et 3 250,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. En exclusivité ! Située à La-Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison familiale parfaitement entretenue totalisant 166m2 habitables (plus de 180m2 au sol). Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'un salon/séjour avec poêle à bois, d'une cuisine séparée, d'une arrière cuisine, d'une véranda, d'un WC indépendant, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'une première chambre avec placard. À l'étage, vous y trouverez trois chambres supplémentaires. Un studio indépendant, un garage avec cellier et mezzanine, une piscine hors-sol, ainsi que plusieurs terrasses et abris, agrémentent cet ensemble qui se positionne sur une parcelle de 740m2. Les plus : le charme de cette maison en pierre, l'état d'entretien irréprochable et le studio indépendant permettant l'exercice d'une activité à domicile ou un revenu locatif. Informations complémentaires : production du chauffage par poêle à bois et granulés, gaz de ville et climatisation, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage PVC et ALU, fibre optique disponible, portail électrique, etc. Taxes foncières : 1263 EUR. Prix de vente : 408 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : -. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au calme, découvrez cet ancien chai réhabilité avec goût en maison familiale de charme à La Lande-de-Fronsac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette superbe bâtisse en pierre offre des volumes généreux grâce à son vaste espace de vie, agrémenté d'une mezzanine à exploiter selon vos besoins, ainsi que 5 chambres, 3 points d'eau, une buanderie et un garage carrelé et isolé. Pratique par son agencement et ses multiples rangements, et économique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur, elle a tout pour vous satisfaire. À l'extérieur, vous apprécierez son parking goudronné, son terrain de pétanque et sa piscine chauffée. C'est une Maison à acheter à La Lande-de-Fronsac qui ne vous décevra pas ! Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1504.00 et 2036.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied construite en 2017, située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac. Actuellement louée, elle sera vendue libre de toute occupation à l'issue du bail des locataires fin octobre 2026, ce qui offre une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat ou pour un futur acquéreur préparant son installation. Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison offre un agencement moderne et optimisé : Belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée Baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne WC indépendant Cellier fonctionnel Garage attenant de 15 m² L'ensemble est implanté sur une parcelle de 326 m², avec terrasse et jardin, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Confort moderne et performances énergétiques La maison bénéficie d'équipements récents garantissant confort et maîtrise des consommations : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Construction 2017 Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Maison économe et bien entretenue Informations locatives Loyer mensuel : 838,91 euros HC Provisions sur charges : 20 euros / mois Revenus locatifs annuels : 10 066,92 euros Taxe foncière : 1 019 euros / an Locataires sérieux en place depuis 2017 Bail en cours jusqu'à fin octobre 2026 Un emplacement recherché Située à proximité immédiate : des commerces des écoles et collèges de la gare reliant Bordeaux des axes routiers principaux Un secteur particulièrement apprécié par les familles et les actifs travaillant sur la métropole bordelaise. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% . Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 442677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette magnifique propriété de 10 pièces en pierre, offrant une surface habitable d'environ 355m² au sein d'un parc arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine et d'un bassin. En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux qui mène à une pièce avec cheminée (actuellement utilisée comme salle de billard), un bureau, ainsi qu'une pièce de rangement. La cuisine aménagée et équipée avec un poêle à bois s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le parc. Le salon et la salle à manger en mezzanine sont dotés de volumes généreux et bénéficient d'une belle luminosité. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'extérieur, une cuisine d'été, un ancien four à pain à restaurer, un abri pour quatre véhicules, une dépendance et un local piscine sont également disponibles. Le portail est électrique et la parcelle dispose de deux accès pour véhicules. Située à Saint-Denis-de-Pile, dans le département de la Gironde, cette maison est proche de Libourne et à environ 45 minutes de Bordeaux. La commune bénéficie d'un accès facilité à la gare de Libourne et à l'axe autoroutier A89. Vous trouverez également des services locaux comme des écoles, des commerces de proximité et des structures sportives et culturelles. L'Isle, une rivière traversant le territoire, est idéale pour les activités de plein air. L'offre scolaire de la maternelle au collège, ainsi que plusieurs circuits de randonnée et espaces verts, font de cette localisation un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Saint-Denis-de-Pile, n'hésitez pas à contacter notre négociatrice Aurélie PEREZ. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

MAISON À VENDRE À SAINT-DENIS-DE-PILE, GIRONDE – ÉLÉGANCE ET CONFORT À L'ÉTAT PURSituée à proximité de Libourne et bénéficiant d'un accès rapide à Bordeaux, cette maison se dévoile comme une adresse de choix à Saint-Denis-de-Pile, offrant un cadre de vie entre dynamisme et sérénité. Commerces, écoles et infrastructures sont à quelques pas dans un environnement verdoyant.UNE MAISON CONTEMPORAINES AUX PRESTATIONS RARESCette villa de plain-pied, implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 500 m², développe 173 m² habitables, accompagnée d'une dépendance indépendante de 35 m². La propriété a été conçue avec un souci du détail, alliant performance énergétique (DPE B), confort et équipements de qualité.ESPACES DE VIE – LUMIÈRE & CONVIVIALITÉ- Une pièce à vivre aux volumes généreux et à la lumière éclatante.- Une cuisine ouverte haut de gamme intégrée de manière parfaite.- Des matériaux nobles et des finitions de haute qualité.- Poêle à granulés assurant une chaleur douce et homogène.- Climatisation pour un confort optimal toute l'année.- Véranda donnant sur la piscine, incluant un salon cosy et une salle à manger illuminée.ESPACES NUIT & FONCTIONNELS- Suite parentale complète : chambre, dressing sur-mesure et salle d'eau.- Deuxième chambre et salle d'eau avec WC.- Salle de cinéma modulable selon vos besoins.- Bureau idéal pour le télétravail.- Cellier fonctionnel.CONFORT & TECHNOLOGIE DE POINTEÉquipements de pointe comprenant :- Domotique complète- Système d'alarme- Fibre optique- Visiophone- Osmoseur d'eau et filtration performante- Excellente isolation (DPE B).EXTÉRIEURS – UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE- Terrain clos et paysagé de 1 500 m².- Terrasse en composite haut de gamme.- Piscine chauffée avec liner récent et rideau électrique.- Jacuzzi de 6 places.- Abri de jardin et prise pour véhicule électrique.- Toiture avec tuiles anti-grêle.DÉPENDANCE INDÉPENDANTE – 35 m²Idéale pour accueillir famille ou amis, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau.UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE SUR LE MARCHÉCette maison combine architecture contemporaine, confort et qualité de vie. Un bien rare à acheter à Saint-Denis-de-Pile, parfait pour une clientèle exigeante.Visite sur demande – dossier complet à disposition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Contactez Valérie GASCHARD, Agent commercial (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) au 06 46 10 98 59 (réf. 607956)

Située à 10 minutes de Saint André de Cubzac, maison en pierre et moellons à vendre à Pugnac (Gironde) offrant une grande surface habitable de 360 m², idéale pour une grande famille et un investissement locatif avec un appartement type T3 qui permet un rendement locatif (environ 600 €/mois possible) ou accueillir famille/amis en toute autonomie . Cette demeure spacieuse propose 5/6 chambres, 1 grande salle d'eau et 1 grande salle de bains, 2 salons lumineux et une mezzanine offrant des volumes atypiques . Le bien dispose également d'un vaste terrain d'environ 9000 m², d'une terrasse ensoleillée et d'un parking extérieur . Arrêt de bus accessible à pied et proche des commodités . Rare par sa superficie et ses possibilités (habitation principale + revenu locatif), cette maison séduit par son cachet et son potentiel. Contactez-nous pour visiter et découvrir ce lieu d'exception . Référence agence : 2694

Découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de caractère, située à SAINT ANDRE DE CUBZAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. L'authenticité et les grands volumes s'y rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, l'espace généreux et la luminosité des pièces de vie vous séduiront. Le charme de l'ancien est soigneusement préservé avec des poutres apparentes, des murs en pierre, des moulures élégantes et une cheminée qui créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour s'ouvre largement sur l'extérieur, vous invitant à la détente et aux repas festifs sous la terrasse couverte. À l'extérieur, le terrain, bien arboré et entretenu, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours près de la piscine. De grandes dépendances complètent ce bien et offrent un large potentiel : maison d'amis, atelier ou espace professionnel, selon vos envies. Cette maison de luxe à acheter à SAINT ANDRE DE CUBZAC est une propriété rare, alliant cachet, volumes et potentiel, dans un environnement privilégié où commerces et écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine propose un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort. Située sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, cette maison met en avant des extérieurs propices à la détente, comprenant une piscine chauffée au sel en forme de L, un jacuzzi 6 places, de vastes terrasses et une cuisine d'été conviviale. Elle dispose également de deux garages isolés et d'un parking goudronné avec un portail automatique pour accueillir jusqu'à 8 à 10 véhicules. Avec ses 182 m², cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue pour le confort, elle répond aux normes PMR et se compose d'un vaste séjour ouvert sur les extérieurs, d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que de 5 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle de bains privative. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien, incluant chauffage et climatisation réversible, domotique, ainsi que des matériaux de qualité. Récemment construite selon les normes énergétiques RT 2020, cette maison garantit un confort thermique et acoustique optimal. Située dans un secteur prisé de la Gironde, en Aquitaine, cette propriété est proche des commodités et des principaux axes de circulation. Il s'agit d'un bien rare, idéal pour les amateurs de modernité et de bien-être. Prix de vente : 610 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

Nichée au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette élégante propriété en pierre datant de 1763 offre une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin du patrimoine, elle a su conserver son charme d'antan tout en proposant des volumes exceptionnels, rares dans le centre-ville. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui apportent une touche d'élégance intemporelle. La maison s'organise sur deux niveaux principaux, avec une répartition fluide et pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de spacieux espaces de réception : un grand salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés de lumière naturelle grâce à leur exposition Sud. Une cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier large dessert 6 chambres aux dimensions généreuses, ainsi que 2 salles d'eau. À l'abri des regards indiscrets, un jardin clos et arboré d'environ 1000 m², agrémenté d'une terrasse de 100 m², offre un cadre verdoyant et paisible en plein centre-ville. La propriété dispose également de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement. De plus, un ancien cabinet médical d'environ 23 m² avec accès direct sur rue est idéal pour une activité libérale ou un bureau. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, avec commerces, écoles, services et gare TER à proximité. Sa situation privilégiée à seulement 20 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Saint-Émilion en fait une opportunité rare. Cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-Cubzac est un bien unique, offrant un potentiel exceptionnel au cœur de la Gironde en région Aquitaine.

Nichée au cœur d'une impasse tranquille à seulement 25 minutes de Bordeaux, cette splendide propriété se trouve à Izon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec son architecture classique et ses vastes volumes, elle offre un cadre de vie exceptionnel et harmonieux. S'étendant sur environ 250 m² habitables, la propriété repose sur un terrain de 6 500 m², agrémenté d'un magnifique parc paysager. À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et authentique, grâce à de belles hauteurs sous plafond et une luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée élégante, un salon, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante, sans oublier un bureau et deux chambres avec leurs salles d'eau, offrant un confort de plain-pied. L'étage abrite deux autres chambres avec salles de bains et un WC indépendant. Les équipements modernes tels que le double vitrage en PVC et le chauffage au gaz de ville assurent un confort optimal. À l'extérieur, le parc, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix avec une piscine au sel et une grande terrasse couverte. Cet ensemble, avec ses dépendances totalisant environ 285 m², propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Proche des accès vers Bordeaux et de la gare de Saint-Loubès, cette propriété représente une opportunité rare pour un achat de propriété de luxe à Izon.

Découvrez cette maison à vendre entièrement rénovée située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Bordeaux et Libourne, au coeur d'une commune dynamique riche en patrimoine, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Proche des écoles, commerces et commodités, elle combine confort moderne et qualité de vie. Points forts de la maison :- Rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir- Pièce de vie lumineuse et chaleureuse- 5 chambres spacieuses- 2 salles d'eau modernes- 2 WCAvec une excellente performance énergétique, ce bien vous assure un confort thermique optimal dans un secteur calme et agréable. Cette maison est idéale pour les familles en quête d'un espace de vie près de Bordeaux, dans un environnement dynamique. Pour visiter et vous accompagner dans ce projet, contactez Laurence PARADE au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Laurence PARADE, agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 431828PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Jérémy DEFORGE vous présente une propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette somptueuse propriété en pierre, entièrement réhabilitée, s'étend sur plus de 4 hectares de vignes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare combine l'authenticité des matériaux nobles avec le confort moderne des installations. La résidence se compose de deux vastes pièces de vie au rez-de-chaussée, avec une cuisine neuve entièrement équipée, une véranda aménagée en cuisine d'été, et une chambre avec salle de bain rénovée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine polyvalente et une suite parentale spacieuse, accompagnée de deux autres chambres. En plus de la maison principale, ce bien inclut une seconde maison de 130 m² aménagée en gîte, un ancien chai de 120 m² ainsi que de nombreuses places de stationnement. Le vignoble, avec ses 4 hectares, offre de multiples possibilités pour un projet d'exploitation viticole ou de création d'espaces paysagers. Ce cadre paisible et enchanteur est parfait pour un projet touristique ou des réceptions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à acheter à Saint-André-de-Cubzac. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Magnifique propriété en pierre à Fronsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située à seulement 8 minutes de Libourne, cette maison offre un cadre verdoyant, entourée de belles propriétés viticoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, un grand salon avec cheminée, une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine spacieuse entièrement équipée, une arrière-cuisine, des toilettes, ainsi qu'une grande salle de cinéma ou de jeux, pouvant également servir de suite parentale, et une chambre. La mezzanine, la chaufferie et diverses commodités complètent cet étage. À l'étage, vous trouverez deux grandes suites parentales avec dressing et salles de bain privatives, deux autres larges chambres, des toilettes et une douche à l'italienne. Cette Maison de luxe à acheter à Fronsac inclut un garage et une piscine, le tout sur une parcelle d'environ 3200 m² entièrement clôturée, offrant tranquillité et intimité. Une véritable opportunité de vente Maison de luxe Fronsac à ne pas manquer.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à IZON, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Sur la rive droite de Bordeaux, au cœur de l'entre-deux-mers, cette propriété exceptionnelle se dresse sur un magnifique terrain de 8000 m2. La Maison de luxe IZON à vendre, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 330 m2 alliant volumes, confort et standing contemporain. Parmi les pièces principales, vous trouverez un double séjour ouvert sur l'extérieur et une cuisine spacieuse de 57 m2, véritable lieu de convivialité. L'étage comprend trois belles chambres ainsi qu'une vaste suite parentale. Son jardin paysager, ses terrasses et sa superbe piscine vous garantissent un cadre de vie d'exception. De plus, la propriété dispose de chais et d'une dépendance. Honoraires à charge acquéreur : 5 %. Prix hors honoraires : 945450 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Maison à vendre sur la commune de Fronsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à seulement 20 minutes à pied de la place de la mairie de Libourne (33500). Située dans un environnement exceptionnel, cette maison en pierre de 241 m² habitables est érigée sur un hectare de terrain agrémenté d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux de 49 m², une salle à manger avec cheminée de 31 m², une cuisine aménagée avec un coin repas et cheminée de 29 m², ainsi qu'une chambre de 17 m², une salle d'eau, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing de 40 m², ainsi que trois chambres dont deux avec salles d'eau (14,9 m²; 17 m²; 11,8 m²) sont présentes. L'extérieur comprend une piscine avec une grande plage et une terrasse couverte de 42 m² avec barbecue, parfaite pour les soirées d'été. Ce bien comprend également un garage et un abri pour voitures. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter à Fronsac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SELARL LMG NOTAIRES, 12 route de Guîtres - 33133 Galgon.

NOUVEAUTE - À 20 km de Bordeaux et 15 km de Libourne, cette propriété est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible dans une petite ville offrant toutes les commodités nécessaires. À proximité d'activités sportives telles que le golf de Cameyrac, l'équitation et le fitness, cette vaste villa de plain-pied, bien entretenue, assure tout le confort contemporain : fluidité, lumière, volumes généreux et calme. Achevée fin 2013, elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie (46 m²) à triple exposition, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, dont une suite parentale de 37 m² avec salle de bains et douche, d'une salle d'eau, et d'un garage de 45 m² avec possibilité de buanderie. Le jardin paysager et arboré, ainsi qu'un abri de jardin et un carport pour 2 véhicules, viennent compléter ce bien. Au centre de la parcelle, cette maison bénéficie de 100 m² de terrasses. Elle est équipée d'un système de ventilation éco-responsable géothermique, offrant une très faible consommation énergétique. Ce bien est une véritable invitation au confort intérieur et extérieur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1120.00 et 1550.00 €. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Christine DE BO CAZAUX, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA.

Hosman vous propose cette maison aux portes de Bordeaux de 180 m² située, dans un cadre de vie unique, au cœur du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Ce bien se distingue par son cadre résidentiel très prisé, son vaste terrain paysager de 1 800 m², sa piscine chauffée, ses volumes généreux et sa rénovation récente au goût du jour. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une grande pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées Une cheminée d'angle Kalfire qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison Une cuisine ouverte entièrement équipée Samsung et Bosch avec un plan de travail en Dekton Quatre chambres dont une suite parentale avec grand dressing Un espace bureau / pièce indépendante permettant télétravail ou chambre d'appoint Trois salles d'eau modernes Deux WC séparés Une terrasse de 20 m² et une grande piscine de 10x4 Une piscine chauffée équipée d'une pompe à chaleur Un carport et des places de stationnement extérieures Panneaux solaires, climatisation encastrée et pompe à chaleur La maison est de plain-pied. Le terrain, sans vis-à-vis, offre un environnement privilégié et sécurisé au sein du domaine du golf. Pas de cave. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, complétée par une climatisation encastrée. Une installation de panneau solaire de 3500 Watts viennent réduire les consommations. Les diagnostics sont en cours de renouvellement ; les anciens restent disponibles pour consultation, sachant que la maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète. Commodités Le bien se situe dans un secteur résidentiel haut de gamme, au calme absolu, au sein du domaine sécurisé du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à proximité dans la commune et aux abords du domaine. Vous disposez de services de base et de commerces de proximité dans le bourg de la commune, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Les commodités sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture (école, commerces, La Poste, gare SNCF). Transports Côté transport, l'accès se fait par des axes départementaux qui relient rapidement à Bordeaux, avec un temps de trajet en voiture d'environ 20-25 minutes depuis la commune. Le quartier offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, ce qui le rend adapté à un habitat familial cherchant un environnement serein à proximité de la métropole. Cette dernière offre une liaison TER vers Libourne, Bordeaux et Arcachon avec un train par heure. Bordeaux est facilement joignable en 20 à 25 minutes en voiture ou en 20 minutes en train. Copropriété La maison se situe au cœur d'une résidence privée et sécurisée de 250 maisons, prisée pour son calme et son cadre verdoyant. Les résidents profitent de deux parcours de golf (9 et 18 trous), de deux terrains de tennis actuellement en rénovation, ainsi que du Restaurant Le 72, idéal pour boire un verre ou dîner au sein du domaine. La vie y est dynamique et conviviale grâce aux activités organisées par le conseil syndical (fêtes, apéros, événements familiaux). Le quartier est parfaitement adapté aux familles : bus scolaire qui entre dans la résidence, une cinquantaine d'enfants de moins de 10 ans. Taxe foncière : 2 000 € / an. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Située entre Libourne et Bordeaux, dans un environnement verdoyant et préservé, cette belle propriété en pierre d'environ 330 m² allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle propose de vastes espaces de réception lumineux, une grande cuisine conviviale ouverte sur l'extérieur, ainsi que quatre chambres dont une agréable suite parentale avec vue sur la Dordogne. Il est possible d'aménager une cinquième chambre de plain-pied. Établie sur un grand terrain, dont une partie est clôturée, la propriété est parfaite pour la détente, avec terrasses et piscine chauffée. Un chai et un cuvier d'environ 200 m² viennent compléter le tout, offrant diverses possibilités d'exploitation pour vos projets. Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie rare, paisible et raffiné. Vente Maison de luxe LIBOURNE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 3 km de Libourne et à 30 minutes de Bordeaux, dans la région Aquitaine et le département de la Gironde, ce domaine de caractère s’étend sur près de 7,8 hectares et présente une élégante maison en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offrant environ 605 m² habitables. Accessible par une longue entrée privative, la propriété possède des espaces clôturés pouvant accueillir des chevaux et autres animaux, avec des box déjà en place. L’ensemble se distingue par ses volumes spectaculaires et l’équilibre rare entre le confort moderne et le charme intemporel de la pierre. La maison principale propose de beaux espaces de réception avec deux salons d’environ 60 m² et 50 m², dont l'un dispose d'une cheminée, une cuisine séparée et chaleureuse d’environ 27 m², ainsi que 5 chambres (ou 4 + 1 bureau), dont une suite principale de 59 m² avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche. Vous bénéficierez également d’une cave à vin climatisée, d’une salle de cinéma, d’une salle de jeux, d’un grand cellier-buanderie, ainsi qu’un superbe espace bien-être d’environ 89 m² comprenant un sauna, une salle de sport, une double douche à l’italienne et une piscine intérieure de 7 x 3 m.Une maison annexe de type T4 d’environ 94 m² complète harmonieusement l’ensemble, comprenant 2 chambres avec salle d’eau privative, un bureau et une cuisine équipée ouverte sur un bel espace salon-séjour, idéale pour recevoir ou envisager une activité de gîte.À l’extérieur, la propriété bénéficie de grandes terrasses en pierre avec un espace couvert et une cuisine d’été, d’une piscine chauffée de 16 x 3,5 m avec un revêtement minéral en membrane armée Pierre de Bali, ainsi que d’un boulodrome. Enfin, vous disposerez d’un vaste garage de 150 m² et de nombreux espaces de stationnement, à l’intérieur comme à l’extérieur. Un domaine exceptionnel, pensé tant pour une vie de famille que pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme, idéal pour un achat de Maison de luxe à Libourne.