vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Les Esseintes, France

À LA REOLE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre qui se démarque par son caractère et son architecture unique. Située au cœur d'une des plus belles cités historiques de la Gironde et à proximité de toutes les commodités, cette propriété se compose d'une maison principale, de deux maisons annexes et d'un loft, offrant un potentiel d'exploitation considérable.Derrière un élégant portail en fer forgé, vous serez accueilli par un charmant jardin qui révèle le caractère prestigieux de cet ensemble immobilier. Le hall d'entrée donne accès à un escalier monumental en pierre, qui constitue un véritable élément central de la maison.La maison principale d'environ 370m² s'organise autour d'une cour intérieure, où se trouve une piscine et une grande terrasse couverte, idéale pour recevoir dans une ambiance intime. Les espaces de vie sont pourvus de volumes généreux et d'une luminosité abondante, tout en conservant le charme des demeures anciennes. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon élégant, d'une bibliothèque, d'une salle à manger, d'une vaste cuisine familiale et d'un cellier. À l'étage, quatre belles chambres et deux grands bureaux, dont l'un peut être transformé en une sixième chambre, témoignent de l'authenticité de l'architecture.Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez également une annexe de style loft, d'environ 112m², actuellement aménagée en salle de jeux et dortoir, qui peut facilement être adaptée pour divers projets futurs. Deux logements indépendants, chacun avec ses propres accès et compteurs, offrent encore plus d'autonomie. Le premier logement d'environ 86m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Le second, de 140m², propose également une entrée indépendante, un salon en rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau, avec une cuisine à aménager selon vos goûts.Cette maison de luxe à acheter à LA REOLE représente un véritable investissement, idéale pour un cadre de vie familial ou un projet commercial. Que vous envisagiez une résidence multigénérationnelle, une activité de chambres d'hôtes ou tout autre projet, cette propriété s'adaptera à vos besoins. Profitez d'une adresse où l'histoire rencontre un art de vivre contemporain au cœur d'une ville historique.

Maison pleine de charme à Pondaurat, Gironde (33), Aquitaine, cette propriété de 186 m² habitable peut accueillir jusqu'à 8 personnes, idéale pour les familles ou les amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, et le salon dispose d'une superbe cheminée qui crée une ambiance chaleureuse. Vous trouverez également une grande table dans le séjour pour des repas conviviaux, avec une vue sur la piscine et le jacuzzi. Profitez d'une belle plage de piscine pour vous détendre en été après une partie de pétanque. Cette maison comprend également un gîte indépendant pouvant accueillir 2 à 4 personnes, entièrement équipé. Le tout est en très bon état, situé dans un écrin de verdure et de bois. Avec une activité de gîtes dynamique, cette propriété offre un emplacement idéal en Sud Gironde, à proximité d'un accès autoroute et sans nuisance. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison de charme à Pondaurat, Gironde, dans la région Aquitaine. Cet ensemble comprend des chalets idéalement conçus pour un usage de chambres d'hôtes. Parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un projet dans le domaine de l'accueil, cette propriété offre une maison principale d'une capacité d'accueil de 8 personnes, dotée de matériaux de qualité et d'un charme indéniable. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand confort et s'ouvre sur une terrasse avec piscine et jacuzzi, créant un espace de détente parfait. Vous trouverez également trois gîtes entièrement aménagés. Située au calme en sud Gironde, cette maison est proche d'un accès à l'autoroute, entre Bordeaux et Agen. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure de caractère à vendre à Sauveterre-de-Guyenne, Gironde, dans la région Aquitaine. Le charme de l'authentique se révèle au cœur d'un havre de paix. Cette magnifique bâtisse ancienne offre environ 260 m² habitables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de qualité. Vous découvrirez des espaces de vie chaleureux, avec un vaste salon-salle à manger d'environ 40 m² ouvrant sur un balcon-terrasse, ainsi qu'une cuisine dînatoire authentique équipée d'une cheminée-poêle à bois. La maison dispose de 5 chambres, dont deux idéalement situées en rez-de-chaussée pour plus de confort, permettant une vie de plain-pied. Le terrain en restanques d'environ 1 500 m² est un véritable écrin de verdure, offrant plusieurs terrasses, dont une couverte, pour se prélasser lors des belles journées. Une piscine parfaitement intégrée apporte une touche de fraîcheur pour vos après-midis d'été. De plus, vous profiterez d'une dépendance de caractère avec deux pigeonniers, d'un double garage avec atelier et d'une terrasse couverte attenante. Le chauffage central au gaz de ville, ainsi que les menuiseries en aluminium double vitrage, contribuent à un confort optimal. Cette propriété rare offre un calme absolu et des volumes généreux, idéale pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes ou une profession libérale. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette maison de luxe à acheter à Sauveterre-de-Guyenne.

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée à SAUVETERRE-DE-GUYENNE, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, ancien corps de ferme, a été conçue pour offrir un confort de vie optimal avec des matériaux de qualité et une performance énergétique améliorée grâce à des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Avec un terrain de 4,4 hectares, cette maison dispose d'une pièce de vie lumineuse autour d'une cheminée moderne et d'une cuisine entièrement aménagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle suite parentale, tandis que l'étage abrite trois chambres supplémentaires. L'extérieur est agrémenté d'une piscine couloir de nage et d'une terrasse couverte, idéal pour profiter des journées d'été. Cette maison séduira également les amateurs d'équitation grâce à ses installations adaptées aux chevaux, sans oublier la possibilité d'aménager des espaces annexes selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété rare à SAUVETERRE-DE-GUYENNE.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES vous proposent :Maison / villa à vendre - SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison de maître avec piscine et jardin au cœur de Sauveterre-de-GuyenneRare sur le marché.Située en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, à quelques mètres des commerces, écoles, pharmacie et maison médicale, cette belle maison de maître offre environ 300 m² habitables ainsi qu’un jardin avec piscine et plusieurs dépendances.La maison comprend :•salon de réception, •salle à manger, •bureau, •salon TV, •cuisine indépendante, •WC, •cave voûtée À l’étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une autre chambre avec sa propre salle d’eau, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC.Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé d’environ 70 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire.À l’extérieur :•jardin avec piscine, •cuisine d’été avec grande cheminée, •dépendances, •porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette demeure ancienne, dont les origines remontent au XVIe siècle, a été régulièrement entretenue et rénovée pour offrir tout le confort actuel : fibre optique, isolation récente, pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude.Une propriété familiale de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de la bastide.À découvrir rapidement.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.32.54.92.84- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à la Réole - N° SIRET : 78197614700020- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa néo-provençale située au coeur d'un vaste parc paysager à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. À seulement 15 minutes de Marmande et de La Réole, ainsi qu'à 12 minutes de l'A62, cette propriété saura vous séduire par son architecture unique, mettant en avant une tour centrale qui favorise une circulation harmonieuse vers les divers espaces, incluant séjours, chambres et salons. D'une surface habitable de 230 m² répartis sur deux niveaux, accompagnés d'un sous-sol de 150 m² et de plusieurs dépendances, dont un hangar de 192 m², cette maison offre la possibilité d'imaginer divers projets : résidence familiale, activités professionnelles ou accueil touristique. La luminosité y est exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures, mettant en valeur le vaste séjour de 42 m² orienté plein Est et un second séjour côté Ouest, donnant accès à une véranda donnant sur le parc. Cette villa à acheter à Meilhan-sur-Garonne comprend cinq chambres, dont deux suites, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis ou pour des séjours touristiques. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel à proximité de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, offrant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Le domaine, agrémenté de majestueux cèdres et de chênes remarquables, crée une atmosphère paisible avec un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature ou pour un projet de résidence de charme, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3660.00 et 4953.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia Immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez et nous vous récompensons !

Cette magnifique bâtisse située à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, a été entièrement rénovée avec goût et raffinement. Elle propose un potentiel pour cinq chambres, dont une avec chambre d'enfant et une suite parentale, ainsi qu'un salon et des sanitaires. L'ensemble des chambres se trouve à l'étage, offrant une luminosité agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, une belle entrée, une cuisine professionnelle et un cellier. À l'arrière de la maison, deux garages en pierres de 35 m² chacun, ainsi qu'une cave et un grenier aménageable de 58 m² ajoutent un confort certain. Une partie privée au rez-de-chaussée comprend un spacieux salon avec poêle à pellets, une salle de bain, un WC et deux chambres occupant environ 20 m² chacune. Le tout est agrémenté d'un jardin arboré et fleuri, clos, avec un puits et une réserve d'eau de pluie. Un agréable kiosque offre un espace de détente au calme, le tout dans un jardin de 2188 m² complètement clos. Ce village dispose d'un tertre offrant une vue panoramique sur la Garonne et tous les commerces de proximité accessibles à pied, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, avec le péage autoroute situé à 8 km. En été, le village s'anime avec de nombreuses manifestations. L'activité de chambre d'hôte y est très positive. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A2Z Agency vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette agréable maison à seulement 2 minutes de Langon, nichée au coeur du village historique de St Macaire ! Passez le portail, vous serez immédiatement charmés par le jardin et la sérénité qui s'en dégage ! Cette agréable maison de 121 m2 dispose en rez de chaussée d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur américain, piano de cuisson haut de gamme...) de 29 m2 avec un accès à la cave. Au 1er étage, vous aurez plaisir à découvrir une vaste chambre de 25 m2, une salle d'eau et une seconde chambre de 15 m2. Le 2ème étage dispose d'une chambre de 16 m2 ( 33 m2 en surface utile) aménagée en 2 espaces, idéale pour une chambre d'ado, un espace nuit et un espace bureau ! Les atouts de cette pépite : - Idéalement située au centre du village avec toutes les commodités et écoles accéssibles à pied - 2 terrasses dont une équipée d'un spa 6 places - Jardin À VENIR VISITER SANS TARDER ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité à Lamothe-Landerron, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ! À vendre : une magnifique maison de maître girondine en pierre, dotée d'une piscine et de dépendances, offrant un fort potentiel locatif. Située entre Marmande et La Réole, cette propriété est à seulement 15 minutes de l'autoroute, au cœur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, permet d'envisager plusieurs projets : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, ou activité professionnelle. Les atouts de cette propriété incluent une toiture en bon état, un chauffage central, des menuiseries en PVC double vitrage et un extérieur avec piscine traditionnelle, pool house, cuisine d'été, ainsi que des dépendances/hangars d'environ 400 m2 pour vos projets divers, le tout sur un terrain d'environ 10 900 m2 dans un cadre bucolique. Classe énergétique : E 296 kWhep/m2/an, Classe climat : E 63 kg éq CO2/m2.an. Prix : 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 euros. Ce bien vous est proposé par Laurent Familiar, votre conseiller local. Contactez-le au 06 70 54 57 32 ou par e-mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

Découvrez cette propriété remarquable située à Monségur, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare combine confort, charme et potentiel de revenus, et se situe à proximité immédiate des commerces et services. La maison principale offre une élégance fonctionnelle avec une entrée-bureau lumineuse et une cuisine moderne ouvrant sur une terrasse accueillante. Le salon dispose d'un poêle à granulés et d'une mezzanine, ajoutant du caractère à l'espace. Vous trouverez également une salle à manger chaleureuse, trois chambres (dont une avec salle d'eau attenante), ainsi qu'une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste suite parentale avec salle d'eau et dressing constitue un véritable havre de paix. Le confort est renforcé par un chauffage central au gaz de ville et les commodités incluent un cellier ainsi qu'une cave enterrée. À l'extérieur, un terrain clos d'environ 2610 m², soigneusement arboré, offre un écrin de verdure. Profitez de la piscine de 10 x 5 mètres, traitée au sel, et d'un abri motorisé pour un usage extensif tout au long de l'année. Un garage-atelier d'environ 70 m² et des installations pratiques telles qu'un abri pour deux voitures et une petite serre ajoutent à l'attrait de cette propriété. Un puits complète ce cadre convivial. En complément, un studio attenant d'environ 35 m², actuellement loué à 350 € par mois (charges comprises), représente un atout financier certain, parfait pour un revenu locatif ou pour héberger vos proches. Cette maison à vendre à Monségur est le choix idéal pour ceux cherchant à allier vie familiale paisible et investissement réfléchi. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de découvrir ses nombreuses qualités.

EXCLUSIVEMENT CHEZ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :Niché sur une colline offrant des vues imprenables sur la campagne de la Gironde, ce manoir en pierre exceptionnel marie harmonieusement l'élégance historique et le luxe contemporain. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette Maison de luxe à acheter à Monségur a été entièrement rénovée, mettant en avant une façade en pierre saisissante et un intérieur moderne raffiné.En entrant, vous découvrirez un agencement lumineux et accueillant, avec des espaces de vie en open space. Profitez de la salle de billard, d’un salon confortable avec poêle à bois, d’un second salon et d’une grande salle à manger. La cuisine bien équipée, avec son îlot central, donne accès à une terrasse extérieure avec loggia, parfaite pour savourer les vues enchanteuses sur le jardin et la piscine chauffée.Au rez-de-chaussée, on trouve également une buanderie, une cave à vin et une véranda complète avec un poêle à bois et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. De plus, un espace polyvalent actuellement utilisé comme salle de sport et une chambre avec salle de bain attenante et toilettes sont disponibles.Montez l'impressionnant escalier en bois pour atteindre le premier étage, où une magnifique passerelle en verre dessert cinq chambres soigneusement décorées, chacune avec sa propre salle de bain. La mezzanine comprend une chambre additionnelle et une salle de bain avec toilettes.À l'extérieur, une terrasse sereine invite à la détente dans la charmante loggia, tandis que les jardins soigneusement entretenus offrent un havre de paix. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe à cette propriété de rêve.Parmi les autres atouts, on note deux vastes granges, un puits fonctionnel et un grand parking, tous sécurisés par des portes électriques.La pittoresque bastide de Monségur se trouve à proximité, tandis que les villes dynamiques de Marmande et Bergerac, avec leurs hypermarchés, boutiques et marchés hebdomadaires, sont facilement accessibles. De plus, ce manoir est idéalement situé à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, garantissant un accès aisé.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 via WhatsApp.

À vendre : Ancienne Ferme Rénovée dans un écrin de verdure au calme, située à Aillas, Gironde (33), en Aquitaine. Cette propriété unique, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean, combine modernité et charme d'antan. Caractéristiques de la propriété : Superficie habitable de 253 m2, entièrement rénovée, avec des éléments architecturaux datant du XVème siècle, incluant des poutres et pierres apparentes. Vous découvrirez un espace de vie de plain-pied comprenant une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, et un salon de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec cabinet de toilette. Aménagement possible jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules, avec possibilité d'extension de la partie habitable pour un logement indépendant, un gîte ou une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies. Terrain de 4 hectares, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux, avec deux hangars pour le stockage de matériel. Un puits est également disponible pour arroser le verger et le jardin potager.Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme ou le viager libre. Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! Prix : 450 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. Contactez-le au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Plus d'informations sur http://www.cotefranceimmo.fr.

Maison à vendre à Saint-Vivien-de-Monségur, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété ancienne, à réinventer, est située à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, offrant une vue imprenable sur les vallons environnants. Le temps semble y ralentir, et la maison, bien que nécessitant une restauration, révèle son potentiel avec un salon accueillant, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et des combles aménageables. Adjacent à la maison, une grange en pierre de 180 m2 est prête à accueillir divers projets, qu'il s'agisse d'ateliers, de gîtes ou d'espaces de réception. Chaque élément de cette propriété parle de son histoire, laissant entrer la lumière et la beauté du paysage. Ce bien s'adresse à des acheteurs en quête d'un lieu unique, idéal pour réaliser des projets empreints de sens. Pour les amateurs de nature et de tranquillité, cette maison à acheter à Saint-Vivien-de-Monségur offre un cadre inspirant où tout est à imaginer.

À proximité de Langon, dans un environnement calme en lisière de forêt, cette propriété vous séduira par son charme et son potentiel. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et une vaste pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée, elle est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, profitez d'une agréable grande piscine entourée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été, parfaite pour les jours ensoleillés. Le jardin arboré, entièrement clôturé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme la création d'un potager ou d'espaces de jeux, tout en étant un véritable havre de paix en pleine nature. Informations et photos supplémentaires disponibles sur demande. Ce bien est proposé au prix de 415 000 EUR, incluant 3,75 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400 000 EUR. Contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par Laurent Familiar, agent commercial indépendant.

Située à LANGON, Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre représente un véritable domaine d'exception à proximité du Golf du Sauternais et à seulement 40 minutes de Bordeaux. S'étendant sur plus de 700 m², cette propriété en pierre est nichée au cœur d'un parc paysager de 3,4 hectares, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Avec une majestueuse charpente cathédrale de 8 mètres de hauteur, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Les espaces de vie répartis sur deux niveaux sont conçus pour recevoir avec élégance, alliant confort moderne et matières nobles, telles que le parquet en châtaignier et la pierre de schiste. Le bien-être est au centre de ce projet immobilier, avec une aile dédiée comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et un espace de détente acoustique. La propriété dispose de 6 chambres, dont 4 suites parentales, assurant intimité et sérénité. Pour accueillir vos proches, une maison d’amis d’environ 84 m² et un garage aménageable de 140 m² viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque et d'une seconde piscine extérieure chauffée. De plus, pour ceux intéressés par un projet d'envergure, il est possible d'acquérir des parcelles attenantes d'environ 7 hectares avec un potentiel pour la construction de plusieurs maisons. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition d'une maison de luxe à acheter à LANGON.

À proximité de Langon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété rare, au calme, s'étendant sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare), en partie boisée, avec une grande mare de type petit étang qui lui confère une atmosphère unique. La maison principale offre 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi qu'un bureau indépendant idéal pour le travail ou l'accueil de clients dans un cadre serein. Les volumes lumineux sont soigneusement agencés pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un bureau indépendant, d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante et lumineuse, d'une suite parentale, ainsi que d'un accès fluide vers l'extérieur. À l'étage, un grand escalier dessert 3 chambres, un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau et un toit-terrasse à aménager, offrant un fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire. Au rez-de-jardin, une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur une piscine de longueur, véritable couloir de nage. Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose de nombreuses zones boisées, un verger pour l'intimité, des espaces de détente, et une piscine sportive. En plus, la propriété inclut une dépendance et un ancien séchoir en bois, avec un potentiel d'aménagement varié (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception...). Un terrain constructible avec CU est également disponible pour réaliser une maison secondaire ou un gîte. Cette maison de maître allie charme, confort, et opportunités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet exceptionnel bien, proposé au prix de 795 000 EUR honoraire d'agence inclus.

Maison à vendre à Langon, Gironde, Aquitaine. Cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, d'environ 530 m², est nichée sur un terrain de 1,2 hectare avec des vignes de l'appellation Sauternes-Barsac. Rénovée en 2020, elle propose deux logements communicants avec accès indépendants, 14 pièces principales, dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Au rez-de-jardin, vous trouverez une spacieuse salle de réception d'environ 97 m² ainsi qu'un chai de 46 m². La maison dispose d'un beau jardin arboré, d'une piscine sécurisée et de 3 dépendances, incluant un local technique pour la piscine, un garage avec atelier et un cuvier. Située à seulement 40 minutes de Bordeaux et à 8 minutes de l'autoroute, cette maison familiale représente une opportunité idéale pour un projet de gîte. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien exceptionnel, ancien hameau de 1834 entièrement rénové, est situé à Sainte Bazeille dans le département du Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Vous souhaitez investir avec une rentabilité de 9 % dans un domaine unique, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? Cette propriété vous offre : • Une maison principale de 227 m², totalement en pierres et pleine de charme : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de plus de 47 m² - Cuisine aménagée ouverte - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC - Une chaufferie. À l'étage : - Quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - Un bureau - Une salle d'eau - Un WC séparé. LE DOMAINE : • Un garage attenant de près de 80 m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • Un séchoir de 100 m² avec un abri pour du stockage ou un projet d’agrandissement. • Cinq chambres d'hôtes de 15 couchages, offrant tout le confort et le charme, chacune avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • Deux maisons en locations de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, avec des loyers respectifs de 630€ et 640€ par mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtres en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granulés de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 offrant une belle autonomie électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour toutes les unités. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage. Ce bien proche de toutes commodités est idéal pour les familles cherchant un cadre de vie agréable, ou pour les investisseurs souhaitant développer un site touristique. De nombreux événements et partenariats permettent de remplir les chambres d'hôtes tout au long de l'année, notamment le salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne, Garorock, des marchés nocturnes et autres activités. Cette propriété attend sa prochaine histoire... Pour une visite, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

A 50 min de Bordeaux, dans l'Entre-deux-Mers, un domaine du 18e s., avec gîtes, salle de réception et plusieurs piscines sur 3 ha de terrain. À travers des paysages vallonnés typiques de la région viticole girondine, une longue allée de tilleuls et de lilas conduit au château. Une vaste cour extérieure gravillonnée, agrémentée d’une pelouse circulaire qu'orne une statue féminine, longe la façade sud de l'édifice. Sur la gauche, en retour d'équerre, un grand bâtiment, partie de l'ancien chai, a été aménagé en salle de réception, précédée d'une terrasse et d'un parterre de pelouse. Les occupants actuels y ont aménagé un espace de stationnement pour plusieurs voitures.  Surmontée d'un toit en poivrière, une tour circulaire s'élève entre le château et la salle de réception. Également aménagée, elle est habitable. Toutes les façades sont en pierre de Bordeaux, enduites sur les élévations de l'édifice principal, jointoyée partout ailleurs, et parcourues de vigne vierge, de glycine ou de rosiers. Le toit du château, en croupe, est en tuile canal ; celui, en poivrière, de la tour, en tuile plate. Onze fenêtres et une porte-fenêtre – porte d’entrée –, avec contrevents en bois, équipent les baies qui percent la façade principale de l'édifice, des plus sobres, sans élément de modénature. Élevé de deux niveaux, le château s'étend sur une surface totale de près de 370 m². À la droite et à l'avant du château, accessibles depuis la cour intérieure via un chemin pavé et abrités des regards par une haie de lauriers-amande, un gîte en pierre de Bordeaux jointoyée, qui compte deux niveaux et peut loger jusqu'à vingt personnes, accompagné d'une petite maison aux façades similaires, pour deux hôtes, donnent sur les vignes à perte de vue. Les résidents actuels y ont fait des travaux d’agrandissement et d’aménagement, incluant la construction d'une piscine et la réfection des façades, entre 2014 et 2024. Une autre piscine se tient derrière le château, bordé par 1,5 ha de vignes.

En exclusivité, cette propriété située à Cadillac-Sur-Garonne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, est un bien rare à acheter. D'une surface d'environ 220 M2, elle se distingue par son authenticité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur séduisant où charme et luminosité s'harmonisent. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie conviviale avec cheminée crée une ambiance chaleureuse. Ce niveau inclut également une cuisine meublée et équipée, une véranda ouverte sur la terrasse, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un dressing, une buanderie et des toilettes. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains, douche et toilettes, ainsi qu'un dressing. Les combles offrent une chambre supplémentaire. À l'extérieur, une vaste terrasse orientée plein sud permet de profiter d'une vue remarquable sur la vallée, sans vis-à-vis, et une grande dépendance complète l'ensemble. Un cadre unique où se mêlent le calme de la campagne et le confort d'une maison familiale soigneusement entretenue. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Découvrez cette charmante maison en pierre située à Cadillac-Sur-Garonne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Que vous cherchiez un pied-à-terre pour votre résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété saura vous séduire par son ambiance paisible et son charme. Au rez-de-chaussée, vous aurez accès à une cuisine indépendante équipée d'environ 18 m2, un salon et une salle à manger spacieux de plus de 30 m2 chacun. Ce niveau comprend également deux chambres de 17,5 m2 et 12 m2, une buanderie qui fait office de dressing, deux salles d'eau dont une avec WC et dressing attenant, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux grands espaces de 21 m2 et 31 m2, l'un avec un point d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Une troisième chambre de 16,5 m2 complète cet étage. À l'extérieur, profitez d'un jardin bucolique avec une vue dégagée sur les vignes et les coteaux, ainsi qu'une terrasse couverte, un atelier de 30 m2 au sol avec mezzanine, et un élégant abri de jardin de style chalet de 20 m2, le tout sur un terrain clos de 2 000 m2, sans vis-à-vis. Idéalement situé près des commerces, des écoles et des transports (à 10 minutes de Cadillac), la maison est également à 15 minutes de la gare de Cérons, avec des liaisons quotidiennes vers Bordeaux Saint-Jean, et à 25 minutes de l'autoroute A62 en direction de Toulouse. Une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité et de nature, n'attendez plus pour visiter cette Maison à acheter à Cadillac-Sur-Garonne.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente un magnifique chalet en bois massif, situé dans un hameau tranquille à Rauzan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien de qualité, d'une superficie de 150 m2 habitables, comprend une entrée avec WC, une belle pièce à vivre équipée d'un salon avec poêle à bois et d'une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte avec arrière-cuisine/buanderie. Le dégagement dessert trois chambres et une salle de bains. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec balcon dominant le jardin et une salle d'eau privative avec WC. Le chalet est édifié sur une parcelle clôturée d’environ 5 600 m2, dont une partie boisée. À l'extérieur, deux terrasses spacieuses disponibles, orientées sud et nord, agrémentées d'une pergola et d'un espace cuisine d'été. Ce bien dispose également d'un double carport pour le stationnement et d'un abri de jardin. Localement, les commerces et les établissements scolaires de Rauzan (maternelle, élémentaire et collège) se situent à moins de 5 minutes, tandis que Branne est à 10 minutes, Saint-Émilion à 20 minutes et Libourne à 25 minutes. Bordeaux est accessible en moins d'une heure. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux. Inscrit à l'ORIAS - no 24002662. Cette annonce vous est présentée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à DURAS, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété remarquable comprend une grange entièrement rénovée et une maison d'amis en pierre, toutes deux bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Le cadre paisible garantit une intimité parfaite tout en proposant des prestations de qualité.La maison principale, une grange au charme rustique, allie confort moderne et éléments traditionnels. Avec son chauffage géothermique par le sol et ses espaces éclairés, elle offre un lieu de vie spacieux et agréable. On y trouve deux salons avec plafonds cathédrale, une cuisine bien équipée, une salle d’eau ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante. Deux balcons invitent à profiter des panoramas environnants lors de repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d’eau et d’un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d’eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar se trouvent également à cet étage, renforçant le caractère accueillant de cette maison.La maison d’amis, pleine de charme, offre un salon convivial, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d'eau moderne. Un grand grenier au-dessus serait idéal pour un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des permissions nécessaires.À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée avec spa et d’un espace barbecue/foyer, parfait pour les activités en extérieur. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe DURAS dans un cadre enchanteur.