ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Cestas, France

Située à Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre. Aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House, elle offre un accès à toutes les commodités et services à pied, à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et une salle d’eau supplémentaire. Des espaces également destinés à la détente incluent une salle de sport et une buanderie d'environ 20 m². Le garage double, d'accès facile, est d'environ 90 m² et peut accueillir 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est disponible pour un bureau indépendant. À l'extérieur, la grande terrasse, la piscine et le jardin entretenu ajoutent au charme de cette propriété, qui présente également un potentiel constructible d'environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve des autorisations.

iad France - Nathalie Tuffet vous propose: Canejan – Propriété confidentielle au charme singulier en plein centre ville Nichée dans un environnement préservé, cette villa d’artiste se dévoile au bout d une longue au calme et sans aucun vis à vis Pensée comme un lieu d’inspiration, la propriété offre une atmosphère unique, mêlant caractère, créativité et confort contemporain. L’espace de réception se distingue par une pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée en briquettes rouges et une circulation fluide entre salon, salle à manger et cuisine atypique Un bureau ainsi qu’un atelier d artiste complètent le niveau, offrant des espaces dédiés à la création ou au travail dans un cadre apaisé. Une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau apporte une fonctionnalité rare. À l’étage, une mezzanine aérienne distribue trois chambres aux ambiances raffinées, ainsi qu’une salle d’eau À l’extérieur, la propriété s’étend sur plus de 3600 m² de jardin arboré, véritable écrin végétal. La piscine, la terrasse et la cuisine d’été composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir en toute confidentialité. Cette villa d’artiste incarne une opportunité unique sur Canejan : une propriété de caractère, soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel et une rareté recherchée par les amateurs de biens d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A Gradignan, face au parc de l’Eau Bourde et à l’abri des regards, COLDWELL BANKER IMMOBA REALTY vous présente cette propriété de 178 m² habitable, complétés par 24 m² d’annexe et 125 m² de surfaces ouvertes, sur un terrain de 891 m² parfaitement exploité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, belle hauteur sous plafond dans les pièces de réception, circulation fluide et ambiance raffinée. Le rez-de-chaussée réunit un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une chambre et de beaux espaces de vie tournés vers l’extérieur. La maison bénéficie d’équipements rares et recherchés : piscine couverte et chauffée intégrée à la maison, cave à vin climatisée, climatisation Mitsubishi, alarme avec vidéo-surveillance, forage, portail motorisé et volets roulants aluminium programmables. Les extérieurs prolongent naturellement le confort intérieur : terrasse sud carrelée, grande terrasse nord sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le parc, allée pavée permettant de stationner plusieurs véhicules, jardin soigné et ambiance nocturne discrète grâce à l’éclairage crépusculaire. À l’étage, un T1 bis aménagé (ou 2 chambres et salle de bain) avec cuisine équipée offre une vraie souplesse d’usage : espace indépendant pour un adolescent, un parent, un invité, une profession libérale ou un projet locatif. C’est un atout familial autant qu’un levier de valorisation patrimoniale. Cette maison s’adresse à ceux qui veulent plus qu’une adresse : un cadre de vie, du confort, de la sécurité et des possibilités. Si vous cherchez un bien singulier à Gradignan, celui-ci mérite une visite immédiate. Diagnostics : DPE : C (137) GES : C (28) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2260 € et 3100 € par an Prix : 895 000 € HAI Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 45 000 € TTC (5%) Prix net vendeur : 850 000 € Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant (EI) RSAC : 384152203 RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Florence Degermann vous propose: SUBLIME DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE A GRADIGNAN - BORDEAUX - FRANCE C'est une opportunité rare qui se présente à vous avec cette magnifique demeure du 19e siècle située à Gradignan, à seulement quelques minutes à pieds du centre-ville. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 2600m², cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. La demeure s'étend sur une surface de 215m² sur 3 niveaux et offre un cadre de vie raffiné et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, un dressing et des WC. L'ensemble de la maison a été rénové avec soin tout en préservant le cachet authentique de l'époque. Les matériaux nobles, les parquets en bois massif et la cheminée d'époque apportent une touche d'élégance et de caractère à chaque pièce. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine et d'un parc paysager parfaitement entretenu. L'exposition ouest offre une belle luminosité à l'ensemble de la propriété. Les équipements de confort et de sécurité sont au rendez-vous avec la fibre optique, la climatisation, l'interphone et le système de chauffage central. Le terrain permet au moins à 8 voitures de se garer. Le sous-sol de 91m² et de multiples annexes viennent compléter cet ensemble d'exception pour vous offrir un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure unique, alliant histoire, modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos , protégé ,très calme et sans vis à vis . Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m2 environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares , variées et de collection . A proximité centre ville ,hôpitaux ,tous commerces ,écoles ,lycées ,facultés ,avec bus et bientôt tramway. L'habitation de 150 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée ) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois . La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée . Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains ,une chambre ,une autre salle de bains ,un dressing . Depuis l'entrée , on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon ,salle d'eau et toilettes séparées. Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois. Chauffe eau électrique . Climatisation réversible . Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest . Alarme connectée intérieure et extérieure . Fibre. Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking. Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain. Clôture récente sécurisante . Portail coulissant automatisé . Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien . Détente assurée par un spa haut de gamme posé sur la terrasse de la chambre parentale . Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage . Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé . Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette villa d'architecte aux généreux volumes, sublimée par des lignes élégantes et résolument contemporaines. Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier résidentiel du Bois d'Anduche, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, la villa dévoile une atmosphère lumineuse et de beaux volumes de réception, articulés autour d'une agréable cuisine semi-ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur tout en diffusant une belle lumière naturelle dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle de bains, wc et dressing, complétée par deux chambres supplémentaires. À l'étage, deux autres chambres prennent place aux côtés d'une salle d'eau et wc indépendants. Laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel et immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 866 100EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 828 804EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L' agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette belle maison aux volumes généreux, située dans le quartier résidentiel et recherché de Favard. Permettant un organisation modulable, la maison est aujourd'hui composée de : - Au RDC 2 studios avec leur cuisine (avec entrées indépendantes), SdB & wc, Cellier, Garage - A l'étage : Spacieux espace de vie (+ de 60 m2) comprenant salon, salle à manger & cuisine, prolongée par une terrasse suspendue et sa piscine, comme perchées dans les arbres ! Un espace nuit avec SDB & espace de rangements Un coin bureau (ou 2nde chambre) - Extérieurs : Important jardin d'accueil, permettant le stationnement de plusieurs véhicules Un autre jardin arboré en fond de parcelle Laissez-vous séduire par ce bien niché dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 668 160EUR. Honoraires d'agence : 4,4% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 640 000EUR. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette jolie maison d'environ 110 m2 située dans l'environnement calme et résidentiel du quartier de Malartic. L'accès à la maison s'effectue par le jardin d'accueil. Dès l'entrée, une belle cuisine ouverte nous accueille avec un prolongement naturelle vers le double salon-salle à manger. Celui-ci bénéficie d'une grande luminosité avec ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une première chambre spacieuse avec vue sur le jardin complète l'ensemble du rez-de-chaussée. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier lumineux, donnant sur un pallier qui dessert trois chambres et une salle de bain. Un grand garage avec un cellier complètent l'ensemble. Une maison dans un environnement calme, à proximité du centre-ville et des écoles. Laissez-vous séduire par ce bien immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 413 000EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 395 215EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Gradignan à 15 minutes du centre de Bordeaux, dans un quartier résidentiel offrant une ambiance de campagne avec ses nombreux parcs aux portes de la ville mais sécurisant car en dehors des risques naturels, je vous propose une belle opportunité d'acquérir cette villa d'architecte dans un quartier calme proche de toutes les commodités. Il faut savoir que cette grande villa contemporaine n'a jamais été mise en vente. Les propriétaires l'ont conçue dans un esprit moderne et fonctionnel et lumineux où l'espace total de 380m2 offre énormément d'opportunités pour une grande famille et y ont apporté un soin constant avec des équipements qualitatifs, sol en pierres naturelles, bibliothèque et armoires sur mesures ect.. Vous profitez donc .... - Un double séjour cheminée -6 chambres - 2 bureaux - Une salle de sport - 2 salle de bain et 1 salle d'eau - Cuisine séparée - Climatisation, alarme, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, charge électrique ect.. - Piscine de 11x5 chauffée - Terrasses - laverie cellier cave - Un garage 2 voitures et un parking 4 voitures Le tout sur un terrain plat arboré de 1500 m2 sans vis à vis. La villa de permet également de pouvoir y exercer une profession libérale grâce à sa double entrée indépendante. Style unique dans sa construction moderne sur ce secteur du centre, écoles collèges commerces à pied et à 5 mn de l'autoroute A63 Photos complémentaires plans et vidéos à votre disposition avec votre conseiller Roselyne Poirrier au 0661789900 Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 350 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Roselyne POIRRIER inscrite au RSAC de PAU n° 348 413 089 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des quartiers les plus prisés de GRADIGNAN, quartier Ornon, à vendre, maison d'environ 150m2, idéale pour accueillir une grande famille. Les chambres sont grandes, beau garage, terrasse et carport sur parcelle boisée de plus de 1.000 m2 ! Bon état général, toujours entretenue, des travaux intérieurs sont nécessaires pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Venez visiter et voir le potentiel de cette belle maison ! DPE D. Pour plus d'informations Annabelle THUEUX 06.59.86.21.71 Agent commercial G.I.Conseils. PRIX HONORAIRES EXCLUS 500.000 EUR PRIX HONORAIRES INCLUS 520.00 EUR Honoraire à la charge de l'acquéreur 4% TTC.   Cette annonce vous est proposée par THUEUX Annabelle - - NoRSAC: 789242989, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX Spécialiste de L IMMOBILIER sur le Bassin d''Arcachon et sur Bordeaux. 05 56 60 43 71

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, de la gare TGV et de l’aéroport international, Coldwell Banker Immoba Realty est très fière de vous présenter cette superbe villa contemporaine construite en 2019, offrant un cadre de vie rare alliant calme absolu, modernité et nature. Nichée en lisière d’un espace boisé, à l’abri de toute nuisance, la propriété séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations. Les volumes sont généreux, les lignes épurées, et chaque détail a été pensé avec exigence. Entièrement de plain pied, le cœur de la maison s’articule autour d’un magnifique espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine ouverte haut de gamme s’intègre harmonieusement à cet espace, sublimé par une cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et élégance. La partie nuit propose elle aussi des espaces généreux, dont une superbe suite parentale aux volumes exceptionnels, pensée comme un véritable cocon privé ouvert sur l'extérieur. À l’extérieur, une vaste terrasse de 200 m² prolonge les espaces de vie et accueille une piscine chauffée et un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Le jardin paysager de plus de 300 m² complète cet ensemble, véritable écrin de sérénité. Un grand garage double ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. La maison est également équipée d’un système de domotique complet, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Clé en main, cette propriété incarne un art de vivre contemporain, dans un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare et exclusif, destiné à une clientèle en quête d’excellence et de tranquillité aux portes de Bordeaux. Diagnostics : DPE : A (54) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 958 € et 1 296 € par an Prix : 1 595 000 € HAI Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 75 000 € TTC (5%) Prix net vendeur : 1 520 000 € Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, contactez Vincent MACARY, Agent Commercial Indépendant (EI) RSAC : 909 975 096 – RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

À Pessac, cette maison de 165 m² habitables s’ouvre sur le golf, offrant un panorama calme et dégagé. L’entrée donne sur une pièce de vie traversante, où le plafond cathédrale amplifie la clarté naturelle et met en valeur l’espace. La cuisine est séparée et entièrement équipée. La suite parentale, spacieuse, dispose d’une salle de bains avec baignoire et douche, tandis que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains viennent compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert des combles aménageables, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Le jardin, riche en essences variées, accueille une piscine, tandis qu’un garage et une buanderie parachevent l’ensemble.

PESSAC Maison d'Architecte PISCINE GARAGE ASCENSEUR Située dans un domaine résidentiel prisé, sans vis-à-vis mais non isolé, cette maison d'architecte de 2012 offre un niveau de prestations exceptionnel. Pensée dans un esprit contemporain, épuré et lumineux, elle allie matériaux nobles, discrétion et confort ultime, le tout à deux pas du Golf de Pessac. Dès l'entrée, un vaste vestibule introduit un rez-de-chaussée conçu pour le confort quotidien : Grande CUISINE HAUT DE GAMME entièrement équipée (électroménager professionnel Viking) ouverte sur une salle à manger de 40 m², habillée de grandes dalles en quartz. SEJOUR de plus de 60 m², hauteur sous plafond généreuse, brise-soleil automatisés, cheminée gaz et larges baies vitrées donnant sur le jardin paysager et terrasses. Salle de jeux, cave à vin, buanderie, local technique et GARAGE 64 m² pouvant accueillir au minimum trois véhicules, complété par un CARPORT et une allée privative. ASCENSEUR desservant les deux niveaux, un atout RARE et précieux. A l'extérieur, une PISCINE INOX 3 × 10 m: un véritable bijou visuel et technique. La maison bénéficie également d'une PERGOLA bioclimatique suspendue, et d'une belle EXPOSITION Sud-Ouest. A l'étage, une mezzanine distribue : Une SUITE PARENTALE avec salle d'eau, baignoire, douche et toilettes. Quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, dont l'une prolongée par une terrasse de 23 m². Prestations premium PLANCHER CHAUFFANT l'hiver et rafraîchissant l'été (PAC). Maison entièrement sécurisée. Matériaux haut de gamme, faciles d'entretien, teintes claires, ambiance épurée. Construction d'architecte, parfaitement entretenue : une maison où l'on pose ses valises. Un bien d'exception, discret et raffiné Cette propriété mise sur la finesse, la qualité visible au premier regard et présente dans chaque détail. Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie idéal : calme, nature, proximité immédiate des commodités et du Golf de Pessac. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, au 0664834305 ou par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous invite à découvrir, dans un secteur calme et résidentiel de Pessac, une magnifique maison de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin du détail remarquable. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse et les finitions haut de gamme vous séduiront. La pièce de vie, inondée de lumière par de larges baies vitrées, s’ouvre naturellement sur un jardin paysagé. Un véritable prolongement de l’intérieur où chaque espace a été pensé pour créer une harmonie parfaite dans l'élégance. Le jardin, véritable havre de paix, séduira les amateurs de nature et de détente : une piscine au design épuré s’intègre harmonieusement au paysage, tandis qu’un pool-house moderne et entièrement équipé promet des moments conviviaux toute l'année. La maison principale propose 3 chambres, dont une belle suite parentale. Une annexe indépendante d’environ 48 m², donnant sur la terrasse et la piscine, offre deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir des proches, aménager un studio ou une salle de loisirs. Ce bien incarne l’art de vivre à Pessac : calme, verdure et proximité des commodités. Une adresse à découvrir ! DPE B (72) et GES A (2) Estimation des coûts annuels : entre 700 € et 1100 € par an Honoraires à la charge de l'acquéreur : Prix de vente : 942 000 €, honoraires 4.6% soit 42 000 €, net vendeur 900 000 €. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Surface Carrez 178 m² (avec la dépendance). Copropriété de lots principaux. Estimation charges annuelles entre 680 € et 980 €. Absence de procédure en cours.

Thalia Patrimoine vous présente cette magnifique villa contemporaine édifiée en 2013. Alliant à la perfection modernité, fonctionnalité et douceur de vivre, elle se situe au coeur d'un des secteurs résidentiels les plus prisés et calmes de Pessac. Un intérieur soigné et grand confort Parfaitement entretenue par ses propriétaires et distribuée harmonieusement sur deux niveaux, cette maison en parfait état offre des prestations de qualité supérieure : La pièce de vie : Un espace salon-séjour traversant et baigné de lumière. Pour votre bien-être, il dispose d'un performant poêle à granulés (pellets), idéal pour une chaleur douce et économique, complété par une climatisation réversible pour un confort thermique absolu en toutes saisons. L'étage et son coin nuit : L'escalier mène à un grand palier polyvalent, idéal pour aménager un espace bureau (télétravail), un coin lecture ou une salle de jeux. Ce palier distribue 3 belles chambres spacieuses avec rangements (dont une suite avec sa propre salle d'eau privative), garantissant calme et intimité. Des extérieurs optimisés et sans vis-à-vis La configuration extérieure de cette maison est un atout rare sur le secteur : À l'avant : Un agréable jardin d'accueil astucieusement agencé, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sérénité sur votre parcelle privée. À l'arrière : Le salon s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse de 18 m2 prolongée par un jardin clos de 30 m2. Un véritable havre de paix confidentiel pour vos repas en plein air et moments de détente. L'avis de Thalia Patrimoine Une maison contemporaine coup de coeur, particulièrement économe et soigneusement entretenue. Le grand palier à l'étage optimise idéalement l'espace et les équipements de confort (poêle, clim) sont un vrai plus. Une opportunité 'prête à habiter' sur le marché pessacais. Contactez Thalia Patrimoine dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

L'agence Cadre D'Envies Pessac vous invite à découvrir une propriété confidentielle, nichée au coeur d'un environnement préservé, dans le très recherché quartier France à Pessac. À l'abri des regards, cette élégante demeure de plain-pied d'environ 195 m2 s'épanouit au sein d'un parc paysager de près de 2 500 m2, véritable écrin de verdure où le temps semble suspendu. Ici, chaque perspective, chaque aménagement extérieur a été pensé pour offrir une qualité de vie rare, empreinte de sérénité et d'évasion. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme fil conducteur. Les volumes, généreux et subtilement orchestrés, révèlent une architecture au caractère affirmé. Les espaces de réception, largement ouverts sur la piscine, invitent à une vie dedans-dehors, au rythme des saisons. Le salon, spectaculaire avec sa hauteur cathédrale et sa cheminée en pierre blonde de Bordeaux, devient un lieu de partage privilégié, à la fois chaleureux et raffiné. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et la piscine, offrant des vues apaisantes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité, prolongée par un espace cellier-buanderie discret. La partie nuit, pensée comme un lieu de quiétude, se déploie en plusieurs espaces distincts, préservant l'intimité de chacun. Une première suite avec salle d'eau, puis un second espace accueillant une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale aux atouts privatifs tels qu'un double accès sur sa terrasse confidentielle tournée vers la piscine, elle dispose de rangements et d'une salle d'eau. Un espace indépendant avec accès dédié offre de multiples possibilités : bureau, atelier ou lieu d'inspiration, selon les envies. À l'extérieur, le jardin, entièrement paysagé et sans vis-à-vis, révèle une atmosphère rare. La piscine de 6 x 12 mètres s'inscrit harmonieusement dans cet écrin naturel, tandis que la terrasse couverte avec cuisine d'été et douche prolonge les instants de convivialité, dans un esprit résolument tourné vers l'art de vivre. Double garage, espaces de rangement et cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules viennent parfaire les prestations de cette propriété. À quelques minutes des commodités, cette adresse conjugue avec justesse discrétion, élégance et douceur de vivre. Un lieu singulier, pensé pour une clientèle en quête d'un art de vivre axé sur l'espace et la confidentialité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée : Karen Demeure au 07 45 26 44 91 DPE : C / GES : A Prix honoraires d'agence inclus : 895 000 EUR Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 852 381 EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence CADRE D'ENVIES PESSAC a le plaisir de vous présenter dans l'intimité d'un domaine résidentiel prisé, cette propriété d'architecte réalisée en 2012 qui incarne une vision résolument contemporaine du luxe : une élégance maîtrisée, une architecture affirmée et une qualité d'exécution irréprochable. Derrière son esthétique assumée aux lignes pures, se dévoile une demeure où chaque perspective a été pensée pour sublimer la lumière, les volumes et la fluidité des circulations. Dès l'entrée, le ton est donné : un vestibule aux proportions généreuses ouvre sur des espaces de réception spectaculaires, conçus pour conjuguer esthétique et convivialité. La cuisine, véritable pièce de signature, s'impose comme un espace à vivre à part entière. Entièrement équipée en électroménager professionnel, elle dialogue avec une élégante salle à manger habillée de larges dalles de quartz, dans une harmonie de matières sobres et intemporelles. Le séjour, aux dimensions remarquables (plus de 60 m2), se distingue par sa hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente. Cheminée au gaz, brise-soleils automatisés et larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture magistrale sur les terrasses et le jardin paysager. Un ascenseur, rare dans ce type de propriété, assure une circulation fluide et discrète entre les niveaux. À l'extérieur, la piscine miroir inox (3 x 10 m), véritable oeuvre technique et esthétique, capte les reflets du ciel et structure les espaces de vie extérieurs. Une pergola bioclimatique suspendue prolonge les réceptions, invitant à profiter pleinement d'une exposition Sud-Ouest idéale. L'étage, dédié au repos, révèle une atmosphère feutrée et parfaitement orchestrée : Une suite parentale aux lignes élégantes, avec salle de bains complète, terrasse privative de 23 m2 et dressing généreux, est pensée comme un véritable espace de bien-être. Quatre chambres supplémentaires, toutes dotées de leur propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant intimité et confort à chacun, dont une prolongée par une terrasse privative. Les espaces annexes complètent harmonieusement l'ensemble : cave à vin, buanderie, local technique ainsi qu'un garage de 64 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, agrémenté d'un carport et d'une allée privative. Cette propriété dispose de nombreuses prestations et équipements premium tels qu'un plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, une sécurité complète, des matériaux haut de gamme sélectionnés pour leur esthétique et leur durabilité, une palette de teintes claires et intemporelles. Parfaitement entretenue, cette propriété se distingue par son équilibre rare entre technicité, esthétique et sérénité au service d'un confort absolu où chaque détail a été pensé avec exigence. Laissez-vous séduire par un art de vivre contemporain au coeur d'un bien rare, confidentiel et résolument élégant, idéalement situé entre nature, calme et proximité immédiate des commodités ainsi que du Golf de Pessac. Votre contact privilégié : LIEBE-POTIRON Anaïs au 06 38 32 14 62 DPE B / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 2 080 000EUR.Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 2 000 000EUR www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux