ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Cestas, France

Située à Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre. Aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House, elle offre un accès à toutes les commodités et services à pied, à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et une salle d’eau supplémentaire. Des espaces également destinés à la détente incluent une salle de sport et une buanderie d'environ 20 m². Le garage double, d'accès facile, est d'environ 90 m² et peut accueillir 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est disponible pour un bureau indépendant. À l'extérieur, la grande terrasse, la piscine et le jardin entretenu ajoutent au charme de cette propriété, qui présente également un potentiel constructible d'environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve des autorisations.

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. **Caractéristiques techniques** - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Florence Degermann vous propose : MAGNIFIQUE DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE À GRADIGNAN - GIRONDE - AQUITAINE. Cette propriété unique est située à Gradignan, à une courte distance à pied du centre-ville. Implantée sur un terrain de 2600m², elle combine charme intemporel et prestations raffinées. La maison dispose de 215m² sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, retrouvez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. La rénovation a préservé le charme d'origine, avec des matériaux de qualité, du parquet en bois massif et une cheminée authentique. À l'extérieur, une terrasse, un jardin arboré, une piscine et un parc paysager parfaitement entretenu vous attendent. Les équipements incluent la fibre optique, la climatisation, un interphone et le chauffage central. Un espace pour au moins 8 voitures est disponible. Le sous-sol de 91m² et plusieurs annexes complètent cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette demeurer. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Hosman vous propose cette maison familiale de 9 pièces de 230 m² habitables située Avenue Gabriele d'Annunzio, à Pessac, sur un terrain arboré de 1 000 m². Exposée sud-ouest, elle offre des volumes généreux, une distribution intelligente sur deux niveaux et des extérieurs pensés pour la vie en plein air — sans vis-à-vis. Un cadre de vie complet, rare sur le secteur, qui s'adapte aussi bien aux grandes familles qu'aux projets mêlant vie personnelle et télétravail. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le rez-de-chaussée accueille le cœur de vie de la maison : un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, un salon séparé, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, une buanderie indépendante et deux bureaux, une configuration idéale pour le télétravail ou l'accueil d'une activité libérale. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing attenant, une chambre avec bureau intégré, deux salles de bains et un WC séparé. L'escalier hélicoïdal assure une liaison fluide entre les deux niveaux. La maison bénéficie d'une dépendance de 50 m² entièrement à aménager selon vos besoins : suite indépendante, studio locatif, salle de sport, atelier — les possibilités sont multiples. Un carport complète les équipements extérieurs. Côté extérieur, la terrasse de 70 m² est équipée d'une pergola avec cuisine d'été, pensée pour profiter des soirées en toute intimité : aucun vis-à-vis, un jardin préservé qui garantit calme et discrétion au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à granules pour les soirées d'hiver ; l'eau chaude est produite par un système électrique. Commodités Dans un rayon de 500 mètres : centre commercial Les Arcades, restaurant Le Bourgailh, salle de spectacle Le Galet et le parc de l'Ermitage pour les balades. École maternelle Jean Cordier et collège Marguerite Duras accessibles à pied pour les familles. Transports L'arrêt de tramway Pessac Centre (ligne B) est accessible à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers Bordeaux. Copropriété Le bien est n'est pas soumis au statut de copropriété. Informations clés DPE : B — GES : A — 88 kWh/m²/an (énergie primaire) · 3 kg CO₂/m²/an Taxe foncière : 2 461 €/an Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Je vous propose une maison à vendre dans la charmante ville de Gradignan (33170) située dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine. Ce bien atypique bénéficie d'un cadre exceptionnel, au sein d'un environnement calme et clos, sans vis-à-vis. Vous serez charmé par son parc paysagé d'environ 2900 m2, riche en arbres et arbustes de variétés rares. Située à proximité du centre-ville et des commodités comme hôpitaux, commerces, écoles et transports en commun, cette maison de luxe GRADIGNAN à vendre comprend une surface habitable d'environ 150 m², parfaitement entretenue et rénovée. L'intérieur est composé d'une vaste entrée ouvrant sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée menant à une terrasse abritée. Le coin nuit offre une suite parentale avec salle de bains, une chambre supplémentaire, une autre salle de bains et un dressing. À l'étage, une belle chambre avec balcon, salle d'eau et toilettes séparées complètent l'ensemble. Les équipements incluent un chauffage électrique avec radiateurs récents, une climatisation réversible, volets roulants électriques et alarme connectée. À l'extérieur, vous disposerez d'un abri de jardin et d'un espace de stationnement pouvant accueillir quatre véhicules. Le terrain, piscinable, possède un puits avec arrosage automatique, une clôture sécurisée et un portail automatisé. Ce bien rare est idéal pour une vie familiale paisible et pour les amateurs de nature.

L'agence Cadre d'Envies vous propose à la vente cette villa d'architecte aux généreux volumes, avec des lignes élégantes et contemporaines. Située sur une parcelle de plus de 1 000 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier résidentiel du Bois d'Anduche à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dès l'entrée, la villa dévoile une atmosphère lumineuse et de beaux volumes de réception, articulés autour d'une cuisine semi-ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur tout en diffusant une belle lumière naturelle dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'étage, deux autres chambres sont accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cette maison de luxe à acheter à Gradignan est immédiatement disponible et prêt à réaliser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 866 100EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37 297EUR TTC. Prix net vendeur : 828 803EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison à vendre à Gradignan, située dans le quartier résidentiel et prisé de Favard. Avec des volumes généreux, cette maison offre une organisation modulable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 studios avec cuisine et entrées indépendantes, une salle de bain, un WC, un cellier et un garage. À l'étage, un vaste espace de vie de plus de 60 m2 comprend salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une terrasse suspendue avec piscine, s'inscrivant harmonieusement dans la nature environnante. L'espace nuit est composé d'une salle de bain et de rangements, ainsi qu'un coin bureau pouvant servir de deuxième chambre. À l'extérieur, un grand jardin d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules, complété par un jardin arboré au fond de la parcelle. Ce bien séduisant est situé dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités ainsi que des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 668 160 EUR. Les honoraires à la charge de l'acheteur s'élèvent à 28 100 EUR TTC, pour un prix net vendeur de 640 000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce est proposée par Cyrille Creuzé - EI - NoRSAC: 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gradignan, quartier Ornon, maison à vendre d'environ 150 m², idéale pour accueillir une grande famille. Les chambres sont spacieuses, avec un beau garage, terrasse et carport sur une parcelle boisée de plus de 1.000 m². En bon état général et toujours bien entretenue, cette maison nécessite des travaux intérieurs pour l'adapter à vos goûts. Découvrez le potentiel de cette belle maison. DPE D. Pour plus d'informations, contactez Annabelle Thueux au 06.59.86.21.71, agent commercial G.I.Conseils. Prix honoraires exclus 500.000 EUR, prix honoraires inclus 520.000 EUR, honoraire à la charge de l'acquéreur 4 % TTC. Cette annonce est présentée par Annabelle Thueux, NoRSAC: 789242989, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Spécialiste de l'immobilier sur le Bassin d'Arcachon et Bordeaux. 05 56 60 43 71.

Découvrez cette maison familiale spacieuse de 270 m2, située dans la charmante commune de Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien à vendre inclut 7 pièces et 5 chambres, offrant un cadre de vie idéal, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et de nombreux parcs.Rénovée en 2011, cette maison présente des atouts énergétiques remarquables : deux chauffe-eaux thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, et une isolation en laine de verre projetée. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-salle à manger aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à un puit de lumière et à une hauteur sous plafond impressionnante. Cet espace de vie est entièrement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un jardin bien orienté au sud, créant ainsi une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous trouverez également deux bureaux adaptés au télétravail, une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie, une cave, un garage et un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC, idéal pour un projet locatif.À l'étage, la zone nuit se divise en deux chambres, l'une d'elles étant équipée d'un balcon avec un accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles offre des possibilités de rangement ou d'aménagement d'une salle de jeux.À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux et piscinable, d'une terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant confort et emplacement recherché au c?ur de la métropole bordelaise. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1980.00 et 2740.00 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller IMMO ALIENOR - Danielle Larcheveque, agent commercial.

À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230m² à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité dans le département de Gironde, région Aquitaine.Cette magnifique maison familiale est située au cœur d'un environnement paisible, à proximité du centre de Léognan et de toutes les commodités. Conçue pour offrir bien-être et raffinement au quotidien, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature se rencontrent en parfaite harmonie.Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie de plus de 96m², incluant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, ainsi qu'un coin repas et une salle à manger. Cet espace convivial est idéal pour recevoir famille et amis, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, qui invite à la détente face à un majestueux olivier. Vous découvrirez aussi un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage, effaçant la frontière entre l'intérieur et l'extérieur.Au rez-de-chaussée, une pièce annexe de 22 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste ou chambre. Cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais élargit les horizons. Une chambre spacieuse de 23m² équipée d'un dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu'un bureau de 8,5m² complètent le niveau principal.À l'étage, vous découvrirez une mezzanine de plus de 20m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'elles est une chambre parentale de plus de 30m² avec dressing et salle d'eau, offrant également le confort d'une cheminée à foyer ouvert.À l'extérieur, le terrain de 952m² continue de séduire avec une grande terrasse en bois exposée au sud, un jacuzzi et une cuisine d'été équipée d'un four à pizzas, parfaits pour des moments de détente.Un garage avec un atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport viennent compléter les prestations. Le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) assure un confort optimal pour ce logement classé C.Cette maison de luxe à acheter à Léognan est une adresse rare où chaque détail a été pensé pour allier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre, garantissant un coup de cœur dès le premier regard !Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs. La gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) est à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes. L'aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) est accessible en 31 minutes. A63 à 14 minutes et A62 à 18 minutes.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Laurence CLERICO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) au 07 66 63 41 00 (réf. 595762).

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous propose à Pessac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette superbe maison entièrement rénovée. Située dans un secteur calme et résidentiel, elle allie matériaux nobles et soin du détail. L'entrée vous plonge immédiatement dans une ambiance chaleureuse, où des finitions de qualité se dévoilent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur un jardin paysagé, créant ainsi un espace harmonieux et élégant.Le jardin constitue un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et de la détente. Une piscine au design moderne s'intègre harmonieusement au paysage, tandis qu'un pool-house entièrement équipé promet des moments conviviaux tout au long de l'année.La maison principale dispose de 3 chambres, dont une suite parentale appréciable. De plus, une annexe indépendante de 48 m², donnant sur la terrasse et la piscine, propose deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir des amis ou créer un espace de loisirs.Ce bien est une belle opportunité pour un achat de maison à Pessac, alliant calme, verdure et proximité des commodités. Un bien à ne pas manquer !DPE B (72) et GES A (2) Estimation des coûts annuels : entre 700 € et 1100 € par an. Honoraires à la charge de l'acquéreur : Prix de vente : 942 000 €, honoraires 4.6 % soit 42 000 €, net vendeur 900 000 €.Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479. Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Surface Carrez 178 m² (avec la dépendance). Copropriété de lots principaux. Estimation des charges annuelles entre 680 € et 980 €. Absence de procédure en cours.

L'agence Cadre D'Envies Pessac vous propose cette magnifique maison à acheter à Pessac, Gironde, en Aquitaine. Cette propriété de plain-pied d'environ 210 m2 est édifiée sur une splendide parcelle paysagée de 2 211 m2, idéalement située dans le prestigieux domaine des Domaniales du Golf de Pessac. À votre arrivée, vous serez charmé par l'environnement paisible et verdoyant qui crée un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature et le golf. Alliant le caractère architectural des années 90 avec le confort des aménagements modernes, cette maison se distingue par ses grands volumes, sa luminosité et sa distribution réfléchie, offrant ainsi un équilibre parfait entre convivialité et intimité familiale. Avec ses vastes espaces de vie ensoleillés ouverts sur l'extérieur, elle est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez une grande pièce de réception accentuée par de larges ouvertures sur la terrasse et la piscine, donnant sur un jardin arboré et une vue apaisante sur le green. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain avec douche, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale donnant sur le jardin, dotée d'un grand espace de rangement et d'une salle de bain contemporaine avec douche. Un espace complémentaire abrite plusieurs pièces fonctionnelles, incluant un second WC indépendant et une buanderie. Un espace modulable est également disponible pour accueillir une salle de sport, de projection ou un double garage. Cette maison a récemment été rénovée, incluant la réfection totale des salles de bains et l'isolation des combles, améliorant ainsi le confort thermique et acoustique. À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis offre un havre de paix en bordure du golf, tandis qu'une cour intérieure élégante permet le stationnement de plusieurs véhicules. Implantée dans un secteur très recherché, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des grands axes. Une maison rare, combinant charme, volumes et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de Pessac. Pour organiser une visite de cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Votre interlocuteur : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62. DPE : C / GES : C. Prix incluant les honoraires d'agence : 924 000 EUR, avec des honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 880 000 EUR. Cette annonce est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Découvrez cette maison d’architecte d’environ 109 m², réalisée par Le Corbusier, figure majeure de l’architecture moderne. Située au cœur d’un environnement calme et recherché de Pessac, dans le département de la Gironde en Aquitaine, à proximité immédiate des commodités, cette propriété bâtie sur une parcelle d’environ 250 m² offre un cadre de vie rare, alliant design et sérénité. Cette maison, conçue selon les principes du Modulor, incarne l’équilibre parfait entre esthétisme et fonctionnalité. Les lignes épurées, les volumes maîtrisés et l’utilisation du béton brut témoignent de la modernité et de l’audace de son concepteur. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend : un espace de vie lumineux, agrémenté de larges ouvertures, et un espace nuit composé de deux chambres (possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins). Le toit-terrasse, véritable espace de vie supplémentaire, constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Classée au titre des Monuments Historiques, cette propriété unique s’adresse aux amateurs d’architecture et de biens singuliers, à la recherche d’un lieu de vie inspirant et exceptionnel. Un bien rare à découvrir.

L'agence CADRE D'ENVIES PESSAC vous propose à la vente une propriété d'architecte située dans un domaine résidentiel prisé de Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Conçue en 2012, cette maison incarne une vision contemporaine alliant élégance, architecture affirmée et qualité d'exécution irréprochable. Chaque espace a été pensé pour maximiser la luminosité et la fluidité des circulations. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vestibule aux proportions généreuses menant à des espaces de réception impressionnants, parfaitement équilibrés entre esthétique et convivialité. La cuisine, entièrement équipée en électroménager professionnel, se transforme en un véritable lieu de vie, adjacent à une salle à manger harmonieuse. Le séjour, spacieux avec ses plus de 60 m², se distingue par sa hauteur sous plafond et sa lumière abondante, offrant une intégration parfaite avec les terrasses et le jardin paysager grâce à ses larges baies vitrées. Dotée d'un ascenseur, la maison permet une circulation fluide entre les niveaux. À l'extérieur, une piscine miroir et une pergola bioclimatique viennent enrichir l'espace de vie extérieur, propice à la détente. L'étage est consacré au repos avec une suite parentale élégante comprenant salle de bains, terrasse privative et dressing, accompagnée de quatre autres chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau ou salle de bains. Les espaces annexes comprennent une cave à vin, buanderie et garage de 64 m². Cette maison de luxe à acheter à Pessac offre des prestations haut de gamme, alliant technicité, esthétique et confort. Idéalement située, elle vous garantit un cadre de vie agréable à proximité de la nature tout en restant proche des commodités et du Golf de Pessac. Contactez votre interlocuteur : LIEBE-POTIRON Anaïs au 06 38 32 14 62. DPE B / GES A. Prix : 2 080 000 EUR, incluant 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 000 000 EUR.

À proximité de Bordeaux, dans l'un des quartiers les plus prisés de Pessac, cette villa exceptionnelle de 301 m² est établie sur un parc clos et arboré de près de 3 700 m². Avec des volumes généreux, des plafonds cathédrale et des arches en pierre sculptée, l'architecture intérieure privilégie la lumière et l'agencement des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour s'ouvrant sur le jardin, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte avec bar américain, d'une salle de réception et d'une salle de billard. Un bureau indépendant sous verrière vient compléter cet espace de vie. La partie nuit comprend deux chambres, un dressing, une buanderie, une grande salle de bain et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine sur le séjour conduit à deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau et WC. À l'extérieur, une piscine, un spa et une cuisine d'été s'intègrent harmonieusement dans un jardin paysagé méticuleusement entretenu. Un double garage, une cave, un cellier et un atelier ajoutent encore aux prestations. Un bien à personnaliser selon vos goûts. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 134 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties, Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII - 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer cette maison familiale de 156m2 entièrement rénovée, nichée dans le quartier prisé 'Le Club des Princes', à Pessac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Profitez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités et à quelques pas du golf de Pessac. Cette propriété comprend une vaste entrée avec rangements intégrés et un espace cellier/buanderie attenant, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse pièce à vivre de plus de 50m2. Les larges baies vitrées du séjour s'ouvrent sur une accueillante terrasse de 55m2, idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée offre également une agréable chambre parentale avec dressing de plus de 19m2, une deuxième chambre avec placard, une salle d'eau récente ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, l'extension de 2012 propose une grande mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, desservant une salle de bain avec wc et deux chambres de 15m2 chacune avec placards intégrés. À l'abri des regards, la partie arrière du jardin abrite une seconde terrasse agrémentée d'une grande piscine de 10x5 mètres et un local technique de près de 20m2. Avec ses prestations, cette maison saura séduire les familles en quête de confort moderne. Parmi les atouts figurent la climatisation réversible à l'étage, 14 panneaux solaires récemment installés, un insert mixte bois/granules, des menuiseries triple vitrage avec volets roulants électriques et des radiateurs connectés. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter à Pessac, contactez-nous rapidement. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62. DPE : C, GES : A. Prix honoraires d'agence inclus : 681 200 EUR. Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur : 26 200 EUR soit 4% TTC. Le net vendeur est de 655 000 EUR. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.cadredenvies.fr. Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre D'Envies Pessac vous présente une maison à vendre, située dans un environnement préservé du recherché quartier de Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette élégante propriété de plain-pied d'environ 195 m2 s'épanouit sur un parc paysager de près de 2 500 m2, offrant une oasis de verdure. Chaque espace extérieur a été conçu pour garantir une qualité de vie empreinte de sérénité. À l'entrée, la luminosité guide vos pas à travers des volumes généreux, le tout dans une architecture au caractère affirmé. Les espaces de réception, largement ouverts sur la piscine, favorisent une vie harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le salon, impressionnant avec sa hauteur cathédrale et sa cheminée en pierre blonde, devient un lieu privilégié de partage. Les larges ouvertures mènent aux terrasses et à la piscine, offrant des perspectives apaisantes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité, avec un espace cellier-buanderie discret attenant. La partie nuit, conçue pour la tranquillité, se compose de plusieurs espaces distincts garantissant l'intimité. Une première suite avec salle d'eau, suivie d'une chambre et d'une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec accès à une terrasse tournant vers la piscine. Un espace indépendant avec accès dédié peut servir de bureau ou d'atelier. À l'extérieur, le jardin paysagé, sans vis-à-vis, crée une atmosphère unique. La piscine de 6 x 12 mètres et la terrasse couverte avec cuisine d'été et douche offrent un cadre convivial. Un double garage et une cour intérieure pour le stationnement complètent ce bien. Proche des commodités, cette adresse allie discrétion, élégance et douceur de vivre, idéale pour une clientèle en quête d'un art de vivre axé sur l'espace et la confidentialité. Pour des informations complémentaires ou une visite : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62. DPE : C / GES : A Prix avec honoraires d'agence inclus : 895 000 EUR. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 852 381 EUR. Cette annonce vous est présentée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Dans le secteur résidentiel recherché de Cap de Bos / Alouette, à proximité immédiate des équipements sportifs (stade André Nègre), des écoles et des espaces verts, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, entre calme, nature et praticité. Si vous recherchez une grande maison familiale confortable et fonctionnelle, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé pour les enfants, avec des espaces indépendants pour chaque membre de la famille (chacun sa salle d'eau), ainsi que la possibilité de télétravail ou d'accueil d'un proche grâce au T1 bis en fond de parcelle -- voire un potentiel de rendement locatif -- alors ce bien correspond parfaitement à vos attentes. Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 300 m2, elle développe 245 m2 habitables (260 m2 utiles) auxquels s'ajoute un T1 bis neuf de 25 m2, indépendant et jamais habité, offrant de multiples usages : logement d'appoint, espace professionnel ou investissement locatif. La maison principale propose de beaux volumes de vie avec un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante avec cellier, pensés pour une vie familiale confortable et fluide. Elle dispose de trois suites parentales, offrant à chacun intimité et autonomie, ainsi que d'un bureau, d'une salle de jeux et d'une salle cinéma, parfaitement adaptés aux modes de vie actuels entre télétravail, détente et vie de famille. Véritable pièce de vie supplémentaire : une grande mezzanine aménagée en bibliothèque et espace détente avec baby-foot, idéale pour les moments de partage. Les extérieurs proposent plusieurs terrasses autour de la maison et à l'étage, permettant de profiter du jardin paysagé sans vis-à-vis à différents moments de la journée. Un garage, une cave ainsi que de nombreux espaces fonctionnels complètent ce bien. Le terrain est piscinable. Les atouts clés Secteur résidentiel Cap de Bos / Alouette environnement calme et familial Proximité immédiate du stade André Nègre et des équipements sportifs Maison familiale de 245 m2 (260 m2 utiles) T1 bis neuf de 25 m2 indépendant, jamais habité Parcelle arborée de 1 300 m2 3 suites parentales Grande mezzanine bibliothèque + espace baby-foot Salle de jeux + salle cinéma + bureau Cuisine indépendante + cellier Garage + cave Terrasses multiples (RDC et étage) Maison évolutive idéale famille + télétravail + revenu complémentaire Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette Maison à vendre à Pessac, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Nichée au cœur d'un domaine privé et sécurisé, cette propriété jouit d'une vue imprenable sur le Golf de Pessac. Avec ses volumes spacieux et sa lumière naturelle, la pièce de vie s'ouvre sur une belle piscine et des parcours verdoyants. La maison, de plain-pied, comprend trois chambres, une suite parentale, deux salles de bains, une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste garage double. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour, offrant un cadre idéal pour travailler. Les combles aménageables offrent encore plus de possibilités pour adapter l'espace selon vos envies. La qualité de construction est irréprochable, assurant un cadre de vie agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, la piscine se fond dans le paysage, ajoutant à la sérénité de cet environnement. Ce bien rare conviendra parfaitement aux amateurs de golf, souhaitant profiter d'un art de vivre unique à quelques minutes de Bordeaux. N'hésitez pas à contacter votre agent commercial pour plus d'informations.