vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-estephe, France

iad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc. --> L’activité touristique déjà en place est inclue (structure commerciale, clientèle établie, taux d’occupation actuels) ainsi que l’ensemble du mobilier et des équipements professionnels permettant l’exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd'hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d'eau et WC , un gîte de 105m² avec entrée indépendante , deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places. Ce bien est composé d'une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d'une superficie de 327m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21m² équipé d'une cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12m², permet d'assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d'une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le rez-de-chaussée. Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d'une surface de 95m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivement d'une surface de 29m², 24m² et 28m²), et un espace lecture. Pour accéder au deuxième étage d'une surface de 81m², l'escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l'une et de 55m² pour l'autre. Une dernière suite en duplex de 28m² est accessible par l'extérieur côté jardin. Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (rénové en 2020) d'une surface de 65m² pour 4/6personnes. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau, d'une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d'une chambre de 16m². Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue. Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter, d'une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d'un jardin arboré au calme et d'un potager avec serre. Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique. Techniques : - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone connecté. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immédiate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes du charmant village de Saint-Christoly, de son port pittoresque et de sa plage océane, découvrez cette magnifique propriété rénovée, située au cœur des vignobles à perte de vue. Installée sur un parc arboré de 8 000 m², cette Maison à acheter à Saint Christoly Medoc conjugue raffinement et charme. Les chais, rénovés avec des matériaux de qualité, témoignent d'une restauration exceptionnelle où l'ancien dialogue harmonieusement avec le contemporain. Des vestiges uniques, tels que le pressoir soigneusement mis en valeur, confèrent à ce lieu une âme et une authenticité rares. Avec près de 450 m² habitables, la bâtisse principale offre des espaces élégants et conviviaux, comprenant une double réception, une cuisine ouverte, cinq chambres, une salle d'eau, trois salles de bain et des combles aménagés. Une bibliothèque raffinée et un salon TV cosy complètent les espaces de détente. La dépendance, quant à elle, inclut un salon, une cuisine et deux chambres. Discrètement intégrée dans cet écrin de verdure, une piscine invite à la détente. Ce bien rare allie histoire, élégance et art de vivre, au coeur d'un environnement préservé d'une beauté saisissante. Pour un projet d'achat Maison de luxe à Saint Christoly Medoc, ne manquez pas cette opportunité.

A Saint-Christoly-de-Médoc, cette demeure en pierre témoigne d'une architecture traditionnelle médocaine préservée, au coeur d'un environnement paisible. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², elle conjugue le charme des bâtisses anciennes et des volumes généreux, avec une configuration adaptée à une résidence familiale, à un projet de chambres d'hôtes ou à une activité événementielle. La maison principale s'organise autour d'une entrée, d'une grande salle à manger, deux salons, d'une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. A l'étage, six chambres accueillent les hôtes dans des espaces confortables, complétés par quatre salles de bain. L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : un studio indépendant de 67 m² comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, et un ancien chai aux dimensions généreuses pouvant être aménagé selon les besoins, notamment en salle de réception ou espace dédié aux événements. A l'extérieur, une piscine s'inscrit harmonieusement dans le parc. La propriété a conservé les éléments caractéristiques de son époque, un escalier à l'impérial qui dessert le premier étage. Une adresse singulière du Médoc, où le caractère d'une maison de pierre se mêle à de multiples perspectives d'usage, dans un cadre préservé.

Située à Saint-Germain-d'Esteuil, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à acheter est un ancien monastère du XVIIIe siècle entièrement restauré, séduisant par son charme historique et son environnement préservé. Elle s'étend sur 8,5 hectares clos et arborés, combinant pierre blonde, jardins en terrasses et piscine ensoleillée. Cette propriété remarquable, en parfait état, comprend 7 appartements indépendants pour un total de 576 m² habitables, chacun bénéficiant d'un jardin privé ou d'une terrasse. On y trouve 3 appartements de 4 pièces (de 97 à 104 m²), 3 appartements de 3 pièces, dont un duplex de 80 m², ainsi qu’un T1 de 31 m². Un bureau d’accueil et une salle de réception de 161 m² avec cuisine et sanitaires complètent cette offre. Le domaine présente un potentiel exceptionnel pour créer un lieu d’événements tel que des mariages, des séminaires ou des retraites bien-être, et est également parfait pour des gîtes ou un projet oenotouristique. Son terrain spacieux et préservé permet d'envisager une activité de glamping, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Idéalement localisé entre l’océan et les châteaux du Médoc, ce bien est à proximité des grands crus classés, de l’estuaire de la Gironde et des plages de Hourtin. Lesparre-Médoc est à quelques minutes et Bordeaux est accessible en un peu plus d’une heure. Le DPE est classé C pour l’ensemble des bâtiments. Ainsi, cette propriété de luxe à vendre à Saint-Germain-d'Esteuil offre une occasion unique d'écrire votre propre histoire.

iad France - Elian Travaini vous propose: Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, il offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales. Située dans un parc arboré, cette très belle maison de maître en pierre du XVIII ème siècle développe 450m2 habitable. Elle s’accompagne d’un jardin à la française agrémentée de ses cèdres du Liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux. Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé. Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. L'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio. L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable. Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe maison à vendre à Le Bouscat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien, conçu par un architecte de renom, s'étend sur une parcelle de 950 m². Avec une surface habitable de 242 m² (302 m² au sol), la maison dispose d'un espace d'entrée menant à deux chambres avec salle d'eau, une cuisine équipée en inox et marbre noir avec un îlot central, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger de 85 m² aux finitions élégantes. La suite parentale de 58 m² comprend dressings et salle de bains. Chaque pièce s'ouvre sur le jardin grâce à un mur de verre et une terrasse en ipé prolonge le deck autour de la piscine. Le sous-sol comprend une grande cave, une buanderie et une cave à vins. Deux places de stationnement et un sauna viennent compléter ce bien d'exception. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Le Bouscat avec l'agence BARNES Bordeaux, en visitant notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou en nous contactant au +33-0533093089.

A l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée dévoile un art de vivre rare, où le confort contemporain dialogue harmonieusement avec l'authenticité des lieux. Située au coeur d'une commune vivante et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer résidence de qualité et activité d'accueil immédiatement opérationnelle. La maison principale : Environ 240 m² Rénovée avec soin entre 2017 et 2018, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : -Cuisine équipée lumineuse et conviviale -Belle salle à manger avec cheminée insert -Salon de chaleureux et baigné de lumière -Entrée élégante -Suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés -Buanderie -WC indépendants A l'étage : -Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune pensée pour offrir confort et intimité. Un espace complémentaire de 18 m² permet d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau. Le gîte indépendant : 76 m² classé 4 étoiles Indépendant et parfaitement aménagé, ce gîte constitue un véritable prolongement de l'activité ou un espace d'accueil supplémentaire. -Belle pièce de vie -Deux chambres -Salle de bain -WC séparés -Espaces de rangement Les extérieurs : Un écrin naturel de 6 500 m² La propriété s'inscrit dans un environnement paysager soigneusement entretenu, propice à la détente et à l'accueil. -Parc arboré - Potager -Champ -Terrain de pétanque -Abris pour animaux -Poulailler -Grand parking visiteurs -Piscine 10 x 3 m avec douche solaire -Garage de 15,5 x 4,6 m -Préau de même dimension Une activité rentable et évolutive La propriété bénéficie aujourd'hui d'une exploitation parfaitement structurée, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité. -Chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 euros -Activité immédiatement opérationnelle -Très bonne notoriété en ligne Potentiel de développement : -séjours thématiques -événements privés -optimisation de la saisonnalité Vente entièrement équipée : -Mobilier -Linge -Décoration -Luminaires -Site internet avec système de réservation Une activité prête à être reprise sans délai. -A seulement 45 minutes de Bordeaux -A 10 minutes de l'autoroute A10 -Dans une commune dynamique d'environ 1 500 habitants -A proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et équipements de loisirs. Prix HAI : 642 675 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (148 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (4g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 110 et 4 260 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 444914 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

À vendre, Maison de luxe à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sur un terrain de 5 000 m² orné d'une piscine, cette spacieuse maison de village de plus de 400 m², récemment rénovée, offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une grande famille. Située à seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes d'une gare SNCF, elle bénéficie également d'importantes dépendances attenantes et d'une maison de gardien. Pour un accès facile : Bordeaux se trouve à 60 km et Lesparre est à 10 minutes, avec commerces, écoles et médecins à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété viticole en vente à Civrac-en-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce vignoble rentable s'étend sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignes en culture biologique, produisant environ 142 000 bouteilles de vin rouge par an en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. La propriété est constituée d'un seul bloc autour des bâtiments d'exploitation, comprenant une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios équipés de jacuzzi et sauna pour l'oenotourisme, ainsi que 2 salles de séminaires ou de réceptions. Une maison d'habitation récente avec piscine complète ce bien. Ce vignoble de luxe à vendre représente une belle opportunité pour un achat de vignoble à Civrac-en-Médoc.

Propriété d’exception avec parc arboré, piscine et revenus locatifs NOUVEAU PRIX Nichée au cœur d’un parc paysager entièrement clôturé de 6 163 m², agrémenté d’arbres centenaires, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant confort, sécurité et rentabilité. La maison de maître développe une surface habitable de 226 m², complétée par 38 m² de surfaces utilisables supplémentaires et 83 m² dédiés au garage double et aux espaces de stockage. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, incluant une modernisation approfondie des installations techniques. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants de standing ont été créés. Ils bénéficient d’un permis de location saisonnière délivré par la commune, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiat et sécurisé. Au premier étage, s’établit l’espace familial de 122 m² composé d’un séjour , d’une cuisine neuve équipée et de trois chambres. Les prestations sont de qualité : portail d’entrée électrique, fenêtres à double vitrage, systèmes de climatisation, cheminée, nouveau chauffage au fioul installé en décembre 2024, dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un garage double avec porte électrique. Le parc paysager possède une vue imprenable sur l’église et les champs de vigne alentour. Les extérieurs ont été entièrement repensés : façades rénovées, terrasses aménagées et gravillonnées, équipements techniques neufs et piscine récemment construite, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie unique qu’un investisseur recherchant un bien de prestige avec rendement locatif. Un emplacement privilégié au cœur du Médoc Située à proximité de Lesparre-Médoc, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, souvent surnommé « le jardin d’Eden du sud-ouest de la France ». La presqu’île du Médoc, idéalement située à 65 km de Bordeaux, parfois appelée le « petit Paris », est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, sa gastronomie d’exception et son art de vivre unique. Le territoire de Médoc Atlantique invite à la découverte d’une nature sauvage et préservée. La côte atlantique à moins de 20 minutes déploie plus de 100 kilomètres de plages de sable fin, tandis que le lac d’Hourtin, plus grand lac d’eau douce de France, offre un cadre naturel spectaculaire, entouré de dunes, de forêts et de marais.

John Taylor Bordeaux est fier de vous présenter cette opportunité exceptionnelle : un château viticole d'exception, niché au cœur d'un paysage enchanteur où les vignes s'étendent à perte de vue. Ce domaine prestigieux offre bien plus qu'une résidence de caractère. Avec son château majestueux de près de 450 m², agrémenté de nombreuses dépendances, certaines converties en chambres d'hôtes de charme, cette propriété incarne l'élégance et le luxe à la française. S'étendant sur 26 hectares, les vignes de ce domaine sont le cœur battant de cette exploitation viticole d'exception. Avec un stock de qualité et un matériel viticole répondant aux normes d'agriculture biologique, cette exploitation est prête à relever tous les défis de l'oenologie moderne. Récemment certifié par Ecocert, ce domaine s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement et de la tradition, offrant ainsi des vins d'une qualité incomparable, imprégnés de l'essence même de son terroir. Outre ses chais équipés des dernières technologies, cette propriété offre également des dépendances pouvant être aménagées pour accueillir des activités hôtelières d'œnotourisme, offrant ainsi aux visiteurs une immersion totale dans l'art du vin et de la gastronomie. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre paisible et une vue imprenable sur la campagne et les vignobles environnants, invitant à la détente et à la contemplation. Que vous soyez un passionné de vin à la recherche d'un investissement viticole, ou un entrepreneur cherchant à développer des activités touristiques haut de gamme, ce château viticole offre une opportunité unique de fusionner tradition et modernité dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette occasion unique de devenir le gardien d'un patrimoine viticole d'exception, où la passion du vin rencontre l'art de vivre à la française. (La vente des actifs ne pourra se faire qu'après un accord sur la cession des stocks et paiement des avances aux cultures)

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose un magnifique domaine situé au cœur d'un parc de plus de 1 hectare. Ce domaine comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. Située dans un environnement préservé au cœur de Saint-Dizant-du-Gua, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible entre vignes, bois et estuaire de la Gironde accessible à pied. À proximité immédiate des commerces et services du village, elle se trouve également à quelques minutes des ports de plaisance, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les plages de l'Atlantique et Royan sont accessibles en environ 30 minutes, tandis que Bordeaux se rejoint en une heure. Un emplacement idéal alliant nature, tranquillité et proximité des commodités. La maison principale, pleine de charme, se compose d'une belle entrée servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Une arrière-cuisine buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, une vaste salle de bains et une salle d'eau avec toilettes. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, permettent une exploitation en location touristique ou offrent un espace d'accueil indépendant pour la famille ou les amis. Le premier cottage comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain et toilettes. Le second cottage comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau avec toilettes. Enfin, la propriété est complétée par un hangar, un grand garage fermé attenant à une salle de sport, et une dépendance. Le grand terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement. Les fleurs, arbres fruitiers et le potager se partagent l'espace avec des zones plus naturelles ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette demeure est idéale pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une belle maison rénovée et la possibilité d'un revenu locatif. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée située au coeur d'un bourg mais orientée vers la campagne sans aucun vis-a-vis, d'une surface habitable de 290m2, elle dispose d'une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall d'entrée plein de charme de 23 m2 desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 47,50 m2 agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une cheminée, un agréable séjour de 30 m2, doté lui aussi d'une cheminée et une pièce de 34,70 m2 pouvant compléter l'espace de reception ou bien servir de bureau, de salle de jeux ou de détente ou encore de chambre supplémentaire selon vos besoin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit réparti aux deux extrémités de la bâtisse comprenant 4 chambres spacieuses et lumineuses, deux salles d'eau ainsi que deux WC. À l'étage, un palier dessert une chambre de 17 m2, une salle d'eau en sous pente avec WC ainsi qu'un vaste dortoir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et donnant accès à 2 greniers aménageables de 59 m2 au total. Enfin, une cave de 20 m2 vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et paysagé avec sa terrasse et pour les chaudes journées d'été, une piscine de 10mx5, idéale pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Pour votre confort les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainisement est raccordé au tout-à-l'égout et la toiture est en parfaite état. La maison est chauffée par une chaudière fioul. Pour visiter cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net . Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.

RARE – domaine confidentiel sur plus de 10 hectares, à 7 minutes des plages océanes. À seulement 7 kilomètres de l'océan, sur la commune de Gaillan-en-Médoc, à 1 h 15 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, découvrez une propriété de caractère offrant un niveau de tranquillité devenu presque introuvable. Implantée au cœur de plus de 10 hectares de prairies d'un seul tenant, entièrement clôturées, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement absolument préservé : aucun vis-à-vis, aucune route passante et à plus de 350 mètres des premiers voisins. Un véritable écrin de nature, où se mêlent bois, prairies et quiétude, à quelques minutes seulement des plages de la côte Atlantique et de station balnéaire iconique de Montalivet. Édifiée vers 1900 en pierre et brique, cette authentique ferme médocaine développe 254 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Au rez-de-chaussée, la maison offre de généreux volumes baignés de lumière : une vaste pièce de vie traversante réunissant salle à manger et cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Elle offre un élégant séjour avec cheminée, puis quatre chambres – dont une magnifique chambre aux murs en pierre apparente avec cheminée –, une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu'un atelier. À l'étage, un agréable espace mezzanine accueille une bibliothèque et une salle de jeux. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire, un vaste dortoir ainsi qu'une salle de bains familiale équipée de deux douches et d'une baignoire. Les menuiseries en double vitrage assurent un excellent confort thermique. La propriété bénéficie enfin d'un système de sécurité performant comprenant alarme et vidéosurveillance. À l'extérieur, le parc paysager, agrémenté de palmiers, d'arbustes et de majestueux chênes centenaires, prolonge naturellement les espaces de vie. Deux terrasses et une élégante piscine de 10 × 5 mètres offrent un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, avec pour seul décor les chevaux évoluant paisiblement dans les prairies environnantes. Pensé pour les chevaux, le domaine dispose d'installations complètes : nombreux paddocks ombragés avec abreuvoirs automatiques, abris, écurie, sellerie, grange de stockage pour le foin, rond de longe… Un forage et trois puits assurent une gestion autonome de l'eau. Les 335 m² de dépendances ouvrent également de nombreuses perspectives : garages, ateliers, espaces de stockage pour véhicules de collection, vélos, planches de surf ou encore aménagements dédiés à ces hobbies, à une activité professionnelle ou touristique. Résidence familiale, maison de vacances, propriété équestre ou projet d'accueil haut de gamme, ce domaine intimiste offre un cadre de vie rare, où se conjuguent espace, intimité, authenticité et proximité de l'océan. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. +33677818871

iad France - Elian Travaini vous propose: Domaine exceptionnel de 10,5 hectares à Gaillan-en-Médoc - Maison de 248m² - 6 chambres - 18 personnes Ce domaine de 10,5 hectares offre un environnement unique alliant espace, calme et lumière. Entièrement remis au goût du jour, ce bien remarquable développe 10 pièces réparties sur 2 niveaux, avec des expositions et des ouvertures garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'intérieur, soigneusement rénové, s'articule autour de pièces de vie généreusement proportionnées. La salle à manger cathédrale ouverte sur la cuisine constitue le cOEur de la maison. Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine est parfaitement fonctionnelle et bien équipée avec un immense ilot central. Un salon complète cet espace offrant un coin détente près du feu. Une mezzanine polyvalente aménagée en salle de jeux avec billard et coin télévision vient surplomber le tout. La propriété dispose de 6 chambres confortables, offrant plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins : - 4 chambres au rez-de-chaussée avec une salle de bain (baignoire et douche), une salle d'eau et deux WC , - À l'étage, 2 chambres dont un dortoir accompagnées d'une grande salle de bain avec baignoire, double douches et double vasques et d'un WC séparé. Communicant à la maison, vous trouverez également trois dépendances pouvant être rénovée pour agrandir la maison : - une ancienne étable de 70m² où y est installée la buanderie , - une ancienne écurie de 66m² pour du rangement , - un hangar de 120m². Non attenant, deux dépendances de 40 et 70m² pouvant offrir des espaces de couchages supplémentaires. Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - Une piscine chauffée avec volet électrique, traitée au sel , - 2 terrasses bien orientées pour profiter du soleil , - 10,5 hectares de prairie, avec plusieurs paddocks, idéal pour accueillir des chevaux. Tous les prés sont clôturés et électrifiés , - un potager. Les équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant et radiateurs , - menuiseries double vitrage , - système d'alarme et vidéosurveillance , - fibre optique , - assainissement individuel de type fosse septique , - 3 puits avec pompe en fonctionnement alimentant des points d'eau pour les chevaux , - une attente pour l'installation d'un bain nordique. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 350 m2 donnant sur une cour intérieure d'environ 300 m2 avec SPA de nage et sauna comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 43 m2 avec une cheminée centrale faite par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 avec four à pain unique datant des années 1758, une chambre de 11 m2, une autre de 11 m2, un bureau de 25 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une pièce avec la splendide distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Un autre grand salon/salle à manger de 75 m2 et un salon de 25 m2. Carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, moellons régionaux nettoyés et réinstallés. A l'étage : 1 chambre de 17 m2, une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et des toilettes. Garage de 40 m2 avec portail électrique. Mini station d'épuration et local technique. Mode de chauffage par pompe à chaleur + convecteur réversible. Bâtiment non attenant d'environ 150 m2. Maison vendue meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte de luxe. Foncier : 1411EUR. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44, l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail : valerie.houdiard@lgimmo.net

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

L'Agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette belle maison familiale parfaitement entretenue, idéalement située à Hourtin dans un secteur calme et recherché, en immersion dans la nature, à proximité de la plage du lac et à seulement quelques minutes du centre-bourg et de ses commerces de proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution et le volume généreux des espaces, par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici...On s'y sent bien tout simplement. Lumineuse et fonctionnelle, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille grâce à la grande pièce de vie de 58m2, aux deux espaces nuit avec d'un coté, la chambre en suite (salle d'eau et dressing) de 20m2 et de l'autre, 3 chambres, 1 bureau, une grande salle d'eau et WC. À l'extérieur, le grand jardin néanmoins intimiste, parfaitement aménagé, est propice à la détente avec la belle piscine chauffée et le cabanon couleur vert tendre. Un grand garage attenant ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire : un environnement très privilégié, la proximité de la nature et du lac, des commerces et écoles accessibles en quelques minutes et des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! DPE : A (44) GES : A (1). Prix honoraires d'agence inclus : 556 500EUR Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 530 000EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies vous propose de découvrir une propriété contemporaine d'environ 284 m2, nichée au coeur d'un magnifique terrain de 4400 m2. Ici, le calme, la lumière et la nature créent un cadre de vie particulièrement apaisant. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, généreuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, qui peut se rendre indépendante grâce à de discrètes portes à galandage. Le salon traversant, baigné de lumière, accueille un espace bar idéal pour partager de beaux moments. Un vaste bureau bibliothèque complète ce niveau : parfait pour le télétravail, il peut également devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. L'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau et dressing. La suite parentale, aux volumes confortables, offre un véritable espace refuge avec son grand dressing et sa salle d'eau. Pour prolonger la sensation de bien-être, un espace détente avec sauna et jacuzzi vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, tout invite à profiter des beaux jours : patio, terrasse couverte et espace piscine 5 x 10 m composent un environnement privilégié, discret et propice à la détente. Double garage et buanderie viennent parfaire les prestations. La propriété bénéficie également d'une dépendance totalement indépendante (42m2): idéale pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou envisager un revenu locatif. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une terrasse intime ainsi qu'un garage. Une propriété rare, offrant confort, sérénité et de nombreuses possibilités. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Prix de vente : 799 000 EUR TTC, dont 5% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Contact : Stéphanie Brun au 06 10 46 81 55 pour organiser une visite. DPE : A/A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400EUR et 1940EUR (prix moyens indexés au 01/01/2024) Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

iad France - Marc Plisson vous propose: Au cOEur d’un environnement privilégié et à l’abri de tout regard, cette remarquable maison de maître de 400 m² incarne l’équilibre parfait entre authenticité, volumes et potentiel. Dès l’entrée, les espaces de vie se déploient avec élégance, offrant plusieurs salons de réception, un séjour chaleureux et une cuisine conviviale prolongée par son cellier et sa buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale complète avec bureau, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau privative, permettant une vraie vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau pour le reste de l'étage et un espace grenier de stockage. Signature rare de la propriété, une tour sur deux niveaux offrant un accès à un toit terrasse, véritable point de vue dominant sur les vignes environnantes. Un lieu unique, propice à la contemplation. Un chai et un atelier viennent enrichir le potentiel de la propriété, ouvrant la voie à de multiples projets : activité, stockage, ou réinterprétation des lieux. À l’extérieur, un parc arboré de 4 500 m² s'offre à vous, entièrement clos, accueillant une belle piscine et sa terrasse. De nombreux espaces de détente, dans une atmosphère paisible et sans vis-à-vis, prolongent les prestations de la propriété. De nombreux travaux récents de rénovation énergétique et de remise en conformité ont été réalisés sur le bien sur ces dernières années. Contactez moi pour plus d'informations! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une vaste entrée traversante pleine de charme. * Un superbe double salon de réception baigné de lumière. * Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. * Deux chambres. * Une salle d'eau. * Un espace bureau idéal pour le télétravail. * Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : * Trois belles chambres. * Une élégante suite parentale avec son grand dressing. * Une salle de bains. * Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : * Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel * Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). * Deux places de stationnement. * La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations * Climatisation réversible. * Insert. * Double vitrage. * Adoucisseur d'eau. * Pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir. * Très beaux volumes. * Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : * Écoles. * Commerces et épicerie. * Maison de santé et cabinets médicaux. * Toutes les commodités accessibles rapidement. * Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette superbe propriété située à Soussans, à la limite de Margaux-Cantenac : une maison contemporaine de 175 m2 construite en 2019, parfaitement indépendante, sans vis-à-vis, et conçue avec des matériaux de qualité offrant un confort haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par de larges baies vitrées laissant généreusement entrer la lumière naturelle. L'espace s'organise autour d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s'intègre avec élégance à l'ensemble et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur un jardin soigneusement aménagé et une belle piscine, parfaits pour partager des moments conviviaux ou se détendre en toute sérénité. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique apporte une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle invite à la détente et aux repas en plein air. Une cuisine d'été entièrement aménagée vient compléter cet espace, idéal pour profiter pleinement des belles journées et des soirées estivales en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose d'une suite parentale raffinée, disposant de sa propre salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC séparé, offrant ainsi confort et intimité. En retrait, quatre autres chambres de belles dimensions accueillent famille et amis dans un cadre paisible et chaleureux, propice au repos. Une seconde salle de bain, aménagée avec soin, dispose d'une douche, d'une baignoire et de nombreux rangements intégrés. Côté pratique, une grande buanderie attenante au garage permet d'optimiser les espaces de rangement et facilite l'organisation domestique. Parmi les équipements de confort : volets roulants électriques, chauffage au sol et climatisation dans le séjour, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Cette maison saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie spacieux, fonctionnel et élégant, où les prestations de qualité et les espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent un véritable art de vivre, idéal pour une vie de famille épanouie. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. DPE: A - GES: A Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 06 80 60 27 61. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 515 000EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 22 178EUR TTC. Prix net vendeur 492 822EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

à 25 km de BORDEAUX dans le parc naturel régional du médoc, à 30 km de l'aéroport de MERIGNAC une propriété composée de deux maisons anciennes dont une actuellement louée. une maison principale de 375 m2 avec tout le confort actuel prête a vous recevoir avec un très beau parc arboré, belle piscine, garage et dépendances. une seconde maison attenante de 143 m2 actuellement louée 850 EUR comprenant cuisine, séjour, quatre chambres, salle de bains avec WC, salle d'eau, comble aménagé et jardin clos sans vis-à-vis dans un écrin de verdure de 4182 m2 au coeur du village parfaitement clos et sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Montalivet-les-Bains, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez cette superbe maison neuve de 2023, idéalement située à proximité de la plage tout en étant suffisamment en retrait pour profiter d’un environnement serein et préservé. D’une surface habitable d’environ 110 m², cette villa contemporaine offre des prestations haut de gamme et un confort optimal toute l’année. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 23 m² avec salle d’eau privative. Les deux autres chambres, d’environ 12 m² chacune, se partagent une seconde salle d’eau moderne. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée de 3,5 x 6 m, patio convivial, cuisine d’été avec barbecue intégré un véritable espace de détente clé en main. La maison est vendue entièrement meublée et dispose de prestations de confort très appréciées : chauffage au sol, climatisation réversible, garage de 20 m². Performance énergétique exceptionnelle : DPE A / A. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, modernité et qualité de vie.