ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Pondaurat, France

À environ 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Langon, ce domaine en pierre de 700 m² est situé sur un terrain de 3,4 hectares au cœur du Golf du Sauternais, offrant un cadre remarquable et tranquille. Accédez à la propriété grâce à un portail électrique sécurisé, suivi d'un sentier bordé de cyprès qui mène à une arrivée spectaculaire. La maison principale de 550 m² comprend 12 pièces, avec une charpente cathédrale impressionnante de 8 m. Elle offre une sensation d'espace avec ses 4 chambres, dont 2 suites, une cuisine américaine équipée, et un salon acoustique. Des éléments raffinés tels que le parquet en châtaignier et les murs en moellons apparents ajoutent à l'élégance du lieu. Pour votre confort, la maison est dotée d'un chauffage au sol, de la climatisation et d'une alarme haut de gamme. Optez pour un bien-être total avec une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et ayous, ainsi que des annexes, comprenant une maison d’amis de 84 m². L'extérieur ne manque pas d'attraits avec une cuisine d’été, une piscine extérieure chauffée et un terrain de pétanque. De plus, plusieurs équipements haut de gamme sont inclus dans cette vente. Un projet d'acquisition de parcelles adjacentes d'environ 30 ha, avec faisabilité validée pour plusieurs bâtiments, est également une option à envisager. Cette propriété présente une opportunité d'achat Maison de luxe Langon exceptionnelle, parfaite pour une résidence privée ou un projet équestre. Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison de luxe à vendre en Gironde, au cœur de la région Aquitaine.

À vendre : Ancienne Ferme Rénovée dans un écrin de Verdure au Calme à Aillas, Gironde, en Aquitaine. Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer à Aillas, Gironde. Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge.

En exclusivité - Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2004, captive par ses beaux volumes, sa circulation fluide et sa luminosité naturelle, grâce à ses larges baies vitrées et à sa belle hauteur sous plafond. Le cœur de la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie conviviale avec cuisine américaine ouverte et un salon en léger contrebas, offrant un espace chaleureux et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres potentielles, dont une aménagée en bureau, un grand dressing, deux salles d'eau et deux WC. Un garage de 40 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, la piscine de 8 x 4 mètres s'intègre harmonieusement dans un environnement calme et préservé, avec une vue dégagée sur les vignes environnantes. La suite parentale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, renforçant la liaison entre l'intérieur et l'extérieur. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² avec un terrain attenant non constructible de 800 m², cette propriété offre intimité, tranquillité et un cadre de vie idéal. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Langon, n'hésitez pas à me contacter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Vianney Establet au 06.73.17.40.35.

Découvrez cette villa contemporaine de 2017, une véritable rareté située dans un hameau paisible, idéale pour un achat maison Langon. À seulement 30 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'un accès facile à l'autoroute A62 et à la gare TGV de Langon, sans nuisances sonores. Sécurisée par un portail électrique privatif, cette maison à acheter à Langon s'étend sur un parc paysager de plus de 7 000 m², agrémenté d'une piscine chauffée au sel avec rideau électrique. Elle conjugue modernité, sérénité et élégance, à proximité des écoles et des commerces. À l'intérieur, la lumière naturelle inonde chaque pièce, mettant en valeur les volumes généreux. Le séjour cathédrale de 68 m², lumineux, s'ouvre sur une cuisine équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et de nombreux rangements, le tout complété par une cave pour un quotidien pratique. Ce bien, entièrement vide sauf la cuisine équipée récente (avec lave-vaisselle, four et micro-ondes), est prêt à recevoir votre touche personnelle. Profitez également de la domotique avancée, d'une isolation phonique et thermique de qualité, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique dans cette maison Langon à vendre, d'une superficie de 201,1 m² (8 pièces), alliant raffinement et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité immobilière rare, adaptée à un mode de vie raffiné, sécurisé et lumineux. Plan de sol disponible sur demande.

Découvrez cette authentique maison de maître girondine à Lamothe-Landerron, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À proximité de Marmande et La Réole, cette belle propriété se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison comprend une salle à manger, une cuisine aménagée, 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Un appartement attenant d'environ 70 m2 à rénover offre plusieurs possibilités, notamment un logement indépendant ou un gîte. Cette propriété dispose également d'une piscine traditionnelle, d'un pool house et de dépendances d'environ 400 m2. Le terrain, d'une superficie d'environ 10 900 m2, propose un cadre bucolique idéal. Prix de vente : 385 000 euros, incluant des honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Laurent Familiar.

À quelques minutes de Langon, dans un environnement paisible en lisière de forêt, cette belle propriété offre charme, confort et de nombreuses possibilités. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, elle est idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, appréciez une grande piscine entourée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été parfaite pour recevoir ou se détendre durant les journées ensoleillées. Le grand jardin arboré, entièrement clôturé, permet de nombreuses initiatives : création d'un potager, aménagement d'espaces de jeux, ou simplement un lieu de tranquillité en pleine nature. Informations et photos supplémentaires disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE: C 141 kWh/m2/an, CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuels d'énergie estimés entre 1720 EUR et 2390 EUR. Ce bien est proposé au prix de 415 000 EUR, dont 3.75 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 400 000 EUR). Contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge, vous propose cet ensemble en vente. Les informations sur les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888 452 661. Côté France Immobilier, réseau immobilier Franco-Belge, vous accompagne dans votre projet d'achat Maison à acheter Langon.

A2Z Agency vous présente : Cette maison située à seulement 8 minutes de Langon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, est parfaite pour ceux souhaitant réaliser un achat de Maison à acheter Langon. Bâtie en 2010, elle s'étend sur 290 m2 répartis sur trois niveaux et se distingue par son style de cottage anglais, alliant confort moderne et charme traditionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante qui mène à un salon/séjour spacieux et lumineux, ainsi qu'une grande cuisine conviviale, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'un cellier pratique. Une suite parentale avec salle de bain privative et terrasse garantit un espace de détente en toute intimité. Au premier étage, un palier distribue trois charmantes chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse. Au rez-de-jardin, une autre suite parentale avec accès à une terrasse surplombant la piscine complète cette maison d'exception. Vous profiterez également d'un terrain de 1,5 hectare avec un étang, parfait pour des moments de détente. Un espace avec une serre et un parc clôturé pour accueillir des chevaux ajoutent au charme de la propriété. Enfin, un garage de 72 m2 et un terrain constructible de 1200 m2 avec permis de construire représentent un potentiel d'extension intéressant. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. A2Z Agency, votre agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, est à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À LANGON, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette magnifique maison en pierre est à vendre. Nichée dans un cadre rural serein, à proximité des célèbres vignobles de Sauternes, elle incarne un charme intemporel avec ses grands volumes et son confort moderne. Récemment rénovée, elle offre un excellent état général, incluant un nouveau toit, une isolation performante, du double vitrage et une chaudière à granulés de bois, garantissant une bonne performance énergétique (DPE C). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse salle à manger qui s'ouvre sur une cuisine équipée et une terrasse ensoleillée, tandis qu'une belle cheminée traversante ajoute du caractère à l'espace. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, la suite parentale se distingue par ses dimensions généreuses, avec un dressing et une salle de bains privative. Trois autres chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, complètent cette zone de nuit. La propriété, implantée sur plus de 2 hectares, propose un extérieur attrayant avec un jardin soigné, une piscine, un accès à une petite rivière et un terrain clôturé, parfait pour les animaux. De plus, plusieurs dépendances, incluant des granges et des abris pour voitures, offrent de nombreuses possibilités d'aménagements. Idéalement située à proximité des commodités et des villages réputés de Sauternes et Villandraut, cette maison à acheter à LANGON permet un accès facile à Bordeaux en 45 minutes et au Bassin d'Arcachon en moins d'une heure, faisant d'elle un endroit idéal pour une résidence principale ou un refuge élégant à la campagne.

Découvrez cette maison à vendre à LANGON, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Rare sur le marché, cette propriété de caractère offre des volumes exceptionnels et un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités. Idéale pour une grande famille ou un projet touristique, elle capte l'attention dès le premier regard. La maison principale comprend 5 chambres, dont une spacieuse en rez-de-chaussée avec accès indépendant, idéale pour l'accueil ou la génération de revenus complémentaires. Les espaces de vie sont lumineux et bien agencés. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager soigné, d'une piscine, de terrasses, d'un pool house, d'une serre et d'un potager. L'ensemble est complété par un double garage fermé et des parkings privatifs. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat Maison de luxe à acheter à LANGON.

À Bieujac (33210), découvrez cette propriété d'exception, située au cœur du Golf du Sauternais. Ce domaine de 3,4 hectares bénéficie d'un cadre paisible à seulement 40 minutes de Bordeaux et proche de Langon, Gironde, en Aquitaine. Avec ses magnifiques espaces de vie extérieurs, incluant une piscine chauffée avec couverture amovible, une cuisine d'été, un sauna en cèdre et un terrain de pétanque, cette Maison de luxe LANGON à vendre offre un cadre idéal pour les passionnés de nature et de golf tout en étant proche des commodités. À l'intérieur, la maison principale de 462 m² allie charme et confort, avec quatre chambres, dont deux suites spacieuses, une cuisine américaine équipée, un salon intime et des équipements de qualité supérieure. Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570.

Découvrez cette Propriété à vendre à Langon, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Située près d'un village paisible, cette maison de maître du 19e siècle se trouve sur un parc de 5700 m². Édifiée avec soin, cette demeure dispose d'un terrain plat, facile d'entretien, parfait pour profiter de la campagne. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, suivi d'une allée de gravillons menant à un espace verdoyant. Ce parc paysager, agrémenté d'arbres majestueux, offre un cadre agréable, tandis que les anciennes écuries et le pigeonnier en bois ajoutent du charme à l'ensemble. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une Propriété de luxe à Langon.

A2Z Agency vous présente une magnifique propriété équestre aux portes de Langon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison de luxe à vendre s'étend sur environ 5 hectares, offrant un cadre paisible et une vue imprenable. La maison principale, de 250 m2, allie caractère et style, avec une grande cuisine conviviale et 4 chambres spacieuses pour un confort optimal. Les installations équestres comprennent une carrière et une ronde de longe, idéales pour les cavaliers. Vous profiterez également de vastes prairies et de bois, ainsi que de nombreuses dépendances, dont des écuries et des boxes pour accueillir plus de 10 chevaux. Trois chais de stockage et un atelier viennent compléter cette offre. Un logement de 60 m2 à rénover peut également être aménagé en gîte, offrant encore plus de possibilités. Cette propriété est l'endroit idéal pour les passionnés d'équitation et ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Langon.

À Langon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une maison majestueuse est mise en vente. Cette propriété, retouchée au 19e siècle, comprend 10 chambres et s'étend sur un parc d'environ 1,55 ha agrémenté d'une piscine. Située à l'écart d'un petit village, la maison est entourée de campagne, offrant un voisinage éloigné et des paysages de champs, prairies et bois. Un chemin privé mène à l'entrée de cette maison exceptionnelle, qui présente un logis principal doté d'espaces enherbés et boisés, orienté plein sud. La demeure, mentionnée sur la carte de Cassini, est élevée sur deux niveaux et se divise en trois parties distinctes. Le parc, situé à l'avant et à l'arrière de la propriété, offre à la fois des zones de calme et des espaces animés. C'est une occasion rare pour un achat de maison à Langon.

À seulement 5 minutes de la gare de Langon, découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des belles journées ensoleillées. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Zone non inondable, un véritable atout pour votre sérénité. Une belle opportunité alliant confort, calme et proximité des transports ! CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an. ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2. Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Cette maison est proposée au prix de 267 000 EUR honoraires d'agence inclus. Pour toute information, contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661.

Découvrez cette maison atypique située à Langon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet espace de type loft d'environ 267 m2 est idéalement placé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités. Vous serez charmés par ses vastes volumes et l'agencement réfléchi de ses pièces, ainsi que par son extérieur à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 55 m2, une cuisine/salle à manger de 42 m2 et une pièce de 44 m2 qui peut être transformée en salle de sport. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 75 m2 avec dressing, salle d'eau et bureau vous attendent. De plus, une cave de 130 m2 vient compléter ce bien exceptionnel. Pour ceux qui sont intéressés par l'achat d'une maison à acheter à Langon, cette offre mérite votre attention. A2Z Agency, une agence immobilière familiale à Saint Macaire, est à votre service depuis 20 ans. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette rare opportunité d'acquérir une propriété située à Langon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de 309 m2 habitables s'étend sur un parc arboré de 9000 m2. Offrant des espaces généreux et lumineux, elle dispose d'une grande pièce à vivre avec mezzanine, d'une cuisine meublée et équipée, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une belle véranda. Vous trouverez également 4 grandes chambres. Côté extérieur, un espace détente vous attend avec spa, jacuzzi, hammam, salle de sport, douche et WC pour un confort absolu. Le pool house est idéal pour profiter de la piscine de 10x5 mètres avec débordement et plage immergée, le tout dans un cadre idyllique. Enfin, la propriété dispose d'un double garage, d'un portail électrique, d'un arrosage automatique, d'un puits et d'arbres fruitiers. Le système de chauffage est au sol, avec une pompe à chaleur air-eau et une cheminée. Cette propriété offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme, idéale pour une vie en famille ou pour recevoir dans des conditions exceptionnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine.

Située à LANGON, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette magnifique maison est une opportunité d' achat Maison de luxe LANGON. Proche du Golf du Sauternais et à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété d'exception s'étend sur plus de 700m² dans un parc paysager de 3,4 hectares, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Dès l’entrée, la charpente cathédrale de 8 mètres souligne les volumes généreux, la lumière naturelle et la circulation aérée. Les espaces de vie, répartis sur deux niveaux, sont conçus pour accueillir avec élégance. Cette maison combine confort moderne grâce à un chauffage au sol et une climatisation tout en intégrant des matériaux nobles, tels que des murs en moellons, un parquet en châtaignier et de la pierre de schiste, pour une esthétique raffinée et une vie facile. Le bien-être est un aspect central avec une aile dédiée incluant une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et un salon acoustique pour des moments de détente. Côté nuit, la propriété comprend 6 chambres, dont 4 suites parentales, garantissant intimité et sérénité. Une maison d’amis d’environ 84 m² est également incluse, tout comme un garage de 140 m² aménageable et un abri pour animaux de 140 m². À l’extérieur, profitez d'une cuisine d’été équipée, d'un terrain de pétanque et d'une seconde piscine extérieure chauffée, parfaite pour les journées ensoleillées. De plus, des parcelles attenantes d’environ 7 hectares sont disponibles à l'acquisition, offrant la possibilité de développer un projet immobilier. Cette maison de luxe à acheter à LANGON représente une opportunité rare.

COUP DE CŒUR – 50 MIN BORDEAUX – 10 MIN LANGON & BAZAS - MAGNIFIQUE CORPS DE FERME RESTAURÉ – 300 m² – PISCINEEntre Bazas et Langon, à moins d’une heure de Bordeaux, vous découvrirez cette propriété d’exception, alliant authenticité et confort moderne.Cet ancien corps de ferme du XIXᵉ siècle, en pierres de Gironde, a bénéficié d'une rénovation de qualité, mettant en valeur des matériaux nobles et des éléments patrimoniaux soigneusement préservés.D'une superficie d'environ 300 m², la maison offre d'agréables volumes et une configuration idéale pour une vie familiale ou comme résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces de réception invitent à la convivialité : un salon élégant, une vaste salle à manger, une cuisine aménagée, un salon-billard remarquable, une véranda lumineuse ainsi que deux suites dotées de salle d’eau et toilettes privatives.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un grand grenier, complétant cet ensemble harmonieux. Nichée au cœur d’un parc paysager, cette propriété offre une sérénité inégalée et une atmosphère bucolique unique.La piscine, parfaitement intégrée dans le paysage, constitue un véritable espace de détente. Une aire de stationnement et une dépendance viennent agrémenter ce bien d'exception.On apprécie : la qualité remarquable de la rénovation, l’authenticité mise en avant par les matériaux anciens — tomettes, carreaux de Gironde, cheminées d’époque — qui confèrent à cette propriété un charme unique. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Immobilier d'exception en Gironde, experts en vente Maison de luxe LANGON.

Exclusivité CABINET BEDIN - Propriété exceptionnelle à vendre à ST COME, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située au cœur d'un hameau de plus de 50 hectares, cette propriété réunit une maison de maître, des dépendances et de vastes volumes, le tout dans un environnement naturel préservé. En conservant ses cheminées, parquets et boiseries d'origine, elle représente le charme et l'authenticité des demeures rurales historiques du Sud-Ouest. Avec ses bâtiments offrant un potentiel unique, cette maison est idéale pour un projet de vie ou d'accueil : résidence familiale, chambres d'hôtes, projet touristique ou agricole. Rare sur le marché, elle se distingue par la noblesse discrète de son architecture, son histoire et son cadre inspirant, faisant de cette Maison à acheter à ST COME un lieu de vie ou de projet réellement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4670 et 6380 Euros/an (année de référence 2023).

Cette propriété se situe à Saint-Germain-de-Grave, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à environ 45 kilomètres de Bordeaux. Implantée au coeur d'un domaine de quatre hectares mêlant prairies, verger et ruisseau, cette maison de luxe à vendre a été l'une des tables les plus prisées de la région. La rénovation a préservé l'essence de la bâtisse en pierre tout en modernisant ses espaces. La maison principale offre trois pièces de vie avec vue sur le paysage, et une passerelle contemporaine qui mène à deux mezzanines donnant une touche actuelle à l'ensemble. Cinq chambres, dont une suite parentale et deux avec salle d'eau privative, viennent compléter cet agencement, avec une grande buanderie, la climatisation réversible et deux garages, l'un étant directement accessible depuis la maison. Les terrasses, orientées face à la campagne, offrent une intimité totale. La piscine, intégrée au jardin, semble se fondre dans le paysage. Un second bâtiment entièrement rénové propose quatre logements indépendants, idéal pour un projet de gîtes ou d'accueil saisonnier. Dans cette propriété, vous serez à l'abri de toute nuisance, profitant uniquement de l'horizon et du cycle des saisons. Les visites se font sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 140 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A. Pour plus d'informations sur les risques, visitez georisques.gouv.fr.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové, situé sur un parc arboré d'un hectare à SAINTE BAZEILLE, dans le département Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Vous êtes intéressé par un achat de propriété dans un cadre naturel entre Agen et Bordeaux ? Ce bien est fait pour vous et offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², en pierre, alliant charme et confort :Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse de plus de 47 m² avec cuisine aménagée, cheminée et poêle à bois, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un WC et une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres dont une parentale avec douche et WC, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.Côté extérieur :• UN GARAGE attenant de près de 80 m² pouvant servir pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri parfait pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• DES CHAMBRES D'HÔTES de 233 m² tout confort et pleines de charme, comprenant cinq belles chambres avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m², avec des locataires en place, baux de trois ans, pour des loyers de 630€/mois et 640€/mois.POINTS TECHNIQUES :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtres en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 garantissant une belle autonomie électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager et clôturé.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage.Ce bien d'exception, situé à proximité de tous commerces, est idéal pour :- des familles à la recherche d'un cadre de vie unique.- des investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique.- des entrepreneurs.De nombreux événements et partenaires locaux garantissent un taux d'occupation constant des chambres d'hôtes tout au long de l'année. Vous pourrez bénéficier d'une attractivité liée à :– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne.– Garorock, en juin et juillet.– Marchés nocturnes de juin à septembre.– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne.– La société Lisi Creuzet, employant de nombreux salariés pour des missions de longue durée.– La proximité de Saint-Émilion, Sauveterre, Duras et d'autres destinations prisées.Cette propriété unique à SAINTE BAZEILLE vous attend pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi pour organiser une visite au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814.

Découvrez cette exceptionnelle maison à vendre à Bazas, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété, construite en 2011, s'étend sur un terrain de 1,5 hectare et dispose de deux étages comprenant cinq chambres et trois salles de bains, offrant ainsi un cadre de vie confortable et raffiné. Vous bénéficierez également d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un salon spacieux qui s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine, parfaits pour des moments en famille.Le second étage présente un plafond en bois en arc, avec trois chambres bien aménagées et une salle de bain. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin, la piscine, un lac paisible et un poulailler. La propriété possède également un potentiel de conversion d'une grange déjà existante, enrichissant les possibilités d'aménagement.Parfaitement située à proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne et à seulement 7 minutes de la gare de Bordeaux, cette maison constitue une opportunité rare. Pour toute information complémentaire, notamment des brochures et plans d'étage, merci de contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Découvrez le charme de cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée, située à Bazas, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Expertement restaurée par des artisans locaux, cette maison de 4 chambres et 3 salles de bains présente un savoir-faire exceptionnel. Conçu pour le bien-être, l'intérieur a été fini avec des peintures naturelles et non toxiques, tandis que les sols disposent d'une insonorisation intégrée pour garantir une atmosphère sereine.Perchée élégamment au sommet d'une colline, cette maison offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité totale, entourée de 11 hectares de pâturages privés sans voisins immédiats.CARACTÉRISTIQUES CLÉS :* Vie Intérieure-Extérieure : Un vaste salon et salle à manger à aire ouverte dotés de portes coulissantes en verre menant directement aux magnifiques jardins extérieurs.* Agencement Flexible : Un bureau polyvalent au rez-de-chaussée pouvant facilement servir de chambre supplémentaire, plus une buanderie dédiée pratique.* Logement Spacieux : Quatre chambres joliment aménagées et trois salles de bains élégantes, complétées par un charmant espace de mezzanine pour un espace de vie additionnel.* Potentiel d'Extension : Un vaste grenier de 50 m², actuellement utilisé pour le stockage, prêt à être transformé en une magnifique cinquième chambre ou studio.* Bâtiments Historiques : Une grange à tabac traditionnelle attenante fournissant un abri couvert pour deux véhicules.* Piscine chauffée géothermique, 15 x 4,5 m.* Panneaux photovoltaïques conçus pour générer de l'électricité.ÉQUIPEMENTS ET POINTS FORTS DE PREMIER ORDRE :* Chauffage au Sol Géothermique : Ce système écologique offre un confort exceptionnel tout au long de l'année, avec une température uniformément répartie dans toute la maison, affichant une impressionnante efficacité énergétique de 300 à 400 %.Performance énergétique exceptionnelle : Estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classe A).* Commodités Modernes : Connexion Internet haut débit, idéale pour le travail à distance.* Intimité : Entrée sécurisée par des portails électriques.UNE LOCALISATION IMBATTABLE :La propriété est idéalement située près de la ville historique de Bazas, réputée pour son Boeuf de Bazas gastronomique et abritant la magnifique Cathédrale Saint-Jean, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son architecture somptueuse. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant de nombreuses possibilités de randonnée et d'observation de la faune.Malgré ce cadre rural tranquille, vous êtes exceptionnellement bien desservi : la vibrante ville de Bordeaux, la capitale de la Gironde, est à seulement 60 minutes, et l'accès aux aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne est aisé.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans de sol, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 sur WhatsApp.