vente de maison et villas de luxe avec piscine à Martignas-sur-Jalle, France

MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE ST JEAN D'ILLAC CENTRE. Découvrez cette superbe villa contemporaine de 165 m², idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 000 m², cette propriété aux prestations soignées conjugue confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison est équipée d’une clim réversible, d'un plancher chauffant au gaz et bénéficie d’une domotique complète pour un quotidien tout en simplicité. La villa s’organise autour d’une magnifique pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur le jardin et ses vastes terrasses. La cuisine de 14 m², fonctionnelle et conviviale, dispose d’un cellier attenant et s’ouvre sur le salon-séjour. Elle bénéficie également d’une agréable terrasse couverte exposée plein sud avec vue sur la piscine. L’espace nuit se compose d’une spacieuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, dressing, salle d’eau privative et WC. Deux autres chambres confortables avec dressings intégrés complètent cet espace, ainsi qu’une salle de bain indépendante, un second WC et un bureau idéal pour le télétravail. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, piscine 9 x 4,5 m entourée de terrasses, espace SPA sous terrasse couverte… un véritable lieu de détente et de convivialité. Les amateurs d’apéritifs entre amis apprécieront également le terrain de pétanque, parfait pour prolonger les soirées d’été. Un atelier avec un wc extérieur, un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien clé en main, aux prestations rares. Volumes, luminosité, confort, équipements et cadre de vie : cette villa a tous les atouts pour séduire. À visiter sans tarder ! Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 327 et 771 Euros/an (année de référence 2022)

L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Saint-Jean-d'Illac, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, au fond d'une impasse, une charmante maison d'environ 178 m2 sur une jolie parcelle arborée de 1 583 m2, véritable havre de paix sans vis-à-vis. Dans cet environnement privilégié vous bénéficierez d'un grand carport et de plusieurs places de stationnement devant la maison. Le jardin offre également une piscine chauffée 5X10 m, un pool house et 2 abris de jardin pour le rangement. En grande partie de plain-pied, cette maison familiale climatisée offre au rez-de-chaussée un grand cellier/buanderie, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et sur un séjour cathédrale baigné de lumière, disposant d'une cheminée à insert. Côté nuit vous trouverez 3 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. À l'étage, une vaste mezzanine pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'appoint donne accès à une suite parentale complète disposant d'un dressing neuf et d'une salle d'eau avec toilettes. Maison très bien entretenue, en parfait état, pas de travaux à prévoir. Principalement exposée Ouest et Sud, au calme, cette jolie maison mérite une visite pour vous dévoiler ses nombreuses qualités et tout son charme. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 675 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC. Prix net vendeur : 649 038EUR. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

33127 SAINT JEAN D'ILLAC - PROCHE DOMAINE DE LA LANDE COUP DE COEUR ASSURÉ! SUPERBE MAISON de 2014, de PLAIN PIED, env 120 m2, dans un ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ! PISCINE CHAUFFÉE, GRAND CABANON DE JARDIN SUR DALLE. EXCELLENT DPE ! (A et GES A) Votre FUTUR LIEU DE VIE se compose d'une ENTRÉE, d'un SALON/SÉJOUR/CUISINE AMÉRICAINE, d'un CELLIER/BUANDERIE, de 3 CHAMBRES SPACIEUSES (dont une SUITE PARENTALE avec salle d'eau, wc et dressing), d'une SALLE DE BAINS et d'un WC. La maison offre également une PISCINE AU SEL CHAUFFÉE, TERRASSE COUVERTE et GRAND CABANON BOIS d'env 25 m2 ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER! Prix: 530 000 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus). Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 456176 *** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

À Pessac, cette maison de 165 m² habitables s’ouvre sur le golf, offrant un panorama calme et dégagé. L’entrée donne sur une pièce de vie traversante, où le plafond cathédrale amplifie la clarté naturelle et met en valeur l’espace. La cuisine est séparée et entièrement équipée. La suite parentale, spacieuse, dispose d’une salle de bains avec baignoire et douche, tandis que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains viennent compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert des combles aménageables, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Le jardin, riche en essences variées, accueille une piscine, tandis qu’un garage et une buanderie parachevent l’ensemble.

Découvrez cette maison à vendre à Pessac, Gironde, dans la région Aquitaine, idéalement située en première ligne du golf. Avec une surface habitable de 165 m² (183 m² au sol) sur un terrain de 1 338 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose d'une entrée, d'une salle à manger ouverte sur un spacieux séjour lumineux, profitant d'une vue dégagée sur le jardin et le golf. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est accompagnée d'une buanderie et d'une cave à vin. Dans l'espace nuit en rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec un accès privilégié au jardin et vue sur le golf. À l'étage, un bureau et deux combles aménageables offrent diverses possibilités d'aménagement. Un grand garage double et une piscine viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Pessac, parfaite pour ceux recherchant un cadre de vie paisible et privilégié. Cette opportunité vous est présentée par l'agence BARNES Bordeaux. Pour en savoir plus, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

EN EXCLUSIVITE L’agence Coldwell Banker Bordeaux a le plaisir de vous présenter cette belle propriété familiale située dans un environnement privilégié et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre de Pessac Magonty, à proximité des écoles, commerces et transports. Implantée au cœur d’un parc arboré de plus d’un hectare, cette propriété offre un cadre de vie rare et préservé avec piscine, terrasse couverte et dépendances. La maison d’environ 225 m² quasiment de plain pied séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses vues sur le parc. Elle comprend quatre chambres, une pièce de vie chaleureuse avec poêles et une grande cuisine conviviale. Le domaine dispose également d’un étang, d’un paddock clôturé et de boxes pour chevaux, idéal pour les amoureux de nature et d’équitation. Un endroit incroyable, un vrai rêve éveillé pour les amoureux de la nature. A découvrir rapidement absolument ! DPE : C (200) GES : C (40) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 886 € et 2 552 € Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Prix : 980 000€net vendeur Honoraires à la charge de l’acquéreur 5 % soit 49 000€ Prix de vente : 1 029 000 € Contact : Corinne Prémont Agent Commercial Indépendant RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Dans un environnement privilégié et paisible, BARNES Bordeaux vous propose cette villa d'architecte à Pessac, Gironde, développant 330 m² habitables. Véritable écrin de verre, cette propriété se compose d'une galerie centrale donnant accès à des espaces de réception de plain-pied, en harmonie avec la nature.Le vaste salon et la salle à manger, dotés de baies vitrées de toute hauteur, offrent une vue sur une piscine à débordement impressionnante. Les amateurs de vin seront ravis par une cave vitrée enterrée, capable d'accueillir 800 bouteilles.L'espace nuit comprend une suite de maître à l'étage avec double dressing, ainsi que quatre chambres bien agencées permettant une intimité optimale. Le parc paysager de 4 000 m² est agrémenté d'une piscine chauffée de 12x6 m, d'un terrain de beach-volley et d'un boulodrome. Trois garages et un vaste carport complètent ce bien rare, situé à l'abri des regards. Une adresse exclusive avec des prestations de qualité. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous invite à découvrir, dans un secteur calme et résidentiel de Pessac, une magnifique maison de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin du détail remarquable. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse et les finitions haut de gamme vous séduiront. La pièce de vie, inondée de lumière par de larges baies vitrées, s’ouvre naturellement sur un jardin paysagé. Un véritable prolongement de l’intérieur où chaque espace a été pensé pour créer une harmonie parfaite dans l'élégance. Le jardin, véritable havre de paix, séduira les amateurs de nature et de détente : une piscine au design épuré s’intègre harmonieusement au paysage, tandis qu’un pool-house moderne et entièrement équipé promet des moments conviviaux toute l'année. La maison principale propose 3 chambres, dont une belle suite parentale. Une annexe indépendante d’environ 48 m², donnant sur la terrasse et la piscine, offre deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir des proches, aménager un studio ou une salle de loisirs. Ce bien incarne l’art de vivre à Pessac : calme, verdure et proximité des commodités. Une adresse à découvrir ! DPE B (72) et GES A (2) Estimation des coûts annuels : entre 700 € et 1100 € par an Honoraires à la charge de l'acquéreur : Prix de vente : 942 000 €, honoraires 4.6% soit 42 000 €, net vendeur 900 000 €. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Surface Carrez 178 m² (avec la dépendance). Copropriété de lots principaux. Estimation charges annuelles entre 680 € et 980 €. Absence de procédure en cours.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette belle maison de 179 m2, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle paysagée de 1 300 m2, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités sur la commune de Saint Médard en Jalles. Dès l'entrée dans la jardin, l'architecture et les aménagements extérieurs affirment son identité. Le porche couvert, les façades mêlant enduit et pierre, les pavés, la fontaine et les essences méditerranéennes composent un ensemble harmonieux inspiré des maisons du Sud. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'un grand placard. Les menuiseries vert sauge, les larges baies vitrées et les matériaux choisis participent à l'élégance de l'ensemble. La pièce de vie traversante Est/Ouest de plus de 50 m2, agrémentée d'un poêle à granulés, bénéficie d'une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée, et d'une ouverture sur les terrasses (en teck ou pavés) et la piscine. Les espaces intérieurs et extérieurs communiquent naturellement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. La partie nuit privilégie le confort et l'intimité grâce à une organisation en deux espaces distincts. D'un côté, une suite parentale indépendante ; de l'autre, trois chambres accompagnées d'une grande salle de bains. Une distribution harmonieuse, pensée pour le quotidien d'une famille comme pour recevoir. À l'extérieur, la piscine à débordement chauffée au sel s'intègre avec naturel au jardin. Les trois terrasses, dont une en teck, offrent plusieurs espaces de vie selon les heures de la journée, dans un environnement qui rappelle l'atmosphère des belles maisons provençales. Un studio attenant à la maison mais indépendant (30m2) complète cet ensemble. Il dispose d'une pièce de vie avec poêle à granulés au rez-de-chaussée et, à l'étage, d'une chambre avec salle d'eau. Son plafond rampant en bois lui apporte beaucoup de caractère. Il conviendra aussi bien pour recevoir famille et amis que pour une activité indépendante ou un projet locatif. De plus la maison dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules Rénovée avec goût, où chaque aménagement a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et tourné vers l'extérieur. Une maison qui se découvre autant qu'elle se visite. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphanie BRUN au 06 10 46 81 55. DPE B - GES A. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ** Prix Frais d'agence inclus 799 000 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5% soit 38 050EUR TTC - net vendeur de 760 950EUR Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale située à Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier prisé de Hastignan, au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, sur une parcelle de 655 m2, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et parfaitement pensée pour la vie de famille. La pièce de vie, baignée de lumière, se compose d'un salon convivial agrémenté d'un insert, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble harmonieux et fonctionnel. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, prolonge cet espace et dessert une chambre, offrant ainsi une configuration évolutive selon vos besoins. À proximité immédiate de la cuisine, une vaste buanderie avec point d'eau et WC apporte un confort appréciable au quotidien ainsi qu'un bel espace de rangement. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une première chambre avec placard bénéficiant de sa salle d'eau privative avec douche, lavabo et WC. Deux autres chambres confortables complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en extérieur, d'une piscine sécurisée permettant de profiter pleinement des beaux jours ainsi que d'un grand carport facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. L'emplacement est un véritable atout. La maison se situe à proximité des écoles maternelle et élémentaire de la Garenne, ainsi que du collège d'Hastignan, permettant aux enfants de rejoindre leur établissement en quelques minutes. Vous bénéficierez également des commerces de proximité du quartier ainsi que des principales enseignes situées à quelques minutes, tout en profitant d'un accès rapide au centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes TBM, notamment la ligne G reliant Bordeaux et la gare Saint-Jean, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant la commune et les établissements scolaires. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 445 000 EUR. Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur : 438 095 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison d'environ 215 m2, idéalement implantée sur une généreuse parcelle de 2 120 m2, au coeur de Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier prisé et paisible de Corbiac. Nichée dans un environnement verdoyant et de grande qualité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, parfaitement adapté à la réception de vos proches comme à la sérénité du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par des espaces harmonieusement agencés comprenant un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un salon télé propice à la détente. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un salon convivial, une salle à manger raffinée et une cuisine ouverte aux prestations soignées, complétée par un cellier-buanderie fonctionnel. L'espace nuit se compose de quatre chambres généreuses, offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau aux finitions de qualité. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses prestations recherchées : une dépendance, une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, une piscine invitant à la détente, ainsi qu'un jardin paysagé soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure. Plusieurs véhicules peuvent être aisément stationnés sur la parcelle, ajoutant à la praticité de ce bien. Rare sur le secteur, cette propriété aux prestations complètes et à l'environnement privilégié est une opportunité à découvrir sans tarder. Possibilité de diviser la parcelle. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 808 500 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 38 500 Euros TTC. Prix net vendeur 770 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter une élégante maison idéalement située à Saint-Médard-en-Jalles, au coeur du quartier recherché de Magudas. Dès l'entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie baignée de lumière, pensée comme un véritable espace de convivialité. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'y déploient harmonieusement, offrant un ensemble fluide et chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétisme et fonctionnalité pour répondre aux exigences du quotidien comme aux moments de partage. L'espace nuit propose un confortable espace parental, bénéficiant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et sérénité. Trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains indépendante parachève cet agencement parfaitement équilibré. Une maison aux volumes maîtrisés et à l'atmosphère accueillante, prête à accueillir votre projet de vie. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin, véritable écrin de verdure propice aux instants de détente et aux réceptions en plein air. Une piscine, à rénover selon vos envies, offre un beau potentiel d'aménagement et permettra de créer un espace de loisirs personnalisé, en parfaite harmonie avec l'environnement. Un garage complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire et une solution de stationnement sécurisée. Prix de vente honoraires d'agence inclus 504 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 24 000 Euros TTC. Prix net vendeur 480 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

Christel Milcan, votre Consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception située dans le quartier prisé de Mérignac Chemin Long, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès les premiers pas, vous serez conquis par les volumes généreux, la lumière traversante et l'élégance des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 55 m² sublimée par une cheminée insert à granulés, un salon dédié à la détente ou à la réception, une salle à manger lumineuse, une cuisine contemporaine parfaitement aménagée avec son cellier attenant, ainsi qu'une première suite avec salle d'eau privative et toilettes séparées. L'étage se compose d'une seconde suite élégante, deux autres chambres confortables, une salle d'eau supplémentaire et des sanitaires indépendants, offrant un agencement idéal pour une vie de famille raffinée. A l'extérieur, le jardin paysagé s'articule autour d'une splendide piscine au sel chauffée, bordée de véritables rochers, créant une ambiance minérale et sereine. Garage, atelier, cave, carport double, allée en béton, et clôture imitation bois complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. La maison est équipée d'une chaudière neuve (2025) garantissant un excellent confort thermique. Transports, tram, bus, commerces, aéroport : tout est accessible rapidement, sans renoncer au calme du quartier. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Prix : 699 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 460158 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

- 33610 Cestas Gazinet - Exclusivité - Belle maison de plain pied d'env. 160 m2 + dépendance d'env. 20 m2 + piscine sécurisée orientée sud + terrasse + pergola bioclimatique + cuisine d'été ... sans vis à vis et proche commodités ! Venez découvrir cette jolie maison FAMILIALE composée d'une entrée donnant sur un vaste salon/séjour/cuisine ouverte américaine traversant de 70 m2, une arrière cuisine, 4 grandes chambres dont une suite parentale (avec grand dressing, pièce d'eau et wc), une salle de bains et un wc séparé. Une dépendance habitable avec salle d'eau et wc complète la partie habitable. Autres prestations: local à vélo, panneaux solaires (rendement 1800 euros/an), piscine 8x4 m au sel chauffée avec volet roulant, terrasse bois exotique env. 80 m2, poêle à bois, chauffage au gaz, ... A VISITER SANS TARDER ! Prix: 640 000 Euros HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 4,07% du net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 453412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

Dans un secteur résidentiel recherché, à deux pas du Parc Féau, cette villa contemporaine de 271 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d’environ 1 600 m². La maison séduit par ses espaces ouverts, sa luminosité et sa connexion permanente avec l’extérieur. Le séjour avec cheminée et la cuisine conviviale donnent directement sur les terrasses et la piscine créant une atmosphère idéale pour recevoir. L’agencement permet une vie familiale confortable avec une suite parentale en rez-de-chaussée, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, des espaces bureau et détente, ainsi que de nombreux rangements. Le jardin, intime et soigneusement aménagé, accueille une cuisine d’été, de larges terrasses et plusieurs stationnements en complément du double garage et du carport. À proximité immédiate du tramway, des commerces et du centre de Mérignac. Prix : 1 190 000 € HAI Prix hors honoraires : 1 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 50 000 € TTC (4,3 %). DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon le DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, consultez cette annonce référence 901106bx sur notre site groupe-mercure.fr et contactez Pierre-Yves Mahé +33(0)6 61 42 93 78.

Découvrez cette Maison à vendre à Mérignac, Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située à proximité du parc de l’Hôtel de Ville, cette maison entièrement rénovée s'étend sur environ 219 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un grand séjour lumineux qui s'ouvre sur la piscine, ainsi qu'un salon convivial et une cuisine ouverte. L'espace nuit de ce niveau comprend deux chambres, chacune avec son dressing, une buanderie et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un bureau en mezzanine et une terrasse viennent compléter l'ensemble de l'espace nuit. Le jardin paysager, qui invite à la détente, inclut une terrasse avec cuisine d’été et une piscine chauffée, créant ainsi un agréable espace de vie extérieur. Un garage de 27,5 m², une cave et la possibilité de stationner plusieurs véhicules viennent finaliser cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe à Mérignac.

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Maison contemporaine de plain pied de 160 m2 Nichée dans l’un des secteurs résidentiels les plus calmes de Mérignac, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards, sur une magnifique parcelle d’environ 8 500 m². Cette maison familiale d’environ 160 m² séduit par ses volumes généreux, son environnement naturel privilégié et le potentiel qu’elle offre pour créer une demeure d’exception aux portes de Bordeaux. Une maison chaleureuse et lumineuse L’espace de vie s’organise autour d’un salon – salle à manger avec cheminée, créant une atmosphère conviviale et élégante. Une cuisine indépendante, un cellier, ainsi que quatre chambres composent l’espace nuit, complété par une salle de bain et une salle d’eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Un parc rare sur le secteur Le terrain de 8 400 m² environ, véritable écrin de verdure, confère à cette propriété un caractère unique. Les extérieurs proposent : Une piscine au sel de 12 mètres Un pool house idéal pour les réceptions estivales avec cuisine, wc et douche Deux double garages, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage) un local piscine et stockage Cet environnement privilégié permet de profiter d’une sensation de campagne à quelques minutes seulement de Bordeaux. Informations complémentaires DPE : D (205) Quartier résidentiel calme Proximité des commerces, écoles et axes rapides vers Bordeaux et l’aéroport Un bien rare à fort potentiel il n'y a pas de possibilité de construction complémentaire sur le terrain (par contre un des garages peut être transformé en partie habitable sur environ 40 m2) Entre nature, tranquillité et proximité urbaine, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d’espace et de projets personnalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 320 m² à vendre à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée au coeur d'un parc arboré de 1892 m² sans vis-à-vis, cette maison offre une grande pièce de vie de 100 m² ainsi qu'une cuisine ouverte qui donne sur une terrasse et une piscine orientée sud. Vous trouverez également un atelier, une buanderie et un espace nuit de plain-pied comprenant deux chambres avec salle d'eau et dressing. Une passerelle mène à l'aile gauche de la maison, actuellement aménagée en bureaux, mais facilement transformable en chambres. Au sous-sol, un garage de 50 m², une salle de jeux, une chambre et une salle de bains complètent cet ensemble unique. Un carport et un bassin d'agrément rehaussent encore ce bien d'exception, idéalement situé à proximité du tram et des commerces. Pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Mérignac, cette offre rare est à ne pas manquer. Présentée par l'agence BARNES Bordeaux, pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

COLDWELL BANKER Bordeaux Premium vous propose cette élégante maison d'environ 196 m² située dans une rue tranquille au cœur du recherché Parc Féau à Mérignac. Principalement de plain-pied, cette demeure proche de tout est un véritable trésor à découvrir ! Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse mène à un vaste salon lumineux avec une cuisine semi-ouverte équipée. Cet espace s'ouvre sur un jardin orienté plein sud sans vis à vis, doté d'une piscine et entouré d'un bel espace arboré. Trois chambres se trouvent à ce niveau, dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bain, et deux chambres de 13 m² avec placards. Un bureau de 10 m², une buanderie, et un WC complètent cet étage. À l'étage, un palier donne accès à une terrasse ensoleillée. Deux chambres climatisées de 13 m², chacune avec salle d'eau et dressing se trouvent à ce niveau. A 20mn de Bordeaux, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, avec le tram des Quatre Chemins à 200 m et le centre commercial Mérignac Soleil à 650 m, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du parc Féau. DPE D (192 et GES D (28) Estimation des coûts annuel d'énergie : entre 2100 et 2900€. Honoraires à la charge du vendeur. Prix : 699 000 euros HAI. Contactez Corinne Prémont. RSAC 384 152 203 RCP 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

33610 CESTAS COUP DE COEUR ! Votre futur LIEU DE VIE est composé d'un hall d'entrée ouvert sur le salon/séjour/cuisine américaine, d'un cellier, de 4 CHAMBRES (dont 2 avec pièce d'eau et une avec un vaste espace dressing), d'une salle de bains (baignoire et douche ) avec wc, une buanderie avec accès extérieur, une mezzanine/pièce de jeux, un dressing indépendant, un wc ainsi que des dégagements. La maison offre également un garage attenant d'env 50 m2, un double garage indépendant d'env 70 m2, une piscine au sel (chauffée) et sa terrasse, un pool house, un boulodrome, un enrobé véhicules,... Le tout édifié sur belle et vaste parcelle arborée de 4000 m2 ! Vidéo disponible sur demande. A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix: 950 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 434041 ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison familiale d'environ 177 m2, implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 970 m2. Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, cette propriété séduira les amateurs de confort, de convivialité et de beaux volumes. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, elle offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'articule autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un cellier complète cet espace fonctionnel et parfaitement agencé. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires. Une salle de bains familiale et un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée de 4 x 9 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'une superbe cuisine d'été permettant de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un garage isolé, un cabanon de jardin, un boulodrome, l'arrosage automatique et la domotique complètent harmonieusement l'ensemble. Rare sur le secteur par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 820 000 EUR. Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur : 780 952 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

Au sein d'un environnement privilégié, sans nuisances et à seulement 5 minutes des commodités, venez découvrir cette sublime villa contemporaine au design épuré. L'ensemble développe de généreux volumes, offrant une surface totale de 220 m² de plain-pied (190 m² habitables complétés par un garage de plus de 30 m²). Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 225 m², la propriété séduit par ses prestations et son cadre de vie. La villa s'ouvre sur une élégante entrée avec rangements, menant à une spacieuse pièce de vie de 82 m², comprenant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable espace de convivialité. Cet espace est complété par un cellier/buanderie de 11 m² avec accès direct au garage, alliant confort et praticité. Vous serez immédiatement séduits par la hauteur sous plafond de 3,40 m ainsi que par la luminosité exceptionnelle offerte par les nombreuses ouvertures. L'espace nuit se compose de deux zones distinctes : Une première aile parentale de 36 m² avec double dressing, salle d'eau et chambre donnant sur la terrasse et la piscine. Une seconde partie comprenant une suite avec dressing et salle d'eau. Deux chambres supplémentaires avec placard, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée (9 x 3,5 m) entourée d'une vaste terrasse en bois de 110 m² et d'un jardin paysagé doté d'un système d'arrosage intégré. Cette villa aux prestations soignées séduira les amateurs de biens d'exception grâce à ses matériaux de qualité, ses menuiseries en aluminium et son système de chauffage gainable réversible. Une élégante réalisation de 2023, où chaque détail a été pensé pour un confort de vie optimal au quotidien. Référence agence : 467