vente de maison et villas de luxe avec piscine à Margueron, France

Cette très belle maison de campagne rénovée avec goût se situe dans un cadre idyllique non loin de la charmante ville de Bergerac à proximité du prestigieux Golf du Château des Vigiers. La propriété d'environ 500 m² se compose de 9 chambres et 6 salles de bains/d'eau sur deux niveaux. Cette propriété, qui peut être utilisée comme une résidence principale ou secondaire, possède un superbe potentiel de revenus locatifs avec de nombreuses possibilités : chambre d'hôte, centre de bien-être, etc. Elle peut également être divisée en deux propriétés avec leurs accès indépendants. À quelques minutes en voiture de nombreuses commodités, la propriété avec son terrain d'environ 3 300 m², sa piscine chauffée (11,5m x 5,5m) et sa position élevée, possède de belles vues panoramiques sur la vallée et les vignobles alentours. Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Ref.4070 : Ancienne seigneurie et son vignoble. C’est à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau dominant à la fois la rivière Dordogne au Nord et la campagne Girondine au Sud, que cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha profitent d’un environnement rare pour ce bien exceptionnel. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l’A89 et l’aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux est à 1h15 et Paris à 3 heures en TGV. Il faut traverser quelques hectares de vignes du domaine avant d’apercevoir ce magnifique château et son imposante grille donnant accès à la cour principale qui est orientée de façon à profiter d’une vue sur le vignoble à 180 degrés. Une fois dans la cour du château vous serez ébloui par les points de vues que propose de ce domaine, vous apprécieriez ce château coiffé d’ardoises et sa façade principale flamboyante en pierre et briques rouges. Le château propose des prestations de haut standing. D’une surface habitable de 620m², il est distribué ainsi : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée dessert à droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures positionnées en trois expositions et des plafonds de belles hauteurs donnant un volume impressionnant aux différentes pièces ; la tour droite donne accès à une cuisine et un cellier. Sur la gauche, se trouve un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin où siège un cèdre multi-centenaire. Vous emprunterez la seconde tour pour accéder à une salle à manger, une cuisine, wc séparé. Enfin sur la partie Nord du château, se trouvent un bureau et un dégagement avec diverses pièces de stockage et un accès à l’escalier menant à l’étage. Au 1er étage: le palier distribue les 5 chambres, salles d’eau et salles de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour Ouest : un palier, wc séparé, une salle de bains et deux chambres et attenant à la tour Est, un salon détente. Les dépendances comprennent : Situé à l’extrémité Sud de la cour du château : un logement de gardien entièrement rénové d’ environ 120 m² habitables. Trois gîtes de luxe : un premier situé proche du château, bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (capacité 6 personnes). Le second, un ancien pigeonnier situé proche des activités équestres (capacité 4 personnes). Le dernier, situé à l’extrémité de la propriété, une maison de style Sud de l’Espagne avec piscine pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes. Le domaine viticole dispose d’ un ancien chai en très bon état attenant au château. Ce bâtiment est pour une partie aujourd’hui utilisé pour le vieillissement du vin en barrique et la seconde partie sont des anciennes cuves totalement fonctionnelles et un plateau de stockage. A quelques centaines de mètres du château le cœur de la vinification du domaine : avec une production allant jusqu’à 3600 hectolitres de AOC Bordeaux supérieur, ce domaine se devait d’être doté d’installation de qualité comme des chais aux standards stricts, des plateformes phytosanitaires et autres matériels de qualités et une capacité de stockage pouvant aller jusqu’à 12 000 hectolitres. L’outil de production est livré clefs en main : matériels d’entretien de la vigne, vinification, stockage, ainsi que les réseaux de distributions commerciales qui assurent un revenu stable. Attenante aux chais, se trouve une salle de dégustation pour les clients de passage. La propriété dispose d’équipements équestres : écuries avec une capacité de 16 boxes en bois, sellerie, bureau du moniteur, carrière, manège, ateliers. Cette ancienne seigneurie propose un ensemble viticole, équestre et immobilier rare. La surface totale du terrain est de 110 ha d’un seul tenant légèrement vallonné. Le château est situé en position dominante sur le 1/3 Nord de la propriété. Celui-ci profite d’un parc avec de beaux arbres tels qu’un cèdres centenaires situé à l’Ouest ou l’on peut profiter d’une belle piscine, un potager alimenter par une source complète cette situation privilégiée. Le terrain se décompose ainsi : 80 ha de vignes d’un seul tenant sur un terroir argilo-graveleux très favorable à la vigne où il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont allié productivité et environnement avec la certification HVE3. 20 ha de bois 7 ha de prairie qui s’étendent jusqu’aux berges de la Dordogne donnant un accès à l’eau et en complément une source irrigue les terres et un point d’eau pour les chevaux. Terrain libre de toute occupation. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette impressionnante maison à vendre à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, a été construite pour le Maire de la ville et représente un mélange exceptionnel de grandeur, d'espace et de charme historique. La propriété comprend six grandes chambres dans la maison principale, ainsi que cinq chambres supplémentaires dans les anciennes écuries, idéales pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location avec les autorisations nécessaires. Dès l'entrée majestueuse, le caractère et la beauté de cette demeure se révèlent à travers ses hauts plafonds, ses cheminées d'époque et ses grandes fenêtres, créant une élégance intemporelle. La cour intérieure impressionne avec un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 7 voitures, tandis que le jardin paysager offre plusieurs espaces de détente, parfaits pour apprécier la vue sur la rivière. La piscine promet des moments de fraîcheur, et un coin feu avec banquettes intégrées assure des soirées conviviales. Située de manière stratégique, la propriété est proche de toutes les commodités, y compris d'une gare offrant un accès direct à Bordeaux et Paris. L'aéroport de Bergerac est à seulement 25 km, et la région est renommée pour ses vignobles, sa gastronomie et son attractivité touristique. Une véritable opportunité pour un achat d'une maison de luxe à Sainte-Foy-la-Grande, où le confort moderne se marie avec un riche passé historique. Contactez-nous pour organiser une visite.

Belle propriété à vendre située à Saussignac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec 3 grandes chambres d’hôtes et un vaste terrain de 5 hectares surplombant la campagne environnante. Vous apprécierez la piscine de 10x5 mètres, le jardin potager et la tranquillité d’une campagne vallonnée et boisée, sans nuisances. Proche du golf des Vigiers et d’un charmant village, cette ancienne propriété viticole présente des bâtiments en très bon état formant une cour fermée autour d’un puits. La maison principale dispose d’une grande salle à manger avec cheminée, de plusieurs chambres, d’un salon chaleureux ainsi que d'une cuisine équipée. En annexe, vous trouverez une maison indépendante aménagée en chambres d'hôtes comprenant 3 grandes chambres avec salles d’eau et WC séparés. Autres atouts : grange, garages et atelier. Cette propriété de luxe à acheter à Saussignac est une opportunité à ne pas manquer.

Derrière ses murs de pierre, cette propriété du XIXᵉ siècle offre une expérience rare : celle de vivre au centre de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande tout en profitant d’un cadre préservé, tourné vers la Dordogne. Dès les premiers pas, on ressent l’équilibre entre élégance, volumes et douceur de vivre. Les espaces de réception sont généreux et lumineux, conçus pour accueillir, réunir et partager. La maison se prête aussi bien à la vie de famille qu’aux moments de convivialité, avec des pièces qui s’ouvrent naturellement les unes sur les autres. Les étages abritent des chambres confortables et indépendantes, propices au repos et à l’intimité, tandis que le vaste grenier offre encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin clos d’environ 2 000 m² forme un écrin de verdure en cœur de ville. Piscine, zones ombragées, vue dégagée sur la rivière : chaque espace invite à la détente. Sous une pergola végétalisée, un brasero crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées partagées. Trois studios indépendants et un gîte complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’hébergement de charme, en toute discrétion. Un lieu rare, pensé pour conjuguer art de vivre et projets d’avenir. Annie PEZAT Agent commercial – MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Spécialiste Est Gironde & Ouest Dordogne (+33) 06 38 13 44 47

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle offre une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 273 m², elle conserve son charme authentique et s'étend sur un parc de 17 hectares. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi que de deux gîtes indépendants de 60 m² et 75 m², sans oublier plusieurs dépendances en pierre. Vous pourrez également profiter d'une piscine et d'une source d'eau potable alimentant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des travaux de restauration sont à prévoir. Idéalement située à seulement 3 km de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare SNCF, ainsi qu'à une heure de Bordeaux en train et à 20 minutes de Bergerac, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 euros et 4 440 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez un impressionnant manoir de 9 chambres et 6 salles de bains, comprenant une magnifique maison du fin du 19e siècle et un hébergement pour les invités attenant. À l’extérieur, cette propriété exquise dispose d'une piscine, d'un garage, d'une terrasse et de jardins méticuleusement entretenus, le tout sur un terrain de 3,47 hectares de jardins luxuriants. Ce manoir est impeccable et prêt à vous accueillir pour profiter de la vie dans le sud-ouest de la France. Les réceptions spacieuses et accueillantes dégagent une élégance, tandis que la musique accompagne gracieusement chaque moment passé dans la maison. La cuisine est équipée d’appareils haut de gamme et de surfaces de travail généreuses, parfaites même pour les chefs les plus accomplis. De plus, il y a de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis. L'hébergement pour les invités, récemment rénové, offre un espace de vie complètement séparé. Il dispose d’un espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger, avec des portes qui s’ouvrent sur les jardins enchanteurs, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bain à l'étage. Idéalement situé à proximité des charmantes villes de Duras, Eymet et Bergerac, cette propriété offre un accès facile à de nombreux villages bastides pittoresques dotés de communautés dynamiques. Caractéristiques clés : - Système de chauffage central avec chauffage par le sol et pompe à chaleur - Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique - Performance énergétique exceptionnelle avec une estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classification A) - Excellente isolation - Connexion Internet haut débit - Annexe attenante avec deux chambres supplémentaires Pour plus d'informations, y compris une brochure complète, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Découvrez cette propriété sur mesure, écologiquement responsable, conçue par un architecte, comprenant trois spacieuses chambres et trois luxueuses salles de bain—une véritable incarnation de la beauté naturelle. Construite avec des matériaux de premier choix, y compris de la pierre récupérée d'anciens manoirs et du bois biodégradable, cette propriété impeccable est prête à vous accueillir pour profiter du style de vie idyllique du sud-ouest de la France. Aucun frais n'a été épargné dans la conception ; en entrant par les portes principales, vous serez accueilli par une lumière abondante et une chaleur réconfortante. Les espaces de vie et de chambres fluides créent une atmosphère harmonieuse tout au long de la maison. La salle de bien-être, complète avec une piscine intérieure chauffée, un spa et une douche, est judicieusement reliée à l'espace de vie par des portes-fenêtres en verre, offrant un accès sans couture aux magnifiques jardins environnants. Nichée au bout d'une route tranquille sans circulation passante, cette propriété est idéalement située près des charmantes villes de Duras, Eymet et Bergerac. Vous aurez un accès facile à une variété de pittoresques bastides, chacune possédant des communautés internationales dynamiques. Les caractéristiques clés comprennent : - Système de chauffage central avec chauffage par le sol et pompe à chaleur pour un confort intérieur constant - Double vitrage améliorant l'efficacité énergétique - Exceptionnelle performance énergétique avec une estimation des émissions de seulement 2 kg CO2/m² par an (classe A) - Excellente isolation pour un confort toute l'année - Piscine intérieure à débordement, chauffée par une pompe à chaleur - 16 panneaux solaires produisant de l'électricité - Connectivité Internet haut débit - Garage attenant et abri de stockage - Point de recharge pour voiture électrique - À distance de marche d'un village pittoresque au bord de la rivière Pour plus d'informations, y compris un brochure détaillée, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Cette magnifique propriété viticole se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux. Non-loin du charmant village de Duras avec son château historique et ses nombreuses commodités, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château de Duras. La propriété se compose de deux bâtisses : -La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c. L'étage se compose quant à lui de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c. Une partie de l'étage située au dessus du séjour pourrait être aménagée en chambres supplémentaires. -La deuxième maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante qui pourrait être réaménagée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres. Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier qui pourrait être converti en espace supplémentaire. La propriété se compose également d'un garage, d'un atelier d'un pool house avec piscine (6x12) et d'une cave a vins voutée aménagée pour les dégustations. Des infrastructures d'exploitations viti-vinicole sont également présentes telles que deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur, un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel nécessaire à l'exploitation. L'exploitation avec des 29,2147 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras possède également 5,49 hectares de terres, truffiers, sols et jardin entourant la propriété. La localisation de cette exploitation, son cadre et ses belles prestations d'époque en font une belle opportunité pour une personne désirant reprendre une activité viticole ou développer un projet d'notourisme/chambres d'hôtes.

Entre Duras et Sainte-Foy-La-Grande, ensemble immobilier composé d'une ancienne demeure fortifiée du XVème siècle, d'environ 500 m² avec 9 pièces principales dont 4 chambres, 3 salles de bains et salle de douche. A l'étage, 2 pièces à aménager d’environ 70 et 50 m². Passé le pavillon d’entrée, une cour avec puits offre une vue sur la bâtisse séculaire en pierre de taille avec en retour une aile à usage d’habitation. Espaces de vie lumineux avec poutraison, pierres apparentes et anciens carreaux de terre cuite. Dépendances à restaurer d'environ 330 m² dont ancien chai et ancienne étable, piscine chauffée et jardin; ensemble érigé sur terrain de 2,5 ha. Maison familiale ou projet touristique, commerces et commodités à environ 8 minutes. Proche des départements de la Gironde et de la Dordogne, à 20 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, 35 minutes de Bergerac et 1h20 de l’aéroport international de Bordeaux. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 euros et 9 130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette ferme exceptionnelle et élégante dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, complétée par un appartement attenant facilement intégrable, comprenant 1 chambre, une salle de bains et un espace de vie avec cuisine ouverte. La propriété comprend également une piscine, un séchoir à tabac pratique et un petit lac paisible situé au fond du terrain – parfait pour une vie idyllique au cœur du sud-ouest de la France. Entourée de champs pittoresques tout en étant à proximité de charmants villages animés, cette propriété est véritablement un rêve. Située dans un coin tranquille du sud-ouest de la France, elle se trouve près de la charmante ville médiévale de Duras et des villes vivantes de Miramont de Guyenne et de Bergerac, qui offrent des hypermarchés, des magasins de détail et des marchés hebdomadaires dynamiques. De plus, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, située à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, garantissant des options de voyage sans encombre. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 WhatsApp.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à DURAS, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété remarquable comprend une grange entièrement rénovée et une maison d'amis en pierre, toutes deux bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Le cadre paisible garantit une intimité parfaite tout en proposant des prestations de qualité.La maison principale, une grange au charme rustique, allie confort moderne et éléments traditionnels. Avec son chauffage géothermique par le sol et ses espaces éclairés, elle offre un lieu de vie spacieux et agréable. On y trouve deux salons avec plafonds cathédrale, une cuisine bien équipée, une salle d’eau ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante. Deux balcons invitent à profiter des panoramas environnants lors de repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d’eau et d’un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d’eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar se trouvent également à cet étage, renforçant le caractère accueillant de cette maison.La maison d’amis, pleine de charme, offre un salon convivial, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d'eau moderne. Un grand grenier au-dessus serait idéal pour un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des permissions nécessaires.À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée avec spa et d’un espace barbecue/foyer, parfait pour les activités en extérieur. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe DURAS dans un cadre enchanteur.

Dans le nord du Lot-et-Garonne, un domaine rural du 15e s., avec piscine sur près de 4 ha et sa vue à 360 degrés. Au sommet d’une éminence naturelle, l’ancienne ferme en pierre blonde, dont les origines remontent au 15e s., domine des prairies vallonnées. L’accès à la propriété se fait par un portail automatique, qui débouche sur une allée sinueuse et conduit progressivement aux bâtiments. Le domaine s’étend sur près de 4 ha d’un seul tenant. Depuis le promontoire, la vue s'ouvre en panorama circulaire sur la campagne du Sud-Ouest. Sont implantées, une maison principale, issue de la transformation d’une ancienne grange rénovée avec soin, et une maison d’hôtes en pierre, dans la continuité de la tradition d’accueil locale. Orientés plein sud, les bâtiments présentent de longues façades en pierre calcaire blonde, rythmées par de hautes baies à petits carreaux qui laissent entrer une lumière abondante. La toiture à quatre pans, en tuiles canal, abrite une charpente aux volumes remarquables, que l’ampleur de l’édifice laisse deviner depuis l’extérieur. Une terrasse couverte, portée par des colonnes carrées, sous un plafond orné de carreaux de ciment colorés, s’étire le long de la façade principale. Les menuiseries sont en bois peint en blanc, à double vitrage et équipées de volets battants .

Charmante propriété en pierres à vendre située à DURAS, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette maison présente de beaux éléments architecturaux et est en excellent état. Elle dispose d'une cour intérieure et offre une vue dégagée sur les 2.9 hectares qui composent la propriété. La maison principale s'étend sur environ 320 m² habitables, avec la possibilité de rénover deux pièces supplémentaires à l'étage de 70 et 51 m². Une maison d'amis attenante d'environ 60 m² et deux grandes dépendances totalisant environ 380 m² complètent ce bien. Une piscine, située dans un cadre de belvédère, ajoute une atmosphère de détente à l'ensemble. Cette maison à acheter à DURAS allie luminosité, vue exceptionnelle et caractère.

Majestueuse maison de 1860 en pierre d'environ 170m2 habitables avec quatre chambres. Située en hauteur sur un terrain arboré d'un hectare, cette maison vous offre une belle et lumineuse pièce de vie avec une cheminée ouverte, une cuisine et une pièce de billard/musique donnant sur une terrasse, deux chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une piscine de 11 x 5 sans vis à vis entourée par une terrasse donnant sur une vue à couper la souffle. Un abri voitures et l'eau de source sur le terrain. Située à 16km de Duras et 8km de Marmande au calme. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 886 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Character property between Bergerac and Saint-Emilion: Beautiful Gironde style white stone building with panoramic views of the countryside and vineyards (Bordeaux Supérieurs and Crémant de Bordeaux appellation), offering 9 bedrooms and 7 bathrooms, 3 living rooms, two kitchens and a beautiful terrace. Carefully renovated over the years, it can become a main or secondary residence, and has seasonal rental potential with its two independent parts. 500m2 of living space including terraces. Easy-maintenance 3300m3 garden with beautiful trees (including two umbrella pines) and a heated 11.5m x 5 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 500 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette demeure de plain-pied s'impose comme une référence en matière de confort contemporain. Le luxe de la modernité... Construite en 2019 et située dans un cadre paisible à quelques kilomètres de Bergerac, cette magnifique maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Si vous recherchez la tranquillité et la qualité, elle n'attend que vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie et ses prestations d'une grande finesse ; ces petits plus qui font la différence ! Commençons par la cuisine : celle-ci est, je vous le confirme, très bien structurée et dotée de superbes équipements. Avis aux passionnés culinaires, vous n'aurez aucun mal à vous projeter dans cet espace et à envisager des week-ends festifs en compagnie de vos proches. Le salon, quant à lui, s'articule autour d'un poêle à granulés invitant aux soirées cocooning durant l'hiver. Et lorsque les beaux jours arrivent, grâce aux larges baies vitrées à galandage, le salon et la terrasse ne font plus qu'un, créant une continuité spectaculaire vers la piscine à débordement. Votre oasis privée, vue sur la campagne. Car ici, l'art de vivre est aussi tourné vers l'extérieur... Son atout majeur ? Une connexion parfaite entre son intérieur spacieux et une terrasse magnifiquement aménagée, entourée d'un jardin paysager aux finitions impeccables. Côté nuit, l'intimité est reine : La distribution a été intelligemment conçue avec une architecture en deux zones bien distinctes, permettant une vie de famille en toute sérénité. Côté parents : Une suite majestueuse, véritable sanctuaire avec dressing et salle d'eau privative. Côté famille ou invités : Une aile dédiée regroupant trois chambres et une salle d'eau indépendante. Un cellier et une buanderie complètent la dotation pour un quotidien facilité. A l'extérieur, cette piscine chauffée, véritable pièce maîtresse, est pensée pour votre sécurité et votre plaisir. Que vous préfériez la détente au pool-house ou la baignade sécurisée, tout est là pour sublimer vos étés ! Sans oublier une pergola bioclimatique qui permet d'en profiter en toute saison. Au-delà de son esthétisme, cette villa entièrement domotisée offre une gestion intelligente du confort tout en maîtrisant ses consommations : chauffage au sol, climatisation, panneaux solaires pour réduire vos factures énergétiques et favoriser l'autonomie. Cerise sur le gâteau, un puit alimente intelligemment vos besoins en eau. Enfin, le double garage motorisé avec borne de recharge pour véhicule électrique apporte la touche finale de modernité à ce bien d'exception. Une opportunité rare pour ceux qui exigent l'excellence. Une maison où il fait bon vivre, sécurisée et parfaitement équipée, idéale et prête à accueillir vos amis, enfants et petits-enfants... CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 850 euros et 1220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

A seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport international et du prestigieux Golf des Vigiers, cette remarquable propriété du XIXe siècle conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel de développement touristique. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 1.6 hectares, cette superbe longère périgourdine en pierre, entièrement rénovée, offre près de 560 m² habitables dans un environnement paisible et préservé. Son cadre privilégié séduit une clientèle française et internationale en quête de nature, de patrimoine, de gastronomie et d'art de vivre. Le domaine s'organise autour d'une habitation principale d'environ 240 m² et d'une activité d'accueil solidement établie comprenant cinq chambres d'hôtes de caractère ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 100 m². Cette configuration permet de concilier harmonieusement qualité de vie et exploitation touristique. L'ensemble a conservé tout le charme de l'architecture périgourdine avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes en chêne centenaire et ses généreux volumes, tout en bénéficiant d'équipements modernes assurant un excellent niveau de confort. Chaque hébergement possède sa propre personnalité et contribue à l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui fait aujourd'hui la réputation du domaine. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, des bastides historiques, des parcours de golf réputés et des principaux sites touristiques du Périgord. Cette situation privilégiée lui permet de profiter d'une clientèle fidèle et régulière. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Une vaste terrasse s'ouvre sur le parc paysager tandis qu'une piscine de 12x3 mètres, véritable couloir de nage, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. L'activité peut être poursuivie immédiatement (fichier de clientèle régulière et fidèle) ou développée autour de nouveaux concepts tels que des séjours oenotouristiques, des retraites bien-être, des stages thématiques, des événements privés ou encore l'accueil de groupes. Actuellement, l'activité n'est exploitée que 4 mois par an (sauf exception et clients réguliers), et peut être exploitée à l'année afin d'augmenter le rendement. De belles dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent un important potentiel d'évolution. Elles permettent d'envisager la création d'hébergements supplémentaires, d'espaces de réception, de salles de séminaire ou encore le développement d'une activité événementielle (mariages, fêtes, etc...) Construite en 1869, cette demeure de prestige développe 15 pièces dont 10 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, d'un chauffage combinant pompe à chaleur et fioul, de panneaux solaires, de menuiseries en bois à double vitrage et d'une isolation performante. Cette propriété allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques maîtrisées. Une opportunité rare d'acquérir une élégante propriété de caractère associée à une activité touristique reconnue, au sein de l'un des territoires les plus attractifs du Sud-Ouest. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 5930 euros et 8030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété à vendre à Vélines, Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette ancienne demeure forte, datant du XVIe au XIXe siècle, a été entièrement restaurée et offre des chambres d’hôtes ainsi que des gîtes, le tout sur 2 hectares dominant la vallée de la Dordogne. Située en campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable mêlant forêt et vignes, sans nuisances tout en restant à proximité des commerces et des transports. La région est connue pour son œnotourisme, près de Bergerac et Saint-Émilion, et fait partie du réseau Natura 2000. La propriété comprend une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse ombragée offrant un magnifique point de vue. Le domaine conserve son authenticité avec un grand espace à vivre au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et salles de bains sur les étages, ainsi que deux gîtes rénovés. Cet ensemble est idéal pour un projet touristique ou comme résidence principale. C'est une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Vélines.

Découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend 4 chambres, un salon spacieux de 38 m², une cuisine bien équipée et une salle à manger baignée de lumière. Située à seulement 17 minutes de Bergerac, la propriété s'étend sur plus de 1 hectare. En plus de la maison principale, vous trouverez une charmante maison d'amis de style chalet, un garage spacieux et d'autres dépendances. Profitez d'une cuisine d'été, d'une piscine rafraîchissante, ainsi qu'un beau jardin et une terrasse accueillante pour savourer la vie. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison à vendre à GENSAC, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, située dans un cadre privilégié à proximité du village de Pessac-sur-Dordogne, offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Dordogne. Implantée sur un généreux terrain d'environ 3700 m², la maison bénéficie d'un accès direct à la rivière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec un salon d'environ 25 m² ouvert sur une cuisine et salle à manger conviviale, ainsi qu'une véranda de 17 m² pour profiter pleinement de la vue. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un bureau avec un accès indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un dressing séparé. Le sous-sol est équipé d'une cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, profitez d'une piscine à débordement avec vue sur la Dordogne, d'une terrasse couverte et d'un pigeonnier créant un véritable espace de détente. Ce bien dispose également d'un grand garage et d'un carport. Avec ses volumes spacieux et son emplacement unique, cette maison représente un véritable cadre de vie entre nature et confort.

Découvrez cette belle maison à vendre située à GENSAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété en pierre, soigneusement rénovée, dispose de quatre chambres, d'une piscine attrayante et de plusieurs terrasses idéales pour vos repas en extérieur, le tout dans un jardin richement arboré. La maison comprend une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salle à manger et salon, avec de grandes baies vitrées favorisant une belle circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les quatre chambres sont spacieuses, avec deux situées au rez-de-chaussée et deux autres à l’étage, dont deux offrent des salles de douche privatives. Vous trouverez également un bureau lumineux à l'étage, parfait pour le télétravail. Un grand garage et un cellier complètent cette offre. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une maison dans ce cadre enchanteur.

À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe. Un environnement privilégié Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel. Une activité de gîte immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique : 5 chambres dont 2 suites familiales 15 couchages au total Salle d'eau privative pour chaque chambre Accès direct à la piscine Grande salle de réception avec cuisine dédiée Cuisine professionnelle indépendante L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés. Des équipements différenciants Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton Salle de billard Piste de quilles Terrain dédié aux activités de plein air Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements Une habitation privative indépendante La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique. Informations d'exploitation L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique. Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux. Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )