ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Lestiac-sur-Garonne, France

Dans l’Entre-deux-Mers, à 35 min de Bordeaux, un prieuré édifié aux 17e et 18e s., avec piscine et grand terrain arboré . Bâtie aux 17e et 18e s., la propriété s'étend sur près de 9 000 m². Le prieuré occupe la partie haute du terrain, au surplomb d’un parc à l'italienne ponctué d'alignements végétaux, d'un bassin de nage en pierre aménagé au 19e s. et d'un espace de réception extérieur semi-couvert. Ce dernier, construit en pierre et couvert de tuiles canal, abrite une cheminée. Conforme à la tradition de la fin du 17e s., le bâtiment principal développe un plan en L et se distingue par la sobriété de son architecture. Les façades en pierre de taille et moellon enduit à la chaux ont conservé une patine homogène. Les grandes baies en arc surbaissé ou en plein cintre, caractéristiques des transformations du 18e s., rythment les élévations et participent à l'équilibre des proportions. De fins bandeaux de pierre soulignent horizontalement les façades, tandis que les hautes baies de la façade méridionale assurent une grande luminosité intérieure. L'accès principal s'effectue par le sud, au travers d'une vaste cour gravillonnée animée par un tilleul centenaire. La porte d'entrée, protégée par un vantail ajouré peint en vert, s'inscrit avec discrétion dans la composition de la façade. Une seconde entrée, située à l'ouest, mène directement à une cuisine, pièce maîtresse de la demeure. Depuis la maison, plusieurs perspectives s'ouvrent sur le parc et les différents espaces.

Au coeur de la région de Cérons / Podensac, découvrez cette magnifique propriété d’agrément datant de la fin du XVIIIe siècle. Construite à l’origine pour un notable bordelais, cette chartreuse est un joyau au cœur des vignes, sur la route des vins des Graves et des vins liquoreux à la renommée internationale. Facilement accessible en voiture (30 minutes de Bordeaux en voiture grâce à la proximité de l’autoroute) ou en train (proximité des gares de Podensac et de Cérons), la propriété est nichée entre 2 villages typiques avec toutes les commodités à proximité immédiate. Offrant environ 1 200 m² de bâtiments, elle comprend une chartreuse principale de 420 m², incluant un logement indépendant de 85 m², plusieurs dépendances dont : 1 vaste garage de plus de 200 m² pouvant accueillir une dizaine de véhicules ou un projet de réception, 1 cuisine d’été ouverte sur l’espace piscine, ainsi que d’anciennes écuries d’environ 200 m², parfaites pour créer une remarquable maison d’amis. Le domaine d’environ 4,5 hectares, magnifiquement arboré, profite de vues dégagées sur la campagne et les vignes, dont 1 hectare en AOC Graves est cultivé par l’un des châteaux les plus réputés du secteur … un cadre idyllique pour les amoureux de nature, de vin et de tranquillité. La chartreuse, rénovée avec beaucoup de goût, propose 5 chambres dont 1 vaste suite parentale et de beaux espaces de réception. L’âme du lieu a été conservée tout en dotant la maison du confort moderne (climatisation etc.). Il est possible de poursuivre la rénovation de la maison attendante, le reste des dépendances … Parfaitement entretenu, ce domaine réunit toutes les qualités d’une grande propriété de famille et constitue une opportunité rare sur le marché, combinant histoire, élégance architecturale et emplacement d’exception au cœur des Graves. Idéal pour une maison de famille de famille, un amateur de voitures ou pour un projet de réception. Pour plus d'information, contactez Matthieu Mazière : 06 86 44 43 51

Nous vous invitons a découvrir une propriété à 40 minutes de Bordeaux, entourée d'un vaste parc arboré de 1,3 hectare. Située à proximité de la Sauve, qui abrite la célèbre Abbaye de la Sauve Majeure, le paysage vallonné rappelle la quiétude et l'élégance de la Toscane. Ce bien se compose d'une maison de plein pied d'environ 240m², d'une piscine avec une pool-house , d'un garage et d'un carport. Ce bien vous est présenté par l'agence Grisel Immobilier Bordeaux n'hésitez pas à visiter notre site internet grisel-immobilier.fr ou à nous téléphoner au +33-0556440607

Découvrez cette maison à vendre située à Beautiran, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette élégante propriété de 230m2, construite à la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 25 minutes de Bordeaux. Établie sur une parcelle de près de 8 000 m² avec vue dégagée sur la Garonne, elle dispose d'une piscine et d'un grand garage. Le bien comprend un hall d'entrée, un vaste double séjour, un bureau, une cuisine indépendante, ainsi que quatre chambres, dont une belle suite. Un sous-sol, une dépendance à rénover et un appartement indépendant de 38 m² viennent compléter l'ensemble. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Beautiran.

Demeure d'exception aux portes de Bordeaux - Élégance, volumes et prestations haut de gamme eXp Luxury vous propose cette propriété bourgeoise de caractère, développant environ 306 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et une exigence rare. Un bien prêt à vivre, alliant authenticité de la pierre et confort contemporain, implanté sur un parc paysager de plus de 3 200 m². Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception distincts, dont un vaste séjour de 62 m², un salon avec cheminée, un espace dédié à la musique ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet ensemble tourné vers l'extérieur. L'ensemble s'ouvre naturellement sur de larges terrasses d'environ 120 m², offrant une vue dégagée sur le parc arboré et la piscine avec pool house, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, accompagnées de nombreux rangements intégrés, d'une salle de bains et de salles d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille. En complément, la propriété dispose d'une dépendance fonctionnelle comprenant un espace indépendant avec chambre, salle d'eau, WC et un bureau d'environ 24 m², parfaitement adapté pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité libérale. Une opportunité rare à découvrir : pour obtenir le dossier complet, accéder à la visite virtuelle (disponible sur demande) ou organiser une visite confidentielle, contactez nous dès maintenant. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : • Climatisation réversible gainable • Menuiseries aluminium double vitrage • Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres • Système d'alarme, fibre optique • Garage de 78 m² avec stationnements multiples • Assainissement conforme • Exposition Sud-Ouest offrant une luminosité optimale L'environnement, à la fois verdoyant et préservé, permet un accès rapide à Bordeaux, aux écoles, à la gare SNCF et aux principaux axes routiers, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité urbaine. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Un bien de cette qualité ne se présente pas deux fois : prenez contact dès aujourd'hui avec Stéphane Mège pour une présentation privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454

À Beautiran, directement sur la Garonne, une maison de la fin du 19e s. avec dépendance et piscine, sur une parcelle de 8 000 m² . Édifiée en 1893, la propriété s’étend sur une vaste parcelle carrée de 8 000 m² en bordure de la Garonne. La parcelle, de 80 x 100 m, est organisée autour d’une maison principale flanquée d’une dépendance en pierre. L’architecture réunit des codes bourgeois régionaux et des détails inspirés du tourisme balnéaire : toiture à pans larges, débords généreux, intégration harmonieuse dans le paysage fluvial. Une structure apparente de chevrons et de potelets en bois, peints dans la même teinte que les volets, soutient l’ensemble. Le dessous de toit est constitué d’un lambris ajouré, tandis que sa pente marquée et son large débord protègent les façades de pierre blonde appareillées de la maison et renforcent sa silhouette horizontale. La demeure est élevée sur un entresol plein et trois niveaux supplémentaires, pour une surface habitable totale de près de 300 m². Le rez-de-chaussée réunit une cuisine, un salon-salle à manger et un bureau. Le premier étage dessert trois chambres, chacune pourvue de sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains séparée avec toilettes. Les combles ont fait l’objet d’une rénovation pour créer un vaste dortoir avec salle de bains ouverte. À proximité immédiate de la maison, une dépendance en pierre d’environ 150 m² abrite deux petits appartements à rénover et un garage. L’ensemble s’inscrit dans un grand jardin clos avec une piscine de 4 x 13 m tournée vers la Garonne.

Une propriété de 1.24 hectares incluant une maison d'habitation d'environ 235 m², un parc, une piscine et un petit vignoble d'environ 7000 m² (en fermage). À l'intérieur, les espaces sont lumineux et spacieux. En rez-de-chaussée, vous trouverez, deux salons ouverts sur le jardin, une grande cuisine dinatoire, une chambre avec salle d'eau et un cellier. À l'étage, une vaste suite parentale avec cheminée, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. L'extérieur dispose d'une terrasse, d'une grande piscine et d'une cuisine d'été. Cette demeure combine le charme d'antan à un confort contemporain, agrémentée d'une petite production de vin en prime.

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain situé sur la commune de Béguey. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage ainsi que d'une pièce annexe disposant d'un WC et d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace professionnel, salle de loisirs...). Située dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : gare à seulement 5 minutes et accès autoroutier à 10 minutes. Une rénovation de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie recherché font de cette maison un bien rare à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Cuvée Prestige – Un Bijou Bordelais en Bord de Garonne Imaginez… Une demeure d’exception où le temps semble suspendu, où l’élégance d’une maison de maître se marie harmonieusement avec la beauté intemporelle du vignoble bordelais. Nichée au cOEur d’un magnifique terrain de 7 000 m², cette propriété offre un cadre rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique sur la Garonne et ses levers de soleil spectaculaires. Derrière ses portes, un espace de vie raffiné s’étend sur près de 293 m². Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine baignée de lumière s’ouvre sur une terrasse où l’on devine déjà les instants précieux à contempler le fleuve. Une suite parentale avec sa salle d'au privative y trouve aussi sa place, offrant calme et intimité. À l’étage, un grand salon doté d’une cheminée majestueuse invite à la détente, tandis que quatre chambres élégantes prolongent cette atmosphère chaleureuse et feutrée. Pensée pour conjuguer art de vivre et opportunité, la propriété dispose également d’un studio indépendant de 40 m², idéal pour une rentabilité locative discrète et exclusive. À l’extérieur, la piscine apporte une touche de douceur supplémentaire à ce lieu où tout n’est que sérénité et raffinement. Un grand abris de jardin complète cet espace dédié à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Côté praticité, un garage ainsi qu’un carport indépendant permettent d’accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. Un bien d’exception, une opportunité rare. Qui aura le privilège de découvrir ce joyau ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Baurech, venez découvrir cette maison familiale totalisant 202m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une première chambre à usage de bureau aujourd'hui, d'une grande pièce, d'une buanderie, d'une réserve et d'un premier WC indépendant. À l'étage, vous y trouverez une grande salle de jeux/détente, une salle de bain avec WC, ainsi que quatre chambres dont une suite avec dressing, salle d'eau et loggia (avec vue dégagée, un super coin bureau !). Un grand atelier, une piscine au sel de 7x3m chauffée, un parking et plusieurs abris complètent ce bel ensemble. Les plus : les proportions de cette maison de famille, l'espace piscine et le terrain arboré à l'abri des regards... L'environnement est calme et nous sommes hors zone inondable. Informations complémentaires : production du chauffage et de l'eau chaude par chaudière au gaz de ville, menuiserie double vitrage, fibre optique, portail électrique, tout-à-l'égout, etc. Taxes foncières : 1413EUR. Prix de vente : 479 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 109862. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chaque coucher de soleil devient un spectacle privé, depuis votre propre maison. À Cadillac, à seulement 45 minutes de Bordeaux et 40 minutes de l'aéroport, découvrez cette maison d’architecte contemporaine construite en 2021 d'une surface totale de 314 m2, offrant une vue panoramique imprenable et un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété est entièrement de plain-pied. Un double séjour baigné de lumière de plus de 80m2, ouvert sur la vue par de larges baies vitrées Une cuisine semi-professionnelle ultra haut de gamme (double fours, double chauffes plats, double frigos...) 3 suites spacieuses avec salle de bain ou salle d'eau privative, une 4ème chambres. Un bureau, un grand garage pour plusieurs véhicules, places de parking supplémentaires, cellier, buanderie. Un système audio intégré dans toute la maison et à l’extérieur. Les prestations haut de gamme se poursuivent à l’extérieur avec une cuisine d’été, une piscine à débordement, un jacuzzi, une cave à vin et une salle de sport. Un lieu unique où confort, élégance et art de vivre se conjuguent parfaitement. Centre-ville et commerces à 5 min, gare à 10 min (Cérons) Plus de photos et vidéos sur demande. Contact : Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison Contemporaine ST SELVE. Idéalement située à proximité du collège et du centre, cette charmante maison familiale offre un grand terrain, parfait pour profiter des activités en plein air. Elle comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un somptueux dressing digne de ce nom, ainsi que deux bureaux parfaitement adaptés pour le télétravail. Vous apprécierez également la grande piscine, qui ajoute une touche de loisirs à votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1720 Euros/an (année de référence 2022)

Située sur les hauteurs, à proximité immédiate de Bordeaux, cette magnifique maison de 390 m² offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Garonne. Entièrement rénovée en 2024, elle a bénéficié d'une conception soignée, du choix des matériaux au mobilier, réalisé en grande partie sur mesure. Les lignes épurées et les matériaux de qualité s'harmonisent : béton ciré, noyer, hêtre, pierre naturelle et enduits à la chaux. De vastes baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière tout au long de l'année, créant un cadre serein et agréable dans chaque pièce. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison comprend un salon, un espace salle à manger, un bureau, une cuisine entièrement équipée et cinq chambres, dont une suite principale s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine à débordement et un carport en bois pour accueillir trois véhicules complètent cette propriété. Maison de luxe à acheter à Cambes, une opportunité rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

EXCLUSIVITE CHRISTIE'S - VINEYARDS-BORDEAUX A 20 mn de Bordeaux et 5 minutes de toutes les commodités Cette magnifique propriété de 3.71 hectares est composée d'un petit vignoble de 3.21 hectares en Côtes de Bordeaux (cultivé en Agriculture Biologique) avec une vue magnifique sur la vallée. Les terroirs de fine grave rouge font de ce vignoble l'un des meilleurs terroirs du secteur. Ce site est paisible, à l'écart, et les bâtiments sont tournés vers les vignes. L'environnement vallonné et naturel confère à cet endroit un caractère véritablement unique et apaisant. Il y a une sublime maison en pierre de 232 m², rénovée, avec une vue panoramique. A cela s'ajoute un gîte de 42 m², également entièrement rénové. Un agréable jardin avec une piscine toute équipée et sa terrasse pour profiter de la vue. Les bâtiments d'exploitation de 210 m² forment un chai de vinification (cuves inox avec thermorégulation), un chai à barriques et un garage. Il y a un nom de château et un réseau de distribution. Dossier confidentiel sur demande.

Érigée sur un terrain d’environ 2 000 m², cette villa contemporaine de presque 300 m² incarne l’alliance d’une architecture d’exception et de matériaux haut de gamme. Pensée par un architecte, elle déploie dès le rez-de-chaussée de généreux volumes avec trois chambres, un bureau et des espaces de vie baignés de lumière et tournés vers la nature. Le séjour de 68 m², la cuisine moderne et la salle de télévision composent un ensemble harmonieux et résolument contemporain. L’étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu’une large pièce polyvalente de 25 m² offrant de multiples possibilités (possible 6ème chambre, salle de jeu). À l’extérieur, la belle piscine, les terrasses minérales et végétales et la mise en scène du jardin créent une atmosphère paisible. Récente et élégante, la propriété attend ses futurs propriétaires pour révéler pleinement tout son raffinement. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. DPE A (37) et GES A (1) Dépenses énergétiques entre 900 € et 1240 €. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 1 395 000€, Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur inclus : 4,8% du honoraires soit 65000€. Prix du bien net vendeur : 1 330 000 € Nos biens sur IMMOBA.

Propriété avec maison XVIIIème d'environ 530 m², bien rare pour une région viticole, 14 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Rénovée en 2020, la maison offre la possibilité de 2 logements indépendants et communicants selon votre choix de vie ou d’une seule belle et grande maison familiale. Grenier en partie aménageable. Dépendances et 1,2 Ha de vignes en production, appellation Sauternes-Barsac. En rez-de-jardin, une salle d’environ 97 m² et un chai avec barriques d’environ 46 m², salles de réception, de réunions familiales ou professionnelles dans un cadre champêtre ou autres aux grès de vos envies. Propriété sur 1,5 Ha avec jardin arboré, piscine sécurisée, sans vis-à-vis, 3 dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier et un cuvier. A 40 minutes de Bordeaux avec accès autoroute à 8 minutes et 15 minutes de Langon. Proche commodités. Maison familiale, activité de gîte ou chambres d’hôtes possible dans une région touristique. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Targon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée est une belle opportunité pour un achat maison de luxe Targon (33). Avec ses 200m2 habitables, cette propriété se compose de 8 pièces ainsi que de 2 grands gîtes de 120m2. Le hall d'entrée conserve tout le charme d'origine avec son majestueux escalier en pierre et fer forgé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une bibliothèque et une grande cuisine dinatoire. À l'étage, vous trouverez 4 vastes chambres et une salle de bains. Les gîtes, accessibles depuis la maison, offrent un espace supplémentaire. Plus de 400m2 de dépendances, en grande partie aménagées, font de cet ensemble un lieu propice à de nombreux projets. La piscine, à l'abri des regards, s'intègre harmonieusement dans le parc entouré de verdure. Vous serez charmé par le jardin arboré, soigneusement décoré, avec un ruisseau en contrebas. Une maison de luxe Targon (33) à vendre qui ne manquera pas de vous séduire. À visiter rapidement.

Entre deux mers. A 10 mn de Créon. L'agence Lloyd & Davis vous propose une magnifique maison de maître à 45 mn de Bordeaux, avec de multiples possibilités d'exploitation et d'extension. Datant de la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée avec beaucoup de goût, cette demeure d'exception offre une surface habitable de 200 m², répartie sur 8 pièces, chacune baignée de lumière et de charme. En complément, deux grands gîtes aménagés et indépendants de 120 m² vous permettront d'accueillir famille et amis ou de constituer un revenu supplémentaire. Un studio de musique professionnel est également intégré dans une des dépendances de cette demeure. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur un hall majestueux, où le parquet en bois massif et les moulures d'époque vous plongent immédiatement dans une atmosphère raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie. Un double salon complète ce niveau. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions donnent toutes sur le jardin. Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine, entourée de nombreux arbres fruitiers et d'une splendide bambouseraie, invite à la détente et aux bains de soleil tout en profitant du calme absolu. Cette propriété bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison comprend également des dépendances pouvant être aménagées en différentes étapes. Plusieurs pièces de dimensions variées, déjà partiellement aménagées et très saines, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination ou d'abriter des locaux pour une profession libérale, une activité culturelle ou associative. Le centre ville de Targon et tous les commerces et infrastructures sont accessibles à pied. N'attendez plus pour découvrir cet écrin de charme et d'élégance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6516.00 € et 8816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Située dans un joli petit hameau calme, sans être isolée, cette magnifique propriété en pierre de taille se distingue par sa superbe façade exposée plein sud. Légèrement en position dominante, elle bénéficie d'une vue dégagée et remarquable sur la campagne environnante. La bâtisse s'élève sur trois niveaux. Une partie de la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et décorée avec beaucoup de goût. Le rez-de-chaussée offre une élégante entrée traversante avec une grande cheminée, un WC indépendant, un généreux salon agrémenté d'une cheminée d'époque, ainsi qu'une spacieuse cuisine-salle à manger conviviale. A noter : le salon peut facilement être transformé en une confortable suite de plain-pied, avec la possibilité technique d'aménager une salle d'eau attenante. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Une impressionnante pièce, équipée d'un poêle à bois et actuellement en cours de réhabilitation, est destinée à être ouverte sur la cuisine actuelle afin de créer un vaste espace de vie chaleureux et lumineux. Le rez-de-jardin comprend une pièce technique, un local piscine, un espace de stockage ainsi qu'une future chambre à aménager, bénéficiant déjà d'un accès indépendant vers l'extérieur. Dans son prolongement, un garage attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une dépendance non attenante, à rénover, présente un fort potentiel pour un projet complémentaire (gîte, atelier, espace professionnel?). A l'extérieur, une superbe terrasse ombragée par la végétation longe la façade et s'ouvre sur un beau jardin arboré d'environ 5 000 m², agrémenté d'une grande piscine ensoleillée. Un abri bois et un potager à l'arrière de la maison complètent cet ensemble enchanteur. En option, il est possible d'acquérir des parcelles supplémentaires (plus de 1,5 hectare) afin d'agrandir la propriété. Lumineuse, agréable et confortable, cette charmante demeure saura vous séduire immédiatement, quel que soit votre projet : résidence principale ou secondaire, activité professionnelle ou accueil touristique dans un cadre idyllique. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de caractère au style unique 125 m² avec piscine garage et vue nature panoramique à Quinsac Rare sur le secteur, un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux. Présentée en exclusivité par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en Immobilier à Quinsac Profitez des beaux jours pour découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2008, offrant un parfait équilibre architectural entre la chaleur d'une ossature bois et la robustesse de la maçonnerie. Située dans un environnement calme et privilégié à Quinsac, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Ici, vous achetez un cadre de vie exceptionnel où le bien-vivre prend tout son sens. Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Dès l'arrivée des beaux jours, la maison se tourne entièrement vers ses espaces extérieurs d'exception avec un grand jardin arboré entouré de nature. Le bien dispose de plusieurs espaces terrasses distincts pour varier les ambiances, idéals pour vos déjeuners d'été et vos soirées entre amis. Vous profiterez également d'une superbe piscine avec un liner neuf, prête pour plonger dès cet été. Un intérieur lumineux, chaleureux et sans aucun travaux. D'une surface d'environ 125 m², la maison se distingue par son charme unique. Elle comprend un salon-séjour baigné de lumière, doté de larges ouvertures traversantes offrant un accès direct aux terrasses et à la piscine. L'espace cuisine salle à manger, avec sa terrasse ombragée, permet de profiter de l'extérieur à n'importe quel moment de la journée. Le côté nuit propose trois belles chambres confortables et accueillantes. L'espace se complète d'une magnifique mezzanine de plus de 20 m², une zone ultra-modulable selon vos besoins pour un grand bureau de télétravail, une salle de jeux, un salon TV ou une quatrième chambre. Stationnement et rangements fonctionnels. Le confort au quotidien est assuré par la présence d'un garage fermé, idéal pour abriter votre voiture et stocker tous vos outils de jardin. A l'extérieur, l'accès est soigné grâce à des places de stationnement privatives aménagées avec de l'enrobé de qualité. Le secteur de Quinsac. Située sur la charmante commune de Quinsac, code postal 33360, vous profitez d'une vraie vie de village au calme tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux avec un accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Jean. Les points forts à retenir sont une maison coup de coeur avec beaucoup de charme, aucun travail à prévoir pour poser directement vos valises, des équipements extérieurs récents comme la terrasse et le liner de piscine, un garage avec stationnement sur enrobé, ainsi qu'un cadre naturel préservé avec vue dégagée. Chauffage gaz de ville - Tout à l'égout Prix 420 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 400 000 euros net vendeur DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À environ 20 kilomètres de Bordeaux et à quelques minutes de Créon, laissez-vous charmer par cette magnifique maison contemporaine, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et raffiné. Développant près de 175 m2 habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes et la qualité de ses aménagements. L'entrée, spacieuse et pratique grâce à ses espaces de rangement, ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée, complétée par une buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau vient agrémenter ce premier espace, ainsi qu'un WC séparé. La pièce de vie constitue sans conteste l'un des grands atouts de la maison : un superbe séjour-salon d'environ 45 m2, largement ouvert sur l'extérieur, profitant d'une luminosité remarquable et d'une agréable hauteur sous plafond, créant une ambiance à la fois élégante et conviviale. L'espace nuit propose ensuite, par un dégagement, quatre autres chambres, parfaites pour une vie de famille, recevoir des proches ou aménager un bureau selon vos besoins ainsi qu'une grande salle de bain incluant une douche en plus de la baignoire. Un second WC indépendant complète l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un terrain de 2 000 m2 entièrement fermé, offrant espace, intimité et tranquillité. Vous pourrez pleinement savourer les beaux jours grâce à une piscine au sel de 9,50 m x 4 m, véritable invitation à la détente. Un garage double vient parfaire les prestations de cette maison. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'un assainissement conforme et d'un chauffage électrique au sol. La proximité des transports scolaires représente également un avantage appréciable au quotidien. Une propriété de qualité, idéale pour ceux qui recherchent de beaux espaces et des prestations actuelles, tout en restant proche de Bordeaux. Une opportunité à ne pas manquer. Cette annonce vous est proposée par DUCROCQ Fabien - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa de plain-pied sur les hauteurs de La Brède, développant 160m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée de plus de 1500m2. L'accès à la propriété s'effectue par un vaste jardin d'accueil offrant plusieurs places de stationnement, avec accès direct au garage, pool house et carport. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse par son double salon / salle à manger traversant, avec vue sur le jardin et sa superbe piscine. Une élégante cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un grand cellier-buanderie et des wc séparés, complètent l'ensembe de ce plateau. Derrière le coin cuisine se trouve une première chambre indépendante et isolée du reste de la partie nuit, avec sa propre salle d'eau & wc. Elle est accessible depuis l'extérieur grâce à sa baie-vitrée, et peut être idéale pour accueillir famille ou amis (possibilité d'exploiter également cet espace pour une activité libérale). L'espace nuit principal se trouve de l'autre côté de la pièce de vie. Il dessert trois belles chambres dont une suite parentale (avec un grand dressing) ainsi qu'un espace bureau (ou une cinquième chambre éventuelle). Une salle de bain & douche ainsi qu'un wc indépendant complètent l'ensemble. Les nombreux atouts de l'espace extérieur permettent de bénéficier de moments de détente et de convivialité : jardin paysagé soigné, grande terrasse couverte, élégante piscine chauffée (partie bassin ludique et couloir de nage), espace relaxation au jaccuzzi ou encore terrain de pétanque. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 680 000EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 650 717EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

À vendre à La Brède, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, se trouve une propriété d'exception. Située à quelques minutes du centre de La Brède, cette maison à acheter à La Brède est nichée au cœur d'un parc paysager de trois hectares. Idéale pour une vie familiale, cette demeure de près de 260 m² offre un cadre de vie paisible aux portes de Bordeaux. L'accès à la propriété se fait à travers un environnement verdoyant, créant une atmosphère sereine. La maison révèle une architecture élégante et intemporelle avec des volumes intérieurs généreux, promettant confort et convivialité. Le grand espace de réception, lumineux, permet de profiter de la vue sur le parc tout en étant parfait pour accueillir amis et famille. La partie nuit comprend cinq chambres spacieuses et quatre salles d'eau, offrant intimité et confort. La suite parentale, de plus de 50 m², est un véritable espace dédié au repos. À l'extérieur, le parc, véritable havre de paix, propose des espaces ouverts, des arbres majestueux et de belles perspectives. La piscine, intégrée à ce cadre naturel, est idéale pour se détendre. Un court de tennis à rénover et une dépendance polyvalente complètent cette offre. Cette maison à vendre à La Brède représente une opportunité rare pour ceux en quête d'une propriété familiale de caractère, tout en profitant d'un emplacement privilégié entre la campagne et la ville, à proximité de Bordeaux. Cette adresse confidentielle séduira les amateurs de nature et de belles demeures.