vente de maison et villas de luxe à Manciet, France

À proximité de Nogaro, cette maison de maître du XIXe siècle offre un fort potentiel d'exploitation touristique. Proposée par Franck Lacaze, conseiller indépendant du réseau SAFTI, ce bien rare sur le marché se distingue par son authenticité, ses volumes généreux et ses opportunités d'accueil, parfaites pour un projet gîte ou chambres d'hôtes, mais aussi pour une grande résidence familiale. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. La maison principale développe environ 462 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste couloir central dessert deux salles à manger et un salon de réception, accompagné d'espaces fonctionnels. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec salles de bain, ainsi qu'une quatrième plus intime. Le dernier niveau abrite un loft indépendant. Une dépendance attenante d'environ 150 m², entièrement climatisée, se compose d'une cuisine semi-professionnelle, d'un salon et de plusieurs chambres, renforçant le potentiel d'exploitation. La propriété totalise quinze pièces, offrant de nombreuses possibilités d'organisation. Le chauffage mixte assure le confort, et l'extérieur, bien entretenu, s'étend sur 7 300 m² avec piscine au sel, chalet, garage et autres dépendances. L'assainissement est conforme aux normes. N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe à acheter NOGARO, un bien de qualité aux nombreuses possibilités dans un secteur recherché. Taxe foncière : 2 300 €/an. Prix de vente : 689 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Au coeur d'un village plein de charme dans le secteur de Nogaro, cette élégante maison en pierre entièrement rénovée se distingue par son authenticité et sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition plein sud. Derrière sa façade de caractère, elle révèle des espaces de vie harmonieux, conçus pour allier confort et convivialité. Cette maison s'organise autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, prolongée naturellement vers une terrasse accueillante, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. Un salon plus intime permet de se relaxer, tandis qu'un bureau favorise une séparation harmonieuse entre vie professionnelle et vie personnelle. Au premier étage, vous bénéficierez d'une spacieuse suite parentale avec chambre, large dressing/salle de sport et salle d'eau, complétée par deux autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le dernier étage se compose d'un véritable petit cocon avec un salon privatif et une suite idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. À l'extérieur, le terrain d'environ 3500m2 offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente ou aux projets d'aménagement. Un garage avec porte automatique et un atelier ajoutent des atouts à cette propriété. Alliant charme de l'ancien, rénovation soignée et volumes généreux, cette maison constitue une opportunité rare, parfaite pour une résidence principale ou un projet de vie au calme, à proximité de Nogaro. Cette maison de village, bien que mitoyenne, conserve une belle intimité. De nombreux travaux ont été effectués, notamment la mise en place d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, ainsi que des rénovations au niveau du 2ème étage et des salles d'eau. Si vous cherchez une maison sans travaux à prévoir, ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous pour plus d'informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Propriété à vendre à Nogaro, Gers (32), Midi-Pyrénées. Cette maison de maître du début XIXe d'environ 300 m², entièrement rénovée, se compose de 9 pièces principales lumineuses et confortables. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre de 130 m² partage salon, salon d'été, salle à manger et salle de billard. Le patio lumineux et la cuisine ouverte renforcent l'impression d'espace. La propriété comprend 4 chambres avec salles d'eau, dont trois au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau. Un parc de 3000 m², une belle piscine et un garage de 50 m² complètent cette offre. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'une activité de chambres d'hôtes ou libérale. Classe énergie : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 5270 euros et 7180 euros par an. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Safti Immobilier à Eauze, dans le Gers en région Midi-Pyrénées, ce magnifique domaine de plus de 6 hectares comprend une maison de maître avec dépendance et cave, ainsi qu'une maison d'amis avec également une dépendance et un pigeonnier historique. Ce bien bénéficie d'un accès direct à des chemins de randonnée, dont celui de Saint Jacques de Compostelle. Le parc, agrémenté d'une allée de platanes centenaires, est planté de pruniers, pêchers, cerisiers, figuiers et autres fruitiers. La maison principale s'étend sur 242 m² et se compose de 5 chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième. Elle inclut un grand hall d'entrée avec verrière, une cuisine, une salle à manger et un salon séparé, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bain et deux WC. Équipements : plancher hourdis, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, VMC, menuiseries rénovées et tout à l'égout. La maison d'amis, d'une superficie de 76 m², dispose de 2 chambres, d'une pièce de vie avec une grande cheminée, d'un cellier et d'une salle de bain avec WC. Équipements : poêle à bois et chauffage au sol électrique. Avec plus de 350 m² de dépendances, ce domaine est idéal pour des projets tels que des chambres d'hôtes, une ferme équestre ou de la permaculture, avec un puits en eau sur place et la possibilité d'acquérir 1,2 hectare de terres attenantes. Commerces, écoles, centre médical, golf 18 trous, casino et station thermale se trouvent à proximité. Gares à 50 minutes, aéroports à 1h45, autoroute à 35 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 548 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429.

Superbe Maison de Maître située à la périphérie d'une belle ville du Gers, en région Midi-Pyrénées, avec toutes les commodités à proximité, notamment des restaurants, des magasins, des médecins, des écoles et un magnifique golf, le tout à seulement 1,5 kilomètres, facilement accessible à pied ou à vélo. Cette impressionnante maison, cachée au bout d'une allée privée, est entourée d'un jardin paysager et d'une prairie sur un total de 2 hectares, sans voisin proche. Avec une surface habitable de 262 m², cette maison magnifiquement rénovée offre un confort optimal grâce à des installations telles que le chauffage central, le double vitrage, des panneaux solaires et une excellente isolation, le classement énergétique est C. Elle est également raccordée au tout à l'égout. En entrant, le spacieux hall d'accueil dévoile le charme de la maison. Le confortable salon, agrémenté d'une cheminée avec un poêle à bois et d'armoires en bois encastrées d'origine, est parfait pour se détendre. On trouve également une élégante salle à manger avec cheminée ouverte et une cuisine entièrement équipée, offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Au rez-de-chaussée, une agréable salle de télévision avec cheminée, un bureau pouvant être transformé en chambre à coucher et des toilettes séparées sont présents. À l'étage, un beau palier mène à la suite parentale, qui possède une adorable salle de bains en suite et un dressing. Trois autres chambres spacieuses et une salle de bains familiale complètent cet étage. À l'extérieur, un garage de 27 m², une surface aménageable à l'étage et une grande terrasse avec pergola en fer forgé, idéale pour se détendre au soleil. Une grande grange offre de multiples possibilités d'amélioration et un poulailler ajoute du charme au jardin arrière. Une propriété pleine de charme et de confort, prête à accueillir ses futurs propriétaires pour profiter de tous ses atouts. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cette maison à vendre à Aignan, située dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Cette propriété de campagne, entièrement rénovée, se trouve en lisière d'un charmant hameau, au cœur de collines verdoyantes. Cette bâtisse du XIXème siècle présente un intérieur contemporain avec de grands espaces ouverts qui s'harmonisent parfaitement avec les extérieurs magnifiquement aménagés, proposant ainsi un cadre paisible. La maison dispose de six chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi que de vastes espaces de réception. De plus, de nombreux stationnements couverts et un grand garage, pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire, ajoutent à l'attrait de cette maison. Située à seulement 10 minutes en voiture des commerces, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir.

GERS - PROCHE CAZAUBONPropriété de caractère datant de 1900 – Idéale maison de famille.Cette spacieuse maison pleine de charme et d'une construction solide est située à dix minutes de la station thermale de Barbotan et à un quart d'heure de la jolie cité médiévale de Fourcès. Elle est composée de quatorze pièces réparties sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, une imposante entrée mène aux espaces de réception : salle à manger et salon avec belle hauteur sous plafond, ornés de moulures, cheminées, parquet et ouverts par des portes-fenêtres sur le jardin ou la terrasse. S'y ajoutent une grande cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur un atelier, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative.Au premier étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale dotée de portes-fenêtres ouvrant sur la nature et disposant d'un dressing attenant pouvant également accueillir une chambre d'enfant. La suite communique avec une salle d'eau avec double vasque et une véranda baignée de lumière. Sur l'aile gauche de l'étage se trouve une salle de bains équipée d'une baignoire ancienne. Chaque chambre dispose d'une cheminée et cet étage est entièrement parqueté.Au deuxième étage, vous trouverez un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou tout autre usage selon votre créativité. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau et une salle d'eau.La maison dispose en outre d'un sous-sol d'environ 170m² actuellement aménagé en local technique et cave (chaudière, machines, outils...).Un jardin de 11 200 m² complétera cette demeure, avec piscine clôturée et auvent. Une maison de caractère alliant authenticité, volumes généreux et environnement paisible, véritable maison de famille où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Anne-Claire Joachim : 06 62 56 28 84Classe énergie : EClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9878 euros et 13364 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du Bas-Armagnac, dans le Gers en région Midi-Pyrénées, Maxwell Baynes / Christie's vous propose un vignoble à vendre à Mauléon-d'Armagnac. S'étendant sur plus de 110 hectares de campagne préservée, ce domaine viticole et spiritueux incarne un véritable havre de beauté naturelle. Propriété d'exception, ce domaine remonte au XVIIe siècle et comprend 52 hectares de vignobles soigneusement entretenus, 38 hectares de prairies luxuriantes, 10 hectares de forêt et 5 lacs pittoresques. Il offre de nombreuses possibilités de développement, incluant la chasse, la pêche, l'œnotourisme et l'hébergement. Réputé pour son terroir exceptionnel, ce vignoble présente un riche héritage et plusieurs atouts majeurs. Un stock rare de Millésimes de Bas Armagnac couvre plus de 100 ans avec un potentiel de revalorisation. L’outil de production est moderne et performant, entièrement équipé et opérationnel. La maison de maître de 350 m² est une opportunité de rénovation, accompagnée d'une maison de gardien de 90 m² et de diverses installations. Actuellement, la tradition viticole se perpétue avec des vins primés et respectant les pratiques de viticulture durable. Ce domaine propose une gamme variée de vins IGP Côtes de Gascogne et d’appellations AOC. Que vous souhaitiez acquérir un vignoble de luxe à acheter à Mauléon-d'Armagnac ou développer une activité viticole, ce domaine représente une opportunité unique à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à vendre à BARBOTAN LES THERMES, située dans le Gers, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété se trouve à l’ouest du Gers, en milieu rural, à seulement 10 minutes de Barbotan les Thermes, et à moins de 2 heures des plages de l’Atlantique, à proximité du Parc naturel régional des Landes de Gascogne. Elle comprend une ferme traditionnelle à colombages, un gîte rénové attenant et une ancienne grange. La maison principale dispose d'une vaste pièce de vie ouverte, regroupant cuisine, salle à manger et salon, caractérisée par de belles hauteurs sous plafond et de charmantes poutres apparentes. La lumineuse cuisine de style campagnard offre un accès direct au jardin. Le salon est agrémenté d'un poêle à bois Godin pour le chauffage. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, ainsi qu'une buanderie et un local technique. À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon, se trouvent deux autres chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Le gîte, aménagé sur deux niveaux, peut être totalement indépendant ou relié à la maison principale par des portes communicantes. Au rez-de-chaussée, cette partie comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux salles d’eau et des WC. À l’étage, un vaste espace nuit a été aménagé. La propriété, embellie par un aménagement paysager, s’étend sur environ un hectare, offrant un cadre paisible et intime au cœur de la forêt. En résumé : rénovation soignée, flexibilité, tranquillité et un environnement naturel exceptionnel.

Découvrez cette authentique maison de caractère à vendre à Cazaubon, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Nichée sur un parc de 2500 m², cette propriété offre un espace de vie paisible et agréable avec ses 320 m² habitables, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. L'étage dispose de quatre chambres, chacune avec sa propre cheminée, un large palier, une salle de bains, un dressing et des toilettes. Le grenier aménageable présente un potentiel intéressant pour personnaliser encore davantage cet espace. Vous apprécierez également une dépendance aménagée en maison d'amis d'environ 120 m², parfaite pour recevoir vos visiteurs, ainsi qu'une terrasse, un pool house avec coin bar et barbecue, et une magnifique piscine avec jacuzzi pour profiter des journées ensoleillées avec une vue panoramique. Sa localisation privilégiée à proximité de Mont de Marsan, Bordeaux et l'Océan Atlantique, ainsi que de la station thermale de Barbotan les thermes, fait de cette maison un choix idéal pour une résidence familiale ou une activité de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Philippe MICON, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) au 06 71 66 34 19 (réf. 589601). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété exceptionnelle à Cazaubon, dans le Gers, Midi-Pyrénées, offrant 830 m² au coeur de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes. Cet ancien hôtel 3 étoiles et restaurant de renom présente un potentiel unique sur le marché. La bâtisse, répartie sur deux niveaux avec un vaste grenier aménageable de 400 m², combine harmonieusement vie privée et activité commerciale. Actuellement, il abrite deux gîtes, un espace épicerie fine, un salon de thé ainsi qu'une salle de restaurant pouvant être remontée à tout moment. Les 20 chambres et 4 studios climatisés peuvent être réaménagés pour créer de grands appartements privés ou une résidence pour seniors. À l'extérieur, le parc arboré de plus de 2 500 m², une piscine couverte de 12 m x 5 m, deux terrasses et des places de stationnement ajoutent aux atouts de cette propriété. Elle est située dans une région reconnue pour sa gastronomie et sa qualité de vie, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une visite privée est fortement recommandée pour découvrir ce lieu unique. Non soumis au DPE en raison de son utilisation commerciale.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Castelnaud d'Auzan, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Située au cœur d'une charmante ville gersoise, cette propriété récemment rénovée avec soin allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Sur quatre niveaux, elle conserve des éléments historiques tout en offrant une maison clé en main avec un terrain bien entretenu de plus de 3000 m2, idéal pour profiter des journées ensoleillées sans toutes les contraintes de l'entretien. De plus, une piscine embellit cet ensemble, créant un espace de détente parfait pour accueillir famille et amis. À proximité des commodités comme boulangerie, épicerie, restaurant et écoles, cette maison est idéale pour une vie paisible au sein d'un cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Castelnaud d'Auzan.

Exclusivité. Bien immobilier à vendre situé dans le Gers, près de Lupiac. Au cœur de la région Midi-Pyrénées, cet ancien domaine rénové, d'une superficie de 235 m², se trouve sur un terrain de 22 hectares en bord de lac. La propriété se compose de 9 pièces et inclut une piscine à débordement, un terrain de pétanque et plusieurs terrasses offrant des vues imprenables.L'intérieur dispose de deux séjours et salles à manger avec cuisines équipées, offrant diverses ambiances et vues. On y trouve également 6 chambres, dont 2 suites avec salles d'eau privatives, un espace de loisirs, une salle de sport ou toute autre aménagabilité souhaitée, ainsi que 2 salles de bain familiales.L'extérieur est un véritable havre de paix, idéalement situé au-dessus du lac, avec une vue sur les vallons et les Pyrénées. La piscine à débordement est un lieu de détente exceptionnel et plusieurs terrasses se nichent dans le parc. Un grand espace de stationnement complète cet ensemble.Cette propriété est à découvrir pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Lupiac.

Située sur les hauteurs d'une colline gersoise, cette propriété exceptionnelle à vendre à LUPIAC, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, offre une surface habitable de 1540 m2. Bâtie au XVIIIème siècle, elle a bénéficié d'une rénovation soignée, idéale pour accueillir de nombreux invités souhaitant profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. Le domaine s'étend sur 5,8 hectares, enveloppé par une forêt surplombant un lac, bénéficiant ainsi d'une vue imprenable sur les Pyrénées. L'entrée s'effectue par une grande cour entourée par le château construit en « L », avec une galerie sous la tour. La partie principale du château abrite une salle de réception de 100 m2, agrémentée de matériaux nobles tels que le bois, la terre cuite et la pierre. Ce niveau comprend également un salon avec cheminée et une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, les deux chambres, l'une accessible aux personnes à mobilité réduite, se situent à proximité des toilettes et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée.Un large escalier en fer forgé mène aux étages supérieurs, où les couloirs lumineux sont interconnectés par une passerelle. Les 20 chambres s'alignent sur trois niveaux, offrant chacune sa salle d’eau et sa vue sur le parc. La tour offre un espace d'accueil-boutique au rez-de-chaussée, tandis qu'une salle de réunion est accessible depuis les couloirs du château. À proximité, une maison d'amis de 80 m2, avec un grand séjour et 3 chambres, complète l'ensemble. Des projets de rénovation peuvent être envisagés pour les annexes, y compris un ancien chai en pierre de 500 m2.Le domaine est accessible par un portail en fer forgé et les extérieurs sont soigneusement entretenus. Les invités peuvent profiter de diverses activités, que ce soit se baigner dans le bassin nordique, pique-niquer à l'orée du bois, ou simplement se détendre dans le parc. La possibilité de reprendre l'activité commerciale du château, incluant l'organisation de séminaires, mariages et gîtes de groupes, renforce l'attrait de cette propriété. Un espace de réception extérieur de 220m2 est également disponible, ainsi qu'une quinzaine de places de stationnement à l'intérieur du domaine, augmentables si nécessaire. Pour toute information sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez une maison exceptionnelle située à Lupiac, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, donnant directement sur la célèbre place d'Artagnan. Cette demeure authentique allie charme d'antan et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un élégant escalier en bois et une cuisine récemment rénovée qui s'ouvre sur le jardin. Le salon-séjour lumineux dispose d'un accès à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, une salle de bains ainsi que trois chambres vous attendent, dont une chambre avec un magnifique balcon orienté à l'est. Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies est également accessible depuis le balcon. Le jardin, propice à la détente, comprend des dépendances, telles qu'une grange et un pigeonnier, pouvant être transformées en garage ou atelier. Cette maison, qui allie cachet historique et potentiel d'aménagement, est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.887013.

Belle Maison Gascony vous propose cette magnifique propriété de caractère, idéalement située dans le sud du Gers, à proximité de Riscle, et à seulement une heure de Tarbes et de Pau. La maison principale, une élégante demeure bourgeoise d'environ 398 m² habitables, présente une disposition en L accompagnée de vastes dépendances. L'ensemble s'ouvre sur un jardin clos et romantique, soigneusement paysagé avec une magnifique piscine. Trois hectares de prairies et de bois complètent cet environnement bucolique. L'accès à la maison se fait par quelques marches en pierre, menant à une vaste entrée ornée de tommettes anciennes et d'un bel escalier en bois. À droite, un double salon lumineux avec cheminée centrale et double exposition ; à gauche, une belle salle à manger dotée d'une large cheminée, vestige d'un ancien four à pain. À l'arrière, une cuisine spacieuse allie avec goût éléments rustiques et équipements modernes. Un cellier et une buanderie complètent le rez-de-chaussée, décoré de tommettes anciennes. À l'étage, accessible par un large escalier, de beaux parquets d'époque - parfois recouverts de sisal - habillent les sols. Quatre grandes chambres s'y trouvent, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Pour accueillir famille et amis, une seconde maison aménagée dans un style contemporain est également disponible. Elle peut être intégrée à la maison principale et offre un salon, deux chambres partageant une grande salle de bain, ainsi qu'une vaste chambre avec salle d'eau privative et dressing. Un ancien chai a été transformé en salle de réception ou d'exposition de 180 m², prolongé par une terrasse couverte de 145 m², idéale pour profiter des longues journées d'été à l'abri du soleil. Une cuisine d'été et une salle de douche, situées entre la terrasse et la piscine, permettent de vivre pleinement à l'extérieur. La piscine de 15 x 5 mètres est joliment clôturée, assurant la sécurité des plus jeunes. Enfin, plusieurs dépendances accueillent un garage, un atelier, un bûcher et une ancienne étable. Alliant charme rustique, grand confort et cadre paisible, cette propriété familiale séduit par son authenticité et sa fonctionnalité, offrant un art de vivre rare au cœur de la campagne gersoise. N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9300.00 € et 12650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Découvrez cette belle propriété située dans un charmant village du Gers, à seulement 10 minutes d'une ville offrant toutes les commodités. Cette maison de plain-pied de 154m2 est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux : un véritable refuge idéal pour une grande famille ou pour lancer une activité touristique clé en main. Vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse dotée d'un poêle à bois, ainsi que les 4 chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau et WC. La cuisine équipée, la salle de bain et les WC séparés, ainsi qu'une buanderie, complètent l'ensemble. Deux terrasses (sud et nord) vous permettront de profiter du soleil et de l'ombre à toute heure de la journée. Le jardin fleuri et la piscine hors-sol sont des atouts indéniables pour les belles journées. Décorée avec soin, cette maison n'attend plus que vos valises. Possibilité de la vendre meublée. Chaque année, elle séduira de nombreux vacanciers fidèles, témoignant de la qualité de l'accueil et du lieu. L'activité de location saisonnière peut être reprise sans effort. Une dépendance supplémentaire vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement, un atelier ou un potentiel à aménager selon vos besoins. Profitez d'un cadre de vie rare et inspirant, entouré de nature, tout en étant proche des marchés locaux, bastides, chemins de randonnée, stations thermales, festivals gascons et domaines viticoles. Un véritable art de vivre à la gersoise, alliant authenticité et douceur de vivre.

Domaine d'exception – L'art de vivre en Gascogne Découvrez un endroit rare où le temps semble suspendu. Situé à JUSTIAN, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, ce domaine en pierre offre une vue imprenable sur la chaîne Pyrénéenne, incarnant l'élégance, le calme et l'authenticité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par la vue dominante et l'environnement paisible. La maison principale de 292 m² se distingue par des volumes spectaculaires inondés de lumière : une vaste pièce de vie avec salon en mezzanine, une cuisine ouverte orientée vers le jardin et les terrasses, ainsi que quatre suites parentales accompagnées d'une salle de bain commune. Le domaine s'organise judicieusement, incluant trois gîtes indépendants (142 m², 75 m² et 40 m²), parfaits pour une activité d'hébergement haut de gamme, et un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies verdoyantes et nature sauvage. Une étendue d'eau apporte une touche de sérénité. À l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement du lieu grâce à une piscine de 16x6 au traitement UV, des terrasses et des espaces de détente avec des panoramas exceptionnels. En matière de prestations, ce domaine conjugue confort moderne et performance énergétique : panneaux photovoltaïques, récupération d'eau de pluie, isolation performante, chauffage mixte, et un DPE remarquable (113 kWh). Un hangar avec un atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique. Pour ceux envisageant l'achat d'une Maison de luxe à JUSTIAN, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle qui peut être utilisée comme résidence, pour une activité touristique ou un projet de vie. Éric Marfaing – SAFTI Immobilier Tel : 06 64 24 27 16 Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

En EXCLUSIVITÉ! Situé au cœur des collines du Gers dans la région Midi-Pyrénées, ce domaine magnifiquement restauré offre calme, intimité et superbes vues dégagées, à proximité d’un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France. La maison principale comprend cinq chambres spacieuses et cinq salles de bains, ainsi que de belles pièces de réception alliant charme de l’ancien et confort moderne. Une maison d’amis indépendante de deux chambres complète l’ensemble, parfaite pour recevoir ou envisager une activité de location saisonnière (sous réserve d’autorisations). Les extérieurs sont conçus pour profiter de l’art de vivre gascon : piscine au sel, cuisine d’été et vastes terrasses. Le terrain d’environ 4,42 hectares inclut prairies et parc (en partie sous fermage), avec abri pour chevaux et espaces de pâture. Une grande grange en pierre présente un fort potentiel d’aménagement additionnel. À distance de marche d’un restaurant local et facilement accessible depuis Agen (TGV) et Toulouse, ce bien rare représente une opportunité unique : résidence principale ou secondaire de caractère, ou projet d’accueil de prestige.

Propriété à vendre située à Montréal, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Cet domaine entièrement privé est accessible par une longue allée entourée de champs cultivés. Avec des paddocks clôturés pour chevaux, c'est un havre de paix où l'intimité est préservée. La maison, au charme authentique, dispose de grandes fenêtres et conserve des éléments d'origine tels qu'une cloche historique et des carreaux en terre cuite. Le vaste couloir mène à une salle à manger formelle spacieuse, suivie d'une cuisine récemment rénovée avec une cheminée en pierre. Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une bibliothèque surprenante et un salon accueillant permettent de profiter de moments conviviaux. À l'étage, plusieurs chambres sont à disposition, dont une suite parentale. Un espace de 170 m² reste à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent des zones de stockage et un espace pour stationner des véhicules. Un lac de 2 hectares ajoute une touche unique à cette propriété, là où il fait bon se détendre ou se promener. Si vous recherchez une propriété de luxe à acheter à Montréal, cette opportunité mérite votre attention.

Dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées, cette magnifique propriété à vendre à MONTREAL s'inscrit dans le plan classique des grandes bâtisses rurales de l'Ancien Régime. S'organisant en U autour d'un bassin circulaire, elle est flanquée de trois tours, dont deux avec toiture à la Mansart et une à quatre pans, ainsi que d'un élégant porche traversant et des ailes latérales parfaitement préservées. Nichée sur 9 hectares de prairies et de terres cultivables, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un environnement paisible. Le corps central offre 400 m2 habitables, comprenant huit chambres et deux cuisines, et les ailes s'étendent sur 145 m2 chacune. Une grange de 180 m2 et un hangar de 100 m2 viennent compléter cet ensemble. Pour un achat de propriété de luxe à MONTREAL, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 75 57 18 23, Herve COLLIN (EI) Agent Commercial RSAC 410 674 410 Auch. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121480). Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Située au bout d’un chemin de campagne serein, cette propriété unique dans le Gers vous promet calme et intimité. Au cœur d’un parc, vous trouverez de vastes pelouses et des arbres matures, comprenant un ensemble traditionnel de trois maisons indépendantes de taille variée, une piscine à rénover, un petit étang, ainsi qu'un grand terrain paysager. Bien que des travaux de mise à jour soient nécessaires, cette maison offre une occasion exceptionnelle de transformer ce bien en une demeure à votre image. Sa localisation proche de la route de pèlerinage lui donne également un fort potentiel pour des projets commerciaux tels qu'une maison d'hôtes ou un lieu de retraite. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Montreal, dans la région Midi-Pyrénées.

Située dans les collines pittoresques du Gers, cette magnifique ferme en pierre offre une vue dégagée sur 4 hectares de prairies. Accessible par une allée bordée d'arbres et des portes en fer forgé, elle dispose d'une cour gravillonnée accueillante. À l'intérieur, un hall lumineux avec un escalier en bois mène à un salon élégant équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'à un salon informel avec une cheminée en pierre. La cuisine moderne, avec ses plans de travail en granit, se connecte directement au jardin grâce à des portes-fenêtres. Le grenier aménagé comprend une buanderie et une salle de jeux, avec accès à un pool house fonctionnel. La piscine d'eau salée est entourée d'une terrasse orientée au sud offrant une vue panoramique. Le premier étage abrite quatre chambres confortables, toutes avec salle de bains et vue sur la campagne. Cette propriété comprend également un lac, un verger et des dépendances, complétant ainsi cette retraite paisible à la campagne. Parfaite pour un achat Maison de luxe Vic-Fezensac, elle est localisée dans le Gers (32) au cœur de la région Midi-Pyrénées, à seulement 1h10 de l’aéroport de Toulouse et à proximité de Vic-Fezensac. Surface habitable : 330 m2 Etat : Très bon état avec jardin bien entretenu, piscine en parfait état et chauffage contrôlé par internet. Possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Les biens sont vendus non meublés, sauf mention contraire. Frais d'agence à la charge du vendeur.

Située en pleine campagne gersoise, à seulement 5 kilomètres de Vic-Fezensac, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée s'étend sur 6,5 hectares, offrant des vues imprenables sur la nature environnante. Cette Maison de luxe à acheter à Vic-Fezensac se compose d'une maison principale, d'une maison d'amis indépendante et de plusieurs dépendances. La maison principale dispose d'un séjour lumineux prolongé par un bureau, d'une cuisine équipée qui s'ouvre sur une salle à manger grâce à une verrière, et d'une vaste baie vitrée qui donne sur le jardin. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en extérieur tout en étant à l'abri des intempéries. Au rez-de-chaussée, on trouve également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et une seconde salle d'eau. À l'étage, deux suites spacieuses offrent un confort optimal avec chambre, dressing et salle d'eau. La maison d'amis, qui peut servir pour une activité locative, comprend une entrée indépendante, une cuisine équipée et un salon avec cheminée. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. Les deux habitations ont été soigneusement rénovées, bénéficiant d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une isolation récente et d'un excellent classement énergétique (DPE B/A). Un ancien chai et une vaste étable ajoutent un potentiel supplémentaire à cette propriété. Le parc s'organise autour d'un verger, d'un potager, d'un jardin de curé, d'une mare et d'un étang, créant un cadre de vie rare à proximité de Vic-Fezensac, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Une opportunité unique pour les amateurs de nature et de tranquillité.