vente de maison et villas de luxe d'architecte à Saint-Maixent-l'Ecole, France

Située dans un cadre naturel exceptionnel à ECHIRE, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison d'architecte des années 70 se distingue par son caractère unique. Offrant des volumes atypiques et de vastes surfaces habitables, cette propriété a un potentiel remarquable. Avec un atelier et un préau, elle constitue une véritable invitation à un art de vivre hors du commun. L'entrée s'ouvre sur une perspective vers l'extérieur, menant à un jardin verdoyant. Le séjour-salon, véritable pièce maîtresse avec ses volumes cathédrale et son majestueux plafond lambrissé typique des années 70, est baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures. Une cheminée à foyer ouvert ajoute une touche chaleureuse, tandis qu'une mezzanine surplombe cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante et un espace nuit regroupant quatre chambres, dont une suite avec salle de bains attenante. Un bureau, une bibliothèque et une ancienne salle d'attente complètent l'aménagement, idéal pour une profession libérale. Le sous-sol offre des espaces supplémentaires, avec une arrière-cuisine, deux chambres de plus, une salle de bains et plusieurs pièces de rangement. Ce niveau peut être réaménagé pour créer un logement indépendant, parfait pour une location. Les extérieurs enrichissent cette propriété, avec un parc boisé à l'avant préservant l'intimité, et un vaste jardin parfait pour la famille. Les dépendances, comprenant un atelier et un préau, ajoutent à l'attrait de cette maison. Située à proximité des commodités d'ECHIRE, cette maison assure un équilibre parfait entre le calme d'un cadre verdoyant et la vie urbaine. Ce bien présente une opportunité rare pour un projet de rénovation en vue de faire évoluer son histoire tout en préservant son authenticité. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 950 euros et 16 210 euros. Pour un reportage photo complet, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295

À Niort, en hyper-centre, à 2 heures de Paris en TGV, cet appartement-maison exceptionnel fait partie d'un Hôtel Particulier conçu par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Restauré avec soin pour préserver l'authenticité du lieu, il bénéficie d'un jardin et d'une surface habitable de 260 m², y compris une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien dispose également de trois accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'honneur de 26 m² avec des grilles en fer forgé, un sol en marbre et un grand vitrail éclairant la cage de l'escalier en pierres. Les pièces de réception, totalisant 78 m², sont ornées de parquets en point de Hongrie et comprennent un grand salon avec plafonds peints, un petit salon fumoir, et une salle à manger avec des boiseries en noyer et un plafond à caissons décoré. Un ancien office réhabilité et une cuisine contemporaine de 17,43 m² complètent cet étage. Au premier étage, un grand escalier mène à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), dont une avec salle de bains et deux avec douches à l'italienne. La chambre parentale, dotée d'un balcon sur le jardin, dispose d'un dressing en merisier. L'appartement inclut également un jardin clos paysager d'environ 400 m², une orangerie, un garage pour deux voitures avec ouverture automatique, deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La façade de l'immeuble a été refaite en 2014 et la toiture en ardoises en 2022. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, comprend 6 lots avec des charges annuelles de 3 786 €. Prix de vente honoraires inclus : 682 500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC. Prix hors honoraires : 650 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 120 et 4 290 euros. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située au centre de Niort, cette magnifique maison de ville vous séduira par son alliance entre architecture traditionnelle et contemporaine. Offrant des volumes généreux, cette propriété dispose d'un jardin paisible, d'un garage fermé et d'une terrasse privative, des atouts précieux en milieu urbain. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception distincts. Un premier salon confortable avec cheminée à foyer ouvert invite à la détente, suivi d'un vaste séjour décoré dans un style bord de mer, surprenant et dépaysant. La cuisine claire et fonctionnelle possède un accès direct à une arrière-cuisine, très utile au quotidien. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit comprenant deux chambres spacieuses. Ce niveau est rehaussé par une suite parentale atypique, véritable prouesse architecturale avec sa salle d'eau et sa terrasse suspendue. Le dernier étage augmente la capacité d'accueil avec deux chambres supplémentaires et une grande salle de bains familiale. L'extérieur est un véritable havre de paix avec un jardin verdoyant et sa terrasse, idéal pour échapper à l'agitation citadine. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, cette propriété offre un accès immédiat au cœur vibrant de Niort, avec écoles, commerces et services à quelques pas, garantissant un quotidien paisible. Cette maison conjugue le charme de l'ancien à des aménagements contemporains en bois, créant un cadre de vie unique et chaleureux dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2 690 euros à 3 690 euros. Pour plus d'informations, visitez notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialisé dans la vente de maisons. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551