ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Saintes, France

Située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété à vendre à Pons a été restaurée avec soin et se trouve au cœur d'un écrin de verdure. Offrant environ 600 m² de confort et d'élégance, elle bénéficie d'une position privilégiée, à proximité de Bordeaux, du littoral atlantique et de plusieurs golfs, ajoutant à son attrait. Franchissez l'imposant portail pour découvrir une façade élégante avec de nombreuses ouvertures, promettant une demeure de caractère. Les pièces de vie lumineuses, autour d'une belle entrée, comprennent une vaste cuisine dinatoire, un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée centrale, le tout avec un accès direct sur l'extérieur par trois baies vitrées. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres orientées plein sud et une salle de bains, tandis qu'un espace sous combles peut être aménagé pour des possibilités d'extension. Pour vos réceptions ou activités d'hôtes, trois maisons d’amis et une salle de 90 m² sont à votre disposition. Le parc de 5500 m² ravira les passionnés de nature, avec ses fleurs, massifs, arbres et un étang bordé de sable, créant une piscine naturelle. Cette propriété de luxe à acheter à Pons est idéale pour ceux en quête de tranquillité, d'authenticité et d'une ambiance conviviale.

Maison moderne de 4 chambres et 3 salles de bain avec piscine chauffée et vue panoramique à ARCHINGEAY, Charente-Maritime. Exclusivité Leggett, alliant confort moderne et charme de la campagne. Située à la lisière du village, cette propriété offre une vue époustouflante et se trouve à seulement 8 km de la belle ville de Saint-Savinien et à 5 minutes en voiture de Tonnay Boutonne. La cuisine ouverte et lumineuse ainsi que l'espace salle à manger s'ouvrent sur la terrasse et la piscine chauffée, un cadre parfait pour recevoir ou se détendre. Avec quatre chambres spacieuses, deux salles de bains attenantes, un salon élégant, un bureau, une buanderie et un hall d'entrée accueillant, cette maison concilie fonctionnalité et élégance. Le jardin, les allées et l'état général de la propriété en font un lieu de vie agréable. Les plages sont à seulement 40 minutes, Saintes à 20 minutes et St Jean d'Angély à 15 minutes, offrant un accès facile aux attraits de la Charente-Maritime.

CHARMANTE MAISON À VENDRE À SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Cette maison en pierre de taille et en moellons charentais a bénéficié d'une restauration de qualité, offrant une surface habitable de 260 mètres carrés alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Un espace convivial et chaleureux, mêlant des éléments authentiques et des matériaux contemporains pour un agencement soigné tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine récente et chauffée, située dans un jardin arboré d'arbres fruitiers qui préserve votre intimité. La terrasse en bois exotique adjacente à la cuisine assure des moments agréables en été. À DEUX OU EN FAMILLE L'entrée principale mène à un salon cosy de 35 mètres carrés, agrémenté d'une cheminée pour les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec salle d'eau et dressing. Accessible depuis le salon, la cuisine moderne s'ouvre sur une salle à manger lumineuse sous des poutres apparentes. Un escalier en bois authentique vous conduit à l'étage où vous trouverez trois chambres supplémentaires partageant une vaste salle de bain. Des espaces supplémentaires, comme un bureau lumineux et une salle de projection, sont aménagés sous la charpente. La mezzanine surplombant la salle à manger s'orne d'un coin lecture. SITUATION GEOGRAPHIQUE IDÉALE Située à 3 minutes du centre de Saint-Jean-d'Angély, cette maison profite d'un emplacement privilégié pour un accès rapide aux autoroutes menant à Bordeaux et La Rochelle, ainsi qu'à la gare TGV de Surgères. La ville, en plein essor, possède de nombreux atouts, dont un marché central réputé et des équipements culturels récents. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS Cette maison est en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle dispose d'un portail automatisé, d'une cour d'accueil soignée et de dépendances pour le stockage. En sus, vous profiterez d'une grande buanderie et de nombreux rangements pour un quotidien agréable. PRIX DE VENTE 475 400 € hors honoraires de 4,96% à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 130 € et 4 310 €. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette magnifique villa d’architecte à Cognac, située dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison, offrant une vue panoramique sur la Charente, est implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², avec un jardin paysager et fleuri, ainsi qu'un environnement boisé tout en pente douce jusqu'aux rives de la Charente. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour cathédrale, lumineux, comprend un salon et une salle à manger avec une cheminée à insert double face, le tout s’ouvrant sur une terrasse surplombant la Charente. La cuisine séparée, avec une grande baie vitrée, offre une vue imprenable sur la nature environnante. À ce niveau, vous trouverez également une suite parentale avec placards et salle de bains, une buanderie et des WC. À l’étage, une grande mezzanine vous attend, idéale pour un espace détente, un bureau ou une salle de jeux. Elle donne accès à une seconde terrasse avec une vue plongeante sur la Charente, ainsi qu’à deux chambres, une salle de bains, des WC, et la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Un garage triple avec atelier, accessible directement depuis la maison, ainsi qu’une cave, apportent un confort indéniable au quotidien. En outre, cette propriété comprend une maison d’amis indépendante de 60 m², équipée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d’eau et de WC, idéale für des séjours autonomes. Enfin, un hangar ajoute encore à l'attrait de ce bien rare. Cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat Maison de luxe à Cognac.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose : Au cœur du VIEUX COGNAC, quartier historique renommé pour ses maisons de Cognac, ses vignobles charentais et son art de vivre, découvrez cet HOTEL PARTICULIER d'exception entièrement RENOVE en 2021 sous la direction d'un architecte. Ce bien rare allie cachet HAUSSMANNIEN et confort moderne, tout en offrant une double visibilité. VUE IMPRENABLE ! Accessibilité à la gare de Cognac via Angoulême et TGV pour Paris-Bordeaux, Aéroport de Bordeaux, N141, A10. L'ensemble se compose de 2 entrées distinctes, sans copropriété et compteurs séparés : - Un APPARTEMENT spacieux de 130 m2 environ sur 4 niveaux avec cuisine équipée, salon lumineux, 4 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents avis, il génère un revenu d'environ 160 euros par nuitée. - Un LOCAL COMMERCIAL de 76m2 avec double vitrine d'angle, magasin, réserve, cuisine, WC et dégagement. Loyer mensuel possible de 850 euros hors charges, idéal pour commerce, galerie ou profession libérale. Atouts : - Rénovation de qualité (295 000 euros de travaux) - Chauffage performant : climatisation réversible (commerce) + chaudière à gaz à condensation (appartement) - Double vitrage et volets conformes au PLU du Vieux Cognac - Vue imprenable et emplacement premium, à proximité des maisons de Cognac et des quais - DPE : C ; GES : C ; réalisés le 16/07/2024 / Tout à l'égout - Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tous les documents essentiels seront disponibles lors de votre visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. - Prix de vente : 489 000 euros Honoraires charge 'ACQUEREURS' : 20 000 euros, soit 4,26% Prix net vendeur : 469 000 euros Taxe foncière 2025 : 1 214 euros Ce bien unique est idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou amateurs d'histoire. En alliant RENDEMENT LOCATIF et ART DE VIVRE, il mérite d'être visité. Les photos ne suffisent pas, ce lieu se vit. Contactez-moi pour une visite !