ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Jean-d'Angély, France

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES À COURCELLES, CHARENTE-MARITIMESituation.Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement calme et recherché. Un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent allier confort et proximité des services.Architecture et organisation.Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière abondante et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le cœur de la maison, conçu pour recevoir et partager.Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires, une mezzanine et des espaces mansardés offrent la possibilité d'une salle de jeux, d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC apporte un espace confortable pour toute la famille.À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud séduit immédiatement : vue dégagée, espaces détente et piscine viennent enrichir cet environnement. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau et atelier. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules.Aspects techniques.Maison très bien isolée, avec menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme garantissent confort et sécurité.En résumé.Une charmante propriété en pierre offrant volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à acheter à Courcelles.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Magnifique propriété historique à AUMAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette demeure spacieuse comprend 6 chambres, un jardin d'hiver, une piscine, un grand garage et de vastes jardins. Construite à partir de 1820, cette maison impressionnante se situe dans un parc privé clos à l'abri des regards, face au sud. La maison, avec ses éléments d'origine uniques, dispose d'une grande marquise au-dessus d'un majestueux perron en pierre calcaire blanche, ainsi que d'une véranda décorée de fer forgé et de vitraux anciens, appellée jardin d'hiver, datant de la fin du 19e siècle. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces lumineuses, dotées de cheminées en état de marche, entourées de superbes encadrements en chêne sculpté ou en pierre ouvragée. La salle à manger arbore un sol en mosaïque de marbre exceptionnel, similaire à celui de la Galerie Vivienne à Paris, sublimé par des paillettes d'or, conçu par un designer parisien. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à AUMAGNE.

À quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge, cette ancienne ferme charentaise a bénéficié d'une rénovation exceptionnelle. Située dans un cadre paisible, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Rénovée avec soin, cette propriété de près de 485 m2 habitables comprend également un gîte indépendant de 157 m2 et un espace bien-être intérieur de 236 m2, le tout sur un terrain clos de plus de 4 040 m2. Dès l'entrée, les volumes impressionnent, offrant une distribution idéale pour une vie familiale confortable ou un projet d'accueil. La maison principale comprend une vaste cuisine de 73 m2, deux salons, un bureau de 26 m2 et une suite avec salle de bains. À l'étage, une mezzanine sépare les espaces nuit, avec une suite principale spacieuse, ainsi que deux chambres confortables, chacune dotée de rangements sur mesure. Un salon sous les toits invite à la détente. Le gîte, autonome et équipé, constitue un espace idéal pour des invités. Un complexe aquatique intérieur effectue la signature de la maison, réunissant piscine, sauna, hammam et bar, tandis qu'à l'extérieur, le domaine se compose d'un pigeonnier, d'une serre et de garages. Cette maison de luxe à AULNAY se distingue par ses prestations techniques, entièrement climatisées et équipées de systèmes modernes garantissant confort et efficacité énergétique. Offrant un cadre inspirant, cette propriété est parfaite pour un projet touristique ou une vie familiale. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 990 euros et 2 760 euros par an. Photos disponibles sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10, Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à SAINT VAIZE, cette propriété unique vous propose un Moulin à farine datant du XVIIe siècle, à proximité de Saintes, dans un environnement véridique et non inondable, parfait pour un achat Maison de luxe SAINT VAIZE. Ce domaine repose au cœur d'un paysage verdoyant avec un cours d'eau qui offrait autrefois sa force au moulin, créant ainsi un cadre naturel d'une rare sérénité.La maison principale, sise sur environ 186 m2, est conçue pour favoriser la convivialité. Elle se compose d'une cuisine spacieuse avec une cuisinière à bois Nordica, un salon doté d'une cheminée ancienne et d'une chambre avec salle de bains privative. À l'étage, une mezzanine lumineuse de 23 m2 constitue un espace bureau inspirant. Deux grandes chambres disposant chacune de WC et de lave-mains complètent cet étage. L’une des chambres offre un accès direct au moulin, laissant place à des projets d'extensions futures.Le moulin attenant offre environ 280 m2 sur deux niveaux et présente un potentiel indéniable pour les passionnés de patrimoine désireux de concrétiser un projet d’aménagement. L'extérieur s'étend sur près de 13 000 m2, avec une terrasse de 110 m2 qui invite à profiter de la nature environnante.Plusieurs dépendances, dont un garage et un abri pour camping-car, ajoutent à l'ensemble. Côté prestations, la maison est équipée d’un système de chauffage performant et de menuiseries modernes pour assurer un confort optimal.Cette Maison de luxe SAINT VAIZE à vendre est idéale pour les amateurs de patrimoine et d’espaces authentiques, ancrés dans leur environnement naturel. Les inondations n'ont jamais affecté l'habitation ni le garage.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 euros à 2 620 euros.Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131

Superbe maison à vendre à Thors, Charente-Maritime, au coeur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure bourgeoise, emblématique et soigneusement rénovée, s'étend sur plus de 309 m² au sein d'un parc arboré de 3 456 m². Elle allie charme du patrimoine et confort moderne dans un cadre paisible. À l'intérieur, vous découvrirez des volumes généreux, des matériaux de qualité et une lumière naturelle éclatante, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon cathédrale de 40 m², avec sa cheminée et son poêle en fonte, est le lieu de vie principal de la maison. La cuisine indépendante, accessible depuis les terrasses et le jardin, permet une connexion fluide avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec dressing et salle d'eau, idéal pour un quotidien agréable. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses poursuivent cette ambiance familiale, complétées par des espaces de bain suffisants. À l'extérieur, laissez-vous tenter par de jolies terrasses exposées sud-ouest et une piscine au sel sécurisée, sans oublier un terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Les dépendances, comprenant une salle de sport et un local technique, augmentent l'attrait de cette propriété. Cette maison de luxe à acheter à Thors est une opportunité rare, alliant caractère, équipements modernes et cadre paisible, parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont inclus dans le prix affiché, et le classement énergétique est B, garantissant une gestion efficace des ressources. Une propriété qui marie élégance et confort pour des souvenirs inoubliables.

Exceptionnelle maison familiale d'environ 620 m², véritable havre de paix sur un terrain spacieux d'environ 22 000 m², idéalement située à proximité du Golf Louis ROUYER-GUILLET. En excellent état, cette propriété dispose de 9 chambres spacieuses, 3 salons lumineux et de nombreuses possibilités d'aménagement pour les familles ou les projets multi-génération. Vous apprécierez le jardin paysager, la terrasse et le balcon pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une piscine couverte pour des moments de détente, un hammam et une cuisine d'été. Un pavillon d'invités indépendant ou salle de réception complète l'ensemble, parfait pour recevoir. Confort et praticité avec plusieurs garages, stationnement privé et vaste sous-sol. Les points forts : - Piscine intérieure 10x5 chauffée avec salon de détente et hammam. - Pompe à chaleur. - Climatisation. - Double vitrage. - Tout à l'égout. - Fibre. - Nombreux garages. - Salle de réception. - Enclos chevaux. Prix demandé : 1 410 750 EUR. Pour explorer cette maison de luxe à acheter à Fontcouverte et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 700

iad France - François Chanson vous propose : Magnifique Maison avec Jardin, Garage et Terrasse à Bords. Située dans la charmante commune de Bords, cette spacieuse maison de 300m² sur une belle parcelle d'environ 2000m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. La maison en pierre, entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux ainsi qu'un séjour spacieux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille, sans oublier la salle de billard et une suite parentale. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 2 suites parentales, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de jeu. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré, d'une agréable terrasse, d'un terrain de pétanque, d'une piscine et d'un jacuzzi. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la modernité, la climatisation réversible est un véritable atout. Une seconde partie indépendante avec une pièce de vie, une salle d'eau, un WC et deux chambres est idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique, mêlant confort, espace et charme authentique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison à vendre à Bords. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Chanson, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à seulement 15 minutes de Saintes, au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, cette magnifique maison à vendre à SAINT CESAIRE offre une surface habitable d'environ 426 m2, entourée d'un parc arboré de près de 8 600 m2, agrémenté d'un bois en surplomb. Derrière son élégante façade, cette propriété historique, soigneusement entretenue au fil des ans, dévoile des espaces généreux et une circulation fluide entre les pièces, résultat de la réhabilitation de l'ancien chai dans les années 90, harmonieusement intégré à l'habitation principale. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce habillée de travertin poli qui dessert agréablement les espaces de vie. Le salon, lumineux grâce à ses grandes ouvertures, s'organise autour d'une cheminée au charme unique et de menuiseries sur-mesure. En parallèle, une salle à manger conviviale s'ouvre sur une véranda surplombant la nature environnante. Une élégante galerie en travertin mène aux espaces complémentaires : bibliothèque ou bureau, atelier, mezzanine, cellier, buanderie et cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation, y compris un logement indépendant ou un espace professionnel. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale climatisée. Les parquets en chêne massif apportent une touche chaleureuse et authentique, et certaines chambres bénéficient de vues sur le paysage environnant. Les prestations supplémentaires incluent une cave, un atelier avec mezzanine, une chaufferie et de nombreux rangements. À l'extérieur, le parc paysager révèle sa diversité avec différents types de plantes, des espaces de détente, un bassin peuplé de poissons et un puits. La piscine au sel (5,5 x 11 m) avec volet roulant intégré se fond parfaitement dans le décor naturel, offrant un espace intime pour se relaxer. Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux, est parfaite pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à SAINT CESAIRE, où la nature et l'authenticité se rencontrent pour créer un cadre de vie inspirant. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 4 600 euros entre 4 600 euros et 6 290 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Située dans un environnement boisé à seulement 8 minutes de Saintes et 6 minutes d'un golf, cette maison de campagne séduit par son charme. Avec une surface habitable de 212 m², elle se compose d'une entrée, d'un salon équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine/salle à manger surplombée d'une mezzanine idéale pour un bureau, ainsi que de 3 chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une seconde salle d'eau et des wc complètent le tout, tandis qu'à l'étage, une vaste chambre domine la propriété, avec possibilité d'y aménager une salle de bains. Un grenier est également présent. Le terrain de 5 706 m², clos et agrémenté d'une allée privée boisée, offre un espace agréable à l'abri des regards, incluant un balet charentais aménagé en cuisine d'été et pool house de 140 m². La piscine de 10x5 mètres et la terrasse en bois de 70 m² invitent à la détente. Il s'agit d'une maison à acheter à Chaniers, Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

iad France - France Rossignol vous propose : AUTHENTIQUE MOULIN À EAU RESTAURÉ DU 18ème – PARC ARBORÉ 1,8 Ha - TERRASSES – PISCINE – COURT DE TENNIS – DÉPENDANCESExclusivité - Dans son écrin de verdure, découvrez ce magnifique moulin du 18ème siècle avec roue à aubes, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Cognac, à seulement 55 km de l'océan. Au centre de cette propriété, vous trouverez 11 pièces spacieuses, comprenant des espaces de vie et de réception avec une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un cellier, un bureau, une salle à manger cathédrale, un séjour et un salon avec vue sur le mécanisme des roues du moulin. Les espaces de nuit se composent de 6 chambres, dont une vaste suite parentale, une salle de bain et 3 salles d'eau. Chaque pièce a été aménagée avec goût, offrant un espace confortable pour une résidence familiale ou pour développer une activité de location touristique. La propriété bénéficie de nombreuses prestations pour votre confort, incluant un système de chauffage central avec PAC air/eau, une cheminée ouverte, un poêle à bois, une VMC, la fibre optique, et un système d'alarme. Les charpentes et couvertures ont été refaites à neuf, et le système électrique général a été révisé en 2025. Vous profiterez également d’un grand garage, d’une cave à vins et d’un four à pain pour organiser des repas festifs.À l'extérieur, le parc offre des espaces variés et ressourçants tels qu'un ruisseau, un étang à poissons, des terrasses, une piscine chauffée, un court de tennis et un verger. Ce Moulin de luxe à vendre à Val-de-Cognac constitue une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à le visiter et laissez-vous séduire par son cachet unique et son cadre verdoyant.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 817723588.

Située en campagne à quelques kilomètres de Tonnay Charente, cette maison d'environ 135 m² est le résultat d'une rénovation soignée alliant les matériaux d'origine au confort contemporain. L'entrée dévoile une pièce de vie chaleureuse, où poutres massives et murs en pierres apparentes créent un cadre authentique. La cuisine, séparée du séjour par une élégante verrière de style atelier, est fonctionnelle et lumineuse, avec ses lignes sobres et son îlot central dînatoire. Cet espace s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse, établissant un lien agréable avec l'extérieur. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable. Un escalier suspendu au design minimaliste, combinant bois et métal, mène à l'étage où se trouvent deux chambres confortables partageant une salle de bain et un dressing. Le jardin clos est soigneusement entretenu et dispose d'une terrasse couverte et d'un préau pour des déjeuners en plein air. Un garage vient compléter cette maison sur le marché à LUSSANT, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 euros et 1 840 euros. Contact : Carine Large 0647053179, Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°883 867 939.

Située dans un secteur paisible et prisé de Saintes, cette maison d'architecte des années 80 offre environ 240 m² habitables, entourée d'un jardin paysagé de près de 2000 m² et de 5000 m² de prairie. À l'entrée, le design unique de la maison s'exprime avec sophistication. Les volumes spacieux, les toitures en pente et la belle hauteur sous plafond créent une ambiance agréable. Les sols en travertin poli ajoutent une touche chaleureuse et intemporelle. Un bureau indépendant à l'entrée est parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'étage, une mezzanine ouverte propose une superbe bibliothèque sur mesure, idéale pour les accros à la lecture. La cuisine est un espace convivial, s’ouvrant sur un patio inspirant qui peut accueillir différentes activités selon vos envies. Le salon, d'environ 65 m², est véritablement la pièce maîtresse de la maison, avec une hauteur sous plafond impressionnante et une élégante cheminée structurante. Les grandes baies vitrées orientées plein sud inondent le lieu de lumière et offrent un aperçu relaxant sur le jardin et la piscine. Cette maison élégante est mise en valeur par une distinction claire entre l'espace de vie et l'espace nuit, où se trouvent trois chambres et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'extérieur, la piscine chauffée de 9 x 4 mètres, récemment rénovée, est intégrée dans un espace de détente privé. En outre, le terrain s'étend vers une grande prairie, complété par un atelier de jardin et un carport. La maison a bénéficié d'une rénovation importante entre 2023 et 2024, avec le remplacement des menuiseries et une remise à niveau des installations. Une maison à acheter à Saintes, lumineuse et au caractère affirmé, offrant une rare harmonie entre espace et nature, à proximité de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes.

À quelques minutes de Saintes, dans un environnement rural paisible tout en étant proche des côtes, cette propriété à Saintes à vendre représente une véritable oasis, idéale pour un projet de vie ou un projet professionnel. L'ensemble immobilier comprend une grande demeure en pierre, soigneusement rénovée, ainsi que trois logements indépendants, qui peuvent être utilisés pour des hébergements touristiques. La surface habitable totale est d'environ 720m², incluant 10 chambres, 6 salles d'eau et une salle de bains. Des dépendances telles que des chais et une salle d'alambic viennent enrichir cette magnifique propriété.Le terrain de près de 2 hectares comporte également une belle piscine et de vastes prairies. Ce lieu d'exception est parfaitement adapté pour des projets variés tels qu'une activité touristique entre campagne et océan, l'organisation de séminaires, de mariages, de gîtes, de chambres d'hôtes, ou simplement pour profiter d'une vie tranquille au cœur de la nature.L'ensemble a su conserver son charme d'origine, avec des poutres apparentes, des murs en pierre, et des aménagements qui respectent l'authenticité des lieux. La rénovation de qualité effectuée a réussi à allier confort moderne et respect du caractère ancien.C'est une occasion rare, prête à vivre et à exploiter, qui offre un fort potentiel pour ceux souhaitant combiner qualité de vie et projet professionnel, loin de l'agitation des villes mais à proximité des commodités.Dossier complet disponible sur demande qualifiée.Surface Totale DPE : 720.15m² Surface terrain : 1.93 HectaresLogement principal et Maison annexe 1 : Consommation : 159 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 8750 Euros et 11920 Euros par anMaison annexe 2 : Consommation : 485 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3380 Euros et 4610 Euros par anMaison annexe 3 : Consommation : 320 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3610 Euros et 4910 Euros par an*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

À SAINTES, Charente-Maritime, découvrez cette maison spacieuse et contemporaine, parfaite pour un achat. Idéalement située à proximité des arènes, du centre-ville et du pôle hospitalier, cette propriété s'étend sur plus de 200 m² au cœur d'un terrain verdoyant de 1 195 m², offrant un cadre de vie paisible et intime. L'entrée de la maison révèle une ambiance chaleureuse grâce aux matériaux en bois, à la lumière naturelle et à des volumes généreux. L'espace de vie principal, lumineux et convivial, accueille un salon et une salle à manger, le tout agrémenté de grandes ouvertures sur le jardin. Un bureau indépendant permet de travailler au calme tout en restant proche de la vie familiale. La cuisine, intégrée à la pièce à vivre, se caractérise par sa charpente traditionnelle et un agencement pratique, incluant un cellier et une buanderie. La terrasse couverte, ouverte sur le jardin, facilite l'art de vivre à l'extérieur, idéale pour des soirées d'été. La maison est bien pensée avec une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit, comprenant cinq grandes chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, une belle terrasse en bois prolonge les espaces de vie et un jardin d'aromatiques ajoute une touche agréable au patio. Côté technique, cette maison est dotée de prestations de qualité, y compris une pompe à chaleur, un bon diagnostic énergétique et un garage spacieux. Ce bien rare allie modernité et confort dans un environnement serein tout en étant proche des commodités urbaines. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131

Située au cœur du centre historique de Saintes, sur la très prisée rive gauche, cette maison en vente incarne une opportunité rare, combinant emplacement privilégié, qualité architecturale et potentiel élevé. L'immeuble se distingue par sa configuration technique permettant l'implantation d'un ascenseur desservant tous les niveaux, garantissant un confort optimal et une valorisation durable du bien. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 140 m² offre une visibilité exceptionnelle, idéal pour un rendement locatif immédiat ou une activité professionnelle. Les accès indépendants entre les espaces commerciaux et résidentiels assurent une parfaite séparation des usages, répondant aux attentes des investisseurs. Aux étages, un triplex entièrement rénové allie charme de l’ancien et modernité, avec un vaste séjour, une cuisine équipée et plusieurs chambres, dont une suite parentale. La climatisation intégrée et les menuiseries de qualité garantissent un confort en toute saison. La terrasse offre une vue imprenable sur la cathédrale de Saintes. Cet immeuble représente une flexibilité patrimoniale unique, avec un potentiel d'investissement locatif sécurisé ou un actif immobilier de valeur ajoutée. Une maison à acheter à Saintes, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, découvrez cette propriété à vendre à Surgères, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce magnifique domaine privé d’un hectare s'ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², comprenant 4 chambres. Conçue pour allier vie privée et activité professionnelle, elle permet d'exploiter des gîtes tout en offrant une certaine intimité. La propriété dispose d'une piscine privative récemment équipée d'un abri coulissant haut, ainsi que d'espaces extérieurs aménagés. Le domaine comprend également 6 gîtes indépendants, parfaitement agencés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du chiffre d'affaires en 2026 et des réservations pour 2027. Une salle de réception et de jeux avec une cuisine professionnelle entièrement équipée est également disponible, idéale pour accueillir des groupes, des traiteurs ou des événements. À l'extérieur, tout est conçu pour la convivialité, avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d'une activité de gîtes et d'événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout considérable : le bien est vendu clé en main, incluant l’ensemble du mobilier, du linge de maison, de l'électroménager et de la vaisselle. Ce lieu unique combine qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ vendre à SURGERES, Charente-Maritime, cette maison de caractère s'étend sur environ 1,2 hectare et se situe à proximité d'une gare TGV, à seulement 35 minutes de La Rochelle. Ancien moulin à eau reconverti, ce domaine familial d'une superficie d'environ 450 m2 habitables se compose de deux habitations distinctes, idéal pour un projet de vie multigénérationnel ou une activité de gîtes. Avec ses nombreuses dépendances, la propriété possède un potentiel de développement intéressant.Les aménagements extérieurs sont attrayants dès l'arrivée des beaux jours, avec une piscine sécurisée, un bar d'été, de vastes espaces boisés et un jardin accueillant.La maison principale de près de 293 m2 conserve son authenticité. L'entrée expose avec charme les anciens rouages du moulin. Le grand séjour traverse l'espace, tandis qu'une cuisine ouverte donne sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un cellier et une chaufferie.À l'étage, accessible par un large palier, se trouvent cinq grandes chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bains. Trois greniers offrent un potentiel d'agrandissement appréciable d'environ 100 m2.La seconde bâtisse de 163 m2 a été récemment rénovée, laissant les futurs propriétaires choisir les aménagements intérieurs (cuisine, salle d'eau). Elle dispose d'une chambre au rez-de-chaussée, d'un salon, et d'un séjour où une cuisine ouverte peut être installée. L'étage accueille trois chambres confortables. Idéale comme maison d'amis ou gîte, cette maison complète l'offre.Les extérieurs sont un véritable havre de paix, avec des prairies le long de l'ancien cours d'eau du moulin. Un espace piscine sécurisé et clos offre un panorama apaisant au sein d'un paysage verdoyant.Les dépendances incluent une grange en pierre de 150 m2, une autre de 70 m2 transformée en garage, ainsi qu'un spacieux hangar récent de 285 m2, parfait pour divers projets, y compris l'accueil d'animaux.Ce bien atypique est une opportunité rare d'acquérir un patrimoine riche tout en profitant de la nature et des grands espaces à proximité de l'océan.Pour des photos et informations complémentaires, un échange téléphonique est nécessaire.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 5 110 euros et 6 970 euros, établi sur les prix des années 2021 à 2023.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823

Exclusivité : Charme et Art de Vivre à la Française : magnifique Maison de Maître en plein cœur de village à Surgères, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété d’exception incarne l’art de vivre à la française. Derrière sa grille en fer forgé et ses arbousiers se dévoile une façade distinguée avec colonnes en granit. À l’intérieur, les matériaux nobles se conjuguent à des volumes lumineux : terrazzo, parquet massif en chêne, cheminées en marbre, boiseries, moulures et escalier ancien orné de ferronneries raffinées et de boules Swarovski. Le premier étage offre des chambres spacieuses et confortables, tandis que le second, plus contemporain, surprend avec un salon vidéo cathédral, un espace bar convivial et une suite parentale élégante. Entièrement rénovée avec soin, cette maison unique allie charme ancien et modernité avec une rare harmonie. Répartition : Entrée traversante, grand salon avec cheminée et poêle à bois, bureau, salle à manger communicante sur la cuisine A/E conviviale avec accès terrasse, salle d’eau moderne avec toilettes, buanderie/chaufferie. Au premier : palier traversant, vaste chambre (35 m²) avec son dressing (24 m²), deux autres chambres, une salle de bain moderne avec douche, toilettes indépendants. Au second : espace bar (45 m²), salon vidéo (56 m²), chambre en suite avec sa salle d’eau moderne privative (37 m²). Extérieur : double garage avec carport, jardin paysagé soigné et abri de jardin. DPE : 106 (indice C), GES : 12 (indice C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Contact : +33686912877

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au coeur d’une commune dynamique et convoitée avec toutes les commodités. Découvrez cette magnifique Charentaise de 247 m² composée au rez-de-chaussée : d'une entrée traversante, de deux salons lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon TV avec poêle à bois, d'une buanderie et d'un WC. À l’étage, accessible par un superbe escalier en ormeau, se trouve une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare grâce à ses espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour envisager une activité de gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. L’extérieur présente un cadre de vie idéal avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Située sur une parcelle de plus de 1 300 m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, elle est idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.Un emplacement privilégiéCette maison se trouve dans le centre historique de Tonnay-Charente, bénéficiant d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités, telles que :- Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied- Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied- Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)- Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 minDes prestations de qualité et un intérieur spacieuxLa maison principale offre 649 m² sur deux niveaux, comprenant :- Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement- Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant- Bureau et buanderie- Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)- Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC- Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage- Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisationUn rez-de-chaussée dédié au bien-êtreEspace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30 °C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique, vestiaire avec sanitaire et douche, salle de sport de 80 m² avec bar aménagé.Vie de plain-pied possible – T2 indépendantCuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC, salon de 28 m², salle de billard, chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m². Accès indépendant sur le jardin.Extérieur et stationnementJardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément, terrasse de 57 m² exposée plein sud, garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires. Local technique pour piscine et matériel de jardin. Potentiel multipleCette propriété peut convenir pour : gîte, chambres d'hôtes, colocation, copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires, activité libérale type kiné.Cette maison combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété de luxe à Tonnay-Charente, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette offre.