vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Meursac, France

iad France - Patrice HERMIGNIES vous propose : En Charente-Maritime, à 25 km de Royan, 20 minutes de Saintes et à 15 minutes de la première plage, découvrez cette élégante maison Charentaise du XIXe siècle et son ancien moulin. La propriété se compose : Au rez-de-chaussée d'une grande cuisine/salle à manger, d'un salon, d'une grande chambre avec salle d'eau indépendante, un WC indépendant, une buanderie et un cellier. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, chacune avec salle d'eau, et 2 WC indépendants. La maison a été entièrement rénovée tout en préservant le charme de l'ancien et bénéficie d'une excellente isolation thermique. Parmi les travaux, un système de chauffage avec pompe à chaleur a été installé, ainsi que l'assainissement refait entièrement (cuve de 5000 L). Elle est complétée par de belles granges (320 m², dont une avec boxes). L'ensemble s'étend sur un terrain de 6000 m² avec piscine de 8x4 m. Idéale pour un projet de gîte ou maison d'hôtes, cette propriété vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne et de la proximité de la mer. Orientée sud-est, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée. Possibilité d'agrandissement, gros potentiel pour tout projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Patrice HERMIGNIES, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904402914.

COZES - CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE - Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied située à Cozes, alliant élégance et confort moderne. Avec ses 8 pièces spacieuses et 5 chambres, cette propriété de 200 m² habitables offre un espace de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un beau dégagement avec dressing invités et ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux. En continuité, le salon, doté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur une magnifique piscine et un jardin paysager de 1 345 m² entièrement clos. Cette maison, construite en 2019, (sous garanties décennales) intègre des prestations haut de gamme : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, adoucisseur, et chauffage alimenté par un système de 'puits Canadien'. Les commodités incluent un cellier, une salle de jeux, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing intégré. Un appartement indépendant T2 de 46m2 vient compléter ce bien, idéal pour accueillir famille ou amis. Le jardin, avec son portail automatique, offre un espace parking intérieur pour plusieurs véhicules, un double carport et un local technique. Profitez également de la proximité des commodités locales : centre ville à 1 km et plages (à 12 km), transport en commun à 200m. Une maison d'exception à acheter à Cozes, dans le département de la Charente-Maritime, pour qui recherche le confort moderne et la sérénité. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1140 € . DELEGATION DE MANDAT - Prix : 605 475 € (honoraires inclus de 20 450 € TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Arces, Charente-Maritime ? Découvrez cette magnifique villa moderne, située à seulement 10 minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, à 20 minutes de Royan. Cette propriété lumineuse offre des volumes généreux et des matériaux de grande qualité. La grande pièce de vie ouverte de 160 m2 se compose de la cuisine avec terrasse couverte, du séjour, du salon et d'un coin cosy avec poêle à bois. La villa comprend cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau et sa terrasse, dont deux en rez-de-chaussée, et une magnifique mezzanine avec bureau et salle de jeux. Un sous-sol total abrite un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin. Profitez d'une vue imprenable sur l'estuaire et les vignes depuis l'étage. Le terrain est constructible et piscinable, avec un système de chauffage par géothermie. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 3 %. Prix hors honoraires : 885 000 EUR. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2670 EUR et 3690 EUR, avec un DPE de classe C et A. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par email à valerie.houdiardlgimmo@gmail.com.

À quelques minutes des plages, cette propriété à vendre à Médis, Charente-Maritime, se compose d'une maison en pierre de 203 m² habitables, située sur un terrain arboré et piscinable de 3550 m². Bien que la bâtisse nécessite des travaux, elle possède un charme indéniable : un hall d'entrée, une pièce de vie traversante, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale, ainsi qu'un double garage attenant. À l'étage, deux chambres donnent accès à un toit-terrasse offrant une vue dégagée. Le bien dispose également d'une salle de bains balnéo et d'une pièce mansardée. Un splendide préau avec charpente ancienne vient compléter l'ensemble. L'allée est goudronnée, avec un portail motorisé et un double vitrage, offrant d'excellentes bases. Les lieux sont conçus pour recevoir, tout en étant très conviviaux. Sur l'arrière, environ 1000 m² de bâtiments agricoles peuvent bénéficier d'un changement d'affectation. Cela permet une transformation facile en habitation. Le potentiel est immense, avec deux logements T3 indépendants de 55 m² chacun, actuellement loués pour 1200 EUR par mois. Ce bien est idéal pour un projet de gîtes, d'événementiel, ou pour une activité équestre ou agricole, avec 17 hectares de terres agricoles à proximité et un parcellaire homogène. Propriété rare dans un environnement calme, à moins de 10 km de Royan, Saint-Georges et Meschers. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Médis, dans le département de la Charente-Maritime, découvrez cette spacieuse maison à vendre de 278 m², accompagnée de dépendances et d'une piscine chauffée, le tout sur un parc de 4965 m². À seulement 1 km du centre, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne. Le séjour/salon de 65 m², lumineux et accueillant, donne accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine bien équipée, agrémentée d'une seconde cheminée, est attenante à une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, un wc, une chaufferie ainsi qu'une pièce polyvalente. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc séparé, complétée par deux autres chambres et un dressing avec salle de douche. Un accès supplémentaire à l'étage mène à une autre chambre avec salle d'eau et wc. En outre, une cave et un grenier offrent encore plus de rangement. Un bâtiment annexe constitue un atelier d'artiste et d'autres espaces fonctionnels. À l'arrière, un verger magnifique et un espace piscine avec préau et terrasse vous promettent une qualité de vie incomparable. Les commerces se trouvent à 1 km, et la plage est à seulement 6 km. Honoraires inclus de 3,7 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010 € et 5480 € sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valérie GUILLEMONT, agent commercial RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

Découvrez une magnifique maison à vendre située à Médis, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes des plages de Royan, cette maison charentaise allie charme authentique et rénovation soignée. Les vastes volumes et l'atmosphère paisible en font un cadre de vie agréable. Vous apprécierez la piscine récente et la terrasse ombragée, parfaites pour la détente. À l'intérieur, une spacieuse cuisine s'ouvre sur une salle à manger, tandis qu'un salon élégant avec poutres apparentes crée un espace chaleureux. Trois des quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrent confort et intimité. Un petit gîte attenant complète cette offre, idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. L'extérieur prolonge ce cadre de vie avec sa terrasse en bois, sa pergola et son jardin paysager, offrant un véritable havre de paix. Cette maison est un choix parfait pour l'achat d'une propriété de caractère à Médis, séduisant ainsi les amateurs de biens d'exception.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique maison à vendre à Médis, située à seulement 6 kilomètres de Royan et à 8 kilomètres des plages. Cette maison charentaise a su conserver son authenticité et son charme grâce à une rénovation de qualité. Dès votre entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Un second salon, véritable coup de cœur, vous séduira avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et ses murs en moellons d’origine. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant être facilement transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bain complète également ce niveau. La propriété comprend un gîte indépendant, parfait pour recevoir famille ou amis, ou pour un projet d’accueil, incluant un salon, une kitchenette, une suite avec salle d’eau et un espace bien-être avec spa. À l’extérieur, profitez des belles journées autour de la piscine, entourée de vastes terrasses idéales pour la détente et le partage. Un bien rare à découvrir pour un achat de maison à Médis, alliant caractère, confort et position privilégiée en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

iad France - Céline GALLIER vous propose : UN DOMAINE D'EXCEPTION, UN VOYAGE DANS LE TEMPS. Il est des lieux où le temps semble suspendu, où chaque pierre et chaque arbre raconte une histoire. Ce domaine, ancienne distillerie de cognac, est l’un de ces endroits rares et précieux, alliant l’âme du passé à la beauté d’un cadre naturel préservé. Situé à Pessines, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, il se trouve à seulement 30 minutes de Royan et 15 minutes de Saujon ou de Saintes. Ce parc arboré somptueux, abritant des arbres centenaires classés, offre un véritable havre de paix. La Maison de Maître, derrière ses façades élégantes, déploie des volumes généreux. Vous découvrirez un vaste vestibule, un salon lumineux, une salle à manger pleine de caractère, ainsi qu’une cuisine ouverte sur une terrasse ombragée, parfaite pour profiter de repas en plein air. À l’étage, quatre belles chambres accueillent des espaces chaleureux, dont trois disposent de cabinets de toilette. Un grenier aménageable offre des possibilités infinies, n’attendant que votre créativité. Les dépendances supplémentaires enrichissent cette propriété avec de nombreuses perspectives : deux gîtes indépendants pour une activité de location saisonnière, des écuries, un ancien four à pain, un grand préau, un atelier, une cave à vin, et une buanderie. Ce domaine, empreint de poésie et de caractère, attend ses futurs propriétaires pour retrouver toute sa splendeur. Que vous envisagiez une maison familiale intemporelle, un projet de gîtes, ou un lieu de vie en harmonie avec la nature, cette propriété unique saura vous convaincre. Découvrez cet endroit magique, où chaque recoin murmure le passé tout en promettant un avenir radieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE F indice 343, classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente ce magnifique domaine historique, anciennement une distillerie de Cognac datant de 1880. Située à PESSINES, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison de maître est accompagnée de deux charmants gîtes indépendants. À seulement 10 minutes du centre de Saintes et à 30 minutes des plages, ce domaine bénéficie d'un accès rapide aux principales attractions touristiques de la région. Dès l'entrée, une belle galerie vous accueille, menant au salon et à la salle à manger. Une chambre avec cabinet de toilettes est parfaite pour une vie de plain-pied. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses et un grenier aménageable selon vos besoins. Le jardin de plus de 7000 m², sans vis-à-vis, est luxuriant, idéal pour profiter de la nature. Les gîtes, dotés de plusieurs chambres, sont parfaits pour loger famille et amis ou pour une exploitation en location saisonnière. Ce domaine représente une opportunité séduisante pour un achat Maison de luxe PESSINES, dans un cadre paisible et verdoyant.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose entre Royan et Rochefort, cet ancien moulin à marée, transformé en hôtel restaurant, offrant une belle opportunité d'investissement. Cette propriété est située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Le moulin possède une terrasse de 180 m² avec vue sur le parc traversé par les méandres de la rivière La Course. Actuellement, il est vendu avec un locataire exploitant le fonds de commerce d'hôtel restaurant. Il comprend une salle de restaurant de 90 m², plusieurs salons, 10 chambres charme équipées de salles d'eau ou de bains privatives, une cuisine professionnelle, ainsi que diverses pièces annexes et une maison de fonction avec deux chambres. Possibilité d'arrivée en hélicoptère. C'est un moulin de luxe à acheter à LE GUA, une opportunité unique dans la région.

En plein cœur de Meschers-sur-Gironde, au sein du département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez une opportunité d'achat intéressante avec cet ensemble immobilier comprenant trois maisons indépendantes, dont deux sont déjà louées. Cet ensemble se situe sur un terrain de 1285 m2. La première maison, offrant une surface de 100 m2, se trouve sur un terrain clos et arboré d'environ 850 m2 et dispose de deux grands garages de 24m2 et 27m2, ainsi qu'une dépendance de 30m2. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée et équipée de 11.5m2, d'une vaste pièce de vie de 30m2 avec insert à bois, d'un couloir menant à une salle de bain de 5.4 m2, d'un WC séparé, d'un cellier de 3m2, et de trois chambres de 11m2. La toiture a été nettoyée et révisée en 2023, avec une isolation en laine de roche projetée. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets PVC à battants. La deuxième maison, de 48m2, dispose d'un jardin privatif d'environ 80m2 et est déjà louée. Elle comprend une pièce de vie de 20 m2 avec espace cuisine, un petit salon de 8m2, un bureau de 7m2, une chambre de 10.5m2, une salle d'eau et des WC séparés. Enfin, la troisième maison, également louée, fait 49m2 et se compose d'une pièce principale de 15.5m2, d'une cuisine de 12m2, d'une chambre de 12m2, ainsi que d'une salle de bain avec espace buanderie et WC de 9.5m2. Les deux maisons louées ont en outre deux débarras de 2.5m2 et 7.5m2, et un local poubelles de 1.25m2. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Martine Robin au 07 54 10 23 93 ou par email à martine.robinlgimmo@gmail.com.

Uniquement chez Saphir Immo. Située à moins de 10 kilomètres de Royan, cette propriété d'exception est idéalement située près des commodités. Elle comprend une Villa de luxe Meschers-sur-Gironde à vendre de 133 m² construite en pierre en 1925, s'étalant sur trois niveaux avec ascenseur. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour climatisé de plus de 32 m², ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant. Le deuxième niveau offre un palier desservant une chambre avec dressing et balcon privatif, une autre chambre avec accès indépendant à l'extérieur, une salle de bains à rénover, un wc indépendant et un petit bureau lumineux pouvant être aménagé en chambre d'enfant. Au troisième niveau, la suite parentale dispose d'une salle d'eau/wc et d'une terrasse privée, accompagnée d'un garage avec porte motorisée de 31 m². La terrasse de plus de 200 m² offre une vue exceptionnelle sur l'océan. Vous trouverez également une dépendance vitrée de plus de 15 m² près du coin cuisine extérieur, ainsi qu'une grotte privative avec accès privatif à la conche. La toiture est en excellent état, les huisseries sont neuves et l'isolation est performante grâce à une rénovation globale récente de grande qualité. Pour plus d'informations sur cette Villa de luxe à acheter Meschers-sur-Gironde, n'hésitez pas à nous contacter.

À 1,5 km de la plage et 1,2 km du centre de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette maison contemporaine à vendre. Avec une superficie de 263 m², construite en 1989, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dotée de 5 chambres, cette demeure spacieuse permet de séparer les espaces de vie pour une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée ravira les passionnés de cuisine. Le jardin, parfait pour les amateurs de nature, est l'endroit rêvé pour des barbecues d'été. La terrasse est parfaite pour profiter des douceurs matinales et des soirées étoilées. Le terrain est piscinable et vous offre la possibilité de créer un espace de loisirs sur mesure. En excellent état, cette maison dispose d'un chauffage individuel et d'ouvertures en PVC garantissant une bonne isolation. La cave de 10 m² et le sous-sol semi-enterré ajoutent un espace de rangement non négligeable. Pour les passionnés de voitures et de bricolage, un bâtiment annexe de plus de 100 m² est à votre disposition. Située à proximité des commodités et à 5 minutes des arrêts de bus, les écoles et médecins généralistes sont facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette Maison de luxe à acheter à Meschers-sur-Gironde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4,14 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 02-09-2021. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valérie GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

À Meschers-sur-Gironde, en Charente-Maritime (17) dans la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre avec une vue imprenable sur l'estuaire et Talmont, située dans un secteur très recherché. Cette belle villa de plain-pied comprend un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC. De plus, un appartement indépendant est inclus, offrant un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC, avec la possibilité de le réunir à la maison. Un garage et un cellier complètent ce bien. Profitez d'une belle terrasse avec piscine, le tout sur un terrain d'environ 912 m2. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Meschers-sur-Gironde.

Exclusivité : Maison à vendre à Meschers-sur-Gironde, située sur un parc de 5795 m², à proximité des plages, à 8 minutes de Saint-Georges de Didonne et à 12 minutes de Royan. Ce bien de 205 m² habitables comprend deux chambres de plain-pied, deux salles d'eau et trois toilettes. Il dispose d'un double garage, ainsi que d'une terrasse de 82 m² pour profiter du jardin, dont 34 m² sont abrités. Vous trouverez un hall d'entrée accueillant, un vaste séjour-salon de 47,76 m² équipé d'un poêle à bois, une cuisine indépendante de 25 m², ainsi qu'une chambre d'amis. La suite parentale, quant à elle, fait 36 m² et inclut un bureau, des placards, une chambre et une salle de bains-douche avec WC. À l'étage, le palier type mezzanine de 15,6 m² (avec placard) donne accès à une salle d'eau de 6,40 m² avec toilettes et deux chambres de 13,44 m² et 14,40 m² avec accès à un balcon couvert. Le double garage mesure 54 m² et le vide sanitaire est accessible par une cave. Le porche d'entrée est abrité. Grâce à son implantation et son exposition, il est facile de demander une autorisation de travaux pour créer un espace piscine adapté à cette belle construction, agrémentée de nombreux arbres et arbustes. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2450,00 et 3370,00 €. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 390 990 406 Saintes, RCP MMA contrat n° 127112485-000066.

Cette maison de ferme à vendre se situe à CHENAC-SAINT-SEURIN-D'UZET, au cœur de la Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes. Avec 7 chambres et 3 salles de bains, elle dispose d'une piscine et offre de superbes vues sur l'estuaire de la Gironde. Rénovée avec soin, cette propriété en pierre présente un cadre de vie agréable et des possibilités variées d'activités. La maison principale, lumineuse et spacieuse, s'étend sur 2 étages et comprend un gîte attenant ainsi qu'un appartement au rez-de-chaussée, facilement adaptable en une grande maison familiale. Vous trouverez également une piscine creusée bien entretenue, une terrasse, un jardin réaménagé, ainsi qu'une pergola. La grande grange et les remises ajoutent encore à son attrait. Récemment, le toit principal a été remplacé et la maison bénéficie de double vitrage moderne, de poutres apparentes et de beaux revêtements de sol. Cette propriété a été gérée avec succès comme un gîte, générant des revenus vérifiables. À proximité de Mortagne, à 20 minutes de Pons et à 30 minutes des plages, c'est une opportunité d'achat à ne pas manquer.

Située au cœur de Talmont-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison offre environ 230 m² habitables et présente un charme authentique. C'est une occasion unique pour quiconque cherche un achat de maison à Talmont-sur-Gironde, que ce soit pour un emménagement ou un investissement. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas des remparts et des ruelles animées, cette propriété se démarque dans un marché où les biens sont de plus en plus rares. Derrière une façade typique, vous découvrirez une surface habitable généreuse répartie sur deux niveaux, agrémentée de plusieurs espaces extérieurs, incluant un patio verdoyant, une cour intérieure et deux balcons. Les caractéristiques principales de ce bien comprennent : plusieurs entrées indépendantes, deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, trois logements distincts (deux appartements à l'étage et un studio en bas), ainsi qu'un patio central, offrant une luminosité exceptionnelle. Les volumes sont spacieux et la circulation fluide, avec la possibilité d'aménager un garage et des stationnements. Ce bien peut être conservé dans sa configuration actuelle ou transformé en grande maison familiale ou en résidence secondaire, offrant également un potentiel pour un projet à vocation touristique. Les conforts essentiels sont déjà présents, et l'agencement offre diverses options de personnalisation sans nécessité de division en copropriété. Rare sur le marché, cette maison est une promesse d'espace et de lumière, idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et projet professionnel. Pour plus d'informations, un dossier est disponible sur demande, et les visites se font uniquement sur rendez-vous. Les honoraires sont inclus à hauteur de 5% TTC, à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires fixé à 650 000 €. La classe énergétique est D, et le montant moyen des dépenses annuelles d'énergie est estimé à 2266 €. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.

Cette propriété unique, située à Saint-Georges-de-Didonne dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, s'étend sur un magnifique parc arboré de plus d'un hectare sept, avec une vue imprenable sur la mer. Ce cadre offre une tranquillité absolue pour des moments de contemplation dans un environnement discret. Idéal pour ceux qui apprécient la sérénité. Descriptif :Composition :- Entrée,- Jolie pièce de vie avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse circulaire entourant toute la villa.- Grande cuisine,- Deux chambres face mer,- Deux chambres face parc,- Une salle d'eau,- Une salle de bains,- Deux WC indépendants,Annexes :- Vastes terrasses découvertes,- Un parc arboré et paysagé,- Parkings,- Car-port pour deux voitures,- Bungalow.Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 1208.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-01-2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG.Opportunité d'achat d'une Maison de luxe à Saint-Georges-de-Didonne.

Située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre, datant des années 1920 et entièrement rénovée, offre une surface habitable d'environ 120 m². À seulement cinq minutes à pied des plages et du centre-ville, elle se distingue par une harmonie entre charme d'époque et design moderne. L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse, où chaque élément de décoration a été soigneusement choisi pour créer une atmosphère élégante. Le salon, convivial et épuré, est attenant à une cuisine ouverte aux lignes raffinées. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau et un bureau. À l'étage, quatre chambres lumineuses et une salle de bain fonctionnelle sont disposées, le tout souligné par une rénovation soignée qui allie esthétique, fonctionnalité et volumes aérés. À l'arrière, une terrasse en bois s'ouvre sur un espace extérieur intime, agrémenté d'un bassin de détente. Élégante et pratique, cette maison est également dotée d'une cave accessible depuis le salon et d'un garage pour un petit véhicule. Le quartier, résidentiel et recherché, offre toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, marchés et plages. Avec son style affirmé et ses espaces pensés pour une vie familiale ou secondaire en bord de mer, cette maison représente une belle opportunité d'achat dans le secteur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 euros et 1 820 euros. Pour plus d'informations, retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88, Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938.