vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lauzieres, France

Découvrez cette maison à vendre à Nieul-sur-Mer, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de charme, bâtie en 1910, s'étend sur environ 164 m2 et s'inscrit dans un cadre calme et privilégié. En tant qu'achat maison de luxe à Nieul-sur-Mer, elle offre un jardin paysagé exposé plein sud, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. L'intérieur, riche en authenticité, conserve des carreaux de ciment d'époque et des parquets en bois massif. Le salon, lumineux et accueillant, est agrémenté d'une élégante cheminée. Les quatre chambres spacieuses conjuguent élégance et confort moderne. À l'extérieur, le jardin clos et la terrasse en pierre créent un havre de paix. Cette maison de caractère est proche des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant l'intimité d'un quartier résidentiel. Une visite est recommandée pour apprécier les nombreuses qualités de cette propriété unique.

Nieul-sur-Mer – Propriété d'exception, maison 220 m² (1999) en parfait état . Cinq chambres, grand séjour lumineux, maison d'amis indépendante et dépendances. Terrain généreux avec piscine chauffée , terrasses, jardin paysager , parkings ext. et int. , garage et places visiteurs. Emplacement calme, sans vis‑à‑vis, proche littoral et commodités. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 9514

Située au cœur du vieux Lagord, dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune, cette maison dégage dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et unique. Avec une hauteur sous plafond généreuse, elle offre une sensation d'espace et de légèreté difficile à trouver dans les constructions modernes. À l'intérieur, l'agencement est clair et fonctionnel : un salon-séjour lumineux parfait pour des moments en famille ou entre amis, une cuisine indépendante, ainsi que trois chambres bien proportionnées chacune propice au repos, et deux salles d'eau pour un confort au quotidien. À l'extérieur, ce bien dévoile son potentiel avec une grande terrasse couverte idéale pour prolonger les repas en soirée, protégée du soleil ou des intempéries. Le jardin, clôturé et discret, permet une vraie intimité. Au fond de la parcelle, une dépendance indépendante peut être réinventée selon vos besoins : bureau, atelier, chambre d'ami ou espace bien-être, les possibilités sont nombreuses. Ce quartier préservé, proche de La Rochelle, séduit par son caractère authentique, ses rues tranquilles et son ambiance de village tout en étant intégré dans une agglomération dynamique. Pour ceux qui envisagent un achat de maison à Lagord, cet bien est une belle opportunité.

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Maison rénovée avec goût située au cœur du village côtier de Lauzières. D'une superficie d'environ 114 m², cette maison a été entièrement modernisée tout en conservant son charme traditionnel. Baignée de lumière grâce à son orientation idéalement Sud-Ouest, elle offre une pièce de vie chaleureuse avec de beaux volumes, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau. À l'étage, la maison comprend trois chambres, dont une suite parentale confortable avec terrasse orientée plein ouest. Il est également possible de transformer le deuxième espace salon au rez-de-chaussée en suite parentale, créant ainsi un quatrième espace de couchage. Côté confort, une pompe à chaleur assure une climatisation réversible et une isolation complète pour un bien-être optimal toute l'année. Énergétiquement, cette maison est classée en DPE B, ce qui la rend exceptionnellement peu énergivore. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois idéale pour vos repas et moments de détente, ainsi qu'un jacuzzi pour des soirées d'été agréables. Un petit abri de jardin et une place de stationnement sur la parcelle complètent cet ensemble, ce qui est rare dans le secteur. Élevée par rapport au niveau de la rue, cette maison n'a jamais subi d'inondations, même lors des événements climatiques marquants de la région. Cette propriété est une opportunité idéale pour ceux souhaitant allier usage personnel et rentabilité, avec un potentiel de revenus locatifs intéressants. Pour plus de photos et de vidéos, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix incluant honoraires : 495 000 euros. Prix hors honoraires : 477 000 euros. Honoraires TTC : 3,77% du prix hors honoraires. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Stéphane Eudes vous propose : Cette annonce concerne une vente interactive. Ce mode de vente immobilière digitale repose sur un principe d'enchères en ligne, permettant aux acquéreurs de soumettre facilement leurs offres d'achat en ligne au vendeur. Début des offres d'achat en ligne le 03/07 à 18H00. Fin des offres d'achat en ligne le 05/07 à 18H00. Le vendeur peut accepter une offre d'achat à tout moment, dès que le prix et les conditions lui conviennent, sans être engagé par aucune offre d'achat. Maison familiale rénovée de 171 m² avec studio indépendant – Lagord, située dans le département Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Idéalement positionnée dans un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, et à seulement 10 minutes à vélo du port de La Rochelle. Cette maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et la qualité de sa rénovation. Parfaite pour une grande famille, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing sur mesure, une vaste pièce de vie de plus de 53 m² avec cuisine contemporaine ouverte, salon et séjour, une véranda lumineuse de 30 m², un cellier, un garage, deux WC et une salle d'eau. À l'étage, un grand palier aménagé en espace détente dessert : une spacieuse suite parentale avec terrasse, dressing, salle d'eau et WC, trois belles chambres dont une avec dressing, un coin bureau, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Les atouts de ce bien incluent : un studio indépendant de 17 m², neuf, avec entrée privative – idéal pour profession libérale, location ou adolescent indépendant, ainsi qu'un atelier indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Stationnement sur la parcelle, jardin clos. Prestations de qualité et rénovation soignée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur l'affichage énergétique annoncent une classe ENERGIE C indice 156 et une classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940.

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Uniquement chez CAPIFRANCE RARE MAISON À VENDRE À MARSILLYSituée dans un village côtier très prisé, à seulement 10 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré, cette magnifique maison de plain-pied construite en 2020 combine élégance, confort et prestations haut de gamme.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud. Celles-ci s'ouvrent sur une belle terrasse en bois exotique IPE et sa piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.Côté nuit, un dégagement dessert 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et deux WC.Un cellier attenant à la cuisine et un garage avec porte motorisée complètent l'ensemble pour un confort optimal.Laissez-vous charmer par l'espace extérieur sans vis-à-vis :- Terrasse bois de 140 m² autour de la piscine- Préau pour des repas conviviaux- Patio intimisteLES ATOUTS DE CE BIEN EXCEPTIONNEL :- Emplacement privilégié – Proximité commerces, écoles, bus de La Rochelle, mer et golf- Matériaux de qualité & état irréprochable- Agencement optimal – Fonctionnalité et fluidité des espaces- Extérieurs aménagés & intimité préservéeCe bien rare sur le marché saura séduire les amateurs de confort. N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf. 936954

17140, LAGORD – MAISON FAMILIALE AVEC BEAUX VOLUMES, PISCINE ET 4 CHAMBRESRaphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale offrant 162 m² au sol, dont 124 m² habitables, située dans un environnement calme et pratique, au cœur du quartier des Maraîchers à Lagord, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.La maison séduit par ses beaux volumes et sa configuration pensée pour une vie de famille confortable. Elle propose deux espaces de vie lumineux, avec un espace séjour-cuisine de 41 m² et un salon de 28 m², offrant de belles surfaces pour le quotidien et les réceptions.Elle dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. Son agencement intérieur constitue un vrai atout. La maison comprend deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bains attenante, créant un espace nuit intime. Une autre chambre possède sa salle d'eau privative, préservant l'intimité de chacun. Au rez-de-chaussée, on découvre également une chambre, une salle d'eau faisant office de buanderie ainsi qu'un toilette, renforçant la fonctionnalité de l'ensemble.En termes de confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur air-air réversible, garantissant une température agréable en toute saison. Les menuiseries ont été renouvelées en 2020, contribuant à l'amélioration générale de la propriété.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, agrémenté d'une piscine et d'un coin détente, idéal pour les jours ensoleillés.Des travaux importants ont été réalisés en 2020 : installation d'une pompe à chaleur, pose d'un poêle à granulés, réfection de la toiture, remplacement des menuiseries et installation de volets roulants motorisés.Le DPE du bien est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B, selon l'attestation ADEME.La commune de Lagord dispose de plusieurs établissements scolaires et de services de proximité tels que boulangerie, pharmacie et supermarché. Les déplacements sont facilités par le réseau Yélo, avec des lignes régulières et scolaires. La commune dispose également d'aménagements favorisant les mobilités douces.Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs en recherche d'un bien spacieux, confortable et fonctionnel, avec de beaux volumes, une distribution adaptée à la vie de famille et un agréable espace extérieur.Si vous avez besoin de financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers réactifs.Je suis ouvert à la collaboration avec d'autres professionnels de l'immobilier. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour prendre rendez-vous.

Au cœur du village côtier de L'Houmeau, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette superbe villa de 173 m2 construite en 2013 sur une parcelle d'environ 1100 m2 incarne élégance et charme. D'une architecture raffinée, elle dévoile des volumes généreux et des prestations de qualité. Proche de l'Océan, en retrait de la rue et sans nuisance, cette contemporaine baignée de lumière naturelle propose un espace de vie cosy de 51 m2 ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, est attenante à un préau de 23 m2 et dispose d'une arrière-cuisine et d'un espace buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également un agréable bureau de 15 m2 sous verrière, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. Vous profiterez également d'une cave à vin climatisée. À l'étage, un large palier dessert un second espace nuit composé de deux belles chambres dont une avec vue sur l'océan, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Les extérieurs, composés de différents espaces, offrent une véritable invitation à la quiétude et aux loisirs, prolongeant harmonieusement les volumes intérieurs. Le vaste jardin clos et arboré, agrémenté d'une spacieuse terrasse en bois et d'une piscine chauffée de 8m x 4m, constitue un écrin de verdure idéal, offrant un cadre de vie apaisant en bord de mer. Un double garage et plusieurs places de stationnement sur la propriété complètent cet ensemble. Le chauffage au sol sur les deux niveaux, le parquet en chêne massif et les menuiseries en aluminium ajoutent à ce bien de qualité. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de luxe à acheter à L'Houmeau bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une proximité appréciable avec les commodités locales, commerces, école, et transports en commun. À seulement 7 minutes en voiture de La Rochelle et à 5 minutes du Pont de l'Île de Ré, cette propriété d'exception mérite une visite rapide. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 74 02 61 78 - Réf. 949582.

À proximité de LA ROCHELLE, dans un village côtier très recherché de Charente-Maritime, cette magnifique propriété de plus de 3700m² offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous invite à vivre dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, un escalier majestueux éveille vos sens. Le parquet en bois massif, présent dans la majorité des pièces, ajoute charme et chaleur à cette demeure. Le salon spacieux d'environ 50 m² s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine grâce à une grande baie. Un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m², qui peut être ouverte sur le séjour, complètent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine rend cet ensemble particulièrement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. L'étage offre un vaste palier de 20 m², idéal pour un bureau, et dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² avec arrivées d'eau, parfaite pour une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres et sa superbe piscine. Vous disposerez aussi d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances comprennent un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous propose de découvrir cette maison de luxe à vendre à MARSILLY. Si elle correspond à vos attentes, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété exceptionnelle se trouve à Marsilly, dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Idéalement située à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette maison à vendre a été entièrement rénovée avec soin et offre un cadre de vie privilégié, à proximité du bord de mer et du golf de la Prée.Exposée plein Sud et sans vis-à-vis, cette maison ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une rénovation de qualité, alliant le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes à une touche contemporaine. La vaste pièce de vie traversante, équipée d'une cheminée en pierres, constitue le cœur de la maison. Deux salons indépendants de 21 m2 et 16,5 m2 complètent cet espace convivial.La cuisine séparée de près de 14 m2 est entièrement aménagée et équipée, proposant un coin repas parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec sèche-serviettes et un WC suspendu indépendant.À l'étage, vous découvrirez cinq grandes chambres, dont les superficies varient de 11,45 m2 à 20,63 m2. Une salle de bain moderne, dotée d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, ajoutent au confort de cet étage.Côté extérieur, le jardin clos de murs est un véritable écrin de verdure, agrémenté de variétés de plantes et de belles plantations. Une annexe de rangement de 13,72 m2 et un atelier chauffé de près de 22 m2, transformable en logement annexe, sont également présents.Caractéristiques supplémentaires : Surface habitable de 190 m2, avec un atelier de 22 m2 aménageable. Prix net vendeur : 680 000 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix du bien HAI : 699 000 EUR. DPE réalisé le 30/01/2025 : Classe D/B. Pour plus d'informations, les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- VUE MER - Marsilly - Belle maison contemporaine , conçue sur des plans d'architecte. Elle offre une belle entrée avec placard et toilettes. Une grande pièce à vivre de plus de 60m² lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un jardin avec piscine et vue sur mer, arrière-cuisine, suite parentale avec dressing et SDE. On accède au 1er étage par une magnifique rochelle, offrant un espace bureau avec vue inspirante sur la mer, 2 chambres séparées par un dressing et une salle de bains. Autour de la piscine, un bar d'été, un local piscine. Un garage offrant 2 places de stationnement complète l'ensemble. Possibilité de se garer également sur la parcelle. Référence agence : 9119

iad France - Stéphane Eudes vous propose : PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE À LA ROCHELLE. Située à seulement 10 minutes à pied du marché central, cette maison atypique aux allures de loft se trouve dans le quartier de Lafond. Elle comprend une habitation principale avec au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie ouverte sur un patio ensoleillé, accompagnée d'une grande cuisine, d'une arrière-cuisine, ainsi qu'un salon/séjour avec plafond cathédrale, poêle à bois, et accès direct à une piscine intérieure avec sauna. La suite parentale dispose d'une salle d'eau, de WC et d'un dressing. Au premier étage, une grande mezzanine servant d'espace bureau ou détente dessert deux belles chambres, chacune équipée d'une salle d'eau et de WC, ainsi qu'une salle de jeu ou dortoir, où il est possible d'aménager une chambre ou un studio supplémentaire. La propriété inclut également deux appartements indépendants pouvant être rattachés à la maison, entièrement équipés pour un revenu locatif ou l'implantation d'un cabinet indépendant. Stationnement sur la parcelle, garage possible, terrain clos sans vis-à-vis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Pour toute information sur les risques, visitez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par M. Stéphane Eudes, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée en 2022, offrant 165 m² habitables sur une parcelle de 880 m², dans un environnement verdoyant et particulièrement agréable à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une magnifique terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours, avec piscine chauffée pour des moments de détente privilégiés. En contrebas de la terrasse, un superbe jardin arboré apporte charme, intimité et verdure à l'ensemble de la propriété. La partie nuit, bien distincte de l'espace de vie pour plus de confort et de tranquillité, se compose de : - Deux suites parentales, - Deux chambres supplémentaires, - Une salle d'eau, - Un agréable coin bureau côté jardin, parfait pour le télétravail ou un espace lecture. La maison dispose également de deux garages, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Ses atouts majeurs : - Rénovation complète récente - Grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud - Terrasse bois avec piscine chauffée - Parcelle verdoyante avec magnifique jardin arboré - Espaces nuit séparés de l'espace jour - Deux garages Une maison idéale pour les familles recherchant confort, luminosité et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder. Référence agence : 568

iad France - Charlotte PLAS vous propose : Maison coup de cœur de plain-pied – Élégance, calme et art de vivre aux portes de La Rochelle dans le département Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. À moins de 15 minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle, cette propriété d’exception combine raffinement, confort et intimité. Développant environ 160 m² habitables, cette maison entièrement rénovée séduit dès l’entrée par ses matériaux de qualité : parquet en chêne massif, charpente traditionnelle et pierres apparentes. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, s’ouvre sur l’extérieur pour profiter des beaux jours, tandis qu’en hiver, la cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse. À l’abri des regards, le jardin comprend un espace détente avec spa couvert, offrant un havre de paix. La maison propose une superbe suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et d’autres chambres pour accueillir famille et invités. De plus, elle bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur pour un confort optimal en toute saison. Un stationnement est disponible et la possibilité de construire un garage fermé existe.

Nous vous présentons une villa à vendre à Lagord, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce bien atypique de 260 m2, construit sur une parcelle de 1100 m2, se compose de cinq chambres, d'un bureau, d'un atelier, ainsi que d'un grand séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine. Chaque chambre est équipée d'une salle d'eau ou d'une salle de bains, et une salle d'eau supplémentaire est prévue pour un usage pratique près de la grande piscine. Ce bien comprend également un garage spacieux de quasiment 60 m2 pour abriter vos véhicules. Équipée d'aspiration centralisée, de recharge pour véhicule électrique, d'un système d'alarme, de volets roulants centralisés et de stores automatiques, cette villa offre un confort moderne inégalé. Son entrée majestueuse vous attend pour une visite.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à LAGORD, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette villa d’exception de 260 m², érigée sur un terrain de plus de 1000 m² avec piscine et terrasses. Conçue pour le confort et l’élégance, elle offre de superbes volumes baignés de lumière. À l'entrée, la mezzanine et la grande hauteur sous plafond créent une atmosphère d'espace et de prestige. Le vaste salon-salle à manger s'ouvre naturellement sur la cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et orientée vers l’extérieur. La maison comprend quatre suites parentales, dont une spacieuse au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains privative. Un bureau supplémentaire complète l’ensemble, parfait pour le télétravail ou comme cinquième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, les terrasses généreuses et la piscine sont propices à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Un double garage, des auvents fonctionnels et des finitions de qualité renforcent le confort de ce bien rare. Une Maison de luxe LAGORD à vendre, alliant modernité, espace et raffinement, à découvrir sans tarder.

Aurélie Durier Immobilier vous propose à la vente une maison à Lagord, en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison récente est située sur un terrain arboré et clos de 550 m2, à seulement 5 minutes du centre de La Rochelle et des portes de Ré. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine séparée avec son arrière-cuisine, donnant accès à une petite véranda et un garage. La maison comprend également une chambre parentale en rez-de-chaussée avec un espace dressing et sa salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme espace de jeux, salon bibliothèque, salle de sport ou même être fermée pour créer une 5ème chambre. Deux autres chambres, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'étage. Le garage est carrelé, la chaudière fonctionne au gaz, et deux cabanons sont présents dans le jardin. Le DPE (nouvelle version) indique une classe énergie de 192-D et une classe climat de 30-D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2 350 et 3 250 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 572 000 euros, honoraires d'agence inclus, soit 550 000 euros + 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS, au 07.78.41.35.95 pour visiter cette maison à acheter à Lagord !

LR Transactions vous propose : Sur la commune de Lagord, à 15 minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle, dans une impasse, spacieuse maison sur une belle parcelle arborée sans vis-à-vis. Un portail automatique s'ouvre sur un bel espace de stationnement et donne accès à un grand garage et son atelier. L'entrée centrale offre une jolie perspective sur l'espace extérieur. Sur votre droite, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante avec cheminée s'ouvrant par des baies à galandage sur la terrasse en pierre et sa piscine chauffée. Dans sa continuité, une grande cuisine et son arrière-cuisine feront le bonheur des amateurs de bons plats. Cette dernière donne accès à une vraie cave et au garage. Sur la gauche de l'entrée, vous trouverez un bureau, un petit salon (les deux pouvant devenir des chambres supplémentaires si besoin). Trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain, donnent accès à un premier espace bien-être avec jacuzzi. La seconde possède un petit salon et une salle d'eau privative, bénéficiant d'une entrée indépendante, parfaite pour vos invités. La troisième, avec placard, est attenante à une salle d'eau indépendante. Trois WC indépendants sont répartis intelligemment dans cette spacieuse maison. Pour un maximum de bien-être, un hammam complète l'espace intérieur. À l'extérieur, une grande cuisine d'été entièrement ouverte sur la terrasse offre une vue sur le fond de jardin arboré. La maison est non mitoyenne, et le jardin verdoyant, parfaitement entretenu, entoure cette maison en excellent état de construction. Seul un petit rafraîchissement côté décoration est à prévoir, l'agencement étant fluide et fonctionnel. Le prix d'achat est de 998.000 EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 960.000 EUR net vendeur et 38.000 EUR TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 08/04/2024, informations énergétiques sur le bien classé D et pour les émissions de gaz à effet de serre classé D. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.geoportail.gouv.fr/

À Lagord, dans le département Charente-Maritime, découvrez cette maison contemporaine de 145 m² entièrement rénovée et située à proximité de La Rochelle. Dans un environnement résidentiel prisé, cette propriété séduisante offre des volumes généreux et une luminosité abondante dès l'entrée. La pièce de vie de 65 m² s'ouvre sur une vaste terrasse, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur.La maison propose quatre chambres, dont trois suites parentales, pour garantir confort et intimité à chacun. À l'extérieur, la parcelle d'environ 600 m² comprend une magnifique piscine et une grande terrasse de 50 m², parfaite pour accueillir famille et amis.Un garage spacieux de 65 m² apporte un atout supplémentaire et offre des possibilités d'aménagement variées, telles qu'un espace professionnel ou un studio indépendant. De plus, une cave au sous-sol complète ce bien offrant un potentiel d'évolution.C'est une maison idéale pour ceux souhaitant réaliser un achat de Maison de luxe à Lagord, alliant confort et modernité, dans l'une des zones les plus recherchées de la région Poitou-Charentes.

iad France - Charlotte PLAS vous propose : Demeure d’exception XVIIᵉ — Quartier prisé, La Rochelle.Aux portes du Centre Historique de La Rochelle, dans un quartier recherché, cette maison du XVIIᵉ siècle entièrement restaurée offre un mariage parfait entre authenticité et raffinement contemporain.Élégance & volumes remarquablesPlus de 120 m² d’espaces de réception baignés de lumière grâce à une circulation fluide : cuisine professionnelle conçue autour d’un marbre unique et avec sa cheminée d’époque fonctionnelle, salle à manger conviviale avec sa cave à vin sur mesure de 500 bouteilles, véritable pièce d’exception, viennent parfaire cet espace de vie. Le salon est chaleureux grâce à sa double exposition et ses finitions haut de gamme.Espace nuit raffinéUne aile parentale exclusive avec dressing aménagé et sa chambre à la triple exposition donnant sur sa terrasse privative, le tout sur parquet en chêne massif. La salle de bain avec douche et baignoire en béton ciré est sublimée par son meuble sous vasques fait sur mesure. Trois chambres supplémentaires aux parquets anciens et une élégante salle d’eau complètent l’étage.Extérieur intimeUn jardin sans vis-à-vis accueille une piscine chauffée parfaitement exposée avec volet immergé, terrasse en pierres de Turquie et bois exotique. L’espace jacuzzi et le bar extérieur créent une atmosphère idéale pour recevoir.Annexe indépendanteLa maison des amis prolonge harmonieusement la maison principale. Elle offre un espace autonome parfaitement adapté pour accueillir ou générer des revenus locatifs. Vous trouverez un garage pouvant accommoder un SUV électrique, avec la possibilité d’acquérir un second garage à proximité.Charme historique, prestations contemporaines, emplacement exceptionnel : une propriété rare sur le marché Rochelais, un véritable coup de cœur pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre. Visites sur rendez-vous.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1960000 euros. Prix hors honoraires : 1903000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 57000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Charlotte PLAS vous propose : Bien rare et singulier à La Rochelle – Quartier de La TrompetteDans l’un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle, découvrez une propriété de caractère où charme, authenticité et potentiel patrimonial se rencontrent parfaitement.Cette magnifique maison en pierre datant du début du siècle développe aujourd’hui plus de 200 m² habitables, avec des espaces modulables selon vos besoins et envies.La maison principale offre de très beaux volumes avec :- Une grande cuisine dînatoire baignée de lumière- Un salon avec vue sur la piscine- 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau- Une salle de jeux- Un bureau- Un vaste salon-séjour lumineux- Une cuisine neuve entièrement aménagée et équipéeÀ l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin paysager, intime et à l’abri des regards, dans un environnement particulièrement calme.Vous profiterez également d’une piscine refaite récemment, d’un espace potager avec plusieurs arbres fruitiers et d’une élégant terrasse en bois exotique, ainsi qu'un puits. Un garage de 20 m², du stationnement sur la parcelle, et une cave complètent l’ensemble.Sur la parcelle voisine, une seconde maison a été aménagée pour créer plusieurs espaces locatifs (un studio et un appartement T2).Un troisième studio a été créé à l’étage, générant des revenus complémentaires intéressants.L’ensemble a été pensé pour garantir une autonomie parfaite entre la maison principale et les espaces locatifs : entrées distinctes, cour privative, et absence de vis-à-vis. Possibilité de créer 2 gîtes supplémentaires avec des entrées indépendantes. Ce bien convient également pour des chambres d’hôtes.Le tout à seulement 5 minutes du centre historique de La Rochelle.Un bien unique, au cachet incomparable, dans un secteur extrêmement prisé. Vous l’aurez compris… une visite s’impose.Contactez-moi pour plus d’informations.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à la vente une maison dans le quartier Fétilly, offrant un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. Cette maison d'une superficie de 154 m² habitables (184 m² utiles), construite en 2022, est édifiée sur une parcelle de 407 m² entièrement close de murs en pierres. Elle se distingue par la qualité de ses prestations et son excellent niveau de performance énergétique (DPE A). À l’entrée, vous apprécierez les nombreuses ouvertures, l’orientation Sud-Ouest et la belle hauteur sous plafond. Le salon-séjour d’environ 45 m² se prolonge vers une terrasse de 60 m². La cuisine, aménagée et équipée, est accompagnée d’une arrière-cuisine, conçue pour un usage quotidien confortable. L'espace nuit offre trois chambres avec rangements, dont une suite parentale disposant d’un dressing et d'une salle d'eau. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Les annexes constituent un véritable atout, avec deux garages, dont un avec étage qui peut être aménagé en studio indépendant. Les espaces extérieurs sont entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis. Vous y trouverez une piscine chauffée (6x3 m) avec un volet roulant motorisé, ainsi qu’un auvent couvert, parfait pour des moments de convivialité. Parmi les prestations complémentaires, cette maison dispose d'un chauffage au sol, de la climatisation, d'une alarme, ainsi que d’un portail et portes de garage motorisés. Une propriété aboutie, sans travaux, alliant confort contemporain et qualité de construction dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique propriété située à Saint-Xandre, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, offrant intimité et tranquillité. Orientée plein sud, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie cathédrale, spacieuse et lumineuse, mettant en valeur une élégante cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse et le parc verdoyant. Ce niveau comprend également une bibliothèque, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une lingerie. À l'étage, un escalier mène à une belle suite parentale avec salle de bains complète, incluant baignoire, douche et sauna, tandis qu'un autre escalier dessert trois autres chambres et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un vaste atelier, d'un garage, d'une piscine chauffée avec local technique et d'une grande terrasse propice à la détente. Cet endroit unique, au milieu de l'élégance, de l'espace et de la nature, se situe à quelques minutes de La Rochelle et de l'océan. Vous recherchez un achat de Maison de luxe à acheter à LA ROCHELLE, cette propriété est faite pour vous.