vente de maison et villas de luxe avec piscine à Thors, France

Magnifique propriété historique à AUMAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette demeure spacieuse comprend 6 chambres, un jardin d'hiver, une piscine, un grand garage et de vastes jardins. Construite à partir de 1820, cette maison impressionnante se situe dans un parc privé clos à l'abri des regards, face au sud. La maison, avec ses éléments d'origine uniques, dispose d'une grande marquise au-dessus d'un majestueux perron en pierre calcaire blanche, ainsi que d'une véranda décorée de fer forgé et de vitraux anciens, appellée jardin d'hiver, datant de la fin du 19e siècle. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces lumineuses, dotées de cheminées en état de marche, entourées de superbes encadrements en chêne sculpté ou en pierre ouvragée. La salle à manger arbore un sol en mosaïque de marbre exceptionnel, similaire à celui de la Galerie Vivienne à Paris, sublimé par des paillettes d'or, conçu par un designer parisien. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à AUMAGNE.

iad France - France Rossignol vous propose : AUTHENTIQUE MOULIN À EAU RESTAURÉ DU 18ème – PARC ARBORÉ 1,8 Ha - TERRASSES – PISCINE – COURT DE TENNIS – DÉPENDANCESExclusivité - Dans son écrin de verdure, découvrez ce magnifique moulin du 18ème siècle avec roue à aubes, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Cognac, à seulement 55 km de l'océan. Au centre de cette propriété, vous trouverez 11 pièces spacieuses, comprenant des espaces de vie et de réception avec une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un cellier, un bureau, une salle à manger cathédrale, un séjour et un salon avec vue sur le mécanisme des roues du moulin. Les espaces de nuit se composent de 6 chambres, dont une vaste suite parentale, une salle de bain et 3 salles d'eau. Chaque pièce a été aménagée avec goût, offrant un espace confortable pour une résidence familiale ou pour développer une activité de location touristique. La propriété bénéficie de nombreuses prestations pour votre confort, incluant un système de chauffage central avec PAC air/eau, une cheminée ouverte, un poêle à bois, une VMC, la fibre optique, et un système d'alarme. Les charpentes et couvertures ont été refaites à neuf, et le système électrique général a été révisé en 2025. Vous profiterez également d’un grand garage, d’une cave à vins et d’un four à pain pour organiser des repas festifs.À l'extérieur, le parc offre des espaces variés et ressourçants tels qu'un ruisseau, un étang à poissons, des terrasses, une piscine chauffée, un court de tennis et un verger. Ce Moulin de luxe à vendre à Val-de-Cognac constitue une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à le visiter et laissez-vous séduire par son cachet unique et son cadre verdoyant.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 817723588.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au coeur d’une commune dynamique et convoitée avec toutes les commodités. Découvrez cette magnifique Charentaise de 247 m² composée au rez-de-chaussée : d'une entrée traversante, de deux salons lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon TV avec poêle à bois, d'une buanderie et d'un WC. À l’étage, accessible par un superbe escalier en ormeau, se trouve une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare grâce à ses espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour envisager une activité de gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. L’extérieur présente un cadre de vie idéal avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Loiré-sur-Nie, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare entièrement rénové allie le caractère de l'ancien au confort moderne, idéal pour les amateurs d'espaces généreux et de luminosité. À l'entrée, vous serez accueillis par un salon/séjour spacieux équipé d'un poêle à bois, accompagné d'une cuisine aménagée et fonctionnelle. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une salle de bain complète. De plus, vous trouverez deux autres chambres dont une avec point d'eau.Ce bien, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes, offre des prestations rares, incluant une piscine intérieure avec espace bar/détente, une mezzanine polyvalente, ainsi que des équipements écologiques tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires.Les extérieurs sont également à la hauteur avec un jardin clos, un grand préau pour vos repas d'été, une dépendance atelier/chaufferie avec mezzanine, et un très grand garage avec mezzanine permettant un stationnement multiple, incluant la possibilité d'accueillir un camping-car.N'attendez plus pour visiter cette maison unique à acheter à Loiré-sur-Nie, qui séduira les acquéreurs en quête d'un cadre paisible et d'un espace de vie haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €. Honoraires charge acquéreur : 18 000 €, soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670.

Nichée au cœur d'un village tranquille de la Charente-Maritime, cette demeure d'exception, ancien domaine viticole consacré à la production de Cognac et soigneusement restaurée, se trouve à une dizaine de minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une demi-heure de Saintes. La connectivité est excellente, avec la gare TGV de Surgères permettant de rejoindre Paris en seulement 2h30 et La Rochelle, célèbre pour son port et son aéroport international, à une heure de route. Cette propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme luxueux pied-à-terre. Au cœur de cette propriété se dresse un manoir raffiné du XIXe siècle, étendu sur 400 m² et méticuleusement rénové de 2010 à 2014. Il abrite 5 chambres, y compris une suite parentale au rez-de-chaussée, et 4 salles de bains, dont une dotée d'une baignoire spa de 350 litres pour des moments de détente absolue. L'espace de vie est généreux et raffiné, comportant une salle à manger officielle, un vaste salon, une cuisine tout équipée et une bibliothèque accueillante. La demeure a su préserver de nombreux détails architecturaux de son époque, comme des fresques murales, des plafonds ornés de rosaces en stuc, des cheminées imposantes et des parquets en bois massif, reflétant l'histoire riche et noble du lieu. Le domaine s'enrichit d'une petite maison de gardien de 50 m² et d'environ 700 m² de bâtiments annexes qui offrent de multiples possibilités : espaces de réception, ateliers, celliers et anciens cuviers. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée, installées en 2023, invitent à la détente dans la cour intérieure, sécurisée par de hauts murs et un portail imposant. De l'autre côté, un jardin s'étend sur près de 3 000 m² jusqu'à la rivière, et est le gardien d'un véritable joyau : le plus ancien platane d’Europe, vieux de plus de 475 ans. Cette offre représente une occasion unique de posséder une part de l'histoire de la Charente-Maritime, mariant élégance historique et confort moderne. Une visite s'impose !

Dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis, cette maison à vendre à Bresdon, en Charente-Maritime, Poitou-Charentes, est un véritable havre de paix. S'étendant sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, cette propriété de caractère se compose d'une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale, d'environ 300 m² habitables, dispose de deux salons, d'une spacieuse cuisine, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des sanitaires indépendants viennent compléter l'espace de vie. Un gîte d'amis entièrement rénové est prêt à accueillir vos convives, tandis qu'un second gîte reste à aménager, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet de vente maison à Bresdon. Les dépendances totalisent plus de 600 m² et comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s'intègre harmonieusement dans les jardins, arrosés grâce à un système de récupération d'eau pluviale et de deux puits. Cette propriété, en excellent état général avec des toitures récentes, un assainissement conforme et internet par fibre optique, est idéale pour un achat maison à Bresdon, que ce soit pour une résidence principale ou pour développer un projet d'accueil haut de gamme.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, située à COGNAC, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême séduit par son patrimoine, son dynamisme culturel et son célèbre Festival International de la Bande Dessinée. Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié. Dès l'ouverture du portail, une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures. Face à la façade élégante, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante. Entièrement rénovée dans le respect du bâti d'origine, la maison a conservé toute son âme : menuiseries bois double vitrage, parquets anciens, moulures d'époque, beaux volumes et lumière traversante omniprésente. L'entrée révèle immédiatement le raffinement des lieux. Un vaste corridor distribue harmonieusement les espaces de réception. À gauche, une bibliothèque avec cheminée en marbre s'ouvre sur un salon rénové avec insert, à l'atmosphère chic et conviviale. À droite, un bureau élégant ainsi qu'une salle de jeux avec billard et baby-foot complètent ce niveau. La cuisine-séjour, véritable cœur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité. Un superbe escalier mène au premier étage où un vaste palier dessert quatre chambres élégantes, trois salles d'eau et des toilettes. Attenant à la maison, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose d'entrées indépendantes, d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil. Le confort est assuré par une chaudière à pellets HARGASSNER offrant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie d'un DPE classé C en date du 26/05/2025, remarquable pour une propriété de cette époque. Face à la demeure principale, des bâtiments de type chais offrent un fort potentiel pour une activité professionnelle, artistique, événementielle ou l'aménagement de bureaux et espaces de réception. À l'extérieur, une piscine chauffée et sécurisée de 10 x 5 m, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager. Le parc clos, véritable écrin naturel, mêle arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Cette Maison de luxe à acheter à COGNAC s'adresse à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations haut de gamme. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULEME.

Cette propriété de caractère, située à Cognac dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'une maison bourgeoise en pierre de taille, d'une ancienne maison de service réhabilitée, de dépendances, d'une cour intérieure, d'un jardin paysager et d'une piscine enterrée et chauffée. La maison principale, répartie sur trois niveaux, dispose de volumes généreux avec un salon, un bureau, six chambres, une salle de bains, des salles d'eau, ainsi qu'une buanderie et des sanitaires. Une extension indépendante, idéale pour recevoir ou développer un projet d'accueil, comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Les éléments de charme tels que la pierre de taille et les parquets anciens témoignent du cachet de cette demeure bourgeoise du XIXe siècle. À l'extérieur, la propriété est dotée d'une cour gravillonnée, d'une terrasse en bois exotique, d'un pool house, d'un local technique, d'une autre dépendance sur deux niveaux et d'un préau avec barbecue en pierre. Ce bien rare, disponible à la vente, constitue une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Cognac, idéale pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes.

Située à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle incarne l'âme et l'histoire de la région. Ancienne distillerie entièrement rénovée, elle allie patrimoine et modernité avec des prestations techniques de qualité. Derrière un portail imposant, la propriété se compose de plusieurs bâtiments autour d'une cour élégante, offrant une luminosité naturelle grâce à son exposition est-ouest. Les espaces intérieurs spacieux et fluides se prêtent à divers aménagements, tels qu'une résidence familiale, un lieu de représentation, une galerie ou même un projet professionnel. La rénovation met en avant des matériaux de choix, incluant du marbre, tandis que l'ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage. Les anciens équipements de distillation ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à la demeure. À l'extérieur, le jardin clos dispose d'une piscine chauffée de 10 x 3 mètres et d'une dépendance en pierre pouvant se transformer en cuisine d'été ou en espace de réception. Une seconde maison indépendante, à rénover, complète cette offre et renforce le potentiel de ce domaine unique.Cette maison prestigieuse à vendre à Cognac représente une rare opportunité d'achat, conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, et est proposée en mandat exclusif.

À vendre, cette maison située dans le centre de Cognac, Charente (16), Poitou-Charentes, a été entièrement rénovée en 2017 et se présente comme un ancien chai industriel des années 50. Arborant une façade couverte de rosiers, elle dispose de plusieurs entrées sur deux rues avec des facilités de stationnement gratuites. Nichée dans un quartier calme, ses performances énergétiques sont remarquables (classement : B) et elle peut générer des revenus locatifs de 15 000 euros par an grâce à ses deux accès indépendants et plusieurs bureaux, le tout sans travaux à prévoir. Établie sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² se compose de plusieurs espaces et offre un charmant jardin avec une piscine chauffée ainsi que divers arbres tels que néflier du Japon, palmier, abricotier, laurier-rose, et lavande. Cette maison présente deux niveaux comprenant un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d’eau, et 2 WC. L'espace de vie comprend une entrée avec meuble de rangement, un grand salon/salle à manger/cuisine moderne avec comptoir et vue sur le jardin, ainsi qu'un poêle à bois. Au premier étage, vous découvrirez diverses chambres dont une petite avec vue sur le jardin et une autre avec kitchenette, ainsi qu'une salle d’eau avec double vasque. Une chambre principale de 15,54 m² avec dressing et une autre chambre exposée plein sud avec climatisation et salle d’eau en suite sont également présentes. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec lucarnes, une salle d’eau, un WC séparé avec lave-mains et une kitchenette. Le grenier bénéficie d'une isolation de qualité. Une partie indépendante inclut un bureau de 26 m² ouvert sur le jardin, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un espace détente constitué d'un spa, sauna et salle de gym. De plus, plusieurs pièces réservées à la location comprennent une kitchenette, WC, pièce d'archives et un grand bureau de 32 m². Ce dernier est actuellement loué pour 585 euros par mois. Le bâtiment dispose d'un cellier et d'une cave à vin accessible depuis le jardin, et tous les travaux importants ont été réalisés en 2017, comprenant électricité, plomberie, peintures et carrelages. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur. Cet ensemble constitue une belle opportunité d'achat maison de luxe à Cognac, permettant de concilier vie familiale et projet professionnel. À seulement 1h30 de Bordeaux et à proximité de la Côte Atlantique ainsi qu'Angoulême, Cognac est une charmante ville réputée dans le monde entier avec tous les commerces et services nécessaires. Prix de vente : 562 000 euros, frais d'agence inclus.

MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN - SAINT BRICE 16100Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de 198 m² sur un terrain de 5 349 m² entouré par des murs sur trois faces et un bois privé grillagé, parfaite pour profiter du cadre naturel. Elle est agencée comme suit :-Un hall d'entrée de 9,3 m² avec placards de rangement.-Un grand double salon de 99 m², dont une partie de 53 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, et une seconde partie de 46 m² pour le salon et espace billard.-Une petite pièce annexe de la cuisine de 4 m².-Des toilettes indépendantes de 1,5 m².-Un dégagement de 4,4 m².-Une salle de bains de 6,6 m² avec baignoire et douche.-Cinq chambres, dont une chambre parentale de 23 m² avec sa salle d'eau et toilettes séparées, actuellement utilisée comme salle de sport.-Un cellier de 7 m², avec évier, chauffe-eau, machine à laver et sèche-linge. À l'extérieur :-Un terrain clôturé et arboré de 5 349 m².-Deux garages fermés, une piscine chauffée et un poolhouse.-Terrasse couverte et terrain de pétanque.-Le bien dispose de l'assainissement collectif.Informations complémentaires :- Menuiseries double vitrage, cuisine aménagée Schmidt, climatisation réversible, panneaux solaires, et bien d'autres équipements de confort. Cette agréable maison familiale est située aux portes de Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Elle est à moins de 10 minutes d'une zone commerciale et de l'hôpital. Très appréciée pour la qualité de vie qu'elle offre, elle est idéale pour un projet d'achat de maison à Saint-Brice. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à ogeoffroy@efficity.com.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Saint-Laurent-de-Cognac, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Avec environ 270 m2 habitables, cette maison de caractère, construite en 1822, se situe sur un terrain de plus de 7 000 m2, agrémenté d'un vaste espace naturel de 3 hectares comprenant prairies, étang, verger et bois. Un véritable cadre de vie naturel et confortable pour une clientèle en quête d'achat Maison de luxe Saint-Laurent-de-Cognac.Dès votre arrivée, une allée bordée d'arbres centenaires vous guide vers la maison. Les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse sauront vous séduire. Le parc arboré, avec des cèdres majestueux, renforce le caractère unique de cette propriété.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante, un cellier, une chambre avec salle d'eau privative, et de vastes pièces de réception, dont un grand salon de plus de 40 m2 avec cheminée. L'étage propose deux grandes chambres avec dressing, une mezzanine pour un bureau ou une bibliothèque, et un second étage avec chambre supplémentaire et possibilité d'aménagement.À l'extérieur, la piscine chauffée et sécurisée vous offre un espace de détente, tout comme la gloriette en pierre. Le terrain vaste et naturel est parfait pour une maison de campagne de prestige ou des projets équestres.D'autres atouts incluent un grand garage de 72 m2, un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, et un accès rapide à Cognac et ses commodités. Cette Maison de luxe à acheter à Saint-Laurent-de-Cognac offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de confort.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Découvrez ce magnifique domaine entièrement rénové, idéal pour un investissement dans la vente de propriétés à Jarnac, Charente, Poitou-Charentes. Avec une forte demande pour l'accueil de mariages, séminaires et hébergements touristiques, ce bien est en excellente position pour générer des réservations à court et moyen termes. Le domaine s'étend sur plus de 1,2 hectare et offre des possibilités d'accroître la superficie de 2,7 hectares. Il comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m² - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée de 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house - Une cave, un garage, des salles techniques et un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu'à 80 voitures. Le domaine est conforme aux normes ERP, PMR et acoustiques, assurant confort et accessibilité pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleur. Niché dans un environnement paisible, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce bien allie authenticité et modernité, constituant une rare opportunité pour développer une activité prospère dans un cadre exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 340 000 euros. Prix hors honoraires : 1 304 000 euros. Honoraires TTC : 36 000 euros, soit 2,76% du prix hors honoraires. Classe ENERGIE C, indice 159. Classe CLIMAT B, indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, Charente : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec fort potentiel d'aménagement. Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette propriété du XIXème siècle est une véritable œuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Il intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. Cette propriété présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover, actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale ou l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance. S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve, au cœur du département de la Charente en région Poitou-Charentes.

Maison individuelle des années 1880, comprenant 5 chambres, située à MAREUIL, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété dispose d'un grand jardin, d'un bâtiment, d'un hangar et d'une piscine hors sol. Rénovée avec soin, elle offre également une vaste dépendance et de magnifiques jardins. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, elle est parfaitement située au cœur de la Charente, une région renommée pour sa production de Cognac. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une Maison à acheter à MAREUIL.

Située à seulement 15 minutes de Saintes, au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, cette magnifique maison à vendre à SAINT CESAIRE offre une surface habitable d'environ 426 m2, entourée d'un parc arboré de près de 8 600 m2, agrémenté d'un bois en surplomb. Derrière son élégante façade, cette propriété historique, soigneusement entretenue au fil des ans, dévoile des espaces généreux et une circulation fluide entre les pièces, résultat de la réhabilitation de l'ancien chai dans les années 90, harmonieusement intégré à l'habitation principale. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce habillée de travertin poli qui dessert agréablement les espaces de vie. Le salon, lumineux grâce à ses grandes ouvertures, s'organise autour d'une cheminée au charme unique et de menuiseries sur-mesure. En parallèle, une salle à manger conviviale s'ouvre sur une véranda surplombant la nature environnante. Une élégante galerie en travertin mène aux espaces complémentaires : bibliothèque ou bureau, atelier, mezzanine, cellier, buanderie et cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation, y compris un logement indépendant ou un espace professionnel. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale climatisée. Les parquets en chêne massif apportent une touche chaleureuse et authentique, et certaines chambres bénéficient de vues sur le paysage environnant. Les prestations supplémentaires incluent une cave, un atelier avec mezzanine, une chaufferie et de nombreux rangements. À l'extérieur, le parc paysager révèle sa diversité avec différents types de plantes, des espaces de détente, un bassin peuplé de poissons et un puits. La piscine au sel (5,5 x 11 m) avec volet roulant intégré se fond parfaitement dans le décor naturel, offrant un espace intime pour se relaxer. Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux, est parfaite pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à SAINT CESAIRE, où la nature et l'authenticité se rencontrent pour créer un cadre de vie inspirant. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 4 600 euros entre 4 600 euros et 6 290 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES À COURCELLES, CHARENTE-MARITIMESituation.Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement calme et recherché. Un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent allier confort et proximité des services.Architecture et organisation.Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière abondante et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le cœur de la maison, conçu pour recevoir et partager.Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires, une mezzanine et des espaces mansardés offrent la possibilité d'une salle de jeux, d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC apporte un espace confortable pour toute la famille.À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud séduit immédiatement : vue dégagée, espaces détente et piscine viennent enrichir cet environnement. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau et atelier. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules.Aspects techniques.Maison très bien isolée, avec menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme garantissent confort et sécurité.En résumé.Une charmante propriété en pierre offrant volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à acheter à Courcelles.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Moulin de 354 m² situé à Gensac-la-Pallue, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Ce moulin, niché au cœur d'un parc de 2,5 hectares, se trouve à seulement 7 minutes de Cognac. Offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature, cette propriété dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Les espaces de vie chaleureux et lumineux, incluant une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² illuminé par sa triple exposition, ainsi qu'une suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative, vous séduiront. En extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant et d'une piscine naturelle. Avec une dépendance de 70 m² et plusieurs remises, ce moulin constitue une opportunité rare dans la région. Idéalement situé, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez plus cette occasion d'achat d'un Moulin à acheter à Gensac-la-Pallue.

Située au cœur des Vals de Saintonge, à l'abri des regards, cette propriété à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de la Charente-Maritime, a des origines datant probablement du XIIIème siècle. Elle a servi de refuge aux Huguenots au XVIème siècle avant de devenir un domaine agricole et viticole au XVIIIème siècle. L'entrée, marquée par un porche en plein cintre du XVIIème siècle, confère un caractère exceptionnel à l'ensemble, qui se compose de bâtiments harmonieusement disposés. Proche du centre de Saint-Jean-d'Angély et des commodités locales, ce lieu offre de multiples possibilités pour un projet ambitieux, mêlant vie familiale et professionnelle. La maison principale de 450 m², déjà restaurée, se compose de 5 chambres lumineuses avec salle d'eau privative, dont l'une se trouve dans l'ancienne chapelle. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec cheminée et d'une cuisine professionnelle. Une vaste salle de réception avec cheminée, parquet de qualité et belle hauteur sous plafond permet d'accueillir de nombreux convives. Un appartement de type loft de 100 m², s'étendant sur 3 niveaux avec 2 chambres, est également présent. La propriété comprend des dépendances avec 6 gîtes confortables rénovés, pouvant accueillir entre 4 et 6 personnes, offrant une ambiance paisible et dépaysante. Également, une maison de 135 m², légèrement à l'écart des gîtes, est idéale pour une tranquillité assurée. Les extérieurs, sur un peu plus d'un hectare, disposent d'un jardin intérieur, d'un espace de partage, d'une aire de jeux, ainsi que d'un ensemble harmonieux de dépendances. Un préau de 430 m², ainsi que des terrains encore aménageables, complètent l'ensemble. La qualité de la rénovation permet de démarrer immédiatement une activité d'hébergement, en répondant aux normes actuelles. Ce bien rare à vendre offre une opportunité unique d'achat d'une propriété à Saint-Jean-d'Angély. Prix de vente honoraires inclus : 1.443.825 euros.Honoraires charge acquéreur : 3.5 % TTC du prix hors honoraires (1.395.000 euros).Classe énergie : E, Classe climat : E.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Rouillac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. D'une superficie d'environ 600 m², cette propriété est nichée au cœur d'un parc paysagé de 4,4 hectares. Construite en 1830, elle allie le charme de l'ancien à des prestations de qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une galerie, une bibliothèque parfaite pour vos moments de lecture, un salon piano, deux salles à manger dont une plus intime, une grande cuisine aménagée avec un arrière-cuisine, ainsi qu'une orangerie lumineuse. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose 8 chambres, plusieurs avec salle d'eau ou salle de bains privative, un dressing, une petite bibliothèque, une salle de cinéma pour vos soirées entre amis ou en famille, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et la distribution soignée des pièces garantissent confort et intimité. À l'extérieur, ateliers de jardin, une vaste salle de réception ouverte sur le parc, et une grande piscine vous permettront de profiter d'un environnement paisible et verdoyant. Cette propriété rare saura séduire les amateurs d'authenticité et de nature préservée. Un bien d'exception à découvrir sans plus tarder.

Ref.4853 : Magnifique maison à vendre à JARNAC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Idéalement localisée entre Angoulême et Cognac, cette demeure du XIXe siècle se trouve dans un cadre privilégié, alliant tranquillité et accessibilité. Située dans une ville agréable, bordée par la Charente et entourée de vignobles renommés, elle offre un environnement de vie privilégié. Proche des commodités telles que des commerces, des écoles et des services médicaux, la vie quotidienne y est facilitée. La propriété, bien desservie par les grands axes et la gare, permet d'accéder rapidement aux principales villes et au littoral atlantique en environ une heure. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau parc arboré, parfaitement entretenu. La maison d'une superficie habitable d'environ 350 m², combine autenticité et hautes prestations. Au rez-de-chaussée : une entrée ensoleillée, un bureau/bibliothèque chaleureux, une salle à manger et un vaste salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse et une piscine de 12 x 6 mètres. À l’étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le second étage, rénové, a été conçu pour les enfants, avec deux grandes chambres et une salle de bains. Également inclue, une annexe indépendante de 75 m² rénovée avec des espaces de vie modernes et une cuisine équipée. Une vaste grange attenante offre des possibilités variées d'aménagement. D'autres dépendances et un jardin luxuriant complètent ce bien unique. Avec son charme, sa fonctionnalité et son potentiel, cette maison de luxe à acheter à JARNAC est une opportunité à ne pas manquer. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20.

MAISON SPACIEUSE ET CONVIVIALE Cette maison en pierre de taille et en moellons charentais a bénéficié d'une restauration complète, offrant une surface au sol de 260 mètres carrés, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Un habitat chaleureux avec un mariage harmonieux entre les éléments traditionnels et les matériaux contemporains, proposant de belles prestations ainsi qu'un aménagement extérieur soigné. La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine récente et chauffée, situé dans le jardin. Le grand terrain, agrémenté d'arbres fruitiers, préserve l'intimité des lieux. La terrasse en bois exotique, récemment rénovée, promet de belles soirées d'été dans un cadre minéral entre les vieux murs de pierre. A DEUX OU EN FAMILLE L'entrée principale mène au salon cosy de 35 mètres carrés, agrémenté d'une grande cheminée pour réchauffer les soirées d'hiver. Au même niveau, se trouve un espace nuit avec deux chambres, dont une dotée de sa propre salle d'eau et d'un dressing privatif. Accessible par le salon, la cuisine neuve et pratique s'ouvre sur une salle à manger lumineuse sous les poutres apparentes. Un escalier authentique permet d'accéder à l'étage, où s'étendent trois chambres supplémentaires partageant une vaste salle de bain. Sous la charpente, des espaces supplémentaires sont aménagés : un bureau lumineux, une salle de projection et des zones de rangement. La mezzanine surplombant la salle à manger fait office de salon de lecture. SITUATION GEOGRAPHIQUE IDÉALE Située à 3 minutes du centre de Saint Jean d'Angély, cette maison de campagne bénéficie d'une localisation parfaite pour rejoindre rapidement les accès autoroutiers menant à Bordeaux et La Rochelle, ainsi que la gare TGV de Surgères. Saint Jean d'Angély, une ville thermale en plein essor, regorge d'atouts avec son marché central réputé, ses nouveaux équipements culturels et de nombreux commerces et services. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS Cette maison est impeccable et prête à être habitée. Elle dispose du chauffage central, d'un portail automatisé et d'une cour d'accueil impeccable. Un abri pour véhicule et des dépendances sont présentes pour le stockage des outils de jardinage, des équipements de piscine et d'un atelier pour les bricoleurs. Avec de nombreux rangements, une grande buanderie et différents détails pratiques, cette propriété assure un quotidien agréable.

Dans un cadre privilégié, à proximité du centre de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXe siècle allie le charme intemporel de l'ancien à des prestations modernes, grâce à une rénovation achevée en 2023. La propriété, d'environ 217 m² habitables, est nichée sur un terrain clos d'environ 900 m² orienté plein sud, offrant un véritable cocon de tranquillité. Les espaces généreux du rez-de-chaussée incluent un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, un bureau idéal pour le télétravail, et une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite principale, ainsi qu'un vaste palier modulable pouvant servir de salon ou de bibliothèque. Le jardin clos et bien entretenu, avec une piscine chauffée, crée un cadre rare au cœur de la ville. Un préau d'environ 60 m² prolonge l'espace extérieur, idéal pour des réceptions. Cette propriété, prête à vivre, séduira les acheteurs en quête d'une maison de caractère à acheter à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

MAISON D'EXCEPTION EN CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLYSituation.Nichée au cœur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété contemporaine se trouve dans un quartier calme et prisé, offrant un mode de vie tout à pied. Commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que l'environnement préservé garantit une intimité appréciable.Architecture et organisation.Rénovée entre 2012 et 2019, cette maison développe environ 269 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m². Les espaces bien pensés favorisent le confort et la luminosité, séduisant par des volumes généreux et des prestations modernes.À l'entrée, l'ouverture des espaces de vie impressionne. La cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Un salon cathédrale de près de 40 m² apporte du caractère, tandis qu'un second salon avec cheminée propose une ambiance plus intimiste. Une salle de jeux complète les zones de réception.Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie/chaufferie, un cabinet de toilette et un WC indépendant.À l'étage, trois suites parentales supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains, assurent un confort optimal pour tous.Une dépendance aménagée près de la piscine inclut une chambre avec salle d'eau et WC, parfaite pour accueillir des invités en toute indépendance.À l'extérieur, le jardin paysagé représente un véritable havre de paix. La piscine chauffée de 5 x 10 mètres, avec un abri bas automatique, s'intègre harmonieusement au cadre. Plusieurs terrasses, un patio, un passage couvert avec puits, ainsi qu'un garage double viennent compléter cet ensemble exceptionnel.Aspects techniques.La maison bénéficie d'une excellente isolation, de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une chaudière à pellets, de panneaux photovoltaïques, d'équipements domotiques, et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, favorisant un cadre de vie moderne et écoresponsable.En résumé.Une maison rare sur le marché, associant un emplacement privilégié à des prestations de grande qualité. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A.