ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Italie (page 5)

Domaine panoramique dans le Parco San Bartolo, Les Marches Situé sur les collines surplombant la côte adriatique, ce domaine agricole allie habitation, activité hôtelière et terres productives dans l'un des plus beaux sites des Marches. Le domaine s'étend sur environ 362 m² habitables, comprenant une résidence principale et une annexe indépendante, ainsi qu'un porche couvert, des terrasses panoramiques et une piscine. Niché au cœur d'un terrain d'environ 4,8 hectares, planté d'oliviers et traversant une campagne environnante, il offre une vue imprenable sur le paysage, s'étendant jusqu'à la mer Adriatique et le château de Gradara. L'alliance d'un logement de standing, de terres agricoles et d'un emplacement privilégié fait de cette propriété un bien idéal pour une résidence privée, un projet hôtelier ou un projet mixte, alliant activité résidentielle et agricole. Bâtiment principal Le bâtiment principal s'étend sur environ 292 m² répartis sur deux niveaux. Son agencement a été pensé pour une activité hôtelière tout en conservant une grande flexibilité, permettant d'adapter les espaces aux besoins futurs, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Rez-de-chaussée : D'une superficie d'environ 171 m², le rez-de-chaussée occupe les anciennes écuries du domaine, désormais transformées en espaces pour les invités et le service. À gauche de l'entrée se trouvent deux chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bains. De l'autre côté du bâtiment se situent la réception, la cuisine professionnelle et la salle de petit-déjeuner, qui constituent le cœur de l'établissement. Ce niveau comprend également des espaces de service supplémentaires, des toilettes pour les invités et une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et accès direct à un porche couvert (environ 15 m²), offrant une plus grande flexibilité d'aménagement. Grâce à son accès indépendant, cet espace peut également servir de suite pour le propriétaire ou de studio professionnel. À l'extérieur, une terrasse panoramique prolonge agréablement les espaces intérieurs et offre un cadre naturel idéal pour les petits-déjeuners et la détente aux beaux jours. Anciennement dédié à l'agriculture, ce niveau a été rénové pour répondre aux besoins pratiques de l'hôtellerie et est désormais entièrement revêtu de grès cérame. Certaines fenêtres à colombages d'origine ont été conservées, contribuant au charme authentique du bâtiment. Premier étage : Le premier étage, d'une superficie d'environ 121,5 m², est entièrement dédié à l'hébergement des hôtes. À gauche de l'escalier se trouve une suite comprenant deux espaces nuit desservis par une salle de bains, une solution idéale pour les familles avec enfants. Cette aile comprend également une chambre supplémentaire avec salle de bains privative. À droite se trouvent deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Une terrasse panoramique d'environ 57,5 m² longe cette façade, offrant un espace extérieur généreux pour admirer la campagne environnante et le magnifique paysage. Datant initialement des années 1950, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment la rénovation de la toiture en 2018 et le remplacement d'une grande partie des fenêtres en 2019. L'Annexe Complétant le bâtiment principal, une dépendance indépendante d'environ 70 m² a été reconstruite en 2007 et conçue pour offrir un hébergement confortable et autonome. Elle comprend un hall d'entrée, un vaste séjour avec cheminée, un coin repas et une cuisine, une chambre, une salle de bains et une pièce plus petite pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Le bâtiment a été entièrement reconstruit avec des fondations ventilées, une toiture en bois isolée et un chauffage individuel, créant ainsi un cadre de vie pratique et confortable. Il est également équipé de fenêtres en bois à double vitrage avec moustiquaires et d'un sol en grès cérame. Sa configuration indépendante la rend particulièrement adaptée au logement des propriétaires, à l'accueil d'invités ou à des activités de réception, tout en restant séparée du bâtiment principal. Caractéristiques techniques Dans la maison principale, les chambres du premier étage sont équipées de fenêtres en PVC, tandis que celles du rez-de-chaussée conservent des fenêtres à ossature bois. Des moustiquaires sont installées dans tout le logement. L'annexe indépendante dispose de sa propre chaudière. La propriété est alimentée par trois chaudières et bénéficie d'un raccordement à l'eau courante récemment modernisé, grâce à de nouvelles infrastructures installées entre 2024 et 2026. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 4,8 hectares, alliant espaces paysagers autour des bâtiments et terres agricoles productives qui soulignent son caractère rural. La résidence est immédiatement entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 m², entièrement clôturé et réservé à l'usage exclusif des propriétaires. Au-delà, le reste du terrain est actuellement cultivé pour la production de fourrage, permettant ainsi au domaine de conserver sa vocation agricole tout en limitant l'entretien quotidien. Une autre parcelle d'environ 2 500 m² est consacrée à une oliveraie d'une soixantaine d'oliviers, témoignant des traditions agricoles ancestrales de cette partie des Marches. Les aménagements extérieurs sont complétés par une piscine de 5,8 x 10,4 m, idéalement située pour profiter pleinement du panorama exceptionnel. La Situation Située à Fiorenzuola di Focara, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue imprenable sur la côte adriatique et le charme d'un des villages les plus historiques de la région. Accessible par la pittoresque Strada Panoramica, qui épouse les contours du littoral et des collines environnantes, Fiorenzuola di Focara bénéficie d'une situation exceptionnelle surplombant la mer. Ancien village fortifié médiéval, il a conservé une grande partie de son caractère historique, avec ses ruelles étroites, ses vestiges de remparts et ses points de vue spectaculaires dominant les falaises. Le paysage environnant est caractérisé par une campagne vallonnée, des panoramas côtiers et des sentiers de randonnée reliant les différents villages de cette portion de littoral. À seulement 500 mètres, Casteldimezzo propose d'autres restaurants locaux, tandis que la propriété offre également une vue imprenable sur l'emblématique château de Gradara, l'un des monuments les plus reconnaissables de la région. Classe énergétique : D Indice de performance énergétique (IPE) : 430 kWh/m²/an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui offrent la possibilité d'allier terres agricoles, activité hôtelière et vue sur l'Adriatique dans un cadre côtier aussi exceptionnel. Le domaine bénéficie d'une situation exceptionnellement isolée, tout en restant étroitement lié au village historique de Fiorenzuola di Focara et au littoral. Il en résulte un mode de vie de plus en plus rare, où campagne ouverte, vues imprenables sur la mer et accès quotidien à la côte se conjuguent au sein d'une même propriété. La flexibilité du domaine est tout aussi remarquable : la combinaison d'un gîte, d'une annexe indépendante, d'une piscine et de près de 5 hectares de terrain permet d'envisager divers projets, allant d'une résidence familiale privée avec activités agricoles à un établissement hôtelier de charme mettant en valeur le paysage et le caractère de la région. Pour les acquéreurs attirés par des lieux empreints d'une forte identité plutôt que par un simple emplacement privilégié, cette propriété offre un plaisir immédiat et un potentiel à long terme dans l'un des coins les plus singuliers du littoral des Marches. Distances Casteldimezzo: 1,2 km Borgo le plus proche avec services: 4,9 km Gradara: 5 km Hôpital : 12 km Pesaro: 12 km Fano: 25 km Rimini: 30,2 km Urbin: 37,4 km Saint-Marin: 47,7 km Sénigallia: 54,6 km Aéroport d'Ancône: 72,8 km Ancône: 86,5 km

Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la Tuscia étrusque, à quelques minutes du village de Ronciglione, à 40 minutes de Rome et à une heure de l'aéroport de Fiumicino, Torre del Falco est une demeure d'un charme exceptionnel, où histoire, art et nature se fondent dans une harmonie intemporelle. Entourée d'un domaine privé d'environ 4 hectares, composé de prairies, de noiseraies et offrant de vastes panoramas sur la campagne environnante, la propriété comprend une résidence principale d'environ 350 m², une maison d'amis indépendante d'environ 100 m², plus de 300 m² de terrasses ainsi qu'une spectaculaire piscine à débordement avec cuisine extérieure et salle de bains dédiée. Fruit d'une vision cultivée et profondément créative, la demeure reflète l'héritage de la Renaissance de ses propriétaires. Œuvres d'art, mobilier d'époque et détails architecturaux remarquables s'associent harmonieusement au confort contemporain, créant une résidence au caractère unique. Les intérieurs s'ouvrent sur un lumineux salon doté de trois portes-fenêtres cintrées et d'une cheminée en céramique réalisée à la main, inspirée des traditionnels poêles alpins. Cet espace mène à un jardin d'hiver, une bibliothèque ornée de fresques et une cuisine sublimée par un évier en pierre du XVIᵉ siècle ainsi que d'anciens panneaux de verre peint provenant d'un temple jaïn en Inde. La véranda dédiée à la salle à manger, meublée d'une table dessinée par Sandro Chia, s'ouvre sur un agréable patio ombragé par des arbres centenaires. L'espace nuit comprend cinq chambres et six salles de bains. Au sein de la tour, un espace bien-être intimiste accueille un bain à remous circulaire installé sous une spectaculaire coupole de verre, tandis que la terrasse du deuxième étage offre une vue panoramique à 360 degrés sur les paysages de la Tuscia. La maison d'amis abrite une vaste suite inspirée des loggias de la Villa Lante, ainsi qu'une élégante salle de bains avec espace bien-être. À l'extérieur, les terrasses panoramiques, les oliviers centenaires, les champs de lavande et les couchers de soleil spectaculaires créent une atmosphère de sérénité absolue, enrichie par les services exclusifs du complexe voisin, comprenant l'entretien des jardins, la maintenance de la piscine et la mise à disposition de chefs privés.

Niché au cœur des collines verdoyantes des Langhe, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée de Belbo et les montagnes à l'horizon, ce charmant corps de ferme en pierre bénéficie d'un emplacement privé, entouré de vignobles, de bois et d'une nature préservée. Entièrement rénovée et réhabilitée, la propriété allie harmonieusement le charme de l'architecture traditionnelle au confort contemporain. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec accès direct au jardin ainsi qu'une chambre avec salle de bains en suite ; à l'étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé, agrémenté de lavande, de plantes aromatiques et de floraisons, entoure la demeure et offre plusieurs espaces propices à la détente. Trois terrasses, trois espaces de vie extérieurs couverts et une piscine panoramique parfaitement intégrée au paysage permettent de profiter pleinement de la beauté de ce lieu unique. La propriété est complétée par un vaste terrain privé et une atmosphère de calme absolu, dans l'un des secteurs les plus authentiques et recherchés des Langhe.

Nichée au sud de Vérone, à seulement quelques minutes du centre historique, cette remarquable propriété historique bénéficie d'un cadre privé au sein d'une authentique cour rurale vénitienne de grand charme. Au cœur du domaine se dresse la villa principale, une élégante demeure de représentation entourée d'un magnifique parc privé avec piscine. Les intérieurs incarnent toute l'élégance intemporelle des demeures historiques vénitiennes, avec de vastes pièces de réception, des plafonds décorés, des salons ornés de fresques, des sols d'origine et de généreuses ouvertures offrant une vue sur la verdure environnante, témoignant du prestige et du caractère d'une époque révolue. Implanté sur un terrain d'environ 15 500 m², le domaine comprend également de charmantes barchesse (anciens bâtiments agricoles vénitiens) ainsi que plusieurs bâtiments résidentiels disposés autour d'une spectaculaire cour centrale. Avec une surface bâtie totale d'environ 5 000 m², comprenant des espaces résidentiels et des dépendances, la propriété représente une opportunité rare de valorisation et de réhabilitation. Les parties nécessitant des travaux offrent la possibilité de concevoir un projet associant harmonieusement le patrimoine historique aux exigences de l'habitat contemporain, tout en préservant l'identité authentique du domaine. Sa proximité avec Vérone et l'extraordinaire polyvalence de ses espaces en font une propriété idéale aussi bien comme prestigieuse résidence privée que pour le développement d'un établissement hôtelier de charme, d'une résidence pour seniors ou d'un projet résidentiel innovant.

Villa moderne de récente construction, classée en catégorie énergétique A2, située à quelques minutes de Castiglione della Pescaia, dans un endroit calme et réservé. Entourée d'un jardin soigné avec une piscine, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et spectaculaire sur la mer et l'archipel toscan, offrant des panoramas de rare beauté à tout moment de la journée. Description : La villa se distingue par ses grandes baies vitrées qui garantissent une grande luminosité aux espaces intérieurs et offrent une vue suggestive sur la mer. La villa s'étend sur deux niveaux, dont un semi-enterré, non reliés entre eux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée depuis le jardin, un salon avec coin cuisine, deux chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain. Une autre partie de la villa comprend un autre espace de vie avec salle à manger, chambre double et salle de bain. Au sous-sol, divers espaces peuvent être utilisés comme pièces multifonctionnelles. La propriété comprend également un garage pratique et des finitions modernes qui rendent la logement fonctionnel et accueillant. État et finitions : Une grande attention a été portée à l'économie d'énergie : la villa étant classée en catégorie A2, elle garantit une haute efficacité, un confort de vie et une durabilité. La propriété est équipée d’un système de chauffage au GPL et de la climatisation, assurant un confort en toute saison. Les grandes baies vitrées apportent une grande luminosité aux espaces intérieurs, valorisant les zones. La villa présente d'excellentes conditions, avec une rénovation soignée et un style moderne et élégant. Espaces extérieurs : Située dans un contexte semi-indépendant, la propriété est libre sur trois côtés et entourée d'un jardin privé soigné. À l’extérieur, se distingue une splendide piscine récemment réalisée, équipée d’un solarium en travertin, d’un vestiaire en maçonnerie avec salle de bain et douche interne, idéale pour profiter au maximum des espaces pendant la belle saison. L’espace extérieur comprend également une zone barbecue parfaite pour des moments conviviaux et des espaces pensés pour la détente. Potentiel d’usage : Une solution idéale tant comme résidence principale que comme maison de vacances, parfaite pour ceux qui recherchent confort, intimité et proximité de la mer dans l’une des destinations les plus prisées de la Maremme. Grâce à la division des espaces, la propriété peut accueillir plusieurs familles tout en garantissant intimité et confort. Situation : Castiglione della Pescaia est l’une des localités les plus charmantes de la côte maremmane, renommée pour ses plages de sable doré, sa mer cristalline et son borgo médiéval caractéristique dominé par le château. Le centre historique, avec ses ruelles suggestives et ses points de vue panoramiques, offre une atmosphère authentique et vivante, surtout pendant la saison estivale.

VILLA SUR LE LAC Villa de Luxe avec Piscine Privée et Rooftop Panoramique à Moltrasio Au cœur du premier bassin du lac de Côme, dans l'une des zones les plus exclusives et recherchées de Moltrasio, nous proposons une villa contemporaine en construction, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le lac avec intimité, élégance et confort de haut niveau. La propriété offre environ 220 m² de surface intérieure et se développe sur plusieurs niveaux, avec des espaces lumineux, de grandes baies vitrées panoramiques et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone de vie, raffinée et spectaculaire, s'ouvre sur des terrasses donnant sur le lac, idéales pour des moments de détente et de convivialité. La villa dispose de 3 chambres, 5 salles de bains, des finitions de prestige et des solutions architecturales modernes. À l'extérieur, une piscine privée, des espaces lounge, un solarium et un exclusif rooftop panoramique avec pergola offrent des espaces parfaits pour profiter de la vue sur le lac de Côme à tout moment de la journée. La propriété est complétée par un garage, des places de stationnement privées, un jardin sur le toit et environ 300 m² d'espaces extérieurs. Une résidence exclusive à quelques minutes de Cernobbio, Villa d’Este, Côme et de la frontière suisse. Les photos sont des rendus et purement indicatives. Sur demande, devis disponible avec matériaux et finitions de prestige. Livraison prévue en octobre 2026.

Nichée au cœur des collines de Plaisance, à seulement 1 km de Castell'Arquato, l'un des plus beaux villages d'Italie, cette élégante propriété allie le charme intemporel de la tradition au design contemporain, parfaitement intégrée au paysage vallonné environnant. Soigneusement restauré, le corps de ferme s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie agrémentée de vastes baies vitrées toute hauteur, où la lumière naturelle et le panorama spectaculaire occupent une place centrale. Les murs en pierre apparente et les poutres en bois, associés à une cuisine épurée au design contemporain, créent des intérieurs raffinés et intemporels en parfaite harmonie avec le portique panoramique et les espaces extérieurs. La propriété comprend quatre chambres, un espace bien-être récemment aménagé avec sauna et piscine chauffée, une dépendance indépendante pour les invités, une piscine offrant une vue exceptionnelle sur les collines, un abri couvert pour les voitures ainsi que 11 hectares de terrain privé, en grande partie boisé, où il est encore possible de découvrir d'anciens sentiers et des fossiles datant du Plaisancien. Le domaine est également équipé d'une installation photovoltaïque récemment mise en place et d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

Exceptionnelle Résidence à Porto Cervo : Vue Dominante Sur le Port Découvrez une propriété exquise située au sein du quartier distingué de la Marina de Porto Cervo, au cœur même de la Costa Smeralda. Idéalement proche de la Spiaggia della Dolce Sposa et du Yacht Club, cette résidence offre une vue panoramique imprenable sur la baie de Porto Cervo et le Port Vecchio historique. Sa position confère une remarquable dualité : d'une part, une sensation profonde de quiétude et d'intimité ; d'autre part, un accès aisé et immédiat tant aux plages discrètes qu'à la Marina elle-même. Cet avantage rare permet de rejoindre son yacht avec une célérité exceptionnelle, un privilège réservé aux plus avertis. L'architecture de la villa a été conçue pour s'harmoniser parfaitement avec le paysage environnant, faisant écho à l'élégance intemporelle et établie du style vernaculaire de la Costa Smeralda. À l'intérieur, les espaces révèlent un artisanat de la plus haute qualité, utilisant des matériaux sélectionnés d'une durabilité éprouvée. Parmi les caractéristiques notables figurent les sols en terre cuite classique et les menuiseries traditionnelles, intégrés avec soin aux aménagements modernes des espaces culinaires et salles de bain, complétés par un système domotique intuitif pour un contrôle aisé de l'environnement. La configuration interne a été méticuleusement planifiée pour offrir des standards élevés de confort et de fonctionnalité. Elle propose cinq chambres bien aménagées, sept salles de bain, et des quartiers dédiés pour le personnel. Le salon aux proportions généreuses, agrémenté d'une cheminée, se connecte harmonieusement aux espaces extérieurs via une véranda substantielle, idéale pour des réceptions raffinées ou des instants de quiète contemplation. Le niveau supérieur abrite deux suites principales, chacune bénéficiant d'un accès à une vaste terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires sont disponibles, chacune accompagnée d'une salle de bain privative attenante. Le niveau inférieur intègre les espaces de service essentiels, incluant une buanderie, une zone de repassage, et le logement dédié du personnel. Le domaine extérieur est à la fois superbement aménagé et fonctionnel. Les vastes terrains, s'étendant sur environ 2 500 mètres carrés, accueillent une piscine intégrée avec art aux formations rocheuses naturelles, créant un environnement serein propice à la détente au milieu du paysage méditerranéen. Depuis les terrasses extérieures et le point de vue privilégié de la suite principale, on apprécie des vues imprenables s'étendant sur la baie et vers le large. Un espace culinaire extérieur avec barbecue est prévu pour des réceptions en plein air fluides. Cette propriété représente plus qu'une simple résidence ; c'est une affirmation de goût raffiné et un lieu de villégiature estival parfait pour ceux dont les standards sont les plus exigeants. De plus, elle constitue une acquisition de grande valeur au sein du paysage immobilier distingué de la Costa Smeralda. Epi/G Rif. V000604

Résidence indépendante exclusive avec piscine privée, située dans le pittoresque village de Bossolasco et donnant directement sur la place principale. La propriété s'étend sur trois niveaux et comprend un studio entièrement indépendant, idéal pour accueillir des invités, loger du personnel ou pour un usage locatif. La demeure a conservé tout le charme authentique de l'architecture traditionnelle piémontaise, avec d'élégants plafonds en bois et des sols en terre cuite qui soulignent son caractère chaleureux et intemporel. Cette propriété unique, idéale comme résidence privée de prestige ou comme élégante maison de campagne dans l'une des régions les plus fascinantes de l'Alta Langa, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une intimité et une indépendance absolues, sans renoncer au confort d'avoir toutes les commodités accessibles à pied.

Cette villa contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, nichée entre les collines du Val di Noto et les eaux cristallines de la côte sud-est de la Sicile, offrant de magnifiques vues panoramiques qui accompagnent chaque instant de la journée. Véritable havre de paix, elle est idéale pour ceux qui recherchent intimité, nature et confort, à seulement quelques minutes du centre historique baroque de Noto et de ses plages renommées. La propriété conjugue avec harmonie le charme authentique de la tradition sicilienne et un design contemporain aux lignes épurées et fonctionnelles. Les espaces intérieurs, généreux et baignés de lumière naturelle, ont été conçus pour offrir une atmosphère chaleureuse et apaisante, où chaque pièce s'ouvre sur le paysage environnant, sublimant le lien entre architecture et nature. La villa dispose de trois chambres doubles et de deux salles de bains, offrant une distribution idéale aussi bien pour une résidence privée que pour recevoir des invités. À l'extérieur, une piscine privée parfaitement intégrée au paysage invite à des moments de détente et de convivialité, dans le calme absolu de la campagne sicilienne. Située à environ 2 km du centre historique de Noto et à seulement 6 km de la mer, cette propriété incarne un équilibre parfait entre élégance discrète et art de vivre, pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la beauté la plus authentique de la Sicile.

Cortona, immergée dans un paysage d’une beauté extraordinaire dans la campagne toscane, magnifique propriété d’environ 422 m² composée d’une ferme traditionnelle avec piscine, dépendance et plus de 2 hectares de terrain privé. Un lieu où tranquillité, nature et authenticité se fondent en parfaite harmonie. Description : Située dans un environnement isolé et panoramique, la propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne toscane. Le bâtiment principal, une ferme en briques d’environ 332 m², s’étale sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine lumineuse, un grand séjour, trois chambres et trois salles de bains. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres, deux salles de bains, une éventuelle troisième salle de bains, un dégagement, un rangement pratique et une loggia pittoresque donnant sur le paysage environnant. Le complexe est complété par un garage d’environ 20 m² au sous-sol et une dépendance d’environ 70 m², idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Espaces extérieurs : Le terrain, qui couvre plus de 2 hectares, offre une atmosphère de calme absolu, avec de vastes espaces verts et des perspectives de grande beauté, enrichis par un oliveraie comptant environ 140 oliviers, qui valorise encore davantage le paysage et la valeur de la propriété. La piscine, accompagnée d’un local technique pratique, représente l’endroit idéal pour vivre des moments de détente, tandis que la zone de stationnement assure praticité et confort. Un cadre exclusif, parfait pour profiter pleinement de la beauté de la campagne toscane. État et finitions : La rénovation la plus récente a été achevée en 2018, avec un soin conservatif qui a mis en valeur de nombreux éléments originaux, en conservant leur charme. Le choix de matériaux nobles et de finitions de qualité souligne l’élégance des espaces, où les sols en terre cuite, les poutres en bois apparentes et les façades traditionnelles en briques rappellent le style typique des demeures toscanes. Les systèmes sont présents et parfaitement fonctionnels, assurant un grand niveau de confort. Potentiel d’utilisation : Grâce à ses grands espaces et à sa disposition, cette propriété s’adapte parfaitement tant comme résidence privée de prestige que comme résidence de vacances. La localisation, facilement accessible et immergée dans la nature, en fait également une solution idéale pour une activité d’hébergement de charme ou un point de départ privilégié pour explorer les beautés artistiques, culturelles et gastronomiques de la Toscane, de l’Ombrie et du Latium. Localisation : Située dans la campagne pittoresque de Toscane, à proximité de la frontière avec l’Ombrie, la propriété jouit d’un positionnement stratégique permettant d’atteindre facilement le centre historique de Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Pérougias, Montepulciano et Florence, offrant chaque jour le charme de l’une des régions les plus emblématiques d’Italie.

Dans l'une des positions les plus exclusives de la côte toscane, directement sur la falaise de Castiglioncello et à seulement 1 km de la célèbre Piazzetta, nous proposons à la vente une villa prestigieuse avec piscine et accès direct à la mer, immergée dans la maquis méditerranéen. Description : La propriété, construite à la fin des années 1960, fait partie d'un élégant complexe composé de seulement trois villas et bénéficie d'un contexte privé et panoramique. Elle est entourée d'environ 2 000 m² de jardin privé, entièrement clôturé, avec une végétation typique de la côte toscane et des vues spectaculaires sur la mer. Au niveau de la route, deux places de parking privées confortables sont disponibles. La villa s'étend sur trois niveaux et se compose de deux unités indépendantes, idéales à la fois pour un usage familial et pour accueillir des invités en toute autonomie. La dépendance, située au niveau inférieur, offre un séjour accueillant avec cheminée, une petite cuisine, une spacieuse zone nuit de plus de 25 m², deux salles de bains et une grande cour extérieure d'environ 60 m². La résidence principale se développe entre le rez-de-chaussée et le premier étage. La zone jour comprend une cuisine lumineuse reliée à la véranda, une grande salle à manger, un séjour élégant, une buanderie et une salle de bains de service. Au premier étage se trouve la zone nuit, composée de trois chambres, d'une petite chambre avec fenêtre pouvant également servir de bureau ou de dressing, et deux salles de bains. Au total, la propriété offre environ 210 m² de surface intérieure, six chambres et cinq salles de bains, proposant des espaces spacieux et confortables pour vivre la maison en toute saison. Espaces extérieurs : Ce qui rend cette résidence vraiment unique, c'est la magnifique piscine donnant sur la mer et l'accès privé à la falaise, où un petit môle permet l'ammarage d'embarcations de petite taille : un privilège rare, permettant de vivre la mer en totale liberté directement depuis chez soi. Potentiel d'usage : Une propriété d'un prestige absolu, parfaite comme résidence exclusive ou maison de vacances, dans l'une des localités les plus iconiques et recherchées de Toscane. Emplacement : Castiglioncello est une célèbre station balnéaire de la côte toscane, connue pour ses falaises, ses petites calanques et sa pinède luxuriante, offrant un paysage d'un grand charme mêlant nature, mer et culture. Rendu célèbre à l'époque du cinéma italien comme destination d'artistes et de personnalités du spectacle, elle conserve encore aujourd'hui une atmosphère élégante et relaxante. C’est une destination idéale pour ceux qui souhaitent passer des vacances entre plages, promenades panoramiques, bonne cuisine et couchers de soleil enchanteurs sur la mer.

Au cœur des collines ombriennes, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, se dresse une demeure historique extraordinaire dont les origines documentées remontent à 1258. La propriété s'étend sur environ 9 hectares de terrain, dont plus de 3 sont désignés comme parc historique, et comprend un complexe de bâtiments d'environ 2 284 m2. Le bâtiment principal, réparti sur quatre niveaux, abrite d'élégants salons de réception, des pièces avec cheminées, des plafonds décorés, un escalier monumental en bois et de nombreuses autres pièces témoignant du charme et du prestige de la tradition aristocratique ombrienne. Le domaine comprend également deux maisons d'hôtes indépendantes, une charmante chapelle privée, une citronneraie donnant sur la piscine et plusieurs dépendances, dont des écuries, des remises et des locaux techniques. Ce parc séculaire abrite un élégant jardin à l'italienne orné de statues, de fontaines, d'allées bordées d'arbres et offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante, créant un cadre d'une intimité absolue et d'une rare beauté. Soigneusement restaurée, la propriété a conservé ses principaux éléments architecturaux d'origine et est membre de l'ADSI (Associazione Dimore Storiche Italiane). Grâce à son emplacement stratégique, facilement accessible depuis l'aéroport international d'Ombrie et les principaux axes routiers, elle représente une solution idéale en tant que résidence privée prestigieuse, bureau de représentation, établissement d'hébergement de luxe ou lieu exclusif pour des événements de haut niveau.

Villa Renéé Porto Cervo À quelques minutes à pied du centre de Porto Cervo et du pittoresque Porto Vecchio, cette élégante villa incarne parfaitement le charme de l’architecture traditionnelle de la Costa Smeralda. Une rénovation soignée a élargi les espaces intérieurs tout en préservant le caractère authentique et le style inconfondible de Couelle qui la distingue. Le salon, lumineux et accueillant, a été conçu pour offrir un maximum de confort et comprend un salon raffiné avec canapés coordonnés, une grande zone TV avec satellite et une agréable salle à manger. Tous les espaces donnent sur des terrasses couvertes, créant des espaces idéaux pour la détente et la convivialité en plein air. Les grandes ouvertures mettent en communication harmonieuse l’intérieur avec l’extérieur, reliant la zone piscine au patio arrière, agrémenté de longues assises en maçonnerie qui rendent l’environnement parfait pour les apéritifs et les soirées d’été en plein air. La rénovation a également permis d’augmenter le nombre de chambres, toutes équipées d’une salle de bain privée et d’un accès direct aux terrasses. La résidence principale comprend trois chambres avec salle de bain attenante au rez-de-chaussée et une suite prestigieuse à l’étage, dotée d’une salle de bain privée et d’un dressing. À l’extérieur, deux autres chambres matrimoniales indépendantes avec salle de bain garantissent une intimité maximale aux invités. La propriété dispose également d’une chambre pour le personnel avec salle de bain dédiée et d’une buanderie pratique. Entourée d’un jardin méditerranéen luxuriant, la villa est valorisée par une magnifique piscine chauffée entourée de grandes terrasses aménagées. Du solarium, on profite d'une vue magnifique sur la mer et sur le renommé Yacht Club Costa Smeralda, l’un des plus exclusifs au monde. La propriété comprend un parking couvert pour deux voitures, la climatisation dans toutes les pièces, un système téléphonique interne, un vidéophone, une connexion Wi-Fi, un système d’alarme et un système de vidéosurveillance.

Cette propriété est située dans un cadre naturel de rêve, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène, sur une colline surplombant le panorama du lac et des îles, mais elle offre surtout des aperçus inoubliables d'oliviers centenaires, de cyprès et de chênes. Déjà présent dans le cadastre grégorien et sur une carte conservée au Vatican depuis 1500, il se développe comme un ancien village, savamment restauré à partir de 2002 par l'architecte et propriétaire, qui a respecté l'âme et l'histoire de chaque propriété en réutilisant des matériaux typiques. comme la pietra serena, la terre cuite, les poutres en noyer, les pierres de rivière en les combinant avec des matériaux modernes comme le fer, le verre et l'acier. Le résultat est une villa élégante et confortable avec des détails architecturaux uniques et intéressants. L'avenue des cyprès nous accueille dès l'entrée et mène au parking créé sous une pergola avec panneaux photovoltaïques, de là par des escaliers ombragés par des tilleuls on arrive à l'entrée de la villa où nous sommes accueillis par un grand salon créé dans les pièces qui étaient autrefois dédiées aux écuries, les petites voûtes du plafond rappellent l'histoire en se reliant au sol en pietra serena jaune et grise qui créent des motifs en losange. Tous les murs porteurs ont été laissés apparents, ils montrent donc la pierre de la construction originale tandis que les autres sont enduits ; de ce grand espace on sort sur la terrasse où un feuillage de chênes verts fait office de plateau au lac et à la vue pour citer la description de ce coin faite par le célèbre architecte anglais Peter Curson qui a conçu le jardin de toute la propriété. . A côté du salon se trouve la cuisine avec un îlot central, entièrement équipée avec coin repas et une buanderie/cellier. A l'étage se trouvent également deux chambres avec deux salles de bains, une avec mosaïque de verre et l'autre avec sol en galets. La connexion interne avec le premier étage se fait par un escalier hélicoïdal en bois de châtaignier massif qui mène à l'ancien espace de vie de la ferme, son utilisation a donc été respectée et abrite aujourd'hui un coin repas d'hiver, à côté de l'espace salon/lecture. est-il relié à la zone nuit qui abrite trois chambres avec trois salles de bains, dont deux avec une mezzanine qui, dans la chambre principale, abrite une baignoire d'hydromassage. L'autre aile de l'étage comprend une autre chambre avec salle de bains pour un hypothétique gardien et un séjour qui abrite aujourd'hui la cuisine d'hiver. A l'extérieur, deux dépendances en pierre sont un garage organisé en bureau et une annexe sur deux niveaux avec cuisine, séjour, salle de bains et chambre. Il y a aussi l'ancien four avec débarras équipé attenant, parfait pour les dîners sous la pergola avec vue sur le lac, à côté de la piscine, cette dernière toujours en position panoramique est toute en pierre calcaire avec des marches romaines, à débordement et entourée de pelouse verte. et zone ombragée. Le parc est clôturé sur 2 ha mais le terrain total est d'environ 25 ha avec 1000 oliviers et env. 15ha de terres arables qui s'étendent le long des collines jusqu'aux rives du lac. La propriété est desservie par une source d'eau privée en plus de disposer de trois puits, il y a un système d'arrosage automatique et les propriétés sont câblées en fibre optique pour garantir une connexion Internet parfaite, bref, une propriété où la maîtrise et les connaissances architecturales et les constructeurs rencontrez l'amour de l'élégance et de l'histoire. La propriété de rêve que tout le monde désire, idéale pour passer des moments inoubliables en famille mais aussi pour vivre toute l'année en profitant de cet emplacement privilégié et du confort qu'offre la propriété. Magione à 5 km, Pérouse et Chiusi à 30 km et donc exactement à mi-chemi ...

Villa Golden Walls A' Vendre Cette luxueuse villa est située à Porto Cervo, dans la prestigieuse région de la Costa Smeralda, et offre 7 chambres à coucher dans ses 600 mètres carrés d'espace de vie. La propriété est construite sur un terrain de 1500 mètres carrés et est positionnée à seulement 500 mètres de Porto Cervo Marina et à 1,5 km de la plage la plus proche. La villa offre une magnifique piscine avec vue sur la mer et un jardin parfaitement entretenu. Le design de la villa est moderne et présente un mobilier unique. La maison est répartie sur trois niveaux et offre des technologies avancées et une isolation phonique complète . La composition de la maison est la suivante : le niveau principal comprend un salon, une grande terrasse avec une piscine à débordement, une cuisine, un garde-manger et 2 suites avec salles de bains privatives. Le niveau supérieur dispose d'une grande entrée, une suite principale avec un grand dressing et une salle de bain, ainsi qu'une grande terrasse panoramique. Le rez-de-chaussée comprend 3 autres suites avec salles de bains privatives, une salle de sport et une salle de bain de service. Les caractéristiques spéciales de la villa comprennent sa nouvelle construction, la salle de sport, une cuisine industrielle et une chambre de service avec une salle de bain privative. De plus, vous pourrez profiter de repas en plein-air sur la grande terrasse près de la piscine, équipée d'une table à manger. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

À Torri di Quartesolo, au cœur de la campagne vénitienne et précisément dans la zone historique de Grumolo delle Abbadesse, se trouve cet élégant manoir, construit à l'origine en 1850 et qui a fait l'objet d'une rénovation raffinée achevée en 2016. L'intervention a réussi à combiner le respect de la structure originale avec l'intégration des technologies les plus modernes, transformant l'ancienne ferme en une résidence exclusive et durable. Répartie sur trois niveaux, la villa s'étend sur environ 500 mètres carrés d'espace habitable, entourée d'un terrain entièrement irrigué qui abrite une grande piscine de 1 000 mètres carrés (200 000 litres) avec hydromassage et système de chauffage télécommandé. L'étage supérieur, un espace ouvert de 280 mètres carrés, est déjà préparé pour la création de quatre chambres supplémentaires et de leurs salles de bains, offrant ainsi de grandes possibilités d'expansion. La maison principale dispose de trois grandes chambres d'environ 26 mètres carrés chacune, toutes équipées d'une porte blindée servant de salle de panique. Les cinq salles de bains aux finitions soignées utilisent des matériaux nobles tels que l'onyx et le porphyre doré dans la suite principale. L'espace de vie est dominé par une cuisine Brummel sur mesure avec des comptoirs en bradorite et des équipements Miele, tandis que chaque pièce est chauffée par une cheminée à granulés dédiée, ce qui maintient une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Les sols sont en bois triple couche de 18 cm, les surfaces des salles de bains sont en marbre Invisible Blue, les fenêtres sont climatisées et l'ensemble de la maison est contrôlé par un système domotique avancé. La villa est en classe énergétique A3, grâce également au système photovoltaïque avec stockage, qui garantit l'indépendance énergétique et le confort en toute saison. La propriété est complétée par un sauna, une salle de sport, une cave à vin et un garage pouvant accueillir cinq voitures.

Barnes International Realty propose à la vente une villa d’exception, récemment construite, au cœur de Pietrasanta. Située à seulement 3 km de la mer, la propriété se déploie sur deux niveaux hors sol pour une surface d’environ 300 m², et offre une piscine privée, de vastes terrasses panoramiques, des porches couverts ainsi qu’une dépendance indépendante. Les espaces extérieurs apportent confort et exclusivité, tandis que les intérieurs sont conçus pour offrir luminosité, bien-être et harmonie avec la nature environnante. Cette villa de grand charme allie élégance, design contemporain et technologies de pointe. Elle offre une surface d’environ 300 m² répartie sur deux niveaux, une dépendance indépendante, une terrasse panoramique, un porche couvert, une pergola et une superbe piscine éclairée de 72 m² avec un vaste espace solarium. Au rez-de-chaussée, d’environ 145 m², un grand séjour s’ouvre sur le jardin et la piscine. Le niveau comprend également une spacieuse salle à manger avec cuisine habitable, une salle de bain invités et un espace nuit composé d’une chambre double avec vaste dressing et salle de bain attenante. À l’étage, accessible par deux larges escaliers, se trouvent trois chambres doubles, chacune avec sa salle de bain privative, ainsi qu’une terrasse panoramique d’environ 50 m² offrant une vue sur les Alpes Apuanes. La propriété est entourée d’un jardin d’environ 5 200 m², avec un grand espace dédié au stationnement des voitures et des vélos. Il est également possible d’aménager un court de tennis, de padel ou un terrain de football privé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Facciolà au +39 349 5637531 ou par e-mail à l’adresse : c.facciola@barnes-international.com

Nichée au cœur des collines pisanes, dans une position panoramique en hauteur entre Florence, l'aéroport international de Pise et la côte tyrrhénienne, cette extraordinaire villa de style Liberty du début du XXe siècle est une demeure historique méticuleusement restaurée, d'environ 924 m², alliant harmonieusement l'élégance intemporelle de l'architecture d'époque au confort du mode de vie contemporain. Implanté au sein d'environ deux hectares de parc historique soigneusement restauré, le domaine bénéficie d'une intimité totale et comprend une spectaculaire piscine, un court de tennis privé ainsi qu'une charmante limonaia traditionnelle (orangerie). La villa s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée principal comprend un impressionnant hall de réception avec une majestueuse cheminée en pierre et un escalier en bois remarquable, ainsi qu'une cuisine lumineuse, un élégant salon, une chambre avec salle de bains en suite, une salle de bains invités et des espaces de service. L'étage supérieur se compose de quatre chambres, trois salles de bains, un bureau et de magnifiques terrasses panoramiques sur les collines ondulantes de la campagne toscane. Le niveau inférieur abrite de vastes caves historiques à vin ainsi que des espaces hautement polyvalents, idéaux pour créer un espace bien-être, une salle de sport, des logements pour invités ou des espaces de réception supplémentaires. Les intérieurs conservent de nombreux éléments architecturaux d'origine, notamment de magnifiques sols en terrazzo alla palladiana, tandis que le parc paysager offre des vues enchanteuses et une atmosphère de calme absolu. Fauglia est l'une des localités les plus recherchées de Toscane, réputée pour ses élégantes villas historiques et sa position stratégique entre les principales villes d'art de la région et la mer. Entièrement restaurée, impeccablement entretenue et prête à être habitée, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier toscan, idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme projet d'hospitalité de luxe exclusif.

Au cœur de la campagne maremmane, à quelques kilomètres des célèbres Thermes de Saturnia, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse immergée dans la nature, idéale tant comme activité hôtelière déjà en activité que comme résidence de représentation. Description : La propriété s'étend autour d'une ferme principale caractéristique, entièrement rénovée en 2002 et régulièrement entretenue depuis, avec un dernier agrandissement réalisé en 2024. Au rez-de-chaussée se trouvent une réception lumineuse, une salle petit-déjeuner accueillante avec cheminée reliée au système de chauffage, une cuisine, un dépôt et deux chambres pour les invités : une avec lit double et salle de bain privée, et une quadruple avec salle de bain privée. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur indépendant et non relié intérieurement au rez-de-chaussée, se trouvent d'autres unités d'accueil composées de deux chambres doubles, deux chambres triples et une chambre quadruple, toutes conçues pour assurer confort et intimité aux invités. Adjacent à la ferme principale, un bilocale indépendant comprenant un coin cuisine, une chambre et une salle de bain. La propriété comprend également une cave d'environ 300 m² répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, des dépôts et garages, tandis que le sous-sol abrite une cave pittoresque d'environ 100 m² équipée de tonneaux en acier pour la production et la conservation du vin. État et finitions : Les espaces conservent le charme de la tradition toscane grâce aux sols en terre cuite et aux salles de bain finies en travertin. La structure dispose de la climatisation, d'une connexion en fibre optique, d'un système de chauffage à chaudière au fioul et d'une installation photovoltaïque de 11 kW, contribuant à l'efficacité énergétique de la propriété. Espaces extérieurs : À l'extérieur, immergée dans un cadre de tranquillité absolue, se trouve une magnifique piscine salée, de vastes espaces verts et un parking pratique avec de nombreux places. Le terrain s'étend sur environ 10 hectares, dont 2 hectares cultivés en vignoble, offrant des opportunités intéressantes pour des activités agricoles et vitivinicoles. Localisation : La propriété se situe dans l'une des zones les plus fascinantes du sud de la Toscane, à proximité des célèbres Thermes de Saturnia. La région offre un équilibre parfait entre nature, bien-être, viticulture et culture. À proximité se trouvent les splendides villages médiévaux de Manciano, Pitigliano, Sovana et Montemerano, parmi les plus beaux de la région. À une courte distance, on atteint également le Monte Amiata, le territoire viticole de la Maremme et la côte de l'Argentario. Potentiel d’usage : Grâce à sa position stratégique, cette propriété est idéale pour une activité touristique de haut niveau ou pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans l’un des paysages les plus authentiques et recherchés de Toscane. Une solution unique pour ceux qui désirent investir dans une structure d’accueil de charme.

Ferme en pierre avec piscine, agritourisme et terrain dans le Valdarno aretino Dans la commune de Laterina Pergine Valdarno, au cœur du Valdarno aretino, une ferme en pierre d’environ 500 m² située sur un domaine de plus de 4,5 hectares entre oliveraies, vignobles et terres agricoles planes. La propriété garantit intimité et grande polyvalence, avec une structure déjà aménagée en agritourisme et des espaces organisés pour plusieurs unités résidentielles. Présence d’une piscine dans le parc entretenu et de vastes espaces extérieurs. Solution idéale comme résidence de campagne ou investissement hôtelier avec rentabilité immédiate. Ferme en pierre et principaux environnements Le manoir du XIXe siècle a été restauré, valorisant le caractère authentique de la ferme en pierre en Toscane. Le complexe comprend une maison principale et une ancienne grange, divisés en unités indépendantes pour un total de 18 pièces, 7 chambres et 7 salles de bain. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de vie spacieux avec cuisine donnant sur la verdure, un bureau, une salle de bain et un appartement d’une chambre avec cheminée. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur avec loggia, se trouve un appartement d’environ 120 m² avec cuisine, quatre chambres et trois salles de bain. Organisation idéale pour l'accueil et la vie privée. Jardin, piscine et vie en extérieur Le parc d’environ 2 500 m² est soigné et aménagé pour la détente. La piscine avec escalier romain est accompagnée d’une zone solarium, d’un gazebo en bois et d’un espace barbecue. La propriété s’étend sur environ 4 hectares de terre cultivable plane, clôturée et équipée de serres productives et d’un système d’irrigation. Idéal pour vivre en plein air et pour des activités agricoles. État, finitions et potentiel Conditions impeccables avec restauration conservatrice mettant en valeur les poutres apparentes, carrelages en terre cuite et façades en pierre. Installations autonomes certifiées, chauffage au gaz, climatisation et fenêtres en bois avec vitrages anti-effraction. Vente complète avec mobilier. La configuration en appartements fait de cette propriété un agritourisme de charme prêt à l’emploi, ainsi qu’un domaine champêtre prestigieux adapté à plusieurs familles ou à la représentation. Localisation Laterina Pergine Valdarno, position stratégique entre Florence, Arezzo et Sienne. Zone renommée pour l’huile d’olive extra vierge et les vins DOC, avec des paysages naturels de prestige tels que la Réserve de Ponte a Buriano. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche de conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

CHARMANTE DOMICILE DANS UN VILLAGE EXCLUSIF DE LA MAREMMA TOSCANE Au cœur de la Maremme Toscane la plus authentique et préservée, à quelques minutes de Scansano et à proximité des plages de l’Argentario, de Talamone et de la côte grossetana, cette propriété extraordinaire offre une opportunité rare dans le secteur immobilier de luxe en Toscane. Située dans un village résidentiel privé raffiné, entourée de collines, de vignobles et d’oliveraies, la villa allie le charme de la campagne toscane avec des services exclusifs difficilement accessibles dans des résidences de ce niveau. La présence d’un service de conciergerie, de grands espaces communs soignés et d’une magnifique piscine panoramique ajoute encore de la valeur à cette propriété conçue pour ceux qui recherchent privacy, confort et qualité de vie. Ici, le temps semble ralentir, entouré d’une nature encore intacte, de panoramas vastes et de la lumière unique qui caractérise l’une des zones les plus appréciées et recherchées de Toscane. ESPACES SPACIEUX ET VIVABILITÉ PARFAITE ENTRE Élégance ET FONCTIONNALITÉ La propriété s’étend sur environ 450 m² répartis sur trois niveaux, résultat d’une fusion habile de deux unités immobilières réalisée en 2022, donnant naissance à une résidence au caractère unique et contemporain. L’entrée mène à une zone de vie extraordinaire caractérisée par de hauts plafonds, des volumes importants et un élégant mezzanine utilisé comme bureau, capable d’apporter profondeur et prestige aux espaces. Les espaces intérieurs ont été conçus pour garantir un confort maximal et une convivialité optimale : - Zone de vie raffinée divisée en pièces distinctes mais harmonieusement connectées ; - Salon TV élégant ; - Cuisine avec coin repas dédié ; - Cinq chambres ; - Cinq salles de bain privatives en suite ; - Espaces lumineux et bien distribués. Le grenier, accessible par un escalier en bois évocateur, représente un espace supplémentaire idéal comme atelier, studio créatif ou espace détente. Au niveau inférieur, une spectaculaire taverne multifonctionnelle avec accès indépendant depuis le jardin comprend : - Salle de sport privée ; - Salle de billard ; - Seconde cuisine avec salle à manger ; - Buanderie ; - Services dédiés. Une solution qui rend la bien exceptionnelle aussi bien comme résidence principale que comme établissement haut de gamme d’hébergement. UNE EXPÉRIENCE DE VIE EN PLEIN AIR EN NATURE TOSCANE Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de la propriété. La villa dispose de : - Deux magnifiques terrasses panoramiques d’environ 50 m² chacune ; - Jardin privé d’environ 800 m² ; - Zones parfaites pour la relaxation, les réceptions et les moments conviviaux en plein air. Particulièrement charmant, l’ancien fontaine balnéaire, spectaculaire et authentique, offre une alternative exclusive à la piscine privée traditionnelle. Pour compléter l’offre, la propriété donne accès à une splendide piscine panoramique commune avec solarium, située dans le village et entourée de jardins très bien entretenus. Un cadre qui permet de vivre pleinement la philosophie du luxe outdoor living en Toscane, immergé dans la tranquillité de la campagne et à proximité des destinations balnéaires les plus renommées de Toscane. RÉNOVATION RÉCENTE ET Finitions DE HAUT NIVEAU Les importants travaux de rénovation effectués en 2022 ont entièrement valorisé la propriété, mettant en valeur son charme architectural et modernisant ses standards de confort. Les finitions ont été sélectionnées avec soin, en privilégiant la qualité et l’harmonie des espaces, pour créer des environnements élégants, accueillants et parfaitement fonctionnels. La résidence est proposée entièrement meublée, prête à être habitée immédiatement ou à intégrer le circuit des locations touristiques de luxe. Chaque espace respire la soin, l’authenticité et la finesse, caractéristiques des meilleures résidences de campagne en Toscane. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE, VACANCES ET INVESTISSEMENT Grâce à sa position stratégique, à la qualité de ses travaux, à la présence de services exclusifs et sa proximité aussi bien de la mer que des principales destinations en Maremma, cette propriété constitue un investissement de grande valeur. Idéale comme : - Résidence privée prestigieuse ; - Demeure de vacances de haut standing ; - Investissement dans le secteur de la location de luxe en Toscane ; - Résidence multifamiliale ou structure d’accueil de charme. La proximité des plages de l’Argentario, des Thermes de Saturnia, des vignobles du Morellino di Scansano et des villages historiques de la Maremma rend la bien particulièrement attrayante pour une clientèle internationale en quête de la Toscane la plus authentique. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme l’une des résidences de luxe de campagne les plus intéressantes en Maremma, capable de combiner paysages intacts, services exclusifs et qualité de vie supérieure dans l’une des régions les plus fascinantes et authentiques d’Italie.

Une propriété viticole prestigieuse au cœur de l'Ombrie Nichée dans les douces collines de l'Ombrie, à proximité d’Assise, cette propriété de luxe exceptionnelle avec vignoble en Italie représente un équilibre parfait entre paysage, production et mode de vie. La propriété s’étend sur environ 30 hectares parmi des vignobles, des oliveraies et des terres cultivables, dans un environnement naturel d’un grand charme, établissant une véritable ferme viticole en Ombrie avec un fort attrait pour le marché international et le tourisme gastronomique de haut niveau. ESPACES ORGANISÉS POUR LA RESIDENCE ET L’HOSPITALITÉ DE HAUT NIVEAU Le complexe se divise en trois fermes indépendantes, conçues pour une gestion évoluée mêlant résidence privée et hospitalité. La propriété comprend: - une villa principale avec de grands salons, des chambres en suite et des espaces de réception - un bâtiment élégant dédié au bien-être, avec piscine intérieure, sauna, salle de sport et espaces de détente - une troisième ferme avec appartements et chambres pour les invités Les bâtiments sont reliés par des parcours intérieurs pittoresques, offrant une continuité fonctionnelle et un grand confort. Cette configuration fait de la propriété une véritable estate de luxe pour l’hospitalité, prête à l’emploi immédiat sans besoin d’investissements structuraux supplémentaires. VIGNOBLE, PARC ET STYLE DE VIE AUTHENTIQUE UMBRIEN Le cœur de la propriété est un environnement naturel de grande qualité, incluant: - environ 12 hectares de vignoble productif - oliveraies, bois et terres agricoles - un parc soigné avec zones de détente, four et barbecue - un court de tennis et des espaces dédiés à l’accueil en plein air Les extérieurs offrent une expérience complète de vie à la campagne de luxe en Ombrie, où la vocation agricole s’intègre parfaitement à un style de vie raffiné et authentique. UN ACTIF STRATÉGIQUE ENTRE BUSINESS VIN, RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Le secteur de la production comprend une cave moderne et parfaitement équipée, avec des espaces dédiés à la vinification, au vieillissement, à l’embouteillage et à la dégustation. Les vins produits ont déjà reçu des distinctions et présentent de fortes marges de croissance sur le marché italien et international. La propriété se présente comme un actif extrêmement polyvalent, idéal pour: - un estate viticole de haut niveau - un resort boutique ou relais de charme - une résidence privée avec activités viticoles intégrées - un investissement dans le secteur de l’hospitalité de luxe et du vin La position stratégique entre Assise et Gubbio, facilement accessible et située dans un contexte touristique consolidé, renforce encore la valeur patrimoniale et commerciale de la propriété. Carratelli Luxury Homes propose cette propriété comme l’un des estates viticoles de luxe les plus intéressants en Ombrie, capable de combiner identité territoriale, potentiel productif et positionnement international.

Située au cœur de la réserve naturelle du Parc de Veio, cette propriété offre une combinaison rare d’architecture raffinée, de vastes espaces et d’une intimité totale. Le domaine, niché dans un paysage classé d’une beauté extraordinaire, constitue un refuge exclusif à seulement 30 minutes du centre de la capitale. Le domaine s'étend sur un parc privé d'environ 1,5 hectare, où la végétation de grands arbres et les essences séculaires encadrent quatre bâtiments indépendants, tous maintenus en excellent état grâce à l'utilisation judicieuse de matériaux d'époque et de récupération qui confèrent à l'ensemble du complexe un charme historique et monumental unique. Le corps principal, d'environ 480 m², rend hommage à la tradition architecturale locale : à l'intérieur, la chaleur de la terre cuite artisanale, les plafonds en bois et les détails en pierre créent des pièces prestigieuses. Le véritable cœur de la demeure est la spectaculaire véranda vitrée, un jardin d'hiver baigné de lumière naturelle qui permet de profiter du changement des saisons au milieu de la verdure, dans le confort total des espaces intérieurs. À l'extérieur, le jardin abrite une grande piscine, entourée de terrasses en pierre qui s'intègrent harmonieusement à la pente du terrain. L'espace est desservi par un coin salon dédié avec cuisine indépendante, idéal pour se détendre au bord de la piscine en toute autonomie, tandis que le patio équipé d'un barbecue en terre cuite ancienne offre l'espace parfait pour des événements exclusifs, immergés dans le silence de la nature. La propriété est conçue pour garantir une indépendance maximale aux familles nombreuses ou aux hôtes internationaux ; outre la villa principale, les trois logements indépendants (d'environ 90, 90 et 45 m² respectivement) portent la capacité d'accueil à plus de 20 couchages. Chaque espace est fonctionnellement autonome, ce qui fait de ce domaine un lieu idéal tant comme résidence de prestige que comme structure d'accueil haut de gamme. Tout en offrant une sensation de paix absolue, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique : en quelques minutes, on rejoint les lacs de Bracciano et Martignano, les prestigieux terrains de golf de Sutri et les centres équestres renommés, tout en conservant une liaison rapide et aisée avec Rome. En résumé, ce domaine est une opportunité rare où l'histoire des matériaux et la préservation du paysage se fondent en une expérience de vie unique et extraordinaire.

Nichée au centre paisible de la Haute Maremme, avec des vues enchanteuses sur le village médiéval de Sassetta, cette élégante propriété incarne le charme intemporel du mode de vie toscan. Entourée d'environ 18 hectares de terrain privé comprenant bois, oliveraies, vignobles et un pittoresque lac naturel, la propriété offre une intimité totale tout en étant à courte distance en voiture des plages de la côte étrusque et facilement accessible depuis Florence, Sienne et Pise. Le domaine s'étend sur environ 550 m² et comprend une villa principale, deux maisons d'amis indépendantes ainsi qu'une dépendance supplémentaire à restaurer, offrant un total de six chambres et sept salles de bains. La villa principale, d'environ 350 m², est répartie sur deux niveaux et dispose d'un triple salon avec cheminées fonctionnelles, d'une cuisine avec îlot central, ainsi que d'une lumineuse véranda panoramique donnant sur la campagne environnante. Les maisons d'amis offrent une parfaite indépendance pour la famille, les invités ou le personnel, tandis que les intérieurs associent le caractère de l'architecture traditionnelle toscane au confort contemporain. Les espaces extérieurs comprennent une spectaculaire piscine panoramique avec solarium, une cuisine extérieure équipée d'un four à bois et d'un barbecue, des terrasses couvertes et des portiques panoramiques, ainsi que des écuries. Une résidence exceptionnelle, idéale comme demeure privée exclusive ou comme retraite de prestige au cœur de la Toscane.