ventes de maisons et villas de luxe Croatie (page 16)

Istrie, Višnjan : villa istrienne plongée dans la beauté naturelle Découvrez le charme de Višnjan, une ville dynamique nichée au cœur de la partie ouest de l’Istrie, où une superbe villa istrienne offre un sanctuaire au cœur de la tranquillité de la nature. Cette propriété exceptionnelle, située en périphérie de Višnjan, promet une vie paisible et une échappatoire au monde effréné, dans un paysage luxuriant de prairies, de champs et de forêts denses. La villa offre non seulement un refuge paisible, mais bénéficie aussi d’une entreprise de location prospère, bénéficiant d’avis excellents sur diverses plateformes de réservation. S’étendant sur un généreux espace de vie net de 290 m² sur un vaste terrain clôturé de 1800 m², l’architecture de la villa s’harmonise harmonieusement avec son environnement, offrant luxe et confort sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, chacune avec salle de bain privée, des toilettes pour invités, une cuisine bien équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée. Le salon s’ouvre sur un espace extérieur accueillant conçu pour la détente et le divertissement, comprenant une terrasse, une pergola avec un ensemble de salle à manger extérieure et une grande piscine de 50 m². Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, chacune avec salle de bain attenante ; l’un possède une terrasse surplombant le cadre pittoresque, tandis qu’un autre offre un balcon. À l’attrait de la villa, on trouve des équipements tels qu’un sauna, un jacuzzi intérieur, un ballo-marin, du billard et une zone barbecue, garantissant un temps de détente et de plaisir sans fin. Un bâtiment auxiliaire séparé abrite le jacuzzi, des toilettes supplémentaires et une salle des machines. Fidèle à la tradition istrienne, la propriété comprend un « kažun » — une petite cabane en pierre, actuellement utilisée pour le rangement des vélos, avec un potentiel de conversion en sauna luxueux ou en salle jacuzzi. Cette villa incarne l’essence de la vie idyllique en Istrie, entourée de nature et dotée de luxes modernes, en faisant un excellent choix pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et une touche d’élégance. Avantages de localisation : Višnjan, situé sur une colline douce, est réputé pour son observatoire astronomique, l’un des plus productifs au monde en matière de découvertes d’astéroïdes. L’emplacement privilégié de la villa offre un mélange de vie paisible à la campagne et d’un accès facile aux villes historiques d’Istriae et aux plages immaculées, offrant un lieu idéal pour l’exploration et la détente. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1475

Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer et intimité totale – Près de LabinÀ vendre est une superbe villa de luxe, située dans un espace paisible et verdoyant près de Labin, à seulement 2 km de la mer.Cette propriété élégante et moderne est située sur un terrain magnifiquement paysager de 926 m², avec une surface de vie totale d’environ 240 m² répartie sur trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.Conçu avec un accent sur le confort, la fonctionnalité et un style de vie méditerranéen luxueux.DispositionLe rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de vie à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, s’ouvrant sur une grande terrasse couverte.Au même niveau, il y a une chambre avec salle de bain attenante, une salle technique et une salle de bain supplémentaire.Le rez-de-chaussée comprend trois élégantes chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante et d’une magnifique vue panoramique sur la mer.Au sous-sol, il y a un espace bien-être avec sauna, une salle de sport et un débarras.Confort et équipementLa villa est récemment construite et superbement équipée, offrant un chauffage par le sol, la climatisation et une cheminée.Toutes les salles de bain sont équipées de murs chauffants, garantissant un confort maximal et un sentiment de luxe.Espace extérieurLe jardin paysager comprend une impressionnante piscine chauffée à débordement de 74 m², un jacuzzi, une cuisine d’été, une aire de jeux pour enfants, une vaste terrasse pour la détente et les rassemblements, ainsi que trois places de parking.Le balcon à l’étage supérieur offre une vue imprenable sur la mer et la nature environnante, offrant une paix et une intimité totales.Propriété idéaleCette villa allie parfaitement luxe, intimité et fonctionnalité, ce qui la rend idéale pour la vie familiale ou la location touristique.Proche de toutes les commodités nécessaires, elle offre confort, tranquillité et une atmosphère istrienne authentique.CODE D’IDENTIFICATION : IS1518935

Villa moderne avec vue panoramique sur la mer – Région de Starigrad PaklenicaCette villa moderne exceptionnelle allie confort premium, architecture contemporaine et panoramiques dégagés sur la mer Adriatique — parfaitement située dans la magnifique région de Starigrad Paklenica, en Dalmatie du Nord.Située sur un terrain d’environ 520 m², la propriété offre environ 250 m² d’espace de vie raffiné. L’intérieur comprend :• 6 chambres spacieuses• 7 salles de bains élégantes et modernes• Grande salle à manger ouverte avec cuisine designer entièrement équipée• Sauna privé• Plusieurs terrasses avec une vue dominante sur la mer et le coucher du soleilSituée à seulement 100 mètres de la côte, la villa offre des équipements extérieurs exceptionnels :une piscine débordante avec bar et espace lounge, une cuisine d’été entièrement équipée avec barbecue, et un parking dédié.Cette propriété exceptionnelle est idéale à la fois pour le plaisir privé et la location touristique haut de gamme — et elle est actuellement louée avec succès.Une occasion rare d’acquérir une retraite méditerranéenne de luxe mêlant harmonieusement vie moderne et environnement naturel.Contactez directement pour les visites et plus d’informations :ILIJA RAČUNICAMobile/WhatsApp : +385 91 4957 567Email : ilija.racunica@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : DA100066421

Umag - environs, première rangée sur la mer et une paix totale dans un environnement vert font de ce complexe exclusif un lieu idéal pour vivre ou investir !Informations générales sur le complexe :C’est un complexe vaste et soigneusement conçu qui comprend plusieurs appartements, studios et villas de luxe.L’ensemble du complexe intègre une construction de haute qualité et des équipements de premier ordre, dont une piscine débordante sur le toit avec vue sur la mer, un centre de fitness moderne, des saunas, un restaurant de premier ordre et des courts de tennis.Les propriétaires ont le droit d’utiliser toutes les installations tout au long de l’année.Les villas et appartements sont classés 4 et 5 étoiles.Un avantage particulier est la possibilité de location organisée lorsque les propriétaires ne séjournent pas dans le bien, ce qui fait de cette opportunité un investissement extrêmement attractif.À propos de la villa :Dans un complexe haut de gamme, une villa neuve spacieuse et de haute qualité avec une magnifique vue sur la mer est à vendre.La villa représente une combinaison parfaite d’architecture moderne, de matériaux de grande qualité et d’un mode de vie méditerranéen agréable.La superficie totale de la villa est de 455,38 m2, et elle comprend également un jardin paysager de 277 m2, offrant une intimité supplémentaire et un espace pour la vie en extérieur.La propriété s’étend sur quatre étages : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage (toit plat accessible), tous les étages étant reliés par un ascenseur privé.Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie, une salle de bain, une cave à vin et une salle de jeux.Le rez-de-chaussée comprend un couloir, trois pièces confortables, trois salles de bains, des débarras, des buanderies et des escaliers, tandis que les espaces extérieurs comprennent un abri auto et deux terrasses.Le rez-de-chaussée est conçu comme l’espace de vie principal et comprend une cuisine avec salle à manger et un vaste salon, une chambre, une salle de bain, des toilettes pour invités, un balcon et un escalier.Le toit plat accessible offre un espace de détente supplémentaire et comprend une piscine, un couloir, un escalier, un accès par fenêtre d’ascenseur, ainsi qu’un toit plat accessible couvert et non couvert.L’intérieur de la villa est moderne et fonctionnel, mettant l’accent sur la qualité d’exécution et le confort.Le bien peut être acheté entièrement meublé ou non, selon les souhaits du futur propriétaire (prix sur demande pour un bien meublé).Les résidents du complexe ont accès à des équipements de premier ordre, notamment des courts de tennis, des piscines à débordement, des centres de bien-être et de spa, des saunas et des espaces communs soigneusement aménagés, garantissant un haut niveau de confort, de loisirs et de détente.Cette propriété représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse au bord de la mer, ainsi qu’un investissement attractif avec la possibilité d’une gestion professionnelle et d’une location touristique lorsque la villa n’est pas à usage personnel.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE ID : K2003

À vendre est une magnifique maison de vacances avec piscine et vue sur la mer, située dans un quartier paisible de Premantura, à seulement 500 mètres de la mer et des plages. Cette maison spacieuse et bien construite est située sur un terrain paysager de 859 m² et se compose de deux unités résidentielles distinctes, avec la possibilité de les relier en une seule unité. Disposition et espaces Sous-sol (103 m²) : appartement avec une chambre, salon, cuisine et salle à manger, salle de bain, trois buanderies, couloir et deux grandes terrasses. Rez-de-chaussée (110 m²) : grande chambre (25 m²), salle de bain, salon spacieux avec salle à manger, hall d’entrée, couloir et escalier intérieur. Premier étage (110 m²) : trois chambres, deux salles de bains, petite buanderie, couloir, escalier et grande terrasse avec vue sur la mer. La maison dispose de trois loggias couvertes, d’une terrasse couverte de 32 m² au rez-de-chaussée, d’un garage et de deux places de parking couvertes (30 m² au total). Extérieur et équipements Sur le côté sud de la maison se trouve une piscine de 28 m², cachée à la vue depuis la rue, entourée d’un vaste espace pour bronzer et de verdure. Dans la cour, il y a aussi une maison de jardin en briques (12 m²), un barbecue et une cheminée avec un espace couvert pour socialiser de 8 à 10 personnes. La maison dispose d’un grand réservoir d’eau de pluie (20 m³) et d’un système d’irrigation automatique de jardin. Équipements et systèmes entièrement équipés de mobilier neuf et fonctionnel Système d’alarme avec 4 caméras et détecteurs de fumée dans chaque pièce 12 climatiseurs et un poêle à granulés pour le chauffage Adoucisseur d’eau et deux pompes pour l’évacuation des eaux usées au sous-sol Menuiserie extérieure et façade rénovées en 2023/2024 Panneaux solaires comme source d’énergie supplémentaire Informations supplémentaires La maison est catégorisée et est actuellement utilisée pour la location touristique, avec un excellent retour sur investissement. Grâce à ses unités séparées, il est également idéal pour la résidence en tant que propriétaire en plus des activités touristiques. Emplacement Situé dans une rue tranquille de Premantura, près de la mer, du centre-ville, des boutiques, des restaurants et de la zone protégée du parc naturel de Kamenjak. Distance de la mer : 300–500 m. Le jardin qui entoure la maison est un véritable petit havre méditerranéen de paix et d’intimité. Un système d’irrigation automatique et un réservoir d’eau de pluie assurent un jardin toujours vert et bien entretenu, tandis que des chemins pavés, des détails en pierre et des plantes soigneusement sélectionnées sont accompagnés d’un éclairage éclatant qui crée l’atmosphère d’un foyer paisible la nuit. L’espace autour de la piscine est idéal pour se détendre, bronzer ou se rassembler en soirée avec un barbecue et du vin, complètement caché à la vue – l’endroit idéal pour vraiment profiter de la paix et de la beauté de l’Istrie. N’attendez pas, appelez-nous pour une visite ! STEFANO PERUŠKO AGENT LICENCIÉ Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Assistant courtage Contact : +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1518890

À vendre est une villa luxueuse et décorée de manière moderne située à proximité immédiate de Rogoznica, à seulement 110 m de la mer. La propriété s’étend sur trois étages, avec une surface de vie totale d’environ 186 m², et grâce à son agencement, son équipement de qualité et son emplacement attrayant, elle offre un confort supérieur et une combinaison idéale de style de vie méditerranéen et de confort moderne. La villa convient à la vie de famille, aux vacances ou comme excellent investissement pour la location touristique. Le rez-de-chaussée comprend une vaste zone d’entrée menant à un sauna modernement équipé avec douche, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et un accès à une terrasse pavée de pierres. L’espace extérieur comprend une piscine privée avec douche, un jardin paysager et un barbecue intégré, créant l’endroit idéal pour profiter de la nature. Il y a également une salle de stockage supplémentaire à cet étage. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables. La chambre principale possède sa propre salle de bain, tandis que les deux autres partagent une salle de bain supplémentaire. Toutes les chambres ont accès à une vaste terrasse offrant une belle vue sur la mer et les environs. Le deuxième étage offre une cuisine élégamment décorée avec un îlot, une salle à manger et un salon lumineux aux larges murs vitrés qui offrent beaucoup de lumière naturelle. Le salon s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique sur la mer, les îles voisines et Rogoznica. Il y a également une chambre supplémentaire avec sa propre terrasse et une autre salle de bain à cet étage. La villa est orientée à l’ouest, ce qui permet de magnifiques couchers de soleil et de lumière du soleil tout au long de la journée. Il est équipé d’un système de chauffage par sol à base d’eau et de climatisation dans toutes les pièces, et seuls des matériaux de haute qualité et du mobilier soigneusement sélectionné ont été utilisés. Cette propriété représente la combinaison parfaite de luxe, de fonctionnalité et d’un emplacement unique – une opportunité idéale pour quiconque cherche une maison exclusive au bord de la mer.CODE D’IDENTIFICATION : DA100065989

À vendre est un immeuble d’appartements exclusif comprenant au total six appartements entièrement équipés et superbement meublés, situé dans un emplacement exceptionnel – à seulement 50 mètres d’une magnifique plage de sable. Cette propriété n’est pas vendue uniquement comme un bâtiment, mais comme un ensemble commercial complet, car elle inclut une société enregistrée avec une activité touristique pleinement établie, permettant une prise de contrôle immédiate et la poursuite ininterrompue de l’activité.Le bâtiment a été construit en 2015 avec une attention particulière portée à la qualité de construction, à la fonctionnalité de l’espace et aux détails luxueux. Depuis 2016, il opère régulièrement en tant que propriété touristique, recevant d’excellents avis de clients et affichant un taux d’occupation moyen impressionnant de plus de 80 % d’avril à novembre, ce qui fait de cette offre un investissement extrêmement sûr avec un retour rapide.À l’intérieur de la propriété se trouvent six appartements de tailles et de configurations variées, conçus pour répondre aux besoins de différents types d’invités – des familles aux couples et groupes :A1 – 113,3 m² | 3 chambres + salonA2 – 94,86 m² | 2 chambres + salonA3 – 153,5 m² | 3 chambres + salonB1 – 130,76 m² | 2 chambres + salonB2 – 86 m² | 2 chambres + salonB3 – 135,9 m² | 3 chambres + salonChaque appartement a été soigneusement conçu avec un accent sur l’esthétique, le confort et la fonctionnalité, et il est vendu entièrement meublé et équipé – prêt à être loué par un touriste sans investissement supplémentaire.En plus de l’intérieur impressionnant, le bâtiment offre des équipements qui le distinguent véritablement sur le marché – une piscine intérieure chauffée partagée, un espace bronzage, une cuisine et des cabines privées au bord de la piscine, créant l’ambiance d’un hôtel boutique. Un bonus particulier est l’escalier privé menant directement à la plage, augmentant encore la valeur de la propriété.Chaque appartement dispose de sa propre place de parking désignée, tandis qu’un parking public gratuit de plus de 50 places est situé à proximité, offrant une commodité supplémentaire pour les groupes plus nombreux ou pendant la haute saison. L’ensemble du bâtiment est vendu entièrement meublé, y compris tout le mobilier, l’équipement et la décoration, permettant à l’acheteur de reprendre les opérations sans délai ni frais supplémentaires.La propriété est claire, avec toute la documentation disponible et prête pour un transfert rapide et sécurisé. Ce bien n’est pas seulement un bâtiment au bord de la mer – c’est une source de revenus fiable, un modèle économique très rentable et un investissement sûr à long terme. Sa rareté d’emplacement, sa qualité de construction et sa préparation à une exploitation continue rendent cette offre exceptionnellement compétitive et attrayante tant pour les investisseurs privés que institutionnels.CODE D’IDENTIFICATION : 1511850

Villa exclusive nouvellement construite au design moderne, située dans un emplacement extrêmement attrayant, à seulement 300 mètres de la mer et des magnifiques plages, et à seulement 10 kilomètres du centre de Split.Entourée de villas luxueuses et d’ambiance méditerranéenne, cette propriété représente la combinaison parfaite d’intimité, d’élégance et de style de vie de première classe.La villa a été construite sur un terrain de 640 m2, tandis que la surface totale de 315 m2 comprend quatre étages soigneusement planifiés.Au sous-sol se trouve une zone de détente et de divertissement avec un vaste salon, un bar élégant, une salle de billard, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain.Le rez-de-chaussée marque par sa légèreté et son élégance moderne. Le concept d’espace ouvert combine le salon luxueux, la salle à manger et la cuisine designer, tandis qu’au même étage se trouvent des toilettes d’invités et une élégante chambre avec salle de bain attenante. De grandes façades vitrées relient l’intérieur à la vaste terrasse, à la piscine et à la terrasse ensoleillée, d’où est offerte une vue panoramique enchanteresse sur la mer.Sur deux étages, il y a quatre chambres luxueuses, chacune avec salle de bains attenante et balcons privés offrant une vue spectaculaire sur la mer et le paysage méditerranéen.Le grenier laisse une impression particulière, dédié à l’hédonisme complet – un élégant bar sur le toit, un sauna, un jacuzzi et une vaste terrasse créent une oasis exclusive de détente avec des couchers de soleil inoubliables.La villa dispose également d’une place de parking pour plusieurs véhicules.La propriété est vendue entièrement meublée, avec un mobilier de haute qualité ainsi que des appareils électroménagers modernes et est prête à emménager ou idéale pour une location touristique de la plus haute catégorie.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2888

Cette villa exceptionnelle à Savudrija offre 454,83 m² d’espace de vie luxueux, alliant architecture contemporaine, vue directe sur la mer et équipements de villégiature haut de gamme, dans l’un des lieux les plus prestigieux de la côte nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs recherchant intimité, élégance et confort sans compromis, la propriété dispose de quatre chambres spacieuses, d’une capacité d’hébergement pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, et d’un magnifique jardin méditerranéen privé paysager de 430 m², idéal pour la détente, la restauration en plein air et les réunions de famille.La villa comprend un garage privé et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. De vastes murs vitrés offrent une lumière naturelle abondante dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient d’un accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus exclusifs de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande du genre en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa comprenant cinq saunas, une piscine intérieure et des installations professionnelles de traitement.Parmi les équipements supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques servant une cuisine locale authentique, une plage paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté de villégiature fermée. La propriété offre également un fort potentiel de revenus locatifs grâce à un programme de location géré par des professionnels, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme sur la côte croate.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe en quête d’un style de vie côtier exclusif en Croatie. La région environnante offre également une gastronomie exceptionnelle, des pistes cyclables, de magnifiques plages et des équipements de vie ouverts toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4023

Cette villa de luxe exclusive est située dans un complexe privé fermé à Savudrija et offre une combinaison exceptionnelle d’élégance méditerranéenne, d’intimité et d’équipements de style de vie haut de gamme. Située à l’extrémité ouest du littoral croate, la propriété offre une vue directe sur la mer, un vaste jardin privé et un accès à des installations de villégiature de classe mondiale conçues pour un mode de vie luxueux et une valeur d’investissement à long terme.La villa offre 262,99 m² d’espace de vie soigneusement conçu ainsi qu’un jardin méditerranéen privé de 198 m², créant un environnement idéal pour la détente et la vie en plein air. Dotée de deux chambres spacieuses et d’un parking inclus, la propriété convient parfaitement aux couples, aux familles plus petites ou aux acheteurs à la recherche d’une retraite adriatique exclusive sans compromettre le confort, l’espace ou l’intimité. Un pack mobilier standard est inclus, permettant au futur propriétaire de profiter immédiatement de la villa et de tous les services haut de gamme du complexe sans investissement supplémentaire.Les propriétaires bénéficient d’un accès spectaculaire à une piscine à débord sur le toit de 105 mètres, reconnue comme la plus grande piscine à dégagement sur le toit d’Europe. La station comprend également un centre de bien-être et de spa de luxe avec cinq saunas, une piscine intérieure, des salles de soins, des terrains de sport, des plages magnifiquement paysagées et des restaurants proposant une gastronomie locale authentique. D’autres services premium incluent une réception 24h/24, une assistance concierge, des services de voiturier et de groom, une gestion professionnelle de biens, ainsi que la possibilité de générer des revenus locatifs via le programme de location du complexe.La villa est située dans une communauté privée fermée sécurisée par une sécurité 24h/24 et une vidéosurveillance, offrant une paix et une exclusivité totales. Les propriétaires voisins peuvent profiter du prestigieux parcours de golf Adriatique de la PGA avec 18 trous, tandis que d’excellentes liaisons de transport offrent un accès rapide à Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise.Cette villa de luxe avec vue sur la mer représente une opportunité d’investissement exceptionnelle et un choix exceptionnel pour les acheteurs à la recherche d’un bien haut de gamme sur l’un des sites les plus prestigieux de la côte adriatique.Savudrija est célèbre pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf, ses marinas, ses itinéraires cyclables et ses magnifiques plages entourées d’une nature méditerranéenne. La région attire des acheteurs internationaux grâce à sa situation stratégique près de la Slovénie et de l’Italie, sa gastronomie excellente et son atmosphère côtière paisible. Avec des équipements tout au long de l’année et une demande croissante pour des biens immobiliers de luxe, Savudrija continue de s’imposer comme l’une des destinations les plus prisées d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE D’IDENTIFICATION : ALG-4009

Dans une baie pittoresque de l’île de Pašman, se trouve une villa rustique en pierre, à seulement 60 mètres de la mer. Il a été construit en 2022 sur un terrain de près de 500 m2, et le plan de la partie résidentielle est de 255 m2, soit 216,54 m² de surface utile nete. Il se compose d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée avec cheminée, une grande salle à manger avec un salon (46 m2), des toilettes et trois grandes chambres avec salle de bains. Le salon donne accès à un porche pavé avec une terrasse (32 m2). Au premier étage, il y a deux chambres avec salles de bains et un grand salon de 68 m2, séparés par un mur vitré d’une vaste terrasse (environ 28,4 m2) offrant une vue ouverte sur la mer. Le salon est conçu comme un espace de loisirs et de divertissement, avec du tennis de table, du baby-foot, des fléchettes professionnelles électriques, des vélos électriques, un tapis roulant et du matériel de sport. À côté de la maison se trouve une piscine d’environ 14 m2 avec un espace pour bronzer. Derrière la maison se trouve une grande cheminée en briques, à côté de laquelle se trouve une cuisine d’été (16,2 m2) avec cheminée. Il est climatisé et entièrement équipé. La maison est revêtue de pierre, à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle est décorée dans un style authentique et rustique, avec de nombreux détails uniques et intéressants, et avec tout le confort des temps modernes - climatiseurs, machines à laver, chauffe-serviettes dans les salles de bains, grands réfrigérateurs, chauffage solaire à eau (400 l), trois coffres-forts, volets en aluminium bleu, isolation thermique... La maison est classée avec quatre étoiles et peut accueillir 10 à 12 invités. Vingt et un oliviers âgés de vingt ans ont été plantés dans la cour paysagée et clôturée, tandis qu’il y a plusieurs places de parking dans la partie pavée de la cour. Une route d’accès mène à la maison. La maison n’est qu’à 60 m de la mer par avion, ou 80 m par la route. Elle est proche de la route principale et du pont qui relie Pašman et Ugljan. Ždrelac est le plus grand endroit de l’île de Pašman, situé à côté du pont qui la relie à Ugljan. Des lignes de ferry fréquentes le relient au continent – avec Biograd via Tkon, et avec Zadar via l’île d’Ugljan. Il est situé à l’intersection des routes maritimes pour les excursions vers les îles environnantes et l’archipel de Kornati, ce qui en fait une destination attrayante pour les plaisanciers qui trouvent un mouillage dans une vaste baie le long du détroit. Elle est ornée d’un littoral creusé de plages de sable et offre de nombreuses occasions de vacances actives et de plaisir gastronomique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite du bien, n’hésitez pas à nous contacter. Emilija Ćelić Agent immobilier agréé +385 95 857 9946 emilija.celic@c21.hr

Situé au cœur de l’Istrie, près de la charmante ville de Žminj, ce domaine exceptionnel offre une combinaison unique de possibilités résidentielles et commerciales. Composé de trois bâtiments distincts, deux avec piscines et un à usage commercial et résidentiel, cette propriété couvre une superficie totale de 407 m² et est située sur un terrain magnifiquement paysager. Le domaine est idéal pour une grande famille ou comme opportunité d’investissement lucrative avec des locations touristiques établies. Le premier bâtiment est une maison de deux étages couvrant 407 m², comprenant trois garages et trois unités d’habitation distinctes. Le sous-sol comprend une taverne de 36 m² avec cheminée, une chaufferie et un espace de stockage en bois de 10 m². Le rez-de-chaussée abrite un appartement climatisé de 112 m² avec cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse semi-couverte. Cette unité est actuellement louée et peut accueillir jusqu’à huit personnes. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements supplémentaires : Un logement de 100 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, deux chambres, une salle de bain, un espace de stockage, un balcon et une terrasse, utilisé comme résidence privée. Un appartement de 65 m² comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et deux salles de bains, loué comme appartement de vacances pouvant accueillir jusqu’à cinq invités. La propriété dispose d’une piscine de 43 m² de profondeur de 1,3 m, d’un vaste parking, d’un vignoble et d’un jardin arable de 180 m². La seconde maison, une structure d’un étage de 70 m², comprend deux chambres, deux salles de bains, une cuisine, une salle à manger, un salon, un espace de stockage et une terrasse couverte. Il est climatisé et dispose d’une piscine de 40 m², d’un espace barbecue, de deux places de parking et d’un puits d’eau potable de 75 m³. Cette propriété est également une location touristique réussie. Le troisième bâtiment s’étend sur 280 m² sur deux étages. Le sous-sol comprend un espace à aire ouverte avec toilettes et un grand parking accessible pour camions. Le rez-de-chaussée offre un autre espace à aire ouverte avec une salle de bain, des toilettes et une terrasse couverte. Ce bâtiment polyvalent est idéal pour les activités commerciales ou les hébergements supplémentaires. Le domaine comprend une zone de loisirs avec un terrain de volley-ball de sable, des balançoires, des bascules, un barbecue en brique et une mini-ferme. Située au bout d’une impasse paisible, la propriété offre intimité et tranquillité, entourée de verdure luxuriante et de forêts. Žminj est une ville historique d’Istrie connue pour sa beauté pittoresque et sa position centrale. La zone est idéale pour les passionnés de nature, offrant des sentiers de randonnée et de vélo ainsi qu’une riche expérience agrotouristique avec une cuisine istrienne traditionnelle. Son excellente connectivité via la voisine Y d’Istrie assure un accès facile à toute la péninsule, en faisant une destination idéale pour la vie, les loisirs et l’investissement. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2909

Centre d’Opija - villa moderne avec piscine et zone SPA !Opatija, une destination touristique élégante, est le centre de la Riviera avec la plus longue tradition du tourisme croate. Une position géographique favorable, la sortie la plus proche vers la mer d’Europe centrale, à environ 500 km de Milan, Vienne et Munich, une végétation luxuriante et un climat agréable (latitude 45°20' nord) sont les principales raisons du début et du développement rapide du tourisme à la fin du XIXe siècle. , la promenade côtière illuminée (Lungomare 10 km), les plages paysagées et les fontaines ont toujours attiré de nombreux touristes et voyageurs.À seulement 350 m de la plage, se trouve cette villa moderne avec ses propres places de parking, une piscine, une terrasse couverte avec barbecue et de larges terrasses avec vue panoramique sur la mer.Les places de parking clôturées vous attendent ! Pas de nervosité ni de tourner dans les rues, à toute heure du jour ou de la nuit, votre maison est prête.Si vous souhaitez marcher, seulement 9 minutes faciles vous séparent de la plage et du centre d’Opatija, avec les plus beaux parcs et la célèbre jument de promenade Lungo.La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage.Le sous-sol est un espace SPA avec sauna et salle de détente. L’entrée du sauna est entourée de verdure et offre en été une ombre profonde, idéale pour des moments de détente.Le rez-de-chaussée comprend une vaste terrasse, une zone de lancement avec vue panoramique sur la mer. Depuis la terrasse, on peut accéder au salon de la maison ; salon en espace ouvert avec cuisine et salle à manger. De grands rochers de verre qui s’étendent sur tout le mur offrent une vue sur la verdure et la mer, donnant l’impression d’être en pleine nature. À cet étage se trouvent également une salle de bain, une chambre et un petit débarras. Des escaliers en demi-cercle mènent au premier étage de la maison, qui dispose également d’une entrée extérieure séparée ainsi que du rez-de-chaussée, et peuvent être séparés.À l’étage, il y a trois chambres. La chambre principale possède sa propre salle de bain spacieuse tandis que les deux autres pièces partagent une salle de bain commune.La maison est équipée de meubles de haute qualité et de matériaux de haute qualité sont utilisés. Elle a été entièrement rénovée et régulièrement entretenue.Le jardin dispose d’une piscine et d’une terrasse pour les fauteuils longs. Au-dessus de la piscine, il y a une terrasse couverte avec une cheminée intégrée, un barbecue et une grande table pour les invités. À proximité se trouve un débarras où vous pouvez ranger tout ce qu’il faut ou ranger des chaises longues et autres équipements.Le jardin est orné de magnifiques plantes méditerranéennes, de palmiers et d’une pelouse verte. Le paysage est soigneusement entretenu et attire l’attention.Un bien immobilier idéal pour vivre ou pour l’activité touristique !Rareté sur le marché.CODE D’IDENTIFICATION : 16586

Dans un excellent emplacement au premier rang de la mer, une villa moderne est à vendre, dont l’emplacement, l’équipement et la vue spectaculaire en font une propriété unique dans cette région. Il a été construit en 2023 sur un terrain de 435 m2, et la surface de vie de 246 m2 est répartie sur le rez-de-chaussée, deux étages et une terrasse sur le toit. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, une armoire, une salle de bain, un escalier intérieur et un accès à l’ascenseur qui relie tous les étages. Au premier étage, il y a un couloir, deux chambres spacieuses (environ 22 m2), deux salles de bains, dont une dans la chambre, des toilettes, une armoire et une terrasse couverte accessible depuis l’une des chambres. Au deuxième étage se trouvent une cuisine (18,5 m2), un salon avec salle à manger (43 m2), un garde-manger, des toilettes et une terrasse couverte (21,9 m2). La terrasse sur le toit de 106,47 m2 avec une vue panoramique sur la mer et les îles offre la possibilité de l’aménager selon les souhaits de l’acheteur : jacuzzi, terrasse solaire, cuisine d’été, espace pour socialiser... La particularité de cette villa est la grande vitre qui offre beaucoup de lumière du jour et permet de profiter d’une vue dégagée sur la mer, tandis que les éléments mobiles de la façade offrent une protection selon les souhaits des locataires. La villa est entièrement meublée et équipée, prête à emménager. La cour est clôturée et aménagée, suffisamment grande pour stationner plusieurs véhicules. La villa est située dans un emplacement extrêmement attrayant – à environ 750 m de deux plages et à 2 km du centre-ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite du bien, n’hésitez pas à nous contacter. Emilija Ćelić Agent immobilier agréé +385 95 857 9946 emilija.celic@c21.hr

À Primošten, une villa moderne avec un espace bien-être et une piscine est à vendre. La propriété est actuellement en construction et offre au futur propriétaire une opportunité unique de vivre dans le luxe sur la côte adriatique. Les travaux de construction devraient être achevés à l’été 2026. La villa avec vue sur la mer, de 300 m², est située dans un quartier paisible de Primošten, à distance de marche de la mer et à moins d’un kilomètre du centre-ville. Elle allie intimité et proximité avec toutes les commodités. La villa s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage, une salle technique, un espace bien-être spacieux, une cuisine moderne avec salle à manger et un salon élégamment meublé. Une cuisine d’été et une piscine chauffée sont prévues dans la cour – idéales pour profiter des chaudes journées d’été. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée avec quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et son vestiaire, ainsi qu’un espace de stockage et un couloir supplémentaires. La chambre principale donne accès à une vaste terrasse découverte de 22 m², qui invite à se détendre. Une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur Primošten est équipée d’une pergola prévue et de connexions pour une cuisine d’été. Dans la cour, un espace salon en béton abaissé a également été créé, avec la possibilité d’installer une cheminée ouverte. Seuls des matériaux et équipements de haute qualité sont utilisés pour la construction de cette villa. Un chauffage par le sol sera installé dans tout le salon, il y aura également une climatisation séparée, des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau et une station de recharge pour voitures électriques dans le garage. Primošten est connue pour ses plages de galets et la pittoresque vieille ville avec ses rues étroites. En plus de la beauté naturelle, vous pouvez profiter d’une abondance de spécialités de fruits de mer et de vins raffinés dans de nombreux restaurants. Note : Des rendus ont été utilisés dans la publicité. Prenez rendez-vous avec notre courtier et assurez-vous de vous placer dans ce paradis exclusif.

Maison d’hôtes standard – Hôtel appartements au bord de la mer de Novigrad, PosedarjeCette belle maison d’hôtes est située dans un quartier paisible au bord de la mer de Novigrad, dans le village de Posedarje. Il offre un hébergement idéal pour les clients recherchant un environnement relaxant et la beauté naturelle de la région.Description de la propriétéLa maison d’hôtes se compose d’un total de 10 appartements et 3 chambres, tous climatisés pour garantir un confort maximal aux invités. Le restaurant sur place dispose d’une terrasse offrant une vue magnifique sur la mer.Emplacement et proximité de la plageÀ seulement 40 mètres de la maison d’hôtes se trouve une plage entourée de verdure, offrant de l’ombre naturelle et l’endroit idéal pour se détendre. Bien que la plage soit située sur un terrain privé appartenant à une autre partie, l’accès à la plage est assuré par un bail, permettant aux invités d’en profiter sans aucun problème.Équipements supplémentairesLa maison d’hôtes comprend une piscine et un espace barbecue, idéal pour les rassemblements et la convivialité. Il offre également un parking pour les visiteurs, assurant un accès facile et sécurisé à la propriété.Distances et accessibilitéLe restaurant le plus proche se trouve à 2,3 km, tandis que le magasin le plus proche est à 1,8 km, ce qui rend la maison d’hôtes à la fois pratique et accessible pour les besoins quotidiens des clients.Tradition de longue dateLes propriétaires ont géré avec succès la maison d’hôtes pendant plus de 22 ans, la dernière rénovation majeure ayant été achevée en 2012, garantissant un séjour moderne et confortable aux invités.Contactez Andrea Milak+385 98 80 90 94Profitez de cette opportunité unique d’acquérir une maison d’hôtes avec une longue tradition et un excellent potentiel de développement futur !CODE IDENTISABLE : DA100063373

Villa méditerranéenne de luxe avec vue panoramique dans l’une des plus belles baies de l’île de Šolta ! Cette propriété de luxe est une villa moderne de style méditerranéen, située dans un endroit paisible et magnifique au bord de la mer sur l’île de Šolta, en Dalmatie. Elle est située à seulement 70 mètres de la mer et, grâce à sa position surélevée, elle offre une vue panoramique époustouflante sur la baie turquoise, la verdure environnante et la côte pittoresque. La villa est construite sur un terrain d’environ 430 m² et offre environ 279 m² d’espace de vie brut, répartis sur deux étages et un grenier non aménagé d’environ 71 m², ce qui laisse une place d’adaptation selon les souhaits du futur propriétaire. Il se trouve à seulement 40 minutes en ferry de Split, et de Rogač à la villa est un charmant trajet de 15 minutes à travers une nature vierge. C’est un point de départ idéal pour explorer des lieux charmants tels que Grohota, Stomorska et Maslinica, ainsi que de nombreuses baies cachées. ESPACE EXTÉRIEUR Conçue pour un style de vie méditerranéen ultime, l’espace extérieur de la villa offre une intimité totale, une détente et un plaisir, avec une magnifique vue sur la baie de Nečujam. • 30 m² (8 × 3,7 m) piscine chauffée avec hydromassage • Terrasse solaire avec transats haut de gamme • Douche extérieure • Baignoire de massage / jacuzzi • Cuisine d’été avec barbecue intégré, réfrigérateur, lave-vaisselle, télévision et stockage pour la nourriture et les boissons • Aire de jeux / aire de loisirs avec tennis de table et trampoline • Trois places de parking privées Ces installations extérieures soigneusement conçues créent le parfait mélange d’élégance, de fonctionnalité et d’ambiance naturelle. INTÉRIEUR L’intérieur reflète la sophistication, le confort et la qualité, avec un accent sur les matériaux modernes et le design contemporain. Rez-de-chaussée (niveau de la piscine) : • 3 chambres climatisées, toutes avec un accès direct à la terrasse et à la piscine • 3 salles de bains modernes (dont deux avec salle de bain) • Buanderie séparée Premier étage : • Espace ouvert spacieux et lumineux avec de magnifiques vues sur la mer : • Salon élégant avec cheminée, télévision et console PS4 • Cuisine et salle à manger design • Salle de bain familiale avec baignoire • Grande terrasse avec vue sur la mer • Accès direct au parking et à l’entrée principale de la villa Grenier (inachevé, environ 71 m²) : • Espace flexible idéal pour créer un appartement supplémentaire, un espace bien-être, un bureau ou un espace de divertissement. AVANTAGES • Villa de luxe plus récente avec un intérieur raffiné • Style méditerranéen dans un cadre paisible près de la mer • Vue panoramique sur la mer depuis les salles principales • Près de magnifiques plages de galets • Installations extérieures exceptionnelles : piscine chauffée, jacuzzi, cuisine d’été • Haut niveau de mobilier et d’équipement Adapté à un usage personnel ou à la location touristique - Actuellement utilisé pour la location touristique. Contact pour consultation et informations complémentaires : ILIJA RAČUNICA Mob/WhatsApp : +385 91 4957 567 Email : ilija.racunica@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : ST4565

Dans l’un des plus beaux endroits de l’Adriatique, sur l’île de Šolta, cette villa de luxe exceptionnelle se trouve à seulement 80 mètres de la mer cristalline et de la plage bien entretenue. Entourée de paix et de nature, tout en étant à proximité immédiate du village et du port principal, la propriété offre le parfait équilibre entre intimité et accessibilité des commodités.La villa s’étend sur 278 m2 d’espace habitable, située sur un terrain de 430 m2, et est élégamment organisée sur deux étages – le rez-de-chaussée et l’étage supérieur.Au rez-de-chaussée, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain. Deux chambres ont un accès direct à la terrasse avec piscine chauffée et terrasse ensoleillée, créant une combinaison idéale de vie intérieure et extérieure. Au même étage, il y a aussi une buanderie pratique.À l’étage supérieur, un concept d’espace ouvert comprend une cuisine moderne, une salle à manger et un vaste salon. Depuis cette zone, on peut accéder à une grande terrasse avec des chaises longues et une vue sur la mer ouverte. À cet étage se trouve également l’entrée principale de la villa ainsi que des places de parking.L’espace extérieur est conçu comme une oasis méditerranéenne privée : piscine chauffée avec vue panoramique sur la mer, jacuzzi, cuisine d’été couverte avec salle à manger, barbecue, espace bronzage, ainsi qu’une zone de loisirs supplémentaire avec aire de jeux et tennis de table.Équipements et commodités supplémentaires :- Trois places de parking extérieures - Climatisation complète de l’ensemble de la propriété - Système solaire pour l’eau chaude – efficacité énergétique accrue et coûts d’entretien réduits - La villa est vendue entièrement équipée et meublée Cette propriété représente le choix idéal pour une retraite familiale de luxe, une maison de vacances exclusive ou un investissement dans une location touristique très rentable.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2884

VILLA DE LUXE AVEC VUE PANORAMIQUE – PRÈS DE MOTOVUNSituée dans l’un des endroits les plus beaux et paisibles d’Istrie, près de la charmante ville de Motovun, cette villa au design primée offre une vue imprenable sur le lac et une nature préservée.Avec une surface intérieure totale de 290 m², la villa est située sur un impressionnant terrain de 52 000 m², garantissant une intimité totale, une tranquillité et une atmosphère istrienne authentique.Caractéristiques clés :Piscine à dégagement (60 m²) avec des vues spectaculairesTerrasse couverte (60 m²)Rez-de-chaussée spacieux à aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, tous reliés à de grandes terrassesMurs en verre du sol au plafond mêlant vie intérieure et extérieure3 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain attenanteCheminée dans le salonJardin méditerranéen et oliveraie avec environ 300 oliviers4 places de stationnementCette villa allie parfaitement le charme istrien au luxe contemporain, offrant un sentiment unique de paix, d’intimité et de connexion avec la nature – dans l’un des lieux les plus spectaculaires d’Istrie.Pour plus d’informations, veuillez appeler :Sonja Šarlija PirjakTel0038598522080CODE D’IDENTIFICATION : IS1521236

BARBAN Au cœur de la belle Istrie, sur une propriété s’étendant sur 17 000 m2, se trouve une impressionnante maison en pierre de 280 m2. Cette propriété offre un mélange idéal de nature et de luxe, en faisant l’endroit idéal pour s’évader de la vie urbaine animée.La maison en pierre, construite dans le style traditionnel istrien, dégage un charme authentique et une histoire historique. Des murs épais en pierre et des détails rustiques créent une atmosphère agréable, tandis que les espaces intérieurs spacieux permettent un séjour confortable. La maison a été soigneusement rénovée afin de préserver sa valeur historique, mais aussi pour offrir toutes les commodités modernes nécessaires à la vie moderne.Cette propriété en Istrie représente une véritable oasis de paix et de beauté naturelle, où l’on peut profiter des plaisirs simples de la vie à la campagne tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Que vous recherchiez une maison permanente ou un investissement, cette propriété offre une opportunité unique de vivre en harmonie avec la nature.La maison dégage élégance et détente. Les salons spacieux, d’une superficie totale d’environ 70 m2, sont équipés de meubles confortables et d’une grande cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse. Quatre chambres luxueuses offrent beaucoup d’espace pour la famille et les invités, chacune avec sa propre salle de bain, tandis qu’une toilette supplémentaire au rez-de-chaussée offre un confort supplémentaire. La cuisine est moderne et entièrement équipée d’appareils électroménagers de première qualité, idéaux pour préparer des repas gastronomiques.L’espace extérieur est une véritable oasis de détente. La piscine impressionnante est entourée d’un vaste espace pour bronzer avec une douche extérieure, parfaite pour profiter des journées chaudes d’été. Les environs sont ornés d’oliviers et d’autres grands arbres qui offrent de l’ombre naturelle et le parfum d’un jardin méditerranéen.Pour les amateurs de vie en plein air, la grande terrasse avec barbecue offre un lieu idéal pour socialiser et savourer de délicieux repas en plein air. À côté de la maison, il y a aussi un sauna pour une détente supplémentaire et une installation annexe. * DOMAINE ISTRIEN* VILLA EN PIERRE AVEC PISCINE* 4 CHAMBRES* 4 TOILETTES* 1 TOILETTES* SAUNA* 6 PLACES DE STATIONNEMENTLa propriété est propreCODE D’IDENTIFICATION : IS1512568

Niché dans le paysage doucement vallonné de l’Istrie, ce domaine exclusif s’élève près de Vižinada, près de la pittoresque ville côtière de Poreč. Une résidence alliant architecture intemporelle, élégance moderne et légèreté méditerranéenne au plus haut niveau. Grâce à la combinaison harmonieuse de la pierre naturelle et des tons chauds et terreux, la villa s’intègre authentiquement au paysage istrien. Sur un vaste terrain d’environ 1 600 m², un espace habitable d’environ 255 m² s’étend. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un concept de vie généreux et lumineux. La cuisine, la salle à manger et le salon s’entremêlent harmonieusement, formant le cœur communicatif de la maison. La cheminée au centre de cet espace crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Des matériaux de haute qualité, des sols en céramique italienne de qualité et des façades de fenêtres du sol au plafond soulignent le caractère exclusif de la propriété et créent une connexion directe avec l’espace extérieur. Les panneaux muraux coulissants montés à l’extérieur offrent un jeu fascinant de lumière et d’ombre et confèrent à l’intérieur une profondeur particulière. Une chambre avec salle de bain attenante à ce niveau offre une intimité maximale aux invités ou aux membres de la famille, tandis qu’une toilette pour invités et une buanderie complètent la fonctionnalité bien conçue de la maison. À l’étage supérieur, trois autres chambres spacieuses vous attendent, chacune équipée d’une salle de bain attenante en lieu de retraite privée, incluant la luxueuse chambre principale. Un point fort absolu est la terrasse sur le toit : de là, une vue panoramique impressionnante s’ouvre sur le paysage istrien jusqu’aux Alpes et à la mer Adriatique d’un bleu profond. L’espace extérieur se présente comme une véritable oasis du mode de vie méditerranéen. Une terrasse généreuse avec cuisine d’été offre un cadre idéal pour de longues soirées en famille et entre amis. La piscine d’eau salée adjacente promet un soulagement rafraîchissant lors des chaudes journées d’été ; La vaste terrasse ensoleillée avec vue sur les vignobles environnants invite à vous détendre. Le jardin soigneusement aménagé et ses arbres matures crée des refuges ombragés et souligne l’atmosphère exclusive et paisible de ce domaine spécial. Cette villa de luxe méditerranéenne est plus qu’une maison — c’est un lieu de décélération, de plaisir et d’inspiration. Note : Les rendus servent uniquement de représentations visuelles non contraignantes et ont été fournies par le vendeur. Des écarts dans l’exécution et les ajustements sont possibles ; la vente est non meublée et sans cuisine ; toute responsabilité du courtier est exclue.CODE ID : W-02Z0J5

Dans un lieu paisible et verdoyant à Dobrinj, sur l’île de Krk, trois charmantes villas en pierre alignées sont à vendre, parfaitement intégrées à l’ambiance méditerranéenne. Une opportunité idéale pour l’investissement, le tourisme ou pour une vie familiale tranquille. Description de la propriété : Chaque villa possède sa propre entrée et s’étend sur deux étages (rez-de-chaussée + premier étage). Rez-de-chaussée : salle de bain, cuisine entièrement équipée avec salle à manger, vaste salon avec sortie de cheminée sur la terrasse couverte. Premier étage : deux chambres, sortie de salle de bain sur balcon avec vue sur nature. Zones de villa : deux villas d’une superficie de 80 m². Une villa d’une superficie de 95 m². Jardin commun - 1700 m², comprend : Grande piscine avec terrasse solaire Douche extérieure Espace barbecue Aire de jeux pour enfants Plusieurs places de parking Autres équipements : Construction authentique en pierre avec des détails rustiques Combinaison d’atmosphère traditionnelle et d’équipements modernes Idéal pour la location touristique - entreprise déjà établie Emplacement : Île de Krk, ville de Dobrinj - atmosphère côtière paisible et authentique Distance par rapport à la mer : environ 3-4 km Accès de transport facile et proximité des commodités Pour informations complémentaires, pour organiser une visite, n’hésitez pas à appeler Ivana Magaš mob : +385 91 561 6093 ivana.magas@dogma-nekretnine.com Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans un bien unique sur l’une des îles croates les plus prisées !CODE D’IDENTIFICATION : 16563

Cette villa moderne, construite en 2023, représente un parfait mélange d’élégance et de fonctionnalité, avec une superficie totale de 231,41 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon parfaitement relié à une cuisine ouverte, créant une ambiance agréable pour socialiser et se détendre. Une grande porte coulissante vitrée mène à une magnifique terrasse couverte de 46 m², idéale pour profiter de la nature et de la vue sur le jardin paysager. De plus, le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle de bain attenante et une salle de sauna, ainsi qu’une salle de stockage.Le rez-de-chaussée offre trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à un balcon de 30 m². Le balcon est équipé d’un jacuzzi, offrant un luxe et une intimité supplémentaires. Il y a aussi une buanderie dans un espace séparé à cet étage.La villa est équipée d’un chauffage électrique par le sol pour un confort toute l’année, et l’intérieur présente des carreaux italiens de céramique haut de gamme. De grandes portes coulissantes en PVC avec volets électriques permettent un accès facile à la terrasse et au balcon, tout en offrant beaucoup de lumière naturelle à l’intérieur. Le toit est préparé pour les panneaux solaires, contribuant ainsi à l’efficacité énergétique.Le jardin paysager est un véritable petit chef-d’œuvre, avec des espaces magnifiquement pavés et un jardin soigneusement conçu riche en arbres fruitiers. Un élément remarquable est la piscine d’eau salée chauffée – parfaite pour se rafraîchir et se détendre dans l’intimité de votre jardin.CODE D’IDENTIFICATION : 15961

ZATON – COMPLEXE EXCLUSIF DE TROIS VILLAS DE LUXE AU CŒUR DE LA VILLENous représentons une opportunité rare et exceptionnelle : un complexe de trois villas de luxe indépendantes et modernes située en plein centre de Zaton, l’une des destinations les plus prisées de la région de Zadar.Chaque villa propose un design contemporain, des équipements de haute qualité et une intimité totale, tandis que deux d’entre elles disposent également de fonctionnalités bien-être telles qu’un jacuzzi et un sauna. Cette propriété est idéale pour les locations touristiques de luxe, l’usage privé, les investissements à fort rendement, ou même un concept de resort boutique.-- Superficie totale : 603 m²-- Superficie totale : 1 574 m²-- Emplacement : position centrale tranquille, à 500–600 m de la plage-- Stationnement : 8 places de parking extérieures-- Toute la documentation est en ordre.VILLA 1 — 188,66 m²Une villa spacieuse et lumineuse s’étendant sur deux étages.Rez-de-chaussée :Entrée couverteHall d’entréeCuisine, salle à manger et salon à aire ouverte (50,15 m²)Garde-mangerWC / buanderie pour invitésPremier étage :Trois chambres (18,80 m² ; 16,95 m² ; 15,60 m²), chacune avec sa propre salle de bain attenanteDeux chambres ont accès à une terrasse couverte (15,95 m²)Espace extérieurPiscine privée de 35 m²Jardin paysagerVILLA 2 — 188,54 m²Une élégante villa moderne offrant une lumière naturelle abondante et une disposition fonctionnelle.Rez-de-chaussée :Hall d’entréeEspace de vie à aire ouverte (cuisine + salle à manger + salon) 50,15 m²Garde-manger et couloirWC pour invités / buanderie (5,25 m²)Premier étage :Trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain attenanteDeux chambres avec accès à une terrasse couverte partagée (15,95 m²)Espace extérieurPiscine privée de 35 m²Jardin paysagerVILLA 3 — 195,80 m²La plus grande villa du complexe, enrichie de fonctionnalités supplémentaires de bien-être.Rez-de-chaussée :Entrée couverteWC invitéChambreCuisine à aire ouverte spacieuse, salle à manger et salon avec accès à une terrasse couverteSauna sur la terrassePiscine chauffée de 35 m²Premier étage :Trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante et une terrasse privéeFONCTIONNALITÉS SUPPLÉMENTAIRESEspace polyvalent partagé de 30,41 m² (rangement, bien-être, salle de jeux, salle de sport)Unités de climatisation installées dans toutes les piècesMeublé et équipé d’appareils et matériaux de haute qualitéEmplacement central paisible — proche de la plage, des équipements et des connexions de transportIdéal pour :- Location touristique de luxe- Vie multigénérationnelle- Investissement à fort rendement- Modèle de station balnéaire boutiquePour plus d’informations et organiser une visite :SANDRA SAN +385 92 3222 331sandra.san@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : DA100066467

Description de la propriété Profitez du côté ensoleillé de la vie : nos cinq villas luxueuses à Primošten le rendent possible ! Sur deux étages, les villas des collines de Primošten impressionnent par leur architecture moderne, leur mobilier de haute qualité et leur emplacement exclusif avec vue sur la mer. Des pièces inondées de lumière, de couleurs vives et de matériaux de première classe font des villas un véritable paradis vivant et de vacances. Les villas sont équipées d’une piscine et, en option, d’un jacuzzi, d’une pompe à air à air avec chauffage et climatisation sous le sol et au plafond, ainsi que d’une ventilation des pièces. Sur demande, la villa peut être aménagée en maison intelligente. Des connexions téléphoniques et Internet sont fournies aux deux étages. Non seulement l’architecture moderne et l’équipement de haute qualité des villas sont uniques, mais aussi leur emplacement. Ce morceau de terre particulier se trouve directement sur la côte adriatique croate. Situées sur une petite colline, les cinq villas offrent une vue exclusive sur la mer cristalline – avec des couchers de soleil romantiques – et sur la pittoresque vieille ville de Primošten. Les villas se trouvent à seulement 600 mètres de la magnifique plage de Mala Raduca. Emplacement À Primošten, vous pouvez oublier la vie quotidienne : flânez dans des ruelles romantiques aux jolies boutiques, passez devant de vieilles maisons en pierre dalmatiennes et des fleurs et buissons en fleurs, ou le long du front de mer. Avec son emplacement unique, ses magnifiques plages, ses destinations attrayantes telles que les parcs nationaux de Krka et Kornati, ainsi que son hospitalité et son charme sans égal, Primošten est l’une des plus belles régions de vacances de Croatie. Découvrez la beauté de l’ancien village de pêcheurs avec sa vieille ville (Raduča) sur une péninsule. Tout autour de la vieille ville de Primošten, de magnifiques plages invitent à prendre le soleil lors des chaudes journées d’été et la mer cristalline pour se rafraîchir. En soirée, les restaurants, konobas et tavernes aux délices dalmatiens ainsi que des bars et discothèques vous invitent à célébrer. En parlant de délices culinaires : à environ 3 km au sud de Primošten se trouvent les vignobles de Bucavac Veliki. La région viticole est unique dans toute la région adriatique. Villa 4 Le rez-de-chaussée est dominé par le salon et la salle à manger ouverts inondés de lumière, avec une cuisine spacieuse attenante et un débarras séparé, où se trouve la structure de construction et qui est également accessible depuis l’extérieur. L’effet impressionnant des grandes façades vitrées devient évident dans le salon : des pièces lumineuses, aérées et spacieuses sont créées avec une vue dégagée sur les environs méditerranéens et la mer – d’une beauté à couper le souffle ! L’offre au rez-de-chaussée est complétée par des toilettes pour invités dans la zone d’entrée et une aile séparée avec une chambre spacieuse et une salle de bain attenante ainsi qu’un garage avec accès direct au lotissement. Les portes-fenêtres coulissantes pleine hauteur mènent directement du salon et de la chambre à la magnifique piscine privée bordée d’une grande terrasse où des fauteuils longs élégants offrent des espaces confortables pour savourer ce cadre magique. En plus du garage, la propriété dispose d’un autre parking extérieur. Quatre chambres élégantes et spacieuses se trouvent à l’étage supérieur. Toutes les chambres disposent de leur propre salle de bain attenante équipée de première classe. De plus, deux chambres ont accès à une vaste terrasse ensoleillée de plus de 26 mètres carrés avec une vue panoramique fantastique, tandis qu’une autre chambre dispose d’un balcon privé. La villa est vendue entièrement meublée et équipée. Le prix d’achat marqué inclut la TVA légale. Sinon, vous avez la possibilité d’acheter le bien via une société à responsabilité limitée croate créée spécifiquement pour le bien concerné. Le prix net d’achat pour l’acquisition de l’entreprise est de 920 000 €. Une société Ltd. distincte a été créée pour chaque villa. L’achat via une entreprise est particulièrement recommandé si vous ne souhaitez pas acheter le bien exclusivement pour votre usage personnel, mais aussi le louer à des touristes.