ventes immobilier de luxe à Sannois, France

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers à Argenteuil. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison individuelle de 130 m², entièrement rénovée en 2015, séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Les atouts majeurs du bien : - Espace de vie convivial et lumineux (triple exposition), ouvrant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis - Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre, séjour parqueté et belle hauteur sous plafond (2,60 m) - À l'étage : espace nuit composé de 3 chambres et d'une grande salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire) - Combles isolés, offrant un espace évolutif selon vos besoins (rangement ou aménagement supplémentaire) - Entresol carrelé comprenant une buanderie, deux pièces de stockage et une pièce polyvalente (4e chambre avec bureau) avec accès indépendant au jardin - Dépendance de 20 m² avec eau et électricité, parfaite pour un atelier ou un studio indépendant - Stationnement sécurisé pour 3 véhicules grâce au portail motorisé Un emplacement privilégié : - À 15 minutes à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare accessible en 10-15 min) - Proximité immédiate des commerces, écoles et crèches - Accès rapide aux axes routiers A86 et D311 - Quartier calme et verdoyant, proche des espaces verts Atouts complémentaires : - Toiture et façade entièrement refaites – aucun travaux à prévoir - Bonne performance énergétique (classe D) - Fibre optique installée pour un confort numérique optimal Informations pratiques : - Taxe foncière : 1 961 €/an - Estimation du coût annuel d'énergie : 2 490 € à 3 240 € - Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Découvrez sans attendre la visite virtuelle sur notre site et imaginez-vous dans cette agréable maison familiale ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, Agent commercial (EI) RSAC 517 949 368. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien unique, vous permettant de vous projeter dans un secteur privilégié d'Argenteuil. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272). Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts. Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal. Les plus du bien : - Secteur central recherché et paisible - Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond - Produit rare à la vente - Organisation sur deux niveaux, espaces modulables - Double destination habitation/commerciale Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 642 € / an - Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois) - Chauffage et eau chaude individuels au gaz - Copropriété de 183 lots, pas de procédure en cours - Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021) Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Casavo vous propose à la vente cette maison de 180m² localisé dans un quartier résidentiel de Ermont. Ce bien se situe dans une rue calme et résidentiel proche des transports et de la gare de Cernay-Ermont. La superficie totale du terrain de 422m², comprend une maison sur 3 niveaux, refaite à neuf avec une surface au sol de 180m² et une surface habitable de 164m² comprenant un séjour, cuisine, six chambres, trois salles d'eau et trois WC. Au rez-de chaussée , vous trouverez une entrée, un vaste séjour de 32m2, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant, un dégagement, un escalier. Au premier étage, un palier avec deux chambres, une salle d'eau avec WC, un escalier. Au second étage, un palier avec deux chambres. Au sous-sol totalement aménagé et bien isolé , un escalier, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique et totalement neuf. Ballons d'eau chaude dans les 3 salles d'eau. Un patio avec son jardin à l'arrière de cette jolie maison , 3 places de parkings extérieurs à l'entrée de la maison complètent ce bien. Idéal pour une promotion et également pour investisseurs, car il y a un permis de construire obtenu pour construire 117m² supplémentaires et de diviser les pièces pour mettre en location plusieurs appartement. Photos complémentaires sur demandes Taxe foncière : 1883€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Argenteuil - Charmante maison entièrement rénovée – Moriss Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité, dans un secteur recherché et bien desservi, cette adorable maison de 40 m², entièrement refaite à neuf, édifiée sur une parcelle de 146 m² avec extérieur privatif. Cette maison 2 pièces, en parfait état, se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau moderne. Chaque espace a été optimisé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète avec des prestations actuelles et de qualité. Extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente + Parking. Emplacement privilégié, proche des commerces, transports et commodités. Bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Argenteuil - Charmante maison entièrement rénovée – Moriss Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité, dans un secteur recherché et bien desservi, cette adorable maison de 40 m², entièrement refaite à neuf, édifiée sur une parcelle de 146 m² avec extérieur privatif. Cette maison 2 pièces, en parfait état, se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau moderne. Chaque espace a été optimisé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète avec des prestations actuelles et de qualité. Extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente + Parking. Emplacement privilégié, proche des commerces, transports et commodités. Bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À vendre à Saint-Gratien (95), dans le Val-d'Oise et la région Île-de-France, cette belle propriété datant de 1860 offre un cachet authentique. Édifiée sur un terrain arboré de 837 m², elle dispose d'environ 140 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour double lumineux avec véranda et une cuisine indépendante. Au premier étage, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains et des WC séparés. Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Un sous-sol partiel avec chaufferie et cave saine complète ce bien. Le jardin invite à la détente et une dépendance ou garage est également présent. Située dans un cadre de vie privilégié, cette maison est proche des écoles et lycées, offrant ainsi une opportunité d'achat de maison de luxe à Saint-Gratien (95) à découvrir sans tarder.

SITUATION IDÉALE AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT Nichée à quelques pas du lac d'Enghien, cette maison contemporaine lumineuse et spacieuse est proche de toutes les commodités. UN REZ DE CHAUSSEE CONVIVIAL ET OUVERT SUR LA NATURE Dès l'entrée, vous serez séduit par le triple séjour exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un jardin verdoyant et paisible. Un coin cheminée invite à des instants chaleureux en famille durant l'hiver, tandis qu'une grande terrasse promet de belles soirées d'été en extérieur. La spacieuse cuisine offre également un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend aussi une chambre avec une salle d'eau à aménager selon vos envies, un dressing et un WC. A L'ETAGE UN ESPACE DE VIE BIEN PENSÉ Une suite parentale avec sa propre salle d'eau, Deux autres chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau, un espace de jeux, un coin lecture... Cette dernière donne accès aux combles et au grenier. Une salle de bain et un WC indépendant. UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES ATOUTS Une buanderie chauffée avec fenêtre et évier, Un cellier climatisé réglé à bonne température pour une cave à vins, Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules, Une pièce annexe avec accès direct au jardin, idéale pour un atelier ou un espace de stockage. L'allée menant à la maison vous permettra de recevoir vos amis sans contrainte de se garer dans la rue ! CONFORT & PRESTATIONS DE QUALITÉ ? Grande luminosité grâce aux nombreuses ouvertures ? Jardin arboré et paisible, véritable écrin de verdure ? Cheminée pour des soirées cosy en hiver ? Grand garage et stationnement sécurisé ? Parfait agencement pour une maison familiale UN EMPLACEMENT PRISÉ ? À deux pas du lac d'Enghien pour des balades en toute sérénité ? Proximité immédiate des commerces, écoles et marché de Saint-Gratien ? Accès rapide aux transports - 11 min à pied de la gare RER C Une maison idéale pour une vie de famille épanouie entre nature et praticité. Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (900 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie JARDIN inscrite au RSAC de PONTOISE n° 843 675 463 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre à Argenteuil centre, magnifique Mansart de 197  m2, 6 chambres, sur un terrain de 712 m2, et située à 18 min à pied de la gare d'Argenteuil, à 7 min du centre-ville, et 3 min de l'école des 4 vents. La Villa construite à la fin du 19 ème siècle comprend au rez de chaussée : entrée, WC, salon & salle à manger de plus de 43 m2 avec cheminées en marbre et parquets en chêne, 1 bureau ou chambre,1 cuisine séparée et équipée donnant sur une buanderie ou cellier. Au 1 er : 3 chambres, 2 salles de bain, 1 WC, palier. Au 2 ème : 2 autres chambres, palier. Au sous-sol : caves, cave à vins, chaufferie avec une chaudière frisquet à condensation de 2021.   Divers : terrain de 712 m2 avec un double garage abrité, la couverture en zinc et ardoise du Mansart à été refaite et isolée, l'électricité à fait l'objet d'une rénovation, des doubles vitrages équipent toute la maison. La qualité et noblesse des matériaux ainsi que l'architecture de ce beau Mansart du 19 ème siècle vous séduiront à coup sûr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette grande maison déploie une surface de 580 m² répartis sur 2 niveaux, en rez-de-jardin et en sous-sol. Le rez-de-jardin est constitué d'une grande pièce à vivre regroupant plusieurs fonctions sur 160 m². Elle comprend une salle à manger, une cuisine américaine, un espace convivial et de repos complètement décloisonné avec conversation pit typique 70's autour d'une cheminée oblique et sculpturale, un lit ainsi qu'une salle de bain attenante avec une baignoire en mosaïques rouges. Une entrée-bureau, 4 autres chambres et 2 salles de bain complètent ce niveau. Dans une cage de verre accolée à la maison constituant une des entrées, un escalier en colimaçon mène au toit-terrasse et au sous-sol. Ce niveau abrite un grand espace atelier, une buanderie ainsi qu'un espace salle de jeux ou salle de sport. A l'extérieur, le jardin accueille une piscine et une grande terrasse en bois avec cuisine d'été. Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

Ancien entrepôt SNCF réhabilité en copropriété confidentielle. Un lieu qu'on ne croise pas partout. On y accède par une terrasse de près de 50 m², aménagée en jardin urbain : la première pièce de vie, avant même d'entrer. À l'intérieur, les volumes font leur effet. Grande hauteur sous plafond, poutres acier d'origine, lumière généreuse. Le rez-de-chaussée réunit cuisine rénovée (sobre, actuelle), espace repas, salon aux couleurs affirmées, salle de bain (baignoire + douche) et une chambre avec mezzanine cocooning au-dessus, véritable espace de repli. À l'étage, par l'escalier métal et verre : chambre parentale, chambre enfant ou bureau séparé, dressing. Une architecture industrielle authentique, une décoration soignée, une distribution qui a évolué avec intelligence.  Gare Argenteuil – Ligne J : 12 min à pied  École privée (mat./prim./collège) : 15 min à pied  Commerces : 5 min  A86 et A15 : 5 min DPE : D · Climat : B · Charges estimées : 1 610 € – 2 230 €/an --- Jeff 06.15.73.58.91 RSAC 524171493

Architecture de la fin du XIXème siècle, cette ancienne maison de villégiature de 231 m2 agrandie d'une extension contemporaine se dresse fièrement sur un vaste terrain paysagé des plus bucolique à quelques minutes de Paris. À seulement 10 minutes de la gare d'Argenteuil à pied et 20 minutes de Paris jusqu'à la gare Saint Lazare, cette maison bourgeoise « twistée » par une extension contemporaine s'ouvre sur une nature presque enchanteresse. Dès l'entrée, après avoir traversé un premier jardin, se dévoile un intérieur aux airs de maison de campagne avec son escalier en bois d'origine et son sol en béton ciré minéral. Elle s'ouvre sur un salon d'hiver feutré avec sa cheminée aux lignes épurées et ses bibliothèques sur mesure propice aux moments de détentes au coin du feu. Une double porte vitrée magistrale s'ouvre sur un jardin paysagé somptueux, véritable poumon vert au sein de la ville environnante. Sa terrasse, ouverte d'un côté sur la façade de caractère et son escalier en pierre, de l'autre sur le jardin, invite autant aux instants partagés qu'aux parenthèses plus confidentielles. Son coin paysagé en fait un véritable refuge : une pause exquise dans le rythme effréné du quotidien. Côté intérieur, se découvre une cuisine dînatoire familiale aux codes anciens revisités avec son sol en carreaux de ciments rouge et vert donnant des airs de Provence à cette bâtisse du Val d'Oise. Ensuite, issue de la réalisation d'une extension contemporaine, se révèle une pièce de vie de 45 m2 regroupant séjour et salle à manger, offrant des volumes remarquables et de larges baies vitrées qui composent de véritables tableaux vivants. À l'étage supérieur se découvre deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain donnant sur les jardins de la maison. En retrait d'un escalier caché, s'entr'aperçoit une vaste chambre sous les combles aux airs de repère secret. Au niveau inférieur de la maison une suite parentale avec sa salle de douche aux carreaux de ciments géométriques garantit une appréciable intimité. Enfin, une buanderie, une cave ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir 3 voitures viennent parfaire cette maison incontestablement familiale. Une maison familiale, véritable trait d'union architectural entre deux époques, avec pour fil conducteur une nature environnante exceptionnelle, à seulement 20 minutes de Paris.

Equinimo vous propose à la vente cette maison individuelle de 110 m2 avec jardin privatif, située au calme de l'impasse des Vendéens. Lumineuse et en bon état, elle offre une distribution comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements dessert un séjour-salle à manger bénéficiant d'un accès direct au jardin. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse ainsi que le jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage : l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. Au sous-sol : une cave complète le bien. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et de nombreux rangements. Le jardin, clos et arboré, accueille un cabanon de stockage pouvant faire office d'atelier. Le bien dispose d'une allée intérieure permettant de rentrer un véhicule dans la cour. Taxe foncière : 1 978 EUR. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Au coeur d'un quartier recherché de Saint-Gratien, cette propriété édifiée au tout début des années 2000, propose une surface habitable de 250 m² (395 m² au sol) et un cadre de vie familiale confortable et privilégié. Au rez-de-chaussée un vestibule ouvre sur un salon salle à manger de 75 m², une cuisine meublée et équipée, une première chambre avec salle de douche. Les pièces de réception prolongées par une terrasse bénéficient d'une agréable exposition qui illumine les espaces intérieurs. A l'étage, un large palier distribue deux chambres communicantes par une salle de bains, une suite parentale avec salle de bains et douche, une cinquième chambre avec salle de douche. Le sous-sol carrelé propose une spacieuse salle de jeux d'environ 93 m² aménageable en salon/bibliothèque, billard, baby foot ou future salle de cinéma/vidéo. Egalement une chaufferie et une buanderie. Un spa (jardin), un abri de jardin, vaste garage pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble immobilier. Principales caractéristiques techniques : aspiration centralisée, climatisation, isolation des combles, jardin éclairé. Performances énergétiques de qualité : DPE classé C/C. Centre-ville, commerces : 2 mn (voiture), 10 mn (à pied). Ecoles (de maternelles à lycée) à Saint-Gratien. Transports (source Michelin Itinéraires) : Saint Gratien RER C direction Paris porte Maillot : 3 mn (voiture), 15 mn (à pied) et à Soisy : 10 mn à pied ligne H vers gare du Nord. A Ermont-Eaubonne 10 mn (voiture) ligne H vers gare du Nord et ligne J vers gare Saint Lazare. Paris porte de Clichy : 25 mn (voiture) ; Roissy CDG : 40 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

Au 5ème et dernier étage d'un immeuble daté 2012, cet appartement de 70,24 m² (Carrez) bénéficie d'un espace extérieur d'environ 50 m² composé d'une terrasse et d'un balcon agréablement orientés avec vue dégagée. La disposition des pièces propose une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine meublée, deux chambres, un dressing, une salle de bains. En sous-sol, deux places de parking et une cave complètent l'ensemble immobilier. Principales caractéristiques techniques : ascenseur immeuble, double vitrage total, fibre installée, chauffage électrique, terrasse éclairée. Performances énergétiques de qualité : C/A. Copropriété de 35 appartements. Commerces du centre-ville dès la sortie de l'immeuble. Ecoles à proximité immédiate. Lac d'Enghien-les-Bains et ses attractions : 6 mn (voiture). Transports : gare de Saint-Gratien (RER C vers Neuilly porte Maillot puis La Défense) : 5 mn (à pied). Gare de Ermont Eaubonne (lignes J vers Paris Saint Lazare et H vers Paris Nord) : 5 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un accompagnement immobilier d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers. Venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² habitables, idéalement située au Plessis-Bouchard. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations actuelles et un confort optimal. La propriété bénéficie d'une façade exceptionnelle d'environ 36 mètres, facilitant l'accès et offrant une belle ouverture sur la rue. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie de plain-pied largement tourné vers l'extérieur. Une terrasse d'environ 20 m² prolonge naturellement le séjour et donne sur un agréable jardin exposé sud / sud-est, particulièrement lumineux. Celui-ci dispose d'un point d'eau, d'éclairages extérieurs avec détecteurs ainsi que d'un abri de jardin de 12 m² construit sur dalle béton. La parcelle de plus de 500 m² est accessible par un portail motorisé permettant un stationnement aisé aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Le rez-de-chaussée développe près de 70 m² d'espace de vie comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée (marque Elite), deux chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine en béton ciré avec douche à l'italienne et espace buanderie. Les prestations techniques ont été entièrement remises à neuf : pompe à chaleur récente, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, réseaux d'électricité, de plomberie et d'alimentation en eau refaits. Un local technique indépendant accueille la pompe à chaleur air/eau. À l'étage, les combles aménagés accueillent une troisième chambre et une seconde salle d'eau avec WC. L'agencement a été optimisé afin d'exploiter intelligemment chaque surface disponible. Atout majeur : grâce à la largeur exceptionnelle de la façade, le terrain offre la possibilité d'implanter une construction indépendante de type petite maison ou tiny house d'environ 70 m². Une opportunité intéressante pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour accueillir la famille dans un espace séparé. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité l'école maternelle Delacroix, le collège Saint-Exupéry ainsi que l'école primaire de la Gare Reborn Watrelot. Les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont également rapidement accessibles. Enfin, la gare du Plessis-Bouchard (ligne H vers Paris-Nord et Ermont-Eaubonne) se situe à moins de 15 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les + du bien : - Rénovation récente totale et cuisine neuve équipée - Jardin ensoleillé, terrasse et abri de jardin sur dalle béton, pas de vis-à-vis - Possibilité d'implantation d'une construction indépendante (type tiny house) À noter : - Taxe foncière : 1856€ - État du bien : récemment rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout Superficies : - séjour/cuisine : 68m2 - chambre 1 : 12.5m2 - salle de bain : 7.5m2 - chambre 2 : 10.2m2 - chambre 3 : 11.3m2 - salle d'eau: 1.6m2 Consommation conventionnelle (84 kWhEP/m2.an) : B Estimation des émissions (7 kg CO2/m2.an) : B Coût de l'énergie min / max : 890-1270€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 474 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Immeuble d'une surface de 1 040 m² présenté par ORPI comprenant: - 23 appartements entièrement loués, - 2 locaux commerciaux loués, Performance financière : - Revenus locatifs annuels : 215 562 € HC, hors charges. - Rendement immédiat sans vacance. Situation premium : A 5 minutes à pied de la gare RER C Franconville – Le Plessis Bouchard - hyper centre, commerces, écoles et services au pied. Immeuble sain et entretenu : - toiture refaite en 2025 - parties communes impeccables, - locataires en place et aucun impayé ni procédure Référence agence : 1192

A quelques pas du centre-ville et de ses commerces, cet appartement de standing de 173,99 m² Carrez situé au premier des trois étages d'un immeuble construit au début des années 80' offre une vue panoramique très privilégiée sur le casino d'Enghien-les-Bains. L'entrée en longueur distribue en enfilade et face au lac les pièces de réception : un vaste salon salle à manger (52 m²), une cuisine meublée et équipée prolongées par une terrasse d'environ 40 m² et une buanderie. Trois chambres dont une suite parentale avec balcon privé, une quatrième chambre aménageable en bureau, deux salles de douche, une salle de bains composent les pièces de nuit. Au sous-sol : deux caves, deux places de parking et un box fermé avec prise électrique complètent le bien immobilier. Canotage possible sur le lac d'Enghien. Accès possible et privatif au jardin de la résidence. Prestations techniques : alarme, fibre installée, stores électriques, chauffage électrique, climatisation réversible deux chambres, gardienne entrée immeuble (accès sécurisé). Performances énergétiques de qualité (DPE) : D/D Copropriété de 16 lots. Charges de copropriété : 650 € par mois. Pas de procédure en cours. Commerces du centre-ville d'Enghien-les-Bains : 10 mn (à pied), 2 mn (voiture). Toutes scolarités (primaire / lycée) à proximité immédiate. Transports : gare d'Enghien-les-Bains (ligne H vers gare du Nord en 11 mn) : 15 mn (à pied), 4 mn (voiture). Gare de Ermont Eaubonne (lignes J vers Paris Saint Lazare) : 8 mn (voiture). Réseau de bus très dense. Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 40 mn (voiture) - Porte de Clichy : 25 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant) à la vente et située à Argenteuil (95100) La maison s'ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d'environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau. Le premier étage est composé d'un palier distribuant une première chambre avec sa salle d'eau (douche et baignoire), une double vasque et une fenêtre, ainsi qu'un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m. Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire. Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d'appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m). À l'arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d'environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien. Le studio indépendant situé à l'arrière de la maison dispose d'une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d'installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent ou une activité indépendante. Le terrain d'environ 237 m² comprend une cour à l'avant, possibilité de créer un portail pour stationner un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Façade, toiture en tuiles mécaniques et gouttières en bon état. Environnement immédiat : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied. Collège à 10 minutes à pieds. Gare du Val d'Argenteuil à 12min à pieds. Plusieurs complexes sportifs et gymnases. Accès rapide à l'A86 et la D311. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les + du bien : - Jardin, deux terrasses - Studio indépendant avec accès séparé - Possibilité de stationnement sur la parcelle - Belle hauteur sous plafond dans plusieurs pièces - Trois salles d'eau - Trois WC indépendants - Façade et toiture en bon état apparent - Nombreux rangements - Configuration adaptée à différents usages À noter : - Taxe foncière : 2 166 €/an - Etat du bien : bon état d'usage, rafraîchissement à prévoir - Tout à l'égout - DPE réalisé en 2026 : D (225 kWhEP/m².an) - Estimation des émissions : D (49 kg CO2/m².an) - Coût de l'énergie min/max : 2311 - 3127€ - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 349 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Dans une allée de riverains cette propriété située dans un quartier très recherché de Saint-Gratien est à quelques mètres du lac d'Enghien et de ses animations. Edifiée au tout début de ce XXIème siècle, elle propose une surface habitable de 427 m² et un cadre de vie familiale confortable et privilégié. Au rez-de-chaussée un vestibule ouvre sur un salon séjour, une salle à manger, une cuisine meublée et équipée, une première chambre avec salle de douche. Toutes ces pièces prolongées par une large terrasse bénéficient d'une exposition sud qui illumine les espaces intérieurs. A l'étage, un palier distribue une vaste chambre en suite avec dressing, dressing-shoes, salle de bains et douche ainsi que trois autres chambres, deux avec salle de douche, la troisième avec salle de bains. Le sous-sol carrelé propose une spacieuse salle de jeux avec bar (salon/bibliothèque, billard, baby foot ou future salle de cinéma/vidéo), une sixième chambre et salle de douche, une lingerie/buanderie, une chaufferie, un cellier et un garage pour véhicules. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble immobilier construit sur une parcelle de 1 655 m². Centre-ville, commerces, écoles : 2 mn (voiture), 10 mn (à pied). Transports (source Michelin Itinéraires) : A Saint Gratien RER C direction Paris porte Maillot : 3 mn (voiture), 15 mn (à pied) et à Ermont-Eaubonne 8 mn (voiture) ligne H vers gare du Nord et ligne J vers gare Saint Lazare. Paris porte de Clichy : 25 mn (voiture) ; Roissy CDG : 40 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces à la vente et situé à Argenteuil 95100. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse orientée sud/ouest, prolongée par un balcon de 2,6 m² offrant une vue dégagée sur les toits en meulière et la Défense, sans vis-à-vis direct. Ce séjour spacieux bénéficie de larges portes-fenêtres qui assurent une luminosité naturelle dans tout l'espace. La cuisine séparée (ouverture possible), intégralement équipée, offre tout le confort moderne et dispose d'un accès direct à la pièce de vie. Les radiateurs du séjour ont été récemment remplacés en 2025. Un couloir dessert l'espace nuit composé de deux chambres côté jardin (10 m² et 9,8 m²), calmes et lumineuses grâce à leurs portes-fenêtres. La salle d'eau a été rénovée en 2018. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Le bien se trouve au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 1998, dans une rue calme à sens unique. La copropriété est soigneusement entretenue avec un ravalement réalisé en 2024 et une réfection du hall d'entrée en cours cet été. L'appartement dispose du double vitrage, d'une porte blindée et de la fibre optique. Bon état général, prévoir uniquement un rafraîchissement de peinture. La localisation permet un accès à la gare d'Argenteuil en 15 min à pied ou -10 min en bus. Côté commodités, la Promenade et le marché Héloïse sont à 3 min à pied, l'Intermarché à 5 min, et l'île Marante avec ses parcs à 15 min à pied. La proximité immédiate de la RD311, des autoroutes A86 et A15 facilite les déplacements. Plusieurs écoles, crèches et une salle de sport sont présentes dans le quartier, garantissant un cadre de vie pratique pour tous les profils. Les + du bien : - Dernier étage sans vis-à-vis - Belle pièce de vie ouverte sur balcon exposée sud/ouest - Chambres au calme et au frais côté jardin, nord/est - DPE C - une place de parking À noter : - Taxe foncière : 1 479 €/an - Charges courantes annuelles : 1 800 €/an (chauffage individuel non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, individuel électrique - État du bien : bon état général (prévoir rafraîchissement de peinture) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots principaux - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : 970/1360€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 219 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple. Prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368