ventes immobilier de luxe à Gagny, France

A la lisière du RAINCY, ORPI vous présente cette maison de 160m² habitable sur un terrain de 570m², en bon état et comprenant : au RDC, un grand salon / salle à manger, cuisine et WC invité, à l'étage 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, et au sous-sol un grand garage - Claire et CALME - A visiter sans plus tarder ! Référence agence : 5527

Idéalement située au sein d’un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Neuilly-Plaisance, sur le prisé Plateau d'Avron, cette demeure de maitre du 19ème siècle séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, son charme intemporel et son superbe jardin paysager, entièrement à l’abri des regards. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une élégante galerie d’entrée qui distribue harmonieusement les espaces de réception. Un premier salon feutré, sublimé par une belle cheminée, invite à la détente, tandis qu'une salle à manger conviviale côtoie une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un second salon, baigné de lumière naturelle, offre quant à lui un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. L'espace nuit se déploie aux étages supérieurs avec une configuration idéale pour la vie de famille. Le premier niveau dessert trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains confortable avec toilettes. Au second niveau deux belles chambres, une salle d'eau indépendante avec WC et de nombreux rangements intégrés. Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il propose pièce polyvalente, idéale pour y installer une salle de sport, un bureau dédié au ou une chambre, complétée par une buanderie fonctionnelle, une cave et un grand local de stockage. Enfin, un grand garage en sous-sol permet de stationner en toute sécurité jusqu'à trois véhicules, une prestation qui parfait les prestations haut de gamme de ce havre de paix aux portes de Paris.

NEUILLY PLAISANCE 10 mn a pied du RER A Ensemble de 4 maisons en monopropriété construites sur une parcelle de 560m² environ. L'ensemble est composé de trois maisons de type deux pièces avec leurs extérieures et d'une maison F5 de 115m². L'intégralité des logements sont actuellement loués pour un loyer annuel de plus 60.000€ soit plus de 5000 euros mensuel. Il est également possible de diviser cet ensemble immobilier bâti en 2021. Référence agence : 7943

Située à Neuilly-Plaisance, dans un quartier paisible à proximité du centre-ville, cette maison familiale de 189 m² sur trois niveaux, avec jardin et terrasse sur un terrain clos de 404 m², est un bien d'exception. Entièrement rénovée, elle peut accueillir toute votre famille grâce à ses six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que trois salles de bains et trois WC. Elle offre des volumes atypiques et est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, la terrasse et le jardin sont orientés sud-ouest. Vous pourrez stationner jusqu'à trois véhicules à l'extérieur et un dans le garage. Le bien est doté de portails et volets électriques, d'une alarme, d'une connexion fibre, et d'un visiophone. La propriété est en outre à seulement 12 minutes à pied du RER A de Neuilly-Plaisance, à proximité des écoles et commerces, avec un accès rapide à l'A86. Ce bien est un véritable coup de cœur dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Prix de vente : 635 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Patricia ABITBOL-MORRONI au 06 40 07 16 16 ou par e-mail à patricia.abitbol-morroni@megagence.com, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 804743094.

Pour marier vie professionnelle et personnelle sereinement, à 10 min du RER, proche du centre ville, le long de la voie Lamarque, superbe loft offrant 171 m² habitables + un atelier d'artiste de 147 m2 construit en 1920 et entièrement rénové avec goût en 2017. En rez-de-chaussée, cuisine US de 22 m² avec une jolie verrière de toit et ouvrant sur une terrasse plein ouest, salle à manger et salon de 67 m², une chambre de 22 m², salle de douche, toilettes et bureau. Au 1er étage, une pièce palière servant de bureau, deux chambres de 22.5 et 15 m², salle de bain et toilettes. L'ensemble est baigné de lumière. L'atelier d'artiste a 6,2 m de hauteur sous plafond. Il possède un étage de 28m². Il est équipé de triphasé. On peut l'ouvrir sur la voie Lamarque et y pratiquer une activité commerciale. L'atelier et la maison-loft accueillent en leur coeur, un patio joliment végétalisé de 25 m². Artiste, entrepreneur, architecte, profession indépendante (kiné, médecin...) ce lieu est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silverio DA COSTA, Tél. : 0650661714, E-mail : silverio.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 821 134

Située dans le quartier résidentiel de l'orangerie, cette magnifique demeure de 187 m² s'érige au coeur d'une parcelle de 1000 m² arborée. Véritable havre de paix, le jardin végétalisé enveloppe la maison pour offrir un cadre de vie bucolique. Dès le rez-de-chaussée surélevé, l'entrée, parée de carreaux de ciment d'époque, dévoile une atmosphère raffinée. La cuisine aménagée a trouvé sa place dans une superbe véranda en fer forgé, dont le style artisanal se prolonge naturellement par une terrasse. Exposé plein Est, ce lieu de vie convivial laisse la végétation s'inviter à l'intérieur. Le salon, la salle à manger et une troisième pièce de vie forment un bel ensemble dédié à la fois à la réception et à la détente, baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses ouvrants et son exposition Sud-Ouest. Chaque pièce a conservé ses attributs de noblesse : parquet en chêne massif, cheminées d'époque et moulures d'origine. Une arrière-cuisine et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. L'escalier en bois mène au premier étage. Le couloir dessert une première chambre donnant sur une terrasse privative exposée plein Sud, ainsi qu'une seconde chambre agrémentée d'un dressing. Une salle de bains et des WC indépendants occupent également ce niveau. Au deuxième étage, le palier distribue deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une pièce de rangement pouvant faire office de bureau. Le sous-sol total renforce le potentiel de la maison avec trois caves, une buanderie-chaufferie et une vaste salle de home-cinéma dédiée à la détente. A l'extérieur, les prestations haut de gamme se poursuivent avec un abri permettant de stationner deux véhicules. En parfaite harmonie architecturale avec la véranda de la cuisine, une dépendance de 16 m² en aluminium et verre prend place dans le jardin. Équipée de l'eau et de l'électricité, cet espace lumineux constitue un lieu idéal pour en faire un atelier d'artiste, un bureau indépendant, voire une salle de sport, parfaitement intégré à son environnement verdoyant. Cette propriété de caractère aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie privilégié. Entre réception, détente et nature, elle représente le parfait équilibre pour une vie de famille. RER E : Le Raincy à 800 m Bus 114-221et 303 à 600 m CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4680 euros et 6380 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Idéalement située au coeur du Raincy, dans une impasse, cette maison d'architecte développe 200 m² sur une parcelle de 490 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud. Dès l'entrée, l'espace ouvre sur une pièce de vie de plus de 100 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond de 5,24 m. Ce volume unique réunit naturellement la cuisine ouverte, le salon et le séjour. Un mur de verre, exposé plein Sud, baigne l'ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée. D'autres ouvertures complètent cet apport lumineux et renforcent la clarté de l'espace de réception. Dans le prolongement du séjour, un ouvrant donne accès à une terrasse exposée Nord-Ouest. A l'étage, un vaste dégagement en surplomb du séjour distribue deux chambres, chacune avec un dressing, ainsi qu'une suite parentale avec rangements et une salle d'eau ouverte, pensée dans la continuité de la chambre. Une salle de bains indépendante et des toilettes avec lave-main composent également cet espace. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un dégagement, une grande chambre avec baie coulissante ouvrant sur l'extérieur, une salle d'eau ouverte ainsi que des toilettes indépendantes. Une buanderie complète ce niveau. A l'extérieur, le terrain, agrémenté d'oliviers et d'essences variés, dispose également d'une vaste allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison d'architecte séduit par les volumes généreux et la lumière omniprésente. Un lieu de vie familial à la fois ouvert et préservé, au coeur d'un environnement recherché au Raincy. Un garage pouvant accueillir trois véhicules complètent ce bien en pleine propriété. RER E : Le Raincy à 500m CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 24850 euros et 3940 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Aux portes du Raincy, cette propriété rare incarne la rencontre parfaite entre le charme du patrimoine du XIXe siècle et l’exigence du confort contemporain. Édifiée en 1850 et protégée pour son esthétique remarquable, cette demeure unique a bénéficié d’une reconstruction intégrale sous coque, offrant aujourd’hui des volumes spectaculaires, une lumière omniprésente et une qualité de réalisation exceptionnelle. Déployé sur un parc paysager d'environ 1 382 m², l’ensemble développe 466 m² habitables répartis entre une majestueuse maison de maître et une dépendance indépendante d’environ 119 m², offrant un cadre de vie aussi prestigieux que polyvalent, idéal pour une grande résidence familiale, un projet multigénérationnel ou l’exercice d’une activité libérale de standing.

Situé en plein cœur du centre-ville de Gournay-sur-Marne, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs attractifs. L'immeuble se compose de 9 lots, répartis comme suit : •2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une bonne visibilité, chacun bénéficiant d'un logement •3 studios, •4 appartements de type F2. L'ensemble développe une superficie habitable d'environ 495 m². L'immeuble génère 98 000 € de revenus locatifs annuels hors charges, offrant une rentabilité intéressante dans un environnement recherché. Grâce à son emplacement central, à la diversité de ses lots et à la solidité de ses revenus locatifs, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale de qualité pour un investissement locatif. Référence agence : 1711

NEUILLY-PLAISANCE (93360) - Idéalement située à 5mn à pied des transports (RER A), des commerces, des écoles et des BORDS DE MARNE, nous vous proposons EN EXCLUSIVITÉ cette superbe MAISON BOURGEOISE fin 19ème de plus de 240m² habitables sur 3 niveaux. Au RDC surélevé, une vaste entrée, une salle à manger , un salon avec accès jardin, une cuisine équipée donnant sur une terrasse, une chambre pouvant faire office de bureau, un WC. Au premier, une suite parentale avec salle d'eau, WC et balcon privatif, deux autres chambres et un espace buanderie pouvant être transformé en salle de bains. Au deuxième étage, deux grandes chambres de plus de 20m² chacune, une salle de bains avec WC et une autre pièce indépendante aménagée en dressing. La maison dispose d'un SOUS-SOL TOTAL semi-enterré entièrement carrelé et chauffé avec atelier, pièce gymnastique, chaufferie, pièces de stockage et cave à vins. Beau terrain plat et arboré de plus de 840m². Grand garage indépendant avec ouverture de porte motorisée. Matériaux de QUALITÉ (parquets massifs, carrelages d'époque, cheminées, radiateurs fonte, moulures,..) et équipements de CONFORT (double vitrages, chaudière à gaz Viessmann, portail électrique, arrosage automatique, alarme, etc.). Rénovations récentes, ravalement façade en 2022, contrôle toiture en 2023. Cette propriété pourrait parfaitement accueillir une ACTIVITÉ LIBÉRALE. A 5mn à pied de la gare RER A Neuilly-Plaisance (Nation 15mn, La Défense 30mn) et des bords de marne (centre culturel et activités sportives). EMPLACEMENT D'EXCEPTION, BEAUX VOLUMES, LUMINEUX, STANDING, CHARME DE L'ANCIEN.. RARE SUR LE SECTEUR ! PRIX : 1.090.000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud MATHEVON, au 0663798134 ou, par mail à a.mathevon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud MATHEVON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Consommation énergétique: D 208 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre: D 43 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 et 4120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Mandat Exclusif réf : 459845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Mikaël Mouangué vous propose: Maison d’exception en bordure de l’eau – Vue dégagée sur la Marne – Le Perreux-sur-Marne Idéalement située dans un environnement prisé du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des promenades des bords de Marne, cette élégante maison familiale déployée sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son panorama rare sur l’eau, dont bénéficient la majorité des pièces. Le premier étage accueille un superbe espace de réception de plus de 50 m², baigné de lumière et largement ouvert sur plusieurs balcons, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Cet espace de vie profite d’une vue dégagée et apaisante, créant une atmosphère unique au quotidien. La cuisine, actuellement indépendante, peut aisément être ouverte afin de concevoir une pièce de vie contemporaine, fluide et parfaitement adaptée aux attentes actuelles. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, dont une suite avec salle de bains et dressing, ainsi qu’une seconde salle de bains. Plusieurs chambres bénéficient également d’une vue dégagée sur l’eau, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant. En rez-de-chaussée, un vaste garage de plus de 55 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace bien-être, bureau ou chambre supplémentaire. Il s’ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardin intimiste, à l’abri des regards. L’ensemble se distingue par son excellent niveau d’entretien et s’inscrit dans un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des berges aménagées. La maison est par ailleurs équipée de prestations de confort et de sécurité, telles qu’un visiophone et un système d’alarme. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et cadre de vie exceptionnel en bordure de l’eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Mouangué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 329759617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à acheter à Rosny-sous-Bois, située à Montreuil, à seulement 10 minutes à pied du RER E de Rosny-sous-Bois. Proche de toutes commodités et à quelques pas de la future station de tramway, cette maison en meulière de 140 m² s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine meublée et équipée avec un accès direct au jardin, un double séjour traversant, un salon et une chambre. L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un accès au grenier pouvant être aménagé. Un grand jardin arboré et un sous-sol avec garage, chaufferie et cellier complètent cette offre. Profitez de cette opportunité de vente maison Rosny-sous-Bois dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France.

En exclusivité dans votre agence Barnes, découvrez cette maison Bry-sur-Marne à vendre, située à deux minutes à pied du RER A. Entièrement rénovée, cette maison des années 1950 est édifiée sur une parcelle de 273m², à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée, donnant accès à une terrasse et à un jardin orientés sud-ouest, ainsi qu'une chambre, un bureau et un WC indépendant.À l'étage, cette maison à acheter à Bry-sur-Marne dispose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Le sous-sol semi-enterré propose deux pièces aménagées, une buanderie et un garage.Pour plus d'informations, contactez Gilliane Kedinger au 06.69.32.31.57. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots dans la copropriété : 5. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130€ et 2890€. Consultez le site Géorisques pour les informations sur les risques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

À Noisy-le-Grand, dans le département de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, découvrez cette villa d’architecte d'exception à vendre, idéalement située à seulement 20 minutes de la porte de Vincennes. Nichée dans un parc privé et paisible, cette maison spacieuse offre 318 m² habitables (561 m² au sol) répartis sur trois niveaux, entourés de 250 m² de terrasses et d'un jardin paysager de 1673 m². La villa se compose de : REZ-DE-CHAUSSEE : - Hall de réception avec dressings - Appartement indépendant de 35 m² - Cave à vins sur-mesure - Garage intérieur pour 7 véhicules - Loggia REZ-DE-JARDIN : - Grand séjour de 87 m² - Cuisine américaine - Buanderie - Jardin d’hiver avec barbecue - Terrasse de 190 m² exposée Sud ETAGE : - Suite de Maître de 45 m² avec salle de bain et grand dressing - Suite de 20 m² avec salle d’eau et dressing - 2 chambres d’enfants, chacune avec salle d’eau et dressing - 2 balcons de 16 m² exposés Sud et Nord PRESTATIONS : - Climatisation réversible - Domotique - Alarme & télésurveillance - Agencement sur-mesure (cuisines, meubles de salle de bains, dressings, tête de lit…) - Luminaires design - Sanitaires STARCK et robinetteries GROHE Graphite - Cheminée intérieure STUV Cette maison à acheter à Noisy-le-Grand est un bien atypique et très rare en Île-de-France, offrant des prestations haut de gamme.

Au coeur de la Pépinière, à 10 minutes à pied de la gare, des écoles, des bords de Marne et au calme ! Venez découvrir cette maison contemporaine rénovée et agrandie en 2013 avec des matériaux et prestations de qualités. Elle comprend au RDC une entrée avec un grand dressing, un double séjour lumineux donnant accès directement au jardin et à la terrasse, sans vis à vis ! Grande une cuisine équipée ouverte sur salle à manger (+ 40m², cellier, une salle d'eau et un WC. Au premier étage suite parentale avec une salle d'eau, 2 chambres avec chacune une mezzanine, salle de bains et un WC séparé. Au dernier niveau une 4ème chambres ou bureau. La maison dispose d'excellentes prestations : climatisation réversible dans toutes les pièces, alarme avec vidéosurveillance, volets et vélux électriques, poêles à bois, toiture en ardoises... et DPE B ! un grand garage complète cette maison pouvant accueillir une voiture, buanderie et cave à vins. Alors n'hésitez plus à venir la découvrir, contactez nous pour organiser une visite ! Référence agence : 850

Secteur Carnot, au calme absolu ! Maison récente contemporaine non mitoyenne construite en 2016, offrant 165 m² habitable en excellent état, habitable de suite avec prestations de qualités ! Elle comprend un bel espace de vie avec cuisine équipée dinatoire semi ouverte, ouvrant sur une terrasse et un jardin sans vis à vis. À l'étage 3 chambres avec placards, dont une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC indépendant et salle de bains. Au dernier niveau bureau et une 4ème grande chambre de 23m² avec SDE + WC donnant sur grande terrasse, type solarium idéal pour le télé travail au soleil ;) La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant un garage avec portail automatique, une buanderie, ainsi que de nombreux rangements. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du RER A et à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison allie confort et praticité. Coup de coeur assuré !!! Référence agence : 859

iad France - Claire Puissant vous propose: Au coeur du PARC DE VILLEFLIX Propriété d'exception de 361,4m2 (loi Carrez) hautement sécurisée, édifiée sur un jardin arboré de 2312m² sans aucun vis à vis. Cette élégante propriété en pierre de taille de 2005 déploie 384m2 de surface totale sur 4 niveaux dans un cadre où luxe et intimité s'entremêlent harmonieusement. Un confort absolu par ses 5 chambres (Possible 6) dont 4 SUITES PARENTALES, un Dressing aménagé, un espace de vie central baigné de lumières naturelle avec sa cuisine ouverte, conçue sur mesure. Cette espace de vie est prolongé par sa piscine intérieure (21,46m²) et se termine par une terrasse de 50m² . Une salle de sport de 34m² avec une salle d'eau attenante, une buanderie. Une salle de cinéma de 24m² sur mesure avec son équipement haut de gamme. Divers pièces de rangement. Pour les OEnophiles, une cave exceptionnelle thermorégulée. Chaque pièce de vie bénéficie d'ouvertures sur les extérieurs par des portes-fenêtres et de volets motorisés Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un espace de vie de 84m² composé d'un vaste salon lumineux et d'une salle à manger élégante, une spacieuse cuisine équipée & aménagée avec son arrière-cuisine équipée sur mesure de 30m² , une toilette (avec lave-mains), une première Suite Parentale avec salle d'eau attenante, ainsi que des espaces de rangement pratiques. À l'étage, un majestueux escalier vous mène à une mezzanine distribuant l'espace nuit comprenant 3 spacieuses Suites Parentales, chacune avec sa propre salle d'eau, un Dressing, une toilette. Un escalier mène dans les combles offrant une dernière spacieuse chambre avec son espace dressing. La demeure traversante bénéficie de trois belles terrasses offrant des vues dégagées sur le jardin arboré de 2312m², véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute intimité. Les orientations multiples (nord, sud, est, ouest) assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour votre confort, la demeure est équipée de toutes les commodités modernes : fibre optique, climatisation réversible, système de chauffage par le sol. Vous pourrez également profiter d'un double garage en sous-sol et deux parking extérieurs. Cette demeure d'exception, alliant élégance, confort et raffinement, est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique à Noisy-le-Grand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale de caractère avec dépendance – Parc du Perreux-sur-Marne Nichée au cœur du très recherché Parc du Perreux, avec accès privatif, gardien et vidéosurveillance, cette élégante maison familiale de 1880 séduit par son cachet, sa luminosité et son environnement préservé. Elle est édifiée sur une parcelle arborée de 709 m², offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à deux pas des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée avec rangements et WC invités - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès direct au jardin - Un vaste salon de réception traversant - Un salon TV cosy - Un bureau-bibliothèque (possibilité de chambre de plain-pied) À l’étage, vous profiterez de : - Deux chambres avec placards, donnant accès à une magnifique terrasse de 40 m² - Un bureau-dressing (ou chambre d’enfant) - Une salle de bains avec WC Le dernier étage abrite une spacieuse suite comprenant : - Une chambre - Une salle de bains avec douche et WC - Un dressing aménagé Un sous-sol partiel complète le bien avec buanderie, chaufferie et espace de stockage. La toiture a été remplacée en 2026. Atout rare : une dépendance de 55 m² idéale pour une activité professionnelle, des invités ou un adolescent, comprenant : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine - À l’étage : une chambre, un espace bureau, une douche et un WC indépendant Le stationnement est aisé grâce à la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Les + : - Le charme de l’ancien allié à des volumes généreux - Une belle lumière naturelle toute la journée - Un environnement verdoyant et sécurisé - Une localisation idéale, proche de tout à pied RER E Nogent – Le Perreux à 8 min à pied Écoles, marché et commerces à 5 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305

Dans un cadre idyllique, découvrez cette maison à acheter Le Perreux-sur-Marne. Cette belle maison meulière de 119 m² habitables se situe dans un emplacement de choix, offrant une vue panoramique sur les bords de Marne. Parfaitement entretenue, elle séduira les amateurs de demeures de caractère grâce à son charme, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Vous trouverez de beaux volumes avec une spacieuse entrée menant à un double séjour inondé de lumière, ouvert sur une superbe terrasse orientée plein sud. Ce véritable prolongement de la pièce de vie offre une vue imprenable sur la Marne, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des appareils haut de gamme, donne accès à un jardin intime, arboré et sans vis-à-vis, créant un espace extérieur particulièrement agréable. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres aux généreux volumes, dont une magnifique suite parentale avec salle de bain, prolongée par un balcon privé offrant une vue directe sur les bords de Marne. Cet espace nuit est complété par une salle d'eau et WC, pensés pour le confort de toute la famille. La maison dispose également d'un sous-sol de plus de 70 m² comprenant une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un accès direct à la rue et au jardin. Traversante et en excellent état général, cette propriété ne nécessite aucun travaux et garantit un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage. Son diagnostic de performance énergétique est classé D. C'est une maison Le Perreux-sur-Marne à vendre, alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité, le tout dans un cadre de vie exceptionnel face à la Marne, offrant une occasion unique sur le marché immobilier du Val-de-Marne.

À l'abri des regards et de toute agitation, dans une allée privée en plein centre-ville, cette remarquable meulière incarne à la perfection l'élégance intemporelle et l'art de vivre familial. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 500 m², cette demeure de caractère, à l'exposition traversante, se déploie sur quatre niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, cachet et raffinement: moulures plafonds et murs, hauteurs sous plafond de plus de 2,80 m, cheminées fonctionnelles... Le rez-de-chaussée accueille une réception chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminées, ainsi qu'une cuisine indépendante, un espace dressing et des toilettes. Le premier étage propose un espace nuit confortable avec deux belles chambres, de 14 et 16 m2, avec cheminées, une vaste salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable en dressing sur-mesure, bureau ou chambre d'appoint. Au second étage, deux chambres supplémentaires dont une de 31 m2 au sol, et une salle d'eau avec WC composent un espace idéal pour une parfaite indépendance. Le sous-sol total, accessible depuis l'intérieur de la maison, ainsi que par le jardin, entièrement bétonné et parfaitement sain, offre un potentiel précieux : cave, buanderie, salle de sport ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré et spacieux invite à la détente, tandis qu'un espace de stationnement couvert permet d'accueillir deux véhicules, ainsi qu'un garage, complétés par plusieurs places supplémentaires au sein de la propriété ainsi qu'une place dans l'allée privée. De réels atouts pour cette propriété de charme : -Adresse centrale et recherchée - En plein Centre-Ville, à 11 mn à pied du RER E (Nogent- Le Perreux), 6 mn en voiture, 10 mn en bus RER A - Neuilly-Plaisance -Allée privée, calme absolu -Architecture de caractère (meulière) -Luminosité traversante -Volumes familiaux et distribution fluide (186 m2 au total au sol, 150 m2 pondérés et 133 m2 habitables) -Stationnements multiples sur parcelle - Sous-sol total Cette propriété rare conjugue exigence de confort, discrétion et accessibilité. Une demeure d'exception pour une clientèle en quête de sérénité et de distinction Au plaisir de vous accompagner lors de votre venue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.959299

RARE / Dans une rue pavillonnaire très recherchée, à quelques pas du centre-ville, nous vous proposons en exclusivité cette magnifique propriété familiale d'inspiration Art Déco d’une surface habitable de 276m², s’élevant sur deux niveaux et un sous-sol total. Elle comprend : : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un triple séjour très lumineux avec cheminée en parfait état de fonctionnement, bureau, toilettes séparées. Mitoyenne au salon, une grande cuisine de 28m² entièrement équipée. Depuis le séjour, vous profiterez de la terrasse aménagée et d'un jardin exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis. - Au premier étage : suite parentale de 21m² avec rangements, dressing indépendant, une deuxième chambre de 16m², deux salles de bains, toilettes séparées. - Au deuxième étage : trois chambres, bureau, deux salles d’eau, toilettes séparées. - Sous-sol : une grande salle de réception, chaufferie, buanderie, débarras, toilettes séparées. Chauffage à basse température au niveau du plancher du rez-de-chaussée, toiture récente, portail en excellent état. Garage pour une voiture et possibilité de garer trois autres voitures. Commerces, établissements scolaires en proximité immédiate. Vous recherchez une maison de caractère dans un environnement bucolique, à moins de 30 minutes de Paris ? (20 minutes de la Gare Saint Lazare) N’hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 650 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 603 800 € Honoraires charge acquéreur : 46 200 € soit 2,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 0681763053, E-mail : patricia.berducat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324

Il faut accepter de ralentir. Quelques secondes de traversée suffisent à tout faire basculer. A peine la barque quitte la berge que le tumulte s'efface. Le bruit des voitures disparaît, les notifications deviennent lointaines, presque abstraites. Ici, sur l'île des Moulins, la vie s'écrit autrement. Plus douce, plus choisie. Plus rare. Et pourtant, nous sommes au Perreux-sur-Marne. Une commune recherchée, vivante, parfaitement ancrée dans un quotidien parisien exigeant : commerces de grande qualité, écoles réputées, vie de quartier fluide et agréable. L'île, aussi singulière soit-elle, n'est jamais une contrainte subie, mais bien un choix assumé, celui d'un mode de vie différent, sans renoncer à l'essentiel. Au coeur de cette parenthèse insulaire, une maison de 376 m² habitables (environ 471 m² au sol) déploie ses volumes avec une générosité peu commune. Une architecture franche, ouverte sur son environnement, pensée pour dialoguer avec la nature omniprésente. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent. La pièce de vie s'organise autour d'une cheminée traversante et d'une cuisine ouverte, dans une fluidité évidente. Puis le regard est happé par ce bow-window, presque irréel, qui cadre le jardin et prolonge l'espace vers l'extérieur. Ici, dedans et dehors ne font qu'un. Car c'est bien là que la maison révèle toute sa singularité : dans ce lien constant avec l'île. Les terrasses, la piscine aux lignes franches, les masses végétales, l'eau toute proche. Tout invite à vivre dehors, à chaque instant de la journée. Actuellement, la maison s'organise avec une chambre et sa salle de bain au rez-de-chaussée, accompagnées d'un bureau et d'une vaste salle de sport aux volumes impressionnants. A l'étage, trois suites aux proportions généreuses, toutes équipées de leur propre salle d'eau et dressing. La suite principale se prolonge par une terrasse dominant le jardin et la piscine, pensée comme un véritable solarium, à l'abri de tout regard et enveloppé de végétation. Un sauna complète cet ensemble, prolongeant naturellement l'expérience de bien-être au sein de la maison. Les volumes annexes, combles, buanderie, locaux techniques, offrent une liberté d'usage précieuse et permettent d'accompagner facilement les évolutions de vie. Sur le plan technique, la maison s'inscrit pleinement dans son époque : pompe à chaleur, panneaux solaires, toiture récemment refaite, diagnostic énergétique classé C. Un équilibre rare pour une propriété de cette envergure. Un box situé sur la berge, actuellement loué, permet de stationner deux véhicules et d'organiser aisément les allers-retours. Les barques, indispensables à cette vie insulaire, font naturellement partie de l'ensemble. Puis, au-delà de ces éléments, quelque chose d'autre s'installe. Une sensation. Celle d'un lieu pensé avec ambition, qui ne demande aujourd'hui qu'à être réinvesti, réapproprié, réinventé. Ici, le quotidien se transforme. Pas de voiture devant la porte, pas de livraison improvisée. Chaque déplacement devient un passage, presque un rituel. Une manière de reprendre la main sur son rythme. En contrepartie, un luxe devenu rare : le silence, l'espace, la nature, et cette impression d'être ailleurs, réellement, tout en restant à quelques minutes de tout. Ce lieu ne s'adresse pas à tous et c'est précisément ce qui fait sa valeur. Il ne se compare pas. Il se ressent et marquera profondément ceux qui sauront s'y projeter. Un refuge, au sens le plus contemporain du terme. RER Nogent-Le Perreux: 15 min à pied Commerces : 9 min à pied CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 situé entre 3170 euros et 4370 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.