vente immobilier de luxe à Nébouzat, France

À vendre, un manoir d'exception situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette demeure de caractère, chargée d'histoire, se révèle être un lieu où le charme d'autrefois s'associe à un potentiel remarquable. Niché au cœur d'un écrin de verdure, ce manoir séduit par son architecture élégante et ses proportions harmonieuses. Sa façade en pierre, surmontée d'une toiture en ardoises, témoigne du savoir-faire des constructions bourgeoises. En entrant, vous serez immédiatement charmé par le vaste hall d'entrée qui présente de magnifiques boiseries, une belle hauteur sous plafond, un lustre ancien et un escalier invitant à explorer les différents espaces de vie. Les salons de réception, baignés de lumière, conservent leurs éléments d'origine tels que cheminées en marbre, trumeaux, miroirs anciens et parquets massifs, formant ainsi un ensemble rare empreint d'élégance. Les chambres, quant à elles, continuent cette ambiance chaleureuse grâce à leurs cheminées décoratives, parquets anciens, placards intégrés et vues dégagées sur le parc. Cette propriété, entourée d'arbres majestueux, offre intimité et sérénité. Elle convient aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet de chambres d'hôtes, une activité événementielle ou une résidence secondaire dans le Puy-de-Dôme. Une opportunité unique pour un achat de manoir à Puy-de-Dôme alors que l'authenticité, les matériaux nobles et le charme architectural demeurent intacts.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Magnifique propriété d’architecte en pierre de taille – Vue Puy de Dôme & Puy Pariou Sur les hauteurs d’Orcines, dans un environnement verdoyant, calme et particulièrement recherché, cette maison d’architecte de 300 m² habitables offre un cadre de vie rare au cOEur d’un terrain clos et arboré de 2 667 m². Édifiée en 1977 en pierre de taille de granit façonnée sur place, cette demeure de caractère développe une atmosphère unique mêlant inspirations Renaissance, esprit chalet alpin et architecture traditionnelle de qualité. Dès l’entrée, la maison séduit par ses nombreux éléments anciens et matériaux nobles : vitraux du XIXe siècle, linteaux sculptés en pierre de Volvic, porte de style Renaissance, plafonds à la française en bois massif, volumes cathédrale sur certaines parties de la maison ainsi que deux magnifiques cheminées en pierre, ardoise et granit venant structurer les espaces de réception avec élégance. Deux tour viennent parfaire la singularité architecturale de la maison. L’organisation en demi-niveaux participe pleinement au charme de la propriété et permet de profiter de beaux volumes de vie ouverts sur l’extérieur. Le séjour principal (72,5m²), équipé d'une cheminée en pierre, chaleureux et lumineux, donne accès à une vaste terrasse intimiste de plus de 50 m², véritable prolongement des pièces de vie, offrant une vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et le Puy Pariou, à l’abri des regards. Un magnifique escalier en pierre donne accès au jardin depuis cette terrasse. Un grand salon de 70m², également doté d'une magnifique cheminée apporte un espace supplémentaire chaleureux et authentique. La partie nuit comprend 6 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d’eau et toilette, une salle de bain indépendante, un second toilette séparé ainsi qu’un bureau avec rangements. Un atelier semi-enterré d’environ 45 m², deux magnifiques caves avec portes anciennes de belle facture ainsi qu’un garage indépendant d’environ 40 m² viennent compléter l’ensemble. Deux tours ainsi qu’une charmante dépendance inspirée d’une petite chapelle participent également à l’identité architecturale singulière et au cachet rare de cette propriété. Déjà pleine de charme et d’authenticité, cette demeure pourra également révéler tout son potentiel à travers une modernisation mesurée permettant d’associer confort contemporain et cachet architectural. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de propriétés de caractère, de grands volumes et d’environnements privilégiés à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ - Situé à proximité du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet ensemble immobilier à usage hôtelier et de restauration représente une opportunité rare en matière d'achat d'Hôtel particulier à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne. S'étendant sur environ 760 m², avec un sous-sol d'environ 240 m², cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle à l'architecture Art nouveau abrite actuellement : 4 suites hôtelières en exploitation annuelle, un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme, des surfaces supplémentaires en rénovation permettant d'ajouter trois ou quatre chambres, un appartement de fonction indépendant de 92 m² avec terrasse de 28m² et jacuzzi, un grand garage, ainsi que des locaux et caves au sous-sol. L'établissement bénéficie d'une activité stable and continue, attirant une clientèle mixte de touriste et de curistes. Il dispose d'une License 4 et est en zone UT avec la destination validée pour l'hébergement. Ce bien présente un potentiel d'optimisation significatif avec la possibilité d'une montée en gamme hôtelière, le développement de la capacité d'accueil, et une valorisation patrimoniale après rénovation. Prix des Murs : 1 500 000 € honoraires inclus. Il est également possible d'acquérir l'équipement du fonds de commerce. Un bien mixte rare, combinant rendement d'exploitation et potentiel de développement. Dossier complet et visites sur demande qualifiée.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat.Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de forêt privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, aussi bien depuis les pièces de vie que des terrasses.Nichée dans un environnement à l’abri des regards, cette maison rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent harmonieusement. Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle • Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² • Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est • Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² • Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola • Salle à manger de 14,87 m² • Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport • WC indépendant avec lave-mains Demi-niveau inférieur • Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique Demi-niveau supérieur • Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau Premier étage – Espace nuit panoramique • Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing • Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes • Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes • WC indépendant avec lave-mains Sous-sol semi-enterré de 80 m² • Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) • Atelier et cave Extérieurs – Parc, forêt et détente • Jardin paysager • Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. • Terrasse équipée d’une pergola • Forêt privée attenante de 5000 m² Prestations et équipements • Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) • Cheminée insert • Aspiration centralisée • Fibre optique • Assainissement collectif • Interphone / visiophone • Nombreux rangements Ce que l’on aime • Vue panoramique sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys • Maison lumineuse et bien exposée (Est) • Piscine, terrasse et chaudière neuves • Volumes confortables et distribution fluide • Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités Un bien coup de coeur, à personnaliser pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289.

À vendre, maison d'exception à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette propriété contemporaine unique se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest clermontois, à quelques minutes de Clermont-Ferrand. Elle bénéficie d'un cadre rare alliant intimité, vue panoramique, calme et vaste terrain. Développant plus de 560 m² habitables, la maison principale comprend plusieurs suites complètes, un rez-de-jardin avec hall spacieux, trois suites, un espace modulable et un espace bien-être de 90 m² avec piscine intérieure, sauna et hammam. Le niveau de réception se distingue par une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique, offrant un accès direct au jardin. Un sous-sol complet avec garage double, cave à vin et atelier complète cette offre. La dépendance de 107 m² peut servir de maison d'amis, espace libéral ou pour le stationnement de véhicules de collection. À l'extérieur, le parc clos de plus de 5 000 m², rare en milieu urbain, dispose de plusieurs espaces de vie et d'un terrain de tennis. Les équipements techniques sont de haute qualité, avec domotique et systèmes de chauffage combinés. La propriété est proche du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, offrant un équilibre entre nature et accessibilité. Cette maison à acheter à Royat est un bien sans égal, idéal pour une clientèle recherchant un cadre de vie exceptionnel et durable.Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)Classe énergie : AClasse climat : ABien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Professions libérales acceptées. Co-exclusivité.Idéalement situé à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne, ce magnifique loft en duplex de 412m² habitables (480m² sol) offre des volumes exceptionnels dans un style contemporain et industriel, conçu par des architectes avec soin et des matériaux de qualité.L’aménagement de l'espace a été conçu pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une véranda intérieure avec jacuzzi invite à la détente, tandis qu’une vaste pièce à vivre, lumineuse, s'ouvre sous une verrière. La cuisine et la salle à manger donnent accès à une terrasse au calme. Un bureau et un espace détente avec home cinéma viennent compléter cette ambiance atypique.L’appartement comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche à l’italienne et dressing. Il propose également trois salles de douche et quatre cabinets de toilettes.Prêt à emménager, il est équipé de matériaux haut de gamme, de domotique, d’un éclairage contrôlable, d’un système de musique intégré et d’un home cinéma. La vente de cet appartement inclut l’option d’être meublé. Le chauffage au sol, présent dans les pièces de vie, assure un confort optimal.Une place de parking privée est située à quelques minutes à pied.Les avantages de ce bien : volumes généreux et décoration moderne. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports du centre-ville de Royat.Gaz et électricité : 274€/mois.Cet appartement de luxe à vendre est soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 10 lots principaux, 13 lots annexes. Montant moyen annuel des charges et fond de travaux : 356 euros/mois. Pas de procédure en cours.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 57 000 euros. Prix de vente hors honoraires : 1 140 000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Maison à vendre à Chamalières, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur une partie du Parc Bargoin tout en étant proche des commodités. Avec une surface habitable d'environ 350 m², elle comprend 6 chambres, plusieurs salles de bain et de nombreux points d’eau. Plusieurs configurations sont possibles pour optimiser l’espace. Son salon traversant de plus de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, donne accès à une terrasse calme et intime. La cuisine indépendante, bien agencée, se complète par deux grandes chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement équipé vous attend, accompagné d’un double garage, d'une cave et d’une buanderie. Le terrain de 1 700 m², joliment arboré, offre la possibilité d'installer une piscine et bénéficie d'une agréable vue dégagée. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel et un charme certain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 euros et 12 870 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur l'Avenue de Royat, proche des commerces et des transports ainsi que d'établissements scolaires réputés, cette maison familiale offre 6/7 chambres et environ 350 m² habitables, le tout sur un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d’une terrasse et d’une piscine. Cette propriété dans le Puy-de-Dôme, région Auvergne, présente des prestations de qualité, une luminosité omniprésente et des volumes généreux. Elle comprend une maison principale sur plusieurs niveaux et un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², parfait pour un logement d’appoint ou un investissement locatif. À l'entrée, une vaste réception élégante donne le ton, suivie d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur la salle à manger et la véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l'espace piscine. À l’étage se trouvent quatre chambres et divers rangements, avec une salle de bains. Le rez-de-jardin abrite des pièces supplémentaires offrant un potentiel d’aménagement. Le pavillon indépendant dispose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle de douche. Un garage double, une cave et de nombreux espaces de rangement complètent cette offre. Avec ses volumes généreux et sa proximité avec les commodités, cette maison est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à Chamalières.

Au cœur de Chamalières, dans le quartier recherché de Montjoly, à proximité immédiate du Carrefour Europe et à quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette maison des années 1930 bénéficie d’une adresse privilégiée, proche des commerces, des établissements scolaires et des transports. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle a conservé tout le charme de son époque : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, éléments en granito et façade soignée. Une extension contemporaine, parfaitement intégrée, apporte des volumes généreux et une belle luminosité à l’ensemble. Traversante et préservée des vis-à-vis, la maison profite d’un cadre de vie calme et lumineux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une entrée desservant une cuisine, une salle à manger ouverte sur un premier salon exposé au sud, prolongé par un second salon traversant avec poêle et accès direct au jardin. Un espace bureau ainsi que des toilettes complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau et une salle de bains. Le dernier niveau offre un espace particulièrement adapté à la vie familiale avec une salle de jeux, une chambre, une salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’appoint. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave et plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin orienté sud-est, intime et facile à aménager, constitue un agréable prolongement des pièces de vie. Une cour permet également le stationnement d’un véhicule au sein de la propriété. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de famille, dont la qualité de construction, les volumes et l’emplacement en font une adresse rare à Chamalières. Actuellement composée de cinq chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième, elle séduira les acquéreurs en quête d’une demeure de caractère à personnaliser. Prix de vente : 665 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : F Classe climat : E Logement à consommation excessive Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Appartement T5 en dernier étage avec terrasse panoramique de 90 m² situé à Chamalières, à proximité de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce bien rare de plus de 200 m² occupe l'intégralité du dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue. Accessible directement par un ascenseur avec une entrée privative, cet appartement offre cinq chambres qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse avec une vue dégagée sur la ville et les paysages environnants, créant une véritable extension extérieure. Un bureau attenant bénéficie également de cet accès extérieur, parfait pour un cadre de travail privilégié. La cuisine contemporaine est entièrement équipée et dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit est soigneusement isolé et comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre avec son dressing personnel. Deux autres chambres, une seconde salle de bains et deux toilettes complètent cet ensemble. Au sous-sol, deux garages et une cave offrent des places de stationnement côte à côte, un espace atelier ainsi qu'un coin pour vélos ou motos. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Chamalières et à 15 minutes de la place de Jaude, cet appartement rare combine confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement préservé, tout en étant proche des commodités. Ce bien est actuellement proposé à la vente au prix de 795 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe énergie : C, Classe climat : A.

Superbe villa neuve de standing avec vue panoramique dans le secteur très recherché des Montagnards. Cette villa neuve offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. La villa se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et moderne. l'espace nuit comprend 3 belles chambres avec chacune leurs salles de bain dont une suite parentale ainsi qu'une mezzanine. Les volumes généreux, les finitions soignées et la qualité des matériaux font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Edifié sur un terrain de 500 m2, elle développe une surface habitable de 180 m2, un garage 2 voitures, une buanderie, complétée par un sous-sol complet. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, voici une opportunité rare pour un achat de Maison à acheter Clermont-Ferrand. À seulement 15 minutes à pied de la place Gaillard, cette propriété offre harmonieusement quiétude résidentielle et proximité du centre-ville. Implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 2 011 m², cette maison familiale dispose de 188 m² habitables, comprenant une piscine sécurisée de 4 × 8 m. L'entrée vous plonge dans des volumes spacieux et lumineux, créant une ambiance chaleureuse. Le double séjour avec insert s'ouvre sur un jardin verdoyant, agrémenté d'une salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine, baignée de lumière, propose une vue agréable sur l'extérieur. La maison comprend cinq chambres, avec une suite parentale de plain-pied donnant accès direct au jardin pour un confort optimal. À l'étage, l'espace nuit se divise en trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec W.C., accompagnés de rangements fonctionnels. Le sous-sol est aménagé en espace polyvalent, pouvant servir de chambre ou de bureau, avec en plus une salle de jeux, des sanitaires, ainsi que des espaces techniques : buanderie/chaufferie, cave et cellier. Un garage double complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent un cadre résidentiel prisé, la proximité des commerces et des établissements scolaires réputés, un jardin sans vis-à-vis, et une exposition est-ouest garantissant une luminosité optimale. Un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement vous permet d'adapter la maison à vos goûts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr.

Appartement de caractère-200 m2 Clermont centre. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de clermont-fd, à proximité des transports des établissements scolaires, cet élégant appartement de 200 m2 occupe le 2ème étage d'un immeuble de caractère, au sein d'une petite copropriété soigneusement entretenue. Parquets anciens, cheminées, moulures, belles hauteurs sous plafond et volume généreux confèrent à ce bien tout le charme de l'ancien, sublimé par une rénovation contemporaine de qualité. Dès l'entrée un vaste hall avec dressing dessert de lumineux espave de vie ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée et équipée, fonctionnelle et conviviale. L'appartement comprend un bureau, quatre chambres, deux salles de bain et deux wc, offrant une configuration idéale pour une vie familiale ou pour recevoir. Un grand garage fermé avec grenier, une cave, un grenier aménagé, ainsi qu'une possibilité de stationnement sécurisé complète ce bien. Un local commun permet également le rangement des vélos et des poussettes. Un bien rare sur le marché clermontois, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié. Nombre de lots de la Copropriété : 6 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement d'exception situé rue Blatin, dans l'un des emplacements les plus recherchés, cet appartement d'exception prend place au sein d'un immeuble ancien de caractère séduit par son cachet rare et ses volumes remarquables. Développant 212 m2 habitables, ce bien en état impeccable conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain : hauteurs sous plafond (3m70), beaux parquets, moulures et prestations soignées. L'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant 2 magnifiques pièces de réception, idéales pour recevoir, offrant de très beaux volumes et une atmosphère raffinée. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale ainsi que 2 chambres et une salle de bains. Une cave ainsi qu'un grand garage et une place de parking, atout rare en centre ville viennent compléter ce bien d'exception. Un appartement unique, alliant adresse prestigieuse, caractère, volume et prestations haut de gamme, destiné aux amateurs de biens rares. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité à ne pas manquer au cœur du Triangle d’Or à Clermont-Ferrand, située à seulement 5 minutes à pied de la Place de Jaude. Dans un élégant immeuble Art Déco de standing avec ascenseur, cet appartement rénové allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines. Avec une superficie d’environ 200 m², cet appartement traversant propose 4/5 chambres et se distingue par sa luminosité et ses beaux volumes. L’entrée donne sur un vestiaire et ouvre sur une vaste pièce de réception comprenant un double séjour prolongé par un balcon accueillant. De plus, une grande pièce avec bibliothèque sur mesure offre une belle polyvalence, pouvant servir de bureau, salon privé ou cinquième chambre. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, comprend un espace repas convivial et pratique. La zone nuit se compose d’une suite parentale équipée d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, porte double vasque, dressing et toilettes séparées. Une seconde chambre avec salle d’eau attenante et deux autres chambres partageant une salle de bains indépendante viennent compléter cet espace, conçu pour le confort familial. En RDC, une chambre de service d’environ 12 m² ainsi qu'une cave saine sont également incluses. Un garage, rare en centre-ville, et un local à vélos dans la copropriété viennent enrichir cette offre. Les points forts de ce bien incluent : - Emplacement incontournable, à proximité immédiate de la Place de Jaude, ainsi que de ses commerces et transports - Environnement calme et résidentiel - Appartement traversant, illuminé et ensoleillé - Espaces généreux, élégance et caractère préservé C'est une réelle opportunité sur le marché immobilier, réunissant un emplacement de choix et un confort moderne au sein d’un immeuble de qualité. Honoraires à la charge du vendeur Charges de copropriété : environ 400 €/mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’ascenseur. DPE : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690 € et 5030 € par an. Prix indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Co-exclusivité : Au sein d’un élégant immeuble de caractère, découvrez cet appartement de 240 m², où le charme de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines. Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent. Les parquets Versailles, moulures raffinées et cheminées d’époque confèrent aux espaces de réception une allure rare et intemporelle. Le salon et la salle à manger, parfaitement agencés, une cuisine équipée et une agréable terrasse intérieure protégée par un auvent, invitent à recevoir dans un cadre chaleureux et distingué. Les espaces nuit comprennent une chambre disposant de sa propre salle de bains, un bureau/chambre d’enfants ainsi qu’une grande suite parentale de 53 m², véritable cocon de confort, avec sa salle d’eau et son grand séjour. Le niveau inférieur d’une superficie de 54 m² offre une belle indépendance avec une chambre, une salle d’eau, un bureau ou chambre supplémentaire et un salon/salle de jeux - idéal pour accueillir famille ou invités. Prestations rares en centre-ville : garage XXL, grande cave, et emplacement privilégié dans une rue calme, à deux pas de la Place de la Victoire, des commerces et des établissements scolaires. Un bien unique, alliant cachet, volumes et localisation recherchée. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 623 040 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5970.00 € et 8130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Appartement de luxe Clermont-Ferrand à vendre, situation privilégiée dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne.

Exclusivité. Dans un environnement recherché, cette maison d'architecte californienne des années 70 développe environ 190 m² habitables, complétés par 37 m² de garage, et deux grandes terrasses, le tout sur un terrain de 1 947 m² offrant une vue panoramique remarquable. Construite en 1975 en béton banché, elle séduit par son exposition Est/Ouest, sa climatisation dans la pièce de vie, ses deux terrasses et son vaste terrain arrière piscinable d’environ 1 000 m², un espace rare qui confère à la maison un charme tout particulier. L’étage principal dévoile des volumes baignés de lumière. Le séjour/salle à manger avec une grande cheminée, s’ouvre sur une terrasse côté ouest de 67m2 ainsi que sur une seconde terrasse de 96 m² côté jardin, véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur. Cet étage accueille également une cuisine, des toilettes invités avec dressing, une salle de bains, une chambre parentale avec placard et salle de bains, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau avec dressing, composant un niveau de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre trois chambres d’enfants, un grand dressing et deux placards, une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de la maison, en modernisant les menuiseries, le système de chauffage, la cuisine, les salles de bains, les peintures et les sols. Les atouts qui font la différence: •Une vue panoramique depuis les pièces à l’étage, les terrasses et le jardin. •Un emplacement privilégié, à 9 minutes à pied de la Place des Ramacles, de ses commerces et de son marché dominical. •Un arrêt de bus à 4 minutes à pied, desservi par les lignes E1 et E6. •L’autoroute A75 accessible en 6 minutes en voiture. •Une terrasse de 96 m² côté jardin, idéale pour les instants de détente en famille et jeux d'enfants en toute sécurité. . Un jardin arrière d'environ 1000m2 avec vue panoramique. •La proximité d’écoles privées et publiques, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs. •La climatisation dans la pièce de vie, un système d’alarme. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’une maison de qualité à rénover à son goût, bénéficiant d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel de valorisation. Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 480 € et 8 820 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du centre historique de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la cathédrale, cet appartement exceptionnel de 326 m² occupe à lui seul le deuxième étage d'un prestigieux hôtel particulier. Avec des volumes impressionnants et une hauteur sous plafond de 3,30 m, cet espace est sublimé par des parquets en chêne, des moulures et des cheminées historiques, alliant ainsi charme bourgeois et modernité. Traversant et inondé de lumière, il s'organise autour d'un magnifique puits de jour central. L'appartement principal de 272 m² comprend de grandes pièces de réception, 3 à 4 chambres dont deux suites, et une cuisine moderne. Un T3 indépendant ainsi qu'un studio avec une vue imprenable sur la cathédrale viennent compléter ce bien, offrant la possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres ou d'envisager des usages mixtes (familial et professionnel).Un balcon filant de 24 mètres, donnant sur un jardin arboré, prolonge les espaces de vie dans un cadre paisible et préservé, rare en centre-ville. Le bien se complète par un garage double, un stationnement en cour d'honneur avec bornes de recharge électrique, une cave et une remise, le tout ayant bénéficié d'une rénovation soignée (DPE C). Cette offre est idéale pour un achat d'appartement à acheter à Clermont-Ferrand, alliant espace, prestige et fonctionnalité.Les charges annuelles s'élèvent à 2 864 € et la taxe foncière à 4 340 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C Classe climat : C Les coûts sont estimés entre 3 920 € et 5 360 € par an, basés sur les prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Des informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison familiale spacieuse de 245 m² est à vendre. À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette propriété offre des espaces de vie lumineux et traversants, incluant un salon et une salle à manger avec accès à un grand balcon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un coin repas et d'un accès direct au balcon et au jardin. À l'arrière, une agréable terrasse est entourée d'un jardin paysager, fleuri et arboré, parfait pour la détente. La maison, répartie sur trois niveaux, dispose de six chambres confortables avec rangements, de deux salles d’eau (dont une salle de bain) et de trois toilettes, offrant un agencement idéal pour les familles nombreuses. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant avec entrée privative, composé d'une vaste pièce avec point d’eau, d'un salon lumineux grâce à une large baie vitrée, d'un cabinet de toilettes et d'une buanderie avec douche, facilitant l’accès direct au jardin. Cet espace peut être idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Le jardin, bien aménagé, invite à la convivialité avec un coin repas ombragé, une fontaine décorative et un grand cabanon. Des équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres simplifient l'entretien du jardin. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et des établissements scolaires renommés (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d'Arc) ainsi que des transports en commun, renforce l'attrait de cette maison. De plus, un garage fermé et sécurisé situé à deux minutes à pied ainsi que des stationnements gratuits dans la rue complètent ce bien. Des travaux récents tels que l'isolation par l'extérieur, la toiture rénovée et les menuiseries en double vitrage garantissent confort et performance énergétique (classe C). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 100 € et 2 890 € (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Jaime Gomes vous propose: Propriété d’Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand. Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d’une Maison de Maître de 220 m² s’ouvrant sur un jardin arboré et d’un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale). La Maison de Maître (220 m²) : Volume élégance, charme de l’ancien (ferronneries d’art, carreaux de ciment, parquets, belles menuiseries). Le terrain de 537 m2 dispose sur l’arrière d’une dépendance de 12 m2 pour remiser chaises longues, parasol, barbecue… Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir. Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle. Premier étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²). Une lingerie, un balcon privatif, une salle d’eau et un WC indépendant. Dernier étage : Une suite de 40 m² avec dressing aménagé + vélo d’appartement et salle de bain. Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs. Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture. L'appartement très original avec puits de lumière (80 m²) : Performance Locative Garantie Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur : Un petit séjour chaleureux et une cuisine américaine aménagée. 2 chambres disposant chacune de sa salle d’eau + WC Un dressing aménagé pour deux personnes. Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité. Confort & Prestations Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie. Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022. Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce. Les Plus qui font la différence : Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles). Un jardin arboré très agréable en ville. Modulable : Idéal pour une vie familiale, peut convenir aussi à une profession libérale ( cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel. Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DERNIERS ÉTAGES – AVEC TERRASSES & VUES DÉGAGÉES – DPE B – ACCÈS PMRSitué aux deux derniers étages d’une résidence de 2009 avec ascenseur et accès PMR, cet appartement spacieux de 148 m² offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et prestations de qualité.À seulement 10 minutes de la Place Delille en transports, à proximité du Pôle Santé République et des grands axes, son emplacement est idéal pour concilier vie quotidienne et mobilité.Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par de larges terrasses. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.Côté nuit, l’appartement propose 4 chambres, toutes ouvertes sur l’extérieur (terrasses ou balcons), une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une salle d’eau, deux WC indépendants ainsi qu’une buanderie fonctionnelle avec rangements.Prestations confort : pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC double flux avec récupération de chaleur, sèche-serviettes électriques.Un garage double de 28 m², avec deux portes motorisées et système d’alarme piloté depuis l’appartement, complète ce bien.Les + : derniers étages, traversants, extérieurs sur toutes les pièces, prestations techniques performantes.Copropriété de 137 lotsCharges annuelles : 2 210 € – Pas de procédure en cours.Classe énergie : B / Classe climat : AEstimation des dépenses annuelles : entre 940 € et 1 330 € (base 2021)Ces caractéristiques font de cet appartement de luxe à acheter à Clermont-Ferrand un bien d'exception, idéalement situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr