vente immobilier de luxe à Grateloup-Saint-Gayrand, France

En exclusivité, domaine de 10 ha comprenant : un château de 660 m2, entièrement restauré, construit au XVIIème avec des remaniements aux XVIIIème-XIXème, une maison d’amis, et une maison de gardien de 180 m2. En option pour 300 000 €, une exploitation agricole de 25ha affermée avec des bâtiments nécessitant une restauration complète : maison, hangar et séchoir à tabac, piscine. Ce château à vendre à Villeneuve-sur-Lot, dans le département Lot-et-Garonne, possède sur 3 niveaux 8 chambres, 2 salons, 2 salles à manger, 4 salles de bains et 2 salles d’eau. L’aile abrite une grange pouvant faire office de garage pour plusieurs véhicules ou de salle de réception, un atelier, et un appartement offrant 2 chambres et 2 salles de bains. Deux terrasses dont une couverte, un jardin d’herbes aromatiques, un potager, un verger et un pigeonnier. Piscine et court de tennis. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 040 euros et 19 050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château du XVIIIème siècle à restaurer, d'environ 1 100 m², offrant 22 pièces principales, dont de vastes réceptions, 7 chambres, un ancien logement avec 4 chambres, d'anciennes écuries, une orangerie et des dépendances. Cette propriété s'étend sur 42 hectares. Situé au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité de toutes commodités, ce château bénéficie d'un environnement calme et d'une façade orientée plein sud. Son corps de logis principal et ses ailes de communs forment un plan en U. Bien que les toitures, charpentes et menuiseries aient déjà bénéficié d'une première phase de rénovation, l'intérieur du château nécessite une rénovation complète. La distribution actuelle permet d'envisager un aménagement sans modifications majeures. Cette propriété offre une vue sur les bords du Lot et se trouve à 1h15 de Bordeaux. Ne manquez pas l'opportunité d'un achat Château de luxe Clairac.

Située à Clairac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété historique s'étend sur environ 533 m² et plus de 4 hectares de parc, de bois et de prairies. L'aile Ouest, vestige du XVIᵉ siècle, a été réaménagée pour offrir des volumes éclairés et modulables, alliant authenticité des pierres et confort contemporain. L'aile Est, du XVIIIᵉ siècle, propose des espaces majestueux ouverts sur le jardin, favorisant une circulation fluide entre les deux parties, créant ainsi une harmonie entre passé et présent. Les intérieurs alternent espaces ouverts et coins intimes, faisant de cet endroit un lieu dynamique et adaptable. Grâce aux combles aménageables et aux annexes, de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour créer des espaces indépendants selon vos projets, que ce soit pour une vie de famille ou des réceptions. La rénovation, réalisée par les Compagnons du Devoir, a mis en valeur des matériaux de qualité tout en préservant le caractère historique de cette propriété. Le patio central de 90 m², pavé de travertin, avec son puits en pierre, est le point névralgique de cette propriété à vendre. À l'extérieur, la piscine au sel, le terrain de pétanque et la grange rénovée s'intègrent harmonieusement dans le parc, créant un cadre intime tout en étant ouvert sur la nature environnante. Des plans détaillés sont disponibles sur demande pour visualiser les volumes et le potentiel de cette Propriété de luxe à acheter à Clairac.

iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Propriété à Clairac, un véritable havre de paix. Ce domaine exceptionnel comprend une piscine, un parc arboré et offre une vue imprenable sur la nature environnante. Avec une vaste superficie de 713 m², la propriété se compose de 16 pièces aux volumes généreux, incluant 4 chambres spacieuses et un bureau. La cuisine équipée, ouverte sur l’espace de vie principal, est un atout majeur. Une aile du XVIIIème siècle reste à rénover, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc invite à la détente et la piscine est parfaite pour les journées ensoleillées. Idéalement située, prolongeant la tranquillité, cette propriété permet un accès facile à des villes comme Bordeaux, Toulouse, Villeneuve-sur-Lot et Agen. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité de vente de propriété à Clairac.

Découvrez cette propriété à vendre à FONGRAVE, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, à seulement 3 km de Castelmoron-sur-Lot et 34 km d'Agen. Nichée en pleine campagne et à l'abri des regards, cette demeure, conçue par un architecte, offre un cadre de vie paisible et raffiné. Avec environ 420 m², la bâtisse principale se distingue par son pigeonnier typique de la région. Elle comprend un hall d'entrée, des WC, un salon lumineux avec accès à une terrasse cosy, une cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse couverte avec barbecue, une souillarde, une buanderie, une cave et un spacieux séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée surdimensionnée. La propriété dispose également d'une chambre parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre avec dressing et salle d'eau. À l'étage, un vaste espace ouvert de 90 m² avec charpentes traditionnelles et cheminée accueille une salle de jeux, 3 chambres, dont une conçue pour les enfants, ainsi qu'une salle de bain et des WC. L'extérieur se compose d'un parc arboré d'environ 8 654 m², incluant de nombreux arbres fruitiers, une piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique et système balnéo, ainsi qu'un séchoir à tabac et une grange avec auvent. Équipée de double vitrage, d'une pompe à chaleur, d'une cheminée, d'un adoucisseur d'eau et d'un puits, cette propriété offre un potentiel considérable pour des séminaires ou des événements. Ce cadre bucolique est idéal pour un changement de vie. Les honoraires incluent 5 % à la charge de l'acquéreur.

Située à quelques minutes du charmant village de Fongrave, cette propriété d’exception, conçue par un architecte, allie espace et confort. Avec une surface habitable de 420 m² sur 2 hectares de terrain soigneusement entretenu, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent calme et intimité dans un cadre champêtre idyllique. Dès l’entrée, un hall spacieux mène à une vaste pièce de réception, suivie d’une élégante salle à manger donnant sur une terrasse couverte orientée ouest, parfaite pour recevoir, avec barbecue intégré et vue sur une superbe piscine. La maison dispose d’une cuisine entièrement équipée avec des prestations de qualité, continuellement alimentée par une buanderie fonctionnelle et une cave traditionnelle. La suite parentale au rez-de-chaussée offre un dressing privé et un espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi. À l’étage, un salon charmeux avec poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse, accompagné de quatre chambres supplémentaires et de deux salles de bains modernes. À l’extérieur, un grand séchoir à tabac en bon état et une vaste grange offrent des possibilités d’aménagement ou de stockage. Le terrain est équipé d’un puits privé et de portails électriques pour plus de sécurité. Ce bien est une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe Fongrave, avec un chauffage écologique par pompe à chaleur, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés tout en respectant l’environnement. La vente Maison de luxe Fongrave est une occasion à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Située au coeur de la campagne du Lot-et-Garonne, avec une vue imprenable sur le village pittoresque de Monclar d'Agenais, cette charmante maison de plain-pied est une invitation à la douceur de vivre. En excellent état, elle est prête à vous accueillir, que ce soit pour vos vacances ou pour une installation à l'année dans le sud-ouest de la France. À seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, restaurants, établissements de santé, et bien plus encore, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison représente un parfait compromis entre confort, tranquillité et cadre bucolique. Pour un achat Maison à acheter Monclar, contactez MAISONSSUD Ward Poppe au 06 87 67 03 80. Plus de photos et de détails sur www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Dans le Lot-et-Garonne, à proximité d'un village animé, nous vous présentons une magnifique maison familiale avec dépendances et piscine. Elle bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces et du marché hebdomadaire. À 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (gare TGV), cette propriété est composée d'une belle maison en pierre restaurée avec 5 chambres, une dépendance attenante, une piscine, des terrasses, ainsi qu'une ancienne grange à tabac et une grange sur plus d'un hectare de terrain. Une maison pleine de charme et d'authenticité qui offre des espaces agréables et pratiques pour profiter pleinement du Sud de la France. Pour un achat de maison à Le Temple-sur-Lot, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Pour toute information, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située à 50 km au nord-est d'Agen, à 14 km de Marmande et à 90 km de Bordeaux, cette maison se trouve dans le charmant village du Mas-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce village, riche de 2000 ans d'histoire, renferme de véritables trésors, dont cette splendide demeure qui surplombe la vallée de la Garonne. Vous découvrirez également au sein du village une authentique œuvre de Rembrandt dans la collégiale Saint-Vincent, ainsi qu'une base fluviale, une halle au blé et divers sentiers de randonnée. La maison, soigneusement rénovée et entretenue, allie le charme des murs en pierre et briquettes, des terrasses en espaliers et des planchers en marbre. Avec une configuration idéale pour divers projets, elle dispose de 5 chambres, dont 3 suites, ainsi que plusieurs accès indépendants. Pour un confort optimal, elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2023, de menuiseries en aluminium bi-teinte, de moustiquaires et d'un arrosage intégré pour le jardin. La facture énergétique s'élève à 2500 EUR par an pour le gaz et l'électricité, et la taxe foncière est de 1100 EUR. Cette maison de luxe au Mas-d'Agenais est véritablement à découvrir lors d'une visite.

À l'entrée du village de Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous proposons cette magnifique maison à vendre. Cette propriété comprend une maison principale ainsi que deux logements indépendants. Entièrement orientée vers la vallée, elle offre une parfaite intimité tout en étant à proximité des commodités du village. Située à 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette bâtisse élégante a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne dans un écrin de verdure sur un terrain de trois hectares. Pour toute information, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Charmante propriété à vendre située à Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Ce bien immobilier se trouve à seulement 4 km du village de Prayssas et de ses commerces, offrant ainsi un cadre de vie unique en pleine campagne préservée. D'une superficie de 3,6 hectares et parfaitement paysagé, cette propriété exceptionnelle comprend deux habitations élégantes avec une surface habitable totale de 475 m². Vous profiterez d'un mélange harmonieux de charme authentique et de touches contemporaines. La première maison dispose de plus de 200 m² habitables. À l'entrée, un vaste séjour lumineux, orné d'un plafond cathédrale, se prolonge par un espace de 85 m² abritant une piscine intérieure de 8x4 m, avec accès direct à une terrasse exposée sud-ouest. La cuisine spacieuse et lumineuse donne sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne. Ce niveau comprend également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau équipée de doubles vasques complètent cette résidence.La deuxième maison propose 265 m² habitables et se compose d'un hall d'entrée spacieux menant à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. Le salon lumineux donne également accès à une terrasse exposée sud-ouest et au jardin paysagé. Ce rez-de-chaussée inclut aussi deux chambres, dont une avec un placard intégré, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. À l'étage, une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC sont présentes.Equipée de chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'un système électrique à l'étage, de double vitrage dans toutes les pièces, cette propriété offre des matériaux de haute qualité et une exposition plein sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et un puits viennent compléter cet ensemble. La vue panoramique sur la vallée est tout simplement époustouflante ! Il est possible de créer jusqu'à quatre gîtes sur la propriété. Une proposition d'aménagement est disponible sur demande, ainsi qu'une visite virtuelle. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous trouverez des informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette magnifique maison rénovée avec soin est empreinte de cachet et d'authenticité, située à Lagarrigue, Lot-et-Garonne (47), dans la région Aquitaine. Installée au cœur d'un parc arboré de plus de 5000 m2, elle dispose d'un préau et de terrasses qui mènent à une piscine de 11x5 mètres, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace de vie spacieux comprend un salon de 52 m2 avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger idéale pour vos repas en famille, ainsi qu'une cuisine à vivre équipée d'une cheminée d'époque, offrant un coin-repas chaleureux. Une bibliothèque et un espace bureau facilitent le travail à domicile. Pour les loisirs, une salle de sport est disponible au rez-de-chaussée et peut également servir de home cinéma. Les 4 chambres sont réparties sur deux niveaux, incluant une belle suite parentale au premier étage. Chaque étage dispose d'une salle de bains avec WC indépendants. Côté pratique, deux garages sont à votre disposition, ainsi qu'un atelier, un espace technique pour la piscine, une buanderie et un cellier. Située en position dominante avec une vue imprenable, cette propriété se trouve à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon, à 25 minutes de Casteljaloux et Nérac, et à 30 minutes d'Agen, Marmande et Villeneuve sur Lot. À une heure de Bordeaux et à une heure quinze de Toulouse, cette belle maison à acheter à Lagarrigue est idéale pour une résidence principale, semi-principale ou même comme chambres d'hôtes. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts et décidez de la suite à donner à son histoire. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77.

Maison à vendre à Villebramar, Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Ce bien d'exception allie charme historique et prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable. L'accès se fait par une belle allée ombragée de vieux arbres. À l'étage principal, vous découvrirez une entrée classique, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine équipée avec un îlot central. Deux chambres avec dressings complètent cet étage. Le niveau inférieur est idéal pour les invités, avec une entrée/salon, trois chambres, dont deux avec dressings et salles d'eau privatives, ayant le potentiel d'être converti en appartement indépendant. À l'extérieur, une cuisine d'été et un espace détente surplombent une piscine de 12 x 6 mètres, entourée d'une terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et l'étang poissonneux. Deux vastes granges ajoutent de nombreuses possibilités, ainsi qu'un bureau et un grenier. Le tout est situé sur un terrain de plus de 3 hectares. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à Villebramar. Contactez-nous pour organiser une visite!

Découvrez cette superbe propriété à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Située au cœur de la vallée de la Garonne, ce domaine rural de 32 hectares comprend une élégante maison de maître d'environ 387 m², qui offre 13 pièces principales dont 8 chambres. Vous y trouverez également des pièces de vie spacieuses, 3 salles d'eau, une salle de bains ainsi qu'une maison d'amie indépendante d'environ 100 m². Ce bien comprend diverses dépendances, incluant un ancien séchoir à tabac d'environ 210 m² et une bergerie d'environ 200 m². Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible et serein. Ce domaine est idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Situé à proximité de Casteljaloux, célèbre pour ses eaux thermales, avec un accès facile à l'autoroute et à seulement 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Ne manquez pas cette rare opportunité d'achat d'une propriété de prestige à Marmande.

À Seyches, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous proposons un prestigieux château à vendre. Érigé au XIXe siècle, ce superbe château à tourelles, entièrement restauré, allie élégance intemporelle et confort moderne. Avec son architecture raffinée, il constitue une véritable demeure familiale, offrant entre 5 à 6 chambres et 4 salles de bains, idéales pour une vie de réception ou un quotidien paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par la majesté des volumes. La salle à manger à double hauteur, baignée de lumière, s'ouvre sur un salon accueillant et un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. La cuisine équipée donne un accès direct à l'extérieur, tandis qu'une pièce intimiste, agrémentée d'une cheminée et d'un vitrail authentique, invite à la détente. La circulation fluide entre les espaces intérieurs mène tout naturellement vers le jardin et la piscine, créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, quatre chambres élégantes offrent des vues imprenables sur la campagne environnante. La suite parentale, occupant tout le second étage, dispose d'un salon privé et d'une salle de bains attenante, avec la possibilité d'y ajouter une chambre supplémentaire. La double exposition de la majorité des pièces garantit une luminosité exceptionnelle. À l'extérieur, la propriété s'épanouit dans un cadre idyllique : une grande grange avec des poutres en chêne témoignant du charme rural, une piscine chauffée orientée plein sud (11 m x 4,5 m) avec douche solaire, ainsi que des jardins paysagers aux essences matures. L'allée privative et le vaste espace de stationnement renforcent le côté pratique du lieu. Les équipements modernes, tels que le chauffage et la sécurité pilotables à distance, ajoutent à votre confort et sérénité. Idéalement située dans un environnement privilégié, cette propriété jouit d'une proximité immédiate avec des villages pittoresques et les villes dynamiques de Marmande et d'Eymet, accessibles en quelques minutes. Ce château, rare de par son caractère et son authenticité, saura séduire les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, réunissant patrimoine et douceur de vivre.

À vendre, un château à tourelles du 18e siècle magnifiquement restauré, alliant charme historique et confort moderne, situé à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien inclut 5 à 6 chambres spacieuses et 4 salles de bains. En outre, la propriété comprend une grange à poutres en chêne et une piscine chauffée orientée au sud (11 x 4,5 m) avec douche solaire extérieure.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger formelle avec une impressionnante hauteur sous plafond, un salon confortable, un bureau polyvalent pouvant servir de sixième chambre, et une salle du matin intime avec cheminée et vitrail. Les espaces s'ouvrent sur le jardin et la piscine, idéaux pour recevoir.Le premier étage abrite quatre chambres soigneusement aménagées avec des vues pittoresques sur la campagne. La suite principale occupe tout le deuxième étage avec coin salon et salle de bains privative, offrant un potentiel de reconfiguration pour une chambre supplémentaire. Les fenêtres à double exposition apportent une belle lumière naturelle dans la majorité des pièces.À l'extérieur, vous trouverez une grange spacieuse, une piscine entourée d’une terrasse avec vue dégagée sur la campagne, une allée privée avec stationnement ample, et des jardins formels luxuriants avec des arbres matures. Pour un confort supérieur, la sécurité et le chauffage peuvent être gérés à distance.Situé dans un cadre apaisant, le château est proche de charmants villages où vous pourrez savourer des croissants et baguettes préparés dans les boulangeries locales. Les villes animées de Marmande et d'Eymet, avec leurs hypermarchés et marchés hebdomadaires, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture.Pour plus d'informations sur cet achat Château à Marmande, notamment une brochure complète et des plans de sol, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine. Ce mas en pierre entièrement restauré est un véritable havre de paix, situé entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV. Accessible par un chemin discret, cet endroit apaisant se trouve à 12 km de toutes commodités.Dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception invite à la sérénité, parfaite pour un achat de propriété à DOLMAYRAC. La maison principale, d’environ 360 m², comprend un hall accueillant, une vaste cuisine lumineuse offrant une vue imprenable sur la nature, ainsi qu’un salon/séjour avec cheminée. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bains avec douche, une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un accès à une terrasse intime.À l’étage, un palier mène à une mezzanine, idéale pour un coin lecture, et quatre chambres mansardées, accompagnées d’une salle de bain et de WC.Trois maisons d’amis, soigneusement rénovées, sont également présentes dans le parc, chacune avec son propre caractère et sa terrasse. Le terrain de plus de 4 hectares est richement arboré, incluant des chênes centenaires, un potager, un terrain de pétanque, ainsi qu’une piscine de 12 x 7 mètres entourée d’une vaste terrasse de 110 m².Chaque recoin de cette propriété a été pensé pour offrir confort et harmonie, faisant de ce domaine un refuge poétique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à DOLMAYRAC.

iad France - Stéphane Martinelli vous propose: **Exceptionnel Pavillon de Prestige à Sainte Livrade sur Lot avec Vaste Terrain** Niché dans un cadre exceptionnel, ce magnifique pavillon de prestige à Sainte Livrade sur Lot offre des prestations haut de gamme et un confort absolu sur un terrain de 23 280 m2. Cette propriété unique comblera les amateurs d'espace, de tranquillité et de charme. **Description des Pièces**: - 10 pièces au total, dont 8 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille et vos invités. - 6 salles d'eau pour un confort optimal. - 2 cuisines équipées et fonctionnelles. - 1 salle à manger conviviale pour des repas mémorables en famille. - 2 belles terrasses pour profiter du plein air et du soleil. **Avantages**: Ce pavillon de prestige offre une surface totale de 485 m2, répartie sur deux étages. - Garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité. - Piscine pour des moments de détente et de loisirs inoubliables. - Terrain paysagé pour profiter de la nature et des espaces extérieurs. - Equipements de qualité : fibre optique pour une connexion haut débit, système de chauffage individuel avec chauffage au sol, cheminée pour des soirées chaleureuses, système de ventilation mécanique pour une atmosphère saine. - Sécurité assurée avec un système d'alarme et de vidéosurveillance. Cette propriété d'exception, construite en 2004 et entièrement rénovée, vous propose un cadre de vie alliant luxe, confort et sérénité. Sa conception de plain-pied assure une circulation fluide et facile entre les différentes pièces. **Localisation**: Idéalement situé à Sainte Livrade sur Lot, ce pavillon offre un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures et de grand confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau d'exception à Sainte Livrade sur Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmant corps de ferme en pierre, situé à Damazan dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce bien, entièrement rénové, se trouve au bout d'une allée au sein d'un parc arboré de 7800 m2. À seulement 5 minutes à pied d'un village avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, cette propriété propose un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée et aménagée, un séjour, une pièce pouvant servir de chambre, ainsi que des toilettes. À l'étage, vous découvrirez deux suites disposant chacune de leur salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le dernier niveau offre une belle pièce mansardée qui peut être divisée en deux chambres ou utilisée comme dortoir, salle de jeux, etc. De plus, la propriété comprend une chaufferie-buanderie et un grenier avec accès indépendant, offrant des possibilités d'aménagement. Ce bien dispose également d'un double garage et de nombreuses dépendances en excellent état, pouvant être transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. Les toitures ont été remaniées en 2024 (facture à disposition). Situé à proximité du péage de Damazan-Aiguillon et de la gare ferroviaire, ce bien est idéalement placé entre Bordeaux, Toulouse, Agen et Marmande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr.