ventes immobilier de luxe Loir-et-Cher, France (page 6)

Idéalement située à moins de cinq minutes à pied des commerces du centre-ville, cette maison de caractère édifiée au début du XIXᵉ siècle séduira les amateurs d’authenticité et de cachet. Elle a su préserver de nombreux éléments anciens tels que parquets, tomettes et cheminées, témoins de son histoire et de son élégance. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un salon-séjour exposé plein sud, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition, ainsi que des toilettes indépendantes. Les deux niveaux supérieurs, desservis par un agréable escalier en bois, accueillent trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes séparées offrant ainsi un agencement fonctionnel et confortable. À l’extérieur, une cour pavée intime, à l’abri des regards, permet de profiter d’un environnement paisible tout en bénéficiant des avantages de la vie en centre-ville. Une cave, proposée à la location annuelle, offre un espace de rangement idéal pour le bois ou les vélos. Le stationnement est facile grâce aux places disponibles dans la rue ainsi qu’à un parking public situé à proximité immédiate. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Ref.4588 : Charmante propriété à vendre en Sologne, située à SALBRIS, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Ce manoir de caractère est niché à l'entrée d'un village paisible, à proximité de Salbris et Aubigny-sur-Nère. La ville d'Aubigny-sur-Nère, ancienne cité des Stuarts, organise chaque année des fêtes écossaises, attirant de nombreux visiteurs. Salbris, quant à elle, bénéficie d'un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF, offrant tous les services nécessaires pour un quotidien agréable. Cette propriété conjugue tranquillité, histoire et commodités, au cœur d'une région riche de caractère. La demeure principale, ancien relais de chasse datant d'environ 1850, séduit par son élégance. Construite en pierre sous une toiture en ardoise, elle offre une surface habitable d'environ 520 m², répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste entrée, une belle salle à manger, une cuisine fonctionnelle, et plusieurs salons, tous baignés de lumière. L'étage est consacré à l'espace nuit avec 6 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une terrasse orientée plein Est. Le second étage propose 6 autres chambres ajoutant un potentiel d'accueil important, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Les dépendances, incluant une longère d'environ 110 m² d'habitables et plusieurs garages, complètent ce bel ensemble. La propriété dispose également d'une piscine et d'anciennes écuries. Cette propriété de luxe à vendre à SALBRIS représente une belle opportunité d'achat. La vaste cour empierrée et les 6 hectares de terrain soigneusement entretenus, créent un cadre de vie paisible et élégant, entièrement clos pour assurer intimité et tranquillité.

À Mer, idéalement située entre Blois, Chambord et Orléans, découvrez une propriété rare et singulière : ancien moulin du XIIIe siècle niché sur les rives de la Tronne. Avec environ 374 m² habitables, cette demeure de caractère s'organise autour d'une charmante cour intérieure et bénéficie d'un environnement bucolique particulièrement recherché : grand jardin arboré, vastes espaces verts, belle terrasse et présence apaisante de l'eau traversant la propriété. L'habitation principale offre de beaux volumes de vie avec salon chaleureux, vaste salle à manger de réception d'environ 50m², cuisine indépendante, nombreuses chambres dont suites parentales, permettant aussi bien une vie familiale confortable qu'un accueil de qualité. La propriété comprend également : un gîte indépendant avec salon, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et W.C. plusieurs chambres d'hôtes déjà exploitées des espaces complémentaires en cours d'aménagement permettant d'augmenter encore la capacité d'accueil et des surfaces annexes à valoriser selon vos envies (+206m² environ) Un lieu idéal pour un projet de changement de vie, permettant d'allier résidence principale et activité touristique dans un cadre patrimonial unique. Situation privilégiée au coeur du Val de Loire, à proximité : du Château de Chambord de Blois et son centre historique de la Loire à Vélo, itinéraire emblématique de près de 900 km traversant les plus beaux paysages ligériens gare SNCF et accès rapide A10 vers Paris Un bien rare où patrimoine, nature et potentiel économique se rencontrent. Dossier complet et visite privée sur demande. Annonce rédigée par Céline LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie : C. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5980.00 et 8123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Celine LEPIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979411485

Charmante propriété située à Vallières-les-Grandes (41), dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre. Cet ensemble immobilier s'étend sur 9 hectares de terrain, comprenant des prairies parfaites pour accueillir des chevaux, une zone boisée et un étang. La maison principale se compose d'une vaste pièce de réception, d'une salle à manger indépendante, d'une grande cuisine, d'un bureau et de deux entrées. À l'étage, une mezzanine, trois chambres avec salles d'eau privatives, dont une aménagée avec salle de bain et dressing. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse et un jardin paysager. La maison d'amis attenante offre un espace cuisine, un salon et deux chambres communicantes. À l'arrière, une cuisine secondaire, une buanderie et des locaux techniques, ainsi qu'un garage. La seconde aile comporte un espace sauna avec douche, ainsi qu'une grange et un grenier, tous deux aménageables. Avec quatre boxes pour chevaux et un environnement exceptionnel, cette propriété est idéale pour une maison familiale ou pour des activités de gîtes ou de chambres d'hôtes. C'est une véritable opportunité pour un projet d'achat d'une propriété à acheter à Vallières-les-Grandes (41). (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété développant 253 m² habitables séduira les amateurs de volumes généreux et de luminosité. Édifiée en 1982 puis agrandie en 1987, la maison s’organise autour de vastes espaces de vie ouverts sur l’extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un double salon lumineux, un bureau, une cuisine équipée prolongée par une véranda, une salle à manger, trois chambres ainsi que plusieurs pièces d’eau et espaces de rangement. La tour de la propriété apporte une véritable singularité à l’ensemble : son étage accueille une suite parentale avec salle de bains, tandis que le rez-de-chaussée propose une pièce de vie aux usages multiples — salon d’été, atelier d’artiste ou salle de jeux selon les envies. Un sous-sol de 163 m² vient compléter les prestations avec deux garages, une buanderie, une cave et plusieurs espaces de stockage. À l’extérieur, la maison profite de grandes terrasses agrémentées d’un préau, idéales pour profiter du jardin arboré entièrement clos. La propriété bénéficie d’un bon état général et offre un cadre de vie agréable, à l’abri des nuisances sonores et visuelles. DPE : D/B Prix HAI : 490.000 € (Prix net vendeur : 467 000 € - Honoraires agence de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Cédric COCHETON (EI) : +33(0)6.56.67.57.49 - c.cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À la recherche d'un achat maison Vendôme ? Découvrez cette belle propriété située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre, à seulement 20 minutes de la gare TGV de Vendôme. Ce bien en bon état comprend une grande maison principale, une maison d'amis, de vastes dépendances et une piscine. La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie dotée d'une cheminée avec accès à un préau spacieux, d'une cuisine équipée d'un poêle et d'un four à pain, d'un bureau, d'une chambre et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. La maison d'amis comporte un salon, une cuisine avec poêle et four à pain, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une cave, avec un grenier aménageable. Les dépendances offrent un grand bâtiment avec grenier. Profitez également d'une piscine chauffée et couverte, ainsi que d'un magnifique jardin de 5 195 m2 bordé par un ruisseau, comprenant un verger, une mare et un terrain de pétanque. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Vendôme.

Nichée dans un écrin de verdure à Vendôme, cette propriété d’exception incarne tout le charme et l’authenticité d’un ancien moulin du XVIᵉ siècle. Développant près de 700 m² répartis sur cinq niveaux, ce bien rare offre un potentiel remarquable pour une résidence familiale de charme ou un projet professionnel tel qu’une maison d’hôtes ou un lieu de réception. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée, sublimée par la présence du mécanisme d’origine du moulin, véritable pièce maîtresse intégrée à l’espace de vie. Vous y découvrirez un charmant salon avec cheminée, un vaste séjour de plus de 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante. L’ensemble totalise sept chambres dont une de plain-pied, trois salles de bains. Les étages supérieurs, organisés en deux plateaux d’environ 150 m² chacun + un plateau mansardé plus petit, offrent une liberté totale d’aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires, des suites ou des espaces dédiés à une activité d’accueil. Une dépendance de caractère avec préau d’environ 200 m² vient compléter harmonieusement l’ensemble. Implantée sur un domaine de 2,2 hectares, la propriété est traversée par une rivière paisible, apportant une touche bucolique rare et propice à la détente ou à la pêche. Un lieu unique, chargé d’histoire, idéal pour les amateurs de biens d’exception en quête d’un cadre de vie hors du commun. Véhicule prêté par la société CL Classic Blois, spécialiste de la vente de voitures de collection. Immobilier charme et luxe Blois Val de Loire Sologne Contact : DURAND Nathalie Téléphone 06 48 48 70 83 Agent Commercial RSAC 519 502 330

C'est au détour d'une cour confidentielle, en plein coeur de Romorantin-Lanthenay, que se dévoile cet ancien relais de poste du XVIIIème siècle, véritable demeure de caractère à la façade immaculée. Développant près de 395 m², la propriété a su préserver toute son authenticité grâce à un entretien irréprochable et à la conservation de ses éléments d'époque. Sol en pierre, cheminées, poutres à la française: Les matériaux nobles traversent les siècles et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée, aux volumes généreux, accueille une cuisine aménagée indépendante, une salle à manger et deux élégants salons dans l'esprit des hôtels particuliers bourgeois. Une pièce d'environ 20 m² complète ce niveau et pourra être aménagée selon les besoins: bureau, chambre ou espace invité. Un bel escalier d'époque mène à l'étage, où l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un vaste dressing. Une suite parentale avec sa salle de bain privative vient parfaire cet ensemble. Sous une charpente remarquable, un grenier entièrement aménageable offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage attenant permet d'accueillir deux véhicules, précieux en centre ville. Édifiée en L autour d'une cour intérieure, idéale pour recevoir aux beaux jours, la propriété séduit par sa façade en pierre de taille et sa dépendance de caractère, mêlant subtilement brique de Sologne et pierre. Cette annexe pourrait être facilement aménagée en logement indépendant. Une cave complète l'ensemble, accessible depuis la cour ou directement depuis la maison. Par son emplacement central, son volume et son cachet unique, cette demeure rare séduira autant les amateurs d'histoire que les porteurs d'un projet familial ou d'hébergement haut de gamme. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4690 et 6400 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Dominique Rayé 06 77 41 22 20 Agent commercial immatriculé au RSAC de Blois n°529 227 621 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ÉLÉGANTE & ART DE VIVRE. Un lieu rare au coeur d'un environnement préservé, à l'abri des regards. Cette élégante demeure de caractère déploie tout le charme des propriétés d'exception. Implantée au coeur d'un parc arboré, mêlant calme absolu, nature et raffinement discret. Située à 10 mn de Vendôme et sa gare TGV. Composée de 16 pièces, 6 chambres, une maison de gardien entièrement rénovée, terrain de tennis, piscine chauffée. Les pièces de réception lumineuses invitent à la convivialité et au partage. Un salon principal chaleureux avec cheminée, un espace plus intimiste pour les moments de détente, et un espace bien-être rare. La propriété dispose d'une piscine intérieure chauffée baignée de lumière naturelle, un véritable espace de détente permettant de profiter de moments privilégiés toute l'année. Des espaces nuit aux volumes généreux, offrent une atmosphère apaisante et lumineuse. Chaque espace préserve l'intimité tout en conservant le charme de l'ancien. Un cadre idéal pour se ressourcer, recevoir ou profiter des saisons. Confidentialité et conditions de visite Afin de préserver le caractère confidentiel et l'intimité de ce lieu d'exception, les visites seront organisées de manière sélective. Elles seront réservées aux acquéreurs présentant un projet réel et abouti. Une présentation préalable du projet ainsi qu'une validation de la capacité de financement seront demandées avant toute organisation de visite. Nous attachons une importance particulière au respect des biens d'exception, qui s'adressent à des projets à leur mesure. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (970 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles HURTEL inscrit au RSAC de BLOIS n° 378 811 285 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUEE A 20 mn env DE VENDOME DANS UN CADRE PRIVILEGIE IDEAL GITES Propriété alliant le charme authentique de l'ancien et un environnement dans un cadre bucolique et apaisant avec sa pièce d'eau et un espace naturel préservé autour. Cet ensemble immobilier comprend : - une maison d'habitation : grand séjour avec cheminée, cuisine aménagée, bureau, 3 chambres dont une en mezzanine, sdb, wc. dpe en E - Une autre maison comprenant : pièce à vivre, 2 chambres, salle de bains et wc, double cabanon, atelier, cave.DPE en G - Grange avec double atelier (offrant une possibilité de création d'autres gites) , garages doubles et préau Ce bien de caractère offre également un magnifique parc articulé autour d'une piscine chauffée sous abri telescopique motorisé d'env 140 M2 Puits, jardin arboré. Le tout sur un terrain de 5195 M2 Ce bien est actuellement proposé et exploité en gites CONTACT ACBI 06.60.54.94.95 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques www.géorisque.gouv.fr

[EXCLUSIF] Château d'Exception en Sologne : L'Alliance du Grand Patrimoine et de l'Autonomie Totale Domaine privé de 24,2 hectares – À 1h20 de Paris (TGV) Au coeur de la Sologne, à seulement 1h45 de Paris par l'A71 ou 1h20 en TGV, découvrez un domaine souverain de 24,2 hectares. Entièrement restauré avec une exigence rare, ce château incarne l'élégance intemporelle alliée à une modernité technique visionnaire. C'est aujourd'hui l'un des rares châteaux en France à offrir un confort de luxe avec des coûts de fonctionnement quasi nuls. Une Indépendance et une Rentabilité Hors Normes Bien plus qu'une demeure historique, ce domaine est un actif stratégique conçu pour l'autonomie : Énergie & Chauffage : Système de chauffage central performant alimenté gratuitement par les ressources renouvelables du domaine. Double vitrage intégral et isolation de pointe. Coûts d'électricité dérisoires (inférieurs à ceux d'un studio). Eau Privée : Source autonome avec système de filtration 7 étapes (R.O.) produisant une eau potable pure sans aucun coût de réseau. Toiture Neuve : Toiture du château intégralement refaite (investissement majeur) pour une pérennité absolue. Revenus du Domaine : Propriété unique d'une rivière de 1ère catégorie (truite) et d'un lac de renommée avec carpes trophées (jusqu'à 32kg), offrant un potentiel de revenus immédiats. Territoire de chasse (boise, cervidés) sur le domaine. Le Château : Un Chef-d'oeuvre Restauré Restauration de Maître : Matériaux nobles, parquets d'époque, cheminées monumentales et boiseries d'origine. Volumes & Lumière : Hauteurs sous plafond majestueuses et luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces de réception. Garage souterrain : Espace exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 18 véhicules. Potentiel Événementiel et Hôtelier Avec ses deux dépendances de ~300 m² chacune (toitures et zingueries neuves), le domaine permet d'envisager sereinement : Hôtellerie de Luxe ou Mariages : Une capacité d'accueil pouvant dépasser 50 couchages une fois les derniers aménagements finalisés. Proximité Immédiate : À seulement 4 km du centre-ville de Salbris, alliant le calme absolu de la forêt dense à la proximité des services. Localisation & Accès Ville : Salbris, Sologne (proximité Chambord et Cheverny). Transports : Accès direct A71 et Gare SNCF/TGV (Paris en 1h20). L'avis de l'expert : 'Ce bien redéfinit le luxe moderne. Il offre la splendeur des Châteaux de la Loire avec une autonomie technique et une maîtrise des coûts qui en font un produit unique sur le marché international.' Prix : Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation (4% TTC à la charge de l'acquéreur). Contactez votre agent dédié :Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d'Orléans)? 06.51.15.35.21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Découvrez la présentation immersive du domaine : https://gamma.app/docs/Un-Chateau-dexception-en-Sologne-di3n224agv2cax2?mode=doc Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

Au cœur des châteaux de la Loire. à proximité du Château de Cheverny, cette élégante maison vigneronne du XVII siècle a fait l’objet d’une réinterprétation contemporaine particulièrement réussie. Elle développe environ 280 m² habitables au sein d’un parc de 6000 m², dans un environnement naturel préservé. La maison offre de beaux espaces de vie lumineux où les éléments anciens ; pierres apparentes, poutres ont été préservés et sublimés. Sa distribution fluide permet une vie familiale agréable ainsi qu’un belle capacité de réception. L’espace de réception de plus de 60 m² se distingue par son volume, la cuisine ouverte de 25 m² s’inscrit dans une continuité fluide et élégante. Une verrière contemporaine structure les volumes et mène à une galerie centrale pensée comme un véritable espace de circulation. La propriété offre une alliance harmonieuse entre éléments patrimoniaux et lignes modernes, qui donnent naissance à un lieu lumineux, ouvert sur la nature par de larges ouvertures sur le jardin et parfaitement intégré à son environnement. La configuration des lieux permet d’envisager différents usages : résidence principale ou secondaire de standing ou encore projet d’hospitalité. Située dans un environnement calme et préservé. elle jouit d’un cadre verdoyant. propice à la détente. tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Un bien de charme rare, offrant un équilibre recherché entre nature et caractère au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de la Vallée de la Loire. DPE : C/C Prix HAI : 795.000 € (prix net vendeur : 756.000 € - honoraires de 5,1 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX (EI) - +33(0)6.75.11.93.77 - j.lenoir@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l’office notarial PERCHET & ASSOCIES, SELARL vous présentent : Vente de propriété à BLOIS (41000) dans le département Loir-et-Cher, région Centre. Nous vous proposons à BLOIS, à proximité du port de la Creusille, un ensemble immobilier composé de 7 appartements, dont certains offrent une vue directe sur la Loire, ainsi qu'un local commercial et 4 garages, tous vendus loués. Détails des appartements : 1) Appartement de 3 pièces, 67 m², avec entrée sur pièce à vivre, cuisine avec cellier, bureau, 1 chambre avec balcon, et salle d'eau avec WC. Sous-sol avec chaufferie. DPE E - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage PVC. 2) Appartement de 2 pièces au 1er étage, 43 m², avec entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Grenier aménageable de 98 m². DPE F - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage PVC - Loué meublé 461 €/mois. 3) Appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée, 83 m², avec entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, et salle de bains avec WC. Cave. DPE D - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage PVC - Loué 775 €/mois. 4) Appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, 39 m², avec entrée, séjour, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Cave. DPE E - Chauffage électrique - Loué 450 €/mois. 5) Appartement de 4 pièces au 1er étage, 107 m², comprenant séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, dressing et WC. Grenier aménageable de 69 m². Cave. DPE D - Chauffage électrique - Loué 707 €/mois. 6-7) Deux appartements de 3 pièces, environ 48 m² chacun, avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. Caves. DPE E - Chauffage individuel au gaz - Loués meublés 560 €/mois. Détails du local commercial : Ensemble de deux bâtiments incluant deux ateliers, un bureau, un WC et un garage, avec grande cour et cave. Loué 610 €/mois. Pour plus d'informations ou une demande de visite, contactez-nous par téléphone au 02 54 81 44 42 ou par mail à l.miguel@bdl.notaires.fr. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce de l’étude PERCHET & ASSOCIES, SELARL - Notaires à Mer - N° SIRET : 78818322600018.

Située au cœur d'un village troglodyte de renom, maison de village datant des XIIe et XVe siècles. D'une surface d'environ 255m² répartie sur deux ailes exposées plein sud, elle s'organise autour d'un patio extérieur et se compose d'un vaste salon avec sa cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine troglodyte et sa cheminée et d'une ancienne chapelle aujourd'hui transformée en atelier, ainsi que d'une cave de plain-pied. Le premier étage accueille trois suites. Le dernier niveau offre une quatrième chambre avec sa salle de bains et un grenier à aménager. Des jardins en terrasses ainsi qu'un garage complètent ce bien d'exception situé à 20 minutes de la gare TGV desservant Paris en 42 minutes.

À Blois, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette maison spacieuse de plus de 250 m² est une belle opportunité pour ceux qui cherchent une vente Maison de luxe BLOIS. Nichée dans un cadre paisible, elle allie le charme de l’ancien à des espaces généreux adaptés à la vie familiale moderne. Dès l’entrée, cette demeure offre une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le vaste séjour-salon traversant, prolongé par une cuisine conviviale, crée un environnement harmonieux inondé de lumière naturelle. Cet espace de vie, ouvert sur le jardin, est parfait pour des moments de partage. Le rez-de-chaussée est pensé pour le confort et la fonctionnalité, avec deux grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres ainsi que d’une salle d’eau et d’une salle de bains, garantissant à chacun son intimité dans un cadre propice à la vie en famille. Le sous-sol complet ajoute à cette offre avec des espaces techniques, un garage, un atelier et même deux pièces indépendantes adaptées à divers projets tels qu'une salle de jeux ou une location saisonnière. Le jardin, à l'abri des regards, est un véritable havre de paix et comprend une piscine sécurisée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison bénéficie d'une localisation très recherchée, avec un accès facile au centre-ville, aux commerces et aux établissements scolaires, tout en étant à proximité des transports en commun. Un bien spacieux et polyvalent, parfait pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et sérénité.

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de ROMORANTIN-LANTHENAY, capitale de la Sologne, venez découvrir cette belle demeure bourgeoise, qui a été rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Bénéficiant d'une surface habitable de plus de 400 m², la maison offre de beaux espaces de réception, parfait pour accueillir famille et amis. Dès l'entrée vous serez séduit par la luminosité des pièces et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée, dispose d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine moderne aménagée et équipée dinatoire, d'une seconde entrée sur l'arrière, d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'un salon TV et de deux suites avec chacune leur salle de bains privative, un dressing. Les pièces de vie et les suites, bénéficient toutes d'un accès sur les terrasses de la maison. On accède à l'étage pour un très bel escalier en pierre, qui dessert un vaste palier mezzanine, deux suites avec salles de bains privatives, une chambre, une salle de bains, une pièce à aménager et un grenier. Le sous-sol complet offre de belles perspectives d'aménagement complémentaires et de quoi stationner plusieurs véhicules. A l'extérieur, la maison s'entoure d'un agréable parc verdoyant et paysager de 4686 m², parfait pour profiter des beaux jours. Prestations de qualité, chaudière au gaz récente. DPE : C/C Prix HAI: 699.105 € (prix net vendeur : 669.000 € - honoraires de 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Julie HERON (EI) : j.heron@barnes-international.com - +33 (0)7.52.04.22.73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Située au cœur de la Sologne, cette propriété à vocation cynégétique, s'étend sur un territoire de 80 hectares, majoritairement composé de bois, de plaines et de 4 étangs. Elle bénéficie d'un bel ensemble de bâtiments en cour carrée, construit en briques, typique de la région. La maison principale propose une entrée, un séjour/salon avec cheminée, ouvert sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur un des étangs en contrebas, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative et une autre avec un cabinet de toilette, une salle de bains, une autre cuisine, un atelier, une chaufferie, une salle de billard et une buanderie. Une seconde maison offre une entrée, un séjour, une cuisine, d'une salle d'eau, 3 chambres en enfilade et une salle de bains. Diverses annexes complètent la propriété : un hangar pour le stockage des véhicules et du matériel agricole, une ancienne bergerie, des chenils, un garage et un vaste abris en bois. Le territoire est idéal pour la chasse au petit comme au grand gibier, avec une belle diversité d'oiseaux. DPE: D/B Prix HAI : 1.596.000 € (Prix net vendeur : 1.520.000 € - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Martial RENAUD : m.renaud@barnes-international.com - +33(0)6.12.94.84.59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

41300 Salbris, à proximité. Au coeur du Triangle d'Or de la Sologne, superbe propriété de 100 hectares offrant un territoire de chasse d'une qualité rare. Le domaine présente un biotope exceptionnel, structuré par de nombreuses allées, 19 ha de plaines à gibier, 70 ha de bois, friches, genêts, taillis et landes, ainsi que 2 étangs poissonneux (6 ha et 1 ha) et plusieurs mares. Un ensemble idéal pour la chasse grand et petit gibier : cervidés, chevreuils, sangliers, faisans, bécasses, canards, lièvres. Plan de chasse actuel : 6 chevreuils et 3 cervidés. Les étangs permettent également de belles parties de pêche (brochets, black-bass, carpes). La propriété comprend deux maisons et plusieurs dépendances : Maison principale de 205 m² entièrement rénovée, offrant de belles prestations : séjour/salon avec cheminée, cuisine ouverte sur véranda, petite salle de réception, grange attenante de 80 m², local de rangement. Deuxième maison, construction récente de style solognot, avec salle de réception, cuisine professionnelle et sanitaires. Pré?équipement pour créer deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Hangar pour matériel. L'ensemble est clôturé, sans chemin communal traversant, sans nuisance, avec accès rapide à l'autoroute et à la gare SNCF. Un territoire remarquable, parfaitement adapté aux passionnés de chasse et de pêche recherchant un domaine clé en main dans l'une des zones les plus prisées de Sologne. DPE E GES B Coûts annuels d'énergie estimés indexés au 01 01 2021 entre 3880 et 5300 euros Je vous présente cette propriété au prix de 2 047 500.00 euros HAI Honoraires à charge acquéreur soit 1 950 000.00 euros net vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SOLOGNE - VENTE EN EXCLUSIVITÉ Descriptif détaillé de 50 pages sur demande. Au cœur de la Sologne, entre Romorantin et Salbris, cette charmante propriété de caractère offre un cadre de vie au calme absolu, sans nuisance sonore, à quelques minutes seulement de la sortie d'autoroute. Les 7 hectares, en partie clos et sécurisés, comprennent un étang de 2 hectares avec presqu'île, deux patios extérieurs et un jardin éclairé. L'ensemble est placé sous alarme avec vidéosurveillance. La longère principale, superficie de 380 m² environ ; capacité 18 personnes : Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine, cette longère offre de belles pièces de réception, une cuisine entièrement équipée, 9 chambres et 7 salles de bains, pour une capacité d'accueil pouvant atteindre 18 personnes. Le confort est au rendez-vous avec un spa avec bain à remous, un sauna, un jacuzzi, une salle de sport entièrement équipée et une piscine extérieure chauffée. Demeure également équipée d'une climatisation réversible. La deuxième longère : superficie de 350 m² environ ; elle est dotée d'un salon cathédrale avec cheminée, dont la hauteur sous faîtage atteint 5 mètres, et propose 4 chambres et 3 salles de bains. Indépendante de la première, elle permet de séparer aisément les espaces selon les besoins, famille, amis, personnel ou clientèle. Infrastructures complémentaires : La propriété dispose de deux patios extérieurs et d'installations barbecue. La presqu'île sur l'étang constitue un espace particulièrement apprécié pour profiter du cadre naturel. Un garage couvert permet d'accueillir 5 véhicules. Deux usages possibles : Le bien se prête naturellement à deux projets distincts. En résidence secondaire, c'est un domaine clé en main, prêt à vivre, dans l'une des régions les plus préservées du Centre-Val de Loire, à moins de deux heures de Paris. En exploitation événementielle, sa capacité d'hébergement, ses espaces de réception et ses équipements haut de gamme en font un site parfaitement adapté à l'organisation de mariages, séminaires d'entreprise ou retraites privées. Environnement & proximité La propriété bénéficie d'un environnement naturel riche, avec les promenades le long du Canal du Berry et les sentiers forestiers à proximité immédiate. Les amateurs de patrimoine apprécieront la proximité des châteaux de la Loire, Chambord, Cheverny, Chenonceau, Blois, accessibles en moins d'une heure. L'accès autoroutier rapide, sans nuisance, complète les atouts pratiques du site.

Située au coeur d'un quartier prisé, cette propriété d'exception allie élégance moderne et confort absolu. Matériaux nobles, espaces lumineux et généreux. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, alliant sophistication et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture contemporaine aux lignes épurées, les grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle à profusion. Le vaste séjour, avec ses volumes impressionnants, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Que ce soit pour recevoir vos invités ou profiter de moments de détente, cet espace est une invitation à l'art de vivre. La cuisine, haute technologie, est parfaitement intégrée dans un espace qui respire le raffinement. Les 6 chambres spacieuses, véritables havres de paix, sont dotées de salles de bains en suite luxueuses et modernes. Vos véhicules seront stationnés dans un vaste garage carrelé avec servantes atelier. Le jardin paysager, véritable oasis de verdure, se prête à la relaxation et à l'évasion. Vous y trouverez une piscine avec nage à contre-courant, créant un environnement de tranquillité et de sérénité. Avec ses finitions haut de gamme, ses technologies de pointe (domotique, sécurité, chauffage au sol), cette demeure répond aux exigences les plus élevées. Une opportunité rare sur le marché. Vivez l'art de l'habitat dans sa forme la plus pure. Classe énergie A

VALLIERES LES GRANDES, Grande propriété - Beaucoup de charme pour cette magnifique propriété sur plus de 9 hectares (dont une partie boisée) d'un seul tenant avec étang comprenant : 1/Une maison principale composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'un fabuleux salon lumineux de plus de 70m² avec poële à bois, d'un bureau-bibliothèque (pouvant devenir une chambre), d'une cuisine aménagée avec espace repas suivie d'une arrière cuisine. Dans la continuité un dégagement dessert une lingerie/buanderie, une cave/cellier, une chaufferie et un garage pour deux vehicules. Deux escaliers à chaque extrêmité de la maison principale permettent l'accès à l'étage desservant une chambre avec sa salle d'eau, une mezzanine/salon, une chambre avec sa salle de bains et son grand dressing et wc, un dernier dégagement desservant una autre chambre avec sa salle d'eau. 2/ Maison d'amis (communiquante à la maison principale mais avec également un accès indépendant) de plain pied comprenant cuisine, séjour , salle d'eau, wc, deux chambres 3/Dépendance (ancienne étable de + de 90m²) avec une pièce comprenant un sauna, douche et wc. Grenier sur l'ensemble (pouvant être aménagé) 4/ 4 box 5/Grand bâtiment permettant d'abriter de nombreux véhicules Cadre exceptionnel. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9390 à 12770 euros (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 852 800 euros dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :820 000 euros - Réf : 021/MA0777 SELARL OFFICE NOTARIAL DE LA CROIX EN TOURAINE 19 av. du Colonel Jacques Soufflet - 37150 LA CROIX EN TOURAINE

Blois - Loire Valley. Jolie maison de ville du XVIème siècle à deux pas de la Loire et du centre historique. Aujourd’hui, ce bien est exploité en tant qu’auberge de charme mais peut, à votre convenance, être utilisé comme gîte/chambres d’hôtes ou maison de famille. Elle comprend : cuisine professionnelle, salle à manger, huit chambres pourvues d’une salle d’eau et toilettes. Les + de ce bien : emplacement à 5 mn à pied du château royal, en centre-ville, dépendance et jardin intérieur, exposition Sud-Est. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

***Exclusivité*** Entre Mer et Beaugency, à 15 km du château de Chambord et 12 km du château de Talcy, vous aussi, venez vivre la vie de château. Superbe appartement plein de charme et d'authenticité accessible par l'entrée d'honneur. Ce château du XVIIème siècle, en lisière de village, est issu d’une première construction féodale et doté de douves imposantes, de 3 ponts et de jardins en terrasses dessinés par Le Nôtre. Au 1er étage, d'une surface habitable de 140 m², vous disposerez d'une entrée, trois chambres dont deux en enfilade, une salle d'eau et une salle de bain, un salon séjour avec magnifique cheminée ouverte. Le parquet Versailles du XVIIIème siècle, cheminée et miroir sont des atouts de charme pour ce bien d'époque. Une partie mezzanine accueillera famille et amis avec une chambre, un bureau, un petit salon surplombant la grande pièce de vie. 2 belles caves et parking dans l'enceinte du château. Le parc de 15 ha est à votre disposition avec ses prairies, cours d'eau, verger, potager, le tout entretenu par un jardinier employé à l'année. Contact : DURAND Nathalie - EI Téléphone 06 48 48 70 83 Agent Commercial RSAC 519 502 330

Au coeur du centre-ville de Blois, dans une rue discrète, cet appartement de caractère déploie environ 150 m² au premier étage d'un immeuble de charme. Entièrement repensé, il révèle une rénovation soignée où l'élégance des éléments d'origine dialogue avec une écriture contemporaine maîtrisée. L'entrée s'ouvre sur un vaste dégagement aménagé de rangements toute hauteur, pensé comme une véritable pièce intermédiaire aux usages multiples. Dès les premiers pas, les volumes s'imposent avec justesse. Le salon, chaleureux et raffiné, s'articule autour d'une cheminée ancienne et d'une bibliothèque sur mesure, dans une atmosphère à la fois feutrée et lumineuse. Dans son prolongement, la cuisine, aménagée et équipée, s'inscrit dans une esthétique actuelle aux lignes sobres. Les parquets et la belle hauteur sous plafond renforcent l'authenticité des lieux. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. En retrait, une pièce supplémentaire, éclairée par un puits de lumière, compose un espace à s'approprier selon les envies. A l'abri de l'agitation, l'adresse bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une cave, un local vélo privatif et une place de stationnement à quelques pas de l'immeuble complètent les prestations, un avantage rare en coeur de ville. L'alliance des matériaux nobles, des volumes généreux et d'une rénovation de qualité confère à ce bien une signature singulière, idéale pour un projet de vie en immobilier de prestige à Blois. Une opportunité discrète et recherchée. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2230 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Charges annuelles : 1250 euros Pas de procédure en cours Contact (EI): Camille Zeller : 06 02 01 90 67 Agent commercial RSAC n°933 835 290 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

Cellettes. Venez vivre au coeur de cette commune riche de ses 18 châteaux, située à seulement 15 mn de l’autoroute A10 Paris-Tours. Dans son écrin de verdure, la maison est au calme, à 5 mn des commerces en voiture. D'une surface de 340 m² au sol (277 m² loi Carrez), vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée/couloir, une cuisine aménagée-équipée, un salon séjour avec cheminée de 58 m², une salle de bain, deux chambres, wc indépendant, buanderie, ancien garage aménagé en local vélos/pièce de rangement. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bain, wc indépendant, une grande salle de billard/lecture de 66 m². Cette belle et grande maison accueillera famille, amis et même clientèle touristique. Les + : piscine chauffée de 10 m x 5 m, jardin arboré à l'abri des regards, endroit paisible au coeur des châteaux de la Loire. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83