ventes de villas de luxe Loir-et-Cher, France

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de ROMORANTIN-LANTHENAY, capitale de la Sologne, venez découvrir cette belle demeure bourgeoise, qui a été rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Bénéficiant d'une surface habitable de plus de 400 m², la maison offre de beaux espaces de réception, parfait pour accueillir famille et amis. Dès l'entrée vous serez séduit par la luminosité des pièces et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée, dispose d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine moderne aménagée et équipée dinatoire, d'une seconde entrée sur l'arrière, d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'un salon TV et de deux suites avec chacune leur salle de bains privative, un dressing. Les pièces de vie et les suites, bénéficient toutes d'un accès sur les terrasses de la maison. On accède à l'étage pour un très bel escalier en pierre, qui dessert un vaste palier mezzanine, deux suites avec salles de bains privatives, une chambre, une salle de bains, une pièce à aménager et un grenier. Le sous-sol complet offre de belles perspectives d'aménagement complémentaires et de quoi stationner plusieurs véhicules. A l'extérieur, la maison s'entoure d'un agréable parc verdoyant et paysager de 4686 m², parfait pour profiter des beaux jours. Prestations de qualité, chaudière au gaz récente. DPE : C/C Prix HAI: 699.105 € (prix net vendeur : 669.000 € - honoraires de 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Julie HERON (EI) : j.heron@barnes-international.com - +33 (0)7.52.04.22.73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

BLOIS SUD - Élégante propriété de caractère aux origines XVIIIe siècle - Habitation principale et espace de vie indépendant - Parc clos d'environ 1 hectare Visite virtuelle immersive commentée disponible sur rendez-vous. À seulement quelques minutes au sud de Blois, sur la commune de Cormeray, découvrez une propriété dont le charme traverse les siècles. Cette élégante demeure de caractère, dont les origines sont attestées dès le XVIIIe siècle, développe près de 300 m² habitables au coeur d'un magnifique parc arboré, paysagé et entièrement clos d'environ un hectare. Certaines demeures possèdent ce supplément d'âme que le temps ne parvient jamais à effacer. Ici, l'authenticité du bâti s'exprime avec élégance, sublimée par une rénovation de grande qualité qui conjugue harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Pierre apparente, poutres anciennes, ferronneries, tomettes, matériaux nobles et prestations contemporaines composent une atmosphère chaleureuse, raffinée et particulièrement accueillante. La cuisine aménagée et équipée constitue un véritable espace de vie. Élégamment pensée, elle bénéficie d'un accès direct vers les extérieurs afin de profiter pleinement des beaux jours. Une superbe cave à vin aménagée, intégrée à cet espace, vient souligner le caractère convivial de la propriété. Les pièces de réception séduisent par leurs volumes, leur luminosité et leur authenticité. Le vaste séjour met en valeur une cheminée double foyer Polyflam, de remarquables éléments architecturaux préservés ainsi que de majestueux escaliers en pierre, véritables témoins de l'histoire de cette demeure. Les espaces nuit se répartissent entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence familiale. Dans le prolongement naturel de la maison, un espace de vie indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Accessible aussi bien depuis l'intérieur que par un élégant escalier extérieur réalisé par un ébéniste, il comprend deux chambres, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, un salon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, permettant d'accueillir famille et amis dans un confort absolu, de développer une activité d'hébergement touristique ou encore de répondre aux besoins d'une activité professionnelle à domicile. L'ensemble totalise aujourd'hui six chambres. À l'extérieur, tout invite à la détente. Les espaces paysagers soigneusement aménagés accueillent un salon extérieur, un barbecue, un spa ainsi qu'un remarquable parc arboré entièrement clos, agrémenté d'un puits. Les dimensions de la propriété permettent d'envisager l'implantation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Des dépendances comprenant notamment un atelier et plusieurs espaces annexes viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets de chacun. Alliance rare entre patrimoine, élégance et qualité de vie, cette propriété séduira les amateurs de demeures authentiques recherchant un environnement privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Blois, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de ses principaux axes de communication. Compte tenu de la singularité de cette propriété, un premier échange téléphonique est privilégié. Une visite virtuelle immersive commentée vous sera proposée afin de découvrir l'ensemble des lieux avant toute visite sur site. Cette approche permet d'appréhender pleinement les volumes, l'organisation et le caractère unique de cette demeure. Honoraires de 3.92 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (663 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de la gare, des commerces et du centre-ville, cette spacieuse villa au style anglo-normand, typique du début du 20 ème siècle, se distingue par sa surface habitable de 241 m² et son vaste terrain de 1050 m². Avec 5 chambres, 3 salles de bain et 9 pièces au total, cette propriété propose un espace de vie généreux et fonctionnel. Deux dépendances, dont un garage pour quatre voitures, ajoutent une dimension pratique à cette demeure. Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, deux salons, une entrée avec placard, un wc, et une seconde grande salle à manger pouvant se transformer en chambre. L'étage se compose de quatre chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Le deuxième étage abrite une chambre et deux greniers de 25 m² chacun. Le jardin avec un basin est vraiment agréable. Il est clos et joliment arboré. Cette villa possède un agencement confortable, spacieux et des espaces de vie lumineux, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité. Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 586 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Cette charmante demeure, emblématique des maisons blésoises, offre un mélange harmonieux d'authenticité et de volumes impressionnants. Située sur un vaste terrain clos et soigneusement arboré, elle incarne l'équilibre parfait entre beauté, espace et luminosité. Parquets anciens, moulures et cheminées soulignent le raffinement d'autrefois. Avec dix pièces dont sept chambres spacieuses et un séjour d'environ 70 m2 baigné de lumière, la vue sur la Loire ajoute une touche exceptionnelle à cette propriété. Une dépendance, actuellement louée, permet de compenser le montant de la taxe foncière. Ce bien représente une opportunité idéale pour un achat villa de luxe à Blois (41), que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'envergure au cœur de la vallée des rois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 749 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130.