ventes immobilier de luxe à Theillay, France

Idéalement située en plein centre-ville de Vierzon, cette belle propriété de 200 m² n'attend que vous : aucun travaux à prévoir ! Elle séduit par ses beaux volumes et sa lumineuse ambiance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle à manger, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un salon agréable. Une chambre avec sa salle d'eau privative et un espace de rangement complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec sa grande salle de bain, ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant. Le palier dispose d'un vaste placard de rangement et d'une salle de bain avec WC. Cette jolie demeure comprend également une véranda aménagée avec salon et cuisine d'été, une cave, ainsi qu'un grand garage.

Située au cœur de la Sologne, cette propriété à vocation cynégétique, offre un territoire de 173 hectares, majoritairement composé de bois et de plaines. Il dispose de deux étangs, dont un d'environ 3 hectares. Le domaine dispose de trois ensembles bâtis, à rénover. Le premier, offre une maison d'habitation d'environ 140 m² avec 4 chambres et diverses dépendances annexes. Non loin de là, un second ensemble bâti comprenant, un ancien corps de ferme agrémenté d'un garage, d'une grange ainsi que d'une ancienne étable d'environ 240 m². À l'entrée du territoire, un rendez-vous de chasse avec deux garages annexes, en bois. Le territoire, idéal pour les amoureux de la nature et de la chasse au petit et au grand gibier, bénéficie d'une belle population de cervidés. DPE : G/G (logement énergivore) Prix HAI : 2.100.000 € (prix net vendeur : 2.000.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Martial RENAUD : m.renaud@barnes-international.com - +33 (0)6.12.94.84.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Ref.3920 : Beau château à vendre proche Vierzon. Cette ravissante propriété est située à la frontière des départements de l’Indre et du Cher, dans la région naturelle du Berry à seulement 2h30 de Paris. Elle est édifiée dans un bel environnement vallonné et boisé à l’abri des regards. Les principaux commerces et services sont à 5.5 km et Vierzon avec sa gare SNCF (Paris en 1h30) et à 15 minutes. L’accès autoroutier est joignable en 10 minutes. Edifiée au début du XIXe siècle, cette agréable bâtisse est composée d’un corps central flanqué de deux pavillons latéraux à niveaux unique. Deux tours rectangulaires viennent encadrer l’ensemble et lui donner une posture plus étoffée. D’une surface habitable d’environ 575 m² habitables, elle se distribue comme suit : Au rez-de-chaussée : un vaste vestibule d’entrée avec départ d’escalier et wc, qui dessert à droite, un salon (36 m²) hauteur sous plafond (HSP) 3.66 m, une salle à manger (50 m²) (HSP 3m), une cuisine et une arrière cuisine avec chaufferie, cellier et wc. A gauche, il dessert un autre salon (HSP 3.45m) avec bureau attenant et dans la tour une salle d’eau et wc. Au premier étage : 5 chambres dont une suite parentale avec son anti chambre, son dressing et sa salle de bains/wc, 2 autres salles de bains ou de douches et wc. Au second étage : une chambre avec sa salle d’eau et wc, une grande salle de cinéma ou de jeux, un espace avec salle de bains, sauna et hammam. Les dépendances sont harmonieusement réparties dans la propriété et se composent : D’une maison d’amis avec cuisine ouverte, séjour et wc. A l’étage une chambre avec douche et wc. Celle-ci est judicieusement ouverte sur l’orangerie qui fait office de salon. Chauffage au gaz par le sol. Dans le prolongement une serre avec eau, électricité et chauffage. D’un bâtiment facilitant la gestion de la propriété avec atelier à bois/mécanique et rangement. Au-dessus un grenier aménageable sur l’ensemble. Accolé à ce dernier, un hangar abritant 4 boxes avec sellerie, un poulailler et un garage pour tracteur. Deux hangars, l’un abritant garage et atelier, l’autre à usage de stockage. Le château est édifié dans un magnifique parc où la nature et savamment domptée. On y retrouve à la fois la symétrie et les formes travaillées du parc à la française et l’aspect plus sauvage et moins rigoureux du parc à l’anglaise. Cette combinaison de paysage qui s’étend sur plus de 8 hectares, crée un théâtre de verdure composé de buis, circuits d’eau, charmilles taillées en voute, rivière à l’anglaise, roseraie, formant un véritable arborétum. Quelques prairies pour y laisser paître des animaux viennent compléter cet ensemble libre de toute location. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : +33 (0)2.43.98.20.20

A seulement deux heures de Paris, ce château à vendre d'origine médiévale, remanié à la Renaissance et daté du XVIe siècle, puis revisité au XVIIIe siècle, incarne toute l'élégance et le raffinement d'une demeure historique. Idéalement situé à proximité de Vierzon, il surplombe avec majesté la vallée du Cher et s'inscrit au coeur d'un domaine boisé de plus de 11 hectares. D'une surface habitable d'environ 366 m², ce château à taille humaine séduit par l'harmonie de ses volumes. Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de réception baignées de lumière, largement ouvertes sur le parc. Cheminées d'époque, boiseries, poutres apparentes, parquets en chêne et tomettes anciennes confèrent à l'ensemble un caractère authentique et chaleureux. Les deux étages supérieurs, à repenser selon vos envies, accueillent actuellement huit chambres et quatre salles de bains, offrant un formidable potentiel d'aménagement pour sublimer les lieux. Si la toiture est en bon état, des travaux de rénovation seront à envisager afin de révéler pleinement tout le prestige de cette propriété. A proximité immédiate, un ancien commun réhabilité en maison d'amis d'environ 230 m² permet de recevoir en toute indépendance. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon ainsi que d'une salle à manger avec cuisine ouverte. L'étage distribue un second salon, cinq chambres et deux salles de bains, idéal pour accueillir famille et invités. A l'entrée de la propriété, avant la cour d'honneur arborée, une maison de gardien ainsi que deux dépendances viennent compléter cet ensemble. Une piscine et un ancien court de tennis, discrètement niché dans la verdure, ajoutent encore à l'agrément des lieux. Le parc, majoritairement boisé, se déploie sur plus de 11 hectares et invite à la promenade grâce à ses allées sinueuses menant jusqu'à la rivière en contrebas. Un bien rare, conjuguant histoire, volumes et cadre naturel d'exception, parfaitement adapté à une résidence familiale de caractère ou à un projet d'accueil haut de gamme.

Ref 4912 : Magnifique château à vendre dans le Cher, aux portes de Vierzon, avec maisons d'amis, parc et bois sur un domaine de plus de 7 hectares. Située à proximité de la Sologne et de la Champagne berrichonne, cette propriété offre une situation géographique exceptionnelle. À seulement 12 kilomètres de Vierzon, un carrefour autoroutier (A71, A20 et A85) et ferroviaire, elle permet d'accéder facilement à Paris ainsi qu'aux principales métropoles du Centre et du Grand Ouest. Romorantin-Lanthenay, réputée capitale de la Sologne, est à moins de 20 kilomètres, et les commerces se trouvent à quelques minutes. Entourée de paysages naturels splendides, la propriété est appréciée pour son cadre idéal entre forêts, étangs de Sologne, vignobles et le canal de Berry, proposant ainsi de nombreuses activités de plein air et tours touristiques à proximité, incluant les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval. Cette demeure, avec ses nombreux atouts, peut servir de résidence familiale confortable ou pour un projet d'accueil haut de gamme, d'événementiel ou d'hébergement touristique. Érigé à l'entrée d'un charmant village, le château développe une surface habitable d'environ 650 m², comprenant un grand salon lumineux, une salle à manger, une cuisine haut de gamme, et quatre chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Le troisième étage, aménagé pour le bien-être, inclut une salle de sport et un salon avec bar. En plus des magnifiques dépendances qui peuvent accueillir amis ou famille, le terrain verdoyant présente diverses installations de loisirs, offrant ainsi un cadre de vie atypique et de sérieuses perspectives pour une activité d'hébergement de qualité. Ce château à acheter à Vierzon réunit les caractéristiques d'un bien exceptionnel par son état et ses prestations, et mérite votre attention. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL au 02.43.98.20.20.

Cette propriété d'environ 10 hectares se situe aux portes de Salbris, dans le département du Loir et Cher, à environ 2 heures de Paris. Ce château est le plus ancien domaine familial de Sologne. Il fut reconstruit au XVIIe siècle sur les bases d’un ancien château féodal et a été transmis de père en fils sur plusieurs générations. Situé au calme, il dispose de belles pièces de réception très lumineuses, et d'une magnifique chapelle ornée de vitraux. L'étage se compose de 9 chambres, de 7 salles de bains, bénéficiant toutes d'un point de vue sur les bois et la rivière qui bordent l'édifice. Les dépendances en parties rénovées, offrent quant à elles de très belles possibilités d'hébergement. Une piscine à rénover ainsi que des boxes pour chevaux viennent compléter ce bel ensemble. DPE: G/G (Logement à consommation excessive) Prix HAI : 1.350.000 € (Prix net vendeur 1.290.000 € - honoraires de 4,4 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Martial RENAUD +33(0)6 12 94 84 59 - m.renaud@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ Propriété de charme développant une surface habitable d'environ 390 m² sur 39 ha de bois et plaines dont un étang. Cette maison de maitre restaurée avec goût et authenticité se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, un salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée. Les 1er et second étage desservent 10 chambres confortables avec salles d'eau ou salles de bains. Demeure tout confort. Diverses dépendances et une maison de gardien complètent cet ensemble. Secteur giboyeux. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Descriptif détaillé de 50 pages sur demande. Niché au cœur d'un remarquable parc arboré et contiguë d'un vaste massif forestier privé, ce sublime château Solognot incarne à lui seul l'art de vivre dans toute sa splendeur. Ici, le silence est un refuge. Pas une nuisance, seul le souffle discret d’une nature majesueuse et préservée. Construit à la fin du XIXe siècle à la demande du Marquis de Dreux-Brézé cet élégant Château dégage une élégance rare. Ses façades asymétriques, deux tours carrées, une tour ronde, un bow-window, une grande terrasse, un balcon, jouent avec la lumière et le regard, tandis que ses intérieurs, baignés de clarté, respirent le raffinement : moulures, lambris, cheminées en marbre fonctionnelles, parquets anciens, carreaux de ciment… Les éléments d'origine ont été soigneusement préservés, et les équipements modernes, quatre salles de bains dont une avec balnéothérapie, cuisine équipée, fibre optique, alarme connectée, s'y fondent avec discrétion. Déployant près de 750 m² habitables sur quatre niveaux, la demeure offre 25 pièces dont potentiellement 14 chambres, des volumes généreux et de belles perspectives d'aménagement. Le tout est en excellent état, de la toiture en ardoise jusqu'aux caves. L'art de vivre en Sologne se prolonge naturellement au-dehors. Le parc paysager de 1,65 hectare, entièrement clos, mêle romantisme et géométrie : arbres centenaires, verger, parterres fleuris, allées ombragées, éclairages nocturnes. Une piscine au sel chauffée et couverte d'une élégante verrière style jardin d'hiver, complète ce tableau idyllique. La propriété bénéficie également d'une maison de gardien de qualité (4 chambres, capacité 10 personnes), parfaitement entretenue. Opportunité de location d’un territoire de chasse : Les 208 hectares de terres attenantes à la propriété, non inclus dans la vente, font l'objet d'un bail de chasse disponible à la location pour un montant annuel très raisonnable. Cette opportunité offre à l'acquéreur la possibilité d'étendre son domaine d'usage et chasser sur un territoire particulièrement giboyeux. Un privilège rare au regard de l'espace et de la qualité de chasse proposés. Et une opportunité financière à ne pas négliger : la mise en vente prochaine de ces terres pourrait permettre aux futurs propriétaires de réunir château et forêt dans un ensemble dont la valeur globale dépasserait largement le coût d'acquisition combiné. Enfin, cette propriété reste remarquablement accessible : Paris est à 200 km, Sancerre à 30 minutes, les innombrables châteaux de la Loire, non loin … tout est là. Une propriété rare, à la croisée du patrimoine, de la nature et du bien-vivre.

[EXCLUSIF] Château d'Exception en Sologne : L'Alliance du Grand Patrimoine et de l'Autonomie Totale Domaine privé de 24,2 hectares – À 1h20 de Paris (TGV) Au coeur de la Sologne, à seulement 1h45 de Paris par l'A71 ou 1h20 en TGV, découvrez un domaine souverain de 24,2 hectares. Entièrement restauré avec une exigence rare, ce château incarne l'élégance intemporelle alliée à une modernité technique visionnaire. C'est aujourd'hui l'un des rares châteaux en France à offrir un confort de luxe avec des coûts de fonctionnement quasi nuls. Une Indépendance et une Rentabilité Hors Normes Bien plus qu'une demeure historique, ce domaine est un actif stratégique conçu pour l'autonomie : Énergie & Chauffage : Système de chauffage central performant alimenté gratuitement par les ressources renouvelables du domaine. Double vitrage intégral et isolation de pointe. Coûts d'électricité dérisoires (inférieurs à ceux d'un studio). Eau Privée : Source autonome avec système de filtration 7 étapes (R.O.) produisant une eau potable pure sans aucun coût de réseau. Toiture Neuve : Toiture du château intégralement refaite (investissement majeur) pour une pérennité absolue. Revenus du Domaine : Propriété unique d'une rivière de 1ère catégorie (truite) et d'un lac de renommée avec carpes trophées (jusqu'à 32kg), offrant un potentiel de revenus immédiats. Territoire de chasse (boise, cervidés) sur le domaine. Le Château : Un Chef-d'oeuvre Restauré Restauration de Maître : Matériaux nobles, parquets d'époque, cheminées monumentales et boiseries d'origine. Volumes & Lumière : Hauteurs sous plafond majestueuses et luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces de réception. Garage souterrain : Espace exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 18 véhicules. Potentiel Événementiel et Hôtelier Avec ses deux dépendances de ~300 m² chacune (toitures et zingueries neuves), le domaine permet d'envisager sereinement : Hôtellerie de Luxe ou Mariages : Une capacité d'accueil pouvant dépasser 50 couchages une fois les derniers aménagements finalisés. Proximité Immédiate : À seulement 4 km du centre-ville de Salbris, alliant le calme absolu de la forêt dense à la proximité des services. Localisation & Accès Ville : Salbris, Sologne (proximité Chambord et Cheverny). Transports : Accès direct A71 et Gare SNCF/TGV (Paris en 1h20). L'avis de l'expert : 'Ce bien redéfinit le luxe moderne. Il offre la splendeur des Châteaux de la Loire avec une autonomie technique et une maîtrise des coûts qui en font un produit unique sur le marché international.' Prix : Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation (4% TTC à la charge de l'acquéreur). Contactez votre agent dédié :Sabrina ELAJIB EI (RCS 901 604 470 - Greffe d'Orléans)? 06.51.15.35.21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Découvrez la présentation immersive du domaine : https://gamma.app/docs/Un-Chateau-dexception-en-Sologne-di3n224agv2cax2?mode=doc Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

Propriété forestière et territoire de chasse de 150 ha à proximité de Salbris, en Sologne. Le territoire est cadastré pour une superficie de 148 ha, 33 a et 28 ca. La forêt, d’un seul tenant, dispose de nombreuses allées et dessertes, entretenues et accessibles toute l’année. Elle est soumise à un plan de gestion simple sur environ 80 ha. La chasse est libre et un plan de chasse est présent : – 1 CEM-8, 1 biche, 1 faon – 8 chevreuils – 40 à 50 sangliers par an sur les trois dernières années Une maison forestière se trouve dans la propriété, qui fait office de relais de chasse.

Réf. 4843 : Propriété à vendre de 35 hectares située à 15 km de Vierzon et 70 km d'Orléans. Au cœur du Loir-et-Cher, entre Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette propriété offre un environnement naturel préservé et facilement accessible. Les gares SNCF des deux communes à proximité et la connexion rapide à Paris, à 190 kilomètres (environ 2h30 par autoroute) et Orléans à moins d'une heure, renforcent son attrait. La maison principale, inspirée d'une maison de maître, se compose d'une tour en maçonnerie enduite, couverte d'ardoises, s'élevant sur deux niveaux. Elle est reliée à un second bâtiment en briques et pans de bois par un corps intermédiaire en maçonnerie. Orientée nord-ouest/sud-est, elle offre une surface habitable d'environ 160 m², comprenant un vaste salon de 36 m² avec cheminée, un petit salon, une chambre de 10 m², une salle d’eau, des WC, une cuisine ouverte sur un séjour également de 36 m² avec cheminée, et un bureau. À l'étage, deux chambres de 11 m² et 20 m², dont l'une avec salle de bains, un dressing, une salle de jeux en mezzanine et un grenier. Les dépendances, nombreuses, sont situées au nord de l’habitation principale, avec un ancien corps de ferme en « L » complété par des granges et hangars. La maison de gardien attenante comprend un séjour de 50 m², deux chambres, une salle de bains, des WC et une buanderie. Un autre bâtiment abrite une salle de chasse avec cuisine et un petit studio indépendant. Ces bâtiments nécessitent d'importants travaux de rénovation. Deux autres structures à l'état dégradé complètent l'ensemble, offrant un potentiel pour la restauration. Les terrains, entourant la propriété, sont un ensemble harmonieux de boisements et de friches, favorisant la biodiversité et la faune sauvage, avec la présence de sangliers et de chevreuils. Une petite terrasse à proximité de la maison permet de profiter de l'extérieur dans un cadre calme, complétée par une piscine hors-sol pour les moments de détente. Cette propriété est un cadre idéal pour des aménagements ciblés, permettant de profiter d'un environnement préservé favorable à la chasse et aux activités de plein air. Située dans un secteur recherché de la Sologne, elle est proche des villes avec gare SNCF. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4478 : Château à vendre à SALBRIS, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Ce bien d'exception est situé en Sologne, au cœur d'une forêt privée de plus de 200 hectares, offrant une tranquillité remarquable. À seulement 20 km des gares de Salbris et de Vierzon, il permet de rejoindre Paris en 1h30 et 1h40. Les commerces et services se situent à proximité dans une ville historique et dynamique. Le château, construit en moellons de gré enduits et surmonté d'une toiture en ardoise, développe une surface habitable de 700 m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse s'ouvre sur plusieurs pièces accueillantes, dont un salon lumineux de 45 m². Le premier étage abrite six chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Le second étage dispose de pièces spacieuses, parfaites pour un atelier ou d'autres usages. À l'extérieur, vous découvrirez un parc paysager de 1,65 hectares, une piscine couverte et une maison de gardien respectant l'architecture du château. Cette propriété offre des perspectives d'aménagement intéressantes et un cadre de vie exceptionnel, idéal pour un projet d'achat Château de luxe à acheter SALBRIS.

Réf.4820 : Exceptionnel domaine de chasse de 60 hectares avec étangs en Sologne, à 2h30 de Paris Situé dans le département du Loir-et-Cher, au cœur de la Sologne des étangs, ce domaine bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, réputé pour son fort attrait cynégétique et la richesse de sa nature préservée. Facilement accessible, il se trouve à moins de 2h30 de Paris, offrant ainsi un parfait équilibre entre quiétude rurale et proximité de la Capitale. La commune de Salbris, située à proximité immédiate, dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre Paris en environ 1h30, un atout majeur pour les déplacements réguliers. Les commerces et services de première nécessité sont, quant à eux, accessibles à seulement 7 kilomètres, garantissant un confort de vie au quotidien. Enfin, Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, se trouve à une vingtaine de minutes en voiture, offrant un ensemble plus complet de services, d’infrastructures et d’activités. La propriété se compose d’un ancien corps de ferme organisé autour d’une cour quadrangulaire, au sein duquel s’exerçait précédemment une activité d’élevage de faisans et de canards. Les bâtiments s’articulent de manière fonctionnelle autour de cette cour, formant un ensemble bâti cohérent. La partie habitable, attenante aux anciens bâtiments d’exploitation, représente environ un quart de l’emprise bâtie totale. Elle se présente sous la forme d’une longère traditionnelle, formant un « L », en briques rouges, caractéristique de la Sologne, couverte en tuiles plates de pays. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de grande dimension équipé d’un insert et d’une cheminée, prolongé par un salon secondaire disposant également d’une cheminée. Cet espace distribue une buanderie avec sanitaires. L’ensemble est complété par une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, le bien propose deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC, assurant une organisation fonctionnelle adaptée à un usage résidentiel ou d’accueil. En retour d’équerre, et accessible uniquement depuis l’extérieur, une seconde unité d’habitation de plain-pied vient compléter l’ensemble. Elle comprend un salon, une cuisine ainsi que deux chambres, chacune équipée d’une salle d’eau avec WC, permettant une utilisation indépendante (logement de gardien, hébergement, ou activité annexe). L’ensemble présente une distribution rationnelle et offre des possibilités d’adaptation selon les besoins, notamment dans le cadre d’un projet résidentiel, cynégétique ou d’accueil. DEPENDANCES : Les dépendances sont nombreuses et vastes. D’architecture typiquement solognote, briques et tuiles, elles forment une enceinte presque fermée à laquelle on accède par un imposant porche. Bien que toute activité ait aujourd’hui cessé, la majorité des bâtiments a conservé son état d’origine. On y retrouve encore les témoignages de l’ancienne exploitation agricole et cynégétique : volières de reproduction, nichoirs, incubateurs, poussinières, sas de désinfection ainsi que des parcs de croissance, offrant un aperçu fidèle de l’organisation passée. Une grange développant plus de 285 m² au sol avec une hauteur sous ferme excédant 5 mètres dédiée au stockage et au matériel ainsi que d’anciens logements du personnel complètent cet ensemble. À proximité se trouve un vaste hangar de près de 450 m² au sol autrefois destiné notamment aux volières d’engraissement et au rangement du matériel. Enfin, une ancienne volière extérieure sous filets vient confirmer le potentiel d’antan de cette propriété. Si l’ensemble présente un cachet indéniable et un fort potentiel de réhabilitation, il porte également les marques du temps : certains bâtiments nécessitent aujourd’hui des travaux de reprise, plusieurs murs ayant été fragilisés par les années et un entretien devenu insuffisant. Les terrains, entièrement clos par un grillage périphérique de plus de 2 mètres de hauteur, constituent une unité foncière homogène et sécurisée d’environ 60 hectares. Ils présentent un biotope particulièrement favorable aux activités cynégétiques, caractérisé par une mosaïque équilibrée de boisements, friches, cultures à gibiers et zones humides. Le domaine comprend trois étangs, dont deux d’une superficie supérieure à 1,5 hectare chacun, pour une surface en eau totale estimée à environ 5,5 hectares. Ces pièces d’eau, associées aux milieux périphériques (roselières, berges enherbées, zones de gagnage), offrent des conditions optimales pour le développement et le maintien de la faune. L’ensemble du biotope se révèle particulièrement adapté à la chasse aux anatidés, tout en permettant également la présence et la pratique de la chasse de la bécasse, ainsi que du chevreuil, du cervidé et du sanglier. Le plan de chasse annuel est d’un CM1, d’un jeune, de 6 chevreuils et sangliers sans limite. Il s’agit d’un territoire cohérent et de qualité, dont les caractéristiques intrinsèques constituent à elles seules un élément déterminant de l’intérêt du domaine. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4588 : Charmante propriété à vendre en Sologne, située à SALBRIS, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Ce manoir de caractère est niché à l'entrée d'un village paisible, à proximité de Salbris et Aubigny-sur-Nère. La ville d'Aubigny-sur-Nère, ancienne cité des Stuarts, organise chaque année des fêtes écossaises, attirant de nombreux visiteurs. Salbris, quant à elle, bénéficie d'un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF, offrant tous les services nécessaires pour un quotidien agréable. Cette propriété conjugue tranquillité, histoire et commodités, au cœur d'une région riche de caractère. La demeure principale, ancien relais de chasse datant d'environ 1850, séduit par son élégance. Construite en pierre sous une toiture en ardoise, elle offre une surface habitable d'environ 520 m², répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste entrée, une belle salle à manger, une cuisine fonctionnelle, et plusieurs salons, tous baignés de lumière. L'étage est consacré à l'espace nuit avec 6 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une terrasse orientée plein Est. Le second étage propose 6 autres chambres ajoutant un potentiel d'accueil important, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Les dépendances, incluant une longère d'environ 110 m² d'habitables et plusieurs garages, complètent ce bel ensemble. La propriété dispose également d'une piscine et d'anciennes écuries. Cette propriété de luxe à vendre à SALBRIS représente une belle opportunité d'achat. La vaste cour empierrée et les 6 hectares de terrain soigneusement entretenus, créent un cadre de vie paisible et élégant, entièrement clos pour assurer intimité et tranquillité.

Réf.4782 : Propriété à vendre en Sologne. Située dans le département du Loir-et-Cher, à proximité de Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette charmante propriété d'environ 45 hectares est un véritable havre de paix. Accessible facilement via les gares SNCF des deux communes, elle vous offre la proximité de tous les commerces et services nécessaires. Paris est à environ 190 kilomètres par autoroute, tandis qu'Orléans se trouve à seulement 70 kilomètres. Le terrain, sans occupation, se compose principalement de bois, taillis et étangs, idéal pour la chasse au grand gibier et au canard, tout en étant géré conformément au Plan Simple de Gestion. L'accès à la propriété se fait par une petite route bordant l'habitation et ses dépendances. La maison principale, en maçonnerie enduite à pierres vues, avec une toiture en tuiles plates, dispose d'une surface habitable de 215 m², orientée Est/Ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une cuisine ouverte sur un séjour, un salon avec insert, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, un palier aménagé en coin lecture, deux chambres, un bureau, une pièce de rangement, et une salle de bains. Trois bâtiments annexes viennent compléter ce bien, formant une cour en "U". Le premier bâtiment inclut un local chaufferie et un petit studio avec cheminée, tandis qu'une ancienne étable abrite des boxes, une salle de sport et un garage. Une vaste grange permet le rangement de véhicules ou de matériel d'entretien. Le terrain est également délimité par l'autoroute sur un de ses côtés, offrant un biotope varié favorable à la chasse. Avec un étang de plus d'un hectare, bien entretenu et un potentiel pour pratiquer la chasse tout en gardant des pâtures pour animaux, cette propriété représente une belle opportunité d'achat de propriété à Salbris.

Exclusivité : Au cœur de la Sologne, à 170 km de Paris, voici un château installé sur un magnifique domaine de chasse, d'environ 70 ha. Proche de Salbris, cette demeure d'exception d'environ 500 m², allie le confort du modernisme et le charme de l'ancien. On apprécie la qualité de la rénovation, les beaux espaces de vie et la belle luminosité. Superbe territoire d'un seul tenant d'environ 70 ha composé de belles essences de bois ( Chêne, Châtaignier, Pins sylvestre, Pins maritime, Sequoia géant, Genêt, Bouleau... ). Nombreuses allées et points de vue uniques. +++ Parc paysagé, allée d'entrée goudronnée, maison de gardien entièrement rénovée, deux grandes dépendances, 6 chenils, une grande piscine chauffée, un court de tennis. Tous les loisirs sont envisageables dans cette splendide propriété (chasse, équitation, promenades, détente...) Une propriété d'exception ! Photos d'intérieur et dossier complet sur demande. Sextant France - Fabrice Lambert - 06 83 91 16 81 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24510

Un domaine rare, entre élégance et nature. À seulement quelques pas de la forêt, au coeur d'un écrin de verdure de 51 hectares, se cache une propriété haut de gamme. Ici, la nature est reine : cerfs, biches, chevreuils et sangliers se cotoient sur un territoire de chasse privé sans chemins communaux. La bâtisse principale, d'environ 410 m2, allie charme, confort et volumes généreux. Dès l'entrée, on découvre un vaste vestibule, une cuisine ouverte avec un espace repas et chambre froide attenante, un séjour / salon lumineux avec cheminée, un salon de lecture plus intime, et trois belles suites parentales dont une avec cheminée, bureau, dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, une pièce télé chaleureuse sur le palier, une suite parentale supplémentaire et un bureau avec vue sur l'étang. Deux appartements confortables de 32 et 37m2 sont à dispostion et viennent compléter la demeure. Pour recevoir en toute indépendance: une maison d'amis de 250 m2 comprenant une cuisine aménagée, salle à manger, salon avec cheminée, deux suites parentales et à l'étage une suite parentale et deux grandes chambres de 25 et 48 m2. Le domaine comprend aussi une maison de gardien avec grande pièce de vie et cuisine ouverte, une suite parentale, deux chambres et une salle d'eau. Un rendez vous de chasse d'environ 70m2 équipé d'une cuisine et de sanitaires complète les infrastructures. Côté extérieurs, tout est pensé pour en profiter : un parc clos de 7 hectares boisé avec un étang de plus 3.5ha , il est aussi agrémenté d'une piscine chauffée, un pool house avec jacuzzi et hammam, un terrain de tennis, un auvent avec cheminée pour les barbecues. De nombreuses dépendances sont également présentes : hangars agricoles, ateliers, garages, boxes à chevaux... Un lieu rare, où confort et nature vivent en parfaite harmonie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georiques.gouv.fr. APPELEZ T.TALLON 06.78.05.64.84

À proximité de Salbris et Bourges, au cœur de la Sologne, élégante propriété de 17 ha composée d’un château XIXᵉ de 700 m² et de nombreux bâtiments d’hébergement et dépendances. Le château, construit dans le style normand, conserve de beaux éléments anciens (parquets, cheminées, hauteurs sous plafond) mais a été réaménagé en bureaux. Le domaine propose également plusieurs pavillons, maisons indépendantes, et dépendances (un gymnase, salles de classes, espaces d’activités et de stockage...). Idéal pour un projet de résidence familiale, activité hôtelière ou événementielle. DPE : D/D Prix HAI 1.119.000 € - Prix hors honoraires : 1.051.860 €. Honoraires agence : 6 % TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : +33 6 26 10 46 13 - centre@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

À 2 heures de Paris, située à Méreau Nord, dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez cette maison alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité.Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée offre également une véritable suite parentale avec salle de bains complète et dressing, un WC indépendant, ainsi qu'une superbe pièce baignée de lumière, idéale pour un espace bien-être ou salle de sport, déjà équipée d'un spa et d'un sauna, inclus dans la vente.À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle d'eau, une grande salle de jeux ainsi qu'un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Un double garage attenant, directement accessible depuis la maison, ainsi qu'une cave complètent ce bien.Implantée sur un terrain de 2 350 m², la propriété bénéficie d'un cadre privilégié avec une partie boisée et une vue dégagée sur la nature environnante.Une maison idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de prestations de qualité.Ce bien vous est proposé à la vente en exclusivité par Mattéo CHERRIER, E.I., agent commercial immatriculé au RCS sous le numéro 904 166 089. Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2100.00 et 2842.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIERE REMANGEON : Mattéo CHERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BOURGES 904 166 089

À 5 minutes de Salbris, au cœur de la Sologne dans le département du Loir-et-Cher, découvrez cette magnifique propriété à vendre sur un territoire d'environ 70 hectares. Le charme authentique de cette demeure de Maître est rehaussé par la qualité de la rénovation effectuée. Les volumes spacieux, la luminosité et la vue sur le parc et la nature confèrent à cet endroit un caractère unique. Un bâtiment de gardien, un hangar, une salle de chasse et une piscine complètent l'ensemble. Le terrain, traversé par un ruisseau, est particulièrement giboyeux et propice à tout type de chasse. Il comprend en partie une jeune plantation de résineux en devenir, des futaies de résineux et feuillus, ainsi qu'un point d'eau.

En limite de Sologne, A deux heures de Paris, belle propriété de 6.5ha avec deux beaux étangs empoissonés, pour environ 1.7ha d'eau. Dans un environnement préservé et rès calme , vous croiserez au court de votre ballade chevreuils, sangliers et autres faisans. Plantée en hauteur pour une vue plongeante sur les plans d'eau, une maison d'artisans avec du caratère: une grande entrée dessert un salon / salle à manger d'une soixantaine de m2, une cuisine aménagée avec son coin repas, une arrière cuisine, une véranda, une suite parentale avec dressing et salle de bain. A l'étage : un grand palier distribue trois chambres et salle de bain. L'extérieur est aménagé avec des bordures, des arbres, et autres finitions. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles ur le site Géoportail: www.geoportail.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2420EUR et 3360EUR par an. APPELEZ T.TALLON 06.78.05.64.84

Certaines demeures traversent les siècles. D'autres racontent l'Histoire. À Villefranche-sur-Cher, cette ancienne Commanderie, dont les origines remontent au Moyen Âge, constitue un témoignage rare de l'architecture religieuse et seigneuriale de la région. Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoile un remarquable ensemble immobilier comprenant une demeure de caractère de 197 m2 habitables ainsi que de vastes dépendances. L'authenticité des lieux s'exprime à travers ses pierres anciennes, ses volumes généreux, ses éléments architecturaux préservés et son atmosphère intemporelle, conférant à cette propriété une identité aussi rare qu'exceptionnelle. Entièrement rénovée avec un soin remarquable, la demeure offre aujourd'hui un niveau de confort contemporain particulièrement rare pour un édifice de cette époque. Les prestations haut de gamme s'intègrent harmonieusement au caractère historique des lieux, permettant de profiter pleinement d'un art de vivre alliant patrimoine et modernité. À l'extérieur, un magnifique parc paysager invite à la sérénité. Véritable écrin de verdure, il est sublimé par un élégant étang qui participe au charme et à la quiétude de cette propriété d'exception, emblématique de l'art de vivre en Sologne. L'ensemble offre de multiples possibilités : résidence familiale, demeure de réception, activité touristique ou culturelle. Implantée dans un environnement paisible, au coeur de la Sologne, à quelques kilomètres de Blois et à proximité des principaux axes reliant Paris, Tours et Orléans, cette propriété séduira les amateurs de lieux chargés d'histoire autant que les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception. Une opportunité rare d'acquérir un fragment du patrimoine français, où plusieurs siècles d'histoire se conjuguent désormais avec le confort et les exigences de la vie contemporaine. Dossier complet, historique et renseignements complémentaires sur demande.

À seulement quelques minutes de Romorantin-Lanthenay, au bout d'un chemin privé où le silence règne en maître, découvrez une propriété rare et confidentielle de 29 hectares, véritable havre de paix au coeur de la nature. Sans aucun voisin et entourée d'une forêt aux multiples essences, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente, aux retrouvailles en famille ou aux passions de pleine nature. Dès l'entrée, le charme opère : une vaste cuisine aménagée et équipée invite à la convivialité, tandis que le séjour-salon avec cheminée promet de chaleureux moments en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une grande salle d'eau et trois belles chambres de plain-pied ouvertes sur la terrasse et la nature environnante. À l'étage, l'atmosphère devient encore plus intime avec deux chambres mansardées pleines de charme, un coin lecture cosy, une salle d'eau et une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, le spectacle est permanent : un magnifique étang d'environ 6 000 m2 avec son chalet en bord d'eau, deux mares naturelles, des allées forestières et une faune omniprésente composent un décor digne d'une propriété de chasse ou d'un refuge privé d'exception. Un paradis pour les amoureux de nature, de chasse, de pêche, de balades forestières et de champignons... ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de calme absolu et d'authenticité. estimation du cout annuel de l'énergie entre 2593EUR et 3097EUR sur l'année 2019 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. APPELEZ M.T.TALLON 06.78.05.64.84