vente immobilier de luxe à Saint-Julien-sur-Cher, France

Certaines demeures traversent les siècles. D'autres racontent l'Histoire. À Villefranche-sur-Cher, cette ancienne Commanderie, dont les origines remontent au Moyen Âge, constitue un témoignage rare de l'architecture religieuse et seigneuriale de la région. Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoile un remarquable ensemble immobilier comprenant une demeure de caractère de 197 m2 habitables ainsi que de vastes dépendances. L'authenticité des lieux s'exprime à travers ses pierres anciennes, ses volumes généreux, ses éléments architecturaux préservés et son atmosphère intemporelle, conférant à cette propriété une identité aussi rare qu'exceptionnelle. Entièrement rénovée avec un soin remarquable, la demeure offre aujourd'hui un niveau de confort contemporain particulièrement rare pour un édifice de cette époque. Les prestations haut de gamme s'intègrent harmonieusement au caractère historique des lieux, permettant de profiter pleinement d'un art de vivre alliant patrimoine et modernité. À l'extérieur, un magnifique parc paysager invite à la sérénité. Véritable écrin de verdure, il est sublimé par un élégant étang qui participe au charme et à la quiétude de cette propriété d'exception, emblématique de l'art de vivre en Sologne. L'ensemble offre de multiples possibilités : résidence familiale, demeure de réception, activité touristique ou culturelle. Implantée dans un environnement paisible, au coeur de la Sologne, à quelques kilomètres de Blois et à proximité des principaux axes reliant Paris, Tours et Orléans, cette propriété séduira les amateurs de lieux chargés d'histoire autant que les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception. Une opportunité rare d'acquérir un fragment du patrimoine français, où plusieurs siècles d'histoire se conjuguent désormais avec le confort et les exigences de la vie contemporaine. Dossier complet, historique et renseignements complémentaires sur demande.

À seulement quelques minutes de Romorantin-Lanthenay, au bout d'un chemin privé où le silence règne en maître, découvrez une propriété rare et confidentielle de 29 hectares, véritable havre de paix au coeur de la nature. Sans aucun voisin et entourée d'une forêt aux multiples essences, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente, aux retrouvailles en famille ou aux passions de pleine nature. Dès l'entrée, le charme opère : une vaste cuisine aménagée et équipée invite à la convivialité, tandis que le séjour-salon avec cheminée promet de chaleureux moments en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une grande salle d'eau et trois belles chambres de plain-pied ouvertes sur la terrasse et la nature environnante. À l'étage, l'atmosphère devient encore plus intime avec deux chambres mansardées pleines de charme, un coin lecture cosy, une salle d'eau et une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, le spectacle est permanent : un magnifique étang d'environ 6 000 m2 avec son chalet en bord d'eau, deux mares naturelles, des allées forestières et une faune omniprésente composent un décor digne d'une propriété de chasse ou d'un refuge privé d'exception. Un paradis pour les amoureux de nature, de chasse, de pêche, de balades forestières et de champignons... ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de calme absolu et d'authenticité. estimation du cout annuel de l'énergie entre 2593EUR et 3097EUR sur l'année 2019 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. APPELEZ M.T.TALLON 06.78.05.64.84

SOLOGNE - 2 heures de Paris - Propriété de chasse sur plus de 23 hectares avec 2 étangs. Cette maison à vendre à GIEVRES, dans le département du Loir-et-Cher, offre une habitation principale de 3 chambres en parfait état ainsi qu'une maison indépendante de 3 chambres, également en bon état. La maison principale est prolongée par deux logements à restaurer, l'un de deux chambres et l'autre d'une chambre. Vous trouverez également en dépendances un grand préau, une grande grange et une petite remise avec un four à pain. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette maison de qualité située en région Centre.

SOLOGNE - VENTE EN EXCLUSIVITÉ Descriptif détaillé de 50 pages sur demande. Au cœur de la Sologne, entre Romorantin et Salbris, cette charmante propriété de caractère offre un cadre de vie au calme absolu, sans nuisance sonore, à quelques minutes seulement de la sortie d'autoroute. Les 7 hectares, en partie clos et sécurisés, comprennent un étang de 2 hectares avec presqu'île, deux patios extérieurs et un jardin éclairé. L'ensemble est placé sous alarme avec vidéosurveillance. La longère principale, superficie de 380 m² environ ; capacité 18 personnes : Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine, cette longère offre de belles pièces de réception, une cuisine entièrement équipée, 9 chambres et 7 salles de bains, pour une capacité d'accueil pouvant atteindre 18 personnes. Le confort est au rendez-vous avec un spa avec bain à remous, un sauna, un jacuzzi, une salle de sport entièrement équipée et une piscine extérieure chauffée. Demeure également équipée d'une climatisation réversible. La deuxième longère : superficie de 350 m² environ ; elle est dotée d'un salon cathédrale avec cheminée, dont la hauteur sous faîtage atteint 5 mètres, et propose 4 chambres et 3 salles de bains. Indépendante de la première, elle permet de séparer aisément les espaces selon les besoins, famille, amis, personnel ou clientèle. Infrastructures complémentaires : La propriété dispose de deux patios extérieurs et d'installations barbecue. La presqu'île sur l'étang constitue un espace particulièrement apprécié pour profiter du cadre naturel. Un garage couvert permet d'accueillir 5 véhicules. Deux usages possibles : Le bien se prête naturellement à deux projets distincts. En résidence secondaire, c'est un domaine clé en main, prêt à vivre, dans l'une des régions les plus préservées du Centre-Val de Loire, à moins de deux heures de Paris. En exploitation événementielle, sa capacité d'hébergement, ses espaces de réception et ses équipements haut de gamme en font un site parfaitement adapté à l'organisation de mariages, séminaires d'entreprise ou retraites privées. Environnement & proximité La propriété bénéficie d'un environnement naturel riche, avec les promenades le long du Canal du Berry et les sentiers forestiers à proximité immédiate. Les amateurs de patrimoine apprécieront la proximité des châteaux de la Loire, Chambord, Cheverny, Chenonceau, Blois, accessibles en moins d'une heure. L'accès autoroutier rapide, sans nuisance, complète les atouts pratiques du site.

Pleine Sologne, à 2h00 de Paris, 5 kms de la sortie d'autoroute, magnifique propriété d'agrément située dans un environnement champêtre au coeur d'un parc de 14 ha alliant bois, prairies et pièce d'eau. Cet ensemble de 405 m² habitables composé d'une maison bourgeoise pleine de charme et authenticité ainsi qu'une seconde maison dédiée pour une activité de réception saura vous séduire par ses nombreux atouts. La maison principale comprend également une terrasse de 100 m² exposée plein sud et un balcon de 30 m², idéals pour profiter de la piscine et de la vue sur le jardin et l'horizon dégagé. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble dont un atelier, trois garages et une serre. La propriété est en bon état général et bénéficie d'un environnement calme, proche des écoles, des commerces et des transports. SELARL TAYLOR, Notaires associés 57 rue Constant Ragot - 41110 ST AIGNAN

À vendre, une propriété exceptionnelle située à Pruniers-en-Sologne dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Ce bien rare se trouve à seulement 10 minutes de Romorantin et à proximité de l'autoroute A85. Spanning sur 37 hectares, avec la possibilité d'acquérir 18 hectares supplémentaires, cette propriété de chasse est agrémentée d'un étang, d'un superbe bord de rivière, de plaines et de bois. Un gîte de plus de 350 m² entièrement restauré comprend six chambres, dont cinq avec salle de bains privative, ainsi qu'un espace détente et une piscine intérieure. En plus, la propriété comprend une maison principale, une maison d'amis, une grande grange, deux dépendances et de nombreux équipements équestres. Si vous êtes à la recherche d'un achat de propriété rare à Pruniers-en-Sologne, n'hésitez pas à nous contacter.

C'est au détour d'une cour confidentielle, en plein coeur de Romorantin-Lanthenay, que se dévoile cet ancien relais de poste du XVIIIème siècle, véritable demeure de caractère à la façade immaculée. Développant près de 395 m², la propriété a su préserver toute son authenticité grâce à un entretien irréprochable et à la conservation de ses éléments d'époque. Sol en pierre, cheminées, poutres à la française: Les matériaux nobles traversent les siècles et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée, aux volumes généreux, accueille une cuisine aménagée indépendante, une salle à manger et deux élégants salons dans l'esprit des hôtels particuliers bourgeois. Une pièce d'environ 20 m² complète ce niveau et pourra être aménagée selon les besoins: bureau, chambre ou espace invité. Un bel escalier d'époque mène à l'étage, où l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un vaste dressing. Une suite parentale avec sa salle de bain privative vient parfaire cet ensemble. Sous une charpente remarquable, un grenier entièrement aménageable offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage attenant permet d'accueillir deux véhicules, précieux en centre ville. Édifiée en L autour d'une cour intérieure, idéale pour recevoir aux beaux jours, la propriété séduit par sa façade en pierre de taille et sa dépendance de caractère, mêlant subtilement brique de Sologne et pierre. Cette annexe pourrait être facilement aménagée en logement indépendant. Une cave complète l'ensemble, accessible depuis la cour ou directement depuis la maison. Par son emplacement central, son volume et son cachet unique, cette demeure rare séduira autant les amateurs d'histoire que les porteurs d'un projet familial ou d'hébergement haut de gamme. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4690 et 6400 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Dominique Rayé 06 77 41 22 20 Agent commercial immatriculé au RSAC de Blois n°529 227 621 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Quand le charme de la tradition et le confort moderne se rencontrent cela aboutit à un mariage où le mot d'ordre est le bon vivre ! C'est le sentiment que vous aurez lorsque vous décrouvirez cette bâtisse historique de 284m2, située au coeur de la ville mais vous proposant tous les atouts d'un véritable havre de paix tout en profitant de toutes les commodités. L'entrée vous aspire immédiatement vers un voyage à travers le temps en vous donnant accès à un magnifique espace de vie de 70m2 alliant salon de réception, salle à manger et pour les amoureux de littérature un véritable salon de lecture avec sa bibliothèque spécialement conçue pour le lieu. L'ensemble donnant accès au charmant jardin joliment aménagé vous permettant de profiter d'une élégante piscine et de dépendances au style typique de la région. En rez de chaussée vous profiterez également d'une très confortable cuisine aux airs de jardin d'hiver grâce à un judicieux aménagement permettant de profiter de la vue sur les espaces extérieurs. A ce niveau une Suite avec salle d'eau privative vous est également proposée. En étage la partie nuit permet de profiter de 4 chambres complétées par un salon pouvant faire office de salle de jeux ou de 5ème chambre. Ce niveau est complété par deux salles d'eau et wc indépendant. Et pour finir une surprise qui finira de vous séduire car vous découvrirez en guise de 6ème chambre une exceptionnelle Master Suite au charme résolument envoûtant et vous permettant de profiter d'une chambre, d'une salle de bains et d'un dressing. N'attendez plus pour visiter ce lieu unique et découvrons ensemble le charme incontestable de cette demeure.

Exclusivité. Romorantin-Lanthenay, au coeur de la Sologne à 40km de Blois et d'Orléans, desservi par l'A85. À 10 mn pied du centre-ville commerçant et proche des écoles, collèges et lycées, à 7mn à pied de la gare Faubourg-d'Orléans. Nichée au bout d'un chemin et protégée par un portail et de grandes haies denses persistantes. Belle allée d'entrée menant au jardin d'environ 1913m2 clos entourant la maison exposée est-sud-ouest, de bonne construction, conçue en 1989 par un architecte s'inspirant de l'habitat solognot traditionnel et offrant environ 260m2 habitable. Au rez-de-chaussée de plain pied, vestibule d'entrée desservant une cuisine contemporaine ouvrant sur la terrasse et une grande salle de séjour cheminée foyer ouvert, double exposition, double baies vitrées côté sud ; un office traversant, idéal pour le retour de la chasse ; un bureau et une chambre, chaque pièce ouvrant côté est par une baie vitrée, salle de bains double vasque + douche, toilettes, buanderie. À l'étage : dégagement, trois chambres, toilettes, salle d'eau, une salle de billard et à la suite un petit salon, un grenier aménagé. Chauffage gaz par le sol. Cave, deux garages, nombreux rangements. Agréable terrasse exposée sud-ouest, une piscine 4mx8m (chlore, chauffée, fermant par un dôme), pool-house, abri et chalet ; jardin arboré et fleuri, potager, puits. L'ensemble très bien entretenu et en excellent état. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

SOLOGNE - 1h30 de PARIS - 10 min de ROMORANTIN PROPRIÉTÉ de 165ha avec une maison d'habitation et une dépendance La maison de 110 m², entièrement rénovée est composée : RDC : Salon/séjour, cuisine, une chambre, un bureau, salle de douche, wc, cellier, cave 1er étage : grenier aménageable (80m2). Le territoire est composé de bois, taillis, friches, plantations de résineux et de feuillus avec plusieurs points d'eau. Le plan de chasse est de 15 chevreuils, 3 grands cervidés. Durant la saison de chasse une vingtaine de sangliers sont prélevés. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coeur de village et pas isolé. Cette maison a été restaurée par les compagnons du tour de France avec des matériaux nobles, poutres en chêne, terre cuite et marbre au sol, cheminée en pierres de Touraine, double vitrage en chêne de Sologne fait sur mesure et bien d'autres finitions qui sauront ravir les initiés.Les extérieurs ont été soignés et dessinés par le propriétaire, chaque essence et chaque arbre a été choisi pour l'élégance des lieux et pour le ravissement des yeux.Comme tous passionnés, les propriétaires ont agrémenté leur étang d'environ un hectare de plusieurs espèces de volatiles: oies, bernaches d'Hawaï, courroux, oies barrées, signes noirs, sarcelles, colverts et bien d'autres au moment de la migration.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».M.TALLON 06 78 05 64 84 Une terrasse en travertins avec un jacuzzi, une serre avec la vue sur l'étang. Nous allons rentrés dans la cuisine aux airs de Provence décorée par la maîtresse de maison, ensuite nous passerons dans le salon ou crépite un feu de cheminée et nous pourrons déguster le verre de l'amitié sur un vrai zinc tout en jouant une partie de billard. Nous pourrons contempler l'étang de la véranda ou du patio, nous verrons la multitude d'oiseaux nous offrir le spectacle à la tombée de la nuit. A l'étage: quatre belles chambres et une salle de bains. En face une maison d'amis avec deux chambres et une salle d'eau et une grande pièce entièrement aménagée pour y recevoir ses amis et sa famille. De nombreuses dépendances, auvents, garages, atelier, cave climatisée, poulailler et volière. Ce lieu est magique, sans aucun doute si vous venez visiter vous tomberez amoureux de l'atmosphère de cet endroit. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». M.TALLON 06 78 05 64 84

Ne manquez pas cette belle opportunité d' achat propriété à ROMORANTIN LANTHENAY, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Sotheby’s International Realty vous invite à découvrir cette propriété exceptionnelle en Sologne, nichée dans un cadre naturel préservé et sans nuisances, parfaite pour les passionnés de chasse, de pêche et de loisirs en plein air. S'étendant sur 38 hectares, comprenant 17 hectares de bois et forêts inscrits au PSG et 11 hectares de prairies et clairières, cette propriété offre également la possibilité d'acheter 18 hectares supplémentaires pour une superficie totale de 56 hectares. Le domaine présente de nombreuses opportunités d’utilisation, idéales tant pour un usage privé que professionnel, telles que chambres d'hôtes, gîtes ou résidence principale ou secondaire. À proximité de Romorantin-Lanthenay, cette propriété à vendre se compose de trois maisons distinctes totalisant environ 530 m² habitables : la maison principale de 350 m², accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d'un vaste espace de réception, d'une cuisine dînatoire, et d'une grande piscine couverte avec sauna. La seconde maison de 130 m², située dans un ancien bâtiment, comprend un séjour avec cuisine ouverte et une chambre sous combles. Enfin, la troisième maison de 50 m² propose un séjour avec cuisine ouverte et une chambre. Le terrain est entièrement clos et le domaine est enrichi par une diversité de paysages : forêts, plaines, pièces d’eau et berges bordées par une rivière. Avec 8 chambres doubles et 8 salles de bain, cette propriété rare en Sologne présente un fort potentiel de valorisation pour un projet familial ou un accueil touristique et événementiel. À seulement 30 minutes des attractions majeures de la région, telles que le ZooParc de Beauval et le Château de Chambord, c'est une occasion à saisir.

Situé au cœur du centre-ville de Romorantin-Lanthenay, cet immeuble de rapport vous propose un ensemble de 29 appartements de type F1 et F1 bis et de 25 garages, en partie loués. L'immeuble met à disposition des locataires, des espaces communs et des extérieurs propres et entretenus, notamment pour y stationner leurs véhicules et leurs vélos. Le quartier est idéal, pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les administrations, un atout majeur et attractif pour les locataires. Plus d'informations sur la rentabilité de l'immeuble, sur demande. DPE : E/B Prix HAI : 1.196.000 € (Prix net vendeur : 1.150.000 € - Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Julie HERON (EI) : j.heron@barnes-international.com - +33(0)6.76.47.66.08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de ROMORANTIN-LANTHENAY, capitale de la Sologne, venez découvrir cette belle demeure bourgeoise, qui a été rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Bénéficiant d'une surface habitable de plus de 400 m², la maison offre de beaux espaces de réception, parfait pour accueillir famille et amis. Dès l'entrée vous serez séduit par la luminosité des pièces et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée, dispose d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine moderne aménagée et équipée dinatoire, d'une seconde entrée sur l'arrière, d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'un salon TV et de deux suites avec chacune leur salle de bains privative, un dressing. Les pièces de vie et les suites, bénéficient toutes d'un accès sur les terrasses de la maison. On accède à l'étage pour un très bel escalier en pierre, qui dessert un vaste palier mezzanine, deux suites avec salles de bains privatives, une chambre, une salle de bains, une pièce à aménager et un grenier. Le sous-sol complet offre de belles perspectives d'aménagement complémentaires et de quoi stationner plusieurs véhicules. A l'extérieur, la maison s'entoure d'un agréable parc verdoyant et paysager de 4686 m², parfait pour profiter des beaux jours. Prestations de qualité, chaudière au gaz récente. DPE : C/C Prix HAI: 699.105 € (prix net vendeur : 669.000 € - honoraires de 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Julie HERON (EI) : j.heron@barnes-international.com - +33 (0)7.52.04.22.73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

En limite de Sologne, A deux heures de Paris, belle propriété de 6.5ha avec deux beaux étangs empoissonés, pour environ 1.7ha d'eau. Dans un environnement préservé et rès calme , vous croiserez au court de votre ballade chevreuils, sangliers et autres faisans. Plantée en hauteur pour une vue plongeante sur les plans d'eau, une maison d'artisans avec du caratère: une grande entrée dessert un salon / salle à manger d'une soixantaine de m2, une cuisine aménagée avec son coin repas, une arrière cuisine, une véranda, une suite parentale avec dressing et salle de bain. A l'étage : un grand palier distribue trois chambres et salle de bain. L'extérieur est aménagé avec des bordures, des arbres, et autres finitions. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles ur le site Géoportail: www.geoportail.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2420EUR et 3360EUR par an. APPELEZ T.TALLON 06.78.05.64.84

Superbe domaine rural d’environ 85 hectares comprenant bois, prairies, landes. Il offre une longère solognote d’environ 172 m² (4 chambres, séjour, buanderie), un logement de gardien indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances, à rénover entièrement. Territoire varié et exploitable, prairies déclarées à la PAC, bois soumis à Plan Simple de Gestion en cours. Environnement préservé et calme, accessible par chemins communaux. DPE : G/C Prix HAI : 689.000 € - (Prix net vendeur : 650.000 € - honoraires agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : +33 (0)6.26.10.46.13 - j.heron@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Sologne Conseil Immobilier (SCI) vous propose deux très jolies maisons édifiées sur un terrain d'environ 7225 m² avec étang et piscine. La demeure principale se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée, d'une cuisine spacieuse (aménagée et équipée), de deux chambres, une salle de bains et d'un WC. À l'étage : Mezzanine, deux chambres, salle d'eau et WC. La seconde maison dispose au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie, d'une pièce atelier, ainsi que d'un WC. À l'étage : dégagement, deux chambres avec chacune une salle d'eau avec WC. À l'extérieur: coin barbecue, pool house, piscine, et terrain de pétanque. Cet ensemble immobilier vous séduira par la qualité des matériaux, son environnement paisible et son atmosphère apaisant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270 € et 4470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Propriété de chasse en Sologne, de plus de 106 ha composée de bois, plaines, un étang d'environ 3 ha, avec un excellent biotope pour la chasse (gros et petits gibiers). Ensemble immobilier comprenant: -Une maison d'habitation tout confort d'environ 174 m² avec sa piscine couverte et ses dépendances. -Une maison de gardien d'environ 97 m² avec hangar, granges, ateliers et garage. -Un rendez-vous de chasse comprenant un bar, une salle à manger et une cuisine. Cette propriété combine chasse, confort et tranquillité . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Située à quelques minutes du charmant village de Graçay, au cœur d’une campagne préservée, cette élégante propriété équestre s’étend sur un territoire d'environ 15 hectares, dont 4 ha de bois, d’un seul tenant. Entouré de prairies vallonnées et de paysages typiques du Berry, le domaine conjugue authenticité, nature et fonctionnalité. Les bâtiments s’organisent harmonieusement au cœur du domaine, formant un ensemble cohérent et facilement exploitable. La maison principale séduit immédiatement par son charme d'antan et la qualité de ses matériaux. Édifiée en pierre avec briques apparentes, elle dévoile une atmosphère chaleureuse, sublimée par de magnifiques poutres anciennes. Elle se compose d'un grand séjour lumineux et convivial, d'une cuisine dinatoire, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée et de deux salles de bains. Aménagement complémentaire possible des combles. Pensée pour le confort des chevaux et la facilité d’exploitation, la propriété propose des installations équestres parfaitement intégrées offrant : •12 boxes •une carrière d’entraînement •un rond de longe •une grange. des espaces de stockage •puits •garage Entre prairies et bois privés, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé à seulement 2h15 de Paris. Un domaine confidentiel où authenticité et passion du cheval se rencontrent. DPE : G/C (Logement à consommation excessive) Prix HAI: 280.000 € (Prix net vendeur : 260.000 € - honoraires agence de 7 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX (EI) : j.lenoir@barnes-international.com - +33 (0)6.75.11.93.77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Proche de Vierzon, dans un village typique de la région, cette propriété de charme offre un cadre de vie rare, au calme et à l’abri des regards. Elle comprend une maison principale, un ancien logement, une maison à rénover et plusieurs dépendances sur un terrain d’environ 7.000 m². La maison principale séduit par ses beaux volumes, ses pièces de réception ouvertes sur le jardin, ses 6 chambres et ses nombreux espaces de vie. Le parc, agrémenté d’un jardin à la française, d’un ancien verger, confère à l’ensemble une atmosphère élégante et authentique. Fort potentiel pour une résidence familiale, une maison de campagne ou un projet de gîte/chambres d’hôtes. DPE : E/E Prix HAI: 490.000 € (prix net vendeur : 463.000 € - honoraires agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Pierre-Antoine GUINOT (EI) : +33(0)6.30.77.08.75 - pa.guinot@barnes-international.com. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Mur de Sologne, découvrez cette propriété de 233 m² aux beau volumes et fort potentiel. Elle offre une pièce de vie de 89 m²avec une cuisine semi ouverte de 14 m², une entrée de 12 m², une chambre et un bureau de 13 m² chacun, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire balnéo air et eau et double vasque. A l'étage: une pièce pallier de 21 m² avec WC dessert 3 chambres. Communicante la suite de la maison propose une pièce de vie avec cuisine de 35 m², une chambre de 12 m², 1 bureau, salle d'eau et WC. Avec son entrée indépendante. Sur 2 hectares, étang, terrasse de 31 m² et piscine couverte( 8x4) ( possibilité de l'ouvrir) chauffée avec une pompe à chaleur, filtration billes de verres, robot nettoyeur neuf, DPE B, chauffage électrique, fibre, comble isolé, VMC neuve. Ramassage scolaire devant la maison, terrain constructible. Bien rare à visiter N’hésitez pas à me joindre 06 67 23 50 71 Nadine MAURIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 441 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadine MAURIN, Tél. : 0667235071, E-mail : nadine.maurin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 453 020 885

En Sologne, Olympia Immobilier vous présente en exclusivité cette Propriété de 31 hectares dans un cadre naturel d'une grande quiétude. Ce lieu réunit les éléments essentiels d'un domaine de caractère : terres, bois, prés, bâti ancien, dépendances et équipements équestres. La propriété s'organise autour d'un Manoir d'environ 660 m2 à restaurer dont les volumes et l'architecture offrent une base remarquable pour un projet ambitieux. Le lieu conserve une âme authentique avec ce charme propre aux grandes demeures de Sologne qui demandent à être réveillées plutôt qu'uniformisées. Autour du Manoir, des dépendances complètent l'ensemble. Elles permettent d'envisager différents usages : maison de famille, résidence secondaire de prestige, projet équestre, accueil d'hôtes, logement de gardien, ateliers ou espaces annexes selon les besoins du futur propriétaire. Les amateurs de chevaux trouveront sur place des aménagements déjà existants : Ecuries, Carrière Toublin Clément et Grand Hangar, intégrés dans un environnement particulièrement adapté, entre prés ouverts et espaces boisés. Un beau pigeonnier vient également enrichir le caractère patrimonial du domaine. Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat au parc, au Manoir et aux dépendances. C'est précisément ce qui fait la singularité de cette propriété : elle ne livre pas un décor figé, mais une matière rare, généreuse, à recomposer avec exigence. Son emplacement constitue un véritable atout. Tout en offrant un cadre de vie exceptionnel préservé et confidentiel, la propriété bénéficie d'un accès facilité car située entre deux accès autoroutiers. Une situation idéale pour rejoindre aisément les grands axes sans renoncer au calme ni à l'intimité d'un vaste domaine de Sologne. Une propriété rare, destinée à des acquéreurs sensibles aux lieux authentiques, aux grands espaces et aux projets de restauration à forte valeur patrimoniale. Pour découvrir ce lieu ou obtenir plus d'informations, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - 16 Rue Bannier à ORLEANS - contact@olympia-immobilier.com Agence immobilière spécialisée en biens d'exception et locaux professionnels. Toutes les Informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail : www.georisques.gouv.fr Les Honoraires sont à la charge du vendeur.

Un art de vivre d’exception, entre histoire et élégance À l’abri des regards, au cœur d’un écrin de nature préservée entre Touraine et Berry, se dévoile un domaine rare où le temps semble suspendu. Derrière un majestueux porche de pierre, cette propriété de caractère déploie près de 10 hectares de parc arboré, ponctué de jardins fleuris, d’un étang paisible et d’allées raffinées. Le manoir, aux façades de tuffeau baignées de lumière, incarne l’élégance discrète des demeures historiques. À ses côtés, une chapelle du XVe siècle inscrite à l'inventaire des MH, une tourelle médiévale et plusieurs dépendances composent un ensemble architectural harmonieux et chargé d’histoire. À l’intérieur, volumes généreux et matériaux nobles se conjuguent : cheminées anciennes, poutres apparentes, tomettes et boiseries sculptées créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Pensé pour recevoir, le domaine offre de multiples espaces de vie, gîtes indépendants et salles de réception, ouvrant la voie à de nombreux projets, qu’ils soient familiaux ou événementiels. Entre charme intemporel et potentiel remarquable, cette propriété unique invite à une vie paisible, élégante et inspirée, à seulement 2H40 de Paris.

Ref.4254 : Beau domaine à vendre avec château et gîtes en Touraine. Edifié au Sud de la Touraine, ce magnifique château est entouré d’un domaine de 29 hectares. Il bénéficie d’un emplacement privé et d’une excellente desserte autoroutière vers Paris et au-delà. La ville de Tours est joignable en 1h de route et les commodités locales sont facilement accessibles. Ce château date de la fin du XIXe siècle, construit sur les fondations d'un manoir datant du XIVe siècle. Il se compose d'un bâtit central de trois étages, flanqué de deux grands bâtiments communs. Au rez-de-chaussée : Avec une hauteur de plafond de plus de 3 mètres, le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec départ d’ un escalier en chêne, un bureau/bibliothèque, trois salles de réception spacieuses et une cuisine professionnelle, ainsi qu'un accès à un appartement indépendant de deux étages. Au premier étage : 8 chambres allant de 11m² à 48m² avec 6 salles de bains/douches, 2 wc et une petite cuisine. Au deuxième étage : studio à une extrémité et 6 chambres le long du couloir avec 6 salles de bains/douches et 4 autres chambres et 2 salles de bains à l'étage supérieur de la tour. Surface habitable d’environ : 930m² Les deux dépendances de 2 étages situées en face du château ont été rénovées et modernisées et offrent aujourd'hui : dans le bâtiment 1 : une salle informatique/de travail, une réserve, une salle de classe au rez-de-chaussée, des vestiaires et des wc, une chapelle consacrée, une salle de séminaire au 1er étage. Bâtiment 2 : 3 douches et 3 wc, salle de classe de 100 places et salle de séminaire au 1er étage. Autres dépendances abritant buanderie, archives, chaufferie, entrepôt de copeaux de bois, hangar à tracteurs, atelier, parking couvert, pigeonnier circulaire au Sud du château, au Nord, le 'Maison de l’étang' avec un bar avec licence et des salons et des logements au-dessus, ainsi qu'une salle de réunion séparée dans un autre bâtiment. Une autorisation a été accordée pour la création d'un bâtiment plus grand, type chapelle (150m²) sur le site et il est toujours possible de créer ce bâtiment. Le domaine couvre une superficie totale de 29,75 hectares et est bordé de tous côtés par des chemins de campagne et des routes. Environ la moitié du terrain est une belle forêt, avec des promenades et des chemins à l'intérieur et fournissant le bois nécessaire au chauffage de la propriété pour de nombreuses années à venir. L’étang, d'une superficie d'environ 1,2 hectare, est situé à l'arrière de la 'maison du lac' (au Nord du château) et comporte une île où vivaient trois cygnes le jour de ma visite. La piscine de 8x4m est située à l'arrière du château, à quelques pas de la terrasse de ce dernier. L'allée d'entrée formelle est clôturée et l'allée menant au château traverse le parc avec des pelouses de chaque côté et des arbres d'ornement et se termine devant le bâtiment principal du château. Il y a une entrée séparée pour les 'livraisons' à l'arrière des dépendances qui mène à une aire de stationnement gravillonnée devant les garages et un grand parking sur le site. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.