vente immobilier de luxe à Saint-Broladre, France

KARACTERRE BRETAGNE présente un lieu authentique à réinventer, au coeur de la baie du Mont Saint-Michel. Ici, le temps semble suspendu.À l'écart de l'agitation, tout en étant niché au coeur d'un territoire chargé d'histoire et de patrimoine, cet ancien corps de ferme attend une nouvelle histoire à écrire. Implanté dans la baie du Mont-Saint-Michel, ce lieu authentique se compose d'une maison d'habitation aux volumes généreux avec plus de 400m2, ainsi que de deux grandes bâtisses en pierre et dépendances représentant plus de 2000m2 d'emprise, brutes et pleines de caractère. Des murs épais, une architecture sincère, des espaces vastes… autant d'éléments qui offrent une liberté de création. L'ensemble est à réhabiliter entièrement, laissant place à un projet sur mesure, guidé par vos envies : grande maison familiale, lieu de vie tourné vers la nature, accueil d'animaux, création d'un chenil, ou encore projet touristique pour recevoir camping-caristes et voyageurs en quête d'authenticité. Ici, la pierre dialogue avec la nature.Les volumes invitent à imaginer, transformer, sublimer. Un cadre idéal pour celles et ceux qui n'ont pas peur des travaux, mais qui savent reconnaître le potentiel rare d'un lieu chargé d'âme. Un bien pour passionnés, pour bâtisseurs de projets, pour amoureux de l'ancien et des grands espaces. Un endroit à ressentir plus qu'à décrire… et à façonner, patiemment, à son image. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES DINARD SAINT MALO DINAN Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7850.00 € et 10750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Karacterre® : Virginie CONAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 606 285 RENNES RCP RD01918123N

À vendre, charmante propriété située dans un cadre verdoyant, à proximité du littoral et du Mont-Saint-Michel, dans le département Ille-et-Vilaine en Bretagne. Ce bien comprend une maison d'habitation et une dépendance en pierre entièrement rénovée, offrant des opportunités pour une activité professionnelle. Maison principale : Au rez-de-chaussée : entrée, grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine/salle à manger, arrière-cuisine, WC. À l'étage : palier avec rangements, 4 chambres dont une avec salle d'eau et WC, salle de bains avec WC. Dépendances : Deux dépendances attenantes en pierre : cellier/bûcher d'un côté, pièce avec appentis de l'autre. Une grande dépendance indépendante, ancienne ferme rénovée, comprenant un séjour, deux vastes salles et une cuisine. Idéale pour un projet professionnel, une réception ou toute autre activité. Le joli parc arboré ajoute au charme de cette propriété, offrant un cadre calme et agréable. La gare et le littoral se trouvent à seulement 5 minutes. C'est un bien rare sur le secteur, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet mixte. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En plein centre-ville, découvrez cet élégant immeuble composé de 4 appartements, entièrement occupé comme résidence principale par son propriétaire. Ce bien peut être utilisé comme tel ou alors divisé en 4 appartements indépendants. Un sous-sol complet, un grand garage et un superbe parc arboré de 1200m², qui est exceptionnel en ville, complètent cet ensemble. D'un côté la mairie se situe à 300 mètres et de l'autre la gare TGV à 200 mètres. Surface habitable : 435 m². Surface Utile : 691 m². Terrain : 1 666 m². 17 pièces – 9 chambres – Cours pavée – 2 garages – Caves. Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette propriété rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain. À seulement 150m à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé. UNE PROPRIETE DE CARACTERE : Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette bâtisse séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest. La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme. PRESTATIONS ET ANNEXES : - Garage intérieur + buanderie : 50 m² - Garage extérieur indépendant : 75 m² - Cave bétonnée : 130 m² - Chauffage central gaz basse température (2020) - Zone UCf : potentiel d'évolution. TRANSPORTS Gares ferroviaire et routière à 150m. TGV en provenance et à destination de Paris : 2 à 3 aller-retour directs chaque jour, durée du trajet 2h15 TER vers Saint Malo : 13 aller/retour chaque jour, durée du trajet 18 minutes. Mais aussi vers la Normandie, Dinan ou Saint-Brieuc BUS, vers le Mont Saint Michel avec 2 aller/retour chaque jour, et d'autres destinations Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel ou Cancale et la Pointe du Grouin Voie rapide en voiture Accès à la voie rapide E401/N176 à 1,3 km Direction Nord vers la Normandie, les plages du Débarquement du 6 juin 1944, Caen, Deauville, Honfleur … Direction Sud vers Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc … Et par la Route du littoral Vers le Mont Saint-Michel à 25 km par les polders, vers les plages de la Côte d'Emeraude : Cancale, la Pointe du Grouin, l'Anse Duguesclin, la presqu'île Bénard, Saint-Malo, la Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut sur Mer et le Cap Fréhel. LES ATOUTS MAJEURS : Une propriété de caractère, restaurée avec rigueur et élégance; Un parc privé et arboré en plein centre-ville; Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie; Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte; Un mariage subtil entre charme breton et modernité; Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou une visite sur place, je vous invite à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf.921941

Située entre Saint-Malo et la baie du Mont-Saint-Michel, à 7mns de la gare de Dol-de-Bretagne, et à 2mns de la plage de Cherrueix, je vous propose une propriété d'exception édifiée entre le 17 et le 19ème siècle, entièrement rénovée en 2012, sur un terrain de 4 hectares de terres non traitées (verger bio et prairies clôturées pour paddocks ou autres). La propriété se divise en 4 maisons : une maison de maître, la maison de gardien, un cottage avec jardin privatif et le vieux manoir. Le tout est organisé autour d'une cour intérieure avec un puits. L'ensemble comprend 21 chambres, 5 cuisines, 11 salles de bains et 3 salles d'eau. Le bien est vendu meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle ROBERT, Tél. : 06 43 48 67 50, E-mail : isabelle.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 807 702 568

KARACTERRE® RENNES – Maison d'hôtes & gîtes : Un lieu clé en main proche de la Baie du Mont-Saint-Michel À quelques minutes des sites emblématiques de la Baie du Mont-Saint-Michel et proche des commodités, cette belle bâtisse en pierre entièrement rénovée représente une opportunité rare pour développer ou poursuivre une activité touristique florissante. Alliant authenticité, confort moderne et performance énergétique, elle offre un cadre accueillant et parfaitement fonctionnel. La maison principale, chaleureuse et lumineuse, est idéale pour vivre sur place. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte crée une ambiance conviviale, tandis que quatre chambres permettent de concilier vie personnelle et activité professionnelle en toute sérénité. Les espaces annexes, tels que buanderie et cellier, facilitent l'organisation du quotidien pour les propriétaires comme pour les hôtes. L'activité d'hébergement est déjà en place et prospère, avec plusieurs chambres d'hôtes toutes équipées de salle d'eau et WC privatifs, un studio indépendant et deux gîtes familiaux entièrement équipés offrant des logements autonomes pour les voyageurs. Chaque espace a été conçu ou rénové avec des matériaux durables, assurant confort et performance énergétique. Vendu avec le mobilier lié à l'exploitation, ce bien permet une ouverture immédiate et une activité clé en main. Son emplacement privilégié dans une zone touristique très recherchée (GR34, Mont-Saint-Michel…) est un atout majeur pour maintenir et développer l'activité. Le grand hangar attenant offre un beau potentiel pour créer une salle de réception, un espace bien-être ou tout autre projet complémentaire. Le jardin, agréable et intimiste, complète ce lieu unique et invite à la détente. C'est une opportunité rare pour quiconque souhaite se lancer dans une activité touristique clé en main dans un cadre dynamique et attractif. Tout a été pensé, optimisé et entretenu pour permettre aux futurs exploitants de poursuivre l'aventure en toute confiance. Atouts clés : Pas de travaux à prévoir, faible consommation énergétique, volumes généreux, attractivité touristique, vendu avec mobilier pour exploitation immédiate. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques sur toute la région des Pays de la Loire et Bretagne – Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint-Malo. Découvrez nos biens : maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exception, biens de luxe et immeubles de rapport, directement sur le site Karacterre Immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1208.00 € et 1208.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Karacterre® : Virginie CONAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 606 285 RENNES RCP RD01918123N

iad France - Nicolas Coquet vous propose: Demeure de caractère au cOEur de Dol-de-Bretagne Au cOEur de Dol-de-Bretagne, à deux pas des commerces et de la gare TGV, découvrez cette élégante demeure de caractère d'environ 192 m², dont les origines remontent vraisemblablement à la seconde moitié du XIXᵉ siècle. Son architecture bourgeoise et son cachet authentique en font un bien rare sur le marché. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée, un salon-séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante et un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre de plain-pied. Pour un confort optimal, la maison est équipée d'une chaudière récente, un véritable atout. Les étages accueillent 6 chambres, une salle de bains et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin clos de murs en pierre d'environ 1 600 m², entièrement constructible, véritable havre de paix en plein centre-ville. La propriété dispose également d'une terrasse, d'une serre, de plusieurs dépendances, d'un garage de 50 m² avec porte motorisée ainsi que d'un sous-sol complet. Une propriété d'exception, idéale pour une grande famille ou un projet de prestige, alliant histoire, charme et potentiel dans un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SECTEUR DOL-DE-BRETAGNE : Situé dans un hameau calme et préservé, en pleine nature et offrant une tranquillité absolue, cet ancien corps de ferme avec moulin, superbement remis au goût du jour, constitue une opportunité idéale pour allier résidence personnelle et activité locative. Déjà exploitée à cette fin, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 15 km du Mont-Saint-Michel et de Dol-de-Bretagne (avec ses liaisons TGV vers Rennes, Paris et au-delà) et à 40 minutes des ferries de Saint-Malo, elle se trouve au coeur de l'une des zones touristiques les plus prisées de la région. La flexibilité est le maître-mot ici ; cette élégante propriété a été conçue pour répondre aux besoins de diverses clientèles, allant des couples en quête d'une escapade romantique dans un gîte chaleureux aux grandes familles souhaitant se retrouver, grâce à la possibilité d'aménager jusqu'à trois unités locatives totalisant 5 chambres. La maison principale, actuellement occupée par les propriétaires, comprend au rez-de-chaussée une cuisine de style « ferme » entièrement aménagée et équipée (avec cheminée et poêle à bois), une salle d'eau avec WC récemment remis à jour, un séjour-salle à manger ainsi qu'un élégant salon agrémenté d'une belle cheminée en pierre et d'un poêle à granulés. Un magnifique escalier d'origine mène au premier étage, qui dessert trois grandes chambres doubles (dont une avec salle de bains et WC privatifs) et se prolonge vers le deuxième étage où se trouve une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Attenante à la maison principale ? avec possibilité de les relier ? se trouve la première unité locative actuelle ; elle comprend, au rez-de-chaussée, un spacieux séjour ouvert avec coin cuisine aménagé et équipé ainsi qu'un poêle à granulés. L'étage offre deux grandes chambres doubles, chacune dotée d'une douche et de WC privatifs. De vastes combles situés au-dessus de ces deux unités offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire si nécessaire. Un second bâtiment indépendant en pierre abrite un vaste espace garage/atelier et de stockage, surmonté de la deuxième unité locative : un appartement lumineux et climatisé comprenant un séjour ouvert avec cuisine aménagée et équipée, une chambre double, un dressing/bureau (actuellement utilisé comme chambre avec lit simple ou lits superposés) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est complété par une troisième unité locative : une charmante maison indépendante à colombages comprenant, au rez-de-chaussée, un séjour ouvert avec cuisine aménagée et équipée, un coin buanderie et un poêle à bois, et à l'étage, une chambre avec douche et WC séparés. La propriété est entourée d'un terrain bien entretenu offrant à chaque bâtiment son propre espace privatif et une vue dégagée et agréable sur la campagne environnante ; elle comprend également plusieurs anciens abris pour animaux ainsi qu'une ruine indépendante qui, sous réserve des autorisations nécessaires, pourrait être transformée en logement locatif supplémentaire. Prête à être habitée et exploitée immédiatement, cette propriété se distingue par la flexibilité de ses espaces et son potentiel de revenus. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephen WOODROW-PILKINGTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539757039 - SAINT MALO.

ExclusivitéGroupe Immobilier Mercure vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Bazouges-la-Pérouse, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette demeure en pierre s'étend sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, agrémenté d'une allée bordée d'arbres, d'un petit étang et d'une piscine chauffée. La propriété se compose de deux habitations mitoyennes :- La maison principale d'environ 200 m² avec, au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée, prolongé par une grande véranda lumineuse ouvrant sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. À l'étage, trois grandes chambres, un bureau et deux salles d'eau offrent un espace familial confortable.- La maison d'amis attenante, idéale pour accueillir jusqu'à huit personnes, est très prisée en période estivale. Ce cottage spacieux de 150 m², décoré avec soin, est équipé de tout le confort nécessaire et dispose d'une terrasse privative permettant de profiter du cadre enchanteur et apaisant. Les atouts majeurs de cette propriété incluent son emplacement stratégique, à seulement 22 km du Mont Saint Michel et à environ 40 km de Saint-Malo et Rennes. La possibilité d'hébergement permet d'accueillir amis ou touristes pour des séjours estivaux.Prix de vente du bien : 630 000 eurosHonoraires charge vendeurMaison principale :Classe énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610 euros et 6320 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Maison d'amis attenante :Classe énergie : EClasse climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 euros et 3530 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Céline Bailly vous propose: EN EXCLUSIVITE - PANORAMA et PATRIMOINE Au cOEur de la célèbre Baie du Mont Saint-Michel, sur la commune de Courtils (50220), cette Propriété d’Exception bénéficie d’un emplacement absolument unique. Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama à couper le souffle sur le Mont Saint-Michel. À quelques pas seulement, un accès direct à la voie verte vous invite à rejoindre le sentier du littoral pour découvrir l’une des plus belles baies du monde et Tombelaine à pied ou en vélo. Édifiée sur une parcelle de 24323 m², l'ensemble immobilier de 253m² habitables développe une vaste maison d'habitation mitoyenne d'un coté et prolongée par un gite en activité. L'habitation principale offre une cuisine aménagée ouverte sur un séjour salon où le Mont Saint-Michel devient le décor permanent du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une arrière cuisine, un bureau ainsi qu’une salle de bains. A l’étage, trois chambres composent l’espace nuit, tandis que le second niveau propose une quatrième chambre et une buanderie, les deux niveaux sur jolis parquets bois. Terrasses privative et espace vert clos. Attenant à l’habitation principale, le gîte avec sa façade en pierres constitue un véritable atout pour accueillir une clientèle touristique en quête d’authenticité. Il dispose d'une agréable pièce de vie ainsi que de 5 suites parentales, dont deux au rez-de-chaussée, avec une suite accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) À l’étage, trois autres suites complètent l’ensemble. Toutes bénéficient d’un privilège rare : une vue imprenable sur le Mont Saint-Michel et Tombelaine. Terrasse, espace vert, local technique et 3 garages. La partie privative peut parfaitement être intégrée au projet touristique afin d'augmenter la capacité d'accueil. Dans le prolongement de la propriété se distingue un ensemble de bâtis particulièrement rare : quatre bâtiments agricoles de 105m², 132m² (en pierres), 500m² et une vaste ancienne bergerie de 809m². Ces bâtis agricoles offrent un potentiel exceptionnel pour créer des espaces de stockage volumineux, des ateliers ou accompagner un projet touristique d’envergure, sous réserves des autorisations administratives en vigueur. Les prairies adjacentes à la propriété constituent un précieux atout, offrant vergers et potentiel de production de fourrage. Portail latérale motorisée et cour en enrobé. Deux entrées indépendantes pour la partie habitation/gîte et des bâtiments. Cotés techniques : Chauffage : PAC air/eau diffusion pat radiateurs à robinets thermostatiques et avec en appoint insert à bois (partie privative). Ballon électrique 200l et accumulateur 150l Coût de la consommation d'énergie à 3000€/an. Toitures : gîte et bâtiments en fibre de ciment. Assainissement individuel par deux 2 fosses septiques, fonctionnelles mais pas aux normes actuelles, en vigueur. Il y a des lieux où chaque lever du jour offre un spectacle différent, ici les marées redessinent le paysage et où le Mont Saint-Michel semble n’appartenir qu’à ceux qui l’observent depuis leur fenêtre. Contactez moi pour organiser une visite dans un cadre unique, face au Mont Saint Michel, joyau du Patrimoine Mondial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 933404451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison unique à Saint-Guinoux, dans le département Ille-et-Vilaine, région Bretagne. Située dans le secteur de Clos Poulet, entre La Gouesnière et Saint-Guinoux, cette ancienne maison réhabilitée par un architecte vous séduira par son caractère atypique et son environnement paisible. Offrant une vue imprenable sur la baie du Mont-Saint-Michel, cette propriété de 660 m², entièrement close de murs, se déploie sur quatre niveaux. Vous pourrez profiter d'une vie de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que de trois autres étages aux volumes impressionnants. Elle comprend notamment quatre chambres, une salle à manger, deux salons et une cuisine aménagée et équipée. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Guinoux est un bien exceptionnel, dont le potentiel et le charme méritent une visite.

À VAINS - SAINT LEONARD , le CABINET FAUDAIS vous présente cette belle maison familiale en pierres, offrant une vie de plain-pied et bénéficiant d'une vue imprenable sur le Mont-Saint-Michel et ses grèves. Dès l'entrée, vous serez séduits par un agréable séjour avec cheminée, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse offrant ce panorama exceptionnel. La maison dispose également d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d'un garage attenant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un dressing, d'une salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 640 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les atouts de cette propriété : Vue sur le Mont-Saint-Michel. Accès rapide à pied aux sentiers de randonnée de la baie et aux paysages emblématiques des grèves. Vie de plain-pied. 5 chambres. Séjour avec cheminée et terrasse. Une maison idéale pour accueillir une famille ou profiter d'une résidence secondaire dans un environnement d'exception.

À DRAGEY-RONTHON, entre Avranches et Granville dans un environnement calme et privilégié, à 2 km des plages de la baie du Mont-Saint-Michel et à 8 minutes de l'accès à l'A84, cette agréable maison familiale offre un cadre de vie idéal entre mer et campagne. La commune dispose d'une école primaire, d'un service de transport scolaire desservant les collèges et lycées du secteur, ainsi que de commerces de proximité facilitant le quotidien. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, une buanderie et un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain agrémenté de 1500 m² d'une piscine avec abri, chauffée par aérothermie, permettant d'en profiter sur une longue période de l'année, ainsi que de dépendances en bois offrant des espaces de rangement complémentaires. Attenant une parcelle de 1,4 ha avec entrée indépendante, idéale pour accueillir des chevaux. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie recherché à proximité des plages, des sentiers de randonnée et des principaux axes de circulation. Me Philippe POLIDORI 8 bis rue du Génie - 50220 DUCEY

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CANCALE – VUE MER – PARC ARBORÉ – DEUX MAISONS – PISCINE Dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 5 497 m². Véritable havre de paix, elle offre un panorama exceptionnel avec une vue mer dont bénéficient la majorité des pièces des deux habitations. Pensée pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou développer un projet d'accueil, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, d'une piscine, d'un double garage et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente. Maison principale – T7 – 170 m² Spacieuse et lumineuse, la maison principale propose une excellente performance énergétique. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une véranda ouverte sur une terrasse et la mer, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres avec dressings, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC. Le sous-sol comprend une chaufferie, plusieurs caves ainsi que trois bassins de récupération des eaux de pluie. Maison d'amis – T4 – 84 m² Entièrement indépendante, la seconde maison constitue un véritable atout. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une terrasse agrémentée d'un jacuzzi. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et un WC. Une propriété confidentielle, alliant confort et qualité de vie, idéale en résidence principale ou secondaire. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre exceptionnel face à la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 144 700 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 100 000 € Honoraires charge acquéreur : 44 700 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Richard BENOIT, Tél. : 07 87 90 38 43, E-mail : richard.benoit@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 823 528 773

? MAISON CANCALE EXCLUSIVITÉ - Idéalement située, à quelques pas du port, du bourg et des plages, cette maison contemporaine, sans vis-à-vis et hors lotissement, combine élégance et confort. Offrant des prestations haut de gamme, elle se distingue par son design moderne, ses espaces généreux et lumineux, et un cadre de vie exceptionnel, sur une parcelle de 1 460 m². ? Emplacement unique : à 20 min de Saint-Malo, 30 min de Dinard et 1 h de Rennes. ? Les atouts de la maison : ? Rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux avec placard, grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité, une chambre avec placard, salle d'eau attenante et WC séparé. Buanderie/cellier avec dressing, entièrement carrelée et chauffée, offrant une seconde entrée et un grand espace de rangement. Chauffage au sol pour un confort optimal. Cave en sous-sol et grenier, parfaits pour le stockage. ? À l'étage : palier desservant quatre chambres spacieuses, dont trois avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. ? Extérieur : Jardin clos et sécurisé, grande terrasse ensoleillée accessible depuis la pièce de vie et la cuisine. Dépendance avec garage et carport, offrant un espace idéal pour un bateau. ? À visiter sans tarder : offrez-vous le luxe de tout faire à pied... et bien plus encore. Honoraires de 2.80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 000 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle DOUSSAIN inscrite au RSAC de RENNES n° 843 122 862 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue mer et adresse privilégiée au coeur du domaine privé du Vaulérault Située à Saint-Méloir-des-Ondes, au coeur de la baie de Cancale, cette maison bénéficie d'un emplacement rare, à quelques pas du littoral et du sentier côtier GR34. Nichée dans le très recherché domaine privé du Château du Vaulérault, elle offre un cadre de vie paisible avec une agréable vue sur la mer. Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour-salon chaleureux avec poêle à granulés, une cuisine ouverte, une véranda, une chambre avec salle d'eau privative, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au sous-sol. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La chambre principale profite d'une superbe vue sur la baie de Cancale. Le sous-sol complet offre un garage avec porte motorisée, une buanderie et de vastes espaces de rangement. A l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé, invite à la détente dans un environnement calme et verdoyant. A seulement 5 minutes de Cancale, 15 minutes de Saint-Malo et à proximité des gares, cette propriété séduira les amateurs de nature, de bord de mer et de gastronomie, dans un secteur particulièrement recherché. Une maison de qualité, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, où confort, calme et vue mer se conjuguent au quotidien. Prix FAI : 895 000 euros dont 4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Soizic BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750758575 - SAINT MALO.

NORMANDIE – MANCHEDécouvrez cette maison de caractère à Champeaux, offrant une vue exceptionnelle sur la baie du Mont Saint-Michel. Ce bien, construit dans les années 1920, s'étend sur 240 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son architecture en pierre est en très bon état, avec des menuiseries extérieures en double vitrage et une couverture en ardoise récemment isolée en 2024. Profitez d'un magnifique jardin paysagé de falaise, agrémenté de chemins et de petites terrasses, avec un accès direct à la mer par le chemin du Sol Roc. Un parking pour deux voitures et une allée gravillonnée avec portail facilitent l'accès.Au rez-de-jardin, vous trouverez un deux-pièces lumineux de 27 m², comprenant une cuisine, un salon et une chambre avec salle d’eau, ainsi qu'un local chaufferie, une buanderie et un atelier. La grande terrasse fleurie de 50 m² offre un panorama imprenable sur la baie.Le rez-de-chaussée, accessible depuis le parking, dispose d'un vestibule d’entrée spacieux, d’une salle à manger de 65 m² orientée plein sud avec vue mer, et d’une cuisine équipée de 20 m² menant à une terrasse surplombant la baie. Une chambre de 15 m² avec salle de bain complète cet étage.Au premier étage, vous trouverez une chambre de 23 m² avec salle de bain, une autre chambre de 20 m² avec salle d’eau, ainsi qu’un grenier de 25 m² pouvant être aménagé en chambre. Un comble partiellement aménageable d’environ 20 m² est également présent.Le jardin de falaise de 3418 m², à l'ambiance méditerranéenne, comprend des terrasses et un chemin avec un muret en pierre menant directement à la plage du Sol Roc. Ce bien est rare à la vente.Le village de Champeaux offre des commodités, telles qu'une supérette, un bar, ainsi qu'un marché bio et artisanal.Prix de vente : 1 200 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : EClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5540 euros et 7510 euros par an, prix indexés au 01/01/2021.Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 45 min de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, un domaine de mariage du 18e s. avec 25 ha de parc et d'étangs. Le domaine comprend un château, trois dépendances aménagées, une salle de réception, une piscine extérieure et une chapelle. L'ensemble est aujourd'hui organisé pour l'accueil de mariages, de séjours familiaux et d'événements privés. La capacité d'hébergement est de seize chambres, pour une surface habitable totale de 960 m². Les bâtiments sont disposés au sein d'un parc de 25 ha, où les sentiers de promenade bordés de ruisseaux dévoilent la richesse naturelle de vallons, de bois et d'étangs. Chateaubriand mentionne dans ses écrits le peintre François-Agathon Pinot-du-Petit-Bois, qui résidait alors en ces lieux et dont les toiles furent retrouvées par les actuels occupants dans les greniers. Minutieusement restaurées, les œuvres sont aujourd'hui exposées dans les salons et les chambres du château. Orienté nord-sud, le logis principal d'environ 450 m² est daté du 19e s. Il est adossé à un ancien manoir, dont les origines connues remontent jusqu'en 1429. Au nord, le corps central est encadré de deux pavillons coiffés de toits à longs pans en ardoise. La façade est élancée, rythmée de six travées régulières sur trois niveaux. Les murs sont couverts d'un enduit jaune, les encadrements des baies et les chaînages d'angle sont en granite roux. Une importante lucarne centrale à ailerons, surmontée d'un fronton sculpté, couronne l'ensemble tandis qu'une tourelle d'angle s'élève au nord-ouest. Côté sud, face au grand parterre du parc, l'ancien logis est construit en pierre de taille de grès et de granite. Sous une toiture en ardoise, ce bâtiment de plan rectangulaire est rythmé par sept travées régulières sur trois niveaux.

Cette propriété se situe en toute discrétion au fond d'une impasse, au coeur d'un écrin de verdure à COMBOURG, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Le manoir se distingue par son architecture de caractère et son charme intemporel, avec des décors sculptés au-dessus des portes et fenêtres ainsi qu'une cheminée monumentale. En complément de la demeure principale, une dépendance abritant un ancien fournil vient enrichir cet ensemble harmonieux. Dès l'entrée, une majestueuse porte s'ouvre sur un vaste séjour avec une cheminée monumentale et une belle hauteur sous plafond mettant en valeur les poutres apparentes. À son prolongement, une cuisine avec salle à manger, suivie d'une chambre avec salle de bains et toilettes, forment un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'arrière de la bâtisse, un espace technique composé d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie et de toilettes est à disposition. À l'étage, un second séjour avec cheminée dessert deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et donne accès à un grenier. Un demi-niveau supplémentaire accueille un grand espace de vie actuellement utilisé comme salle de jeux. Au deuxième étage, une mezzanine surplombant le séjour distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. En complément, une charmante dépendance comprenant un ancien fournil et un garage complète la propriété, le tout surplombant un paisible plan d'eau. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés bois. Cet ensemble est idéal pour ceux cherchant à réaliser un achat d'une Maison à acheter à COMBOURG, dans un cadre naturel et bucolique, à seulement 5 minutes des commerces et à 20 minutes de la mer. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

L'agence Athéna vous propose une maison à vendre à Miniac-Morvan, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située à seulement 15 minutes de Saint-Malo et 35 minutes de Rennes, cette propriété en plein centre-bourg offre environ 215 m2 habitables sur un terrain d'environ 4 300 m2. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour spacieux de 50 m2 avec cheminée, une cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC, une lingerie, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un dégagement avec placard, quatre chambres (certaines avec point d'eau), une salle d'eau et un WC. Un grenier d'environ 65 m2 et des combles d'environ 70 m2 sont aménageables. Le sous-sol couvre l'ensemble de la maison, incluant un garage. Le terrain de 4 300 m2 est sans vis-à-vis et à proximité de toutes les commodités, avec une partie constructible. Prix : 640 500€ FAI, soit 610 000€ net vendeur + 5% TTC d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de maître en pierres, pleine de caractère, située dans un environnement paisible et recherché à Saint-Père. Édifiée sur un superbe terrain paysager soigneusement entretenu, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et sérénité. Dès l'entrée, le charme opère : un très beau séjour lumineux exposé plein sud, sublimé par une cheminée, invite à des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une grande cuisine conviviale, idéale pour les amateurs de gastronomie. L'espace nuit se compose actuellement de trois belles chambres confortables ainsi que d'une salle de bain et de WC. Les atouts se poursuivent avec : Un dernier étage à terminer d'aménager, laissant libre cours à vos projets (2/3 chambres supplémentaires et une salle de bains, espace de loisirs, bureau?). un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. En complément, une dépendance indépendante en pierres également, vient enrichir ce bien : elle pourra accueillir une petite habitation secondaire (type deux pièces) ou constituer un espace parfait pour une profession libérale ou du télétravail. Une propriété rare, au cachet indéniable, offrant de multiples possibilités d'évolution dans un cadre privilégié. A découvrir sans tarder. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité : CAROLLES – Baie du Mont St Michel, à 1 km de la merDécouvrez cette magnifique maison contemporaine d’architecte de 250 m², aux lignes américaines distinctives, mêlant rotondes, colonnes et larges baies vitrées. Édifiée sur environ 1 400 m² de jardin clos et paysagé, elle propose une terrasse orientée plein sud de 120 m² et une annexe avec double garage.Cette propriété s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 80 m², inondée de lumière, prolongée par une cuisine Mobalpa haut de gamme. Une suite de plain-pied avec salle de douche et dressing confère un confort exceptionnel.À l’étage, retrouvez un salon de 40 m² avec mini-bar, trois chambres lumineuses, une grande salle de bain, une salle de douche, ainsi que des balcons et terrasses qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur.Les équipements sont de haute qualité : géothermie, volets en aluminium, escalier en marbre rose d’Italie, carrelage italien avec cabochons inox brossé, système d’alarme avec caméras, portail motorisé, toiture en zinc patiné.Cette maison de luxe à vendre offre une opportunité rare, prête à accueillir une piscine. À visiter absolument.CAROLLES (Manche, Basse-Normandie) – À seulement 1 km de la plage, cette maison d’architecte contemporaine de 250 m² présente une réalisation unique inspirée du style américain. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement aménagé d’environ 1 400 m², elle se distingue par son architecture originale, ses matériaux de qualité et son ambiance intérieure chaleureuse.⸻ESPACES DE VIE • Séjour / salle à manger de 80 m², lumineux grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur le jardin • Cuisine Mobalpa avec îlot central et électroménager Neff • Escalier en rotonde en marbre rose d’Italie, pièce maîtresse • Salon TV – mini bar de 40 m² à l’étage • Chauffage par géothermie (3 forages) avec plancher chauffant⸻ESPACE NUITÀ l’étage : • 3 chambres lumineuses avec larges baies vitrées • Salle de douche, deux salles de bain, 3 WC • Carrelage imitation parquet, robinet cascade, éclairages modernes • Palier avec bar panoramique⸻MATÉRIAUX & PRESTATIONS • Construction en briques : excellente isolation • Menuiseries en aluminium • Volets aluminium, portail et portes de garage électriques • Béton ciré, carrelage haut de gamme • Toiture en zinc vieilli naturel • Portes intérieures en chêne • Garde-corps en métal design • Système d’alarme avec caméras⸻EXTÉRIEURS • Terrasse plein sud de 40 m² • Annexe de 20 m², grenier, deux garages + stationnements • Chalet en chêne prévu pour accueillir le local technique d’une piscine • Clôture mixte : mur + haie bocagère⸻UNE MAISON UNIQUERécemment entretenue, moderne et confortable, cette maison propose des prestations d’un niveau rarement rencontré dans le secteur de Carolles. Propriété idéalement située pour une résidence principale ou secondaire de haut standing, à proximité de la mer.

Kermarrec vous propose cette maison indépendante d'environ 165 m2, implantée sur une parcelle d'environ 1000 m2, dans une rue calme, à seulement quelques minutes à pied de la plage et quelques minutes en voiture de Saint-Malo. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2, exposée sud, avec une cuisine ouverte, salon/salle à manger et poêle, le tout ouvert sur le jardin. Elle propose une véritable vie de plain-pied, 5 chambres, une salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec bain et douche à l'étage, deux WC, une buanderie, un garage et un grenier. Jardin plat, sans vis-à-vis, stationnements, garage, très bon état général, DPE B, chauffage au sol par géothermie. Une maison familiale confortable, lumineuse et facile à vivre, proche de la mer et de Saint-Malo. A visiter sans tarder ! Prix FAI : 699 500 euros dont 4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Plongez au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel et découvrez cette propriété unique où élégance contemporaine et nature environnante s'harmonisent parfaitement. Située à proximité des grands axes A84 reliant Rennes à Caen, profitez d'un cadre exceptionnel qui allie accessibilité et tranquillité absolues. Pensée comme une maison de ''haute couture'', cette demeure de 220 m² habitables est la promesse d'une expérience de vie singulière. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère feutrée de cette maison, avec un premier salon accueillant. Les volumes généreux et les matériaux nobles instaurent un équilibre parfait entre raffinement et fonctionnalité. Les espaces de vie, inondés de lumière, s'étendent sur 98 m² et s'ouvrent largement sur le jardin. Un séjour convivial doté d'une cave à vins offre une transition naturelle vers la cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Un second salon avec cheminée rehausse l'ambiance chaleureuse des lieux, parfait pour les soirées d'hiver. De plus, l'habitation permet une vie de plain-pied. Côté bien-être, un espace détente avec un spa et une douche à l'italienne vous invite à la relaxation dans un cadre intime. À l'étage, retrouvez une suite parentale somptueuse de 60 m² inspirée de l'hôtellerie haut de gamme, avec deux autres chambres, une salle d'eau, un bureau pouvant servir de chambre additionnelle et des dressings intégrés. Les prestations techniques incluent une domotique complète, une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, des panneaux solaires, ainsi que des huisseries performantes assurant un excellent confort énergétique. À l'extérieur, le jardin paysager de 3 690 m² avec verger abrite une superbe piscine chauffée à effet miroir, dotée d'une terrasse coulissante en bois exotique. Amateurs de nature, vous apprécierez les chemins pédestres et les pistes cyclables à deux pas. Un garage spacieux, un carport, de nombreux espaces de stationnement et un portail motorisé, complètent le confort de la propriété. ''Georges'', le robot-tondeuse, prend soin des extérieurs avec efficacité. Environnement et qualité de vie hors normes, technologie de pointe, volumes généreux : ce bien d'exception, au cœur d'un des endroits les plus prisés de la Baie du Mont Saint-Michel, vous attend pour concrétiser vos projets de vie. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 765 € - DPE : B (108 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol - Eau chaude : individuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.