ventes immobilier de luxe à Neuvecelle, France (page 2)

Superbe villa à vendre à Évian-les-Bains, Haute-Savoie, d'une superficie d'environ 500 m² sur plusieurs niveaux, offrant une vue imprenable sur le Lac Léman. Rénovée avec soin pour conserver le cachet des années 30, cette villa bénéficie d'un grand terrain boisé de 800 m². Le bien comprend un garage pour quatre voitures, un patio, une vaste terrasse à aménager et un rez-de-chaussée spacieux de plus de 100 m², idéal pour diverses activités professionnelles. Equipée de triple vitrage et de portes blindées, elle garantit sécurité et confort, avec un excellent bilan énergétique. Aucun investissement supplémentaire n'est nécessaire. Cette villa est également proposée meublée pour 400 000 € supplémentaires, avec un mobilier d'une valeur de 800 000 €. Pour plus d'informations et de photos, n'hésitez pas à nous contacter.

EXCLUSIVITÉ - Situé dans l'hyper centre-ville d'Évian-les-Bains, face à l'embarcadère pour Lausanne, ce superbe appartement à vendre est une opportunité à saisir pour un achat appartement Évian-les-Bains. Perché au 5ème étage d'une résidence historique disposant d'un ascenseur, ce bien de 3 pièces a été entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité et bénéficie d'un bon classement énergétique grâce à ses équipements et son isolation performants. La vaste entrée mène élégamment à la pièce de vie d'environ 28m², qui s'ouvre sur un spacieux balcon de 8,58m² offrant une vue panoramique imprenable sur le lac Léman. Une chambre d'environ 15m² a également accès au balcon, profitant ainsi d'une vue sur le lac. La cuisine équipée, orientée au sud, est idéale pour les repas ensoleillés, tout comme la seconde chambre à coucher d'environ 10m². Une salle de douche indépendante avec douche à l'italienne assure un plus grand confort. Pour compléter cet appartement Évian-les-Bains à vendre, une belle cave avec lumière naturelle et un garage-box sont inclus. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé. Une occasion unique dans le département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Évian-les-Bains, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construite en 1936 par un architecte lausannois, elle fait partie des premières constructions du quartier prisé des Mateirons. Après avoir été restaurée par deux architectes et une décoratrice d'intérieur de renommée internationale, cette villa de 13 mètres est la plus haute du quartier, offrant une vue imprenable sur le Léman et la Suisse. Son emplacement privilégié à proximité de grands hôtels, d'un club de tennis, d'un centre hippique, d'un funiculaire et des rues piétonnes en fait un bien exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une lingerie, un bureau et un cellier. Le premier étage comprend un grand salon avec cheminée et terrasse face au Léman, accompagné de deux chambres et d'une salle d'eau. Au deuxième étage, la zone nuit dispose de trois chambres avec vue sur le lac donnant sur une terrasse commune, une salle de bains et une sixième chambre au sud. L'ancien attique à été réaménagé en chambre parentale avec vue sur Lausanne. Les salles de bains en marbre Travertin, les parquets en chêne massif et les nombreuses terrasses ajoutent à l'unicité de cette propriété. Nichée dans un parc arboré de pins parasols et sécurisée par un portail électrique, cette maison a également obtenu un permis pour la construction d'une piscine et d'un garage. C'est une opportunité rare pour un achat de Maison de luxe à Évian-les-Bains.

À vendre, un appartement de 97,25 m² situé dans un secteur paisible à EVIAN LES BAINS, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cet habitat moderne se trouve dans une copropriété récente et sécurisée, offrant un cadre de vie de qualité. L'entrée, équipée d'un placard intégré, mène à une salle d'eau, un WC/buanderie, ainsi qu'à trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Les deux autres chambres donnent accès à un jardin privatif orienté plein sud, parfait pour des moments de détente à l'extérieur. La pièce principale est chaleureuse et lumineuse, intégrant une cuisine haut de gamme qui s'ouvre sur une grande terrasse. La double exposition nord-ouest apporte confort et harmonies aux espaces. L'appartement dispose de caractéristiques haut de gamme telles que la climatisation, des menuiseries de qualité, des salles d'eau modernes, un chauffage performant par système biomasse, une isolation optimisée et des finitions contemporaines. Pour compléter ce bien d'exception, vous profiterez d'un garage avec électricité (conforme aux normes PMR), d'une place de parking intérieure et d'une cave. Ce bien rare est idéal tant pour une résidence principale confortable qu'une résidence secondaire pour profiter du calme d'EVIAN, proche du lac Léman, des transports, du parc thermal et du centre-ville accessible en quelques minutes en voiture. La copropriété compte 314 lots, dont 84 en habitation, sans procédure en cours. Charges annuelles : 2893 euros.

Vente maison EVIAN LES BAINS : Superbe maison de maître à vendre à EVIAN LES BAINS, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Située dans le quartier recherché des Mateirons, cette magnifique propriété du début du XXème siècle offre 321 m2 habitables et un parc de 6457 m2 constructible. Avec 10 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau, un bureau, un atelier et un garage, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une vue imprenable sur le lac Léman. A rénover pour retrouver tout son charme. Contactez EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY pour plus d'informations.

Evian Sotheby’s International Realty vous présente un appartement exceptionnel à vendre à Évian-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Situé au dernier étage de la résidence Royal Park, dont la livraison est prévue pour le second semestre 2027, cet appartement T4 neuf de 108,28 m² se trouve dans un emplacement privilégié, à proximité du quartier résidentiel des grands hôtels. Au sein d'un ensemble architectural contemporain alliant raffinement et élégance, cette propriété rare offre une vue panoramique imprenable sur le lac Léman, face à la Suisse (Lausanne). L'appartement comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux de 42,74 m² avec vue directe sur le lac, ainsi que trois chambres, dont deux suites avec salles d’eau privatives, deux WC et une buanderie. Vous disposerez également d'un balcon exceptionnel de 50 m², parfaitement orienté, offrant des vues dégagées sur le lac et les montagnes environnantes. Une cave et un garage viennent compléter ce bien de prestige. Pour votre projet d'achat appartement à Évian-les-Bains, faites confiance à Evian Sotheby’s International Realty, votre expert dans la vente de propriétés de luxe.

Nous vous proposons, au cœur du centre-ville d'Evian-Les-Bains, à proximité des commodités, gare, bus et à 5 minutes à pied du débarcadère, cet appartement en duplex de 115 m² (95.79 m² loi Carrez) au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Caractéristiques du bien :- Vue lac- Centre-ville- Dernier étage- Ascenseur- 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau- Pièce de vie de 40 m²- Hauteur sous plafond - 1 cave- 1 parking privatif- Balcon de 14 m²- DPE DCe bien répond à toutes les attentes d'un appartement en centre-ville, il nécessite quelques améliorations pour devenir votre cocon. Pour un achat Appartement de luxe à Evian Les Bains, contactez-nous pour plus de renseignements. Exclusivité !Copropriété de 79 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2320 euros.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS vous propose : Dans un programme neuf de 12 logements à proximité immédiate du centre ville d'Evian et de la gare, un appartement T5 de 210 m2 habitables en dernier étage avec vue sur le lac Léman. Architecture contemporaine offrant une vue panoramique sur le lac. Cet appartement traversant dispose de deux grandes terrasses et de plusieurs balcons, 4 chambres dont 2 en suites, 1 salle de bains et 2 salles d'eau, 2 wc, une buanderie et une cave. Garages en option. Appartements du T2 au T5 encore disponibles. Livraison au second trimestre 2026. Pour l'achat d'un appartement à EVIAN LES BAINS, contactez EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste des propriétés de luxe en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

À la vente, cette villa élégante est un véritable bijou immobilier. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison de luxe à acheter à Évian les Bains, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans le quartier des Grands Hôtels, considéré comme le secteur le plus résidentiel d'Évian, cette propriété entièrement rénovée offre une vue imprenable sur le lac Léman. Conçue par des architectes et designers allemands, la maison allie charme et élégance. D'une superficie d'environ 340 m² sur un terrain de 1707 m², elle comprend une entrée, une cuisine équipée, une vaste salle à manger et un grand salon-séjour donnant sur une terrasse face au lac. La villa dispose de 5 chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau, une petite salle de jeux, deux salles d'eau, une salle de bains, cinq toilettes, une buanderie, un cellier et une pièce technique. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre expert dans la vente de maison de luxe à Évian les Bains et ses environs.

À EVIAN LES BAINS, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa des années 40, entièrement rénovée en 2019, offre un cadre exceptionnel. Située à Meillerie, à proximité du lac Léman et de la frontière suisse, cette maison allie le charme de l'ancien à un style contemporain. Avec une surface utile de 226 m², elle s'étend sur plusieurs niveaux, chaque étage créant une atmosphère unique, lumineuse et propice au confort. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie ouverte, intégrant une cuisine, une salle à manger et un salon, le tout agrémenté de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le lac. À l'étage, vous trouverez des chambres raffinées, y compris une suite parentale avec dressing et salle de bains. Les combles, aménagés avec soin, incluent une quatrième chambre, un bureau, et un espace polyvalent de 23 m². Le sous-sol est un véritable cocon de bien-être, incluant une salle de sport, un spa et un sauna. À l'extérieur, un jardin paysager de 200 m² et une terrasse de 30 m² invitent à profiter des journées ensoleillées. Cette maison de luxe à acheter à EVIAN LES BAINS est une opportunité rare, à quelques minutes des commodités et des écoles.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente un appartement d'exception situé à EVIAN LES BAINS, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 286 m², cet appartement neuf se trouve en rez-de-jardin au sein d'une résidence exclusive, jouxtant le golf d'Evian-les-Bains. L'appartement comprend une entrée spacieuse, des toilettes pour invités, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger/bibliothèque de plus de 120 m², offrant une vue imprenable sur le lac et le golf. Une possibilité d'aménagement permettrait de transformer une partie de cet espace en chambres supplémentaires, tout en profitant d'une terrasse de 67 m² et d'un jardin paysager de 321 m². L'espace nuit se compose de deux grandes suites parentales de 29 m² et 21 m², chacune avec douche, toilettes et dressing, ainsi qu'une chambre de 27 m² également dotée d'un dressing. Deux autres chambres de 18 m² et 10 m², équipées de placards, complètent cet espace. L'appartement à acheter à EVIAN LES BAINS dispose également d'une buanderie, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un WC supplémentaire. En annexe, vous trouverez deux places de parking couvertes, une place de parking extérieure et deux caves. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre expert dans l'achat d'appartement EVIAN LES BAINS et la vente de propriétés de luxe sur EVIAN et ses environs.

Découvrez cette magnifique villa contemporaine à Évian-les-Bains, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception est situé dans un secteur calme et résidentiel, offrant une vue panoramique sur le lac Léman et le golf d'Évian. Avec un terrain clos et arboré de 1018 m², cette maison dispose d'une surface habitable de plus de 300 m² pour 352 m² utiles. À votre entrée, vous serez émerveillés par la luminosité de la vaste pièce de vie, où le carrelage et le parquet en bois se marient parfaitement, donnant sur une terrasse aménagée avec cuisine d'été. La cuisine, superbement équipée, ainsi que le salon et l'espace repas, offrent une vue imprenable sur le golf et le lac. L'aile droite de la maison comprend une buanderie/cellier et des toilettes pour les visiteurs. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète cet ensemble. Au niveau inférieur, vous trouverez une cave à cigares, un hammam, un bureau et deux grandes chambres avec salle d'eau, ainsi qu'une grande salle de jeux pouvant être transformée en chambre. Les espaces techniques, les caves et la grande terrasse accessible depuis cet étage, équipée d'un jacuzzi face au lac, vous permettront de profiter pleinement de la douceur de vivre à Évian-les-Bains. Maison de luxe à acheter Évian-les-Bains, une opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la recherche d'un appartement à acheter à Évian-les-Bains ? EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce bien d'exception : un appartement T4 de standing avec vue sur le lac. Situé dans une résidence récente et calme, cet appartement de 117,38 m² vous garantit confort et sérénité. Dès l'entrée, vous trouverez des rangements et un WC visiteur, avant de vous diriger vers un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, menant à une terrasse de 33 m² orientée vers le lac, offrant une superbe vue sur le Léman et les montagnes environnantes. L'espace nuit accueille une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi que deux chambres dotées de leur propre salle d’eau. En annexes, vous disposerez d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de parking intérieure. Ce bien rare est idéal tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. Pour un achat appartement Évian-les-Bains, faites confiance à EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente d'appartements haut de gamme en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Achat appartement EVIAN LES BAINS - Appartement à vendre à EVIAN LES BAINS, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Situé à Evian, dans une résidence de standing avec gardien à quelques pas du centre ville, magnifique appartement en souplex entièrement rénové de 158 m2 habitables. Il se compose d'une entrée, WC, salle d'eau/buanderie, cuisine équipée avec accès à une grande terrasse exposée au sud, salon, une chambre. Au niveau inférieur : une vaste suite comprenant une chambre, une salle de bains, des dressings et une salle de détente cinéma. Vous bénéficierez également d'une très grande cave de plus de 40 m2 et d'une place de parking intérieure. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Maison à vendre à EVIAN LES BAINS, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. En exclusivité à Evian, cette villa neuve de 200 m2 habitables environ sur 1288 m2 de terrain offre une vue imprenable sur le lac. Au Rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée orientée plein sud ouverte sur un grand séjour / salle à manger avec accès à une belle terrasse plein sud et à la piscine, une chambre avec salle d'eau (douche), un wc, une buanderie. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et wc. En Rez-de-chaussée, une salle de jeux, une pièce technique, un cellier, un grand garage. Équipée d'une pompe à chaleur, d'un portail et d'une piscine au sel chauffée. Maison EVIAN LES BAINS à vendre. Contactez EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de propriétés de luxe sur Evian et ses environs.

Découvrez cet appartement à vendre à Évian-les-Bains, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement T3 de 63,27 m2 habitable a été entièrement rénové et se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 niveaux. Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, donnant sur un balcon exposé plein sud. L'espace nuit se compose de deux suites confortables, dont une climatisée, chacune dotée d'une salle d'eau, de WC et de placards intégrés. Vous bénéficierez également d'une cave. La propriété se distingue par ses moulures authentiques et la qualité de ses huisseries neuves, alliant confort et cachet à ce bien rare en centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Évian-les-Bains.

Maison à vendre à EVIAN LES BAINS, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette villa d'architecte offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Située dans le quartier résidentiel des Mateirons, à proximité de l'hôtel ROYAL et des commodités. La propriété de 480 m2 sur un terrain de 3000 m2 clôturé comprend 6 chambres en suite, un logement pour le personnel, des garages et des places de stationnement. Des équipements modernes garantissent sécurité et confort. Une opportunité rare d'acquérir une résidence alliant élégance architecturale et cadre naturel spectaculaire.

Achat appartement EVIAN LES BAINS - Situé en Haute-Savoie (74), en région Rhône-Alpes, ce superbe T4 de 120 m2 est proposé par EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Face au port de plaisance, il offre une vue panoramique sur le lac. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour orienté nord/ouest avec balcon donnant sur le lac, d'une cuisine séparée, de 3 chambres dont 1 en suite, de 2 salles de bains avec WC, ainsi que de 2 caves et un parking intérieur. Ne manquez pas cette opportunité unique pour acheter un appartement à EVIAN LES BAINS.

Situé au 5ème étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 2 à Évian-les-Bains présente un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités et affichant une faible consommation énergétique (DPE en D). Idéalement situé au cœur de la Haute-Savoie en Rhône-Alpes, ce bien conviendrait parfaitement à un investissement locatif, à un premier achat en résidence principale, ou à une résidence secondaire. D'une superficie de 27,64 m² loi Carrez, il comprend un salon-séjour avec kitchenette et une suite parentale. Les deux pièces accèdent à un balcon filant orienté Est, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. En complément, une cave et un garage/box sont inclus, assurant un confort au quotidien. Une opportunité rare sur le marché. Copropriété de 198 lots, dont 58 sont des appartements, sans procédure en cours. Charges annuelles : 1100 euros.

À EVIAN LES BAINS, dans une résidence récente, découvrez cet appartement exceptionnel de 149 m² habitables avec une terrasse de 145 m² offrant une vue panoramique sur le lac et la côte suisse. Situé au dernier étage, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/salon avec une cuisine équipée ouverte et une belle hauteur sous plafond, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 WC, ainsi que d'un garage et d'un parking. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement de luxe à EVIAN LES BAINS, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cet appartement de luxe à vendre à Évian-les-Bains, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien rare, situé en bordure du quartier résidentiel prisé des grands hôtels et face au Lac Léman, se distingue par son environnement exceptionnel et son adresse prestigieuse. Le projet ROYAL PARK, niché dans un parc clos et sécurisé, vous offre une vue panoramique impressionnante. Cet appartement de prestige T2, d'une superficie de 51 m² avec un balcon de 13 m², est idéalement orienté pour des vues uniques sur le Lac et les Montagnes, avec la Suisse (Lausanne) en toile de fond. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour de 25 m², d'une chambre, d'un WC séparé et d'une salle d’eau. Un garage et un parking intérieur sont disponibles en option. Livraison prévue en 2027. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente d'appartements de luxe à Évian-les-Bains et ses environs.

Appartement à vendre à EVIAN LES BAINS, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY propose un superbe appartement de 230 m2 de plain-pied situé dans une résidence historique, offrant des finitions de qualité. Ce bien unique se trouve au cœur d'un parc aux essences centenaires, proche du centre-ville et de l'embarcadère. En duplex, il comprend une entrée spacieuse, un grand salon, une cuisine équipée ouverte, un coin repas avec vue sur le parc et le Léman, ainsi que 4 chambres et 5 salles de bains. Profitez également d'une terrasse, de deux parkings extérieurs, d'un parking intérieur et de 3 caves. Faites l'achat d'un appartement de prestige à EVIAN LES BAINS avec EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m2 situé en plein cœur d'Évian-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Il se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une belle cuisine aménagée. Vous profiterez d'une loggia de 10 m2 offrant une petite vue sur le lac, idéale pour vos moments de détente. L'appartement dispose également d'une cave et d'un garage, un véritable atout en centre-ville. À seulement 100 m du débarcadère et proche de toutes les commodités, cet appartement à vendre à Évian-les-Bains allie confort, praticité et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !

À vendre, cet appartement T4 en rez de jardin, situé dans une résidence neuve et contemporaine de 2023 à Maxilly-sur-Léman, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des écoles du centre du village, à seulement 5 minutes d'Évian-les-Bains, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Il se compose d'un espace de vie lumineux de plus de 40 m2, prolongé par un grand jardin de 146 m2. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain, deux WC et un cellier. Une grande place de stationnement intérieure complète ce bien rare. Pour tout projet d'achat d'appartement à Évian-les-Bains, c'est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 29 lots à usage d'habitation. DPE : B. Pas de procédures en cours.

Découvrez cet appartement T2 de 50 m2 situé au deuxième étage de la résidence Legris, rue de l'horloge à Évian-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Traversant et très lumineux, il dispose de balcons côté sud et côté nord, offrant une vue imprenable sur le lac et le golf. L'appartement, entièrement rénové, propose une cuisine américaine équipée, un salon spacieux, une chambre agréable, ainsi qu'une salle de bain moderne et des WC indépendants. Vous bénéficierez également d'une grande cave et d'un garage vaste. Ce bien est vendu meublé et se trouve dans un environnement calme et sportif, à proximité du golf. Cet appartement de luxe à vendre à Évian-les-Bains est idéal pour profiter du cadre exceptionnel de la région.