vente immobilier de luxe à Cars, France

Terres • Vignoble : 27.60 hectares en AOC Blaye Côtes de Bordeaux d’un seul tenant. - 25.1 ha de vignes rouge - 2.5 ha de vignes blanche • Terroir : Argilo calcaire, exposé plein sud sur un coteau, sol très drainant, d’un seul tenant. Secteur non gélif. • Age moyen : + ou - 25 ans. • Densité de plantation : 4 200 à 5 000 pieds/ha (vigne en 2 mètres) • Cépages : Merlot – CF – CS – Sauvignon Blanc / Gris – Sémillon Vignoble en excellent état sur un terroir très qualitatif, non gélif et au rendement. Bâtiments d’exploitation • Chai de vinification : surface de plus 300 m², cuves ciment, plus de 3500 hL de cuverie. Chai traditionnel à moderniser. • Chai de stockage : surface d’environ 200 m² • Hangar agricole, ateliers, divers … pour plus de 300 m² • Matériel viticole et vinicole. 2 Maisons d’habitation • Une première demeure d’habitation de type « Girondine », en pierre de taille, d’une superficie habitable de 280 m² environ, des dépendances d’environ 180 m² en grande partie aménageables. • 5 chambres mais potentiel pour 10 • Parc arboré de 4000 m² exposé plein sud. • Un garage relié à la maison : 16 m² • Un bâtiment de rangement ou garage à côté de la maison : 82 m² • Un bâtiment - garage au fond du jardin : 74 m² Toiture en bon état refaite dans les années 2000. • Une seconde demeure d’habitation du 19eme siècle, en moellon apparent, élevée sur terre plein d’un rez de- chaussée et d’un étage, d’une superficie de 260 m² environ, de 9 pièces, sur une parcelle indépendante de 2700 m². • Un garage : 80 m² Divers : • Vente du vin en vrac au négoce (pas de circuit de commercialisation à reprendre) • Plusieurs noms de château

Château hôtelier et touristique à 40 min de Bordeaux et 10 min de Blaye (patrimoine mondial de l'Unesco). Authentique château du XIXème, restauré, d'environ 600 m², avec ses deux tours octogonales, et son magnifique escalier tournant en pierre, illuminé par un joli vitrail. Le château dispose d'un potentiel de 10 chambres, dont 7 en chambres d'hôtes. Il y a également un splendide hall d'entrée, un bureau, un salon, une pièce pour les petits-déjeuners, une cuisine... Des travaux d'aménagement et de mise aux normes ont été réalisé en 2024 en vue d'une homologation en hôtel. Une dépendance aménagée en hôtel avec 8 chambres, une grande salle de mariage de 160 m², des cuisines professionnelles, espace de rangement et une grange pour les apéritifs extérieurs. Il y a également 3 gites avec chambre, pièce à vivre et salle d'eau et 5 bungalows. Une seconde dépendance avec un espace bien être et salle de séminaire d'environ 100 m², et divers espaces de stockage et buanderie pour 200 m². Une maison d'environ 130 m² rénovée en 2023. Joli parc arboré avec piscine et point d'eau, totalement clôturé d'un mur de pierre. La propriété possède deux entrées, dont une en façade donnant sur rue principale et la deuxième au fond du parc avec accès direct sur la campagne. Enorme potentiel de plus de 1200 m2 habitables avec une surface de terrain de 1.54 hectare. Un permis de construire est en cours de validité pour la création d'un restaurant de plus de 350 m² et d'un espace bien-être de 150 m² sur un terrain bordant la propriété. Ce château vous séduira par son caractère et son potentiel. Société en activité avec une équipe en place. Renseignements sur demande.

Une maison de maître du 18eme siècle d'environ 500 m² à rénover, 6 chambres, salon, salle à manger, bureau, cuisine… La bâtisse est entourée d’un parc avec à l’arrière un bois et un jardin très discret. Attenant, une maison en pierre avec divers garages d'environ 200 m², 2 chambres, salon, cuisine… à rénover. Une ancienne écurie d'environ 150 m². Un ancien très grand chai de 400 m² avec toiture refaite sur moitié. Un hangar agricole de 200 m² ouvert sur une prairie de 3000 m². La quasi majorité des toitures ont été refaites sur les 15 dernières années. Le château et ses dépendances sont sur un terrain arboré de 1.3 hectares avec notamment un grand parc de 5000 m² La surface totale est de 4.97 hectares dont un vignoble en fermage de 3.69 hectares autour du château. Propriété située à 1km du bourg de Blaye et 45 min de Bordeaux.

Proche de Bordeaux, dans un village des Côtes de Bourg, un château médiéval reconstruit au 19e s. et son domaine viticole historique. La propriété est dominée par le château, corps principal du bâti, reconnaissable à sa tour emblématique. S’y ajoutent plusieurs maisons d’habitation qui favorisent une grande diversité d’usages, adaptés à des projets résidentiels ou d’accueil. Le domaine est jalonné par ailleurs d’infrastructures techniques complètes, avec un chai de vinification et d’élevage, un cuvier en béton, un chai à barriques et un chai de stockage. Des bâtiments agricoles, entrepôts et ateliers viennent parfaire cet ensemble cohérent, pour une transmission immédiate de l’activité viticole. Le vignoble, vigoureux et bien entretenu, repose sur des plantations récentes et sur un terroir propice à une viticulture respectueuse de l’environnement. L’ensemble du domaine présente un fort potentiel œnotouristique, dans un cadre calme et verdoyant, idéal pour le développement d’hébergements, de parcours de dégustation ou d’espaces dédiés à l’art de vivre bordelais.

Superbe Maison de Maître entièrement rénovée, alliant avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et un remarquable potentiel. Les élégantes pièces de réception, baignées de lumière naturelle, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond et offrent de magnifiques espaces de vie et de réception. La propriété dispose actuellement de trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Trois dépendances complètent cet ensemble, dont un atelier aménagé en gîte, un vaste garage ainsi que d'anciennes écuries. La principale dépendance, par ses volumes et son caractère, offre un potentiel exceptionnel pour être transformée en une superbe habitation supplémentaire, idéale pour accueillir famille ou invités, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde cour, comprenant une cave et l'emprise d'un ancien bâtiment, présente également un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. A l'extérieur, une piscine au sel de 18 × 4,5 mètres avec son pool house s'intègre harmonieusement au coeur d'un terrain de 1,27 hectare, comprenant environ 5 000 m² de jardins clos. L'ensemble bénéficie d'un environnement paisible, en bordure d'un village plein de charme. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Habitation: Une propriété à taille humaine, d'un seul tenant, située sur un côteau viticole, comprenant: - une première maison à usage de résidence principale, de 190 m², située à proximité des bâtiments d'exploitation, élevée sur un étage (RDC: 4 chambres, cuisine, salle à manger/séjour, bureau, WC, SDB et à l'étage: 2 chambres, WC et salle d'eau) - une seconde maison à usage de gîte touristique, de 102 m², située à l'écart de l'exploitation, élevé sur un étage (entrée, cuisine, salle d'eau, WC, trois chambres, un dortoir, une pièce à vivre) Exploitation: Un bâtiment d'exploitation, en très bon état, de charme (435 m²) comprenant: - une salle de dégustation/accueil: 35 m² - une zone de mise en bouteille : 28 m² - un espace de stockage palettes et matière sèche: 60 m² - un chai de vinification de 185 m² - un chai à barriques de 127 m² (isolé et ventilé) Une dépendance comprenant: au rez-de-chaussée un atelier/garage de 46 m², à l'étage un espace de 46 m² à aménager. Un hangar à matériel de 90 m² (ossature métallique, entièrement fermé), avec un coin sanitaire pour les salariés de 6 m². Foncier: La propriété d'un seul tenant comprend environ 9 hectares de vignes rouges et blanches en production AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, conduites en AB. Encépagement: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Sauvignon blanc, Sémillon blanc. Exploitation certifiée Ecocert.  Eléments complémentaires: L'exploitation est adhérente à un groupement d'employeur (un salarié à temps partiel). Le domaine est adhérent aux Vignerons Indépendants. Un droit à la marque est compris dans la vente. Le prix affiché s'entend hors reprise éventuelle de tout ou partie du stock. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

VENDU PAR GROUPE MERCURE A trois quarts d’heure de Bordeaux dans le Blayais, cette jolie chartreuse de plus de 300m², en sortie de village commerçant, est construite au centre d’un parc arboré de 8 000m². Son plan aéré et fonctionnel présente une dizaine de pièces principales de plain-pied, dont de belles réceptions en enfilade et 3 à 4 grandes chambres, auxquelles s’ajoutent de grands greniers aménageables. Elevée sur soubassement, elle dispose de vastes caves et d’un appartement à réhabiliter d’environ 70m². Une maison de gardien et quelques dépendances complètent de façon équilibrée cette propriété de famille. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété située à Blaye, dans le département de la Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Ce bien de plus de 5 hectares, ancienne exploitation viticole, offre une vue imprenable sur la campagne du Blayais. La maison, d'inspiration arcachonnaise, dispose de 10 pièces principales, incluant une vaste pièce de vie agrandie par une véranda avec vue sur l'estuaire de la Gironde, ainsi que 5 chambres et 4 salles d'eau. Les dépendances comprennent une maison d'amis à rénover, des chais et un hangar fermé. Avec la possibilité d'acquérir d'autres parcelles, vous pourrez reconstituer un vignoble de qualité de 14 hectares en appellation Blaye Côtes de Bordeaux. Des travaux significatifs ont été réalisés dans les années 2000, touchant les toitures, l'électricité, l'isolation et l'assainissement. Le chauffage est alimenté au gaz de ville. La taxe foncière s'élève à 4 230 €. Accessible en 50 minutes depuis Bordeaux centre et à seulement 5 minutes des commerces, c'est une maison idéale pour un achat. Ne manquez pas cette maison à vendre à Blaye.

Une propriété viticole en AOC Côtes de Bourg et Vin de France d'environ 33 hectares dont 13.90 hectares de vignes. Le domaine est composé d'un château formant le corps principal du bâti avec une tour et une annexe d'environ 630 m². D'une première maison d'habitation de 103 m² avec 2 chambres (actuellement louée), d'une seconde maison d'habitation de 76 m² avec 2 chambres (actuellement louée) et de deux autres maison d'environ 50 et 80 m² à rénover totalement. D'un chai de vinification / élevage de 317 m², d'un cuvier béton de 160 m², d'un chai à barrique de 131 m², d'un chai de stockage de 123 m² et divers entrepôts et atelier agricole de plus de 500 m². Vignoble en bon état, plantation récente, terroir de qualité. Très grand potentiel pour un projet oenotouristique. Lieu calme, verdoyant et nature préservée ! DOSSIER SUR DEMANDE

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

Située dans un environnement naturel préservé, à 45 min au nord de Bordeaux (le Blayais), cette remarquable propriété de caractère développe un ensemble rare alliant art de vivre, prestations de qualité et potentiel d’exploitation touristique haut de gamme. Au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 10 000 m² entièrement arboré et soigneusement entretenu, la propriété s’organise autour d’un superbe chalet en bois massif de marque HONKA, référence reconnue pour ses constructions haut de gamme. Édifiée en 2014, cette habitation d’environ 215 m² séduit par son architecture chaleureuse et ses prestations techniques de premier ordre : toiture végétalisée avec arrosage automatique, chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible, triple vitrage, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau… Ouvert sur la nature grâce à ses nombreuses ouvertures, le chalet propose une vaste pièce de vie conviviale, deux cuisines, une grande véranda, trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un garage attenant (parfaitement aménageable en chambres supplémentaires avec salle d'eau). Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre verdoyant et de la sérénité des lieux. L’arrivée sur la propriété donne immédiatement le ton : portail motorisé, élégante allée en pavés de granit et parc parfaitement structuré composent un environnement soigné et harmonieux. Pensée également pour accueillir une activité touristique ou événementielle, la propriété dispose de trois grands gîtes indépendants entièrement rénovés entre 2010 et 2020, d’environ 99 m², 124 m² et 180 m², proposant respectivement trois, trois et quatre chambres. Chacun bénéficie de sa propre terrasse privative afin de préserver confort et intimité. Une dépendance indépendante complète cet espace bien-être avec jacuzzi et sauna, créant un véritable univers dédié à la détente. Un vaste garage d’environ 110 m² avec porte motorisée ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Enfin, les panneaux photovoltaïques installés sur chaque bâtiment, associés à des batteries de stockage, apportent une dimension moderne et une réelle optimisation énergétique. Le parc, véritable écrin de verdure, offre encore de belles perspectives d’aménagement et pourrait aisément accueillir une piscine avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une propriété rare, atypique, idéale pour une résidence principale, une activité de gîtes haut de gamme ou un projet touristique.

À vendre, un magnifique vignoble de luxe à Mombrier, en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété viticole s'étend sur environ 26 hectares, dont 20 hectares dédiés à la production. Elle propose des vins en trois couleurs répartis sur cinq gammes, cultivés sur un terroir riche, composé de veines de petites graves ainsi que d'argiles rouges et brunes. Certifiée HVE, la propriété privilégie des vendanges effectuées à la main. En outre, un cuvier est attenant à la maison, qui offre un espace de vie agréable avec quatre chambres. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un vignoble de luxe à Mombrier.

Propriété viticole à vendre située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, sur la rive droite de la Gironde en appellation Côtes de Bourg. Cette exploitation s'étend sur environ 23 ha, dont 19 ha de vignes cultivées en bio et biodynamie, certifiées depuis 2010 et 2012. Le vignoble a été implanté au XVIIIème siècle, regroupé autour d'un château sur le plateau. La production inclut quatre vins, dont une cuvée sans soufre ajouté. Une maison d'habitation de type bordelaise se trouve également sur deux niveaux.

Nichée dans un cadre idyllique et paisible, cette charmante maison en pierre bénéficie d'une vue imprenable sur l'estuaire, offrant un panorama rare et privilégié. Implantée sur un terrain arboré de près de 4 000 m² avec puits, elle développe environ 158m² habitables et séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée, une pièce de réception lumineuse avec cheminée et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une charmante cuisine, équipée d'un poêle à bois, constitue un espace chaleureux au coeur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains attenante. A l'étage, trois grandes chambres de 23 m², 21 m² et 17 m² offrent chacune une agréable vue sur le parc et l'estuaire. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. A l'extérieur, le jardin privé et arboré crée un environnement naturel exceptionnel. Une grande dépendance non attenante d'environ 92 m² comprenant un garage et deux vastes pièces présente la possiblité de nombreux projets futurs. La propriété est située à distance de marche des commerces locaux et à seulement 8 minutes en voiture du village bien approvisionné de Bourg-sur-Gironde. A seulement 40 minutes de Bordeaux et 45 minutes de l'aéroport. Un bien rare, plein de charme, dans un cadre véritablement magique, à découvrir sans tarder. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Opportunité unique de Vignoble à vendre à Margaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situé au cœur de la prestigieuse appellation du Médoc, cette propriété produit des vins renommés tels que Margaux, Haut-Médoc et Bordeaux. Le vignoble est composé d'un encépagement classique avec du merlot, cabernet sauvignon, petit verdot et cabernet franc. Pour plus de détails, un dossier est disponible sur demande, incluant un accord de confidentialité et une preuve de fonds.

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une vaste entrée traversante pleine de charme. * Un superbe double salon de réception baigné de lumière. * Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. * Deux chambres. * Une salle d'eau. * Un espace bureau idéal pour le télétravail. * Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : * Trois belles chambres. * Une élégante suite parentale avec son grand dressing. * Une salle de bains. * Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : * Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel * Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). * Deux places de stationnement. * La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations * Climatisation réversible. * Insert. * Double vitrage. * Adoucisseur d'eau. * Pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir. * Très beaux volumes. * Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : * Écoles. * Commerces et épicerie. * Maison de santé et cabinets médicaux. * Toutes les commodités accessibles rapidement. * Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

à 25 km de BORDEAUX dans le parc naturel régional du médoc, à 30 km de l'aéroport de MERIGNAC une propriété composée de deux maisons anciennes dont une actuellement louée. une maison principale de 375 m2 avec tout le confort actuel prête a vous recevoir avec un très beau parc arboré, belle piscine, garage et dépendances. une seconde maison attenante de 143 m2 actuellement louée 850 EUR comprenant cuisine, séjour, quatre chambres, salle de bains avec WC, salle d'eau, comble aménagé et jardin clos sans vis-à-vis dans un écrin de verdure de 4182 m2 au coeur du village parfaitement clos et sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette superbe propriété située à Soussans, à la limite de Margaux-Cantenac : une maison contemporaine de 175 m2 construite en 2019, parfaitement indépendante, sans vis-à-vis, et conçue avec des matériaux de qualité offrant un confort haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par de larges baies vitrées laissant généreusement entrer la lumière naturelle. L'espace s'organise autour d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s'intègre avec élégance à l'ensemble et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur un jardin soigneusement aménagé et une belle piscine, parfaits pour partager des moments conviviaux ou se détendre en toute sérénité. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique apporte une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle invite à la détente et aux repas en plein air. Une cuisine d'été entièrement aménagée vient compléter cet espace, idéal pour profiter pleinement des belles journées et des soirées estivales en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose d'une suite parentale raffinée, disposant de sa propre salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC séparé, offrant ainsi confort et intimité. En retrait, quatre autres chambres de belles dimensions accueillent famille et amis dans un cadre paisible et chaleureux, propice au repos. Une seconde salle de bain, aménagée avec soin, dispose d'une douche, d'une baignoire et de nombreux rangements intégrés. Côté pratique, une grande buanderie attenante au garage permet d'optimiser les espaces de rangement et facilite l'organisation domestique. Parmi les équipements de confort : volets roulants électriques, chauffage au sol et climatisation dans le séjour, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Cette maison saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie spacieux, fonctionnel et élégant, où les prestations de qualité et les espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent un véritable art de vivre, idéal pour une vie de famille épanouie. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. DPE: A - GES: A Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 06 80 60 27 61. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 515 000EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 22 178EUR TTC. Prix net vendeur 492 822EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Il y a des demeures qui s'imposent par leur seule présence. Celle-ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s'ouvre sur un parc d'un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l'artisan et la sensibilité de l'habitant, elle offre 390 m² habitables qui n'appellent rien d'autre que d'y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n'a été laissé au hasard, rien n'est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un DPE classé C en énergie et A en GES, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d'hôtes. Le domaine s'étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l'approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d'occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C/128 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4320€ - 5890€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À 5 minutes, commerces de proximité 7j/7. À 15 minutes, Bourg-sur-Gironde — village médiéval, Carrefour Market, marchés jeudi et samedi — et la gare TER pour Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes de trajet direct. À 20 minutes, Blaye et sa citadelle Vauban classée UNESCO, ses marchés mercredi et samedi, le E.Leclerc. Bordeaux en voiture : 30 minutes. Aéroport Mérignac : 45 minutes. Les Côtes de Blaye et Côtes de Bourg s'étendent jusqu'aux limites du parc. Résidence principale ou secondaire · Chambres d'hôtes · Télétravail · Atelier · Garage collection

À 40 km de Bordeaux, ce vignoble est situé au cœur d'un domaine d’une trentaine d’hectares, en AOP Côtes de Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété comprend une chartreuse de 238 m² récemment rénovée, ainsi que 670 m² d’infrastructures viticoles modernes et un logement de gardien de 145 m², prolongé par une élégante salle de dégustation. Cette opportunité d'achat de vignoble à Bourg est à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990 euros et 4130 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété, comprenant une habitation de 456 m², et un grand chai en pierre de taille de 360 m2 au sol, nichée au cœur d'un écrin de verdure entouré de bois centenaires, sans aucun voisin direct. Les points forts: - Propriété entièrement rénovée - Très belles prestations - Au calme - Bel espace de vie + 6 Chambres Dès l'entrée, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie ouverts, baignés de lumière, et par la générosité de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre un cadre de vie exceptionnel aussi confortable qu'élégant. Le rez-de-chaussée a été pensé pour l'accessibilité, avec un bel espace de vie de près de 70 m², une grande cuisine moderne entièrement équipée et une vaste chambre (PMR) avec salle d'eau privative. À l'étage, cinq chambres possèdent chacune leur propre salle d'eau, et la suite parentale dispose d'une immense salle de bain et d'un dressing spacieux. Le bien est proposé avec un terrain de 13200 m2, avec possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires attenantes. Un grand hangar de plus de 360m² équipé de panneaux solaires assurant un revenu de revente de 2500 € annuel. Cette construction en moellons et pierres de taille peut être réhabilité, en habitation garage ou écurie. Située à la frontière de la Gironde et de la Charente-Maritime, deux régions prisées pour leur dynamisme et leur attrait touristique, cette propriété d'exception n'attend que vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations — nous serons ravis de vous partager le lien vers la visite virtuelle ! A découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.918589

iad France - Marc Plisson vous propose: Au cOEur d’un environnement privilégié et à l’abri de tout regard, cette remarquable maison de maître de 400 m² incarne l’équilibre parfait entre authenticité, volumes et potentiel. Dès l’entrée, les espaces de vie se déploient avec élégance, offrant plusieurs salons de réception, un séjour chaleureux et une cuisine conviviale prolongée par son cellier et sa buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale complète avec bureau, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau privative, permettant une vraie vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau pour le reste de l'étage et un espace grenier de stockage. Signature rare de la propriété, une tour sur deux niveaux offrant un accès à un toit terrasse, véritable point de vue dominant sur les vignes environnantes. Un lieu unique, propice à la contemplation. Un chai et un atelier viennent enrichir le potentiel de la propriété, ouvrant la voie à de multiples projets : activité, stockage, ou réinterprétation des lieux. À l’extérieur, un parc arboré de 4 500 m² s'offre à vous, entièrement clos, accueillant une belle piscine et sa terrasse. De nombreux espaces de détente, dans une atmosphère paisible et sans vis-à-vis, prolongent les prestations de la propriété. De nombreux travaux récents de rénovation énergétique et de remise en conformité ont été réalisés sur le bien sur ces dernières années. Contactez moi pour plus d'informations! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

John Taylor Bordeaux est fier de vous présenter cette opportunité exceptionnelle : un château viticole d'exception, niché au cœur d'un paysage enchanteur où les vignes s'étendent à perte de vue. Ce domaine prestigieux offre bien plus qu'une résidence de caractère. Avec son château majestueux de près de 450 m², agrémenté de nombreuses dépendances, certaines converties en chambres d'hôtes de charme, cette propriété incarne l'élégance et le luxe à la française. S'étendant sur 26 hectares, les vignes de ce domaine sont le cœur battant de cette exploitation viticole d'exception. Avec un stock de qualité et un matériel viticole répondant aux normes d'agriculture biologique, cette exploitation est prête à relever tous les défis de l'oenologie moderne. Récemment certifié par Ecocert, ce domaine s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement et de la tradition, offrant ainsi des vins d'une qualité incomparable, imprégnés de l'essence même de son terroir. Outre ses chais équipés des dernières technologies, cette propriété offre également des dépendances pouvant être aménagées pour accueillir des activités hôtelières d'œnotourisme, offrant ainsi aux visiteurs une immersion totale dans l'art du vin et de la gastronomie. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre paisible et une vue imprenable sur la campagne et les vignobles environnants, invitant à la détente et à la contemplation. Que vous soyez un passionné de vin à la recherche d'un investissement viticole, ou un entrepreneur cherchant à développer des activités touristiques haut de gamme, ce château viticole offre une opportunité unique de fusionner tradition et modernité dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette occasion unique de devenir le gardien d'un patrimoine viticole d'exception, où la passion du vin rencontre l'art de vivre à la française. (La vente des actifs ne pourra se faire qu'après un accord sur la cession des stocks et paiement des avances aux cultures)

Situé entre Blayais et Bourgeais, à proximité de l'Estuaire de la Gironde, ce vignoble est en cours de certification biologique. Il s'étend sur plus de 25 hectares en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIème siècle d'environ 550m², accompagnée de ses dépendances, constitue un charmant hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, de taille humaine, comprend une douzaine de pièces principales, dont 6 chambres. Il est entouré de divers bâtiments tels que chais, cuvier, salle de réunion, ainsi que de belles bâtisses à rénover en salles de réception. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Dossier disponible sur demande. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr