vente immobilier de luxe à Sainte-Soline, France

Située dans un hameau calme, cette magnifique maison de caractère d’environ 266 m² offre de beaux volumes et une organisation familiale très confortable. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée traversante, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu’un studio indépendant avec une cuisine et une salle d’eau. L’étage réunit une suite parentale, une deuxième chambre avec salle d’eau privative, une troisième chambre avec dressing et lavabo, une quatrième chambre, un grand dressing et une salle de bain familiale. Les extérieurs sont soignés : une piscine chauffée ronde de 6m de diamètre, un bassin à poissons, un hangar d’environ 100 m², une grange de 70 m² et plusieurs petites dépendances. Le tout sur près de 1,3 hectare partiellement clos. La propriété bénéficie d’un bon niveau d’équipement : un chauffage par pompe à chaleur , des menuiseries double vitrage PVC, un assainissement par fosses toutes eaux et un adoucisseur. Un ensemble harmonieux, bien entretenu, offrant espace, confort et tranquillité à quelques minutes des commodités. Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ ! Un magnifique manoir du 18ème siècle de 8 chambres et 7 salles de bain avec piscine chauffée, maison d'amis de 2 chambres/2 salles de bain, le tout situé dans son parc arboré, et à seulement deux pas du marché couvert, des commerces, des écoles et des restaurants d'une ville animée. Sur un grand terrain clos de murs de 4807m², avec une fabuleuse piscine chauffée cachée dans les murs du rempart, cette belle maison en pierre, autrefois la maison d'un des généraux de Napoléon Bonaparte, est en excellent état. Les propriétaires actuels ont effectué une rénovation spectaculaire comprenant l'installation d'une superbe cuisine sur mesure, un système de chauffage central à granulés de bois, et la création de 6 chambres chacune avec sa salle de bain. La maison est facilement séparable en deux ailes complètement distinctes, chacune avec entrée séparée et son espace de vie indépendant - idéal pour une grande famille ou même pour générer un revenu locatif/chambre d'hôtes. Il y a encore deux autres chambres dans le grenier de 200m2 à compléter et ajouter des salles de bains si désiré. Avec ses grandes pièces spacieuses et ses hauts plafonds, son large escalier en bois d'origine et près de 500m² de surface habitable, ce manoir est idéalement situé pour une activité de chambre d'hôtes (sous réserves des autorisations nécessaires) . Il y a une jolie maison d'amis dans une tour en pierre, avec 2 chambres chacune avec salle de bain et une grande cuisine-salon avec sa terrasse et entrée indépendante, avec potentiel locatif. La visite de cette sublime propriété est fortement recommandée. Saint Maixent l'Ecole TGV est à 25km, l'aéroport de Poitiers n'est qu'à 57km, La Rochelle et la magnifique côte Atlantique à 92km.

Dans un environnement magnifique et serein, cet ancien monastère du XVIIIe a été restauré avec talent. La propriété dispose d’une maison principale de 234 m² habitables, d’une maison d’invités de 102,50 m² avec un étage à aménager, de diverses dépendances, le tout sur 1,30 hectare de parc avec piscine chauffée 8x4m. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, l’entrée de 26,50 m² avec mezzanine et dégagement ouvre sur un salon de 36 m² avec cheminée, potager et ancien évier en pierre, une salle à manger de 33,20 m² avec cheminée, et une cuisine dînatoire de 15 m². A ce niveau, se trouvent également : - une salle de bains de 10 m² - une lingerie de 8,60 m² - un bureau de 16 m² donnant sur la terrasse - un WC de 2 m² avec lave-mains. Deux escaliers de chêne donnent à l’étage dont un escalier depuis le salon. A l’étage, un palier donne accès à quatre chambres dont une chambre parentale (32m², 24,20m², 20m² et 18m²), une salle de bains/douche/wc (douche cabine, baignoire, meuble une vasque) de 12 m² et une salle d’eau/wc de 5,80 m². Depuis l’entrée, on accède à un second palier de 9,14 m² (dont la cage d’escalier de 4,70 m²) avec cabinet de toilette de 4 m² avec charpente apparente. LA MAISON D’INVITES (GITE) Elle dispose d’une surface de 102 m² dont un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau, un WC et d’un étage à aménager de 80 m² environ. LES AUTRES DEPENDANCES - Un garage-atelier de 52 m² - Un cellier de 15 m² LES ESPACES EXTERIEURS Bien intégrés dans un cadre de verdure sans nuisances, les bâtiments sont entourés de 1,3 hectare de parc arboré. La grande terrasse devant la maison permettra de partager des moments en famille ou entre amis, à quelques pas de la piscine chauffée. QUELQUES ELEMENTS TECHNIQUES La maison est chauffée par fuel (chaudière de Dietrich – 2010, brûleur – 2010) et par pompe à chaleur (2008) (cuve à fuel 1000L, consommation 1200L). La consommation d’électricité est actuellement de 2800 euros dont PAC. Les huisseries sont en double vitrage sur l’arrière de la maison. La toiture de la maison principale a été révisée en 2015, et la toiture du garage et du gîte a été refaite à neuf en 2011. L’assainissement se fait par fosse septique (conforme). La propriété dispose du WIFI et de la fibre. La piscine 8x4m, a une profondeur de 1,10 à 2,20m. Elle est traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur (2015). Elle dispose d’un volet roulant automatique. L'ENVIRONNEMENT Située dans un village très pittoresque des Deux-Sèvres, aux portes de MELLE, petite ville tous services, cette jolie propriété relie NIORT en 25 minutes (gare TGV et autoroute). Elle se trouve également à 1h10 de LA ROCHELLE (aéroport) et à 40 minutes de POITIERS (aéroport et gare TGV). Prix de vente honoraires inclus : 695.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 655.660 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.360 et 5.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 10 minutes de Saint Maixent l'École et à proximité d'une belle forêt domaniale, cette charmante maison en pierres de 1893 a été récemment restaurée avec soin, tout en préservant ses éléments d'origine. Dotée d'environ 174 m² habitables, la propriété comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine/salle à manger avec poêle, trois chambres, un dressing et deux salles de bains. Elle dispose également de dépendances aménageables de 73 m², d'un préau/salle à manger d'été et d'un spa de nage sur un terrain de 7500 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée de 20,93 m² avec dallage en pierre d'origine et poutres, mène à une cuisine de 36 m² et un salon de 36,66 m². L'étage offre un palier, une première chambre de 26,07 m² avec parquet châtaignier, ainsi que deux autres chambres. La maison, entièrement restaurée entre 2003 et 2007, bénéficie d'un chauffage au fuel, d'un assainissement par fosse toutes eaux et d'une bonne isolation phonique. Le terrain est agrémenté de deux puits et d'arbres fruitiers, avec un préau/salle à manger d'été et un spa de nage installé en 2018. La propriété se trouve à 10 minutes d'une gare TGV et à 25 minutes de Niort. Cette maison à acheter à La Mothe-Saint-Héray est proposée à la vente au prix de 424.000 euros, honoraires inclus.

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir cette belle maison du XVIIème siècle, située dans le département de la Vienne (86), à seulement 10 minutes de Civray, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété se prête parfaitement à un achat Maison de luxe Civray. Implantée sur un terrain de plus de 7 hectares, cette maison s'élève sur deux niveaux et offre une surface habitable d'environ 265 m². Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger/cuisine avec dallage, un salon agrémenté d'une cheminée d'époque, un bureau et un escalier en colimaçon. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau.Le bâtiment, couvert d'une toiture en tuile récente, est en bon état. Les nombreuses dépendances, un bois de plus de 3 hectares, ainsi que des parcelles de pré et un parc arboré, ajoutent au charme de cette maison et garantissent un cadre calme et naturel. Dossier détaillé disponible sur demande.Classe énergie : D - Classe climat B : / Montant estimé des dépenses annuelles : 3 690 € à 5 050 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023).Pour plus d'informations, contactez Jan Erik ALDERLIESTE.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Propriété d’exception de caractère au charme authentique, 4 chambres, magnifique jardin, dépendances, Piscine - Dès le portail passé la propriété dévoile un univers enveloppant. Cette superbe longère, avec sa très belle porte rouge et sa vigne gracieuse qui habille la façade, se révèle au cœur d'un jardin coloré et généreux. C’est un lieu qui possède une véritable signature visuelle. L'intérieur de la maison est une alliance parfaitement réussie entre matériaux nobles et confort contemporain. On y découvre une ambiance chaleureuse avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l’étage. La maison a bénéficié d'une très belle rénovation (isolation, murs, huisseries, pompe à chaleur) garantissant un confort optimal. A l'extérieur, l'élégance est au rendez-vous avec un superbe jardin arboré. L’espace piscine, généreux et parfaitement aménagé avec sa vaste terrasse offre un véritable lieu de détente en toute intimité. Une grange, un garage et plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble de caractère et sans vis à vis. Coup de cœur assuré et assumé.

Nichée à la lisière d'un village français très prisé, cette charmante propriété en pierre incarne à la perfection le romantisme de la vie à la campagne française. Située au coeur d'un domaine magnifiquement aménagé et exceptionnellement intime d'environ 7 500 m² (1,85 acre), elle offre un havre de paix où les longs déjeuners d'été sous la pergola, les couchers de soleil sur les vignes et la douceur de vivre en plein air font partie du quotidien. Au coeur du domaine se trouve une ferme de caractère comprenant quatre chambres, empreinte de chaleur, de charme et d'authenticité. La spacieuse cuisine et salle à manger de style fermier, articulées autour d'une cheminée en pierre d'origine et d'un grand îlot central, sont conçues pour réunir famille et amis dans le plus pur style français. Le vaste salon baigne dans la lumière naturelle, avec de grandes portes-fenêtres s'ouvrant directement sur la terrasse et les jardins au-delà, créant ainsi une transition harmonieuse entre le confort intérieur et la vie en plein air. A l'étage, quatre chambres aux proportions harmonieuses et une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée et WC offrent un hébergement confortable et élégant pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Attenant à la maison principale se trouve une grande grange comprenant des espaces de service et de rangement, offrant un potentiel intéressant pour créer un troisième gîte, un atelier d'artiste, un atelier de bricolage ou un espace de réception supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le premier gîte, séparé de la maison principale par la grange, est idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière. Il offre un espace ouvert lumineux comprenant cuisine, salle à manger et salon, avec deux chambres et une salle de bains au premier étage, ainsi que sa propre terrasse privée pour des repas en plein air et des réceptions en toute tranquillité. Le deuxième gîte est un charmant cottage indépendant comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec mezzanine, une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bains avec WC parfait comme refuge indépendant pour les invités ou comme havre de paix pour les vacances. A l'extérieur, le domaine est tout simplement idyllique. De vastes jardins avec pelouse, des plantations matures et plusieurs terrasses invitent à recevoir en plein air en toute simplicité, tandis que la piscine creusée offre le cadre idéal pour de longs après-midis ensoleillés. Un petit vignoble, un enclos séparé et un potager traditionnel complètent le tableau d'une authentique vie à la campagne française. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet d'hébergement générateur de revenus ou une magnifique retraite multigénérationnelle, cette propriété exceptionnelle offre des possibilités infinies dans un cadre enviable à la lisière d'un village. Malgré son emplacement paisible et intime, la ville animée de Chef-Boutonne n'est qu'à 10 minutes en voiture, tandis que les aéroports internationaux de Poitiers, Limoges et Bordeaux sont tous facilement accessibles. Le TGV au départ de Poitiers vous relie au centre de Paris en seulement 1 heure 30 minutes, faisant de cet endroit une escapade rurale merveilleusement accessible. Une visite rapide est vivement recommandée pour apprécier pleinement le charme, la tranquillité et les possibilités infinies qu'offre cette propriété unique.

À Celles-sur-Belle, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle, entourée de murs, est traversée par une rivière et dispose d'un étang alimenté par une source, ainsi que d'une piscine de 14x6m et de nombreuses dépendances. La maison principale, d'environ 400 m², offre plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau et trois salles de bains. Parmi les dépendances, on trouve un chalet à réhabiliter pour accueillir des invités, un box à chevaux transformé en garage, un ancien moulin avec son mécanisme, un garage, une ancienne écurie sur 100 m², ainsi qu'un four à pain. L'ensemble est édifié sur un terrain de 2,62 hectares, avec parc et coteaux. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - Grand séjour de 50 m² orienté est-ouest avec mezzanine, double porte communiquant avec un bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée, et une salle à manger de 54 m² dotée d'une grande baie vitrée. - Cuisine dinatoire de 28 m² avec accès jardin, arrière-cuisine de 21 m². Au 1er étage : - Palier/coursive de 30 m², plusieurs chambres allant de 18,80 m² à 28 m², avec salles de bains privatives et dressing. Cave climatisée, chauffage fuel, système photovoltaïque installé. Les dépendances comprennent : - Chalet de 200 m², box à chevaux, garage, atelier et piscine. Situation : - À 20 minutes de Niort, 15 minutes d'un accès autoroute, et 50 minutes de Poitiers. Offrez-vous cette maison de luxe à acheter à Celles-sur-Belle au prix de 640.500 euros, honoraires inclus.

Niché au calme d'une impasse paisible à Prailles-La Couarde, cet ancien corps de ferme en pierre de 299 m2 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Rénovée avec soin, la maison conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'un des bâtiments, dont les origines remontent au IVe siècle, confère à l'ensemble un caractère patrimonial rare. S'étendant sur une parcelle de 8 700 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec ses huit chambres, dont trois de plain-pied, propice à une grande famille comme à un projet professionnel ou touristique. Une entrée spacieuse dévoile les volumes. La cuisine dînatoire, équipée d'un piano de cuisson à induction, s'ouvre sur le panorama, une terrasse restant à créer. Le salon, chaleureux et baigné de lumière, est sublimé par une cheminée en pierre d'époque agrémentée d'un poêle et une majestueuse hauteur sous plafond dévoilant la charpente d'origine. Le sol en travertin souligne l'élégance de cette demeure conviviale qui dévoile une vue contemplative et dégagée sur le jardin. Trois premières chambres et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied recherchée. A l'étage se trouvent quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une cinquième chambre indépendante avec sa propre salle de bain à finaliser. Deux mezzanines viennent parfaire les espaces et peuvent accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. A l'extérieur, le vaste jardin encadre la propriété et s'étend en partie en contrebas de la maison, dévoilant une vue imprenable sur la campagne environnante. Les nombreuses dépendances, comprenant une ancienne chèvrerie, une ancienne étable, un garage, deux préaux et plusieurs espaces de stockage, ouvrent la voie à de multiples projets : activité agricole, chambres d'hôtes, gîtes ou ateliers d'artisans. Alliance remarquable entre histoire, nature et rénovation, cette propriété atypique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie inspirant, où authenticité et potentiel se rencontrent. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 050 euros et 4 170 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Au cœur du Sud-Vienne, à seulement quarante minutes de Poitiers et de sa gare TGV, ce remarquable domaine offre l'opportunité rare d'acquérir un véritable morceau d'histoire dans un environnement naturel préservé. Une longue allée privée conduit à un majestueux porche d'entrée inscrit aux Monuments Historiques. Dès le franchissement de cette porte séculaire, le temps semble suspendu. Une vaste cour, entourée de bâtiments de caractère, révèle progressivement l'âme de ce lieu unique, façonné au fil des siècles, du XIVe au XIXe siècle. Dominant ses terres, le château développe environ 500 m² habitables. Derrière ses façades chargées d'histoire subsistent de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son authenticité : cheminées monumentales, tommettes anciennes, dalles de pierre, parquets, escaliers en bois et tours intégrées à l'architecture. Les pièces de réception offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, tandis que les étages conservent le charme intact des demeures familiales d'autrefois. Autour du château s'organise un ensemble bâti particulièrement harmonieux comprenant une maison indépendante, un vaste gîte pouvant accueillir jusqu'à quatorze personnes, une sellerie, des boxes à chevaux, une belle grange, un pigeonnier ainsi que plusieurs dépendances, dont certaines offrent encore d'importantes possibilités d'aménagement ou de restauration. Le gîte, en bon état général, constitue un atout précieux en permettant de développer immédiatement une activité d'accueil génératrice de revenus. À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de 9 hectares composés de prairies, d'un ancien verger, de coteaux boisés et d'espaces naturels bordés par la rivière. Les perspectives sur la campagne environnante, la présence de l'eau et la richesse du patrimoine bâti créent un cadre de vie d'une rare qualité. Cette propriété nécessitera des travaux de restauration et de mise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel. Elle séduira les amoureux de patrimoine, les porteurs de projets touristiques, équestres ou événementiels, ainsi que tous ceux qui rêvent de redonner vie à une demeure historique de caractère. Un lieu hors du commun, où l'histoire, la nature et l'architecture composent un ensemble d'une authenticité devenue rare. Prix de vente honoraires inclus : 583.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 550.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9.126 et 12.346 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier en pierre – 2 maisons- 178 et 113 m² – Piscine – Hangar- Garages -Atelier - 2286 m² - Situé à Theil-Rabier, à 10 min de Chef-Boutonne et 15 min de Ruffec, cet ensemble immobilier en pierre comprend deux maisons de campagne sur un terrain clos de 2 286 m². La maison principale offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et poêle à granulés, salon avec coin bureau et poêle à granulés, cellier, terrasse, cuisine d’été et piscine. À l’étage : deux chambres, une suite parentale avec salle d’eau et wc. Dépendances : arrière-cuisine, cave, pièce de stockage avec mezzanine et garage. La seconde maison dispose d’une pièce de vie avec cuisine et poêle, trois chambres à l’étage, salle d’eau, WC et deux pièces à rénover avec grenier pour un potentiel troisième logement. À l’extérieur : cour goudronnée, hangar avec atelier et balcon de stockage, jardin arboré, potager, piscine bois semi-enterrée sécurisée et pool house. Charme, volumes généreux et confort moderne dans un cadre calme et entièrement clos.

Située au coeur d'un village animé offrant toutes les commodités quotidiennes, notamment une boulangerie, une boucherie, une épicerie et une pharmacie, cette élégante maison de maître française allie la grandeur intemporelle d'une demeure d'époque à d'importants travaux de modernisation déjà achevés, offrant ainsi une occasion rare de créer une résidence familiale exceptionnelle, dont il ne reste plus qu'à apporter les dernières touches de finition. La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation, notamment l'installation de pompes à chaleur, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs au premier étage, de double vitrage dans toute la maison et la modernisation des installations. Le rez-de-chaussée a été modernisé avec goût et est prêt à être habité immédiatement, tandis que le premier étage offre au prochain propriétaire de belles perspectives pour achever et personnaliser les travaux de décoration restants, redonnant ainsi à la maison toute son élégance et sa splendeur. Derrière sa belle façade, la propriété offre un espace de vie généreux et lumineux comprenant 5 à 6 chambres et 2 salles de bains, ainsi que des jardins clos et matures et une impressionnante collection de dépendances traditionnelles en pierre. Un grand hall d'entrée central donne le ton, avec un sol carrelé, une rosace de plafond et des moulures d'origine ornées, ainsi qu'un placard à manteaux encastré. A droite, l'élégant salon à double exposition est baigné de lumière naturelle grâce à deux fenêtres à l'avant et deux à l'arrière, mettant en valeur de superbes plafonds en plâtre, des parquets récemment posés, des placards encastrés et deux cheminées en marbre. A l'arrière du hall, un charmant bureau bénéficie d'un sol carrelé, de détails décoratifs au plafond et de portes-fenêtres s'ouvrant directement sur le jardin. La spacieuse cuisine-salle à manger allie à la perfection caractère et fonctionnalité, articulée autour d'une cheminée charentaise traditionnelle avec poêle à bois. Elle comprend l'escalier d'origine, une cuisine équipée avec un grand îlot central, un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle intégrés, ainsi qu'un accès direct à la terrasse arrière et aux jardins. Une buanderie pratique et une chaufferie complètent cette partie de la maison. A gauche du hall d'entrée se trouve une autre pièce de réception ou une chambre au rez-de-chaussée avec parquet et fenêtre donnant sur l'avant, complétée par une salle d'eau et des toilettes séparées. Un magnifique escalier d'origine en colimaçon s'élève depuis l'arrière de la cuisine jusqu'à l'impressionnant palier du premier étage, doté de parquet, de moulures décoratives et d'une fenêtre donnant sur l'arrière. La suite principale comprend une chambre spacieuse avec cheminée, ainsi qu'un dressing prévu et une salle d'eau attenante prêts à être aménagés. Quatre autres chambres aux proportions généreuses, chacune dotée d'une cheminée et bénéficiant d'une excellente lumière naturelle, offrent un hébergement spacieux pour la famille et les invités. Une salle de bains familiale avec baignoire, double vasque et rangements intégrés est déjà installée, avec la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire si vous le souhaitez. L'escalier mène à un vaste grenier divisé en cinq pièces distinctes, offrant un excellent potentiel de transformation en logements supplémentaires, studios, salles de jeux ou espaces de travail, sous réserve des autorisations nécessaires. Les vastes dépendances en pierre de la propriété constituent un atout particulièrement remarquable, offrant une grande polyvalence pour des ateliers, des espaces de rangement, des logements d'invités, des espaces de réception ou d'événements. A gauche de la maison se trouve un grand garage d'environ 132 m² avec des portes coulissantes donnant sur la route, ainsi qu'une grange séparée et une mezzanine au-dessus. A droite se trouvent une grande remise (76 m²), une cave (14,5 m²), un garage (29 m²), un four à pain (24 m²) et un débarras supplémentaire (20 m²). A l'arrière, une terrasse couverte pour les repas et une charmante remise en pierre surplombent les jardins. Les jardins clos et matures entourent la propriété et sont principalement composés de pelouses agrémentées d'arbres matures, d'un bassin traditionnel en pierre, d'un espace de jardin clos séparé et offrent de belles vues sur la campagne à l'arrière. Idéalement située dans un village animé et bien desservi, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à seulement 25 minutes de Niort, avec sa liaison TGV rapide vers Paris d'un côté et la côte à La Rochelle de l'autre. L'aéroport international de Poitiers est à une heure de route. Une propriété de caractère rare et distinguée, au charme et à l'envergure exceptionnels, dont la plupart des travaux de rénovation majeurs ont déjà été achevés, offrant ainsi une opportunité passionnante de finaliser et de personnaliser une superbe maison de campagne française.

Habitation: Domaine comprenant un château du 18ème siècle et différents pavillons aménagés avec chambres et sanitaires. Actuellement en maison de santé. Château d'environ 722 m² (actuellement en partie administrative et restauration). Rez-de-chaussée + 1 étage.Pavillon 'La grange' d'environ 393 m² (RdC + 1 étage) : 14 chambres, Salon, chaufferie, lingerie, buanderie. Espace aménageable.Pavillon 'L'annexe' d'environ 345 m² (RdC + 1 étage) : 14 chambres, 2 salons, coin cuisine. Rénovations récentes.Pavillon 'Galerie' d'environ 298 m² (RdC) : 7 chambres, 2 bureaux.Pavillon 'La Résidence' d'environ 493 m² (RdC + 1 étage) : 13 chambres, 2 Salons, 2 bureaux, salle de réunion, 1 salle, pièces réserves. Logement de fonction d'environ 122 m² : Séjour, Cuisine, Chambre, Salle de bains, wc. Garage.Logement indépendant 'Vestiaire' d'environ 87 m² : Salon, Cuisine, 2 vestiaires, salle d'eau, wc.Logement à rénover comprenant 2 appartements (1 en RdC + 1 en étage). Chauffage fuel. Adduction publique d'eau. Un assainissement individuel pour l'ensemble. Dépendances diverses : Ateliers, préaux, entrepôt, hangar/préau. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Ref.4450 : Élégante maison de ville à Civray, dans la Vienne (86), au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette maison de maître du XIXe siècle allie charme d'antan et sophistication. Avec des volumes généreux, des détails architecturaux raffinés, et un jardin paysager avec piscine, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, à moins de 5 minutes à pied des commerces. Au rez-de-chaussée : l’entrée mène à un majestueux couloir qui débouche sur la véranda donnant sur le jardin. À droite, un bureau avec cabinet de toilette et buanderie, pouvant être transformés en chambre. À gauche, une vaste salle à manger et un salon invitent à la convivialité. La cuisine, connectée de manière astucieuse aux pièces de vie et à la véranda, facilite le quotidien. Une cave est accessible depuis l’arrière cuisine. Au premier étage : Grand salon avec espace bibliothèque, 3 chambres dont 2 suites parentales avec salle de bain. Grenier. Le deuxième étage, à rafraîchir, comprend 3 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'une pièce à aménager d’environ 38m². L’ensemble offre une superficie habitable de 347,64m². Soumise aux architectes des bâtiments de France. Un garage attenant d’environ 73 m² avec grenier. Dépendance de 50 m² sur 2 niveaux : - Au rez-de-chaussée : local piscine et espace cave. - Au premier étage : atelier. D’une superficie totale de 626m², le jardin comprend une piscine au chlore non chauffée de 10m³ (2,5mx5mx1m). Un puits non utilisé. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. N'hésitez pas à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

EXCLUSIVITÉ. Niché dans un environnement vallonné et tranquille sur 6,35 hectares, ce charmant château du XIXe siècle de 339 m² habitables est disponible à la vente à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Accompagné de sa maison de gardien et de ses communs, cette propriété se compose d'un parc verdoyant, d'un jardin et d'une prairie. Située à seulement 15 minutes d'une gare TGV offrant un accès rapide à Paris Montparnasse et à proximité d'un golf, elle séduira tous ceux en quête de sérénité et d'espaces généreux. Érigé sur trois niveaux, le château comprend de vastes pièces. Le rez-de-chaussée présente des espaces de réception avec un hall d'entrée en carreaux de ciment d'origine, un salon avec parquet en chêne et cheminée en marbre, ainsi qu'une salle à manger traversante avec cheminées. Un bureau occupe l'ancien oratoire, et la cuisine dinatoire est entièrement aménagée. Au premier étage, accessible par un escalier en chêne, un palier distribue une bibliothèque/salle de billard et trois chambres avec salles de bain privatives. Le deuxième étage comprend trois autres chambres, une salle de bains et un petit bureau. Une cave voûtée assure la conservation de votre vin, tandis que des fenêtres en double vitrage apportent confort. La maison de gardien de 63 m² dispose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, avec chauffage central au bois et charbon. Les dépendances incluent un préau, une grange de 180 m², un garage, et une écurie. L'accès se fait par un portail automatique et les espaces extérieurs s'ornent de nombreux arbres, verger et potagers.Cette ensemble est localisé proche de tous services, à 15 minutes de Saint-Maixent-l'École, à 35 minutes de Poitiers et 1h15 de La Rochelle.Prix de vente honoraires inclus : 842.700 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 795.000 euros.Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.170 et 16.520 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce bien, d’une superficie habitable de 390 m², comprend huit chambres, deux salles d’eau, trois toilettes, ainsi que deux tours médiévales offrant chacune une chambre. La propriété, qui allie charme et riche histoire, se compose également d'une cuisine équipée, d'un grand salon avec cheminée et d'une bibliothèque. La rénovation de la maison a été achevée entre 2010 et 2015, garantissant un excellent état général. Cette maison offre également des dépendances sur un terrain de 4300 m², incluant un jardin et une piscine. Située à proximité du centre bourg, cette maison représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Saint-Maixent-l'École, à seulement 30 minutes de Niort et 15 minutes d'une gare TGV. Prix de vente : 519.750 euros, honoraires inclus.

À vendre, un château d'exception situé à CURZAY SUR VONNE, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété remarquable s'étend sur un domaine de 112 hectares, abritant un château hôtel du 18ème siècle, classé ISMH, offrant environ 1712 m² habitables. Le bien comprend une entrée, deux salons, un bureau/bibliothèque, trois salles de restaurant, une cuisine professionnelle ainsi que quinze chambres et suites, et une salle de réunion de 100 m². Le rez-de-chaussée et le premier étage ont été entièrement repensés par un architecte, offrant des prestations de grande qualité. Le château dispose d'un fort potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'aménager au moins 22 chambres et suites dans le corps principal, ainsi que 30 à 40 chambres supplémentaires dans les dépendances. Cette propriété ouvre la voie à divers projets, qu'ils soient résidentiels ou liés à l'hôtellerie. Les dépendances, totalisant environ 1700 m², incluent un logis d’habitation du 17ème siècle attenant au château, qui peut servir d'extension à l'accueil. Vous trouverez également de vastes dépendances dont une grange dimière de 650 m² et un bâtiment du 15ème siècle avec une salle de réception. Un haras avec une maison d’habitation, des écuries et divers bâtiments de stockage, tout cela avec une entrée séparée, est également présent, offrant des options pour conserver son usage équestre ou pour un projet hôtelier ou commercial. Le domaine, riche en paysages, comprend des jardins, des bois et des prairies, tout en bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel avec de magnifiques arbres centenaires et une rivière.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de 1,55 hectare comprend une maison principale de 211 m² habitables ainsi qu'une maison annexe de 60 m², le tout agrémenté de dépendances, d'un jardin et d'une prairie. Située à la campagne, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, services, écoles, collèges, gare TGV et accès autoroute. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec escalier en bois (17 m²) et WC, d'un salon carrelé avec cheminée (27 m²), d'une cuisine/salle à manger avec dallage pierre et carrelage (36 m²), et d'une arrière-cuisine et chaufferie (17 m²). De l'autre côté de l'entrée, se trouvent un bureau sur parquet chêne avec cheminée et poêle (30 m²), une véranda sur carrelage (34 m²) et un garage/atelier attenant. Au premier étage, le palier sur plancher dessert une chambre avec son dressing et WC privatif (17,40 m² et 7,60 m²), une salle de bain avec double vasque et baignoire (6,40 m²), ainsi qu'une autre chambre avec cheminée (30 m²). Le deuxième étage comprend une salle de bain palière (6,30 m²), une chambre sur moquette et un grenier facilement aménageable (28 m²). La maison annexe offre un séjour avec coin cuisine et four à pain (28 m²) ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de douche (28 m²). Les dépendances incluent une grange, un box et une ancienne porcherie, et le jardin est doté d'une piscine ovale hors-sol. Cette propriété est proposée au prix de 396 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 881 et 3 897 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 25 minutes de Poitiers, dans un village avec tous les commerces, cet ancien pensionnat construit en 1850 offre une superficie habitable de 700 m², répartie sur 8 appartements entièrement rénovés. Le tout est situé sur un jardin de 2.600 m², agrémenté d'une piscine et d'une dépendance en bois de 100 m² récemment installée.En rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec dallage en damier dessert un appartement de type 4 de 144 m² avec grande terrasse et un appartement de type 2 de 46 m².Au premier étage, vous trouverez trois appartements : deux de type 2 de 53 et 72 m², et un de type 3 de 90 m².Le second étage se compose d'un superbe loft de type 5 en duplex avec une incroyable charpente apparente, ainsi qu'un appartement de type 2 de 43 m² et un autre de type 1 de 29 m².Le sous-sol abrite une cave et une chaufferie.Prix de vente du bien : 650.000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : D. Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.480 et 10.130 euros par an, prix indexés sur 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Profitez de l'opportunité d'acquérir une Maison à acheter à Vivonne, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose un moulin à acheter à Poitiers, situé dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette belle propriété au sud de Poitiers offre une maison de 325 m², des dépendances, et un terrain de près de 8500 m².Nichée en bordure d'un petit village, elle se trouve à seulement 10 minutes des commodités et à 30 minutes de Poitiers, avec accès à la gare TGV et à l'aéroport.Le cadre est apaisant et harmonieux, en bordure de rivière, idéal pour profiter d'un environnement paisible.La maison allie authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un grand hall, une cuisine, un séjour/salon avec une cheminée, et un accès à une terrasse orientée au sud. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau, une chambre, une pièce abritant la roue à eau, et un local technique avec la chaufferie.À l'étage, un vaste espace de vie, trois chambres, deux salles de bain, un dressing, un atelier d'art (aménageable en chambre), et un WC complètent cet espace, sans oublier un grand grenier.Les dépendances incluent un préau, des granges, un four à pain, et plusieurs petits toits.Le terrain, agrémenté d'un bief, offre un jardin arboré et un espace de cour s'étendant sur plus de 8000 m².Cette propriété est parfaite en tant que résidence principale ou secondaire. Dossier détaillé disponible sur demande.Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5940 € à 8070 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive.Cette offre est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier historique de Saint-Maixent-l'Ecole, cette propriété unique, construite avant 1710, s'étend sur 446 m2. Reposant sur un riche patrimoine, cette maison combine charme architectural et cadre de vie agréable. Anciennement habitée par une lignée de magistrats, elle représente une occasion rare de redonner vie à une demeure au caractère historique. Dès l'entrée, le hall d'accueil dévoile des éléments de period, tels que des dalles et des moulures, entourant un somptueux escalier intérieur en bois sculpté, un véritable chef-d'œuvre. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine spacieuse et lumineuse qui s'ouvre sur une salle de réception dotée d'une cheminée d'époque. Un salon chaleureux, orné de parquets anciens, est équipé d'un poêle à granulés pour un confort optimal. À l'étage, cinq chambres spacieuses vous attendent, notamment une élégante suite parentale. Deux appartements indépendants (T2 et T3) offrent également beaucoup de possibilités pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Au dernier étage, la chambre « Belvédère » offre une vue imprenable, accompagnée d'une salle de jeux et d'une mezzanine de 30 m2. À l'extérieur, un jardin paysager de plus de 2 200 m2 vous attend, complété par un jardin d'hiver vitré parfait pour des moments de détente. Une vaste cave voûtée sur deux niveaux et un garage avec accès direct à la rue complètent cette offre. À seulement cinq minutes à pied de la gare TGV, ce bien exceptionnel à Saint-Maixent-l'Ecole (79) est une véritable opportunité pour ceux qui désirent acquérir une maison au cadre historique, alliant confort et esthétisme. Pour plus d'informations ou un reportage photo complet, veuillez consulter notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03, Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715.

Dans un beau village de pierres sèches de la haute vallée de la Sèvre, une ample demeure, racée et confortable, et sa voisine à restaurer. Côté jardin la demeure principale, en moellons de pierre calcaire, domine la Sèvre de ses quatre niveaux. Les autres façades ne boudent pas l'un des plus beaux villages du département, dominé par un château médiéval. Le rez-de-chaussée est l'étage de réception. Un grand salon, un petit salon, une bibliothèque ou bureau, la salle à manger multiplient les décors : parquets anciens à larges lames cloutées, cheminées toutes différentes, plafonds à poutres ou stucs délicats. Des tomettes carrées vénérables accentuent le charme d'autrefois de la cusine. Dans un autre corps de logis, une vaste salle, surnommée 'la chapelle' et accessible par le petit salon, donne des idées de bals, de concerts ou de représentations théâtrales. Quatre chambres, chacune dans un style intéressant, ont pris place au 1er étage. L'une d'elles est dotée d'un cabinet de toilette. Vaste salle d'eau avec toilettes. Au 2e étage, sous le toit isolé, une pièce de repos est ouverte sur l'escalier. Une dernière chambre très lumineuse a l'avantage d'être proche de la salle de bains avec toilettes. Le reste du niveau est consacré à des greniers. Quant au rez-de-jardin, il se répartit entre cuisine d'été et chaufferie (chauffage central aux pellets), atelier, salle d'eau d'été avec toilettes, cave. La toiture de tuiles est en bon état, comme la couverture des dépendances. Beaucoup de fenêtres sont à double vitrage. Le jardin s'articule en six espaces parmi lesquels la cour fermée sur trois côtés grâce à deux granges et la piscine en quadrilatère irrégulier, profonde. Les quatre niveaux de la maison à restaurer - qu'une petite cour sépare de la première -, sont desservis par un escalier en vis sans doute plus ancien que la date qui surmonte la porte d'entrée en plein cintre : 1724. Huit pièces au total pourraient revivre, sans compter trois caves et deux greniers. Certaines huisseries ont été changées et tous les volets sont récents. Un jardin intérieur, auquel un palmier donne une note méditerranéenne, s'ouvre sur une terrasse sous laquelle - grâce à la pente de la rue qui descend vers le pont sur la rivière -, un garage a pu être logé.

VERSION ~2000 caractères À VENDRE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE – VIVONNE À seulement 1 km du centre, proche écoles et commerces, cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant. Terrain clos de 7 000 m² sans vis-à-vis avec verger et espaces paysagés. Maison d'environ 200 m² : Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux 42 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, WC. Étage : palier, 3 chambres, salle d'eau, WC, dressing. Demi-sous-sol de 154 m² avec cuisine d'été, cave et espace aménageable (logement ou activité). Double garage + atelier/local technique. Extérieurs : piscine 5×10 au sel avec dôme, terrasses, chalet isolé, serre, hangar. Équipements performants : géothermie, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires (7 kW), DPE B. Les + : aucun travaux, fort potentiel, environnement calme, proximité immédiate des commodités. Propriété rare, idéale famille ou projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 824 074 POITIERS

Superbe château au cœur de 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise - Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement. Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble. Un atout majeur est la présence d’un appartement privé indépendant dans l’aile gauche du château comprenant un salon, deux chambres, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne. Un élément particulièrement remarquable est la cave spa privée, équipée d’un bassin de détente chauffé et d’un sauna, offrant un espace bien-être unique au sein du domaine.